대화성저마을1단지동익 사려면 돈이 얼마 있어야 하나요?

무주택자가 대화성저마을1단지동익 전용 84㎡(30평형) 한 채를 사려면 현금 약 1.5억이 필요해요(대출 최대 3억, 최근 1년 매매 중앙값 약 4.5억 기준). 연소득 4천만 원: 무주택자 현금 약 2.6억(대출 2억), 생애 첫 집 현금 약 2.5억(대출 2억). 연소득 6천만 원: 무주택자 현금 약 1.5억(대출 3억), 생애 첫 집 현금 약 1.5억(대출 3억). 연소득 8천만 원: 무주택자 현금 약 1.4억(대출 3.1억), 생애 첫 집 현금 약 1.4억(대출 3.1억). 연소득 1억: 무주택자 현금 약 1.4억(대출 3.1억), 생애 첫 집 현금 약 1.4억(대출 3.1억). 연소득 1.5억: 무주택자 현금 약 1.4억(대출 3.1억), 생애 첫 집 현금 약 1.4억(대출 3.1억). 평형별(무주택자): 전용 59㎡ 약 1.2억, 전용 69㎡ 약 1.2억, 전용 84㎡ 약 1.5억. 다른 빚 없음, 기본 연소득 6천만 원 기준이에요. 가격 기준 2026-11-08, 대출 규칙 기준 2026-10-26. 참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요.

아파트서울·경기·인천 전문

대화성저마을1단지동익

고양시 일산서구 대화동 · 1995년 · 640세대 · 대화역 도보 약 8분

이 단지 사려면 돈이 얼마 필요할까요?

무주택자가 대화성저마을1단지동익 전용 84㎡(30평형) 한 채를 사려면 현금 약 1.5억이 필요해요(대출 최대 3억, 최근 1년 매매 중앙값 약 4.5억 기준).

자세히

내 처지에서는 얼마?

평형

연소득 (부부 합산, 다른 빚 없음)

전용 84㎡(30평형) · 최근 1년 매매 중앙값 4.5억 (15건) · 연소득 6천만 원

무주택자 · 생애 첫 집

지금 집이 없어요

대출 가능

필요 현금

약 1.5억

대출: 최대 3억연소득 기준 한도
한 달 상환: 약 163만 원30년 원리금 균등
취득세: 약 500만 원
중개보수·등기 등: 약 300만 원

이 조건에서는 생애 첫 집도 대출이 같아요. 생애 첫 집은 취득세가 최대 200만 원 줄어요(6개월 안 전입).

1주택자 · 기존 집 팔고

지금 집을 6개월 안에 파는 조건

대출 가능

필요 현금

약 1.5억

대출: 최대 3억연소득 기준 한도
한 달 상환: 약 163만 원30년 원리금 균등
취득세: 약 500만 원
중개보수·등기 등: 약 300만 원

기존 집을 6개월 안에 팔기로 약정하면 무주택자와 같은 대출이 나와요.

1주택자 · 기존 집 안 팔고

지금 집을 그대로 두고 한 채 더

대출 안 됨

필요 현금

약 4.6억

대출: 0원수도권 주택 구입 대출이 나오지 않아요
한 달 상환: -
취득세: 약 500만 원
중개보수·등기 등: 약 300만 원

2주택 이상

이미 집이 두 채 이상

대출 안 됨

수도권에서 주택 구입 대출이 나오지 않아요. 취득세도 무거워져요(주택 수·지역마다 세율이 달라요). 현금으로만 살 수 있어요.

