아파트서울·경기·인천 전문
킨텍스아이파크
고양시 일산서구 대화동 · 2003년 · 811세대 · 킨텍스역 도보 약 23분
이 단지 사려면 돈이 얼마 필요할까요?
무주택자가 킨텍스아이파크 전용 84㎡(33평형) 한 채를 사려면 현금 약 1.9억이 필요해요(대출 최대 3억, 최근 1년 매매 중앙값 약 4.9억 기준).
자세히접기
내 처지에서는 얼마?
평형
연소득 (부부 합산, 다른 빚 없음)
전용 84㎡(33평형) · 최근 1년 매매 중앙값 4.9억 (27건) · 연소득 6천만 원
무주택자 · 생애 첫 집
지금 집이 없어요
필요 현금
약 1.9억
- 대출
- 최대 3억연소득 기준 한도
- 한 달 상환
- 약 163만 원30년 원리금 균등
- 취득세
- 약 500만 원
- 중개보수·등기 등
- 약 300만 원
이 조건에서는 생애 첫 집도 대출이 같아요. 생애 첫 집은 취득세가 최대 200만 원 줄어요(6개월 안 전입).
1주택자 · 기존 집 팔고
지금 집을 6개월 안에 파는 조건
필요 현금
약 1.9억
- 대출
- 최대 3억연소득 기준 한도
- 한 달 상환
- 약 163만 원30년 원리금 균등
- 취득세
- 약 500만 원
- 중개보수·등기 등
- 약 300만 원
기존 집을 6개월 안에 팔기로 약정하면 무주택자와 같은 대출이 나와요.
1주택자 · 기존 집 안 팔고
지금 집을 그대로 두고 한 채 더
필요 현금
약 5억
- 대출
- 0원수도권 주택 구입 대출이 나오지 않아요
- 한 달 상환
- -
- 취득세
- 약 500만 원
- 중개보수·등기 등
- 약 300만 원
2주택 이상
이미 집이 두 채 이상
수도권에서 주택 구입 대출이 나오지 않아요. 취득세도 무거워져요(주택 수·지역마다 세율이 달라요). 현금으로만 살 수 있어요.
이 단지에 적용되는 규칙
- 지역
- 비규제지역
- LTV
- 무주택 70% · 생애 첫 집 70%
- 대출 한도
- 최대 6억
- 취득세
- 1주택 1.1%(약 500만 원) · 기존 집을 안 팔아도 같음
- 기존 집을 안 팔면
- 주택 구입 대출이 나오지 않아요
- 토지거래허가
- 해당 없음
- 필요 현금 = 집값 + 취득세·중개보수·등기 등 부대비용 − 대출. 다른 빚은 없다고 봤어요.
- 월 상환은 은행 평균 금리 5.01%·30년·원리금 균등으로 어림했어요.
- 취득세는 지방교육세 등을 더한 어림이에요.
- 2027-01-01부터 최근 소득이 크게 늘었으면 대출 심사(DSR)에서 2~3년 평균 소득으로 계산해요.
- 실거래 가격
- 11월 8일 기준 · 최근 1년 · 국토교통부 실거래가 (계약 해제·직거래 제외)
- 금리
- 2026년 10월 공시 기준 · 전국은행연합회 소비자포털 가계대출금리 비교공시 (분할상환 주택담보대출, 신규 취급 평균)
- 대출 규칙
- 10월 26일 기준 · 2025년 10월 15일 주택시장 안정화 대책·수도권 주담대 한도 6억, 지방세법 취득세율
참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요.
