문촌마을15단지부영 사려면 돈이 얼마 있어야 하나요?

무주택자가 문촌마을15단지부영 전용 40㎡(16평형) 한 채를 사려면 현금 약 7,900만 원이 필요해요(대출 최대 1.7억, 최근 1년 매매 중앙값 약 2.5억 기준). 연소득 4천만 원: 무주택자 현금 약 7,900만 원(대출 1.7억), 생애 첫 집 현금 약 7,700만 원(대출 1.7억). 연소득 6천만 원: 무주택자 현금 약 7,900만 원(대출 1.7억), 생애 첫 집 현금 약 7,700만 원(대출 1.7억). 연소득 8천만 원: 무주택자 현금 약 7,900만 원(대출 1.7억), 생애 첫 집 현금 약 7,700만 원(대출 1.7억). 연소득 1억: 무주택자 현금 약 7,900만 원(대출 1.7억), 생애 첫 집 현금 약 7,700만 원(대출 1.7억). 연소득 1.5억: 무주택자 현금 약 7,900만 원(대출 1.7억), 생애 첫 집 현금 약 7,700만 원(대출 1.7억). 평형별(무주택자): 전용 40㎡ 약 7,900만 원, 전용 49㎡ 약 1억. 다른 빚 없음, 기본 연소득 6천만 원 기준이에요. 가격 기준 2026-11-08, 대출 규칙 기준 2026-10-26. 참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요.

아파트서울·경기·인천 전문

문촌마을15단지부영

고양시 일산서구 주엽동 · 1993년 · 547세대 · 주엽역 도보 약 9분

이 단지 사려면 돈이 얼마 필요할까요?

무주택자가 문촌마을15단지부영 전용 40㎡(16평형) 한 채를 사려면 현금 약 7,900만 원이 필요해요(대출 최대 1.7억, 최근 1년 매매 중앙값 약 2.5억 기준).

자세히

내 처지에서는 얼마?

평형

연소득 (부부 합산, 다른 빚 없음)

전용 40㎡(16평형) · 최근 1년 매매 중앙값 2.5억 (32건) · 연소득 6천만 원

무주택자 · 생애 첫 집

지금 집이 없어요

대출 가능

필요 현금

약 7,900만 원

대출: 최대 1.7억집값 비율(LTV) 한도
한 달 상환: 약 94만 원30년 원리금 균등
취득세: 약 300만 원
중개보수·등기 등: 약 200만 원

이 조건에서는 생애 첫 집도 대출이 같아요. 생애 첫 집은 취득세가 최대 200만 원 줄어 필요 현금이 약 7,700만 원예요(6개월 안 전입).

1주택자 · 기존 집 팔고

지금 집을 6개월 안에 파는 조건

대출 가능

필요 현금

약 7,900만 원

대출: 최대 1.7억집값 비율(LTV) 한도
한 달 상환: 약 94만 원30년 원리금 균등
취득세: 약 300만 원
중개보수·등기 등: 약 200만 원

기존 집을 6개월 안에 팔기로 약정하면 무주택자와 같은 대출이 나와요.

1주택자 · 기존 집 안 팔고

지금 집을 그대로 두고 한 채 더

대출 안 됨

필요 현금

약 2.5억

대출: 0원수도권 주택 구입 대출이 나오지 않아요
한 달 상환: -
취득세: 약 300만 원
중개보수·등기 등: 약 200만 원

2주택 이상

이미 집이 두 채 이상

대출 안 됨

수도권에서 주택 구입 대출이 나오지 않아요. 취득세도 무거워져요(주택 수·지역마다 세율이 달라요). 현금으로만 살 수 있어요.

이 단지에 적용되는 규칙

지역: 비규제지역
LTV: 무주택 70% · 생애 첫 집 70%
대출 한도: 최대 6억
취득세: 1주택 1.1%(약 300만 원) · 기존 집을 안 팔아도 같음
기존 집을 안 팔면: 주택 구입 대출이 나오지 않아요
토지거래허가: 해당 없음

필요 현금 = 집값 + 취득세·중개보수·등기 등 부대비용 − 대출. 다른 빚은 없다고 봤어요.
월 상환은 은행 평균 금리 5.01%·30년·원리금 균등으로 어림했어요.
취득세는 지방교육세 등을 더한 어림이에요.
2027-01-01부터 최근 소득이 크게 늘었으면 대출 심사(DSR)에서 2~3년 평균 소득으로 계산해요.

