문촌마을18단지대원
고양시 일산서구 주엽동 · 1995년 · 378세대 · 주엽역 도보 약 11분
이 단지 사려면 돈이 얼마 필요할까요?
무주택자가 문촌마을18단지대원 전용 130㎡(44평형) 한 채를 사려면 현금 약 5.5억이 필요해요(대출 최대 3억, 최근 1년 매매 중앙값 약 8.3억 기준).
자세히접기
내 처지에서는 얼마?
평형
연소득 (부부 합산, 다른 빚 없음)
전용 130㎡(44평형) · 최근 1년 매매 중앙값 8.3억 (14건) · 연소득 6천만 원
무주택자 · 생애 첫 집
지금 집이 없어요
필요 현금
약 5.5억
- 대출
- 최대 3억연소득 기준 한도
- 한 달 상환
- 약 163만 원30년 원리금 균등
- 취득세
- 약 2,300만 원
- 중개보수·등기 등
- 약 600만 원
이 조건에서는 생애 첫 집도 대출이 같아요. 생애 첫 집은 취득세가 최대 200만 원 줄어요(6개월 안 전입).
1주택자 · 기존 집 팔고
지금 집을 6개월 안에 파는 조건
필요 현금
약 5.5억
- 대출
- 최대 3억연소득 기준 한도
- 한 달 상환
- 약 163만 원30년 원리금 균등
- 취득세
- 약 2,300만 원
- 중개보수·등기 등
- 약 600만 원
기존 집을 6개월 안에 팔기로 약정하면 무주택자와 같은 대출이 나와요.
1주택자 · 기존 집 안 팔고
지금 집을 그대로 두고 한 채 더
필요 현금
약 8.6억
- 대출
- 0원수도권 주택 구입 대출이 나오지 않아요
- 한 달 상환
- -
- 취득세
- 약 2,300만 원
- 중개보수·등기 등
- 약 600만 원
2주택 이상
이미 집이 두 채 이상
수도권에서 주택 구입 대출이 나오지 않아요. 취득세도 무거워져요(주택 수·지역마다 세율이 달라요). 현금으로만 살 수 있어요.
이 단지에 적용되는 규칙
- 지역
- 비규제지역
- LTV
- 무주택 70% · 생애 첫 집 70%
- 대출 한도
- 최대 6억
- 취득세
- 1주택 2.8%(약 2,300만 원) · 기존 집을 안 팔아도 같음
- 기존 집을 안 팔면
- 주택 구입 대출이 나오지 않아요
- 토지거래허가
- 해당 없음
- 필요 현금 = 집값 + 취득세·중개보수·등기 등 부대비용 − 대출. 다른 빚은 없다고 봤어요.
- 월 상환은 은행 평균 금리 5.01%·30년·원리금 균등으로 어림했어요.
- 취득세는 지방교육세 등을 더한 어림이에요.
- 2027-01-01부터 최근 소득이 크게 늘었으면 대출 심사(DSR)에서 2~3년 평균 소득으로 계산해요.
- 실거래 가격
- 11월 8일 기준 · 최근 1년 · 국토교통부 실거래가 (계약 해제·직거래 제외)
- 금리
- 2026년 10월 공시 기준 · 전국은행연합회 소비자포털 가계대출금리 비교공시 (분할상환 주택담보대출, 신규 취급 평균)
- 대출 규칙
- 10월 26일 기준 · 2025년 10월 15일 주택시장 안정화 대책·수도권 주담대 한도 6억, 지방세법 취득세율
참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요.