이 단지에 적용되는 규칙

지역: 비규제지역
LTV: 무주택 70% · 생애 첫 집 70%
대출 한도: 최대 6억
취득세: 1주택 1.1%(약 500만 원) · 기존 집을 안 팔아도 같음
기존 집을 안 팔면: 주택 구입 대출이 나오지 않아요
토지거래허가: 해당 없음

필요 현금 = 집값 + 취득세·중개보수·등기 등 부대비용 − 대출. 다른 빚은 없다고 봤어요.
월 상환은 은행 평균 금리 5.01%·30년·원리금 균등으로 어림했어요.
취득세는 지방교육세 등을 더한 어림이에요.
2027-01-01부터 최근 소득이 크게 늘었으면 대출 심사(DSR)에서 2~3년 평균 소득으로 계산해요.

실거래 가격: 11월 8일 기준 · 최근 1년 · 국토교통부 실거래가 (계약 해제·직거래 제외)
금리: 2026년 10월 공시 기준 · 전국은행연합회 소비자포털 가계대출금리 비교공시 (분할상환 주택담보대출, 신규 취급 평균)
대출 규칙: 10월 26일 기준 · 2025년 10월 15일 주택시장 안정화 대책·수도권 주담대 한도 6억, 지방세법 취득세율

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요.

내 조건으로 계산하기

매물화 신호

11월 8일 갱신20점

거래 급증

…

공개 자료(경매·공매, 실거래, 사용승인일)로 계산한 매물화 가능성입니다. 실제 매도 여부와는 다를 수 있고, 소유자 정보는 다루지 않습니다. 곧 팔릴 물건 전체

평형별 실거래

최근 1년 · 11월 8일 기준 · 계약 해제·직거래 제외

21평전용 59㎡
3억 6,900만원매매 4건
매매 범위
3억 3,000만원 ~ 4억원
최근 거래
3억 7,000만원2026-10-29 · 13층
전세
2억 7,300만원15건 · 전세가율 74.0%
월세
보증금 4,800만원 / 월 90만원7건
공시가격
2억 2,500만원400호
24평전용 69㎡
3억 9,000만원매매 9건
매매 범위
3억 4,500만원 ~ 4억 3,000만원
최근 거래
3억 8,400만원2026-10-22 · 5층
전세
3억원7건 · 전세가율 76.9%
월세
보증금 8,000만원 / 월 110만원3건
공시가격
2억 4,550만원280호
30평전용 84㎡
4억 5,000만원매매 15건
매매 범위
4억 900만원 ~ 4억 9,500만원
최근 거래
4억 3,500만원2026-10-28 · 3층
전세
3억 3,000만원17건 · 전세가율 73.3%
월세
보증금 5,000만원 / 월 105만원7건
공시가격
2억 9,600만원600호

평형	매매 중앙값	매매 범위	최근 거래	전세 중앙값	전세가율	월세 중앙값	공시가격 중앙값
21평전용 59㎡	3억 6,900만원4건	3억 3,000만원 ~ 4억원	3억 7,000만원2026-10-29 · 13층	2억 7,300만원전세 15 · 월세 7	74.0%	보증금 4,800만원월 90만원	2억 2,500만원400호
24평전용 69㎡	3억 9,000만원9건	3억 4,500만원 ~ 4억 3,000만원	3억 8,400만원2026-10-22 · 5층	3억원전세 7 · 월세 3	76.9%	보증금 8,000만원월 110만원	2억 4,550만원280호
30평전용 84㎡	4억 5,000만원15건	4억 900만원 ~ 4억 9,500만원	4억 3,500만원2026-10-28 · 3층	3억 3,000만원전세 17 · 월세 7	73.3%	보증금 5,000만원월 105만원	2억 9,600만원600호

전세가율 = 전세 중앙값 ÷ 매매 중앙값. 월세 중앙값은 보증금·월세를 따로 낸 값이라 실제 계약은 아래 전월세 거래의 월세 목록을 보세요. 출처: 국토교통부 실거래가, 공시가격은 국토교통부 브이월드(2026년 공동주택가격). 비교 사례 규칙