실거래 가격: 11월 8일 기준 · 최근 1년 · 국토교통부 실거래가 (계약 해제·직거래 제외)
금리: 2026년 10월 공시 기준 · 전국은행연합회 소비자포털 가계대출금리 비교공시 (분할상환 주택담보대출, 신규 취급 평균)
대출 규칙: 10월 26일 기준 · 2025년 10월 15일 주택시장 안정화 대책·수도권 주담대 한도 6억, 지방세법 취득세율

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요.

내 조건으로 계산하기

평형별 실거래

최근 1년 · 11월 8일 기준 · 계약 해제·직거래 제외

16평전용 40㎡
2억 4,900만원매매 32건
매매 범위
2억 2,800만원 ~ 2억 7,000만원
최근 거래
2억 6,000만원2026-10-23 · 11층
전세
1억 6,537만원51건 · 전세가율 66.4%
월세
보증금 1,000만원 / 월 70만원53건
공시가격
1억 5,100만원854호
20평전용 49㎡
3억 2,100만원매매 9건
매매 범위
2억 9,900만원 ~ 3억 4,300만원
최근 거래
3억 4,000만원2026-09-20 · 9층
전세
1억 9,000만원19건 · 전세가율 59.2%
월세
보증금 2,300만원 / 월 90만원9건
공시가격
1억 9,600만원240호

평형	매매 중앙값	매매 범위	최근 거래	전세 중앙값	전세가율	월세 중앙값	공시가격 중앙값
16평전용 40㎡	2억 4,900만원32건	2억 2,800만원 ~ 2억 7,000만원	2억 6,000만원2026-10-23 · 11층	1억 6,537만원전세 51 · 월세 53	66.4%	보증금 1,000만원월 70만원	1억 5,100만원854호
20평전용 49㎡	3억 2,100만원9건	2억 9,900만원 ~ 3억 4,300만원	3억 4,000만원2026-09-20 · 9층	1억 9,000만원전세 19 · 월세 9	59.2%	보증금 2,300만원월 90만원	1억 9,600만원240호

전세가율 = 전세 중앙값 ÷ 매매 중앙값. 월세 중앙값은 보증금·월세를 따로 낸 값이라 실제 계약은 아래 전월세 거래의 월세 목록을 보세요. 출처: 국토교통부 실거래가, 공시가격은 국토교통부 브이월드(2026년 공동주택가격). 비교 사례 규칙

