문촌마을8단지동아 사려면 돈이 얼마 있어야 하나요?

무주택자가 문촌마을8단지동아 전용 84㎡(30평형) 한 채를 사려면 현금 약 2.3억이 필요해요(대출 최대 3억, 최근 1년 매매 중앙값 약 5.2억 기준). 연소득 4천만 원: 무주택자 현금 약 3.3억(대출 2억), 생애 첫 집 현금 약 3.3억(대출 2억). 연소득 6천만 원: 무주택자 현금 약 2.3억(대출 3억), 생애 첫 집 현금 약 2.3억(대출 3억). 연소득 8천만 원: 무주택자 현금 약 1.7억(대출 3.7억), 생애 첫 집 현금 약 1.6억(대출 3.7억). 연소득 1억: 무주택자 현금 약 1.7억(대출 3.7억), 생애 첫 집 현금 약 1.6억(대출 3.7억). 연소득 1.5억: 무주택자 현금 약 1.7억(대출 3.7억), 생애 첫 집 현금 약 1.6억(대출 3.7억). 평형별(무주택자): 전용 59㎡ 약 1억, 전용 71㎡ 약 1.2억, 전용 84㎡ 약 2.3억. 다른 빚 없음, 기본 연소득 6천만 원 기준이에요. 가격 기준 2026-11-08, 대출 규칙 기준 2026-10-26. 참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요.

아파트서울·경기·인천 전문

문촌마을8단지동아

고양시 일산서구 주엽동 · 1994년 · 738세대 · 주엽역 도보 약 9분

이 단지 사려면 돈이 얼마 필요할까요?

무주택자가 문촌마을8단지동아 전용 84㎡(30평형) 한 채를 사려면 현금 약 2.3억이 필요해요(대출 최대 3억, 최근 1년 매매 중앙값 약 5.2억 기준).

자세히

내 처지에서는 얼마?

평형

연소득 (부부 합산, 다른 빚 없음)

전용 84㎡(30평형) · 최근 1년 매매 중앙값 5.2억 (12건) · 연소득 6천만 원

무주택자 · 생애 첫 집

지금 집이 없어요

대출 가능

필요 현금

약 2.3억

대출: 최대 3억연소득 기준 한도
한 달 상환: 약 163만 원30년 원리금 균등
취득세: 약 600만 원
중개보수·등기 등: 약 400만 원

이 조건에서는 생애 첫 집도 대출이 같아요. 생애 첫 집은 취득세가 최대 200만 원 줄어요(6개월 안 전입).

1주택자 · 기존 집 팔고

지금 집을 6개월 안에 파는 조건

대출 가능

필요 현금

약 2.3억

대출: 최대 3억연소득 기준 한도
한 달 상환: 약 163만 원30년 원리금 균등
취득세: 약 600만 원
중개보수·등기 등: 약 400만 원

기존 집을 6개월 안에 팔기로 약정하면 무주택자와 같은 대출이 나와요.

1주택자 · 기존 집 안 팔고

지금 집을 그대로 두고 한 채 더

대출 안 됨

필요 현금

약 5.3억

대출: 0원수도권 주택 구입 대출이 나오지 않아요
한 달 상환: -
취득세: 약 600만 원
중개보수·등기 등: 약 400만 원

2주택 이상

이미 집이 두 채 이상

대출 안 됨

수도권에서 주택 구입 대출이 나오지 않아요. 취득세도 무거워져요(주택 수·지역마다 세율이 달라요). 현금으로만 살 수 있어요.

이 단지에 적용되는 규칙

지역: 비규제지역
LTV: 무주택 70% · 생애 첫 집 70%
대출 한도: 최대 6억
취득세: 1주택 1.1%(약 600만 원) · 기존 집을 안 팔아도 같음
기존 집을 안 팔면: 주택 구입 대출이 나오지 않아요
토지거래허가: 해당 없음

필요 현금 = 집값 + 취득세·중개보수·등기 등 부대비용 − 대출. 다른 빚은 없다고 봤어요.
월 상환은 은행 평균 금리 5.01%·30년·원리금 균등으로 어림했어요.
취득세는 지방교육세 등을 더한 어림이에요.
2027-01-01부터 최근 소득이 크게 늘었으면 대출 심사(DSR)에서 2~3년 평균 소득으로 계산해요.

실거래 가격: 11월 8일 기준 · 최근 1년 · 국토교통부 실거래가 (계약 해제·직거래 제외)
금리: 2026년 10월 공시 기준 · 전국은행연합회 소비자포털 가계대출금리 비교공시 (분할상환 주택담보대출, 신규 취급 평균)
대출 규칙: 10월 26일 기준 · 2025년 10월 15일 주택시장 안정화 대책·수도권 주담대 한도 6억, 지방세법 취득세율

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요.

