중산마을2단지코오롱아파트 사려면 돈이 얼마 있어야 하나요?

무주택자가 중산마을2단지코오롱아파트 전용 49㎡(19평형) 한 채를 사려면 현금 약 6,000만 원이 필요해요(대출 최대 1.3억, 최근 1년 매매 중앙값 약 1.9억 기준). 연소득 4천만 원: 무주택자 현금 약 6,000만 원(대출 1.3억), 생애 첫 집 현금 약 5,800만 원(대출 1.3억). 연소득 6천만 원: 무주택자 현금 약 6,000만 원(대출 1.3억), 생애 첫 집 현금 약 5,800만 원(대출 1.3억). 연소득 8천만 원: 무주택자 현금 약 6,000만 원(대출 1.3억), 생애 첫 집 현금 약 5,800만 원(대출 1.3억). 연소득 1억: 무주택자 현금 약 6,000만 원(대출 1.3억), 생애 첫 집 현금 약 5,800만 원(대출 1.3억). 연소득 1.5억: 무주택자 현금 약 6,000만 원(대출 1.3억), 생애 첫 집 현금 약 5,800만 원(대출 1.3억). 평형별(무주택자): 전용 49㎡ 약 6,000만 원, 전용 59㎡ 약 8,000만 원. 다른 빚 없음, 기본 연소득 6천만 원 기준이에요. 가격 기준 2026-11-08, 대출 규칙 기준 2026-10-26. 참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요.

아파트서울·경기·인천 전문

중산마을2단지코오롱아파트

고양시 일산동구 중산동 · 1995년 · 978세대 · 탄현역 도보 약 32분

이 단지 사려면 돈이 얼마 필요할까요?

무주택자가 중산마을2단지코오롱아파트 전용 49㎡(19평형) 한 채를 사려면 현금 약 6,000만 원이 필요해요(대출 최대 1.3억, 최근 1년 매매 중앙값 약 1.9억 기준).

자세히

내 처지에서는 얼마?

평형

연소득 (부부 합산, 다른 빚 없음)

전용 49㎡(19평형) · 최근 1년 매매 중앙값 1.9억 (30건) · 연소득 6천만 원

무주택자 · 생애 첫 집

지금 집이 없어요

대출 가능

필요 현금

약 6,000만 원

대출: 최대 1.3억집값 비율(LTV) 한도
한 달 상환: 약 71만 원30년 원리금 균등
취득세: 약 200만 원
중개보수·등기 등: 약 200만 원

이 조건에서는 생애 첫 집도 대출이 같아요. 생애 첫 집은 취득세가 최대 200만 원 줄어 필요 현금이 약 5,800만 원예요(6개월 안 전입).

1주택자 · 기존 집 팔고

지금 집을 6개월 안에 파는 조건

대출 가능

필요 현금

약 6,000만 원

대출: 최대 1.3억집값 비율(LTV) 한도
한 달 상환: 약 71만 원30년 원리금 균등
취득세: 약 200만 원
중개보수·등기 등: 약 200만 원

기존 집을 6개월 안에 팔기로 약정하면 무주택자와 같은 대출이 나와요.

1주택자 · 기존 집 안 팔고

지금 집을 그대로 두고 한 채 더

대출 안 됨

필요 현금

약 1.9억

대출: 0원수도권 주택 구입 대출이 나오지 않아요
한 달 상환: -
취득세: 약 200만 원
중개보수·등기 등: 약 200만 원

2주택 이상

이미 집이 두 채 이상

대출 안 됨

수도권에서 주택 구입 대출이 나오지 않아요. 취득세도 무거워져요(주택 수·지역마다 세율이 달라요). 현금으로만 살 수 있어요.

