아파트서울·경기·인천 전문
일산후곡마을17단지태영
고양시 일산서구 일산동 · 1994년 · 540세대 · 일산역 도보 약 15분
이 단지 사려면 돈이 얼마 필요할까요?
무주택자가 일산후곡마을17단지태영 전용 134㎡(45평형) 한 채를 사려면 현금 약 3.5억이 필요해요(대출 최대 3억, 최근 1년 매매 중앙값 약 6.4억 기준).
자세히접기
내 처지에서는 얼마?
평형
연소득 (부부 합산, 다른 빚 없음)
전용 134㎡(45평형) · 최근 1년 매매 중앙값 6.4억 (3건) · 연소득 6천만 원
무주택자 · 생애 첫 집
지금 집이 없어요
필요 현금
약 3.5억
- 대출
- 최대 3억연소득 기준 한도
- 한 달 상환
- 약 163만 원30년 원리금 균등
- 취득세
- 약 900만 원
- 중개보수·등기 등
- 약 400만 원
이 조건에서는 생애 첫 집도 대출이 같아요. 생애 첫 집은 취득세가 최대 200만 원 줄어요(6개월 안 전입).
1주택자 · 기존 집 팔고
지금 집을 6개월 안에 파는 조건
필요 현금
약 3.5억
- 대출
- 최대 3억연소득 기준 한도
- 한 달 상환
- 약 163만 원30년 원리금 균등
- 취득세
- 약 900만 원
- 중개보수·등기 등
- 약 400만 원
기존 집을 6개월 안에 팔기로 약정하면 무주택자와 같은 대출이 나와요.
1주택자 · 기존 집 안 팔고
지금 집을 그대로 두고 한 채 더
필요 현금
약 6.5억
- 대출
- 0원수도권 주택 구입 대출이 나오지 않아요
- 한 달 상환
- -
- 취득세
- 약 900만 원
- 중개보수·등기 등
- 약 400만 원
2주택 이상
이미 집이 두 채 이상
수도권에서 주택 구입 대출이 나오지 않아요. 취득세도 무거워져요(주택 수·지역마다 세율이 달라요). 현금으로만 살 수 있어요.
이 단지에 적용되는 규칙
- 지역
- 비규제지역
- LTV
- 무주택 70% · 생애 첫 집 70%
- 대출 한도
- 최대 6억
- 취득세
- 1주택 1.4%(약 900만 원) · 기존 집을 안 팔아도 같음
- 기존 집을 안 팔면
- 주택 구입 대출이 나오지 않아요
- 토지거래허가
- 해당 없음
- 필요 현금 = 집값 + 취득세·중개보수·등기 등 부대비용 − 대출. 다른 빚은 없다고 봤어요.
- 월 상환은 은행 평균 금리 5.01%·30년·원리금 균등으로 어림했어요.
- 취득세는 지방교육세 등을 더한 어림이에요.
- 2027-01-01부터 최근 소득이 크게 늘었으면 대출 심사(DSR)에서 2~3년 평균 소득으로 계산해요.
- 실거래 가격
- 11월 8일 기준 · 최근 1년 · 국토교통부 실거래가 (계약 해제·직거래 제외)
- 금리
- 2026년 10월 공시 기준 · 전국은행연합회 소비자포털 가계대출금리 비교공시 (분할상환 주택담보대출, 신규 취급 평균)
- 대출 규칙
- 10월 26일 기준 · 2025년 10월 15일 주택시장 안정화 대책·수도권 주담대 한도 6억, 지방세법 취득세율
참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요.
