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탄현마을6단지현대한신

고양시 일산서구 탄현동 · 1994년 · 968세대 · 탄현역 도보 약 14분

이 단지 사려면 돈이 얼마 필요할까요?

무주택자가 탄현마을6단지현대한신 전용 68㎡(24평형) 한 채를 사려면 현금 약 8,300만 원이 필요해요(대출 최대 1.8억, 최근 1년 매매 중앙값 약 2.6억 기준).

자세히

내 처지에서는 얼마?

평형

연소득 (부부 합산, 다른 빚 없음)

전용 68㎡(24평형) · 최근 1년 매매 중앙값 2.6억 (21건) · 연소득 6천만 원

무주택자 · 생애 첫 집

지금 집이 없어요

대출 가능

필요 현금

약 8,300만 원

대출
최대 1.8억집값 비율(LTV) 한도
한 달 상환
약 98만 원30년 원리금 균등
취득세
약 300만 원
중개보수·등기 등
약 200만 원

이 조건에서는 생애 첫 집도 대출이 같아요. 생애 첫 집은 취득세가 최대 200만 원 줄어 필요 현금이 약 8,100만 원예요(6개월 안 전입).

1주택자 · 기존 집 팔고

지금 집을 6개월 안에 파는 조건

대출 가능

필요 현금

약 8,300만 원

대출
최대 1.8억집값 비율(LTV) 한도
한 달 상환
약 98만 원30년 원리금 균등
취득세
약 300만 원
중개보수·등기 등
약 200만 원

기존 집을 6개월 안에 팔기로 약정하면 무주택자와 같은 대출이 나와요.

1주택자 · 기존 집 안 팔고

지금 집을 그대로 두고 한 채 더

대출 안 됨

필요 현금

약 2.6억

대출
0원수도권 주택 구입 대출이 나오지 않아요
한 달 상환
-
취득세
약 300만 원
중개보수·등기 등
약 200만 원

2주택 이상

이미 집이 두 채 이상

대출 안 됨

수도권에서 주택 구입 대출이 나오지 않아요. 취득세도 무거워져요(주택 수·지역마다 세율이 달라요). 현금으로만 살 수 있어요.

이 단지에 적용되는 규칙

지역
비규제지역
LTV
무주택 70% · 생애 첫 집 70%
대출 한도
최대 6억
취득세
1주택 1.1%(약 300만 원) · 기존 집을 안 팔아도 같음
기존 집을 안 팔면
주택 구입 대출이 나오지 않아요
토지거래허가
해당 없음
  • 필요 현금 = 집값 + 취득세·중개보수·등기 등 부대비용 − 대출. 다른 빚은 없다고 봤어요.
  • 월 상환은 은행 평균 금리 5.01%·30년·원리금 균등으로 어림했어요.
  • 취득세는 지방교육세 등을 더한 어림이에요.
  • 2027-01-01부터 최근 소득이 크게 늘었으면 대출 심사(DSR)에서 2~3년 평균 소득으로 계산해요.
실거래 가격
11월 8일 기준 · 최근 1년 · 국토교통부 실거래가 (계약 해제·직거래 제외)
금리
2026년 10월 공시 기준 · 전국은행연합회 소비자포털 가계대출금리 비교공시 (분할상환 주택담보대출, 신규 취급 평균)
대출 규칙
10월 26일 기준 · 2025년 10월 15일 주택시장 안정화 대책·수도권 주담대 한도 6억, 지방세법 취득세율

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요.

