일산아이파크1단지 사려면 돈이 얼마 있어야 하나요?

무주택자가 일산아이파크1단지 전용 124㎡(46평형) 한 채를 사려면 현금 약 1.5억이 필요해요(대출 최대 3억, 최근 1년 매매 중앙값 약 4.5억 기준). 연소득 4천만 원: 무주택자 현금 약 2.6억(대출 2억), 생애 첫 집 현금 약 2.5억(대출 2억). 연소득 6천만 원: 무주택자 현금 약 1.5억(대출 3억), 생애 첫 집 현금 약 1.5억(대출 3억). 연소득 8천만 원: 무주택자 현금 약 1.4억(대출 3.1억), 생애 첫 집 현금 약 1.4억(대출 3.1억). 연소득 1억: 무주택자 현금 약 1.4억(대출 3.1억), 생애 첫 집 현금 약 1.4억(대출 3.1억). 연소득 1.5억: 무주택자 현금 약 1.4억(대출 3.1억), 생애 첫 집 현금 약 1.4억(대출 3.1억). 평형별(무주택자): 전용 84㎡ 약 1.3억, 전용 124㎡ 약 1.5억. 다른 빚 없음, 기본 연소득 6천만 원 기준이에요. 가격 기준 2026-11-08, 대출 규칙 기준 2026-10-26. 참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요.

아파트서울·경기·인천 전문

일산아이파크1단지

고양시 일산서구 덕이동 · 2011년 · 693세대 · 야당역 도보 약 24분

이 단지 사려면 돈이 얼마 필요할까요?

무주택자가 일산아이파크1단지 전용 124㎡(46평형) 한 채를 사려면 현금 약 1.5억이 필요해요(대출 최대 3억, 최근 1년 매매 중앙값 약 4.5억 기준).

자세히

내 처지에서는 얼마?

평형

연소득 (부부 합산, 다른 빚 없음)

전용 124㎡(46평형) · 최근 1년 매매 중앙값 4.5억 (11건) · 연소득 6천만 원

무주택자 · 생애 첫 집

지금 집이 없어요

대출 가능

필요 현금

약 1.5억

대출: 최대 3억연소득 기준 한도
한 달 상환: 약 163만 원30년 원리금 균등
취득세: 약 500만 원
중개보수·등기 등: 약 300만 원

이 조건에서는 생애 첫 집도 대출이 같아요. 생애 첫 집은 취득세가 최대 200만 원 줄어요(6개월 안 전입).

1주택자 · 기존 집 팔고

지금 집을 6개월 안에 파는 조건

대출 가능

필요 현금

약 1.5억

대출: 최대 3억연소득 기준 한도
한 달 상환: 약 163만 원30년 원리금 균등
취득세: 약 500만 원
중개보수·등기 등: 약 300만 원

기존 집을 6개월 안에 팔기로 약정하면 무주택자와 같은 대출이 나와요.

1주택자 · 기존 집 안 팔고

지금 집을 그대로 두고 한 채 더

대출 안 됨

필요 현금

약 4.6억

대출: 0원수도권 주택 구입 대출이 나오지 않아요
한 달 상환: -
취득세: 약 500만 원
중개보수·등기 등: 약 300만 원

2주택 이상

이미 집이 두 채 이상

대출 안 됨

수도권에서 주택 구입 대출이 나오지 않아요. 취득세도 무거워져요(주택 수·지역마다 세율이 달라요). 현금으로만 살 수 있어요.

이 단지에 적용되는 규칙

지역: 비규제지역
LTV: 무주택 70% · 생애 첫 집 70%
대출 한도: 최대 6억
취득세: 1주택 1.1%(약 500만 원) · 기존 집을 안 팔아도 같음
기존 집을 안 팔면: 주택 구입 대출이 나오지 않아요
토지거래허가: 해당 없음

필요 현금 = 집값 + 취득세·중개보수·등기 등 부대비용 − 대출. 다른 빚은 없다고 봤어요.
월 상환은 은행 평균 금리 5.01%·30년·원리금 균등으로 어림했어요.
취득세는 지방교육세 등을 더한 어림이에요.
2027-01-01부터 최근 소득이 크게 늘었으면 대출 심사(DSR)에서 2~3년 평균 소득으로 계산해요.

