탄현1차건영아파트 사려면 돈이 얼마 있어야 하나요?

무주택자가 탄현1차건영아파트 전용 53㎡(19평형) 한 채를 사려면 현금 약 6,300만 원이 필요해요(대출 최대 1.4억, 최근 1년 매매 중앙값 약 2억 기준). 연소득 4천만 원: 무주택자 현금 약 6,300만 원(대출 1.4억), 생애 첫 집 현금 약 6,100만 원(대출 1.4억). 연소득 6천만 원: 무주택자 현금 약 6,300만 원(대출 1.4억), 생애 첫 집 현금 약 6,100만 원(대출 1.4억). 연소득 8천만 원: 무주택자 현금 약 6,300만 원(대출 1.4억), 생애 첫 집 현금 약 6,100만 원(대출 1.4억). 연소득 1억: 무주택자 현금 약 6,300만 원(대출 1.4억), 생애 첫 집 현금 약 6,100만 원(대출 1.4억). 연소득 1.5억: 무주택자 현금 약 6,300만 원(대출 1.4억), 생애 첫 집 현금 약 6,100만 원(대출 1.4억). 평형별(무주택자): 전용 53㎡ 약 6,300만 원, 전용 68㎡ 약 7,600만 원. 다른 빚 없음, 기본 연소득 6천만 원 기준이에요. 가격 기준 2026-11-08, 대출 규칙 기준 2026-10-26. 참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요.

아파트서울·경기·인천 전문

탄현1차건영아파트

고양시 일산서구 탄현동 · 1994년 · 642세대 · 탄현역 도보 약 16분

이 단지 사려면 돈이 얼마 필요할까요?

무주택자가 탄현1차건영아파트 전용 53㎡(19평형) 한 채를 사려면 현금 약 6,300만 원이 필요해요(대출 최대 1.4억, 최근 1년 매매 중앙값 약 2억 기준).

자세히

내 처지에서는 얼마?

평형

연소득 (부부 합산, 다른 빚 없음)

전용 53㎡(19평형) · 최근 1년 매매 중앙값 2억 (14건) · 연소득 6천만 원

무주택자 · 생애 첫 집

지금 집이 없어요

대출 가능

필요 현금

약 6,300만 원

대출: 최대 1.4억집값 비율(LTV) 한도
한 달 상환: 약 74만 원30년 원리금 균등
취득세: 약 200만 원
중개보수·등기 등: 약 200만 원

이 조건에서는 생애 첫 집도 대출이 같아요. 생애 첫 집은 취득세가 최대 200만 원 줄어 필요 현금이 약 6,100만 원예요(6개월 안 전입).

1주택자 · 기존 집 팔고

지금 집을 6개월 안에 파는 조건

대출 가능

필요 현금

약 6,300만 원

대출: 최대 1.4억집값 비율(LTV) 한도
한 달 상환: 약 74만 원30년 원리금 균등
취득세: 약 200만 원
중개보수·등기 등: 약 200만 원

기존 집을 6개월 안에 팔기로 약정하면 무주택자와 같은 대출이 나와요.

1주택자 · 기존 집 안 팔고

지금 집을 그대로 두고 한 채 더

대출 안 됨

필요 현금

약 2억

대출: 0원수도권 주택 구입 대출이 나오지 않아요
한 달 상환: -
취득세: 약 200만 원
중개보수·등기 등: 약 200만 원

2주택 이상

이미 집이 두 채 이상

대출 안 됨

수도권에서 주택 구입 대출이 나오지 않아요. 취득세도 무거워져요(주택 수·지역마다 세율이 달라요). 현금으로만 살 수 있어요.

이 단지에 적용되는 규칙

지역: 비규제지역
LTV: 무주택 70% · 생애 첫 집 70%
대출 한도: 최대 6억
취득세: 1주택 1.1%(약 200만 원) · 기존 집을 안 팔아도 같음
기존 집을 안 팔면: 주택 구입 대출이 나오지 않아요
토지거래허가: 해당 없음

필요 현금 = 집값 + 취득세·중개보수·등기 등 부대비용 − 대출. 다른 빚은 없다고 봤어요.
월 상환은 은행 평균 금리 5.01%·30년·원리금 균등으로 어림했어요.
취득세는 지방교육세 등을 더한 어림이에요.
2027-01-01부터 최근 소득이 크게 늘었으면 대출 심사(DSR)에서 2~3년 평균 소득으로 계산해요.