이 단지에 적용되는 규칙

지역: 비규제지역
LTV: 무주택 70% · 생애 첫 집 70%
대출 한도: 최대 6억
취득세: 1주택 1.1%(약 200만 원) · 기존 집을 안 팔아도 같음
기존 집을 안 팔면: 주택 구입 대출이 나오지 않아요
토지거래허가: 해당 없음

필요 현금 = 집값 + 취득세·중개보수·등기 등 부대비용 − 대출. 다른 빚은 없다고 봤어요.
월 상환은 은행 평균 금리 5.01%·30년·원리금 균등으로 어림했어요.
취득세는 지방교육세 등을 더한 어림이에요.
2027-01-01부터 최근 소득이 크게 늘었으면 대출 심사(DSR)에서 2~3년 평균 소득으로 계산해요.

실거래 가격: 11월 8일 기준 · 최근 1년 · 국토교통부 실거래가 (계약 해제·직거래 제외)
금리: 2026년 10월 공시 기준 · 전국은행연합회 소비자포털 가계대출금리 비교공시 (분할상환 주택담보대출, 신규 취급 평균)
대출 규칙: 10월 26일 기준 · 2025년 10월 15일 주택시장 안정화 대책·수도권 주담대 한도 6억, 지방세법 취득세율

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요.

내 조건으로 계산하기

평형별 실거래

최근 1년 · 11월 8일 기준 · 계약 해제·직거래 제외

19평전용 49㎡
1억 8,950만원매매 30건
매매 범위
1억 3,000만원 ~ 2억 800만원
최근 거래
1억 9,400만원2026-09-19 · 7층
전세
1억 7,000만원68건 · 전세가율 89.7%
월세
보증금 2,000만원 / 월 70만원44건
공시가격
1억 2,200만원1440호
22평전용 59㎡
2억 5,150만원매매 6건
매매 범위
2억 1,500만원 ~ 2억 8,000만원
최근 거래
2억 2,800만원2026-07-24 · 6층
전세
2억원15건 · 전세가율 79.5%
월세
보증금 3,000만원 / 월 74만원4건
공시가격
1억 4,400만원516호

평형	매매 중앙값	매매 범위	최근 거래	전세 중앙값	전세가율	월세 중앙값	공시가격 중앙값
19평전용 49㎡	1억 8,950만원30건	1억 3,000만원 ~ 2억 800만원	1억 9,400만원2026-09-19 · 7층	1억 7,000만원전세 68 · 월세 44	89.7%	보증금 2,000만원월 70만원	1억 2,200만원1440호
22평전용 59㎡	2억 5,150만원6건	2억 1,500만원 ~ 2억 8,000만원	2억 2,800만원2026-07-24 · 6층	2억원전세 15 · 월세 4	79.5%	보증금 3,000만원월 74만원	1억 4,400만원516호

전세가율 = 전세 중앙값 ÷ 매매 중앙값. 월세 중앙값은 보증금·월세를 따로 낸 값이라 실제 계약은 아래 전월세 거래의 월세 목록을 보세요. 출처: 국토교통부 실거래가, 공시가격은 국토교통부 브이월드(2026년 공동주택가격). 비교 사례 규칙