실거래 가격: 11월 8일 기준 · 최근 1년 · 국토교통부 실거래가 (계약 해제·직거래 제외)
금리: 2026년 10월 공시 기준 · 전국은행연합회 소비자포털 가계대출금리 비교공시 (분할상환 주택담보대출, 신규 취급 평균)
대출 규칙: 10월 26일 기준 · 2025년 10월 15일 주택시장 안정화 대책·수도권 주담대 한도 6억, 지방세법 취득세율

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요.

내 조건으로 계산하기

평형별 실거래

최근 1년 · 11월 8일 기준 · 계약 해제·직거래 제외

34평전용 84㎡
4억 2,300만원매매 3건
매매 범위
4억 2,000만원 ~ 4억 2,500만원
최근 거래
4억 2,500만원2026-05-01 · 1층
전세
3억 6,000만원7건 · 전세가율 85.1%
월세
보증금 4,000만원 / 월 138만원4건
공시가격
2억 6,000만원384호
46평전용 124㎡
4억 5,000만원매매 11건
매매 범위
4억 2,000만원 ~ 4억 9,500만원
최근 거래
4억 4,800만원2026-10-26 · 18층
전세
3억 5,000만원14건 · 전세가율 77.8%
월세
보증금 5,000만원 / 월 170만원9건
공시가격
3억 900만원562호
47평전용 127㎡
4억 8,000만원매매 2건
매매 범위
4억 6,000만원 ~ 5억원
최근 거래
4억 6,000만원2026-04-21 · 15층
전세
3억 8,000만원4건 · 전세가율 79.2%
월세
보증금 5,000만원 / 월 170만원5건
공시가격
3억 900만원258호
53평전용 146㎡
5억 6,850만원매매 2건
매매 범위
5억 4,700만원 ~ 5억 9,000만원
최근 거래
5억 4,700만원2026-03-13 · 20층
전세
-
월세
보증금 1억 3,000만원 / 월 143만원2건
공시가격
3억 6,050만원88호
63평전용 175㎡
8억 7,000만원매매 1건
매매 범위
8억 7,000만원 ~ 8억 7,000만원
최근 거래
8억 7,000만원2026-06-29 · 21층
전세
4억 5,000만원2건 · 전세가율 51.7%
월세
-
공시가격
4억 3,500만원94호

평형	매매 중앙값	매매 범위	최근 거래	전세 중앙값	전세가율	월세 중앙값	공시가격 중앙값
34평전용 84㎡	4억 2,300만원3건	4억 2,000만원 ~ 4억 2,500만원	4억 2,500만원2026-05-01 · 1층	3억 6,000만원전세 7 · 월세 4	85.1%	보증금 4,000만원월 138만원	2억 6,000만원384호
46평전용 124㎡	4억 5,000만원11건	4억 2,000만원 ~ 4억 9,500만원	4억 4,800만원2026-10-26 · 18층	3억 5,000만원전세 14 · 월세 9	77.8%	보증금 5,000만원월 170만원	3억 900만원562호
47평전용 127㎡	4억 8,000만원2건	4억 6,000만원 ~ 5억원	4억 6,000만원2026-04-21 · 15층	3억 8,000만원전세 4 · 월세 5	79.2%	보증금 5,000만원월 170만원	3억 900만원258호
53평전용 146㎡	5억 6,850만원2건	5억 4,700만원 ~ 5억 9,000만원	5억 4,700만원2026-03-13 · 20층	-전세 0 · 월세 2	-	보증금 1억 3,000만원월 143만원	3억 6,050만원88호
63평전용 175㎡	8억 7,000만원1건	8억 7,000만원 ~ 8억 7,000만원	8억 7,000만원2026-06-29 · 21층	4억 5,000만원전세 2 · 월세 0	51.7%	-	4억 3,500만원94호