내 조건으로 계산하기평형별 실거래
최근 1년 · 11월 8일 기준 · 계약 해제·직거래 제외
35평전용 101㎡
5억 8,500만원매매 7건
- 매매 범위
- 5억 3,500만원 ~ 6억 1,500만원
- 최근 거래
- 5억 3,500만원2026-10-02 · 15층
- 전세
- 4억 4,750만원16건 · 전세가율 76.5%
- 월세
- 보증금 2억원 / 월 90만원7건
- 공시가격
- 3억 6,000만원528호
45평전용 134㎡
6억 4,000만원매매 3건
- 매매 범위
- 6억 4,000만원 ~ 6억 5,000만원
- 최근 거래
- 6억 5,000만원2026-10-31 · 20층
- 전세
- 5억 3,500만원14건 · 전세가율 83.6%
- 월세
- 보증금 2억원 / 월 140만원5건
- 공시가격
- 4억 400만원552호
| 평형 | 매매 중앙값 | 매매 범위 | 최근 거래 | 전세 중앙값 | 전세가율 | 월세 중앙값 | 공시가격 중앙값 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 35평전용 101㎡ | 5억 8,500만원7건 | 5억 3,500만원 ~ 6억 1,500만원 | 5억 3,500만원2026-10-02 · 15층 | 4억 4,750만원전세 16 · 월세 7 | 76.5% | 보증금 2억원월 90만원 | 3억 6,000만원528호 |
| 45평전용 134㎡ | 6억 4,000만원3건 | 6억 4,000만원 ~ 6억 5,000만원 | 6억 5,000만원2026-10-31 · 20층 | 5억 3,500만원전세 14 · 월세 5 | 83.6% | 보증금 2억원월 140만원 | 4억 400만원552호 |
전세가율 = 전세 중앙값 ÷ 매매 중앙값. 월세 중앙값은 보증금·월세를 따로 낸 값이라 실제 계약은 아래 전월세 거래의 월세 목록을 보세요. 출처: 국토교통부 실거래가, 공시가격은 국토교통부 브이월드(2026년 공동주택가격). 비교 사례 규칙
직접 계산해보기
대략 이 가격대
5억 6,500만원 ~ 6억 500만원
가운데 5억 8,500만원 · ±3% · 신뢰도 높음
- 출발점: 최근 1년 매매 중앙값 5억 8,500만원 (7건, 5억 3,500만원~6억 1,500만원)
- 최근 거래 5억 3,500만원
참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법
최근 매매
제외계약 해제·직거래 1건은 시세 비교에서 뺐습니다
| 계약일 · 면적 · 층 | 전용면적 | 층 | 금액 | 비고 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-10-31134.58㎡ · 20층 | 134.58㎡ | 20 | 6억 5,000만원 | |
| 2026-10-02101.93㎡ · 15층 | 101.93㎡ | 15 | 5억 3,500만원 | |
| 2026-08-15101.93㎡ · 1710 · 5층 | 101.93㎡ · 1710 | 5 | 6억 1,500만원 | |
| 2026-08-11101.93㎡ · 1710 · 12층 | 101.93㎡ · 1710 | 12 | 6억 1,500만원 | |
| 2026-06-19101.93㎡ · 1705 · 13층 | 101.93㎡ · 1705 | 13 | 5억 7,950만원 | |
| 2026-06-01101.93㎡ · 1705 · 8층 | 101.93㎡ · 1705 | 8 | 5억 8,500만원 | |
| 2026-02-24134.58㎡ · 1706 · 12층 | 134.58㎡ · 1706 | 12 | 6억 4,000만원 | |
| 2026-02-24134.58㎡ · 12층 | 134.58㎡ | 12 | 6억 4,000만원제외 · 계약 해제 | 제외 · 계약 해제 |
| 2026-01-13134.58㎡ · 1704 · 9층 | 134.58㎡ · 1704 | 9 | 6억 4,000만원 | |
| 2025-12-17101.93㎡ · 1705 · 17층 | 101.93㎡ · 1705 | 17 | 5억 8,000만원 | |
| 2025-11-26101.93㎡ · 1705 · 9층 | 101.93㎡ · 1705 | 9 | 5억 9,000만원 |
전월세 거래
| 계약일 · 면적 | 전용면적 | 층 | 보증금 | 월세 | 구분 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-10-20134.58㎡ · 12층 · 갱신 | 134.58㎡ | 12층 | 4억 5,150만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-10-15134.58㎡ · 8층 · 신규 | 134.58㎡ | 8층 | 3억 5,000만원 | 110만원 | 신규 |
| 2026-09-22101.93㎡ · 7층 · 갱신 | 101.93㎡ | 7층 | 4억 9,300만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-09-22101.93㎡ · 11층 · 신규 | 101.93㎡ | 11층 | 5억원 | 전세 | 신규 |
| 2026-09-19101.93㎡ · 13층 · 신규 | 101.93㎡ | 13층 | 4억 4,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-09-19101.93㎡ · 13층 · 신규 | 101.93㎡ | 13층 | 4억 4,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-08-15134.58㎡ · 7층 · 갱신 | 134.58㎡ | 7층 | 5억 7,000만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-08-07101.93㎡ · 5층 · 갱신 | 101.93㎡ | 5층 | 4억 5,000만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-07-15101.93㎡ · 7층 · 신규 | 101.93㎡ | 7층 | 3억 