주엽강선마을9단지화성 사려면 돈이 얼마 있어야 하나요?

무주택자가 주엽강선마을9단지화성 전용 57㎡(22평형) 한 채를 사려면 현금 약 9,400만 원이 필요해요(대출 최대 2.1억, 최근 1년 매매 중앙값 약 3억 기준). 연소득 4천만 원: 무주택자 현금 약 9,800만 원(대출 2억), 생애 첫 집 현금 약 9,600만 원(대출 2억). 연소득 6천만 원: 무주택자 현금 약 9,400만 원(대출 2.1억), 생애 첫 집 현금 약 9,200만 원(대출 2.1억). 연소득 8천만 원: 무주택자 현금 약 9,400만 원(대출 2.1억), 생애 첫 집 현금 약 9,200만 원(대출 2.1억). 연소득 1억: 무주택자 현금 약 9,400만 원(대출 2.1억), 생애 첫 집 현금 약 9,200만 원(대출 2.1억). 연소득 1.5억: 무주택자 현금 약 9,400만 원(대출 2.1억), 생애 첫 집 현금 약 9,200만 원(대출 2.1억). 평형별(무주택자): 전용 57㎡ 약 9,400만 원, 전용 69㎡ 약 1.3억. 다른 빚 없음, 기본 연소득 6천만 원 기준이에요. 가격 기준 2026-11-08, 대출 규칙 기준 2026-10-26. 참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요.

아파트서울·경기·인천 전문

주엽강선마을9단지화성

고양시 일산서구 주엽동 · 1993년 · 860세대 · 주엽역 도보 약 13분

이 단지 사려면 돈이 얼마 필요할까요?

무주택자가 주엽강선마을9단지화성 전용 57㎡(22평형) 한 채를 사려면 현금 약 9,400만 원이 필요해요(대출 최대 2.1억, 최근 1년 매매 중앙값 약 3억 기준).

자세히

내 처지에서는 얼마?

평형

연소득 (부부 합산, 다른 빚 없음)

전용 57㎡(22평형) · 최근 1년 매매 중앙값 3억 (12건) · 연소득 6천만 원

무주택자 · 생애 첫 집

지금 집이 없어요

대출 가능

필요 현금

약 9,400만 원

대출: 최대 2.1억집값 비율(LTV) 한도
한 달 상환: 약 111만 원30년 원리금 균등
취득세: 약 300만 원
중개보수·등기 등: 약 200만 원

이 조건에서는 생애 첫 집도 대출이 같아요. 생애 첫 집은 취득세가 최대 200만 원 줄어 필요 현금이 약 9,200만 원예요(6개월 안 전입).

1주택자 · 기존 집 팔고

지금 집을 6개월 안에 파는 조건

대출 가능

필요 현금

약 9,400만 원

대출: 최대 2.1억집값 비율(LTV) 한도
한 달 상환: 약 111만 원30년 원리금 균등
취득세: 약 300만 원
중개보수·등기 등: 약 200만 원

기존 집을 6개월 안에 팔기로 약정하면 무주택자와 같은 대출이 나와요.

1주택자 · 기존 집 안 팔고

지금 집을 그대로 두고 한 채 더

대출 안 됨

필요 현금

약 3억

대출: 0원수도권 주택 구입 대출이 나오지 않아요
한 달 상환: -
취득세: 약 300만 원
중개보수·등기 등: 약 200만 원

2주택 이상

이미 집이 두 채 이상

대출 안 됨

수도권에서 주택 구입 대출이 나오지 않아요. 취득세도 무거워져요(주택 수·지역마다 세율이 달라요). 현금으로만 살 수 있어요.

이 단지에 적용되는 규칙

지역: 비규제지역
LTV: 무주택 70% · 생애 첫 집 70%
대출 한도: 최대 6억
취득세: 1주택 1.1%(약 300만 원) · 기존 집을 안 팔아도 같음
기존 집을 안 팔면: 주택 구입 대출이 나오지 않아요
토지거래허가: 해당 없음

필요 현금 = 집값 + 취득세·중개보수·등기 등 부대비용 − 대출. 다른 빚은 없다고 봤어요.
월 상환은 은행 평균 금리 5.01%·30년·원리금 균등으로 어림했어요.
취득세는 지방교육세 등을 더한 어림이에요.
2027-01-01부터 최근 소득이 크게 늘었으면 대출 심사(DSR)에서 2~3년 평균 소득으로 계산해요.