내 조건으로 계산하기평형별 실거래
최근 1년 · 11월 8일 기준 · 계약 해제·직거래 제외
35평전용 101㎡
7억 5,700만원매매 3건
- 매매 범위
- 7억 2,000만원 ~ 7억 7,000만원
- 최근 거래
- 7억 5,700만원2026-05-12 · 5층
- 전세
- 4억 5,000만원3건 · 전세가율 59.4%
- 월세
- 보증금 5,000만원 / 월 200만원1건
- 공시가격
- 4억 6,800만원184호
44평전용 130㎡
8억 2,900만원매매 14건
- 매매 범위
- 7억 9,500만원 ~ 9억 2,750만원
- 최근 거래
- 8억 2,000만원2026-10-01 · 10층
- 전세
- 5억 1,000만원14건 · 전세가율 61.5%
- 월세
- 보증금 1억원 / 월 150만원1건
- 공시가격
- 5억 1,600만원452호
약 59평전용 159㎡
8억 8,500만원매매 4건
- 매매 범위
- 8억 2,000만원 ~ 9억 2,000만원
- 최근 거래
- 8억 9,000만원2026-06-26 · 12층
- 전세
- 5억 5,000만원1건 · 전세가율 62.1%
- 월세
- 보증금 1억원 / 월 210만원1건
- 공시가격
- 5억 8,400만원120호
| 평형 | 매매 중앙값 | 매매 범위 | 최근 거래 | 전세 중앙값 | 전세가율 | 월세 중앙값 | 공시가격 중앙값 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 35평전용 101㎡ | 7억 5,700만원3건 | 7억 2,000만원 ~ 7억 7,000만원 | 7억 5,700만원2026-05-12 · 5층 | 4억 5,000만원전세 3 · 월세 1 | 59.4% | 보증금 5,000만원월 200만원 | 4억 6,800만원184호 |
| 44평전용 130㎡ | 8억 2,900만원14건 | 7억 9,500만원 ~ 9억 2,750만원 | 8억 2,000만원2026-10-01 · 10층 | 5억 1,000만원전세 14 · 월세 1 | 61.5% | 보증금 1억원월 150만원 | 5억 1,600만원452호 |
| 약 59평전용 159㎡ | 8억 8,500만원4건 | 8억 2,000만원 ~ 9억 2,000만원 | 8억 9,000만원2026-06-26 · 12층 | 5억 5,000만원전세 1 · 월세 1 | 62.1% | 보증금 1억원월 210만원 | 5억 8,400만원120호 |
전세가율 = 전세 중앙값 ÷ 매매 중앙값. 월세 중앙값은 보증금·월세를 따로 낸 값이라 실제 계약은 아래 전월세 거래의 월세 목록을 보세요. 출처: 국토교통부 실거래가, 공시가격은 국토교통부 브이월드(2026년 공동주택가격). 비교 사례 규칙
직접 계산해보기
대략 이 가격대
7억 9,600만원 ~ 8억 6,200만원
가운데 8억 2,900만원 · ±4% · 신뢰도 높음
- 출발점: 최근 1년 매매 중앙값 8억 2,900만원 (14건, 7억 9,500만원~9억 2,750만원)
- 최근 거래 8억 2,000만원
참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법
최근 매매
제외계약 해제·직거래 1건은 시세 비교에서 뺐습니다
| 계약일 · 면적 · 층 | 전용면적 | 층 | 금액 | 비고 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-10-01130.44㎡ · 10층 | 130.44㎡ | 10 | 8억 2,000만원 | |
| 2026-09-14130.44㎡ · 2층 | 130.44㎡ | 2 | 8억 9,000만원 | |
| 2026-09-10130.44㎡ · 6층 | 130.44㎡ | 6 | 9억 2,750만원 | |
| 2026-06-29130.44㎡ · 1804 · 4층 | 130.44㎡ · 1804 | 4 | 7억 9,500만원 | |
| 2026-06-26130.44㎡ · 1806 · 6층 | 130.44㎡ · 1806 | 6 | 8억 3,000만원 | |
| 2026-06-26159.21㎡ · 1803 · 12층 | 159.21㎡ · 1803 | 12 | 8억 9,000만원 | |
| 2026-06-23130.44㎡ · 3층 | 130.44㎡ | 3 | 8억 2,000만원 | |
| 2026-06-12130.44㎡ · 11층 | 130.44㎡ | 11 | 8억원 | |
| 2026-06-11159.21㎡ · 1803 · 13층 | 159.21㎡ · 1803 | 13 | 9억 2,000만원 | |
| 2026-05-21159.21㎡ · 1803 · 3층 | 159.21㎡ · 1803 | 3 | 8억 2,000만원 | |
| 2026-05-12101.67㎡ · 1802 · 5층 | 101.67㎡ · 1802 | 5 | 7억 5,700만원 | |
| 2026-05-05101.67㎡ · 1801 · 8층 | 101.67㎡ · 1801 | 8 | 7억 7,000만원 | |
| 2026-04-10130.44㎡ · 1806 · 8층 | 130.44㎡ · 1806 | 8 | 8억 4,500만원 | |
| 2026-03-16130.44㎡ · 1806 · 4층 | 130.44㎡ · 1806 | 4 | 8억 4,000만원 | |
| 2026-02-06159.21㎡ · 1803 · 13층 | 159.21㎡ · 1803 | 13 | 8억 8,000만원 | |
