주엽강선마을7단지유원삼환 사려면 돈이 얼마 있어야 하나요?

무주택자가 주엽강선마을7단지유원삼환 전용 71㎡(25평형) 한 채를 사려면 현금 약 1.8억이 필요해요(대출 최대 3억, 최근 1년 매매 중앙값 약 4.7억 기준). 연소득 4천만 원: 무주택자 현금 약 2.8억(대출 2억), 생애 첫 집 현금 약 2.8억(대출 2억). 연소득 6천만 원: 무주택자 현금 약 1.8억(대출 3억), 생애 첫 집 현금 약 1.7억(대출 3억). 연소득 8천만 원: 무주택자 현금 약 1.5억(대출 3.3억), 생애 첫 집 현금 약 1.5억(대출 3.3억). 연소득 1억: 무주택자 현금 약 1.5억(대출 3.3억), 생애 첫 집 현금 약 1.5억(대출 3.3억). 연소득 1.5억: 무주택자 현금 약 1.5억(대출 3.3억), 생애 첫 집 현금 약 1.5억(대출 3.3억). 평형별(무주택자): 전용 58㎡ 약 1.4억, 전용 71㎡ 약 1.8억, 전용 84㎡ 약 3.2억. 다른 빚 없음, 기본 연소득 6천만 원 기준이에요. 가격 기준 2026-11-08, 대출 규칙 기준 2026-10-26. 참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요.

아파트서울·경기·인천 전문

주엽강선마을7단지유원삼환

고양시 일산서구 주엽동 · 1993년 · 816세대 · 주엽역 도보 약 5분

이 단지 사려면 돈이 얼마 필요할까요?

무주택자가 주엽강선마을7단지유원삼환 전용 71㎡(25평형) 한 채를 사려면 현금 약 1.8억이 필요해요(대출 최대 3억, 최근 1년 매매 중앙값 약 4.7억 기준).

자세히

내 처지에서는 얼마?

평형

연소득 (부부 합산, 다른 빚 없음)

전용 71㎡(25평형) · 최근 1년 매매 중앙값 4.7억 (14건) · 연소득 6천만 원

무주택자 · 생애 첫 집

지금 집이 없어요

대출 가능

필요 현금

약 1.8억

대출: 최대 3억연소득 기준 한도
한 달 상환: 약 163만 원30년 원리금 균등
취득세: 약 500만 원
중개보수·등기 등: 약 300만 원

이 조건에서는 생애 첫 집도 대출이 같아요. 생애 첫 집은 취득세가 최대 200만 원 줄어 필요 현금이 약 1.7억예요(6개월 안 전입).

1주택자 · 기존 집 팔고

지금 집을 6개월 안에 파는 조건

대출 가능

필요 현금

약 1.8억

대출: 최대 3억연소득 기준 한도
한 달 상환: 약 163만 원30년 원리금 균등
취득세: 약 500만 원
중개보수·등기 등: 약 300만 원

기존 집을 6개월 안에 팔기로 약정하면 무주택자와 같은 대출이 나와요.

1주택자 · 기존 집 안 팔고

지금 집을 그대로 두고 한 채 더

대출 안 됨

필요 현금

약 4.8억

대출: 0원수도권 주택 구입 대출이 나오지 않아요
한 달 상환: -
취득세: 약 500만 원
중개보수·등기 등: 약 300만 원

2주택 이상

이미 집이 두 채 이상

대출 안 됨

수도권에서 주택 구입 대출이 나오지 않아요. 취득세도 무거워져요(주택 수·지역마다 세율이 달라요). 현금으로만 살 수 있어요.

이 단지에 적용되는 규칙

지역: 비규제지역
LTV: 무주택 70% · 생애 첫 집 70%
대출 한도: 최대 6억
취득세: 1주택 1.1%(약 500만 원) · 기존 집을 안 팔아도 같음
기존 집을 안 팔면: 주택 구입 대출이 나오지 않아요
토지거래허가: 해당 없음

필요 현금 = 집값 + 취득세·중개보수·등기 등 부대비용 − 대출. 다른 빚은 없다고 봤어요.
월 상환은 은행 평균 금리 5.01%·30년·원리금 균등으로 어림했어요.
취득세는 지방교육세 등을 더한 어림이에요.
2027-01-01부터 최근 소득이 크게 늘었으면 대출 심사(DSR)에서 2~3년 평균 소득으로 계산해요.

