주엽강선마을14단지두산 사려면 돈이 얼마 있어야 하나요?

무주택자가 주엽강선마을14단지두산 전용 69㎡(25평형) 한 채를 사려면 현금 약 2.1억이 필요해요(대출 최대 3억, 최근 1년 매매 중앙값 약 5억 기준). 연소득 4천만 원: 무주택자 현금 약 3.1억(대출 2억), 생애 첫 집 현금 약 3억(대출 2억). 연소득 6천만 원: 무주택자 현금 약 2.1억(대출 3억), 생애 첫 집 현금 약 2억(대출 3억). 연소득 8천만 원: 무주택자 현금 약 1.6억(대출 3.5억), 생애 첫 집 현금 약 1.6억(대출 3.5억). 연소득 1억: 무주택자 현금 약 1.6억(대출 3.5억), 생애 첫 집 현금 약 1.6억(대출 3.5억). 연소득 1.5억: 무주택자 현금 약 1.6억(대출 3.5억), 생애 첫 집 현금 약 1.6억(대출 3.5억). 평형별(무주택자): 전용 59㎡ 약 1.2억, 전용 69㎡ 약 2.1억, 전용 84㎡ 약 3.5억. 다른 빚 없음, 기본 연소득 6천만 원 기준이에요. 가격 기준 2026-11-08, 대출 규칙 기준 2026-10-26. 참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요.

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주엽강선마을14단지두산

고양시 일산서구 주엽동 · 1994년 · 792세대 · 주엽역 도보 약 5분

이 단지 사려면 돈이 얼마 필요할까요?

무주택자가 주엽강선마을14단지두산 전용 69㎡(25평형) 한 채를 사려면 현금 약 2.1억이 필요해요(대출 최대 3억, 최근 1년 매매 중앙값 약 5억 기준).

자세히

내 처지에서는 얼마?

평형

연소득 (부부 합산, 다른 빚 없음)

전용 69㎡(25평형) · 최근 1년 매매 중앙값 5억 (16건) · 연소득 6천만 원

무주택자 · 생애 첫 집

지금 집이 없어요

대출 가능

필요 현금

약 2.1억

대출: 최대 3억연소득 기준 한도
한 달 상환: 약 163만 원30년 원리금 균등
취득세: 약 600만 원
중개보수·등기 등: 약 400만 원

이 조건에서는 생애 첫 집도 대출이 같아요. 생애 첫 집은 취득세가 최대 200만 원 줄어 필요 현금이 약 2억예요(6개월 안 전입).

1주택자 · 기존 집 팔고

지금 집을 6개월 안에 파는 조건

대출 가능

필요 현금

약 2.1억

대출: 최대 3억연소득 기준 한도
한 달 상환: 약 163만 원30년 원리금 균등
취득세: 약 600만 원
중개보수·등기 등: 약 400만 원

기존 집을 6개월 안에 팔기로 약정하면 무주택자와 같은 대출이 나와요.

1주택자 · 기존 집 안 팔고

지금 집을 그대로 두고 한 채 더

대출 안 됨

필요 현금

약 5.1억

대출: 0원수도권 주택 구입 대출이 나오지 않아요
한 달 상환: -
취득세: 약 600만 원
중개보수·등기 등: 약 400만 원

2주택 이상

이미 집이 두 채 이상

대출 안 됨

수도권에서 주택 구입 대출이 나오지 않아요. 취득세도 무거워져요(주택 수·지역마다 세율이 달라요). 현금으로만 살 수 있어요.