전세가율 = 전세 중앙값 ÷ 매매 중앙값. 월세 중앙값은 보증금·월세를 따로 낸 값이라 실제 계약은 아래 전월세 거래의 월세 목록을 보세요. 출처: 국토교통부 실거래가, 공시가격은 국토교통부 브이월드(2026년 공동주택가격). 비교 사례 규칙

직접 계산해보기

평형

층

수리 상태

향·조망

대략 이 가격대

4억 3,100만원 ~ 4억 6,900만원

가운데 4억 5,000만원 · ±4% · 신뢰도 높음

출발점: 최근 1년 매매 중앙값 4억 5,000만원 (11건, 4억 2,000만원~4억 9,500만원)
최근 거래 4억 4,800만원

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

최근 매매

제외계약 해제·직거래 1건은 시세 비교에서 뺐습니다

계약일 · 면적 · 층	전용면적	층	금액	비고
2026-10-26124.88㎡ · 18층	124.88㎡	18	4억 4,800만원
2026-10-09124.88㎡ · 22층	124.88㎡	22	4억 5,000만원
2026-10-03124.88㎡ · 22층	124.88㎡	22	4억 5,000만원
2026-09-03124.88㎡ · 103 · 8층	124.88㎡ · 103	8	4억 4,000만원
2026-08-26124.88㎡ · 103 · 5층	124.88㎡ · 103	5	4억 2,000만원
2026-07-31124.96㎡ · 101 · 14층	124.96㎡ · 101	14	4억 2,000만원
2026-07-06124.96㎡ · 101 · 4층	124.96㎡ · 101	4	4억 4,000만원
2026-06-29175.85㎡ · 104 · 21층	175.85㎡ · 104	21	8억 7,000만원
2026-05-02124.88㎡ · 102 · 2층	124.88㎡ · 102	2	4억 3,000만원제외 · 직거래	제외 · 직거래
2026-05-0184.99㎡ · 107 · 1층	84.99㎡ · 107	1	4억 2,500만원
2026-04-21127.87㎡ · 105 · 15층	127.87㎡ · 105	15	4억 6,000만원
2026-04-21124.96㎡ · 101 · 15층	124.96㎡ · 101	15	4억 7,000만원
2026-03-13146.61㎡ · 20층	146.61㎡	20	5억 4,700만원
2026-03-13124.88㎡ · 104 · 17층	124.88㎡ · 104	17	4억 6,500만원
2026-02-07127.87㎡ · 103 · 6층	127.87㎡ · 103	6	5억원
2026-01-22124.96㎡ · 101 · 24층	124.96㎡ · 101	24	4억 8,000만원
2026-01-13146.61㎡ · 102 · 6층	146.61㎡ · 102	6	5억 9,000만원
2026-01-0884.97㎡ · 107 · 21층	84.97㎡ · 107	21	4억 2,000만원
2026-01-0584.99㎡ · 106 · 3층	84.99㎡ · 106	3	4억 2,300만원
2025-12-26124.88㎡ · 105 · 12층	124.88㎡ · 105	12	4억 9,500만원

