일신삼익 사려면 돈이 얼마 있어야 하나요?

무주택자가 일신삼익 전용 84㎡(31평형) 한 채를 사려면 현금 약 1억이 필요해요(대출 최대 2.2억, 최근 1년 매매 중앙값 약 3.2억 기준). 연소득 4천만 원: 무주택자 현금 약 1.2억(대출 2억), 생애 첫 집 현금 약 1.2억(대출 2억). 연소득 6천만 원: 무주택자 현금 약 1억(대출 2.2억), 생애 첫 집 현금 약 10,000만 원(대출 2.2억). 연소득 8천만 원: 무주택자 현금 약 1억(대출 2.2억), 생애 첫 집 현금 약 10,000만 원(대출 2.2억). 연소득 1억: 무주택자 현금 약 1억(대출 2.2억), 생애 첫 집 현금 약 10,000만 원(대출 2.2억). 연소득 1.5억: 무주택자 현금 약 1억(대출 2.2억), 생애 첫 집 현금 약 10,000만 원(대출 2.2억). 평형별(무주택자): 전용 59㎡ 약 8,600만 원, 전용 84㎡ 약 1억. 다른 빚 없음, 기본 연소득 6천만 원 기준이에요. 가격 기준 2026-11-08, 대출 규칙 기준 2026-10-26. 참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요.

아파트서울·경기·인천 전문

일신삼익

고양시 일산서구 일산동 · 2000년 · 509세대 · 탄현역 도보 약 12분

이 단지 사려면 돈이 얼마 필요할까요?

무주택자가 일신삼익 전용 84㎡(31평형) 한 채를 사려면 현금 약 1억이 필요해요(대출 최대 2.2억, 최근 1년 매매 중앙값 약 3.2억 기준).

자세히

내 처지에서는 얼마?

평형

연소득 (부부 합산, 다른 빚 없음)

전용 84㎡(31평형) · 최근 1년 매매 중앙값 3.2억 (5건) · 연소득 6천만 원

무주택자 · 생애 첫 집

지금 집이 없어요

대출 가능

필요 현금

약 1억

대출: 최대 2.2억집값 비율(LTV) 한도
한 달 상환: 약 120만 원30년 원리금 균등
취득세: 약 400만 원
중개보수·등기 등: 약 200만 원

이 조건에서는 생애 첫 집도 대출이 같아요. 생애 첫 집은 취득세가 최대 200만 원 줄어 필요 현금이 약 10,000만 원예요(6개월 안 전입).

1주택자 · 기존 집 팔고

지금 집을 6개월 안에 파는 조건

대출 가능

필요 현금

약 1억

대출: 최대 2.2억집값 비율(LTV) 한도
한 달 상환: 약 120만 원30년 원리금 균등
취득세: 약 400만 원
중개보수·등기 등: 약 200만 원

기존 집을 6개월 안에 팔기로 약정하면 무주택자와 같은 대출이 나와요.

1주택자 · 기존 집 안 팔고

지금 집을 그대로 두고 한 채 더

대출 안 됨

필요 현금

약 3.3억

대출: 0원수도권 주택 구입 대출이 나오지 않아요
한 달 상환: -
취득세: 약 400만 원
중개보수·등기 등: 약 200만 원

2주택 이상

이미 집이 두 채 이상

대출 안 됨

수도권에서 주택 구입 대출이 나오지 않아요. 취득세도 무거워져요(주택 수·지역마다 세율이 달라요). 현금으로만 살 수 있어요.

이 단지에 적용되는 규칙

지역: 비규제지역
LTV: 무주택 70% · 생애 첫 집 70%
대출 한도: 최대 6억
취득세: 1주택 1.1%(약 400만 원) · 기존 집을 안 팔아도 같음
기존 집을 안 팔면: 주택 구입 대출이 나오지 않아요
토지거래허가: 해당 없음

필요 현금 = 집값 + 취득세·중개보수·등기 등 부대비용 − 대출. 다른 빚은 없다고 봤어요.
월 상환은 은행 평균 금리 5.01%·30년·원리금 균등으로 어림했어요.
취득세는 지방교육세 등을 더한 어림이에요.
2027-01-01부터 최근 소득이 크게 늘었으면 대출 심사(DSR)에서 2~3년 평균 소득으로 계산해요.