이 단지에 적용되는 규칙

지역: 비규제지역
LTV: 무주택 70% · 생애 첫 집 70%
대출 한도: 최대 6억
취득세: 1주택 1.1%(약 600만 원) · 기존 집을 안 팔아도 같음
기존 집을 안 팔면: 주택 구입 대출이 나오지 않아요
토지거래허가: 해당 없음

필요 현금 = 집값 + 취득세·중개보수·등기 등 부대비용 − 대출. 다른 빚은 없다고 봤어요.
월 상환은 은행 평균 금리 5.01%·30년·원리금 균등으로 어림했어요.
취득세는 지방교육세 등을 더한 어림이에요.
2027-01-01부터 최근 소득이 크게 늘었으면 대출 심사(DSR)에서 2~3년 평균 소득으로 계산해요.

실거래 가격: 11월 8일 기준 · 최근 1년 · 국토교통부 실거래가 (계약 해제·직거래 제외)
금리: 2026년 10월 공시 기준 · 전국은행연합회 소비자포털 가계대출금리 비교공시 (분할상환 주택담보대출, 신규 취급 평균)
대출 규칙: 10월 26일 기준 · 2025년 10월 15일 주택시장 안정화 대책·수도권 주담대 한도 6억, 지방세법 취득세율

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요.

내 조건으로 계산하기

평형별 실거래

최근 1년 · 11월 8일 기준 · 계약 해제·직거래 제외

22평전용 59㎡
3억 6,200만원매매 14건
매매 범위
3억 3,000만원 ~ 4억 1,500만원
최근 거래
3억 7,500만원2026-10-09 · 11층
전세
2억 6,000만원31건 · 전세가율 71.8%
월세
보증금 3,000만원 / 월 100만원13건
공시가격
2억 3,100만원540호
25평전용 69㎡
5억원매매 16건
매매 범위
4억 6,500만원 ~ 5억 3,700만원
최근 거래
4억 9,500만원2026-10-30 · 4층
전세
3억 2,500만원17건 · 전세가율 65.0%
월세
보증금 3,000만원 / 월 120만원11건
공시가격
3억 200만원644호
30평전용 84㎡
6억 4,000만원매매 5건
매매 범위
6억 500만원 ~ 6억 7,600만원
최근 거래
6억 1,000만원2026-09-12 · 9층
전세
4억 2,000만원7건 · 전세가율 65.6%
월세
보증금 5,000만원 / 월 140만원7건
공시가격
4억 1,400만원400호

평형	매매 중앙값	매매 범위	최근 거래	전세 중앙값	전세가율	월세 중앙값	공시가격 중앙값
22평전용 59㎡	3억 6,200만원14건	3억 3,000만원 ~ 4억 1,500만원	3억 7,500만원2026-10-09 · 11층	2억 6,000만원전세 31 · 월세 13	71.8%	보증금 3,000만원월 100만원	2억 3,100만원540호
25평전용 69㎡	5억원16건	4억 6,500만원 ~ 5억 3,700만원	4억 9,500만원2026-10-30 · 4층	3억 2,500만원전세 17 · 월세 11	65.0%	보증금 3,000만원월 120만원	3억 200만원644호
30평전용 84㎡	6억 4,000만원5건	6억 500만원 ~ 6억 7,600만원	6억 1,000만원2026-09-12 · 9층	4억 2,000만원전세 7 · 월세 7	65.6%	보증금 5,000만원월 140만원	4억 1,400만원400호

전세가율 = 전세 중앙값 ÷ 매매 중앙값. 월세 중앙값은 보증금·월세를 따로 낸 값이라 실제 계약은 아래 전월세 거래의 월세 목록을 보세요. 출처: 국토교통부 실거래가, 공시가격은 국토교통부 브이월드(2026년 공동주택가격). 비교 사례 규칙