내 조건으로 계산하기

평형별 실거래

최근 1년 · 11월 8일 기준 · 계약 해제·직거래 제외

21평전용 59㎡
3억 2,300만원매매 13건
매매 범위
2억 9,000만원 ~ 3억 3,200만원
최근 거래
3억 2,300만원2026-10-29 · 7층
전세
2억 6,000만원27건 · 전세가율 80.5%
월세
보증금 4,000만원 / 월 75만원10건
공시가격
2억 1,700만원468호
26평전용 71㎡
3억 9,200만원매매 8건
매매 범위
3억 5,500만원 ~ 4억 1,900만원
최근 거래
3억 9,000만원2026-11-06 · 12층
전세
3억 475만원20건 · 전세가율 77.7%
월세
보증금 5,000만원 / 월 120만원1건
공시가격
2억 6,000만원452호
30평전용 84㎡
5억 2,200만원매매 12건
매매 범위
4억 8,000만원 ~ 5억 6,500만원
최근 거래
4억 8,000만원2026-10-05 · 19층
전세
4억원15건 · 전세가율 76.6%
월세
보증금 5,000만원 / 월 140만원5건
공시가격
3억 2,200만원556호

평형	매매 중앙값	매매 범위	최근 거래	전세 중앙값	전세가율	월세 중앙값	공시가격 중앙값
21평전용 59㎡	3억 2,300만원13건	2억 9,000만원 ~ 3억 3,200만원	3억 2,300만원2026-10-29 · 7층	2억 6,000만원전세 27 · 월세 10	80.5%	보증금 4,000만원월 75만원	2억 1,700만원468호
26평전용 71㎡	3억 9,200만원8건	3억 5,500만원 ~ 4억 1,900만원	3억 9,000만원2026-11-06 · 12층	3억 475만원전세 20 · 월세 1	77.7%	보증금 5,000만원월 120만원	2억 6,000만원452호
30평전용 84㎡	5억 2,200만원12건	4억 8,000만원 ~ 5억 6,500만원	4억 8,000만원2026-10-05 · 19층	4억원전세 15 · 월세 5	76.6%	보증금 5,000만원월 140만원	3억 2,200만원556호

전세가율 = 전세 중앙값 ÷ 매매 중앙값. 월세 중앙값은 보증금·월세를 따로 낸 값이라 실제 계약은 아래 전월세 거래의 월세 목록을 보세요. 출처: 국토교통부 실거래가, 공시가격은 국토교통부 브이월드(2026년 공동주택가격). 비교 사례 규칙