실거래 가격: 11월 8일 기준 · 최근 1년 · 국토교통부 실거래가 (계약 해제·직거래 제외)
금리: 2026년 10월 공시 기준 · 전국은행연합회 소비자포털 가계대출금리 비교공시 (분할상환 주택담보대출, 신규 취급 평균)
대출 규칙: 10월 26일 기준 · 2025년 10월 15일 주택시장 안정화 대책·수도권 주담대 한도 6억, 지방세법 취득세율

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요.

내 조건으로 계산하기

평형별 실거래

최근 1년 · 11월 8일 기준 · 계약 해제·직거래 제외

21평전용 58㎡
4억 2,500만원매매 15건
매매 범위
3억 8,000만원 ~ 4억 7,000만원
최근 거래
4억 700만원2026-11-03 · 13층
전세
2억 8,500만원12건 · 전세가율 67.1%
월세
보증금 3,500만원 / 월 100만원6건
공시가격
2억 5,500만원512호
25평전용 71㎡
4억 7,125만원매매 14건
매매 범위
3억 9,000만원 ~ 5억 5,000만원
최근 거래
4억 9,700만원2026-09-20 · 8층
전세
3억 2,000만원17건 · 전세가율 67.9%
월세
보증금 4,000만원 / 월 120만원10건
공시가격
2억 8,800만원576호
30평전용 84㎡
6억 1,650만원매매 12건
매매 범위
5억 5,000만원 ~ 7억원
최근 거래
6억 3,500만원2026-10-15 · 13층
전세
4억 2,000만원16건 · 전세가율 68.1%
월세
보증금 5,000만원 / 월 130만원5건
공시가격
3억 6,900만원544호

평형	매매 중앙값	매매 범위	최근 거래	전세 중앙값	전세가율	월세 중앙값	공시가격 중앙값
21평전용 58㎡	4억 2,500만원15건	3억 8,000만원 ~ 4억 7,000만원	4억 700만원2026-11-03 · 13층	2억 8,500만원전세 12 · 월세 6	67.1%	보증금 3,500만원월 100만원	2억 5,500만원512호
25평전용 71㎡	4억 7,125만원14건	3억 9,000만원 ~ 5억 5,000만원	4억 9,700만원2026-09-20 · 8층	3억 2,000만원전세 17 · 월세 10	67.9%	보증금 4,000만원월 120만원	2억 8,800만원576호
30평전용 84㎡	6억 1,650만원12건	5억 5,000만원 ~ 7억원	6억 3,500만원2026-10-15 · 13층	4억 2,000만원전세 16 · 월세 5	68.1%	보증금 5,000만원월 130만원	3억 6,900만원544호

전세가율 = 전세 중앙값 ÷ 매매 중앙값. 월세 중앙값은 보증금·월세를 따로 낸 값이라 실제 계약은 아래 전월세 거래의 월세 목록을 보세요. 출처: 국토교통부 실거래가, 공시가격은 국토교통부 브이월드(2026년 공동주택가격). 비교 사례 규칙