직접 계산해보기

평형

층

수리 상태

향·조망

대략 이 가격대

1억 7,100만원 ~ 2억 800만원

가운데 1억 9,000만원 · ±10% · 신뢰도 보통

출발점: 최근 1년 매매 중앙값 1억 8,950만원 (30건, 1억 3,000만원~2억 800만원)
최근 거래 1억 9,400만원

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

최근 매매

제외계약 해제·직거래 2건은 시세 비교에서 뺐습니다

계약일 · 면적 · 층	전용면적	층	금액	비고
2026-09-1949.77㎡ · 7층	49.77㎡	7	1억 9,400만원
2026-09-0549.77㎡ · 8층	49.77㎡	8	1억 8,700만원
2026-08-2549.98㎡ · 2층	49.98㎡	2	1억 9,000만원
2026-08-1349.77㎡ · 12층	49.77㎡	12	1억 8,900만원
2026-07-2459.93㎡ · 204 · 6층	59.93㎡ · 204	6	2억 2,800만원
2026-07-1349.98㎡ · 209 · 3층	49.98㎡ · 209	3	1억 8,750만원
2026-06-2659.93㎡ · 202 · 12층	59.93㎡ · 202	12	2억 1,500만원
2026-06-1849.77㎡ · 208 · 9층	49.77㎡ · 208	9	2억 500만원
2026-06-0149.77㎡ · 201 · 3층	49.77㎡ · 201	3	1억 9,200만원
2026-05-1149.77㎡ · 210 · 1층	49.77㎡ · 210	1	1억 6,900만원
2026-05-0859.93㎡ · 204 · 3층	59.93㎡ · 204	3	2억 5,300만원
2026-05-0649.98㎡ · 206 · 10층	49.98㎡ · 206	10	1억 9,300만원
2026-05-0259.93㎡ · 204 · 10층	59.93㎡ · 204	10	2억 8,000만원
2026-05-0149.77㎡ · 201 · 2층	49.77㎡ · 201	2	1억 9,000만원
2026-04-2549.77㎡ · 214 · 2층	49.77㎡ · 214	2	1억 8,000만원
2026-04-1749.77㎡ · 211 · 5층	49.77㎡ · 211	5	1억 8,500만원
2026-03-3049.77㎡ · 214 · 12층	49.77㎡ · 214	12	1억 9,000만원
2026-03-2349.98㎡ · 210 · 4층	49.98㎡ · 210	4	1억 7,700만원
2026-03-2049.98㎡ · 210 · 2층	49.98㎡ · 210	2	1억 7,900만원
2026-03-1849.77㎡ · 208 · 12층	49.77㎡ · 208	12	1억 9,600만원
2026-03-1349.77㎡ · 207 · 4층	49.77㎡ · 207	4	1억 7,000만원
2026-03-1149.98㎡ · 207 · 6층	49.98㎡ · 207	6	1억 7,000만원
2026-03-0749.77㎡ · 206 · 8층	49.77㎡ · 206	8	1억 9,500만원
2026-03-0449.77㎡ · 209 · 10층	49.77㎡ · 209	10	2억원
2026-02-2749.77㎡ · 211 · 11층	49.77㎡ · 211	11	2억원
2026-02-2649.77㎡ · 209 · 8층	49.77㎡ · 209	8	2억원
2026-01-2849.77㎡ · 207 · 1층	49.77㎡ · 207	1	1억 7,500만원
2026-01-0659.93㎡ · 202 · 8층	59.93㎡ · 202	8	2억 5,500만원
2025-12-2249.98㎡ · 201 · 1층	49.98㎡ · 201	1	1억 6,800만원
2025-12-1949.98㎡ · 1층	49.98㎡	1	1억 6,800만원제외 · 계약 해제	제외 · 계약 해제
2025-12-1849.98㎡ · 214 · 12층	49.98㎡ · 214	12	1억 7,700만원
2025-12-1049.77㎡ · 206 · 7층	49.77㎡ · 206	7	2억 800만원
2025-12-1049.77㎡ · 212 · 10층	49.77㎡ · 212	10	2억원제외 · 직거래	제외 · 직거래
2025-12-0549.77㎡ · 212 · 1층	49.77㎡ · 212	1	1억 3,000만원
2025-12-0549.77㎡ · 212 · 3층	49.77㎡ · 212	3	1억 8,100만원
2025-11-2059.93㎡ · 203 · 8층	59.93㎡ · 203	8	2억 5,000만원
2025-11-1849.77㎡ · 209 · 6층	49.77㎡ · 209	6	2억 400만원
2025-11-1349.77㎡ · 214 · 12층	49.77㎡ · 214	12	2억원