전월세 거래

계약일 · 면적	전용면적	층	보증금	월세	구분
2026-10-1284.97㎡ · 21층 · 갱신	84.97㎡	21층	3억 6,000만원	전세	갱신
2026-09-14124.88㎡ · 6층 · 신규	124.88㎡	6층	3억 9,000만원	전세	신규
2026-09-03124.88㎡ · 19층 · 신규	124.88㎡	19층	5,000만원	170만원	신규
2026-08-26127.87㎡ · 14층 · 신규	127.87㎡	14층	5,000만원	170만원	신규
2026-08-25124.96㎡ · 19층 · 신규	124.96㎡	19층	2,000만원	190만원	신규
2026-08-21124.88㎡ · 10층 · 갱신	124.88㎡	10층	3억 5,000만원	전세	갱신
2026-08-07124.96㎡ · 9층 · 신규	124.96㎡	9층	4,000만원	170만원	신규
2026-07-09124.88㎡ · 16층 · 신규	124.88㎡	16층	5,000만원	170만원	신규
2026-07-03124.88㎡ · 4층 · 신규	124.88㎡	4층	3억 7,000만원	전세	신규
2026-06-2984.99㎡ · 10층 · 갱신	84.99㎡	10층	3억 4,650만원	전세	갱신
2026-06-24146.61㎡ · 7층 · 신규	146.61㎡	7층	2억원	95만원	신규
2026-06-2084.99㎡ · 21층 · 신규	84.99㎡	21층	3억 5,500만원	전세	신규
2026-06-20124.88㎡ · 5층 · 신규	124.88㎡	5층	3억 8,000만원	전세	신규
2026-06-20127.87㎡ · 7층	127.87㎡	7층	5,000만원	170만원	-
2026-06-20127.87㎡ · 7층 · 신규	127.87㎡	7층	5,000만원	170만원	신규
2026-06-12124.88㎡ · 15층 · 신규	124.88㎡	15층	3억 5,000만원	전세	신규
2026-05-30146.61㎡ · 17층 · 신규	146.61㎡	17층	6,000만원	190만원	신규
2026-05-13124.96㎡ · 22층 · 신규	124.96㎡	22층	3억 6,500만원	전세	신규
2026-05-0584.97㎡ · 10층 · 신규	84.97㎡	10층	500만원	150만원	신규
2026-04-0884.97㎡ · 22층 · 갱신	84.97㎡	22층	3억 6,750만원	전세	갱신
2026-04-0884.97㎡ · 22층 · 갱신	84.97㎡	22층	3억 6,750만원	전세	갱신
2026-03-25124.88㎡ · 18층 · 신규	124.88㎡	18층	5,000만원	170만원	신규
2026-03-12124.88㎡ · 1층	124.88㎡	1층	3억 4,650만원	전세	-
2026-03-04124.88㎡ · 26층 · 신규	124.88㎡	26층	5,000만원	235만원	신규
2026-03-02127.87㎡ · 13층 · 신규	127.87㎡	13층	3억원	전세	신규
2026-02-12124.88㎡ · 8층 · 갱신	124.88㎡	8층	3억 4,300만원	전세	갱신
2026-02-1184.97㎡ · 16층 · 신규	84.97㎡	16층	3억 8,000만원	전세	신규
2026-02-07124.88㎡ · 8층 · 갱신	124.88㎡	8층	3억 2,400만원	전세	갱신
2026-02-04124.88㎡ · 3층 · 신규	124.88㎡	3층	3억 5,000만원	전세	신규
2026-01-30175.85㎡ · 14층 · 신규	175.85㎡	14층	4억 5,000만원	전세	신규
2026-01-30175.85㎡ · 14층 · 신규	175.85㎡	14층	4억 5,000만원	전세	신규
2026-01-19127.87㎡ · 7층 · 갱신	127.87㎡	7층	5,000만원	170만원	갱신
2026-01-1684.99㎡ · 26층 · 신규	84.99㎡	26층	3억 6,000만원	전세	신규
2026-01-12127.87㎡ · 7층 · 신규	127.87㎡	7층	5,000만원	170만원	신규
2026-01-1284.99㎡ · 9층 · 갱신	84.99㎡	9층	5,000만원	125만원	갱신
2026-01-09127.87㎡ · 5층 · 갱신	127.87㎡	5층	4억원	전세	갱신
2026-01-0784.97㎡ · 14층 · 갱신	84.97㎡	14층	3,000만원	145만원	갱신
2025-12-22127.87㎡ · 4층 · 신규	127.87㎡	4층	3억 8,000만원	전세	신규
2025-12-17124.88㎡ · 22층 · 신규	124.88㎡	22층	3억 6,000만원	전세	신규
2025-12-12124.88㎡ · 17층 · 신규	124.88㎡	17층	5,000만원	180만원	신규
2025-12-12124.88㎡ · 1층 · 신규	124.88㎡	1층	3억 4,000만원	전세	신규
2025-12-12124.88㎡ · 1층 · 신규	124.88㎡	1층	3억 4,000만원	전세	신규
2025-12-1284.97㎡ · 1층 · 신규	84.97㎡	1층	5,000만원	130만원	신규
2025-11-29124.88㎡ · 6층 · 신규	124.88㎡	6층	3,000만원	170만원	신규
2025-11-19124.96㎡ · 3층 · 신규	124.96㎡	3층	3억 2,000만원	전세	신규
2025-11-17127.87㎡ · 2층 · 신규	127.87㎡	2층	3억 8,000만원	전세	신규
2025-11-17124.88㎡ · 8층 · 신규	124.88㎡	8층	4,000만원	160만원	신규

출처: 국토교통부 전월세 실거래가. 최근 1년, 47건까지.