직접 계산해보기

평형

층

수리 상태

향·조망

대략 이 가격대

3억 1,300만원 ~ 3억 3,400만원

가운데 3억 2,300만원 · ±3% · 신뢰도 높음

출발점: 최근 1년 매매 중앙값 3억 2,300만원 (13건, 2억 9,000만원~3억 3,200만원)
최근 거래 3억 2,300만원

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

최근 매매

제외계약 해제·직거래 5건은 시세 비교에서 뺐습니다

계약일 · 면적 · 층	전용면적	층	금액	비고
2026-11-0671.64㎡ · 12층	71.64㎡	12	3억 9,000만원
2026-10-2959.92㎡ · 7층	59.92㎡	7	3억 2,300만원
2026-10-0584.99㎡ · 19층	84.99㎡	19	4억 8,000만원
2026-10-0384.99㎡ · 18층	84.99㎡	18	5억 1,500만원
2026-09-2271.64㎡ · 1층	71.64㎡	1	3억 5,500만원
2026-09-1471.64㎡ · 14층	71.64㎡	14	3억 9,000만원
2026-09-0284.99㎡ · 809 · 5층	84.99㎡ · 809	5	5억 2,000만원
2026-08-2871.64㎡ · 6층	71.64㎡	6	4억 1,700만원
2026-08-2271.64㎡ · 2층	71.64㎡	2	3억 6,500만원
2026-08-1584.99㎡ · 8층	84.99㎡	8	5억 4,200만원
2026-08-0684.99㎡ · 805 · 12층	84.99㎡ · 805	12	5억 3,200만원
2026-07-3084.99㎡ · 17층	84.99㎡	17	4억 9,500만원
2026-07-2871.64㎡ · 7층	71.64㎡	7	3억 9,400만원
2026-07-1259.92㎡ · 7층	59.92㎡	7	3억 3,000만원
2026-07-1159.92㎡ · 810 · 1층	59.92㎡ · 810	1	2억 9,000만원
2026-07-0871.64㎡ · 7층	71.64㎡	7	4억 300만원
2026-06-2884.99㎡ · 2층	84.99㎡	2	5억 3,000만원
2026-06-1359.92㎡ · 810 · 15층	59.92㎡ · 810	15	3억 1,000만원
2026-06-0959.92㎡ · 810 · 11층	59.92㎡ · 810	11	3억 3,000만원
2026-05-1984.99㎡ · 807 · 5층	84.99㎡ · 807	5	5억 2,400만원
2026-05-1859.92㎡ · 802 · 14층	59.92㎡ · 802	14	3억 1,000만원
2026-05-1559.92㎡ · 802 · 13층	59.92㎡ · 802	13	3억 2,000만원
2026-05-1559.92㎡ · 808 · 10층	59.92㎡ · 808	10	3억 2,300만원
2026-05-1559.92㎡ · 13층	59.92㎡	13	3억 2,000만원제외 · 계약 해제	제외 · 계약 해제
2026-05-1559.92㎡ · 810 · 2층	59.92㎡ · 810	2	3억 300만원
2026-05-1059.28㎡ · 802 · 12층	59.28㎡ · 802	12	3억 2,700만원
2026-05-0459.92㎡ · 810 · 13층	59.92㎡ · 810	13	3억 2,400만원
2026-05-0459.92㎡ · 13층	59.92㎡	13	3억 2,400만원제외 · 계약 해제	제외 · 계약 해제
2026-05-0259.28㎡ · 10층	59.28㎡	10	3억 3,200만원제외 · 계약 해제	제외 · 계약 해제
2026-05-0259.28㎡ · 808 · 10층	59.28㎡ · 808	10	3억 3,200만원
2026-04-1271.64㎡ · 806 · 17층	71.64㎡ · 806	17	4억 1,900만원
2026-04-0871.64㎡ · 806 · 6층	71.64㎡ · 806	6	3억 4,200만원제외 · 직거래	제외 · 직거래
2026-03-1059.92㎡ · 802 · 10층	59.92㎡ · 802	10	3억 3,000만원
2026-02-2284.99㎡ · 805 · 9층	84.99㎡ · 805	9	5억 1,800만원
2026-02-2184.99㎡ · 809 · 4층	84.99㎡ · 809	4	5억 500만원
2025-11-2084.99㎡ · 805 · 5층	84.99㎡ · 805	5	5억 6,500만원
2025-11-2084.99㎡ · 5층	84.99㎡	5	5억 6,500만원제외 · 계약 해제	제외 · 계약 해제
2025-11-0884.99㎡ · 809 · 15층	84.99㎡ · 809	15	5억 4,000만원