내 조건으로 계산하기

매물화 신호

11월 8일 갱신25점
경매·공매 진행 중

…

공개 자료(경매·공매, 실거래, 사용승인일)로 계산한 매물화 가능성입니다. 실제 매도 여부와는 다를 수 있고, 소유자 정보는 다루지 않습니다. 곧 팔릴 물건 전체

평형별 실거래

최근 1년 · 11월 8일 기준 · 계약 해제·직거래 제외

  • 24평전용 68㎡

    2억 6,000만원매매 21건

    매매 범위
    2억 3,500만원 ~ 2억 8,900만원
    최근 거래
    2억 3,500만원2026-09-30 · 1층
    전세
    2억 2,500만원21건 · 전세가율 86.5%
    월세
    보증금 3,000만원 / 월 90만원8건
    공시가격
    1억 5,700만원984호
  • 30평전용 84㎡

    2억 9,900만원매매 17건

    매매 범위
    2억 7,000만원 ~ 3억 3,000만원
    최근 거래
    3억 3,000만원2026-09-11 · 9층
    전세
    2억 6,000만원34건 · 전세가율 87.0%
    월세
    보증금 3,000만원 / 월 100만원12건
    공시가격
    1억 9,900만원952호
평형매매 중앙값매매 범위최근 거래전세 중앙값전세가율월세 중앙값공시가격 중앙값
24평전용 68㎡2억 6,000만원21건2억 3,500만원 ~ 2억 8,900만원2억 3,500만원2026-09-30 · 1층2억 2,500만원전세 21 · 월세 886.5%보증금 3,000만원월 90만원1억 5,700만원984호
30평전용 84㎡2억 9,900만원17건2억 7,000만원 ~ 3억 3,000만원3억 3,000만원2026-09-11 · 9층2억 6,000만원전세 34 · 월세 1287.0%보증금 3,000만원월 100만원1억 9,900만원952호

전세가율 = 전세 중앙값 ÷ 매매 중앙값. 월세 중앙값은 보증금·월세를 따로 낸 값이라 실제 계약은 아래 전월세 거래의 월세 목록을 보세요. 출처: 국토교통부 실거래가, 공시가격은 국토교통부 브이월드(2026년 공동주택가격). 비교 사례 규칙