8,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-07-05101.93㎡ · 7층 · 신규 | 101.93㎡ | 7층 | 5억 2,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-06-30134.58㎡ · 6층 · 갱신 | 134.58㎡ | 6층 | 5억 4,000만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-06-27134.58㎡ · 16층 · 갱신 | 134.58㎡ | 16층 | 5억 2,000만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-06-20134.58㎡ · 2층 · 신규 | 134.58㎡ | 2층 | 5억 5,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-05-30134.58㎡ · 6층 · 신규 | 134.58㎡ | 6층 | 4억 9,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-05-20134.58㎡ · 11층 · 신규 | 134.58㎡ | 11층 | 1억원 | 180만원 | 신규 |
| 2026-05-11134.58㎡ · 1층 · 갱신 | 134.58㎡ | 1층 | 5억 4,000만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-05-02101.93㎡ · 5층 · 갱신 | 101.93㎡ | 5층 | 4억 4,500만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-04-26134.58㎡ · 19층 · 신규 | 134.58㎡ | 19층 | 5억 2,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-04-20134.58㎡ · 4층 · 신규 | 134.58㎡ | 4층 | 5,000만원 | 190만원 | 신규 |
| 2026-04-08101.93㎡ · 10층 · 신규 | 101.93㎡ | 10층 | 5억 2,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-04-03134.58㎡ · 20층 · 갱신 | 134.58㎡ | 20층 | 5억 9,000만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-03-28101.93㎡ · 18층 · 신규 | 101.93㎡ | 18층 | 5억 2,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-03-20134.58㎡ · 10층 | 134.58㎡ | 10층 | 4억 7,000만원 | 전세 | - |
| 2026-03-08101.93㎡ · 12층 · 갱신 | 101.93㎡ | 12층 | 4억 6,000만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-02-20101.93㎡ · 16층 · 갱신 | 101.93㎡ | 16층 | 2억원 | 90만원 | 갱신 |
| 2026-01-27101.93㎡ · 15층 · 갱신 | 101.93㎡ | 15층 | 3억 5,000만원 | 10만원 | 갱신 |
| 2026-01-27101.93㎡ · 15층 · 갱신 | 101.93㎡ | 15층 | 3억 5,000만원 | 10만원 | 갱신 |
| 2026-01-27101.93㎡ · 15층 · 갱신 | 101.93㎡ | 15층 | 3억 5,000만원 | 10만원 | 갱신 |
| 2026-01-17101.93㎡ · 7층 · 갱신 | 101.93㎡ | 7층 | 4억 2,830만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-01-14101.93㎡ · 12층 · 신규 | 101.93㎡ | 12층 | 1억 5,000만원 | 165만원 | 신규 |
| 2026-01-07134.58㎡ · 10층 · 갱신 | 134.58㎡ | 10층 | 5억 7,700만원 | 전세 | 갱신 |
| 2025-12-31101.93㎡ · 2층 · 신규 | 101.93㎡ | 2층 | 3억 4,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2025-12-29134.58㎡ · 3층 · 신규 | 134.58㎡ | 3층 | 5억 5,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2025-12-27134.58㎡ · 8층 · 신규 | 134.58㎡ | 8층 | 5억 3,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2025-12-22101.93㎡ · 2층 · 갱신 | 101.93㎡ | 2층 | 3억 9,000만원 | 전세 | 갱신 |
| 2025-12-19134.58㎡ · 3층 · 신규 | 134.58㎡ | 3층 | 2억원 | 140만원 | 신규 |
| 2025-12-07101.93㎡ · 3층 · 신규 | 101.93㎡ | 3층 | 1억원 | 135만원 | 신규 |
| 2025-11-27101.93㎡ · 14층 · 갱신 | 101.93㎡ | 14층 | 5억원 | 전세 | 갱신 |
| 2025-11-24101.93㎡ · 18층 · 갱신 | 101.93㎡ | 18층 | 3억 9,500만원 | 전세 | 갱신 |
| 2025-11-24134.58㎡ · 6층 · 신규 | 134.58㎡ | 6층 | 5억 2,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2025-11-24101.93㎡ · 7층 · 신규 | 101.93㎡ | 7층 | 2억원 | 120만원 | 신규 |
| 2025-11-08134.58㎡ · 9층 · 신규 | 134.58㎡ | 9층 | 2억 5,000만원 | 110만원 | 신규 |
출처: 국토교통부 전월세 실거래가. 최근 1년, 42건까지.
같은 동 경매·공매 일산동
이 건물과 연결된 물건이 없어 같은 법정동의 아파트·오피스텔·빌라를 보여줍니다.
