일산후곡마을18단지현대 사려면 돈이 얼마 있어야 하나요?

무주택자가 일산후곡마을18단지현대 전용 72㎡(26평형) 한 채를 사려면 현금 약 1.2억이 필요해요(대출 최대 2.6억, 최근 1년 매매 중앙값 약 3.7억 기준). 연소득 4천만 원: 무주택자 현금 약 1.8억(대출 2억), 생애 첫 집 현금 약 1.7억(대출 2억). 연소득 6천만 원: 무주택자 현금 약 1.2억(대출 2.6억), 생애 첫 집 현금 약 1.2억(대출 2.6억). 연소득 8천만 원: 무주택자 현금 약 1.2억(대출 2.6억), 생애 첫 집 현금 약 1.2억(대출 2.6억). 연소득 1억: 무주택자 현금 약 1.2억(대출 2.6억), 생애 첫 집 현금 약 1.2억(대출 2.6억). 연소득 1.5억: 무주택자 현금 약 1.2억(대출 2.6억), 생애 첫 집 현금 약 1.2억(대출 2.6억). 평형별(무주택자): 전용 59㎡ 약 9,400만 원, 전용 72㎡ 약 1.2억, 전용 84㎡ 약 1.9억. 다른 빚 없음, 기본 연소득 6천만 원 기준이에요. 가격 기준 2026-11-08, 대출 규칙 기준 2026-10-26. 참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요.

아파트서울·경기·인천 전문

일산후곡마을18단지현대

고양시 일산서구 일산동 · 1994년 · 784세대 · 일산역 도보 약 18분

이 단지 사려면 돈이 얼마 필요할까요?

무주택자가 일산후곡마을18단지현대 전용 72㎡(26평형) 한 채를 사려면 현금 약 1.2억이 필요해요(대출 최대 2.6억, 최근 1년 매매 중앙값 약 3.7억 기준).

자세히

내 처지에서는 얼마?

평형

연소득 (부부 합산, 다른 빚 없음)

전용 72㎡(26평형) · 최근 1년 매매 중앙값 3.7억 (18건) · 연소득 6천만 원

무주택자 · 생애 첫 집

지금 집이 없어요

대출 가능

필요 현금

약 1.2억

대출: 최대 2.6억집값 비율(LTV) 한도
한 달 상환: 약 140만 원30년 원리금 균등
취득세: 약 400만 원
중개보수·등기 등: 약 300만 원

이 조건에서는 생애 첫 집도 대출이 같아요. 생애 첫 집은 취득세가 최대 200만 원 줄어요(6개월 안 전입).

1주택자 · 기존 집 팔고

지금 집을 6개월 안에 파는 조건

대출 가능

필요 현금

약 1.2억

대출: 최대 2.6억집값 비율(LTV) 한도
한 달 상환: 약 140만 원30년 원리금 균등
취득세: 약 400만 원
중개보수·등기 등: 약 300만 원

기존 집을 6개월 안에 팔기로 약정하면 무주택자와 같은 대출이 나와요.

1주택자 · 기존 집 안 팔고

지금 집을 그대로 두고 한 채 더

대출 안 됨

필요 현금

약 3.8억

대출: 0원수도권 주택 구입 대출이 나오지 않아요
한 달 상환: -
취득세: 약 400만 원
중개보수·등기 등: 약 300만 원

2주택 이상

이미 집이 두 채 이상

대출 안 됨

수도권에서 주택 구입 대출이 나오지 않아요. 취득세도 무거워져요(주택 수·지역마다 세율이 달라요). 현금으로만 살 수 있어요.

이 단지에 적용되는 규칙

지역: 비규제지역
LTV: 무주택 70% · 생애 첫 집 70%
대출 한도: 최대 6억
취득세: 1주택 1.1%(약 400만 원) · 기존 집을 안 팔아도 같음
기존 집을 안 팔면: 주택 구입 대출이 나오지 않아요
토지거래허가: 해당 없음

필요 현금 = 집값 + 취득세·중개보수·등기 등 부대비용 − 대출. 다른 빚은 없다고 봤어요.
월 상환은 은행 평균 금리 5.01%·30년·원리금 균등으로 어림했어요.
취득세는 지방교육세 등을 더한 어림이에요.
2027-01-01부터 최근 소득이 크게 늘었으면 대출 심사(DSR)에서 2~3년 평균 소득으로 계산해요.