직접 계산해보기

층
수리 상태
향·조망

대략 이 가격대

2억 4,700만원 ~ 2억 7,400만원

가운데 2억 6,000만원 · ±5% · 신뢰도 높음

  • 출발점: 최근 1년 매매 중앙값 2억 6,000만원 (21건, 2억 3,500만원~2억 8,900만원)
  • 최근 거래 2억 3,500만원

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

최근 매매

제외계약 해제·직거래 1건은 시세 비교에서 뺐습니다

계약일 · 면적 · 층전용면적층금액비고
2026-09-3068.04㎡ · 1층68.04㎡12억 3,500만원
2026-09-1184.24㎡ · 9층84.24㎡93억 3,000만원
2026-09-1068.04㎡ · 8층68.04㎡82억 8,250만원
2026-09-0268.04㎡ · 3층68.04㎡32억 6,900만원
2026-08-2884.24㎡ · 3층84.24㎡32억 9,900만원
2026-08-2484.24㎡ · 10층84.24㎡103억원
2026-08-1084.24㎡ · 17층84.24㎡173억원
2026-08-0784.24㎡ · 606 · 2층84.24㎡ · 60622억 9,900만원
2026-07-1184.24㎡ · 11층84.24㎡113억 3,000만원
2026-06-2368.04㎡ · 608 · 13층68.04㎡ · 608132억 7,000만원
2026-06-1068.04㎡ · 7층68.04㎡72억 7,000만원
2026-06-0668.04㎡ · 604 · 5층68.04㎡ · 60452억 4,900만원
2026-06-0484.36㎡ · 602 · 5층84.36㎡ · 60252억 8,500만원
2026-06-0384.36㎡ · 602 · 16층84.36㎡ · 602162억 9,250만원
2026-05-2784.24㎡ · 607 · 15층84.24㎡ · 607152억 9,500만원
2026-05-1468.04㎡ · 601 · 12층68.04㎡ · 601122억 7,000만원
2026-05-0768.04㎡ · 605 · 3층68.04㎡ · 60532억 5,400만원
2026-05-0568.04㎡ · 601 · 7층68.04㎡ · 60172억 5,000만원
2026-04-2784.36㎡ · 603 · 5층84.36㎡ · 60352억 8,500만원
2026-04-2568.04㎡ · 605 · 11층68.04㎡ · 605112억 7,000만원
2026-04-1568.04㎡ · 605 · 10층68.04㎡ · 605102억 4,900만원
2026-04-1168.04㎡ · 605 · 16층68.04㎡ · 605162억 6,300만원
2026-04-0484.24㎡ · 607 · 8층84.24㎡ · 60782억 7,000만원
2026-03-2868.04㎡ · 604 · 12층68.04㎡ · 604122억 7,000만원
2026-03-2668.04㎡ · 605 · 11층68.04㎡ · 605112억 6,800만원
2026-03-1768.04㎡ · 604 · 9층68.04㎡ · 60492억 5,000만원제외 · 직거래제외 · 직거래
2026-03-1484.36㎡ · 602 · 14층84.36㎡ · 602143억원
2026-03-0984.36㎡ · 602 · 16층84.36㎡ · 602162억 9,500만원
2026-03-0584.24㎡ · 606 · 6층84.24㎡ · 60663억 2,600만원
2026-02-2768.04㎡ · 608 · 7층68.04㎡ · 60872억 5,000만원
2026-02-2668.04㎡ · 601 · 2층68.04㎡ · 60122억 6,000만원
2026-02-2584.24㎡ · 606 · 14층84.24㎡ · 606142억 9,500만원
2026-02-0468.04㎡ · 605 · 5층68.04㎡ · 60552억 5,000만원
2026-01-3184.36㎡ · 603 · 6층84.36㎡ · 60363억 2,900만원
2026-01-2868.04㎡ · 604 · 8층68.04㎡ · 60482억 4,000만원
2026-01-1068.04㎡ · 604 · 10층68.04㎡ · 604102억 5,900만원
2025-12-1668.04㎡ · 608 · 5층68.04㎡ · 60852억 5,000만원
2025-12-1268.04㎡ · 604 · 4층68.04㎡ · 60442억 8,900만원
2025-11-2184.36㎡ · 603 · 12층84.36㎡ · 603123억 2,800만원