실거래 가격: 11월 8일 기준 · 최근 1년 · 국토교통부 실거래가 (계약 해제·직거래 제외)
금리: 2026년 10월 공시 기준 · 전국은행연합회 소비자포털 가계대출금리 비교공시 (분할상환 주택담보대출, 신규 취급 평균)
대출 규칙: 10월 26일 기준 · 2025년 10월 15일 주택시장 안정화 대책·수도권 주담대 한도 6억, 지방세법 취득세율

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요.

내 조건으로 계산하기

평형별 실거래

최근 1년 · 11월 8일 기준 · 계약 해제·직거래 제외

19평전용 53㎡
1억 9,650만원매매 14건
매매 범위
1억 6,900만원 ~ 2억 3,000만원
최근 거래
2억 3,000만원2026-10-30 · 9층
전세
1억 7,500만원11건 · 전세가율 89.1%
월세
보증금 2,000만원 / 월 70만원17건
공시가격
1억 2,500만원680호
25평전용 68㎡
2억 3,900만원매매 8건
매매 범위
2억 2,000만원 ~ 2억 5,500만원
최근 거래
2억 2,000만원2026-10-05 · 14층
전세
2억원23건 · 전세가율 83.7%
월세
보증금 4,000만원 / 월 84만원15건
공시가격
1억 5,300만원604호

평형	매매 중앙값	매매 범위	최근 거래	전세 중앙값	전세가율	월세 중앙값	공시가격 중앙값
19평전용 53㎡	1억 9,650만원14건	1억 6,900만원 ~ 2억 3,000만원	2억 3,000만원2026-10-30 · 9층	1억 7,500만원전세 11 · 월세 17	89.1%	보증금 2,000만원월 70만원	1억 2,500만원680호
25평전용 68㎡	2억 3,900만원8건	2억 2,000만원 ~ 2억 5,500만원	2억 2,000만원2026-10-05 · 14층	2억원전세 23 · 월세 15	83.7%	보증금 4,000만원월 84만원	1억 5,300만원604호

전세가율 = 전세 중앙값 ÷ 매매 중앙값. 월세 중앙값은 보증금·월세를 따로 낸 값이라 실제 계약은 아래 전월세 거래의 월세 목록을 보세요. 출처: 국토교통부 실거래가, 공시가격은 국토교통부 브이월드(2026년 공동주택가격). 비교 사례 규칙