전월세 거래

계약일 · 면적	전용면적	층	보증금	월세	구분
2026-11-0649.77㎡ · 6층 · 신규	49.77㎡	6층	1억 7,500만원	전세	신규
2026-11-0349.77㎡ · 1층 · 신규	49.77㎡	1층	1억 6,200만원	전세	신규
2026-10-2459.93㎡ · 1층 · 갱신	59.93㎡	1층	1억 9,000만원	전세	갱신
2026-10-2349.77㎡ · 2층 · 신규	49.77㎡	2층	8,000만원	전세	신규
2026-10-2349.77㎡ · 7층 · 갱신	49.77㎡	7층	1억 7,000만원	전세	갱신
2026-10-2249.98㎡ · 7층 · 신규	49.98㎡	7층	1억 7,500만원	전세	신규
2026-10-1649.77㎡ · 5층 · 신규	49.77㎡	5층	1억 6,000만원	5만원	신규
2026-10-1249.77㎡ · 11층 · 갱신	49.77㎡	11층	1억 6,775만원	전세	갱신
2026-09-2949.77㎡ · 2층 · 신규	49.77㎡	2층	3,000만원	70만원	신규
2026-09-2349.77㎡ · 4층 · 갱신	49.77㎡	4층	1억 6,500만원	3만원	갱신
2026-09-2149.77㎡ · 10층 · 신규	49.77㎡	10층	2,000만원	78만원	신규
2026-09-1149.77㎡ · 10층 · 신규	49.77㎡	10층	1억 7,000만원	전세	신규
2026-09-0849.77㎡ · 7층 · 신규	49.77㎡	7층	2,000만원	75만원	신규
2026-09-0349.98㎡ · 1층 · 신규	49.98㎡	1층	1,000만원	80만원	신규
2026-08-3149.77㎡ · 6층 · 신규	49.77㎡	6층	1억 4,000만원	전세	신규
2026-08-2749.77㎡ · 5층 · 신규	49.77㎡	5층	2,000만원	70만원	신규
2026-08-2649.98㎡ · 9층 · 신규	49.98㎡	9층	1억 7,500만원	전세	신규
2026-08-2649.98㎡ · 6층 · 갱신	49.98㎡	6층	1억 7,000만원	전세	갱신
2026-08-2149.77㎡ · 6층 · 신규	49.77㎡	6층	1억 7,000만원	전세	신규
2026-08-2149.77㎡ · 6층 · 신규	49.77㎡	6층	1억 7,000만원	전세	신규
2026-08-1749.98㎡ · 1층 · 신규	49.98㎡	1층	1억 6,500만원	전세	신규
2026-08-1749.98㎡ · 1층 · 신규	49.98㎡	1층	1억 7,000만원	전세	신규
2026-08-1749.98㎡ · 1층 · 신규	49.98㎡	1층	1억 7,000만원	전세	신규
2026-08-1459.93㎡ · 8층 · 신규	59.93㎡	8층	1억 9,500만원	전세	신규
2026-08-0849.98㎡ · 4층 · 갱신	49.98㎡	4층	1억 5,000만원	전세	갱신
2026-08-0849.77㎡ · 9층 · 신규	49.77㎡	9층	1억 7,500만원	전세	신규
2026-08-0649.77㎡ · 9층 · 신규	49.77㎡	9층	1억 7,500만원	전세	신규
2026-07-3149.98㎡ · 7층 · 신규	49.98㎡	7층	1억 7,000만원	전세	신규
2026-07-3149.98㎡ · 7층 · 신규	49.98㎡	7층	1억 7,000만원	전세	신규
2026-07-3149.98㎡ · 12층 · 갱신	49.98㎡	12층	1억 7,000만원	전세	갱신