직접 계산해보기

평형

층

수리 상태

향·조망

대략 이 가격대

4억 2,900만원 ~ 4억 7,100만원

가운데 4억 5,000만원 · ±5% · 신뢰도 높음

출발점: 최근 1년 매매 중앙값 4억 5,000만원 (15건, 4억 900만원~4억 9,500만원)
최근 거래 4억 3,500만원

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

최근 매매

제외계약 해제·직거래 6건은 시세 비교에서 뺐습니다

계약일 · 면적 · 층	전용면적	층	금액	비고
2026-10-2959.05㎡ · 13층	59.05㎡	13	3억 7,000만원
2026-10-2884.88㎡ · 103 · 3층	84.88㎡ · 103	3	4억 3,500만원
2026-10-2269.31㎡ · 5층	69.31㎡	5	3억 8,400만원
2026-10-1784.88㎡ · 4층	84.88㎡	4	4억 5,000만원
2026-10-1784.88㎡ · 1층	84.88㎡	1	4억 900만원
2026-10-0859.05㎡ · 109 · 6층	59.05㎡ · 109	6	3억 3,000만원
2026-09-3084.88㎡ · 3층	84.88㎡	3	4억 3,500만원제외 · 계약 해제	제외 · 계약 해제
2026-09-2259.05㎡ · 14층	59.05㎡	14	3억 6,800만원
2026-09-2184.88㎡ · 11층	84.88㎡	11	4억 4,800만원
2026-08-1769.31㎡ · 8층	69.31㎡	8	4억 3,000만원
2026-08-1469.31㎡ · 105 · 12층	69.31㎡ · 105	12	3억 9,000만원
2026-08-1469.31㎡ · 13층	69.31㎡	13	3억 9,100만원
2026-08-1469.31㎡ · 12층	69.31㎡	12	3억 9,000만원제외 · 계약 해제	제외 · 계약 해제
2026-08-0984.88㎡ · 9층	84.88㎡	9	4억 8,000만원
2026-07-2469.31㎡ · 108 · 5층	69.31㎡ · 108	5	3억 4,200만원제외 · 직거래	제외 · 직거래
2026-07-0584.88㎡ · 102 · 14층	84.88㎡ · 102	14	4억 6,000만원
2026-07-0169.31㎡ · 14층	69.31㎡	14	3억 7,000만원
2026-06-2684.88㎡ · 102 · 8층	84.88㎡ · 102	8	4억 7,000만원
2026-06-2569.31㎡ · 108 · 6층	69.31㎡ · 108	6	3억 4,500만원
2026-06-0484.88㎡ · 103 · 1층	84.88㎡ · 103	1	4억 2,000만원
2026-05-0969.31㎡ · 108 · 4층	69.31㎡ · 108	4	3억 8,000만원
2026-05-0884.88㎡ · 101 · 10층	84.88㎡ · 101	10	4억 4,500만원
2026-05-0684.88㎡ · 105 · 15층	84.88㎡ · 105	15	4억 2,500만원
2026-03-1184.88㎡ · 102 · 7층	84.88㎡ · 102	7	4억 9,500만원
2026-02-0969.31㎡ · 108 · 14층	69.31㎡ · 108	14	4억 1,000만원
2026-02-0684.88㎡ · 103 · 15층	84.88㎡ · 103	15	4억 6,250만원
2026-02-0684.88㎡ · 101 · 4층	84.88㎡ · 101	4	4억 3,000만원제외 · 직거래	제외 · 직거래
2026-02-0684.88㎡ · 4층	84.88㎡	4	4억원제외 · 계약 해제·직거래	제외 · 계약 해제·직거래
2026-01-2084.88㎡ · 103 · 8층	84.88㎡ · 103	8	4억 7,500만원
2025-12-2359.05㎡ · 104 · 6층	59.05㎡ · 104	6	4억원
2025-12-1184.88㎡ · 105 · 8층	84.88㎡ · 105	8	4억 7,000만원
2025-12-0469.31㎡ · 105 · 8층	69.31㎡ · 105	8	4억원제외 · 직거래	제외 · 직거래
2025-11-1769.31㎡ · 106 · 12층	69.31㎡ · 106	12	4억 2,000만원
2025-11-1184.88㎡ · 103 · 15층	84.88㎡ · 103	15	4억 5,000만원