전월세 거래

계약일 · 면적	전용면적	층	보증금	월세	구분
2026-10-3159.92㎡ · 5층 · 신규	59.92㎡	5층	2억 5,000만원	전세	신규
2026-10-3059.92㎡ · 3층 · 신규	59.92㎡	3층	2억 6,000만원	전세	신규
2026-10-1759.28㎡ · 13층 · 갱신	59.28㎡	13층	2억 5,800만원	전세	갱신
2026-10-0659.92㎡ · 15층 · 신규	59.92㎡	15층	2억 4,000만원	전세	신규
2026-10-0659.92㎡ · 15층 · 신규	59.92㎡	15층	2억 4,000만원	전세	신규
2026-10-0559.92㎡ · 4층 · 신규	59.92㎡	4층	3,000만원	110만원	신규
2026-10-0384.99㎡ · 18층 · 신규	84.99㎡	18층	4억 3,000만원	전세	신규
2026-09-3084.99㎡ · 16층 · 신규	84.99㎡	16층	4억원	전세	신규
2026-09-2971.64㎡ · 6층 · 신규	71.64㎡	6층	3억 2,000만원	전세	신규
2026-09-1959.92㎡ · 8층 · 갱신	59.92㎡	8층	2억 8,875만원	전세	갱신
2026-09-1084.99㎡ · 2층 · 신규	84.99㎡	2층	4억원	전세	신규
2026-09-0571.64㎡ · 1층 · 신규	71.64㎡	1층	3억 2,000만원	전세	신규
2026-09-0459.28㎡ · 11층 · 신규	59.28㎡	11층	1억 3,000만원	80만원	신규
2026-08-1971.64㎡ · 10층 · 신규	71.64㎡	10층	3억 1,000만원	전세	신규
2026-07-3084.99㎡ · 4층 · 신규	84.99㎡	4층	4억 4,500만원	전세	신규
2026-07-2659.92㎡ · 1층 · 갱신	59.92㎡	1층	2억 7,050만원	전세	갱신
2026-07-2659.92㎡ · 11층 · 신규	59.92㎡	11층	2억 5,000만원	전세	신규
2026-07-2259.92㎡ · 12층 · 신규	59.92㎡	12층	2억 4,000만원	전세	신규
2026-07-1584.99㎡ · 10층 · 갱신	84.99㎡	10층	1억원	85만원	갱신
2026-07-1159.92㎡ · 6층 · 갱신	59.92㎡	6층	2억 8,000만원	전세	갱신
2026-07-1071.64㎡ · 4층 · 신규	71.64㎡	4층	3억 3,000만원	전세	신규
2026-07-0384.99㎡ · 6층 · 신규	84.99㎡	6층	5,000만원	120만원	신규
2026-06-1659.92㎡ · 5층 · 신규	59.92㎡	5층	2억 8,000만원	전세	신규
2026-06-1684.99㎡ · 10층 · 신규	84.99㎡	10층	3억 7,000만원	전세	신규
2026-06-1359.92㎡ · 5층 · 신규	59.92㎡	5층	2억 7,500만원	전세	신규
2026-06-1271.64㎡ · 2층 · 신규	71.64㎡	2층	2억 6,000만원	전세	신규
2026-06-1271.64㎡ · 2층 · 신규	71.64㎡	2층	2억 6,000만원	전세	신규
2026-06-1271.64㎡ · 2층 · 신규	71.64㎡	2층	2억 6,100만원	전세	신규
2026-06-0471.64㎡ · 12층 · 신규	71.64㎡	12층	3억 1,000만원	전세	신규
2026-05-2071.64㎡ · 2층 · 신규	71.64㎡	2층	3억 2,000만원	전세	신규
2026-05-2071.64㎡ · 2층 · 신규	71.64㎡	2층	3억 2,000만원	전세	신규
2026-05-1184.99㎡ · 10층 · 신규	84.99㎡	10층	4억원	전세	신규
2026-05-0571.64㎡ · 4층 · 갱신	71.64㎡	4층	3억 2,500만원	전세	갱신
2026-04-3059.92㎡ · 6층 · 신규	59.92㎡	6층	2억 6,000만원	전세	신규
2026-04-3059.92㎡ · 3층 · 갱신	59.92㎡	3층	1억 1,000만원	50만원	갱신
2026-04-2071.64㎡ · 4층 · 갱신	71.64㎡	4층	3억원	전세	갱신
2026-04-1059.92㎡ · 11층 · 신규	59.92㎡	11층	2,000만원	90만원	신규
2026-03-2671.64㎡ · 8층 · 갱신	71.64㎡	8층	3억 500만원	전세	갱신
2026-03-2659.92㎡ · 8층 · 신규	59.92㎡	8층	1억 5,000만원	45만원	신규
2026-03-0659.92㎡ · 12층 · 신규	59.92㎡	12층	2억 3,500만원	전세	신규
2026-03-0584.99㎡ · 17층 · 신규	84.99㎡	17층	4억원	전세	신규
2026-03-0359.92㎡ · 6층 · 신규	59.92㎡	6층	2억 6,000만원	전세	신규
2026-03-0271.64㎡ · 7층 · 갱신	71.64㎡	7층	2억 9,000만원	전세	갱신
2026-02-2671.64㎡ · 4층 · 갱신	71.64㎡	4층	3억 2,000만원	전세	갱신
2026-02-2084.99㎡ · 10층 · 신규	84.99㎡	10층	5,000만원	150만원	신규
2026-02-1259.92㎡ · 4층 · 갱신	59.92㎡	4층	4,000만원	75만원	갱신
2026-02-1259.92㎡ · 4층 · 갱신	59.92㎡	4층	4,000만원	75만원	갱신
2026-02-1271.64㎡ · 13층 · 신규	71.64㎡	13층	5,000만원	120만원	신규
2026-02-0759.92㎡ · 6층 · 신규	59.92㎡	6층	2억 6,000만원	전세	신규
2026-02-0484.99㎡ · 12층 · 신규	84.99㎡	12층	4억원	전세	신규
2026-02-0459.28㎡ · 1층 · 신규	59.28㎡	1층	2억 6,000만원	전세	신규
2026-01-3184.99㎡ · 10층 · 신규	84.99㎡	10층	5,000만원	150만원	신규
2026-01-2459.92㎡ · 11층 · 신규	59.92㎡	11층	2억 5,000만원	전세	신규
2026-01-2359.92㎡ · 3층 · 갱신	59.92㎡	3층	8,000만원	65만원	갱신
2026-01-2284.99㎡ · 10층 · 신규	84.99㎡	10층	2,000만원	140만원	신규
2026-01-2071.64㎡ · 2층 · 갱신	71.64㎡	2층	2억 6,000만원	전세	갱신
2026-01-1659.92㎡ · 9층 · 신규	59.92㎡	9층	2억 6,000만원	전세	신규
2026-01-1584.99㎡ · 4층 · 갱신	84.99㎡	4층	3억 6,000만원	전세	갱신
2026-01-0684.99㎡ · 2층 · 신규	84.99㎡	2층	3억 5,000만원	전세	신규
2026-01-0571.64㎡ · 12층 · 갱신	71.64㎡	12층	3억 450만원	전세	갱신