직접 계산해보기

평형

층

수리 상태

향·조망

대략 이 가격대

2억 3,900만원 ~ 2억 6,000만원

가운데 2억 4,900만원 · ±4% · 신뢰도 높음

출발점: 최근 1년 매매 중앙값 2억 4,900만원 (32건, 2억 2,800만원~2억 7,000만원)
최근 거래 2억 6,000만원

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

최근 매매

제외계약 해제·직거래 5건은 시세 비교에서 뺐습니다

계약일 · 면적 · 층	전용면적	층	금액	비고
2026-10-2340.27㎡ · 11층	40.27㎡	11	2억 6,000만원
2026-10-0540.27㎡ · 3층	40.27㎡	3	2억 4,800만원
2026-09-2340.27㎡ · 6층	40.27㎡	6	2억 4,800만원
2026-09-2240.27㎡ · 7층	40.27㎡	7	2억 5,400만원
2026-09-2049.72㎡ · 1506 · 9층	49.72㎡ · 1506	9	3억 4,000만원
2026-09-1240.27㎡ · 3층	40.27㎡	3	2억 5,000만원
2026-09-0440.27㎡ · 13층	40.27㎡	13	2억 6,900만원
2026-08-2440.27㎡ · 1504 · 7층	40.27㎡ · 1504	7	2억 5,000만원
2026-07-2740.27㎡ · 1503 · 11층	40.27㎡ · 1503	11	2억 4,800만원
2026-07-2240.27㎡ · 1504 · 5층	40.27㎡ · 1504	5	2억 7,000만원
2026-07-0940.27㎡ · 1504 · 1층	40.27㎡ · 1504	1	2억 2,800만원
2026-06-1940.27㎡ · 1503 · 10층	40.27㎡ · 1503	10	2억 4,200만원
2026-06-0540.27㎡ · 1501 · 6층	40.27㎡ · 1501	6	2억 3,700만원
2026-06-0440.27㎡ · 1501 · 6층	40.27㎡ · 1501	6	2억 4,000만원
2026-05-2440.27㎡ · 1504 · 11층	40.27㎡ · 1504	11	2억 3,900만원
2026-05-2040.27㎡ · 1505 · 8층	40.27㎡ · 1505	8	2억 6,000만원제외 · 직거래	제외 · 직거래
2026-05-1540.27㎡ · 1504 · 4층	40.27㎡ · 1504	4	2억 4,200만원
2026-05-1240.27㎡ · 1502 · 3층	40.27㎡ · 1502	3	2억 5,000만원
2026-05-0849.72㎡ · 1507 · 5층	49.72㎡ · 1507	5	3억원
2026-05-0640.27㎡ · 1505 · 12층	40.27㎡ · 1505	12	1억 8,000만원제외 · 직거래	제외 · 직거래
2026-05-0640.27㎡ · 1504 · 4층	40.27㎡ · 1504	4	1억 8,000만원제외 · 직거래	제외 · 직거래
2026-04-2940.27㎡ · 1504 · 7층	40.27㎡ · 1504	7	2억 4,800만원
2026-04-2940.27㎡ · 1504 · 10층	40.27㎡ · 1504	10	2억 4,500만원
2026-04-2649.72㎡ · 1507 · 9층	49.72㎡ · 1507	9	3억 4,300만원
2026-04-1340.27㎡ · 1503 · 3층	40.27㎡ · 1503	3	2억 2,800만원
2026-04-0740.27㎡ · 1502 · 8층	40.27㎡ · 1502	8	2억 4,800만원
2026-03-2440.27㎡ · 1502 · 2층	40.27㎡ · 1502	2	2억 4,800만원
2026-03-2349.72㎡ · 1506 · 8층	49.72㎡ · 1506	8	3억 500만원제외 · 직거래	제외 · 직거래
2026-03-2149.72㎡ · 1507 · 12층	49.72㎡ · 1507	12	3억 2,100만원
2026-03-2049.72㎡ · 1507 · 12층	49.72㎡ · 1507	12	3억 1,000만원
2026-03-1840.27㎡ · 1501 · 9층	40.27㎡ · 1501	9	2억 5,000만원제외 · 직거래	제외 · 직거래
2026-03-1749.72㎡ · 1506 · 3층	49.72㎡ · 1506	3	3억 2,500만원
2026-02-2640.27㎡ · 1501 · 7층	40.27㎡ · 1501	7	2억 6,000만원
2026-02-2540.27㎡ · 1505 · 9층	40.27㎡ · 1505	9	2억 5,100만원
2026-02-0440.27㎡ · 1505 · 12층	40.27㎡ · 1505	12	2억 4,500만원
2026-01-3140.27㎡ · 1505 · 4층	40.27㎡ · 1505	4	2억 5,400만원
2026-01-2840.27㎡ · 1502 · 11층	40.27㎡ · 1502	11	2억 6,000만원
2026-01-2449.72㎡ · 1507 · 7층	49.72㎡ · 1507	7	3억 4,000만원
2026-01-1549.72㎡ · 1506 · 1층	49.72㎡ · 1506	1	3억원
2026-01-1149.72㎡ · 1506 · 5층	49.72㎡ · 1506	5	2억 9,900만원
2025-12-2440.27㎡ · 1501 · 6층	40.27㎡ · 1501	6	2억 4,000만원
2025-12-1940.27㎡ · 1503 · 11층	40.27㎡ · 1503	11	2억 5,800만원
2025-12-0140.27㎡ · 1503 · 3층	40.27㎡ · 1503	3	2억 5,500만원
2025-11-2840.27㎡ · 1502 · 11층	40.27㎡ · 1502	11	2억 5,800만원
2025-11-1540.27㎡ · 1501 · 4층	40.27㎡ · 1501	4	2억 5,000만원
2025-11-1140.27㎡ · 1503 · 3층	40.27㎡ · 1503	3	2억 6,000만원