직접 계산해보기

평형

층

수리 상태

향·조망

대략 이 가격대

1억 8,100만원 ~ 2억 1,200만원

가운데 1억 9,700만원 · ±8% · 신뢰도 높음

출발점: 최근 1년 매매 중앙값 1억 9,650만원 (14건, 1억 6,900만원~2억 3,000만원)
최근 거래 2억 3,000만원

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

최근 매매

제외계약 해제·직거래 2건은 시세 비교에서 뺐습니다

계약일 · 면적 · 층	전용면적	층	금액	비고
2026-10-3053.83㎡ · 9층	53.83㎡	9	2억 3,000만원
2026-10-2853.83㎡ · 2층	53.83㎡	2	2억 3,000만원제외 · 직거래	제외 · 직거래
2026-10-0568.29㎡ · 14층	68.29㎡	14	2억 2,000만원
2026-09-2953.83㎡ · 402 · 10층	53.83㎡ · 402	10	1억 9,600만원
2026-09-0753.83㎡ · 2층	53.83㎡	2	1억 9,700만원
2026-09-0568.29㎡ · 402 · 10층	68.29㎡ · 402	10	2억 3,600만원
2026-08-2953.83㎡ · 3층	53.83㎡	3	2억 200만원
2026-07-2353.83㎡ · 402 · 1층	53.83㎡ · 402	1	1억 6,900만원
2026-07-2268.29㎡ · 8층	68.29㎡	8	2억 5,500만원
2026-07-2253.83㎡ · 405 · 3층	53.83㎡ · 405	3	1억 8,500만원
2026-06-1853.83㎡ · 402 · 3층	53.83㎡ · 402	3	1억 9,000만원
2026-06-1153.83㎡ · 402 · 15층	53.83㎡ · 402	15	2억 500만원
2026-05-2553.83㎡ · 405 · 7층	53.83㎡ · 405	7	1억 9,000만원
2026-04-2768.29㎡ · 402 · 16층	68.29㎡ · 402	16	2억 4,500만원
2026-04-1653.83㎡ · 403 · 16층	53.83㎡ · 403	16	1억 8,000만원제외 · 직거래	제외 · 직거래
2026-03-2668.29㎡ · 403 · 9층	68.29㎡ · 403	9	2억 3,800만원
2026-03-2368.29㎡ · 405 · 3층	68.29㎡ · 405	3	2억 2,800만원
2026-02-2853.83㎡ · 405 · 12층	53.83㎡ · 405	12	1억 9,600만원
2026-01-1468.29㎡ · 401 · 16층	68.29㎡ · 401	16	2억 4,000만원
2026-01-0353.83㎡ · 405 · 15층	53.83㎡ · 405	15	1억 9,800만원
2025-12-2653.83㎡ · 401 · 16층	53.83㎡ · 401	16	2억 1,200만원
2025-12-2553.83㎡ · 405 · 2층	53.83㎡ · 405	2	1억 9,500만원
2025-11-3068.29㎡ · 405 · 17층	68.29㎡ · 405	17	2억 5,000만원
2025-11-1853.83㎡ · 405 · 5층	53.83㎡ · 405	5	2억 500만원