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시세 추이

매매 중앙값전세 중앙값단위 만원 · 월별 · 거래 없는 달은 건너뜀

표로 보기

월	매매 중앙값 (건수)	전세 중앙값 (건수)
2026-11	-	-
2026-10	4억 5,000만원 (3)	-
2026-09	4억 4,000만원 (1)	3억 9,000만원 (1)
2026-08	4억 2,000만원 (1)	3억 5,000만원 (1)
2026-07	4억 3,000만원 (2)	3억 7,000만원 (1)
2026-06	-	3억 6,500만원 (2)
2026-05	-	3억 6,500만원 (1)
2026-04	4억 7,000만원 (1)	-
2026-03	4억 6,500만원 (1)	3억 4,650만원 (1)
2026-02	-	3억 4,300만원 (3)
2026-01	4억 8,000만원 (1)	-
2025-12	4억 9,500만원 (1)	3억 4,000만원 (3)
2025-11	-	3억 2,000만원 (1)
2025-10	-	3억 4,000만원 (1)
2025-09	-	3억 8,250만원 (2)
2025-08	-	-
2025-07	-	-
2025-06	-	3억 4,150만원 (1)
2025-05	-	-
2025-04	5억 375만원 (2)	-
2025-03	-	3억 6,500만원 (3)
2025-02	-	3억 7,000만원 (1)
2025-01	5억원 (1)	4억 2,100만원 (2)
2024-12	-	3억 4,000만원 (1)
2024-11	4억 9,150만원 (2)	-
2024-10	-	3억 9,000만원 (4)
2024-09	-	4억원 (1)
2024-08	5억 250만원 (2)	4억원 (3)
2024-07	5억 4,500만원 (1)	-
2024-06	-	-
2024-05	-	3억 8,000만원 (1)
2024-04	-	3억 5,000만원 (3)
2024-03	4억 8,400만원 (2)	3억 5,000만원 (1)
2024-02	4억 9,500만원 (1)	3억 5,000만원 (3)
2024-01	-	3억 2,000만원 (5)
2023-12	5억 3,000만원 (1)	3억 7,000만원 (1)

출처: 국토교통부 실거래가. 계약 해제·직거래 제외. 최근 1~2개월은 신고 기한(30일) 때문에 건수가 적습니다.

단지 정보위치 · 시공사 · 주차 · 면적 구성

경기도 고양시 일산서구 하이파크로 113

지도에서 보기

야당역 (경의중앙선) · 도보 약 24분 · 1.2km

탄현역 (경의중앙선) · 도보 약 24분 · 1.2km

일산아이파크1단지는 경기도 고양시 일산서구 덕이동에 있는 아파트 단지로, 2011년 사용승인, 693세대, 8개 동, 시공 현대산업개발이다. 최근 1년 전용 124㎡ 매매 중앙값은 4억 5,000만원(11건)이다. (단지 정보 10월 25일 기준 · 실거래 11월 8일 기준, 출처: 공동주택관리정보시스템·국토교통부 실거래가)

단지 정보

사용승인	2011-01-14
세대수	693세대
동수	8개 동
분양 형태	분양
난방	지역난방
복도 형태	계단식
구조	철근콘크리트구조
시공사	현대산업개발
시행사	아시아신탁
관리 방식	자치관리
주차	1,224대 (세대당 1.77대)
승강기	17대
부대·복리시설	관리사무소, 노인정, 보육시설, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 커뮤니티공간, 자전거보관소

면적별 세대 구성

전용 60㎡ 이하	-
전용 60~85㎡	192세대
전용 85~135㎡	410세대
전용 135㎡ 초과	91세대