실거래 가격: 11월 8일 기준 · 최근 1년 · 국토교통부 실거래가 (계약 해제·직거래 제외)
금리: 2026년 10월 공시 기준 · 전국은행연합회 소비자포털 가계대출금리 비교공시 (분할상환 주택담보대출, 신규 취급 평균)
대출 규칙: 10월 26일 기준 · 2025년 10월 15일 주택시장 안정화 대책·수도권 주담대 한도 6억, 지방세법 취득세율

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요.

내 조건으로 계산하기

평형별 실거래

최근 1년 · 11월 8일 기준 · 계약 해제·직거래 제외

21평전용 59㎡
2억 9,500만원매매 3건
매매 범위
2억 8,000만원 ~ 3억원
최근 거래
2억 8,000만원2026-05-21 · 10층
전세
2억 3,050만원14건 · 전세가율 78.1%
월세
보증금 3,000만원 / 월 105만원5건
공시가격
1억 7,500만원480호
26평전용 72㎡
3억 7,250만원매매 18건
매매 범위
3억 5,000만원 ~ 4억 1,400만원
최근 거래
3억 8,000만원2026-10-30 · 5층
전세
3억 1,000만원16건 · 전세가율 83.2%
월세
보증금 5,000만원 / 월 90만원9건
공시가격
2억 4,700만원768호
30평전용 84㎡
4억 8,400만원매매 4건
매매 범위
4억 6,000만원 ~ 5억 1,500만원
최근 거래
4억 8,000만원2026-09-11 · 20층
전세
3억 8,500만원6건 · 전세가율 79.5%
월세
보증금 2억 8,350만원 / 월 28만원3건
공시가격
3억 1,400만원320호

평형	매매 중앙값	매매 범위	최근 거래	전세 중앙값	전세가율	월세 중앙값	공시가격 중앙값
21평전용 59㎡	2억 9,500만원3건	2억 8,000만원 ~ 3억원	2억 8,000만원2026-05-21 · 10층	2억 3,050만원전세 14 · 월세 5	78.1%	보증금 3,000만원월 105만원	1억 7,500만원480호
26평전용 72㎡	3억 7,250만원18건	3억 5,000만원 ~ 4억 1,400만원	3억 8,000만원2026-10-30 · 5층	3억 1,000만원전세 16 · 월세 9	83.2%	보증금 5,000만원월 90만원	2억 4,700만원768호
30평전용 84㎡	4억 8,400만원4건	4억 6,000만원 ~ 5억 1,500만원	4억 8,000만원2026-09-11 · 20층	3억 8,500만원전세 6 · 월세 3	79.5%	보증금 2억 8,350만원월 28만원	3억 1,400만원320호

전세가율 = 전세 중앙값 ÷ 매매 중앙값. 월세 중앙값은 보증금·월세를 따로 낸 값이라 실제 계약은 아래 전월세 거래의 월세 목록을 보세요. 출처: 국토교통부 실거래가, 공시가격은 국토교통부 브이월드(2026년 공동주택가격). 비교 사례 규칙