전월세 거래

계약일 · 면적	전용면적	층	보증금	월세	구분
2026-10-2640.27㎡ · 4층 · 갱신	40.27㎡	4층	1억 8,000만원	전세	갱신
2026-10-1940.27㎡ · 3층 · 갱신	40.27㎡	3층	2,000만원	65만원	갱신
2026-10-1340.27㎡ · 5층 · 신규	40.27㎡	5층	1억 3,000만원	30만원	신규
2026-10-0940.27㎡ · 1층 · 갱신	40.27㎡	1층	1억 6,800만원	전세	갱신
2026-10-0849.72㎡ · 4층 · 신규	49.72㎡	4층	2,000만원	100만원	신규
2026-10-0840.27㎡ · 2층 · 신규	40.27㎡	2층	1,000만원	80만원	신규
2026-10-0140.27㎡ · 6층 · 갱신	40.27㎡	6층	1억 5,000만원	전세	갱신
2026-10-0140.27㎡ · 6층 · 갱신	40.27㎡	6층	1억 6,000만원	전세	갱신
2026-09-2840.27㎡ · 15층 · 신규	40.27㎡	15층	1억 3,000만원	20만원	신규
2026-09-2440.27㎡ · 4층 · 갱신	40.27㎡	4층	1억 6,800만원	전세	갱신
2026-09-1940.27㎡ · 12층 · 신규	40.27㎡	12층	1억 8,000만원	전세	신규
2026-09-1749.72㎡ · 10층 · 갱신	49.72㎡	10층	1억 8,000만원	전세	갱신
2026-09-1740.27㎡ · 5층 · 갱신	40.27㎡	5층	1,000만원	68만원	갱신
2026-09-1749.72㎡ · 8층 · 갱신	49.72㎡	8층	2,500만원	85만원	갱신
2026-09-1640.27㎡ · 7층 · 갱신	40.27㎡	7층	1,000만원	65만원	갱신
2026-09-1640.27㎡ · 5층 · 갱신	40.27㎡	5층	1억 6,537만원	전세	갱신
2026-09-1540.27㎡ · 8층 · 신규	40.27㎡	8층	5,000만원	70만원	신규
2026-09-1149.72㎡ · 12층 · 갱신	49.72㎡	12층	3,000만원	75만원	갱신
2026-09-1040.27㎡ · 2층 · 신규	40.27㎡	2층	1억 7,000만원	전세	신규
2026-09-0740.27㎡ · 5층 · 신규	40.27㎡	5층	1억 4,000만원	전세	신규
2026-09-0440.27㎡ · 11층 · 갱신	40.27㎡	11층	1억 5,000만원	전세	갱신
2026-09-0349.72㎡ · 1층 · 신규	49.72㎡	1층	2억 1,000만원	전세	신규
2026-08-3140.27㎡ · 8층 · 갱신	40.27㎡	8층	1억 5,750만원	전세	갱신
2026-08-2440.27㎡ · 5층 · 신규	40.27㎡	5층	1,000만원	80만원	신규
2026-08-2140.27㎡ · 9층 · 갱신	40.27㎡	9층	2,000만원	70만원	갱신
2026-08-2049.72㎡ · 10층 · 신규	49.72㎡	10층	2,000만원	90만원	신규
2026-08-2040.27㎡ · 8층 · 신규	40.27㎡	8층	3,000만원	60만원	신규
2026-08-1840.27㎡ · 1층 · 신규	40.27㎡	1층	1,000만원	75만원	신규
2026-08-0449.72㎡ · 10층 · 신규	49.72㎡	10층	1억원	60만원	신규
2026-08-0440.27㎡ · 10층 · 신규	40.27㎡	10층	1,000만원	70만원	신규