전월세 거래

계약일 · 면적	전용면적	층	보증금	월세	구분
2026-10-3168.29㎡ · 8층 · 신규	68.29㎡	8층	1억 7,500만원	30만원	신규
2026-10-2468.00㎡ · 9층	68.00㎡	9층	2억 500만원	전세	-
2026-10-1668.61㎡ · 5층 · 갱신	68.61㎡	5층	2억 2,000만원	전세	갱신
2026-10-0468.29㎡ · 5층 · 갱신	68.29㎡	5층	2억 1,400만원	전세	갱신
2026-10-0153.83㎡ · 13층 · 갱신	53.83㎡	13층	1억 8,000만원	전세	갱신
2026-09-3068.29㎡ · 16층 · 신규	68.29㎡	16층	2억 2,000만원	전세	신규
2026-09-3053.83㎡ · 6층 · 신규	53.83㎡	6층	1억 4,600만원	20만원	신규
2026-09-2068.29㎡ · 1층 · 신규	68.29㎡	1층	2억원	전세	신규
2026-09-1968.61㎡ · 8층 · 신규	68.61㎡	8층	1억 2,000만원	60만원	신규
2026-08-2053.83㎡ · 14층 · 갱신	53.83㎡	14층	1억 8,000만원	전세	갱신
2026-08-1868.29㎡ · 2층 · 신규	68.29㎡	2층	2억 1,800만원	전세	신규
2026-08-0153.83㎡ · 9층 · 신규	53.83㎡	9층	1억 7,500만원	전세	신규
2026-07-3168.61㎡ · 3층 · 갱신	68.61㎡	3층	2억 2,000만원	전세	갱신
2026-07-2968.61㎡ · 12층 · 갱신	68.61㎡	12층	2억 1,000만원	전세	갱신
2026-07-2068.29㎡ · 2층 · 신규	68.29㎡	2층	3,000만원	90만원	신규
2026-07-1653.83㎡ · 17층 · 신규	53.83㎡	17층	1억 3,000만원	25만원	신규
2026-07-1268.29㎡ · 5층 · 갱신	68.29㎡	5층	1억원	55만원	갱신
2026-07-0453.83㎡ · 13층 · 신규	53.83㎡	13층	2,000만원	70만원	신규
2026-07-0353.83㎡ · 5층 · 갱신	53.83㎡	5층	1억 6,500만원	전세	갱신
2026-07-0153.83㎡ · 1층 · 신규	53.83㎡	1층	1억원	40만원	신규
2026-06-2953.83㎡ · 10층 · 갱신	53.83㎡	10층	1억원	33만원	갱신
2026-06-2653.83㎡ · 8층 · 신규	53.83㎡	8층	1억 8,900만원	전세	신규
2026-06-2453.83㎡ · 1층 · 신규	53.83㎡	1층	1억 5,000만원	전세	신규
2026-06-1868.29㎡ · 16층 · 신규	68.29㎡	16층	3,000만원	90만원	신규
2026-06-1653.83㎡ · 13층 · 갱신	53.83㎡	13층	1억 8,000만원	전세	갱신
2026-06-0953.83㎡ · 16층 · 신규	53.83㎡	16층	1억 2,000만원	35만원	신규
2026-06-0553.83㎡ · 4층 · 신규	53.83㎡	4층	2,000만원	75만원	신규
2026-06-0368.29㎡ · 7층 · 갱신	68.29㎡	7층	2,000만원	85만원	갱신
2026-06-0353.83㎡ · 12층 · 신규	53.83㎡	12층	1억 7,500만원	전세	신규
2026-05-2453.83㎡ · 5층 · 신규	53.83㎡	5층	1억 8,000만원	전세	신규
2026-05-2153.83㎡ · 10층 · 신규	53.83㎡	10층	2,000만원	75만원	신규
2026-05-1353.83㎡ · 3층 · 신규	53.83㎡	3층	2,000만원	90만원	신규
2026-04-3068.29㎡ · 5층 · 갱신	68.29㎡	5층	2억원	전세	갱신
2026-04-2653.83㎡ · 7층	53.83㎡	7층	2,000만원	70만원	-
2026-04-1568.61㎡ · 15층 · 신규	68.61㎡	15층	1,000만원	100만원	신규
2026-04-1268.29㎡ · 16층 · 갱신	68.29㎡	16층	4,500만원	77만원	갱신
2026-04-1053.83㎡ · 9층 · 신규	53.83㎡	9층	2,000만원	70만원	신규
2026-04-1068.29㎡ · 11층 · 갱신	68.29㎡	11층	2억원	전세	갱신
2026-04-0153.83㎡ · 8층 · 신규	53.83㎡	8층	1억원	30만원	신규
2026-03-3168.29㎡ · 3층 · 신규	68.29㎡	3층	2억 1,000만원	전세	신규
2026-03-2368.61㎡ · 3층 · 신규	68.61㎡	3층	2억 1,000만원	전세	신규
2026-03-1968.29㎡ · 15층 · 신규	68.29㎡	15층	7,000만원	65만원	신규
2026-03-1768.29㎡ · 10층 · 신규	68.29㎡	10층	2억 1,000만원	전세	신규
2026-03-1168.61㎡ · 13층 · 신규	68.61㎡	13층	1억 8,000만원	전세	신규
2026-03-0768.29㎡ · 6층 · 갱신	68.29㎡	6층	1억 9,000만원	전세	갱신
2026-02-2853.83㎡ · 11층 · 갱신	53.83㎡	11층	1억 5,750만원	전세	갱신
2026-02-2568.29㎡ · 7층 · 신규	68.29㎡	7층	1억 9,500만원	전세	신규
2026-02-2368.29㎡ · 4층 · 신규	68.29㎡	4층	2억원	전세	신규
2026-02-2253.83㎡ · 15층 · 갱신	53.83㎡	15층	1억 7,000만원	전세	갱신
2026-02-2053.83㎡ · 6층 · 신규	53.83㎡	6층	1,000만원	80만원	신규
2026-02-1168.29㎡ · 10층 · 갱신	68.29㎡	10층	1억 9,000만원	전세	갱신
2026-02-1068.29㎡ · 16층 · 갱신	68.29㎡	16층	1억 4,000만원	47만원	갱신
2026-02-1068.29㎡ · 4층 · 신규	68.29㎡	4층	1억 4,300만원	40만원	신규
2026-02-0668.61㎡ · 15층 · 신규	68.61㎡	15층	2,000만원	95만원	신규
2026-02-0568.61㎡ · 14층 · 신규	68.61㎡	14층	4,000만원	85만원	신규
2026-02-0568.29㎡ · 7층 · 신규	68.29㎡	7층	1,000만원	100만원	신규
2026-02-0253.83㎡ · 11층 · 신규	53.83㎡	11층	3,000만원	70만원	신규
2026-01-2768.29㎡ · 11층 · 신규	68.29㎡	11층	2억원	전세	신규
2026-01-2453.83㎡ · 1층 · 신규	53.83㎡	1층	6,000만원	50만원	신규
2026-01-2153.83㎡ · 14층 · 신규	53.83㎡	14층	2,000만원	75만원	신규

출처: 국토교통부 전월세 실거래가. 최근 1년, 60건까지.