전월세 거래

계약일 · 면적전용면적층보증금월세구분
2026-10-3184.24㎡ · 11층 · 신규84.24㎡11층2억 8,000만원전세신규
2026-10-3168.04㎡ · 14층 · 신규68.04㎡14층2억 2,500만원전세신규
2026-10-3084.24㎡ · 8층 · 신규84.24㎡8층2억 5,000만원전세신규
2026-10-2884.36㎡ · 4층 · 신규84.36㎡4층2억 8,000만원전세신규
2026-10-1768.04㎡ · 6층 · 갱신68.04㎡6층2억 2,500만원전세갱신
2026-10-1584.36㎡ · 4층 · 신규84.36㎡4층2억 6,800만원전세신규
2026-10-1468.04㎡ · 7층 · 갱신68.04㎡7층2억 2,500만원전세갱신
2026-10-0968.04㎡ · 3층 · 신규68.04㎡3층2억 3,500만원전세신규
2026-10-0868.04㎡ · 7층 · 신규68.04㎡7층1억 6,800만원전세신규
2026-09-2884.24㎡ · 12층 · 신규84.24㎡12층2억 6,500만원전세신규
2026-09-1784.36㎡ · 15층 · 갱신84.36㎡15층2억 7,600만원전세갱신
2026-09-1468.04㎡ · 10층 · 신규68.04㎡10층2억 3,500만원전세신규
2026-09-1168.04㎡ · 12층 · 신규68.04㎡12층2억 3,500만원전세신규
2026-08-2368.04㎡ · 5층 · 신규68.04㎡5층2,000만원90만원신규
2026-08-1784.36㎡ · 6층 · 신규84.36㎡6층3,000만원120만원신규
2026-08-1384.24㎡ · 3층 · 신규84.24㎡3층2억 6,000만원전세신규
2026-08-1084.24㎡ · 3층 · 갱신84.24㎡3층2억 4,600만원전세갱신
2026-07-2284.24㎡ · 17층 · 신규84.24㎡17층2억 5,500만원전세신규
2026-07-1784.36㎡ · 1층 · 신규84.36㎡1층2억 6,300만원전세신규
2026-07-1468.04㎡ · 12층 · 신규68.04㎡12층2억 1,000만원전세신규
2026-07-1084.36㎡ · 3층 · 신규84.36㎡3층2억 6,500만원전세신규
2026-07-0368.04㎡ · 7층 · 신규68.04㎡7층2,000만원95만원신규
2026-07-0268.04㎡ · 4층 · 신규68.04㎡4층2억 3,500만원전세신규
2026-07-0268.04㎡ · 4층68.04㎡4층2억 3,500만원전세-
2026-06-3084.36㎡ · 15층84.36㎡15층2억 7,000만원전세-
2026-06-2884.24㎡ · 6층 · 신규84.24㎡6층2,000만원120만원신규
2026-06-1584.36㎡ · 3층 · 갱신84.36㎡3층2,000만원110만원갱신
2026-06-1584.36㎡ · 3층 · 신규84.36㎡3층1,000만원130만원신규
2026-06-0868.04㎡ · 12층 · 갱신68.04㎡12층2억 2,000만원전세갱신
2026-06-0668.04㎡ · 16층 · 신규68.04㎡16층5,000만원88만원신규
2026-06-0568.04㎡ · 10층 · 신규68.04㎡10층2억 2,000만원전세신규
2026-06-0568.04㎡ · 10층 · 신규68.04㎡10층2억 2,000만원전세신규
2026-06-0484.36㎡ · 5층 · 신규84.36㎡5층1억 3,000만원60만원신규
2026-06-0384.36㎡ · 11층 · 갱신84.36㎡11층2억 7,300만원전세갱신
2026-06-0184.24㎡ · 10층 · 갱신84.24㎡10층2억 7,000만원전세갱신
2026-05-1484.36㎡ · 6층 · 갱신84.36㎡6층2억 6,000만원전세갱신
2026-05-0884.24㎡ · 9층 · 신규84.24㎡9층2억 8,000만원전세신규
2026-05-0768.04㎡ · 9층 · 신규68.04㎡9층2억 2,000만원전세신규
2026-05-0568.04㎡ · 2층 · 갱신68.04㎡2층2억 3,100만원전세갱신
2026-04-2884.24㎡ · 15층 · 신규84.24㎡15층5,000만원100만원신규
2026-04-2284.24㎡ · 2층 · 신규84.24㎡2층2,000만원100만원신규
2026-04-2284.36㎡ · 15층 · 신규84.36㎡15층2억 8,500만원전세신규
2026-04-2284.36㎡ · 15층 · 신규84.36㎡15층2억 8,500만원전세신규
2026-04-1984.24㎡ · 10층 · 신규84.24㎡10층2억 8,000만원전세신규
2026-04-1584.24㎡ · 16층 · 신규84.24㎡16층2억 8,000만원전세신규
2026-04-0468.04㎡ · 2층 · 갱신68.04㎡2층2,000만원95만원갱신
2026-04-0168.04㎡ · 7층 · 신규68.04㎡7층2억 3,000만원전세신규
2026-03-2684.36㎡ · 16층 · 신규84.36㎡16층1억 3,000만원60만원신규
2026-03-1484.36㎡ · 16층 · 갱신84.36㎡16층2억 6,000만원전세갱신
2026-03-1468.04㎡ · 9층 · 신규68.04㎡9층2억 4,000만원전세신규
2026-03-1384.24㎡ · 3층 · 갱신84.24㎡3층2억 4,600만원전세갱신
2026-03-0284.36㎡ · 11층 · 신규84.36㎡11층3,000만원100만원신규
2026-02-2384.24㎡ · 1층 · 신규84.24㎡1층2억 1,000만원전세신규
2026-02-0968.04㎡ · 1층 · 갱신68.04㎡1층3,000만원84만원갱신
2026-02-0584.24㎡ · 13층 · 신규84.24㎡13층2억 5,000만원전세신규
2026-01-2668.04㎡ · 10층 · 갱신68.04㎡10층2억 6,000만원전세갱신
2026-01-1984.24㎡ · 11층 · 신규84.24㎡11층1억 5,500만원60만원신규
2026-01-1468.04㎡ · 5층 · 갱신68.04㎡5층2억 2,300만원전세갱신
2026-01-1084.36㎡ · 17층 · 신규84.36㎡17층2억 3,000만원전세신규
2026-01-0968.04㎡ · 6층 · 갱신68.04㎡6층2억 2,000만원전세갱신