전월세 거래

계약일 · 면적	전용면적	층	보증금	월세	구분
2026-10-2959.05㎡ · 4층 · 갱신	59.05㎡	4층	2억 7,300만원	전세	갱신
2026-10-2384.88㎡ · 7층 · 갱신	84.88㎡	7층	3억 5,000만원	전세	갱신
2026-10-1369.31㎡ · 1층 · 갱신	69.31㎡	1층	2억 6,250만원	전세	갱신
2026-10-1259.05㎡ · 4층 · 갱신	59.05㎡	4층	5,000만원	85만원	갱신
2026-10-1069.31㎡ · 12층 · 신규	69.31㎡	12층	8,000만원	110만원	신규
2026-10-0884.88㎡ · 15층 · 갱신	84.88㎡	15층	3억 4,650만원	전세	갱신
2026-10-0759.05㎡ · 1층 · 갱신	59.05㎡	1층	4,800만원	90만원	갱신
2026-10-0284.88㎡ · 7층 · 갱신	84.88㎡	7층	5,000만원	120만원	갱신
2026-09-2159.05㎡ · 8층	59.05㎡	8층	2억 8,350만원	전세	-
2026-09-1484.88㎡ · 14층 · 신규	84.88㎡	14층	3억 6,000만원	전세	신규
2026-08-2684.88㎡ · 15층 · 갱신	84.88㎡	15층	3,000만원	105만원	갱신
2026-08-2584.88㎡ · 4층 · 신규	84.88㎡	4층	3억 5,000만원	전세	신규
2026-08-1884.88㎡ · 11층 · 갱신	84.88㎡	11층	5,000만원	147만원	갱신
2026-08-1269.31㎡ · 1층 · 신규	69.31㎡	1층	2억 9,000만원	전세	신규
2026-08-1159.05㎡ · 6층 · 신규	59.05㎡	6층	1억원	80만원	신규
2026-08-0959.05㎡ · 10층 · 신규	59.05㎡	10층	4,000만원	100만원	신규
2026-08-0769.31㎡ · 9층 · 신규	69.31㎡	9층	7,000만원	110만원	신규
2026-07-2184.88㎡ · 11층 · 신규	84.88㎡	11층	3억 2,000만원	전세	신규
2026-07-1384.88㎡ · 15층 · 신규	84.88㎡	15층	3억 2,000만원	전세	신규
2026-07-1084.88㎡ · 15층 · 신규	84.88㎡	15층	2억원	70만원	신규
2026-07-0384.88㎡ · 5층 · 신규	84.88㎡	5층	5,000만원	140만원	신규
2026-06-2469.31㎡ · 6층 · 신규	69.31㎡	6층	3억원	전세	신규
2026-06-1284.88㎡ · 11층 · 갱신	84.88㎡	11층	3억 3,500만원	전세	갱신
2026-06-0359.05㎡ · 9층 · 갱신	59.05㎡	9층	2억 8,350만원	전세	갱신
2026-05-3184.88㎡ · 9층 · 신규	84.88㎡	9층	3억 2,000만원	전세	신규
2026-05-1869.31㎡ · 6층 · 갱신	69.31㎡	6층	3억원	전세	갱신
2026-05-1669.31㎡ · 5층 · 신규	69.31㎡	5층	3억 2,000만원	전세	신규
2026-05-1159.05㎡ · 6층 · 갱신	59.05㎡	6층	2억 7,000만원	전세	갱신