2026-07-3040.27㎡ · 10층 · 신규	40.27㎡	10층	1,000만원	58만원	신규
2026-07-2840.27㎡ · 6층 · 신규	40.27㎡	6층	1,000만원	62만원	신규
2026-07-2840.27㎡ · 6층 · 갱신	40.27㎡	6층	1,000만원	63만원	갱신
2026-07-2740.27㎡ · 11층 · 신규	40.27㎡	11층	1억 7,000만원	전세	신규
2026-07-2440.27㎡ · 2층 · 신규	40.27㎡	2층	1억 6,500만원	전세	신규
2026-07-2340.27㎡ · 10층 · 갱신	40.27㎡	10층	1억 3,000만원	23만원	갱신
2026-07-1940.27㎡ · 5층 · 신규	40.27㎡	5층	1억 7,000만원	전세	신규
2026-07-1049.72㎡ · 10층 · 신규	49.72㎡	10층	1억 8,000만원	전세	신규
2026-07-0440.27㎡ · 14층 · 갱신	40.27㎡	14층	1,000만원	64만원	갱신
2026-07-0440.27㎡ · 2층 · 신규	40.27㎡	2층	1억 6,500만원	전세	신규
2026-07-0340.27㎡ · 1층 · 갱신	40.27㎡	1층	1,000만원	70만원	갱신
2026-07-0340.27㎡ · 1층 · 갱신	40.27㎡	1층	1,000만원	70만원	갱신
2026-06-2949.72㎡ · 1층 · 갱신	49.72㎡	1층	2억원	전세	갱신
2026-06-2940.27㎡ · 9층 · 신규	40.27㎡	9층	1,000만원	75만원	신규
2026-06-2940.27㎡ · 10층 · 신규	40.27㎡	10층	1억 6,500만원	전세	신규
2026-06-2840.27㎡ · 4층 · 신규	40.27㎡	4층	1억 7,000만원	전세	신규
2026-06-2449.72㎡ · 4층 · 신규	49.72㎡	4층	2,300만원	90만원	신규
2026-06-2140.27㎡ · 7층 · 신규	40.27㎡	7층	1,000만원	90만원	신규
2026-06-2040.27㎡ · 5층 · 신규	40.27㎡	5층	1억 7,000만원	전세	신규
2026-06-1149.72㎡ · 7층 · 신규	49.72㎡	7층	2억 1,000만원	전세	신규
2026-06-1049.72㎡ · 7층 · 신규	49.72㎡	7층	2억 3,000만원	전세	신규
2026-06-0940.27㎡ · 11층 · 갱신	40.27㎡	11층	9,000만원	25만원	갱신
2026-06-0240.27㎡ · 6층 · 신규	40.27㎡	6층	1억 6,500만원	전세	신규
2026-06-0240.27㎡ · 2층 · 갱신	40.27㎡	2층	1,000만원	70만원	갱신
2026-06-0140.27㎡ · 7층 · 신규	40.27㎡	7층	1,000만원	70만원	신규
2026-05-3140.27㎡ · 11층 · 갱신	40.27㎡	11층	1억 1,000만원	전세	갱신
2026-05-2940.27㎡ · 1층 · 신규	40.27㎡	1층	1억 6,000만원	전세	신규
2026-05-2740.27㎡ · 1층 · 갱신	40.27㎡	1층	1억 3,650만원	12만원	갱신
2026-05-2640.27㎡ · 4층 · 갱신	40.27㎡	4층	1억 4,430만원	전세	갱신
2026-05-2140.27㎡ · 9층 · 신규	40.27㎡	9층	3,000만원	65만원	신규

출처: 국토교통부 전월세 실거래가. 최근 1년, 60건까지.

같은 동 경매·공매 주엽동

지금 이 건물·동에 나온 경매·공매가 없습니다.