실거래 가격: 11월 8일 기준 · 최근 1년 · 국토교통부 실거래가 (계약 해제·직거래 제외)
금리: 2026년 10월 공시 기준 · 전국은행연합회 소비자포털 가계대출금리 비교공시 (분할상환 주택담보대출, 신규 취급 평균)
대출 규칙: 10월 26일 기준 · 2025년 10월 15일 주택시장 안정화 대책·수도권 주담대 한도 6억, 지방세법 취득세율

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요.

내 조건으로 계산하기

평형별 실거래

최근 1년 · 11월 8일 기준 · 계약 해제·직거래 제외

22평전용 57㎡
2억 9,500만원매매 12건
매매 범위
2억 6,500만원 ~ 3억 2,800만원
최근 거래
2억 9,500만원2026-09-23 · 3층
전세
2억 3,350만원26건 · 전세가율 79.2%
월세
보증금 2,000만원 / 월 93만원16건
공시가격
1억 9,400만원736호
25평전용 69㎡
3억 9,500만원매매 19건
매매 범위
3억 7,500만원 ~ 4억 6,500만원
최근 거래
4억 4,700만원2026-10-12 · 15층
전세
2억 8,000만원25건 · 전세가율 70.9%
월세
보증금 3,000만원 / 월 108만원8건
공시가격
2억 5,100만원712호
30평전용 84㎡
5억 6,000만원매매 1건
매매 범위
5억 6,000만원 ~ 5억 6,000만원
최근 거래
5억 6,000만원2026-08-21 · 7층
전세
3억 5,000만원9건 · 전세가율 62.5%
월세
보증금 1억원 / 월 90만원4건
공시가격
3억 4,400만원272호

평형	매매 중앙값	매매 범위	최근 거래	전세 중앙값	전세가율	월세 중앙값	공시가격 중앙값
22평전용 57㎡	2억 9,500만원12건	2억 6,500만원 ~ 3억 2,800만원	2억 9,500만원2026-09-23 · 3층	2억 3,350만원전세 26 · 월세 16	79.2%	보증금 2,000만원월 93만원	1억 9,400만원736호
25평전용 69㎡	3억 9,500만원19건	3억 7,500만원 ~ 4억 6,500만원	4억 4,700만원2026-10-12 · 15층	2억 8,000만원전세 25 · 월세 8	70.9%	보증금 3,000만원월 108만원	2억 5,100만원712호
30평전용 84㎡	5억 6,000만원1건	5억 6,000만원 ~ 5억 6,000만원	5억 6,000만원2026-08-21 · 7층	3억 5,000만원전세 9 · 월세 4	62.5%	보증금 1억원월 90만원	3억 4,400만원272호

전세가율 = 전세 중앙값 ÷ 매매 중앙값. 월세 중앙값은 보증금·월세를 따로 낸 값이라 실제 계약은 아래 전월세 거래의 월세 목록을 보세요. 출처: 국토교통부 실거래가, 공시가격은 국토교통부 브이월드(2026년 공동주택가격). 비교 사례 규칙