내 조건으로 계산하기매물화 신호
11월 8일 갱신20점
거래 급증
…
공개 자료(경매·공매, 실거래, 사용승인일)로 계산한 매물화 가능성입니다. 실제 매도 여부와는 다를 수 있고, 소유자 정보는 다루지 않습니다. 곧 팔릴 물건 전체
평형별 실거래
최근 1년 · 11월 8일 기준 · 계약 해제·직거래 제외
33평전용 84㎡대화동 2580
4억 8,000만원매매 7건
- 매매 범위
- 4억원 ~ 5억 2,800만원
- 최근 거래
- 4억 8,000만원2026-10-09 · 9층
- 전세
- 3억 3,000만원6건 · 전세가율 68.8%
- 월세
- 보증금 3,000만원 / 월 135만원3건
- 공시가격
- 2억 9,200만원224호
33평전용 84㎡대화동 2582
4억 7,500만원매매 11건
- 매매 범위
- 4억 2,800만원 ~ 5억 3,000만원
- 최근 거래
- 4억 7,300만원2026-10-23 · 6층
- 전세
- 3억 4,000만원2건 · 전세가율 71.6%
- 월세
- 보증금 5,000만원 / 월 125만원2건
- 공시가격
- 2억 9,200만원224호
33평전용 84㎡대화동 2583
5억 700만원매매 9건
- 매매 범위
- 3억 9,500만원 ~ 5억 3,000만원
- 최근 거래
- 4억 6,700만원2026-08-21 · 14층
- 전세
- 3억 3,250만원6건 · 전세가율 65.6%
- 월세
- 보증금 3,000만원 / 월 128만원6건
- 공시가격
- 2억 9,200만원224호
44평전용 119㎡대화동 2582
5억 8,250만원매매 10건
- 매매 범위
- 5억 3,000만원 ~ 6억 3,000만원
- 최근 거래
- 5억 3,000만원2026-10-09 · 11층
- 전세
- 4억 1,000만원9건 · 전세가율 70.4%
- 월세
- 보증금 5,000만원 / 월 150만원3건
| 평형 | 매매 중앙값 | 매매 범위 | 최근 거래 | 전세 중앙값 | 전세가율 | 월세 중앙값 | 공시가격 중앙값 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 33평전용 84㎡대화동 2580 | 4억 8,000만원7건 | 4억원 ~ 5억 2,800만원 | 4억 8,000만원2026-10-09 · 9층 | 3억 3,000만원전세 6 · 월세 3 | 68.8% | 보증금 3,000만원월 135만원 | 2억 9,200만원224호 |
| 33평전용 84㎡대화동 2582 | 4억 7,500만원11건 | 4억 2,800만원 ~ 5억 3,000만원 | 4억 7,300만원2026-10-23 · 6층 | 3억 4,000만원전세 2 · 월세 2 | 71.6% | 보증금 5,000만원월 125만원 | 2억 9,200만원224호 |
| 33평전용 84㎡대화동 2583 | 5억 700만원9건 | 3억 9,500만원 ~ 5억 3,000만원 | 4억 6,700만원2026-08-21 · 14층 | 3억 3,250만원전세 6 · 월세 6 | 65.6% | 보증금 3,000만원월 128만원 | 2억 9,200만원224호 |
| 44평전용 119㎡대화동 2582 | 5억 8,250만원10건 | 5억 3,000만원 ~ 6억 3,000만원 | 5억 3,000만원2026-10-09 · 11층 | 4억 1,000만원전세 9 · 월세 3 | 70.4% | 보증금 5,000만원월 150만원 | - |
전세가율 = 전세 중앙값 ÷ 매매 중앙값. 월세 중앙값은 보증금·월세를 따로 낸 값이라 실제 계약은 아래 전월세 거래의 월세 목록을 보세요. 출처: 국토교통부 실거래가, 공시가격은 국토교통부 브이월드(2026년 공동주택가격). 비교 사례 규칙
직접 계산해보기
대략 이 가격대
4억 5,000만원 ~ 5억 100만원
가운데 4억 7,500만원 · ±5% · 신뢰도 높음
- 출발점: 최근 1년 매매 중앙값 4억 7,500만원 (11건, 4억 2,800만원~5억 3,000만원)
- 최근 거래 4억 7,300만원
참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법
최근 매매
제외계약 해제·직거래 2건은 시세 비교에서 뺐습니다
| 계약일 · 면적 · 층 | 전용면적 | 층 | 금액 | 비고 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-10-2384.87㎡ · 6층 | 84.87㎡ | 6 | 4억 7,300만원 | |
| 2026-10-09119.69㎡ · 11층 | 119.69㎡ | 11 | 5억 3,000만원 | |
| 2026-10-0984.87㎡ · 9층 | 84.87㎡ | 9 | 4억 8,000만원 | |
| 2026-10-0184.87㎡ · 8층 | 84.87㎡ | 8 | 5억 2,800만원 | |
| 2026-09-28119.69㎡ · 10층 | 119.69㎡ | 10 | 5억 8,000만원 | |
| 2026-08-2884.87㎡ · 10층 | 84.87㎡ | 10 | 4억 9,800만원 | |
| 2026-08-2184.87㎡ · 801 · 14층 | 84.87㎡ · 801 | 14 | 4억 6,700만원 | |
| 2026-08-1884.87㎡ · 901 · 8층 | 84.87㎡ · 901 | 8 | 4억 9,000만원 | |
| 2026-08-1784.87㎡ · 19층 | 84.87㎡ | 19 | 5억 1,000만원 | |