실거래 가격: 11월 8일 기준 · 최근 1년 · 국토교통부 실거래가 (계약 해제·직거래 제외)
금리: 2026년 10월 공시 기준 · 전국은행연합회 소비자포털 가계대출금리 비교공시 (분할상환 주택담보대출, 신규 취급 평균)
대출 규칙: 10월 26일 기준 · 2025년 10월 15일 주택시장 안정화 대책·수도권 주담대 한도 6억, 지방세법 취득세율

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요.

내 조건으로 계산하기

매물화 신호

11월 8일 갱신25점

경매·공매 진행 중

…

공개 자료(경매·공매, 실거래, 사용승인일)로 계산한 매물화 가능성입니다. 실제 매도 여부와는 다를 수 있고, 소유자 정보는 다루지 않습니다. 곧 팔릴 물건 전체

평형별 실거래

최근 1년 · 11월 8일 기준 · 계약 해제·직거래 제외

23평전용 59㎡
2억 7,000만원매매 6건
매매 범위
2억 6,200만원 ~ 2억 9,250만원
최근 거래
2억 7,000만원2026-08-29 · 11층
전세
2억 2,000만원5건 · 전세가율 81.5%
월세
보증금 5,500만원 / 월 80만원2건
공시가격
1억 6,700만원324호
31평전용 84㎡
3억 2,000만원매매 5건
매매 범위
2억 6,000만원 ~ 3억 7,000만원
최근 거래
3억 7,000만원2026-06-30 · 7층
전세
2억 8,300만원9건 · 전세가율 88.4%
월세
보증금 5,000만원 / 월 108만원6건
공시가격
2억 500만원504호
46평전용 134㎡
4억원매매 2건
매매 범위
4억원 ~ 4억원
최근 거래
4억원2026-10-08 · 14층
전세
3억 8,000만원3건 · 전세가율 95.0%
월세
보증금 4,500만원 / 월 125만원6건
공시가격
2억 7,000만원190호

평형	매매 중앙값	매매 범위	최근 거래	전세 중앙값	전세가율	월세 중앙값	공시가격 중앙값
23평전용 59㎡	2억 7,000만원6건	2억 6,200만원 ~ 2억 9,250만원	2억 7,000만원2026-08-29 · 11층	2억 2,000만원전세 5 · 월세 2	81.5%	보증금 5,500만원월 80만원	1억 6,700만원324호
31평전용 84㎡	3억 2,000만원5건	2억 6,000만원 ~ 3억 7,000만원	3억 7,000만원2026-06-30 · 7층	2억 8,300만원전세 9 · 월세 6	88.4%	보증금 5,000만원월 108만원	2억 500만원504호
46평전용 134㎡	4억원2건	4억원 ~ 4억원	4억원2026-10-08 · 14층	3억 8,000만원전세 3 · 월세 6	95.0%	보증금 4,500만원월 125만원	2억 7,000만원190호

전세가율 = 전세 중앙값 ÷ 매매 중앙값. 월세 중앙값은 보증금·월세를 따로 낸 값이라 실제 계약은 아래 전월세 거래의 월세 목록을 보세요. 출처: 국토교통부 실거래가, 공시가격은 국토교통부 브이월드(2026년 공동주택가격). 비교 사례 규칙