직접 계산해보기

평형

층

수리 상태

향·조망

대략 이 가격대

3억 7,300만원 ~ 4억 1,800만원

가운데 3억 9,500만원 · ±6% · 신뢰도 높음

출발점: 최근 1년 매매 중앙값 3억 9,500만원 (19건, 3억 7,500만원~4억 6,500만원)
최근 거래 4억 4,700만원

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

최근 매매

제외계약 해제·직거래 3건은 시세 비교에서 뺐습니다

계약일 · 면적 · 층	전용면적	층	금액	비고
2026-10-1269.90㎡ · 15층	69.90㎡	15	4억 4,700만원
2026-10-1069.90㎡ · 9층	69.90㎡	9	3억 8,000만원
2026-09-2357.27㎡ · 3층	57.27㎡	3	2억 9,500만원
2026-09-1557.27㎡ · 908 · 8층	57.27㎡ · 908	8	2억 6,500만원
2026-08-2569.90㎡ · 6층	69.90㎡	6	3억 8,500만원
2026-08-2269.90㎡ · 11층	69.90㎡	11	3억 9,500만원
2026-08-2157.27㎡ · 2층	57.27㎡	2	2억 8,500만원
2026-08-2184.93㎡ · 7층	84.93㎡	7	5억 6,000만원
2026-08-0157.27㎡ · 9층	57.27㎡	9	3억 2,800만원
2026-08-0169.90㎡ · 12층	69.90㎡	12	4억 2,800만원
2026-07-0169.90㎡ · 904 · 7층	69.90㎡ · 904	7	4억원제외 · 직거래	제외 · 직거래
2026-06-2657.27㎡ · 907 · 3층	57.27㎡ · 907	3	2억 9,200만원
2026-06-1969.90㎡ · 902 · 12층	69.90㎡ · 902	12	3억 8,000만원
2026-06-1269.90㎡ · 905 · 8층	69.90㎡ · 905	8	3억 9,600만원
2026-06-0869.90㎡ · 904 · 10층	69.90㎡ · 904	10	3억 9,000만원
2026-05-2869.90㎡ · 902 · 8층	69.90㎡ · 902	8	3억 7,500만원
2026-05-2457.27㎡ · 907 · 4층	57.27㎡ · 907	4	3억 1,000만원
2026-05-2157.27㎡ · 908 · 6층	57.27㎡ · 908	6	3억 1,500만원
2026-04-2457.27㎡ · 909 · 2층	57.27㎡ · 909	2	2억 9,250만원
2026-04-1069.90㎡ · 904 · 14층	69.90㎡ · 904	14	3억 8,000만원
2026-04-0769.90㎡ · 906 · 2층	69.90㎡ · 906	2	3억 8,000만원
2026-04-0469.90㎡ · 905 · 8층	69.90㎡ · 905	8	4억 1,000만원
2026-04-0369.90㎡ · 905 · 9층	69.90㎡ · 905	9	3억 8,700만원
2026-04-0369.90㎡ · 8층	69.90㎡	8	3억 9,600만원제외 · 계약 해제	제외 · 계약 해제
2026-03-2469.90㎡ · 906 · 12층	69.90㎡ · 906	12	4억 3,000만원
2026-03-1957.27㎡ · 908 · 8층	57.27㎡ · 908	8	3억원
2026-03-1157.27㎡ · 909 · 6층	57.27㎡ · 909	6	3억 700만원
2026-02-2469.90㎡ · 906 · 10층	69.90㎡ · 906	10	4억 3,300만원
2026-02-2469.90㎡ · 905 · 14층	69.90㎡ · 905	14	4억원
2026-02-1957.27㎡ · 909 · 1층	57.27㎡ · 909	1	2억 6,800만원
2026-02-0957.27㎡ · 908 · 3층	57.27㎡ · 908	3	2억 9,500만원
2026-02-0957.27㎡ · 3층	57.27㎡	3	2억 9,500만원제외 · 계약 해제	제외 · 계약 해제
2026-02-0769.90㎡ · 904 · 10층	69.90㎡ · 904	10	3억 9,500만원
2025-11-2469.90㎡ · 906 · 8층	69.90㎡ · 906	8	4억 6,500만원
2025-11-1869.90㎡ · 906 · 4층	69.90㎡ · 906	4	3억 9,250만원