| 2026-08-1584.87㎡ · 1층 | 84.87㎡ | 1 | 4억원 | |
| 2026-07-3184.87㎡ · 11층 | 84.87㎡ | 11 | 5억 500만원 | |
| 2026-07-2984.87㎡ · 16층 | 84.87㎡ | 16 | 4억 7,500만원 | |
| 2026-07-11119.69㎡ · 10층 | 119.69㎡ | 10 | 6억 2,000만원 | |
| 2026-06-1084.87㎡ · 904 · 18층 | 84.87㎡ · 904 | 18 | 4억 7,500만원 | |
| 2026-06-0384.87㎡ · 1002 · 3층 | 84.87㎡ · 1002 | 3 | 4억 6,800만원 | |
| 2026-05-31119.69㎡ · 903 · 14층 | 119.69㎡ · 903 | 14 | 6억 900만원 | |
| 2026-05-2284.87㎡ · 1002 · 3층 | 84.87㎡ · 1002 | 3 | 4억 4,500만원 | |
| 2026-05-2084.87㎡ · 1002 · 9층 | 84.87㎡ · 1002 | 9 | 5억 2,800만원 | |
| 2026-05-1584.87㎡ · 904 · 14층 | 84.87㎡ · 904 | 14 | 4억 8,300만원 | |
| 2026-04-2584.87㎡ · 802 · 6층 | 84.87㎡ · 802 | 6 | 4억 7,000만원 | |
| 2026-04-24119.69㎡ · 905 · 6층 | 119.69㎡ · 905 | 6 | 6억 3,000만원 | |
| 2026-04-10119.69㎡ · 903 · 3층 | 119.69㎡ · 903 | 3 | 5억 6,000만원 | |
| 2026-04-07119.69㎡ · 902 · 6층 | 119.69㎡ · 902 | 6 | 5억원제외 · 직거래 | 제외 · 직거래 |
| 2026-03-31119.69㎡ · 903 · 10층 | 119.69㎡ · 903 | 10 | 5억 8,000만원 | |
| 2026-03-0484.87㎡ · 803 · 16층 | 84.87㎡ · 803 | 16 | 5억 3,000만원 | |
| 2026-03-0384.87㎡ · 801 · 1층 | 84.87㎡ · 801 | 1 | 3억 9,500만원 | |
| 2026-02-1484.87㎡ · 904 · 4층 | 84.87㎡ · 904 | 4 | 4억 6,450만원 | |
| 2026-02-1284.87㎡ · 803 · 9층 | 84.87㎡ · 803 | 9 | 5억 700만원 | |
| 2026-02-0884.87㎡ · 9층 | 84.87㎡ | 9 | 5억 700만원제외 · 계약 해제 | 제외 · 계약 해제 |
| 2026-01-27119.69㎡ · 903 · 14층 | 119.69㎡ · 903 | 14 | 5억 8,500만원 | |
| 2026-01-24119.69㎡ · 905 · 15층 | 119.69㎡ · 905 | 15 | 6억 3,000만원 | |
| 2026-01-1084.87㎡ · 901 · 2층 | 84.87㎡ · 901 | 2 | 4억 5,000만원 | |
| 2026-01-1084.87㎡ · 901 · 2층 | 84.87㎡ · 901 | 2 | 4억 2,800만원 | |
| 2026-01-0284.87㎡ · 904 · 9층 | 84.87㎡ · 904 | 9 | 5억 3,000만원 | |
| 2025-12-1684.87㎡ · 801 · 11층 | 84.87㎡ · 801 | 11 | 5억 1,000만원 | |
| 2025-12-1684.87㎡ · 901 · 17층 | 84.87㎡ · 901 | 17 | 4억 6,000만원 | |
| 2025-12-1584.87㎡ · 803 · 10층 | 84.87㎡ · 803 | 10 | 4억 8,500만원 | |
| 2025-11-23119.69㎡ · 902 · 10층 | 119.69㎡ · 902 | 10 | 5억 8,000만원 | |
| 2025-11-1184.87㎡ · 803 · 10층 | 84.87㎡ · 803 | 10 | 5억 2,500만원 |
전월세 거래
| 계약일 · 면적 | 전용면적 | 층 | 보증금 | 월세 | 구분 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-10-2884.87㎡ · 10층 · 신규 | 84.87㎡ | 10층 | 3,000만원 | 125만원 | 신규 |
| 2026-10-1284.87㎡ · 13층 · 신규 | 84.87㎡ | 13층 | 3,000만원 | 125만원 | 신규 |
| 2026-09-1984.87㎡ · 3층 · 신규 | 84.87㎡ | 3층 | 3억원 | 전세 | 신규 |
| 2026-09-1284.87㎡ · 7층 · 신규 | 84.87㎡ | 7층 | 3,000만원 | 130만원 | 신규 |
| 2026-09-0784.87㎡ · 5층 · 신규 | 84.87㎡ | 5층 | 5,000만원 | 120만원 | 신규 |