직접 계산해보기

평형

층

수리 상태

향·조망

대략 이 가격대

4억 8,200만원 ~ 5억 1,800만원

가운데 5억원 · ±4% · 신뢰도 높음

출발점: 최근 1년 매매 중앙값 5억원 (16건, 4억 6,500만원~5억 3,700만원)
최근 거래 4억 9,500만원

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

최근 매매

제외계약 해제·직거래 3건은 시세 비교에서 뺐습니다

계약일 · 면적 · 층	전용면적	층	금액	비고
2026-10-3069.08㎡ · 4층	69.08㎡	4	4억 9,500만원
2026-10-0959.76㎡ · 11층	59.76㎡	11	3억 7,500만원
2026-09-3069.08㎡ · 10층	69.08㎡	10	5억 3,700만원
2026-09-2959.76㎡ · 2층	59.76㎡	2	3억 5,500만원
2026-09-2859.76㎡ · 1403 · 3층	59.76㎡ · 1403	3	3억 6,000만원
2026-09-1284.71㎡ · 9층	84.71㎡	9	6억 1,000만원
2026-08-2984.71㎡ · 15층	84.71㎡	15	6억 4,000만원
2026-08-2159.76㎡ · 6층	59.76㎡	6	4억원
2026-07-3169.08㎡ · 18층	69.08㎡	18	5억원
2026-07-2569.08㎡ · 3층	69.08㎡	3	4억 8,000만원
2026-07-2169.08㎡ · 1402 · 7층	69.08㎡ · 1402	7	4억 7,000만원제외 · 직거래	제외 · 직거래
2026-07-1769.08㎡ · 1402 · 12층	69.08㎡ · 1402	12	4억 6,900만원
2026-07-1459.76㎡ · 1403 · 13층	59.76㎡ · 1403	13	3억 6,400만원
2026-07-0269.08㎡ · 1407 · 15층	69.08㎡ · 1407	15	5억 3,000만원
2026-07-0184.71㎡ · 1406 · 6층	84.71㎡ · 1406	6	6억 500만원
2026-06-2359.76㎡ · 1408 · 11층	59.76㎡ · 1408	11	4억 1,500만원
2026-06-1669.08㎡ · 1405 · 14층	69.08㎡ · 1405	14	4억 8,300만원
2026-06-1384.71㎡ · 15층	84.71㎡	15	6억 7,600만원
2026-06-1069.08㎡ · 1405 · 10층	69.08㎡ · 1405	10	5억 3,300만원
2026-06-0659.76㎡ · 1403 · 2층	59.76㎡ · 1403	2	3억 5,200만원
2026-05-3084.71㎡ · 1409 · 12층	84.71㎡ · 1409	12	6억 5,000만원
2026-05-2959.76㎡ · 12층	59.76㎡	12	3억 3,000만원
2026-05-2769.08㎡ · 1401 · 4층	69.08㎡ · 1401	4	4억 7,000만원
2026-05-0869.08㎡ · 1407 · 12층	69.08㎡ · 1407	12	4억 6,500만원
2026-05-0159.76㎡ · 1404 · 7층	59.76㎡ · 1404	7	3억 6,000만원
2026-04-1859.76㎡ · 1404 · 8층	59.76㎡ · 1404	8	3억 5,000만원
2026-04-0869.08㎡ · 1405 · 18층	69.08㎡ · 1405	18	4억 9,300만원
2026-03-2269.08㎡ · 1401 · 11층	69.08㎡ · 1401	11	5억 800만원
2026-03-0869.08㎡ · 1405 · 12층	69.08㎡ · 1405	12	5억 2,800만원
2026-03-0759.76㎡ · 1404 · 13층	59.76㎡ · 1404	13	3억 5,300만원
2026-02-2559.76㎡ · 1408 · 2층	59.76㎡ · 1408	2	3억 6,500만원
2026-02-0769.08㎡ · 18층	69.08㎡	18	5억 500만원제외 · 계약 해제	제외 · 계약 해제
2026-01-1269.08㎡ · 1407 · 9층	69.08㎡ · 1407	9	5억 1,500만원
2025-12-1769.08㎡ · 1402 · 13층	69.08㎡ · 1402	13	5억원
2025-11-1769.08㎡ · 1402 · 14층	69.08㎡ · 1402	14	5억 1,500만원
2025-11-1559.76㎡ · 1404 · 7층	59.76㎡ · 1404	7	3억 8,800만원
2025-11-1259.76㎡ · 1403 · 8층	59.76㎡ · 1403	8	3억 9,500만원
2025-11-1259.76㎡ · 8층	59.76㎡	8	3억 9,500만원제외 · 계약 해제	제외 · 계약 해제