전월세 거래

계약일 · 면적	전용면적	층	보증금	월세	구분
2026-10-3184.93㎡ · 3층 · 신규	84.93㎡	3층	3억 6,000만원	전세	신규
2026-10-1669.90㎡ · 2층 · 신규	69.90㎡	2층	3억원	전세	신규
2026-10-0957.27㎡ · 1층 · 갱신	57.27㎡	1층	2억 1,000만원	전세	갱신
2026-10-0757.27㎡ · 2층 · 갱신	57.27㎡	2층	2억 3,000만원	전세	갱신
2026-10-0584.93㎡ · 13층 · 갱신	84.93㎡	13층	3억 5,700만원	전세	갱신
2026-10-0584.93㎡ · 10층 · 신규	84.93㎡	10층	1억원	130만원	신규
2026-09-2969.90㎡ · 7층 · 신규	69.90㎡	7층	3,000만원	130만원	신규
2026-09-1584.93㎡ · 5층 · 갱신	84.93㎡	5층	1억 8,000만원	60만원	갱신
2026-09-1157.27㎡ · 9층 · 갱신	57.27㎡	9층	2,000만원	95만원	갱신
2026-09-1057.27㎡ · 10층 · 갱신	57.27㎡	10층	2억 4,000만원	전세	갱신
2026-09-0769.90㎡ · 13층 · 신규	69.90㎡	13층	3억 1,000만원	전세	신규
2026-09-0757.27㎡ · 3층 · 신규	57.27㎡	3층	2억 5,000만원	전세	신규
2026-08-2757.27㎡ · 2층 · 신규	57.27㎡	2층	1,000만원	81만원	신규
2026-08-2484.93㎡ · 15층 · 갱신	84.93㎡	15층	3억 5,000만원	전세	갱신
2026-08-1457.27㎡ · 5층 · 신규	57.27㎡	5층	2,000만원	100만원	신규
2026-07-2969.90㎡ · 3층 · 신규	69.90㎡	3층	3억 1,500만원	전세	신규
2026-07-2057.27㎡ · 9층 · 갱신	57.27㎡	9층	2,000만원	84만원	갱신
2026-07-1384.93㎡ · 4층 · 신규	84.93㎡	4층	4억 3,000만원	전세	신규
2026-07-1369.90㎡ · 7층 · 갱신	69.90㎡	7층	2억 8,000만원	전세	갱신
2026-07-1369.90㎡ · 6층 · 갱신	69.90㎡	6층	3억 4,000만원	전세	갱신
2026-07-1157.27㎡ · 9층	57.27㎡	9층	2억 4,500만원	전세	-
2026-07-0957.27㎡ · 7층 · 신규	57.27㎡	7층	1,000만원	90만원	신규
2026-06-2569.90㎡ · 12층 · 신규	69.90㎡	12층	3억 2,000만원	전세	신규
2026-06-2357.27㎡ · 3층 · 신규	57.27㎡	3층	1억 9,000만원	전세	신규
2026-06-2057.27㎡ · 8층 · 신규	57.27㎡	8층	5,000만원	70만원	신규
2026-06-2084.93㎡ · 5층 · 신규	84.93㎡	5층	3억 1,000만원	전세	신규
2026-06-0984.93㎡ · 11층 · 갱신	84.93㎡	11층	3억 1,000만원	전세	갱신
2026-06-0369.90㎡ · 12층 · 갱신	69.90㎡	12층	2억 9,400만원	전세	갱신
2026-06-0357.27㎡ · 9층 · 갱신	57.27㎡	9층	1억 8,000만원	전세	갱신
2026-05-3069.90㎡ · 18층 · 신규	69.90㎡	18층	2억 2,000만원	14만원	신규
2026-05-2957.27㎡ · 3층 · 갱신	57.27㎡	3층	1억 8,900만원	전세	갱신
2026-05-2257.27㎡ · 8층 · 신규	57.27㎡	8층	2억 5,000만원	전세	신규
2026-05-2157.27㎡ · 12층 · 신규	57.27㎡	12층	2억원	전세	신규
2026-05-0557.27㎡ · 12층 · 갱신	57.27㎡	12층	2억 5,000만원	전세	갱신
2026-04-2557.27㎡ · 4층 · 갱신	57.27㎡	4층	2억 5,000만원	전세	갱신
2026-04-2457.27㎡ · 10층 · 신규	57.27㎡	10층	2억 4,000만원	전세	신규
2026-04-2357.27㎡ · 5층 · 갱신	57.27㎡	5층	2억 1,000만원	전세	갱신
2026-04-1669.90㎡ · 7층 · 신규	69.90㎡	7층	3억 2,000만원	전세	신규
2026-04-1384.93㎡ · 1층 · 갱신	84.93㎡	1층	4,500만원	70만원	갱신
2026-04-1057.27㎡ · 4층 · 신규	57.27㎡	4층	3,000만원	100만원	신규
2026-04-0784.93㎡ · 16층 · 신규	84.93㎡	16층	3억 3,000만원	전세	신규
2026-04-0157.27㎡ · 1층 · 신규	57.27㎡	1층	3,000만원	90만원	신규
2026-03-2369.90㎡ · 1층 · 갱신	69.90㎡	1층	2억 4,150만원	전세	갱신
2026-03-1857.27㎡ · 10층 · 신규	57.27㎡	10층	2,000만원	120만원	신규
2026-03-1757.27㎡ · 10층 · 신규	57.27㎡	10층	2억 4,000만원	전세	신규
2026-03-1557.27㎡ · 8층 · 갱신	57.27㎡	8층	2억 3,700만원	전세	갱신
2026-03-1357.27㎡ · 5층 · 신규	57.27㎡	5층	2,000만원	90만원	신규
2026-03-1169.90㎡ · 17층 · 갱신	69.90㎡	17층	3억 1,000만원	전세	갱신
2026-03-0769.90㎡ · 7층 · 신규	69.90㎡	7층	2억 7,000만원	전세	신규
2026-03-0769.90㎡ · 7층 · 신규	69.90㎡	7층	2억 7,000만원	전세	신규
2026-03-0757.27㎡ · 2층 · 신규	57.27㎡	2층	2,000만원	85만원	신규
2026-03-0684.93㎡ · 1층 · 신규	84.93㎡	1층	1억원	110만원	신규
2026-03-0657.27㎡ · 12층 · 갱신	57.27㎡	12층	2억 5,200만원	전세	갱신
2026-03-0469.90㎡ · 3층 · 신규	69.90㎡	3층	2,000만원	100만원	신규
2026-03-0169.90㎡ · 3층 · 신규	69.90㎡	3층	3,000만원	120만원	신규
2026-02-2569.90㎡ · 1층 · 갱신	69.90㎡	1층	2억 8,200만원	전세	갱신
2026-02-2469.90㎡ · 5층 · 갱신	69.90㎡	5층	2억 4,150만원	전세	갱신
2026-02-2257.27㎡ · 10층 · 신규	57.27㎡	10층	2,000만원	120만원	신규
2026-02-2257.27㎡ · 10층 · 신규	57.27㎡	10층	2,000만원	120만원	신규
2026-02-0957.27㎡ · 3층 · 갱신	57.27㎡	3층	2억 1,000만원	전세	갱신