| 2026-08-1584.87㎡ · 18층 · 신규 | 84.87㎡ | 18층 | 3억 3,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-07-16119.69㎡ · 18층 · 갱신 | 119.69㎡ | 18층 | 3억 7,750만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-07-1384.87㎡ · 2층 · 갱신 | 84.87㎡ | 2층 | 3억 3,000만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-06-2484.87㎡ · 5층 · 신규 | 84.87㎡ | 5층 | 3억 5,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-06-2084.87㎡ · 1층 · 갱신 | 84.87㎡ | 1층 | 3억 4,000만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-05-2984.87㎡ · 19층 · 신규 | 84.87㎡ | 19층 | 5,000만원 | 120만원 | 신규 |
| 2026-05-29119.69㎡ · 3층 · 신규 | 119.69㎡ | 3층 | 5억 2,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-05-22119.69㎡ · 6층 · 신규 | 119.69㎡ | 6층 | 5,000만원 | 150만원 | 신규 |
| 2026-05-14119.69㎡ · 5층 · 신규 | 119.69㎡ | 5층 | 4억 2,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-05-14119.69㎡ · 5층 · 신규 | 119.69㎡ | 5층 | 3억 2,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-05-1384.87㎡ · 3층 · 신규 | 84.87㎡ | 3층 | 3억원 | 전세 | 신규 |
| 2026-05-10119.69㎡ · 3층 · 신규 | 119.69㎡ | 3층 | 4억 5,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-05-0184.87㎡ · 8층 · 갱신 | 84.87㎡ | 8층 | 3억 3,000만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-04-26119.69㎡ · 1층 · 신규 | 119.69㎡ | 1층 | 3억 8,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-04-11119.69㎡ · 11층 · 신규 | 119.69㎡ | 11층 | 4억 5,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-04-07119.69㎡ · 6층 · 신규 | 119.69㎡ | 6층 | 3억 7,500만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-03-2584.87㎡ · 16층 · 갱신 | 84.87㎡ | 16층 | 3억 3,500만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-03-12119.69㎡ · 18층 · 신규 | 119.69㎡ | 18층 | 7,000만원 | 130만원 | 신규 |
| 2026-03-0284.87㎡ · 7층 · 갱신 | 84.87㎡ | 7층 | 3억 5,000만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-03-0284.87㎡ · 7층 · 갱신 | 84.87㎡ | 7층 | 3억 5,000만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-02-2884.87㎡ · 12층 · 신규 | 84.87㎡ | 12층 | 5,000만원 | 100만원 | 신규 |
| 2026-02-0584.87㎡ · 5층 · 신규 | 84.87㎡ | 5층 | 3,000만원 | 135만원 | 신규 |
| 2026-02-0584.87㎡ · 5층 | 84.87㎡ | 5층 | 3,000만원 | 135만원 | - |
| 2026-02-0484.87㎡ · 14층 · 신규 | 84.87㎡ | 14층 | 3,000만원 | 130만원 | 신규 |
| 2026-02-0384.87㎡ · 11층 · 신규 | 84.87㎡ | 11층 | 3억 4,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-01-2284.87㎡ · 18층 · 신규 | 84.87㎡ | 18층 | 3억 1,500만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-01-20119.69㎡ · 6층 · 신규 | 119.69㎡ | 6층 | 5,000만원 | 150만원 | 신규 |
| 2026-01-1384.87㎡ · 4층 · 신규 | 84.87㎡ | 4층 | 3억 3,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2025-12-08119.69㎡ · 5층 · 신규 | 119.69㎡ | 5층 | 4억 1,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2025-11-3084.87㎡ · 13층 · 신규 | 84.87㎡ | 13층 | 3,000만원 | 130만원 | 신규 |
| 2025-11-2684.87㎡ · 8층 · 신규 | 84.87㎡ | 8층 | 5,000만원 | 130만원 | 신규 |
| 2025-11-1584.87㎡ · 6층 · 신규 | 84.87㎡ | 6층 | 3억원 | 전세 | 신규 |
출처: 국토교통부 전월세 실거래가. 최근 1년, 37건까지.