직접 계산해보기

평형

층

수리 상태

향·조망

대략 이 가격대

3억 5,700만원 ~ 3억 8,800만원

가운데 3억 7,300만원 · ±4% · 신뢰도 높음

출발점: 최근 1년 매매 중앙값 3억 7,250만원 (18건, 3억 5,000만원~4억 1,400만원)
최근 거래 3억 8,000만원

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

최근 매매

제외계약 해제·직거래 1건은 시세 비교에서 뺐습니다

계약일 · 면적 · 층	전용면적	층	금액	비고
2026-10-3072.36㎡ · 5층	72.36㎡	5	3억 8,000만원
2026-10-1072.36㎡ · 6층	72.36㎡	6	3억 7,500만원
2026-10-0972.36㎡ · 9층	72.36㎡	9	3억 8,000만원
2026-09-2372.36㎡ · 2층	72.36㎡	2	3억 5,500만원
2026-09-1184.81㎡ · 20층	84.81㎡	20	4억 8,000만원
2026-08-1672.36㎡ · 7층	72.36㎡	7	3억 8,000만원
2026-08-1572.36㎡ · 8층	72.36㎡	8	4억원
2026-08-1472.36㎡ · 8층	72.36㎡	8	4억원제외 · 계약 해제	제외 · 계약 해제
2026-07-0484.81㎡ · 1807 · 5층	84.81㎡ · 1807	5	5억 1,500만원
2026-06-1972.36㎡ · 1811 · 7층	72.36㎡ · 1811	7	3억 6,900만원
2026-06-0572.36㎡ · 1812 · 10층	72.36㎡ · 1812	10	3억 6,500만원
2026-05-3072.36㎡ · 1808 · 6층	72.36㎡ · 1808	6	3억 7,500만원
2026-05-2672.36㎡ · 1806 · 15층	72.36㎡ · 1806	15	3억 6,200만원
2026-05-2159.92㎡ · 1802 · 10층	59.92㎡ · 1802	10	2억 8,000만원
2026-05-1272.36㎡ · 1812 · 3층	72.36㎡ · 1812	3	3억 5,000만원
2026-04-1472.36㎡ · 1809 · 5층	72.36㎡ · 1809	5	3억 6,000만원
2026-04-1259.92㎡ · 1804 · 9층	59.92㎡ · 1804	9	2억 9,500만원
2026-03-1072.36㎡ · 1809 · 10층	72.36㎡ · 1809	10	3억 7,000만원
2026-02-2472.36㎡ · 1812 · 12층	72.36㎡ · 1812	12	4억원
2026-01-2772.36㎡ · 1808 · 11층	72.36㎡ · 1808	11	3억 7,000만원
2026-01-2672.36㎡ · 1808 · 9층	72.36㎡ · 1808	9	3억 8,000만원
2026-01-2072.36㎡ · 1808 · 11층	72.36㎡ · 1808	11	3억 6,500만원
2025-12-1584.81㎡ · 1810 · 20층	84.81㎡ · 1810	20	4억 6,000만원
2025-11-2159.92㎡ · 1803 · 9층	59.92㎡ · 1803	9	3억원
2025-11-1972.36㎡ · 1806 · 14층	72.36㎡ · 1806	14	4억 1,400만원
2025-11-1884.81㎡ · 1807 · 3층	84.81㎡ · 1807	3	4억 8,800만원