직접 계산해보기

평형

층

수리 상태

향·조망

대략 이 가격대

2억 6,200만원 ~ 2억 7,800만원

가운데 2억 7,000만원 · ±3% · 신뢰도 높음

출발점: 최근 1년 매매 중앙값 2억 7,000만원 (6건, 2억 6,200만원~2억 9,250만원)
최근 거래 2억 7,000만원

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

최근 매매

제외계약 해제·직거래 3건은 시세 비교에서 뺐습니다

계약일 · 면적 · 층	전용면적	층	금액	비고
2026-10-08134.64㎡ · 14층	134.64㎡	14	4억원
2026-08-2959.94㎡ · 11층	59.94㎡	11	2억 7,000만원
2026-07-2559.94㎡ · 12층	59.94㎡	12	2억 6,500만원
2026-06-3084.89㎡ · 101 · 7층	84.89㎡ · 101	7	3억 7,000만원
2026-06-2684.89㎡ · 105 · 4층	84.89㎡ · 105	4	2억 6,000만원
2026-06-23134.64㎡ · 106 · 5층	134.64㎡ · 106	5	4억원
2026-05-2859.94㎡ · 104 · 18층	59.94㎡ · 104	18	2억 6,500만원제외 · 직거래	제외 · 직거래
2026-04-2784.89㎡ · 14층	84.89㎡	14	2억 8,000만원제외 · 계약 해제·직거래	제외 · 계약 해제·직거래
2026-04-1984.89㎡ · 105 · 18층	84.89㎡ · 105	18	3억 2,000만원
2026-03-0459.94㎡ · 103 · 10층	59.94㎡ · 103	10	2억 7,000만원
2026-03-0459.94㎡ · 10층	59.94㎡	10	2억 7,000만원제외 · 계약 해제	제외 · 계약 해제
2026-03-0259.94㎡ · 103 · 1층	59.94㎡ · 103	1	2억 6,200만원
2026-02-2359.94㎡ · 104 · 5층	59.94㎡ · 104	5	2억 9,250만원
2026-02-2284.89㎡ · 105 · 7층	84.89㎡ · 105	7	3억 1,000만원
2026-02-0584.89㎡ · 105 · 8층	84.89㎡ · 105	8	3억 3,000만원
2026-01-2059.94㎡ · 104 · 20층	59.94㎡ · 104	20	2억 7,000만원

전월세 거래

계약일 · 면적	전용면적	층	보증금	월세	구분
2026-10-10134.64㎡ · 21층 · 갱신	134.64㎡	21층	3억 8,000만원	전세	갱신
2026-10-0959.94㎡ · 6층 · 신규	59.94㎡	6층	8,000만원	70만원	신규
2026-09-1984.89㎡ · 13층 · 갱신	84.89㎡	13층	2억 8,300만원	전세	갱신
2026-09-1584.89㎡ · 1층 · 신규	84.89㎡	1층	2억 6,000만원	전세	신규
2026-08-1984.89㎡ · 9층 · 신규	84.89㎡	9층	5,000만원	130만원	신규
2026-08-0584.89㎡ · 18층 · 갱신	84.89㎡	18층	2억 7,700만원	전세	갱신
2026-07-1559.94㎡ · 5층 · 신규	59.94㎡	5층	3,000만원	90만원	신규
2026-07-1184.89㎡ · 18층 · 신규	84.89㎡	18층	4,000만원	115만원	신규
2026-06-23134.64㎡ · 23층 · 신규	134.64㎡	23층	4,000만원	150만원	신규
2026-06-2284.89㎡ · 10층 · 갱신	84.89㎡	10층	2억 8,350만원	전세	갱신
2026-06-1984.89㎡ · 13층 · 신규	84.89㎡	13층	2억 9,000만원	전세	신규
2026-06-1984.89㎡ · 13층 · 신규	84.89㎡	13층	2억 9,000만원	전세	신규
2026-06-1459.94㎡ · 4층 · 갱신	59.94㎡	4층	2억 1,000만원	전세	갱신
2026-05-19134.64㎡ · 17층 · 신규	134.64㎡	17층	3,000만원	130만원	신규
2026-05-1284.89㎡ · 10층 · 신규	84.89㎡	10층	1억 5,000만원	60만원	신규
2026-04-3084.89㎡ · 6층 · 신규	84.89㎡	6층	3,000만원	115만원	신규
2026-04-14134.64㎡ · 19층 · 신규	134.64㎡	19층	3억 5,000만원	전세	신규
2026-03-2859.94㎡ · 14층 · 신규	59.94㎡	14층	2억 2,000만원	전세	신규
2026-03-2784.89㎡ · 11층 · 신규	84.89㎡	11층	5,000만원	100만원	신규
2026-03-2584.89㎡ · 2층 · 갱신	84.89㎡	2층	2억 5,500만원	7만원	갱신
2026-03-17134.64㎡ · 19층 · 신규	134.64㎡	19층	4억원	전세	신규
2026-03-06134.64㎡ · 14층 · 신규	134.64㎡	14층	3,000만원	120만원	신규
2026-02-27134.64㎡ · 7층 · 신규	134.64㎡	7층	5,000만원	130만원	신규
2026-02-2559.94㎡ · 13층 · 신규	59.94㎡	13층	2억 3,000만원	전세	신규
2026-02-1259.94㎡ · 2층 · 신규	59.94㎡	2층	2억 2,000만원	전세	신규
2026-02-07134.64㎡ · 25층 · 신규	134.64㎡	25층	5,000만원	120만원	신규
2026-02-0684.89㎡ · 9층 · 신규	84.89㎡	9층	2억 7,500만원	전세	신규
2025-12-2984.89㎡ · 19층 · 신규	84.89㎡	19층	2억 4,000만원	전세	신규
2025-12-1284.89㎡ · 5층 · 갱신	84.89㎡	5층	3억 1,500만원	전세	갱신
2025-11-2859.94㎡ · 2층 · 신규	59.94㎡	2층	2억원	전세	신규
2025-11-24134.64㎡ · 20층 · 신규	134.64㎡	20층	1억 3,000만원	85만원	신규

출처: 국토교통부 전월세 실거래가. 최근 1년, 31건까지.