같은 동 경매·공매 탄현동

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시세 추이

매매 중앙값전세 중앙값단위 만원 · 월별 · 거래 없는 달은 건너뜀

표로 보기

월	매매 중앙값 (건수)	전세 중앙값 (건수)
2026-11	-	-
2026-10	2억 3,000만원 (1)	1억 8,000만원 (1)
2026-09	1억 9,650만원 (2)	-
2026-08	2억 200만원 (1)	1억 7,750만원 (2)
2026-07	1억 7,700만원 (2)	1억 6,500만원 (1)
2026-06	1억 9,750만원 (2)	1억 7,750만원 (4)
2026-05	1억 9,000만원 (1)	1억 8,000만원 (1)
2026-04	-	-
2026-03	-	-
2026-02	1억 9,600만원 (1)	1억 6,375만원 (2)
2026-01	1억 9,800만원 (1)	-
2025-12	2억 350만원 (2)	-
2025-11	2억 750만원 (2)	1억 7,750만원 (2)
2025-10	1억 9,300만원 (3)	-
2025-09	1억 9,000만원 (1)	1억 6,900만원 (3)
2025-08	-	1억 7,500만원 (1)
2025-07	-	1억 8,000만원 (1)
2025-06	1억 8,100만원 (2)	1억 7,700만원 (2)
2025-05	2억 1,400만원 (1)	1억 7,500만원 (1)
2025-04	2억 500만원 (3)	1억 7,000만원 (1)
2025-03	2억원 (1)	1억 5,500만원 (1)
2025-02	2억 200만원 (1)	1억 8,000만원 (3)
2025-01	-	1억 7,850만원 (2)
2024-12	2억원 (1)	-
2024-11	-	1억 7,000만원 (4)
2024-10	2억 500만원 (1)	1억 6,900만원 (1)
2024-09	-	1억 5,700만원 (1)
2024-08	-	1억 8,900만원 (1)
2024-07	-	1억 7,000만원 (3)
2024-06	-	1억 4,400만원 (1)
2024-05	2억 500만원 (3)	-
2024-04	2억 500만원 (3)	1억 7,000만원 (2)
2024-03	-	1억 6,875만원 (2)
2024-02	-	1억 7,250만원 (2)
2024-01	2억원 (1)	1억 7,000만원 (1)
2023-12	2억 250만원 (2)	1억 7,000만원 (3)

출처: 국토교통부 실거래가. 계약 해제·직거래 제외. 최근 1~2개월은 신고 기한(30일) 때문에 건수가 적습니다.

단지 정보위치 · 시공사 · 주차 · 면적 구성

경기도 고양시 일산서구 홀트로 57

지도에서 보기

탄현역 (경의중앙선) · 도보 약 16분 · 810m

일산역 (경의중앙선·서해선) · 도보 약 28분 · 1.5km

탄현1차건영아파트는 경기도 고양시 일산서구 탄현동에 있는 아파트 단지로, 1994년 사용승인, 642세대, 5개 동, 시공 (주)건영이다. 최근 1년 전용 53㎡ 매매 중앙값은 1억 9,650만원(14건)이다. (단지 정보 10월 25일 기준 · 실거래 11월 8일 기준, 출처: 공동주택관리정보시스템·국토교통부 실거래가)

단지 정보

사용승인	1994-12-14
세대수	642세대
동수	5개 동
분양 형태	분양
난방	지역난방
복도 형태	복도식
구조	철근콘크리트구조
시공사	(주)건영
시행사	(주)건영
관리 방식	자치관리
주차	451대 (세대당 0.70대)
승강기	7대
부대·복리시설	관리사무소, 노인정, 어린이놀이터, 유치원, 자전거보관소

면적별 세대 구성

전용 60㎡ 이하	340세대
전용 60~85㎡	302세대
전용 85~135㎡	-
전용 135㎡ 초과	-