직접 계산해보기

평형

층

수리 상태

향·조망

대략 이 가격대

4억 300만원 ~ 4억 4,800만원

가운데 4억 2,500만원 · ±5% · 신뢰도 높음

출발점: 최근 1년 매매 중앙값 4억 2,500만원 (15건, 3억 8,000만원~4억 7,000만원)
최근 거래 4억 700만원

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

최근 매매

제외계약 해제·직거래 5건은 시세 비교에서 뺐습니다

계약일 · 면적 · 층	전용면적	층	금액	비고
2026-11-0358.58㎡ · 13층	58.58㎡	13	4억 700만원
2026-10-1558.58㎡ · 4층	58.58㎡	4	4억 4,500만원
2026-10-1584.63㎡ · 13층	84.63㎡	13	6억 3,500만원
2026-10-1058.58㎡ · 6층	58.58㎡	6	3억 8,000만원
2026-10-0584.63㎡ · 2층	84.63㎡	2	5억 5,000만원
2026-09-2071.06㎡ · 8층	71.06㎡	8	4억 9,700만원
2026-09-1058.58㎡ · 10층	58.58㎡	10	4억 1,000만원
2026-09-0458.58㎡ · 6층	58.58㎡	6	4억 2,000만원제외 · 계약 해제	제외 · 계약 해제
2026-08-2984.63㎡ · 25층	84.63㎡	25	7억원
2026-08-2784.63㎡ · 9층	84.63㎡	9	6억 7,000만원
2026-08-1558.58㎡ · 7층	58.58㎡	7	4억 2,800만원
2026-07-2971.06㎡ · 14층	71.06㎡	14	4억 5,500만원
2026-07-2384.63㎡ · 8층	84.63㎡	8	5억 9,900만원
2026-07-2171.06㎡ · 704 · 4층	71.06㎡ · 704	4	4억 4,500만원
2026-07-2084.63㎡ · 14층	84.63㎡	14	6억 2,400만원
2026-07-2084.63㎡ · 14층	84.63㎡	14	6억 2,400만원제외 · 계약 해제	제외 · 계약 해제
2026-07-1058.58㎡ · 703 · 7층	58.58㎡ · 703	7	4억원
2026-07-0658.58㎡ · 712 · 11층	58.58㎡ · 712	11	4억 4,200만원
2026-07-0271.06㎡ · 12층	71.06㎡	12	5억 1,000만원
2026-06-2784.63㎡ · 709 · 9층	84.63㎡ · 709	9	6억원
2026-06-2458.58㎡ · 703 · 12층	58.58㎡ · 703	12	4억 1,000만원
2026-06-2384.63㎡ · 2층	84.63㎡	2	5억 7,200만원
2026-06-2371.06㎡ · 706 · 3층	71.06㎡ · 706	3	4억 5,000만원
2026-06-0984.63㎡ · 708 · 5층	84.63㎡ · 708	5	5억 7,200만원
2026-05-2084.63㎡ · 709 · 13층	84.63㎡ · 709	13	6억 3,000만원
2026-05-1758.58㎡ · 702 · 6층	58.58㎡ · 702	6	4억 4,500만원
2026-05-1071.06㎡ · 710 · 8층	71.06㎡ · 710	8	5억 5,000만원
2026-04-2071.06㎡ · 710 · 4층	71.06㎡ · 710	4	4억 7,500만원
2026-04-1071.06㎡ · 711 · 9층	71.06㎡ · 711	9	4억 7,000만원
2026-04-0971.06㎡ · 710 · 14층	71.06㎡ · 710	14	4억 6,000만원
2026-04-0271.06㎡ · 711 · 10층	71.06㎡ · 711	10	3억 9,000만원
2026-03-3058.58㎡ · 702 · 3층	58.58㎡ · 702	3	4억 2,000만원
2026-03-2371.06㎡ · 710 · 10층	71.06㎡ · 710	10	5억원
2026-03-1784.63㎡ · 707 · 23층	84.63㎡ · 707	23	6억 5,000만원
2026-03-0758.58㎡ · 2층	58.58㎡	2	3억 8,000만원제외 · 계약 해제	제외 · 계약 해제
2026-03-0758.58㎡ · 701 · 2층	58.58㎡ · 701	2	3억 8,000만원
2026-03-0684.63㎡ · 709 · 10층	84.63㎡ · 709	10	6억 900만원
2026-02-2158.58㎡ · 712 · 12층	58.58㎡ · 712	12	4억 3,500만원
2026-02-1271.06㎡ · 706 · 10층	71.06㎡ · 706	10	4억 7,300만원
2026-02-0371.06㎡ · 706 · 7층	71.06㎡ · 706	7	4억 3,400만원제외 · 직거래	제외 · 직거래
2026-01-3171.06㎡ · 704 · 12층	71.06㎡ · 704	12	4억 7,000만원
2026-01-2658.58㎡ · 701 · 5층	58.58㎡ · 701	5	4억 3,000만원
2026-01-0958.58㎡ · 702 · 9층	58.58㎡ · 702	9	4억 7,000만원
2025-12-2958.58㎡ · 712 · 5층	58.58㎡ · 712	5	4억원제외 · 직거래	제외 · 직거래
2025-12-0971.06㎡ · 704 · 11층	71.06㎡ · 704	11	4억 7,250만원
2025-11-2858.58㎡ · 702 · 12층	58.58㎡ · 702	12	4억 2,500만원