일신삼익 경매·공매 1건

법원 경매D등급

아파트 · 59.9㎡

고양지원 2025타경63707 · 물건 1

경기도 고양시 일산동

최저입찰가

2억 8,400만원

실거래 대비 시세보다 5% 비쌈신뢰도 보통

감정가 대비 100%유찰 0회10월 28일 결과 확인 중

시세 추이

매매 중앙값전세 중앙값단위 만원 · 월별 · 거래 없는 달은 건너뜀

표로 보기

월	매매 중앙값 (건수)	전세 중앙값 (건수)
2026-11	-	-
2026-10	-	-
2026-09	-	2억 7,150만원 (2)
2026-08	-	2억 7,700만원 (1)
2026-07	-	-
2026-06	3억 1,500만원 (2)	2억 9,000만원 (3)
2026-05	-	-
2026-04	3억 2,000만원 (1)	-
2026-03	-	-
2026-02	3억 2,000만원 (2)	2억 7,500만원 (1)
2026-01	-	-
2025-12	-	2억 7,750만원 (2)
2025-11	-	-
2025-10	-	-
2025-09	3억 4,200만원 (3)	-
2025-08	-	-
2025-07	-	-
2025-06	-	2억 7,000만원 (1)
2025-05	3억 1,400만원 (2)	3억원 (2)
2025-04	3억 3,000만원 (1)	-
2025-03	-	2억 3,000만원 (2)
2025-02	3억 2,300만원 (1)	2억 5,550만원 (2)
2025-01	3억 6,500만원 (1)	-
2024-12	3억 2,500만원 (1)	2억 6,000만원 (1)
2024-11	3억 4,725만원 (2)	2억 7,000만원 (1)
2024-10	3억 6,800만원 (1)	-
2024-09	2억 9,000만원 (1)	2억 6,800만원 (1)
2024-08	3억 3,150만원 (1)	-
2024-07	-	-
2024-06	-	-
2024-05	3억 5,000만원 (2)	2억 6,500만원 (4)
2024-04	3억 5,000만원 (1)	2억 7,000만원 (1)
2024-03	3억 3,900만원 (2)	2억 5,500만원 (2)
2024-02	3억 1,500만원 (1)	2억 5,750만원 (2)
2024-01	3억 3,000만원 (1)	2억 9,000만원 (5)
2023-12	3억 5,000만원 (1)	-

출처: 국토교통부 실거래가. 계약 해제·직거래 제외. 최근 1~2개월은 신고 기한(30일) 때문에 건수가 적습니다.

단지 정보위치 · 시공사 · 주차 · 면적 구성

경기도 고양시 일산서구 원일로21번길 43

지도에서 보기

탄현역 (경의중앙선) · 도보 약 12분 · 620m

일산역 (경의중앙선·서해선) · 도보 약 18분 · 910m

일신삼익은 경기도 고양시 일산서구 일산동에 있는 아파트 단지로, 2000년 사용승인, 509세대, 6개 동, 시공 일신건영(주),삼익건설(주)이다. 최근 1년 전용 59㎡ 매매 중앙값은 2억 7,000만원(6건)이다. (단지 정보 10월 25일 기준 · 실거래 11월 8일 기준, 출처: 공동주택관리정보시스템·국토교통부 실거래가)

단지 정보

사용승인	2000-09-09
세대수	509세대
동수	6개 동
분양 형태	분양
난방	지역난방
복도 형태	계단식
구조	철근콘크리트구조
시공사	일신건영(주),삼익건설(주)
시행사	일신건영(주),삼익건설(주)
관리 방식	자치관리
주차	560대 (세대당 1.10대)
승강기	26대
부대·복리시설	관리사무소, 노인정, 어린이놀이터, 휴게시설, 자전거보관소

면적별 세대 구성

전용 60㎡ 이하	162세대
전용 60~85㎡	252세대
전용 85~135㎡	95세대
전용 135㎡ 초과	-