전월세 거래

계약일 · 면적	전용면적	층	보증금	월세	구분
2026-10-1359.92㎡ · 10층 · 신규	59.92㎡	10층	2억 4,000만원	전세	신규
2026-10-1072.36㎡ · 9층 · 갱신	72.36㎡	9층	3억 1,000만원	전세	갱신
2026-10-0684.81㎡ · 11층 · 신규	84.81㎡	11층	4억 3,000만원	전세	신규
2026-10-0659.92㎡ · 2층 · 갱신	59.92㎡	2층	2억 3,100만원	전세	갱신
2026-09-2759.92㎡ · 3층 · 신규	59.92㎡	3층	2억 2,000만원	전세	신규
2026-09-1784.81㎡ · 3층 · 갱신	84.81㎡	3층	4억 3,000만원	전세	갱신
2026-08-0659.92㎡ · 1층 · 신규	59.92㎡	1층	5,000만원	90만원	신규
2026-07-3084.81㎡ · 2층 · 신규	84.81㎡	2층	3억 9,000만원	전세	신규
2026-07-2272.36㎡ · 3층 · 신규	72.36㎡	3층	3억 1,000만원	전세	신규
2026-07-1672.36㎡ · 7층 · 신규	72.36㎡	7층	3억 1,000만원	전세	신규
2026-07-0972.36㎡ · 5층 · 신규	72.36㎡	5층	1억 2,000만원	70만원	신규
2026-07-0772.36㎡ · 1층 · 갱신	72.36㎡	1층	2억 6,000만원	전세	갱신
2026-06-1959.92㎡ · 7층 · 갱신	59.92㎡	7층	2억 3,100만원	전세	갱신
2026-06-1672.36㎡ · 4층 · 갱신	72.36㎡	4층	3억 3,400만원	전세	갱신
2026-06-1659.92㎡ · 6층 · 신규	59.92㎡	6층	2억 5,000만원	전세	신규
2026-06-1572.36㎡ · 1층 · 신규	72.36㎡	1층	2억 7,000만원	전세	신규
2026-06-1184.81㎡ · 6층 · 갱신	84.81㎡	6층	3억 9,000만원	8만원	갱신
2026-06-0359.92㎡ · 4층 · 갱신	59.92㎡	4층	2억 2,000만원	전세	갱신
2026-05-0672.36㎡ · 4층 · 신규	72.36㎡	4층	3억 5,000만원	전세	신규
2026-05-0172.36㎡ · 6층 · 신규	72.36㎡	6층	3억 2,000만원	전세	신규
2026-04-2472.36㎡ · 9층 · 갱신	72.36㎡	9층	2억 9,000만원	전세	갱신
2026-04-1859.92㎡ · 8층 · 갱신	59.92㎡	8층	8,400만원	전세	갱신
2026-04-0759.92㎡ · 10층 · 갱신	59.92㎡	10층	2억 3,000만원	전세	갱신
2026-03-3072.36㎡ · 10층 · 갱신	72.36㎡	10층	3억 2,000만원	전세	갱신
2026-03-1972.36㎡ · 4층 · 신규	72.36㎡	4층	6,000만원	90만원	신규
2026-03-1859.92㎡ · 3층 · 신규	59.92㎡	3층	1,000만원	120만원	신규
2026-03-1884.81㎡ · 14층 · 갱신	84.81㎡	14층	3억 6,000만원	전세	갱신
2026-03-1484.81㎡ · 18층 · 신규	84.81㎡	18층	3억 8,000만원	전세	신규
2026-03-1472.36㎡ · 8층 · 신규	72.36㎡	8층	5,000만원	100만원	신규
2026-03-0959.92㎡ · 5층 · 신규	59.92㎡	5층	3,000만원	110만원	신규
2026-02-2572.36㎡ · 12층 · 신규	72.36㎡	12층	3억 1,000만원	전세	신규
2026-02-2059.92㎡ · 9층 · 갱신	59.92㎡	9층	2억원	전세	갱신
2026-01-3084.81㎡ · 12층 · 갱신	84.81㎡	12층	3,000만원	120만원	갱신
2026-01-2972.36㎡ · 14층 · 갱신	72.36㎡	14층	3억 1,500만원	전세	갱신
2026-01-2772.36㎡ · 10층 · 갱신	72.36㎡	10층	2억원	20만원	갱신
2026-01-1972.36㎡ · 9층 · 갱신	72.36㎡	9층	3억 5,000만원	전세	갱신
2026-01-1284.81㎡ · 13층 · 갱신	84.81㎡	13층	2억 8,350만원	28만원	갱신
2026-01-1072.36㎡ · 13층	72.36㎡	13층	3,000만원	110만원	-
2026-01-1072.36㎡ · 13층 · 신규	72.36㎡	13층	3,000만원	110만원	신규
2025-12-2759.92㎡ · 10층 · 신규	59.92㎡	10층	2억 4,000만원	전세	신규
2025-12-1259.92㎡ · 5층 · 신규	59.92㎡	5층	3,000만원	105만원	신규
2025-12-1272.36㎡ · 8층 · 신규	72.36㎡	8층	5,000만원	100만원	신규
2025-12-0472.36㎡ · 10층 · 갱신	72.36㎡	10층	1,500만원	88만원	갱신
2025-12-0459.92㎡ · 5층 · 신규	59.92㎡	5층	2억 4,000만원	전세	신규
2025-12-0459.92㎡ · 5층 · 신규	59.92㎡	5층	2억 4,000만원	전세	신규
2025-11-3084.81㎡ · 1층 · 신규	84.81㎡	1층	3억 8,000만원	전세	신규
2025-11-2459.92㎡ · 9층 · 갱신	59.92㎡	9층	2억 2,500만원	전세	갱신
2025-11-2059.92㎡ · 1층 · 신규	59.92㎡	1층	1억 9,500만원	전세	신규
2025-11-1959.92㎡ · 7층 · 신규	59.92㎡	7층	3,000만원	90만원	신규
2025-11-1872.36㎡ · 10층 · 신규	72.36㎡	10층	3억 3,000만원	전세	신규
2025-11-1572.36㎡ · 7층 · 갱신	72.36㎡	7층	2억 8,000만원	전세	갱신
2025-11-1472.36㎡ · 14층 · 신규	72.36㎡	14층	4,800만원	40만원	신규
2025-11-0872.36㎡ · 11층 · 갱신	72.36㎡	11층	2억 9,400만원	전세	갱신

출처: 국토교통부 전월세 실거래가. 최근 1년, 53건까지.