전월세 거래

계약일 · 면적	전용면적	층	보증금	월세	구분
2026-10-3159.76㎡ · 10층 · 신규	59.76㎡	10층	3억원	전세	신규
2026-10-1759.76㎡ · 14층 · 신규	59.76㎡	14층	2억 8,000만원	전세	신규
2026-10-1669.08㎡ · 13층 · 갱신	69.08㎡	13층	2억 5,000만원	50만원	갱신
2026-10-1559.76㎡ · 5층 · 신규	59.76㎡	5층	3,000만원	130만원	신규
2026-10-1459.76㎡ · 9층 · 신규	59.76㎡	9층	3,000만원	110만원	신규
2026-10-0159.76㎡ · 1층 · 신규	59.76㎡	1층	2억 4,000만원	전세	신규
2026-09-1584.71㎡ · 2층 · 갱신	84.71㎡	2층	1억 5,000만원	97만원	갱신
2026-09-1559.76㎡ · 11층 · 신규	59.76㎡	11층	1억 5,000만원	50만원	신규
2026-09-0884.71㎡ · 7층 · 신규	84.71㎡	7층	5,000만원	160만원	신규
2026-08-3069.08㎡ · 20층 · 신규	69.08㎡	20층	1억원	125만원	신규
2026-08-2059.76㎡ · 1층 · 갱신	59.76㎡	1층	2억 5,000만원	전세	갱신
2026-08-1659.76㎡ · 4층 · 신규	59.76㎡	4층	3억원	전세	신규
2026-08-1559.76㎡ · 2층 · 갱신	59.76㎡	2층	3,000만원	105만원	갱신
2026-08-1569.08㎡ · 5층 · 신규	69.08㎡	5층	3,000만원	145만원	신규
2026-08-1369.08㎡ · 14층 · 신규	69.08㎡	14층	3,000만원	130만원	신규
2026-08-1259.76㎡ · 12층 · 신규	59.76㎡	12층	3,000만원	130만원	신규
2026-08-1269.08㎡ · 4층 · 신규	69.08㎡	4층	3억 5,000만원	전세	신규
2026-08-0159.76㎡ · 15층 · 신규	59.76㎡	15층	2억 7,000만원	전세	신규
2026-07-1759.76㎡ · 8층 · 갱신	59.76㎡	8층	2억 3,700만원	전세	갱신
2026-07-1684.71㎡ · 20층 · 신규	84.71㎡	20층	4억 5,000만원	전세	신규
2026-07-1569.08㎡ · 14층 · 신규	69.08㎡	14층	3억 500만원	전세	신규
2026-07-1569.08㎡ · 2층	69.08㎡	2층	2억 8,000만원	전세	-
2026-07-1569.08㎡ · 2층 · 갱신	69.08㎡	2층	2억 8,000만원	전세	갱신
2026-07-1569.08㎡ · 11층 · 갱신	69.08㎡	11층	3억 3,600만원	전세	갱신
2026-07-0459.76㎡ · 12층 · 갱신	59.76㎡	12층	2억 7,500만원	전세	갱신
2026-06-2259.76㎡ · 2층 · 신규	59.76㎡	2층	3,000만원	110만원	신규
2026-06-0669.08㎡ · 20층 · 갱신	69.08㎡	20층	3,000만원	120만원	갱신
2026-06-0459.76㎡ · 12층 · 신규	59.76㎡	12층	3,000만원	105만원	신규
2026-06-0359.76㎡ · 8층 · 신규	59.76㎡	8층	2억 9,000만원	전세	신규
2026-06-0384.71㎡ · 7층 · 신규	84.71㎡	7층	4억 3,000만원	전세	신규
2026-06-0259.76㎡ · 7층 · 신규	59.76㎡	7층	3,000만원	95만원	신규