| 2026-01-30130.44㎡ · 1806 · 11층 | 130.44㎡ · 1806 | 11 | 8억 2,000만원 | |
| 2026-01-20130.44㎡ · 1804 · 3층 | 130.44㎡ · 1804 | 3 | 8억 2,800만원 | |
| 2025-12-30101.67㎡ · 1802 · 11층 | 101.67㎡ · 1802 | 11 | 7억 2,000만원 | |
| 2025-12-30101.67㎡ · 11층 | 101.67㎡ | 11 | 7억 2,000만원제외 · 계약 해제 | 제외 · 계약 해제 |
| 2025-12-25130.44㎡ · 1807 · 9층 | 130.44㎡ · 1807 | 9 | 8억 3,000만원 | |
| 2025-11-20130.44㎡ · 1807 · 14층 | 130.44㎡ · 1807 | 14 | 8억 3,000만원 | |
| 2025-11-15130.44㎡ · 1804 · 2층 | 130.44㎡ · 1804 | 2 | 8억원 |
전월세 거래
| 계약일 · 면적 | 전용면적 | 층 | 보증금 | 월세 | 구분 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-11-05101.67㎡ · 11층 · 신규 | 101.67㎡ | 11층 | 4억 8,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-10-30159.21㎡ · 6층 · 갱신 | 159.21㎡ | 6층 | 1억원 | 210만원 | 갱신 |
| 2026-10-05130.44㎡ · 4층 · 신규 | 130.44㎡ | 4층 | 5억 9,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-08-28130.44㎡ · 14층 · 갱신 | 130.44㎡ | 14층 | 5억 5,000만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-08-19130.44㎡ · 12층 · 신규 | 130.44㎡ | 12층 | 5억 2,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-08-07101.67㎡ · 5층 · 신규 | 101.67㎡ | 5층 | 4억 3,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-07-15101.67㎡ · 3층 · 신규 | 101.67㎡ | 3층 | 5,000만원 | 200만원 | 신규 |
| 2026-07-02130.44㎡ · 7층 · 신규 | 130.44㎡ | 7층 | 4억 5,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-05-29130.44㎡ · 4층 · 신규 | 130.44㎡ | 4층 | 5억 5,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-05-08130.44㎡ · 17층 · 갱신 | 130.44㎡ | 17층 | 5억원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-04-18130.44㎡ · 13층 · 신규 | 130.44㎡ | 13층 | 4억 8,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-03-27130.44㎡ · 15층 · 신규 | 130.44㎡ | 15층 | 5억 5,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-03-16130.44㎡ · 2층 · 갱신 | 130.44㎡ | 2층 | 4억 4,100만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-03-05130.44㎡ · 14층 · 신규 | 130.44㎡ | 14층 | 5억 3,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-03-04130.44㎡ · 12층 · 갱신 | 130.44㎡ | 12층 | 5억 2,500만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-02-27130.44㎡ · 3층 · 신규 | 130.44㎡ | 3층 | 4억 5,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-02-21101.67㎡ · 8층 · 신규 | 101.67㎡ | 8층 | 4억 5,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-01-24130.44㎡ · 6층 · 신규 | 130.44㎡ | 6층 | 5억원 | 전세 | 신규 |
| 2025-12-22130.44㎡ · 4층 · 갱신 | 130.44㎡ | 4층 | 4억 5,100만원 | 전세 | 갱신 |
| 2025-12-01159.21㎡ · 14층 · 신규 | 159.21㎡ | 14층 | 5억 5,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2025-11-25130.44㎡ · 4층 · 신규 | 130.44㎡ | 4층 | 1억원 | 150만원 | 신규 |
출처: 국토교통부 전월세 실거래가. 최근 1년, 21건까지.