2026-07-3049.77㎡ · 3층 · 갱신	49.77㎡	3층	1억 8,000만원	전세	갱신
2026-07-2949.77㎡ · 6층 · 신규	49.77㎡	6층	1억 7,500만원	전세	신규
2026-07-2249.98㎡ · 2층 · 갱신	49.98㎡	2층	1억 5,000만원	전세	갱신
2026-07-2149.77㎡ · 6층 · 신규	49.77㎡	6층	1억 6,000만원	전세	신규
2026-07-1649.77㎡ · 1층 · 갱신	49.77㎡	1층	1억 5,000만원	전세	갱신
2026-07-0959.93㎡ · 1층 · 신규	59.93㎡	1층	2억 1,000만원	전세	신규
2026-07-0649.77㎡ · 5층 · 신규	49.77㎡	5층	2,000만원	70만원	신규
2026-07-0449.98㎡ · 5층 · 신규	49.98㎡	5층	1억 7,500만원	전세	신규
2026-07-0449.98㎡ · 5층 · 신규	49.98㎡	5층	1억 7,500만원	전세	신규
2026-07-0449.98㎡ · 5층 · 신규	49.98㎡	5층	1억 7,600만원	전세	신규
2026-07-0159.93㎡ · 8층 · 신규	59.93㎡	8층	2억 2,000만원	전세	신규
2026-06-2959.93㎡ · 1층 · 신규	59.93㎡	1층	1억 9,000만원	전세	신규
2026-06-2849.77㎡ · 12층 · 갱신	49.77㎡	12층	1억 3,500만원	전세	갱신
2026-06-2549.77㎡ · 7층 · 신규	49.77㎡	7층	1억 6,500만원	전세	신규
2026-06-1849.98㎡ · 1층 · 갱신	49.98㎡	1층	1억 4,700만원	전세	갱신
2026-06-1859.93㎡ · 4층 · 갱신	59.93㎡	4층	2억 2,000만원	전세	갱신
2026-06-1549.77㎡ · 1층 · 신규	49.77㎡	1층	2,000만원	70만원	신규
2026-06-1549.77㎡ · 4층 · 신규	49.77㎡	4층	2,000만원	70만원	신규
2026-06-1359.93㎡ · 10층 · 신규	59.93㎡	10층	3,000만원	80만원	신규
2026-06-1049.77㎡ · 11층 · 신규	49.77㎡	11층	2,000만원	75만원	신규
2026-06-0459.93㎡ · 6층 · 갱신	59.93㎡	6층	3,000만원	68만원	갱신
2026-06-0249.77㎡ · 1층 · 갱신	49.77㎡	1층	1억 7,000만원	전세	갱신
2026-06-0249.77㎡ · 12층 · 갱신	49.77㎡	12층	1억 5,700만원	전세	갱신
2026-06-0249.77㎡ · 1층	49.77㎡	1층	1억 7,000만원	전세	-
2026-06-0149.77㎡ · 4층 · 갱신	49.77㎡	4층	1억 6,300만원	전세	갱신
2026-06-0149.77㎡ · 5층 · 신규	49.77㎡	5층	1,000만원	75만원	신규
2026-05-3149.77㎡ · 10층 · 신규	49.77㎡	10층	3,000만원	65만원	신규
2026-05-2849.77㎡ · 11층 · 갱신	49.77㎡	11층	1억 7,000만원	전세	갱신
2026-05-2649.77㎡ · 12층 · 신규	49.77㎡	12층	2,000만원	75만원	신규
2026-04-3049.98㎡ · 4층 · 갱신	49.98㎡	4층	1억 6,300만원	전세	갱신