시세 추이

매매 중앙값전세 중앙값단위 만원 · 월별 · 거래 없는 달은 건너뜀

표로 보기

월	매매 중앙값 (건수)	전세 중앙값 (건수)
2026-11	-	-
2026-10	2억 5,400만원 (2)	1억 6,400만원 (4)
2026-09	2억 5,200만원 (4)	1억 6,669만원 (6)
2026-08	2억 5,000만원 (1)	1억 5,750만원 (1)
2026-07	2억 4,800만원 (3)	1억 6,750만원 (4)
2026-06	2억 4,000만원 (3)	1억 6,750만원 (4)
2026-05	2억 4,200만원 (3)	1억 6,000만원 (7)
2026-04	2억 4,650만원 (4)	1억 5,980만원 (4)
2026-03	2억 4,800만원 (1)	1억 7,000만원 (5)
2026-02	2억 5,100만원 (3)	1억 6,750만원 (6)
2026-01	2억 5,700만원 (2)	1억 6,270만원 (3)
2025-12	2억 5,500만원 (3)	1억 7,000만원 (2)
2025-11	2억 5,800만원 (3)	1억 7,000만원 (6)
2025-10	2억 5,500만원 (2)	-
2025-09	-	1억 5,000만원 (1)
2025-08	-	1억 5,000만원 (5)
2025-07	2억 6,150만원 (1)	1억 4,500만원 (1)
2025-06	2억 6,800만원 (3)	1억 6,275만원 (4)
2025-05	2억 7,950만원 (2)	1억 5,540만원 (7)
2025-04	-	1억 5,500만원 (4)
2025-03	-	1억 6,250만원 (4)
2025-02	2억 7,750만원 (2)	1억 6,000만원 (10)
2025-01	2억 7,900만원 (1)	1억 6,000만원 (1)
2024-12	-	1억 5,500만원 (3)
2024-11	-	1억 5,000만원 (3)
2024-10	2억 7,375만원 (2)	1억 6,000만원 (3)
2024-09	2억 8,500만원 (1)	1억 6,000만원 (6)
2024-08	2억 9,000만원 (1)	1억 5,500만원 (5)
2024-07	2억 7,550만원 (4)	1억 5,000만원 (12)
2024-06	2억 7,850만원 (2)	1억 5,000만원 (4)
2024-05	-	1억 5,000만원 (5)
2024-04	2억 9,000만원 (1)	1억 5,000만원 (7)
2024-03	2억 8,000만원 (1)	1억 5,750만원 (4)
2024-02	-	1억 5,000만원 (6)
2024-01	-	-
2023-12	2억 8,800만원 (1)	1억 5,250만원 (6)

출처: 국토교통부 실거래가. 계약 해제·직거래 제외. 최근 1~2개월은 신고 기한(30일) 때문에 건수가 적습니다.

단지 정보위치 · 시공사 · 주차 · 면적 구성

경기도 고양시 일산서구 주엽로 123

지도에서 보기

주엽역 (3호선) · 도보 약 9분 · 460m

킨텍스역 (GTX-A) · 도보 약 18분 · 910m

문촌마을15단지부영은 경기도 고양시 일산서구 주엽동에 있는 아파트 단지로, 1993년 사용승인, 547세대, 7개 동, 시공 (주)부영이다. 최근 1년 전용 40㎡ 매매 중앙값은 2억 4,900만원(32건)이다. (단지 정보 10월 25일 기준 · 실거래 11월 8일 기준, 출처: 공동주택관리정보시스템·국토교통부 실거래가)

단지 정보

사용승인	1993-10-28
세대수	547세대
동수	7개 동
분양 형태	분양
난방	지역난방
복도 형태	복도식
구조	철근콘크리트구조
시공사	(주)부영
시행사	(주)부영
관리 방식	위탁관리
주차	337대 (세대당 0.62대)
승강기	7대
부대·복리시설	관리사무소, 노인정, 자전거보관소

면적별 세대 구성

전용 60㎡ 이하	547세대
전용 60~85㎡	-
전용 85~135㎡	-
전용 135㎡ 초과	-