같은 동 경매·공매 주엽동
지금 이 건물·동에 나온 경매·공매가 없습니다.
시세 추이
표로 보기
| 월 | 매매 중앙값 (건수) | 전세 중앙값 (건수) |
|---|---|---|
| 2026-11 | - | - |
| 2026-10 | 8억 2,000만원 (1) | 5억 9,000만원 (1) |
| 2026-09 | 9억 875만원 (2) | - |
| 2026-08 | - | 5억 3,500만원 (2) |
| 2026-07 | - | 4억 5,000만원 (1) |
| 2026-06 | 8억 1,000만원 (4) | - |
| 2026-05 | - | 5억 2,500만원 (2) |
| 2026-04 | 8억 4,500만원 (1) | 4억 8,000만원 (1) |
| 2026-03 | 8억 4,000만원 (1) | 5억 2,750만원 (4) |
| 2026-02 | - | 4억 5,000만원 (1) |
| 2026-01 | 8억 2,400만원 (2) | 5억원 (1) |
| 2025-12 | 8억 3,000만원 (1) | 4억 5,100만원 (1) |
| 2025-11 | 8억 1,500만원 (2) | - |
| 2025-10 | 8억 4,500만원 (1) | 4억 790만원 (3) |
| 2025-09 | - | - |
| 2025-08 | - | - |
| 2025-07 | 9억 3,000만원 (1) | - |
| 2025-06 | - | 4억 5,500만원 (2) |
| 2025-05 | - | 4억 5,500만원 (2) |
| 2025-04 | - | - |
| 2025-03 | 8억원 (1) | 5억 6,500만원 (2) |
| 2025-02 | - | - |
| 2025-01 | - | - |
| 2024-12 | 9억 2,000만원 (1) | 5억 2,000만원 (3) |
| 2024-11 | - | - |
| 2024-10 | - | - |
| 2024-09 | 8억 6,000만원 (1) | - |
| 2024-08 | - | - |
| 2024-07 | - | 5억 5,000만원 (2) |
| 2024-06 | - | - |
| 2024-05 | - | 4억 7,000만원 (1) |
| 2024-04 | - | 5억 8,000만원 (3) |
| 2024-03 | - | 5억 5,000만원 (1) |
| 2024-02 | - | 4억 5,000만원 (4) |
| 2024-01 | - | 5억원 (1) |
| 2023-12 | - | 3억 2,500만원 (2) |
출처: 국토교통부 실거래가. 계약 해제·직거래 제외. 최근 1~2개월은 신고 기한(30일) 때문에 건수가 적습니다.
단지 정보위치 · 시공사 · 주차 · 면적 구성
경기도 고양시 일산서구 주엽로 97
지도에서 보기주엽역 (3호선) · 도보 약 11분 · 590m
킨텍스역 (GTX-A) · 도보 약 13분 · 680m
직선거리로 어림한 값입니다. 역 정보 © OpenStreetMap contributors
문촌마을18단지대원은 경기도 고양시 일산서구 주엽동에 있는 아파트 단지로, 1995년 사용승인, 378세대, 7개 동, 시공 대원이다. 최근 1년 전용 130㎡ 매매 중앙값은 8억 2,900만원(14건)이다. (단지 정보 10월 25일 기준 · 실거래 11월 8일 기준, 출처: 공동주택관리정보시스템·국토교통부 실거래가)
단지 정보
| 사용승인 | 1995-10-28 |
|---|---|
| 세대수 | 378세대 |
| 동수 | 7개 동 |
| 분양 형태 | 분양 |
| 난방 | 지역난방 |
| 복도 형태 | 계단식 |
| 구조 | 철근콘크리트구조 |
| 시공사 | 대원 |
| 시행사 | 대원 |
| 관리 방식 | 위탁관리 |
| 주차 | 631대 (세대당 1.67대) |
| 승강기 | 13대 |
| 부대·복리시설 | 관리사무소, 노인정, 어린이놀이터, 자전거보관소 |
면적별 세대 구성
| 전용 60㎡ 이하 | - |
|---|---|
| 전용 60~85㎡ | - |
| 전용 85~135㎡ | 318세대 |
| 전용 135㎡ 초과 | 60세대 |