시세 추이
매매 중앙값전세 중앙값단위 만원 · 월별 · 거래 없는 달은 건너뜀
표로 보기
| 월 | 매매 중앙값 (건수) | 전세 중앙값 (건수) |
|---|---|---|
| 2026-11 | - | - |
| 2026-10 | 5억 3,500만원 (1) | - |
| 2026-09 | - | 4억 6,650만원 (4) |
| 2026-08 | 6억 1,500만원 (2) | 4억 5,000만원 (1) |
| 2026-07 | - | 4억 5,000만원 (2) |
| 2026-06 | 5억 8,225만원 (2) | - |
| 2026-05 | - | 4억 4,500만원 (1) |
| 2026-04 | - | 5억 2,000만원 (1) |
| 2026-03 | - | 4억 9,000만원 (2) |
| 2026-02 | - | - |
| 2026-01 | - | 4억 2,830만원 (1) |
| 2025-12 | 5억 8,000만원 (1) | 3억 6,500만원 (2) |
| 2025-11 | 5억 9,000만원 (1) | 4억 4,750만원 (2) |
| 2025-10 | 5억 8,500만원 (1) | 4억 6,500만원 (3) |
| 2025-09 | 5억 9,000만원 (1) | 4억 7,500만원 (1) |
| 2025-08 | 6억 500만원 (2) | 3억 9,900만원 (2) |
| 2025-07 | - | - |
| 2025-06 | 5억 8,150만원 (2) | 4억 4,100만원 (1) |
| 2025-05 | 6억 2,850만원 (1) | - |
| 2025-04 | - | 3억 6,750만원 (3) |
| 2025-03 | 6억 750만원 (2) | 4억 6,000만원 (1) |
| 2025-02 | - | 3억 4,000만원 (3) |
| 2025-01 | - | 4억 9,000만원 (3) |
| 2024-12 | - | 5억 1,500만원 (2) |
| 2024-11 | - | 4억 3,000만원 (1) |
| 2024-10 | 5억 8,000만원 (1) | 4억 7,000만원 (2) |
| 2024-09 | - | 5억 500만원 (2) |
| 2024-08 | - | 4억 4,000만원 (3) |
| 2024-07 | - | 4억 7,000만원 (1) |
| 2024-06 | 6억 250만원 (2) | 4억 1,500만원 (4) |
| 2024-05 | 5억 7,600만원 (2) | - |
| 2024-04 | - | 4억 3,500만원 (3) |
| 2024-03 | 6억 1,000만원 (1) | - |
| 2024-02 | - | 3억 9,000만원 (3) |
| 2024-01 | 6억 500만원 (1) | - |
| 2023-12 | - | 5억 1,000만원 (4) |
출처: 국토교통부 실거래가. 계약 해제·직거래 제외. 최근 1~2개월은 신고 기한(30일) 때문에 건수가 적습니다.
단지 정보위치 · 시공사 · 주차 · 면적 구성
경기도 고양시 일산서구 강선로 142
지도에서 보기일산역 (경의중앙선·서해선) · 도보 약 15분 · 790m
주엽역 (3호선) · 도보 약 19분 · 980m
직선거리로 어림한 값입니다. 역 정보 © OpenStreetMap contributors
일산후곡마을17단지태영은 경기도 고양시 일산서구 일산동에 있는 아파트 단지로, 1994년 사용승인, 540세대, 10개 동, 시공 (주)태영이다. 최근 1년 전용 101㎡ 매매 중앙값은 5억 8,500만원(7건)이다. (단지 정보 10월 25일 기준 · 실거래 11월 8일 기준, 출처: 공동주택관리정보시스템·국토교통부 실거래가)
단지 정보
| 사용승인 | 1994-10-28 |
|---|---|
| 세대수 | 540세대 |
| 동수 | 10개 동 |
| 분양 형태 | 분양 |
| 난방 | 지역난방 |
| 복도 형태 | 계단식 |
| 구조 | 철근콘크리트구조 |
| 시공사 | (주)태영 |
| 시행사 | (주)태영 |
| 관리 방식 | 위탁관리 |
| 주차 | 860대 (세대당 1.59대) |
| 승강기 | 16대 |
| 부대·복리시설 | 관리사무소, 노인정, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 유치원, 커뮤니티공간, 자전거보관소 |
면적별 세대 구성
| 전용 60㎡ 이하 | - |
|---|---|
| 전용 60~85㎡ | - |
| 전용 85~135㎡ | 540세대 |
| 전용 135㎡ 초과 | - |