같은 동 경매·공매 대화동
이 건물과 연결된 물건이 없어 같은 법정동의 아파트·오피스텔·빌라를 보여줍니다.
시세 추이
매매 중앙값전세 중앙값단위 만원 · 월별 · 거래 없는 달은 건너뜀
표로 보기
| 월 | 매매 중앙값 (건수) | 전세 중앙값 (건수) |
|---|---|---|
| 2026-11 | - | - |
| 2026-10 | 5억 3,000만원 (1) | - |
| 2026-09 | 5억 8,000만원 (1) | - |
| 2026-08 | - | - |
| 2026-07 | 6억 2,000만원 (1) | 3억 7,750만원 (1) |
| 2026-06 | - | - |
| 2026-05 | 6억 900만원 (1) | 4억 3,500만원 (4) |
| 2026-04 | 5억 9,500만원 (2) | 3억 8,000만원 (3) |
| 2026-03 | 5억 8,000만원 (1) | - |
| 2026-02 | - | - |
| 2026-01 | 6억 750만원 (2) | - |
| 2025-12 | - | 4억 1,000만원 (1) |
| 2025-11 | 5억 8,000만원 (1) | 4억원 (2) |
| 2025-10 | - | - |
| 2025-09 | 6억원 (1) | 4억원 (1) |
| 2025-08 | - | - |
| 2025-07 | 6억 500만원 (1) | 3억 5,000만원 (1) |
| 2025-06 | 6억 1,500만원 (1) | 4억 3,000만원 (6) |
| 2025-05 | - | 5억원 (1) |
| 2025-04 | - | 3억 8,800만원 (1) |
| 2025-03 | 5억 9,950만원 (1) | 3억 6,000만원 (1) |
| 2025-02 | - | - |
| 2025-01 | 6억원 (1) | 3억 4,000만원 (1) |
| 2024-12 | - | - |
| 2024-11 | - | - |
| 2024-10 | - | - |
| 2024-09 | 6억 2,500만원 (1) | 4억 2,000만원 (1) |
| 2024-08 | - | - |
| 2024-07 | - | 4억원 (3) |
| 2024-06 | 6억 7,250만원 (2) | 4억 5,000만원 (1) |
| 2024-05 | - | 5억원 (1) |
| 2024-04 | - | - |
| 2024-03 | - | - |
| 2024-02 | - | - |
| 2024-01 | - | 4억 5,000만원 (1) |
| 2023-12 | - | 4억 8,000만원 (3) |
출처: 국토교통부 실거래가. 계약 해제·직거래 제외. 최근 1~2개월은 신고 기한(30일) 때문에 건수가 적습니다.
단지 정보위치 · 시공사 · 주차 · 면적 구성
경기도 고양시 일산서구 고양대로255번길 46
지도에서 보기킨텍스역 (GTX-A) · 도보 약 23분 · 1.2km
대화역 (3호선) · 도보 약 25분 · 1.3km
직선거리로 어림한 값입니다. 역 정보 © OpenStreetMap contributors
킨텍스아이파크는 경기도 고양시 일산서구 대화동에 있는 아파트 단지로, 2003년 사용승인, 811세대, 10개 동, 시공 현대산업개발이다. 최근 1년 전용 84㎡ 매매 중앙값은 4억 7,500만원(11건)이다. (단지 정보 10월 25일 기준 · 실거래 11월 8일 기준, 출처: 공동주택관리정보시스템·국토교통부 실거래가)
단지 정보
| 사용승인 | 2003-06-30 |
|---|---|
| 세대수 | 811세대 |
| 동수 | 10개 동 |
| 분양 형태 | 분양 |
| 난방 | 지역난방 |
| 복도 형태 | 계단식 |
| 구조 | 철근콘크리트구조 |
| 시공사 | 현대산업개발 |
| 시행사 | 현대산업개발,일산대화현대제1,2지구주택조합 |
| 관리 방식 | 위탁관리 |
| 주차 | 1,044대 (세대당 1.29대) |
| 승강기 | 24대 |
| 부대·복리시설 | 관리사무소, 노인정, 보육시설, 주민공동시설, 어린이놀이터, 유치원, 자전거보관소 |
면적별 세대 구성
| 전용 60㎡ 이하 | - |
|---|---|
| 전용 60~85㎡ | 497세대 |
| 전용 85~135㎡ | 314세대 |
| 전용 135㎡ 초과 | - |