전월세 거래

계약일 · 면적	전용면적	층	보증금	월세	구분
2026-11-0258.58㎡ · 4층 · 신규	58.58㎡	4층	5,000만원	90만원	신규
2026-10-2858.58㎡ · 10층 · 신규	58.58㎡	10층	3,000만원	100만원	신규
2026-10-1358.58㎡ · 1층 · 갱신	58.58㎡	1층	2억 6,040만원	전세	갱신
2026-10-0271.06㎡ · 10층 · 갱신	71.06㎡	10층	2억 9,768만원	전세	갱신
2026-09-2084.63㎡ · 14층 · 갱신	84.63㎡	14층	3억 5,000만원	전세	갱신
2026-09-1771.06㎡ · 4층 · 신규	71.06㎡	4층	3억 5,000만원	전세	신규
2026-09-1471.06㎡ · 11층 · 갱신	71.06㎡	11층	3억 2,550만원	전세	갱신
2026-09-0684.63㎡ · 1층 · 갱신	84.63㎡	1층	7,000만원	150만원	갱신
2026-08-3171.06㎡ · 6층 · 신규	71.06㎡	6층	2,000만원	130만원	신규
2026-08-3171.06㎡ · 13층 · 신규	71.06㎡	13층	3,000만원	120만원	신규
2026-08-2971.06㎡ · 8층 · 신규	71.06㎡	8층	3억 4,000만원	전세	신규
2026-08-2784.63㎡ · 21층 · 신규	84.63㎡	21층	4억 2,000만원	전세	신규
2026-08-2571.06㎡ · 6층 · 신규	71.06㎡	6층	3억 3,000만원	전세	신규
2026-08-1584.63㎡ · 8층 · 갱신	84.63㎡	8층	4억원	전세	갱신
2026-08-1571.06㎡ · 12층 · 갱신	71.06㎡	12층	3억원	전세	갱신
2026-08-1184.63㎡ · 4층 · 갱신	84.63㎡	4층	4억 4,000만원	전세	갱신
2026-07-3158.58㎡ · 11층 · 갱신	58.58㎡	11층	2억 7,800만원	전세	갱신
2026-07-2558.58㎡ · 10층 · 신규	58.58㎡	10층	2억 8,000만원	전세	신규
2026-07-2558.58㎡ · 10층 · 신규	58.58㎡	10층	2억 8,000만원	전세	신규
2026-07-1071.06㎡ · 10층 · 신규	71.06㎡	10층	5,000만원	120만원	신규
2026-06-2684.63㎡ · 1층 · 신규	84.63㎡	1층	4억 4,000만원	전세	신규
2026-06-2358.58㎡ · 3층 · 갱신	58.58㎡	3층	3억 6,000만원	전세	갱신
2026-06-1684.63㎡ · 2층 · 신규	84.63㎡	2층	4억 2,000만원	전세	신규
2026-06-1371.06㎡ · 5층 · 신규	71.06㎡	5층	3억 2,000만원	전세	신규
2026-06-0458.58㎡ · 9층 · 신규	58.58㎡	9층	2억 8,000만원	전세	신규
2026-05-3071.06㎡ · 4층 · 갱신	71.06㎡	4층	3,000만원	126만원	갱신
2026-05-0584.63㎡ · 23층 · 갱신	84.63㎡	23층	4억 4,000만원	전세	갱신
2026-05-0271.06㎡ · 4층 · 갱신	71.06㎡	4층	3억원	전세	갱신
2026-05-0171.06㎡ · 14층 · 갱신	71.06㎡	14층	3억 1,500만원	전세	갱신
2026-04-3071.06㎡ · 9층 · 갱신	71.06㎡	9층	3억원	전세	갱신