2026-04-1459.05㎡ · 5층 · 갱신	59.05㎡	5층	2억 6,775만원	전세	갱신
2026-04-0784.88㎡ · 6층 · 신규	84.88㎡	6층	3억 3,000만원	전세	신규
2026-04-0569.31㎡ · 3층 · 신규	69.31㎡	3층	2억 3,000만원	전세	신규
2026-04-0359.05㎡ · 11층 · 신규	59.05㎡	11층	2억 8,000만원	전세	신규
2026-03-2859.05㎡ · 5층 · 신규	59.05㎡	5층	2억 8,000만원	전세	신규
2026-03-2684.88㎡ · 4층 · 신규	84.88㎡	4층	3억 3,000만원	전세	신규
2026-03-0984.88㎡ · 5층 · 신규	84.88㎡	5층	3억 2,500만원	전세	신규
2026-03-0759.05㎡ · 5층 · 갱신	59.05㎡	5층	2억 3,900만원	전세	갱신
2026-02-2784.88㎡ · 11층 · 신규	84.88㎡	11층	3억 1,300만원	전세	신규
2026-02-1259.05㎡ · 2층 · 갱신	59.05㎡	2층	2억 4,150만원	전세	갱신
2026-01-3159.05㎡ · 9층 · 신규	59.05㎡	9층	2억 9,000만원	전세	신규
2026-01-2859.05㎡ · 14층 · 신규	59.05㎡	14층	2억 8,500만원	전세	신규
2026-01-2259.05㎡ · 2층 · 신규	59.05㎡	2층	2억 8,000만원	전세	신규
2026-01-1384.88㎡ · 1층 · 신규	84.88㎡	1층	2억 4,000만원	37만원	신규
2026-01-1259.05㎡ · 1층 · 신규	59.05㎡	1층	2억원	전세	신규
2026-01-1084.88㎡ · 12층 · 신규	84.88㎡	12층	3억 3,000만원	전세	신규
2026-01-0959.05㎡ · 12층 · 신규	59.05㎡	12층	3,000만원	95만원	신규
2026-01-0984.88㎡ · 8층 · 신규	84.88㎡	8층	3억 3,000만원	전세	신규
2026-01-0384.88㎡ · 14층 · 신규	84.88㎡	14층	1억 5,000만원	80만원	신규
2026-01-0384.88㎡ · 13층 · 갱신	84.88㎡	13층	3억 4,200만원	전세	갱신
2025-12-2569.31㎡ · 8층 · 신규	69.31㎡	8층	3억원	전세	신규
2025-12-2584.88㎡ · 4층 · 갱신	84.88㎡	4층	3억 2,800만원	전세	갱신
2025-12-2359.05㎡ · 6층 · 갱신	59.05㎡	6층	2억 6,000만원	전세	갱신
2025-12-2359.05㎡ · 8층 · 신규	59.05㎡	8층	2억 5,000만원	전세	신규
2025-12-1659.05㎡ · 8층 · 신규	59.05㎡	8층	1억 5,000만원	48만원	신규
2025-11-1769.31㎡ · 4층 · 신규	69.31㎡	4층	1억 2,000만원	70만원	신규
2025-11-1359.05㎡ · 3층 · 신규	59.05㎡	3층	2,000만원	105만원	신규
2025-11-1384.88㎡ · 12층 · 갱신	84.88㎡	12층	2억 8,000만원	전세	갱신