2026-05-2959.76㎡ · 1층 · 갱신	59.76㎡	1층	2억 1,900만원	전세	갱신
2026-05-2869.08㎡ · 2층 · 신규	69.08㎡	2층	3억 3,000만원	전세	신규
2026-05-2784.71㎡ · 23층 · 신규	84.71㎡	23층	4억 3,000만원	전세	신규
2026-05-0659.76㎡ · 1층 · 갱신	59.76㎡	1층	2억 5,000만원	전세	갱신
2026-05-0469.08㎡ · 1층 · 신규	69.08㎡	1층	3억 2,000만원	전세	신규
2026-04-2959.76㎡ · 5층 · 신규	59.76㎡	5층	2억 8,000만원	전세	신규
2026-04-2259.76㎡ · 12층 · 갱신	59.76㎡	12층	2억 5,000만원	전세	갱신
2026-04-2259.76㎡ · 15층 · 갱신	59.76㎡	15층	2억 5,350만원	전세	갱신
2026-04-2059.76㎡ · 14층 · 갱신	59.76㎡	14층	2억 8,000만원	전세	갱신
2026-04-1184.71㎡ · 18층 · 신규	84.71㎡	18층	3,000만원	150만원	신규
2026-04-1169.08㎡ · 6층 · 신규	69.08㎡	6층	3억 1,700만원	전세	신규
2026-04-0959.76㎡ · 3층 · 갱신	59.76㎡	3층	2억 6,750만원	전세	갱신
2026-04-0769.08㎡ · 5층 · 신규	69.08㎡	5층	3억 5,000만원	전세	신규
2026-04-0484.71㎡ · 10층 · 신규	84.71㎡	10층	4억 2,000만원	전세	신규
2026-04-0259.76㎡ · 6층 · 신규	59.76㎡	6층	2억 7,000만원	전세	신규
2026-03-3059.76㎡ · 9층 · 신규	59.76㎡	9층	2억 9,000만원	전세	신규
2026-03-2859.76㎡ · 15층 · 신규	59.76㎡	15층	2억 6,000만원	전세	신규
2026-03-2769.08㎡ · 18층 · 갱신	69.08㎡	18층	3억 5,000만원	전세	갱신
2026-03-2559.76㎡ · 14층 · 갱신	59.76㎡	14층	2억 5,000만원	전세	갱신
2026-03-2569.08㎡ · 12층 · 신규	69.08㎡	12층	3억 3,000만원	전세	신규
2026-03-2184.71㎡ · 15층 · 신규	84.71㎡	15층	4,000만원	155만원	신규
2026-03-2059.76㎡ · 4층 · 신규	59.76㎡	4층	2억 8,000만원	전세	신규
2026-03-1359.76㎡ · 12층 · 신규	59.76㎡	12층	3,000만원	95만원	신규
2026-03-1384.71㎡ · 14층 · 갱신	84.71㎡	14층	4억 2,000만원	전세	갱신
2026-03-1369.08㎡ · 18층 · 신규	69.08㎡	18층	3억 2,500만원	전세	신규
2026-03-1159.76㎡ · 3층 · 갱신	59.76㎡	3층	2억 6,000만원	전세	갱신
2026-03-0969.08㎡ · 18층 · 갱신	69.08㎡	18층	3,000만원	115만원	갱신
2026-03-0659.76㎡ · 2층 · 신규	59.76㎡	2층	2억 6,000만원	전세	신규
2026-02-2859.76㎡ · 15층 · 신규	59.76㎡	15층	3,000만원	100만원	신규

출처: 국토교통부 전월세 실거래가. 최근 1년, 60건까지.

같은 동 경매·공매 주엽동

지금 이 건물·동에 나온 경매·공매가 없습니다.