출처: 국토교통부 전월세 실거래가. 최근 1년, 60건까지.

같은 동 경매·공매 중산동

온비드 공매D등급

다세대주택

경기도 고양시 일산동구 중산동 16-1 5동 102호 다세대주택

경기도 고양시 일산동구 중산동

최저입찰가

2억 1,590만원

동네 시세 대비 시세보다 7% 비쌈참고용

감정가 대비 미산정유찰 5회11월 9일 마감 · D-1

온비드 공매C등급

아파트

경기도 고양시 일산동구 중산동 1566 중산마을아파트 제1010동 제5층 제505호

경기도 고양시 일산동구 중산동

최저입찰가

3억 4,100만원

실거래 대비 시세보다 18% 비쌈신뢰도 높음

감정가 대비 100%유찰 0회11월 25일 마감 · D-17

이 건물과 연결된 물건이 없어 같은 법정동의 아파트·오피스텔·빌라를 보여줍니다.

시세 추이

매매 중앙값전세 중앙값단위 만원 · 월별 · 거래 없는 달은 건너뜀

표로 보기

월	매매 중앙값 (건수)	전세 중앙값 (건수)
2026-11	-	1억 6,850만원 (2)
2026-10	-	1억 6,888만원 (4)
2026-09	1억 9,050만원 (2)	1억 7,000만원 (1)
2026-08	1억 8,950만원 (2)	1억 7,000만원 (11)
2026-07	1억 8,750만원 (1)	1억 7,000만원 (11)
2026-06	1억 9,850만원 (2)	1억 6,300만원 (7)
2026-05	1억 9,000만원 (3)	1억 7,000만원 (1)
2026-04	1억 8,250만원 (2)	1억 6,100만원 (6)
2026-03	1억 8,450만원 (8)	1억 7,000만원 (7)
2026-02	2억원 (2)	1억 7,000만원 (4)
2026-01	1억 7,500만원 (1)	1억 6,250만원 (8)
2025-12	1억 7,700만원 (5)	1억 6,750만원 (4)
2025-11	2억 200만원 (2)	1억 7,000만원 (3)
2025-10	1억 9,500만원 (5)	1억 7,000만원 (6)
2025-09	2억원 (1)	1억 7,000만원 (7)
2025-08	2억 500만원 (4)	1억 7,350만원 (6)
2025-07	2억 325만원 (2)	1억 6,750만원 (6)
2025-06	2억원 (3)	1억 7,250만원 (4)
2025-05	2억 150만원 (4)	1억 7,000만원 (2)
2025-04	1억 8,725만원 (4)	1억 6,000만원 (4)
2025-03	2억 300만원 (4)	1억 6,500만원 (4)
2025-02	1억 9,900만원 (5)	1억 6,000만원 (6)
2025-01	1억 8,500만원 (1)	1억 5,450만원 (6)
2024-12	-	1억 6,000만원 (3)
2024-11	1억 9,700만원 (2)	1억 6,500만원 (7)
2024-10	2억 600만원 (4)	1억 6,000만원 (3)
2024-09	2억 500만원 (1)	1억 6,500만원 (7)
2024-08	2억 450만원 (2)	1억 6,250만원 (6)
2024-07	2억 500만원 (1)	1억 6,500만원 (6)
2024-06	2억원 (4)	1억 6,000만원 (11)
2024-05	1억 9,700만원 (5)	1억 5,500만원 (8)
2024-04	2억원 (6)	1억 5,750만원 (7)
2024-03	2억원 (1)	1억 5,500만원 (11)
2024-02	2억 900만원 (3)	1억 6,500만원 (7)
2024-01	1억 9,200만원 (1)	1억 6,500만원 (9)
2023-12	1억 6,700만원 (1)	1억 6,600만원 (8)

출처: 국토교통부 실거래가. 계약 해제·직거래 제외. 최근 1~2개월은 신고 기한(30일) 때문에 건수가 적습니다.

단지 정보위치 · 시공사 · 주차 · 면적 구성

경기도 고양시 일산동구 고봉로 422

지도에서 보기

탄현역 (경의중앙선) · 도보 약 32분 · 1.6km

일산역 (경의중앙선·서해선) · 도보 약 33분 · 1.7km

중산마을2단지코오롱아파트는 경기도 고양시 일산동구 중산동에 있는 아파트 단지로, 1995년 사용승인, 978세대, 14개 동, 시공 코오롱건설이다. 최근 1년 전용 49㎡ 매매 중앙값은 1억 8,950만원(30건)이다. (단지 정보 10월 25일 기준 · 실거래 11월 8일 기준, 출처: 공동주택관리정보시스템·국토교통부 실거래가)

단지 정보

사용승인	1995-10-30
세대수	978세대
동수	14개 동
분양 형태	분양
난방	지역난방
복도 형태	혼합식
구조	철근콘크리트구조
시공사	코오롱건설
시행사	코오롱건설
관리 방식	위탁관리
주차	775대 (세대당 0.79대)
승강기	22대
부대·복리시설	관리사무소, 노인정, 보육시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 유치원, 자전거보관소

면적별 세대 구성

전용 60㎡ 이하	978세대
전용 60~85㎡	-
전용 85~135㎡	-
전용 135㎡ 초과	-