2026-04-2458.58㎡ · 8층 · 갱신	58.58㎡	8층	2억 9,000만원	전세	갱신
2026-04-2184.63㎡ · 23층 · 신규	84.63㎡	23층	4억원	전세	신규
2026-04-1984.63㎡ · 14층 · 신규	84.63㎡	14층	4억 5,000만원	전세	신규
2026-04-1871.06㎡ · 13층 · 갱신	71.06㎡	13층	3억 5,000만원	전세	갱신
2026-04-1871.06㎡ · 13층 · 갱신	71.06㎡	13층	3억 5,000만원	전세	갱신
2026-04-1471.06㎡ · 8층 · 갱신	71.06㎡	8층	2,000만원	115만원	갱신
2026-04-1158.58㎡ · 11층 · 갱신	58.58㎡	11층	9,240만원	69만원	갱신
2026-04-0858.58㎡ · 2층 · 신규	58.58㎡	2층	3억 1,000만원	전세	신규
2026-04-0371.06㎡ · 3층 · 신규	71.06㎡	3층	5,000만원	120만원	신규
2026-03-2858.58㎡ · 6층 · 갱신	58.58㎡	6층	2억 9,000만원	전세	갱신
2026-03-0384.63㎡ · 2층 · 신규	84.63㎡	2층	4억 2,000만원	전세	신규
2026-03-0258.58㎡ · 9층 · 신규	58.58㎡	9층	4,000만원	100만원	신규
2026-03-0271.06㎡ · 5층 · 갱신	71.06㎡	5층	3,000만원	84만원	갱신
2026-02-2871.06㎡ · 7층 · 갱신	71.06㎡	7층	3억 2,800만원	전세	갱신
2026-02-2071.06㎡ · 10층 · 신규	71.06㎡	10층	5,000만원	100만원	신규
2026-02-1471.06㎡ · 11층 · 갱신	71.06㎡	11층	3억 2,000만원	전세	갱신
2026-02-1058.58㎡ · 12층 · 갱신	58.58㎡	12층	3억 2,000만원	전세	갱신
2026-01-3184.63㎡ · 7층 · 갱신	84.63㎡	7층	4억 2,500만원	전세	갱신
2026-01-2384.63㎡ · 1층 · 신규	84.63㎡	1층	4,000만원	130만원	신규
2026-01-2184.63㎡ · 3층 · 갱신	84.63㎡	3층	4억 2,000만원	전세	갱신
2026-01-1958.58㎡ · 12층 · 갱신	58.58㎡	12층	3억 1,000만원	전세	갱신
2026-01-1284.63㎡ · 16층 · 갱신	84.63㎡	16층	4억 1,000만원	전세	갱신
2026-01-1058.58㎡ · 8층 · 갱신	58.58㎡	8층	2억 2,000만원	전세	갱신
2026-01-1071.06㎡ · 8층 · 갱신	71.06㎡	8층	3억 2,550만원	전세	갱신
2026-01-0371.06㎡ · 5층 · 갱신	71.06㎡	5층	3억 1,000만원	전세	갱신
2025-12-3084.63㎡ · 13층 · 갱신	84.63㎡	13층	4억 6,000만원	전세	갱신
2025-12-2658.58㎡ · 4층 · 갱신	58.58㎡	4층	3,000만원	106만원	갱신
2025-12-1884.63㎡ · 12층 · 신규	84.63㎡	12층	5,000만원	140만원	신규
2025-12-1771.06㎡ · 8층 · 갱신	71.06㎡	8층	3억원	5만원	갱신
2025-12-1558.58㎡ · 10층 · 신규	58.58㎡	10층	3,000만원	110만원	신규

출처: 국토교통부 전월세 실거래가. 최근 1년, 60건까지.