출처: 국토교통부 전월세 실거래가. 최근 1년, 60건까지.

같은 동 경매·공매 주엽동

지금 이 건물·동에 나온 경매·공매가 없습니다.

시세 추이

매매 중앙값전세 중앙값단위 만원 · 월별 · 거래 없는 달은 건너뜀

표로 보기

월	매매 중앙값 (건수)	전세 중앙값 (건수)
2026-11	3억 9,000만원 (1)	-
2026-10	-	-
2026-09	3억 7,250만원 (2)	3억 2,000만원 (2)
2026-08	3억 9,100만원 (2)	3억 1,000만원 (1)
2026-07	3억 9,850만원 (2)	3억 3,000만원 (1)
2026-06	-	2억 6,050만원 (4)
2026-05	-	3억 2,000만원 (3)
2026-04	4억 1,900만원 (1)	3억원 (1)
2026-03	-	2억 9,750만원 (2)
2026-02	-	3억 2,000만원 (1)
2026-01	-	2억 8,225만원 (2)
2025-12	-	2억 4,500만원 (1)
2025-11	-	3억원 (2)
2025-10	4억 5,500만원 (1)	-
2025-09	4억 5,000만원 (1)	3억원 (4)
2025-08	4억 2,700만원 (1)	-
2025-07	4억 6,000만원 (1)	2억 8,000만원 (1)
2025-06	4억 5,900만원 (2)	-
2025-05	4억 1,500만원 (2)	-
2025-04	-	2억 7,150만원 (4)
2025-03	4억 6,000만원 (1)	-
2025-02	-	-
2025-01	4억 2,600만원 (2)	2억 7,000만원 (1)
2024-12	-	3억원 (3)
2024-11	3억 9,000만원 (2)	-
2024-10	4억 4,800만원 (1)	3억 175만원 (4)
2024-09	-	2억 8,000만원 (2)
2024-08	4억 4,500만원 (1)	3억 2,000만원 (3)
2024-07	-	2억 8,500만원 (4)
2024-06	4억 4,000만원 (1)	3억원 (1)
2024-05	4억 2,250만원 (2)	-
2024-04	4억 5,500만원 (1)	2억 7,400만원 (5)
2024-03	-	2억 8,800만원 (4)
2024-02	-	2억 8,000만원 (2)
2024-01	-	2억 9,000만원 (3)
2023-12	-	2억 9,000만원 (2)

출처: 국토교통부 실거래가. 계약 해제·직거래 제외. 최근 1~2개월은 신고 기한(30일) 때문에 건수가 적습니다.

단지 정보위치 · 시공사 · 주차 · 면적 구성

경기도 고양시 일산서구 주엽로 161

지도에서 보기

주엽역 (3호선) · 도보 약 9분 · 470m

대화역 (3호선) · 도보 약 19분 · 990m

문촌마을8단지동아는 경기도 고양시 일산서구 주엽동에 있는 아파트 단지로, 1994년 사용승인, 738세대, 10개 동, 시공 동아건설이다. 최근 1년 전용 59㎡ 매매 중앙값은 3억 2,300만원(13건)이다. (단지 정보 10월 25일 기준 · 실거래 11월 8일 기준, 출처: 공동주택관리정보시스템·국토교통부 실거래가)

단지 정보

사용승인	1994-06-30
세대수	738세대
동수	10개 동
분양 형태	분양
난방	지역난방
복도 형태	혼합식
구조	철골콘크리트구조
시공사	동아건설
시행사	동아건설
관리 방식	위탁관리
주차	588대 (세대당 0.80대)
승강기	18대
부대·복리시설	관리사무소, 노인정, 어린이놀이터, 자전거보관소

면적별 세대 구성

전용 60㎡ 이하	234세대
전용 60~85㎡	504세대
전용 85~135㎡	-
전용 135㎡ 초과	-