시세 추이

매매 중앙값전세 중앙값단위 만원 · 월별 · 거래 없는 달은 건너뜀

표로 보기

월	매매 중앙값 (건수)	전세 중앙값 (건수)
2026-11	-	-
2026-10	4억 9,500만원 (1)	-
2026-09	5억 3,700만원 (1)	-
2026-08	-	3억 5,000만원 (1)
2026-07	4억 9,000만원 (4)	2억 9,250만원 (4)
2026-06	5억 800만원 (2)	-
2026-05	4억 6,750만원 (2)	3억 2,500만원 (2)
2026-04	4억 9,300만원 (1)	3억 3,350만원 (2)
2026-03	5억 1,800만원 (2)	3억 3,000만원 (3)
2026-02	-	-
2026-01	5억 1,500만원 (1)	-
2025-12	5억원 (1)	3억 1,000만원 (1)
2025-11	5억 1,500만원 (1)	3억 2,500만원 (5)
2025-10	-	3억 1,000만원 (2)
2025-09	5억 1,250만원 (3)	3억 1,500만원 (1)
2025-08	5억 500만원 (3)	2억 8,450만원 (4)
2025-07	5억 200만원 (2)	3억 2,000만원 (4)
2025-06	-	3억 240만원 (1)
2025-05	5억 1,200만원 (1)	2억 8,350만원 (1)
2025-04	4억 8,700만원 (1)	3억 450만원 (6)
2025-03	4억 9,300만원 (1)	3억 150만원 (2)
2025-02	-	3억 5,000만원 (7)
2025-01	-	3억 5,000만원 (1)
2024-12	5억 2,000만원 (1)	3억 1,500만원 (1)
2024-11	-	-
2024-10	-	3억 7,000만원 (3)
2024-09	-	3억 4,400만원 (2)
2024-08	5억 6,500만원 (2)	3억 5,000만원 (1)
2024-07	5억 3,500만원 (2)	3억원 (5)
2024-06	5억 6,000만원 (1)	3억 2,100만원 (3)
2024-05	-	3억 3,000만원 (6)
2024-04	-	2억 9,725만원 (4)
2024-03	5억 1,375만원 (2)	3억 3,000만원 (4)
2024-02	5억 1,000만원 (1)	3억 1,250만원 (4)
2024-01	-	3억 500만원 (2)
2023-12	-	3억 7,000만원 (4)

출처: 국토교통부 실거래가. 계약 해제·직거래 제외. 최근 1~2개월은 신고 기한(30일) 때문에 건수가 적습니다.

단지 정보위치 · 시공사 · 주차 · 면적 구성

경기도 고양시 일산서구 강선로 33

지도에서 보기

주엽역 (3호선) · 도보 약 5분 · 240m

킨텍스역 (GTX-A) · 도보 약 23분 · 1.2km

주엽강선마을14단지두산은 경기도 고양시 일산서구 주엽동에 있는 아파트 단지로, 1994년 사용승인, 792세대, 9개 동, 시공 (주)두산건설이다. 최근 1년 전용 69㎡ 매매 중앙값은 5억원(16건)이다. (단지 정보 10월 25일 기준 · 실거래 11월 8일 기준, 출처: 공동주택관리정보시스템·국토교통부 실거래가)

단지 정보

사용승인	1994-03-30
세대수	792세대
동수	9개 동
분양 형태	분양
난방	지역난방
복도 형태	혼합식
구조	철근콘크리트구조
시공사	(주)두산건설
시행사	(주)두산건설
관리 방식	자치관리
주차	657대 (세대당 0.83대)
승강기	16대
부대·복리시설	관리사무소, 노인정, 어린이놀이터, 휴게시설, 자전거보관소

면적별 세대 구성

전용 60㎡ 이하	270세대
전용 60~85㎡	522세대
전용 85~135㎡	-
전용 135㎡ 초과	-