출처: 국토교통부 전월세 실거래가. 최근 1년, 60건까지.

같은 동 경매·공매 주엽동

지금 이 건물·동에 나온 경매·공매가 없습니다.

시세 추이

매매 중앙값전세 중앙값단위 만원 · 월별 · 거래 없는 달은 건너뜀

표로 보기

월	매매 중앙값 (건수)	전세 중앙값 (건수)
2026-11	-	-
2026-10	4억 1,350만원 (2)	3억원 (1)
2026-09	-	3억 1,000만원 (1)
2026-08	3억 9,500만원 (3)	-
2026-07	-	3억 1,500만원 (3)
2026-06	3억 9,000만원 (3)	3억 700만원 (2)
2026-05	3억 7,500만원 (1)	-
2026-04	3억 8,350만원 (4)	3억 2,000만원 (1)
2026-03	4억 3,000만원 (1)	2억 7,000만원 (4)
2026-02	4억원 (3)	2억 6,175만원 (2)
2026-01	-	2억 6,600만원 (4)
2025-12	-	2억 8,500만원 (2)
2025-11	3억 9,800만원 (3)	2억 6,600만원 (6)
2025-10	4억 2,500만원 (2)	2억 7,250만원 (4)
2025-09	4억원 (1)	2억 7,700만원 (4)
2025-08	-	2억 9,500만원 (2)
2025-07	4억원 (1)	2억 4,675만원 (2)
2025-06	3억 8,000만원 (3)	-
2025-05	-	3억 1,750만원 (2)
2025-04	4억원 (1)	2억 2,575만원 (2)
2025-03	3억 9,000만원 (1)	3억 2,000만원 (2)
2025-02	4억 7,000만원 (1)	2억 8,850만원 (4)
2025-01	4억 2,250만원 (2)	2억 5,000만원 (1)
2024-12	-	-
2024-11	-	2억 8,425만원 (4)
2024-10	-	3억 1,500만원 (1)
2024-09	-	-
2024-08	4억 500만원 (2)	2억 9,700만원 (3)
2024-07	4억 3,000만원 (3)	3억 5,500만원 (6)
2024-06	3억 7,800만원 (1)	-
2024-05	4억 1,500만원 (1)	3억 500만원 (2)
2024-04	3억 9,900만원 (3)	-
2024-03	-	2억 6,950만원 (1)
2024-02	-	2억 7,800만원 (4)
2024-01	4억 1,300만원 (1)	2억 2,000만원 (1)
2023-12	-	2억 6,000만원 (3)

출처: 국토교통부 실거래가. 계약 해제·직거래 제외. 최근 1~2개월은 신고 기한(30일) 때문에 건수가 적습니다.

단지 정보위치 · 시공사 · 주차 · 면적 구성

경기도 고양시 일산서구 강성로 62

지도에서 보기

주엽역 (3호선) · 도보 약 13분 · 660m

정발산역 (3호선) · 도보 약 21분 · 1.1km

주엽강선마을9단지화성은 경기도 고양시 일산서구 주엽동에 있는 아파트 단지로, 1993년 사용승인, 860세대, 10개 동, 시공 화성산업주식회사이다. 최근 1년 전용 69㎡ 매매 중앙값은 3억 9,500만원(19건)이다. (단지 정보 10월 25일 기준 · 실거래 11월 8일 기준, 출처: 공동주택관리정보시스템·국토교통부 실거래가)

단지 정보

사용승인	1993-05-29
세대수	860세대
동수	10개 동
분양 형태	분양
난방	지역난방
복도 형태	혼합식
구조	철근콘크리트구조
시공사	화성산업주식회사
시행사	화성산업주식회사
관리 방식	위탁관리
주차	669대 (세대당 0.78대)
승강기	19대
부대·복리시설	관리사무소, 노인정, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 자전거보관소

면적별 세대 구성

전용 60㎡ 이하	368세대
전용 60~85㎡	492세대
전용 85~135㎡	-
전용 135㎡ 초과	-