같은 동 경매·공매 주엽동

지금 이 건물·동에 나온 경매·공매가 없습니다.

시세 추이

매매 중앙값전세 중앙값단위 만원 · 월별 · 거래 없는 달은 건너뜀

표로 보기

월	매매 중앙값 (건수)	전세 중앙값 (건수)
2026-11	-	-
2026-10	-	2억 9,768만원 (1)
2026-09	4억 9,700만원 (1)	3억 3,775만원 (2)
2026-08	-	3억 3,000만원 (3)
2026-07	4억 5,500만원 (3)	-
2026-06	4억 5,000만원 (1)	3억 2,000만원 (1)
2026-05	5억 5,000만원 (1)	3억 750만원 (2)
2026-04	4억 6,500만원 (4)	3억 5,000만원 (3)
2026-03	5억원 (1)	-
2026-02	4억 7,300만원 (1)	3억 2,400만원 (2)
2026-01	4억 7,000만원 (1)	3억 1,775만원 (2)
2025-12	4억 7,250만원 (1)	-
2025-11	4억 7,125만원 (2)	3억 500만원 (2)
2025-10	4억 7,600만원 (3)	2억 7,000만원 (3)
2025-09	4억 7,000만원 (1)	3억 2,000만원 (1)
2025-08	4억 6,000만원 (1)	2억 7,200만원 (3)
2025-07	5억 500만원 (1)	3억원 (3)
2025-06	4억 9,500만원 (3)	3억 1,000만원 (2)
2025-05	4억 6,750만원 (2)	3억 3,650만원 (2)
2025-04	4억 7,300만원 (2)	2억 9,000만원 (1)
2025-03	-	3억 2,000만원 (5)
2025-02	-	3억 3,500만원 (6)
2025-01	-	3억 950만원 (5)
2024-12	4억 5,000만원 (1)	-
2024-11	-	3억 4,000만원 (1)
2024-10	5억원 (1)	3억 6,500만원 (1)
2024-09	4억 7,600만원 (2)	3억 2,000만원 (1)
2024-08	-	3억 3,500만원 (4)
2024-07	-	3억원 (3)
2024-06	-	3억 2,750만원 (2)
2024-05	-	3억원 (3)
2024-04	-	2억 8,500만원 (2)
2024-03	-	3억 5,000만원 (1)
2024-02	-	-
2024-01	-	3억 400만원 (4)
2023-12	-	-

출처: 국토교통부 실거래가. 계약 해제·직거래 제외. 최근 1~2개월은 신고 기한(30일) 때문에 건수가 적습니다.

단지 정보위치 · 시공사 · 주차 · 면적 구성

경기도 고양시 일산서구 강선로 71

지도에서 보기

주엽역 (3호선) · 도보 약 5분 · 240m

일산역 (경의중앙선·서해선) · 도보 약 26분 · 1.3km

주엽강선마을7단지유원삼환은 경기도 고양시 일산서구 주엽동에 있는 아파트 단지로, 1993년 사용승인, 816세대, 12개 동, 시공 삼환유원이다. 최근 1년 전용 58㎡ 매매 중앙값은 4억 2,500만원(15건)이다. (단지 정보 10월 25일 기준 · 실거래 11월 8일 기준, 출처: 공동주택관리정보시스템·국토교통부 실거래가)

단지 정보

사용승인	1993-10-25
세대수	816세대
동수	12개 동
분양 형태	분양
난방	지역난방
복도 형태	계단식
구조	철근콘크리트구조
시공사	삼환유원
시행사	삼환유원
관리 방식	위탁관리
주차	649대 (세대당 0.80대)
승강기	52대
부대·복리시설	관리사무소, 노인정, 어린이놀이터

면적별 세대 구성

면적별 세대 정보를 수집하고 있습니다.