출처: 국토교통부 전월세 실거래가. 최근 1년, 56건까지.

같은 동 경매·공매 대화동

경기도 고양시 일산서구 대화동 742-21 퍼스트빌 제1층 제102호 온비드 대표 사진

온비드 공매D등급

다세대주택

경기도 고양시 일산서구 대화동 742-21 퍼스트빌 제1층 제102호

경기도 고양시 일산서구 대화동

최저입찰가

2억 7,100만원

동네 시세 대비 시세보다 12% 비쌈신뢰도 보통

감정가 대비 100%유찰 0회12월 9일 마감 · D-31

이 건물과 연결된 물건이 없어 같은 법정동의 아파트·오피스텔·빌라를 보여줍니다.

시세 추이

매매 중앙값전세 중앙값단위 만원 · 월별 · 거래 없는 달은 건너뜀

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월	매매 중앙값 (건수)	전세 중앙값 (건수)
2026-11	-	-
2026-10	4억 3,500만원 (3)	3억 4,825만원 (2)
2026-09	4억 4,800만원 (1)	3억 6,000만원 (1)
2026-08	4억 8,000만원 (1)	3억 5,000만원 (1)
2026-07	4억 6,000만원 (1)	3억 2,000만원 (2)
2026-06	4억 4,500만원 (2)	3억 3,500만원 (1)
2026-05	4억 3,500만원 (2)	3억 2,000만원 (1)
2026-04	-	3억 3,000만원 (1)
2026-03	4억 9,500만원 (1)	3억 2,750만원 (2)
2026-02	4억 6,250만원 (1)	3억 1,300만원 (1)
2026-01	4억 7,500만원 (1)	3억 3,000만원 (3)
2025-12	4억 7,000만원 (1)	3억 2,800만원 (1)
2025-11	4억 5,000만원 (1)	2억 8,000만원 (1)
2025-10	4억 8,500만원 (1)	4억 2,000만원 (1)
2025-09	-	2억 8,000만원 (3)
2025-08	-	3억 2,000만원 (1)
2025-07	-	-
2025-06	-	2억 6,000만원 (1)
2025-05	-	3억 5,000만원 (5)
2025-04	4억 8,400만원 (2)	3억 2,150만원 (2)
2025-03	-	3억 1,450만원 (2)
2025-02	-	3억 1,500만원 (3)
2025-01	4억 8,000만원 (1)	3억 2,420만원 (2)
2024-12	-	-
2024-11	5억원 (1)	3억 3,000만원 (3)
2024-10	5억 3,700만원 (1)	3억 3,000만원 (3)
2024-09	5억원 (3)	3억 5,500만원 (2)
2024-08	4억 7,800만원 (1)	3억 4,250만원 (2)
2024-07	5억 3,100만원 (2)	3억 2,750만원 (2)
2024-06	4억 9,700만원 (2)	-
2024-05	-	-
2024-04	-	3억 1,900만원 (3)
2024-03	4억 8,700만원 (1)	2억 6,000만원 (1)
2024-02	4억 8,000만원 (1)	-
2024-01	-	2억 9,425만원 (2)
2023-12	-	3억 2,500만원 (4)

출처: 국토교통부 실거래가. 계약 해제·직거래 제외. 최근 1~2개월은 신고 기한(30일) 때문에 건수가 적습니다.

단지 정보위치 · 시공사 · 주차 · 면적 구성

경기도 고양시 일산서구 대산로 249

지도에서 보기

대화역 (3호선) · 도보 약 8분 · 430m

주엽역 (3호선) · 도보 약 27분 · 1.4km

대화성저마을1단지동익은 경기도 고양시 일산서구 대화동에 있는 아파트 단지로, 1995년 사용승인, 640세대, 9개 동, 시공 동익건설이다. 최근 1년 전용 84㎡ 매매 중앙값은 4억 5,000만원(15건)이다. (단지 정보 10월 25일 기준 · 실거래 11월 8일 기준, 출처: 공동주택관리정보시스템·국토교통부 실거래가)

단지 정보

사용승인	1995-07-11
세대수	640세대
동수	9개 동
분양 형태	분양
난방	지역난방
복도 형태	계단식
구조	철근콘크리트구조
시공사	동익건설
시행사	동익건설
관리 방식	위탁관리
주차	512대 (세대당 0.80대)
승강기	23대
부대·복리시설	관리사무소, 노인정, 어린이놀이터, 자전거보관소

면적별 세대 구성

전용 60㎡ 이하	200세대
전용 60~85㎡	440세대
전용 85~135㎡	-
전용 135㎡ 초과	-