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경기도 고양시 일산서구 일산동 1050 후곡마을아파트 제605동 제1층 제101호

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최저입찰가

4억 4,500만원

실거래 대비 시세보다 2% 저렴신뢰도 높음

감정가 대비 100%유찰 0회12월 9일 마감 · D-31

이 건물과 연결된 물건이 없어 같은 법정동의 아파트·오피스텔·빌라를 보여줍니다.

시세 추이

매매 중앙값전세 중앙값단위 만원 · 월별 · 거래 없는 달은 건너뜀

표로 보기

월	매매 중앙값 (건수)	전세 중앙값 (건수)
2026-11	-	-
2026-10	3억 8,000만원 (3)	3억 1,000만원 (1)
2026-09	3억 5,500만원 (1)	-
2026-08	3억 9,000만원 (2)	-
2026-07	-	3억 1,000만원 (3)
2026-06	3억 6,700만원 (2)	3억 200만원 (2)
2026-05	3억 6,200만원 (3)	3억 3,500만원 (2)
2026-04	3억 6,000만원 (1)	2억 9,000만원 (1)
2026-03	3억 7,000만원 (1)	3억 2,000만원 (1)
2026-02	4억원 (1)	3억 1,000만원 (1)
2026-01	3억 7,000만원 (3)	3억 3,250만원 (2)
2025-12	-	-
2025-11	4억 1,400만원 (1)	2억 9,400만원 (3)
2025-10	3억 7,250만원 (2)	3억원 (1)
2025-09	4억 2,250만원 (2)	2억 8,500만원 (6)
2025-08	-	2억 2,915만원 (2)
2025-07	3억 7,800만원 (3)	3억 1,000만원 (2)
2025-06	3억 8,500만원 (5)	2억 9,000만원 (5)
2025-05	3억 9,750만원 (3)	2억 9,350만원 (6)
2025-04	-	2억 7,000만원 (3)
2025-03	3억 9,000만원 (1)	2억 3,000만원 (3)
2025-02	4억 4,000만원 (1)	3억 2,000만원 (1)
2025-01	-	-
2024-12	4억 3,000만원 (1)	2억 8,500만원 (3)
2024-11	-	2억 9,000만원 (2)
2024-10	3억 9,900만원 (1)	2억 8,900만원 (5)
2024-09	4억 2,900만원 (1)	3억 7,500만원 (1)
2024-08	4억 1,600만원 (2)	2억 7,300만원 (1)
2024-07	-	2억 5,000만원 (2)
2024-06	4억 1,450만원 (2)	3억 700만원 (4)
2024-05	3억 8,500만원 (1)	-
2024-04	-	2억 8,000만원 (3)
2024-03	-	-
2024-02	-	3억 4,000만원 (3)
2024-01	4억 3,500만원 (3)	2억 4,000만원 (2)
2023-12	-	3억 6,250만원 (2)

출처: 국토교통부 실거래가. 계약 해제·직거래 제외. 최근 1~2개월은 신고 기한(30일) 때문에 건수가 적습니다.

단지 정보위치 · 시공사 · 주차 · 면적 구성

경기도 고양시 일산서구 일산로 487

지도에서 보기

일산역 (경의중앙선·서해선) · 도보 약 18분 · 910m

주엽역 (3호선) · 도보 약 21분 · 1.1km

일산후곡마을18단지현대는 경기도 고양시 일산서구 일산동에 있는 아파트 단지로, 1994년 사용승인, 784세대, 12개 동, 시공 현대산업개발,현대건설이다. 최근 1년 전용 72㎡ 매매 중앙값은 3억 7,250만원(18건)이다. (단지 정보 10월 25일 기준 · 실거래 11월 8일 기준, 출처: 공동주택관리정보시스템·국토교통부 실거래가)

단지 정보

사용승인	1994-12-09
세대수	784세대
동수	12개 동
분양 형태	분양
난방	지역난방
복도 형태	혼합식
구조	철골콘크리트구조
시공사	현대산업개발,현대건설
시행사	현대산업개발,현대건설
관리 방식	위탁관리
주차	693대 (세대당 0.88대)
승강기	22대
부대·복리시설	관리사무소, 노인정, 어린이놀이터, 휴게시설, 자전거보관소

면적별 세대 구성

전용 60㎡ 이하	240세대
전용 60~85㎡	544세대
전용 85~135㎡	-
전용 135㎡ 초과	-