출처: 국토교통부 전월세 실거래가. 최근 1년, 60건까지.

탄현마을6단지현대한신 경매·공매 1건

시세 추이

매매 중앙값전세 중앙값단위 만원 · 월별 · 거래 없는 달은 건너뜀
1억 5,0002억원2억 5,0003억원3억 5,00024.0524.1125.0525.1126.0526.11
표로 보기
월매매 중앙값 (건수)전세 중앙값 (건수)
2026-11--
2026-10-2억 2,500만원 (5)
2026-092억 6,900만원 (3)2억 3,500만원 (2)
2026-08--
2026-07-2억 3,500만원 (3)
2026-062억 7,000만원 (3)2억 2,000만원 (3)
2026-052억 5,400만원 (3)2억 2,550만원 (2)
2026-042억 6,300만원 (3)2억 3,000만원 (1)
2026-032억 6,900만원 (2)2억 4,000만원 (1)
2026-022억 5,000만원 (3)-
2026-012억 4,950만원 (2)2억 2,300만원 (3)
2025-122억 6,950만원 (2)-
2025-11-2억 4,000만원 (1)
2025-102억 6,500만원 (1)2억 2,500만원 (2)
2025-09-2억 3,000만원 (2)
2025-082억 6,900만원 (1)2억 2,250만원 (2)
2025-072억 8,500만원 (1)2억 3,150만원 (2)
2025-062억 5,200만원 (4)-
2025-05-2억 1,000만원 (3)
2025-042억 6,700만원 (5)2억 2,000만원 (1)
2025-032억 6,500만원 (3)2억 1,000만원 (5)
2025-022억 6,650만원 (5)1억 9,000만원 (3)
2025-012억 6,900만원 (3)2억 1,000만원 (1)
2024-122억 6,900만원 (2)-
2024-11-2억 2,525만원 (4)
2024-102억 5,775만원 (2)2억 2,500만원 (4)
2024-092억 7,400만원 (2)-
2024-082억 7,200만원 (1)2억 500만원 (3)
2024-072억 9,500만원 (3)2억 1,000만원 (1)
2024-062억 6,650만원 (2)2억 2,000만원 (1)
2024-052억 8,400만원 (1)-
2024-042억 6,500만원 (5)2억 2,000만원 (3)
2024-032억 6,000만원 (2)2억 2,500만원 (6)
2024-022억 6,650만원 (2)2억 1,000만원 (3)
2024-012억 6,800만원 (3)2억 4,000만원 (2)
2023-122억 4,000만원 (1)2억 1,800만원 (1)

출처: 국토교통부 실거래가. 계약 해제·직거래 제외. 최근 1~2개월은 신고 기한(30일) 때문에 건수가 적습니다.

단지 정보위치 · 시공사 · 주차 · 면적 구성

경기도 고양시 일산서구 현중로 64

지도에서 보기

탄현역 (경의중앙선) · 도보 약 14분 · 730m

일산역 (경의중앙선·서해선) · 도보 약 31분 · 1.6km

직선거리로 어림한 값입니다. 역 정보 © OpenStreetMap contributors

탄현마을6단지현대한신은 경기도 고양시 일산서구 탄현동에 있는 아파트 단지로, 1994년 사용승인, 968세대, 8개 동, 시공 현대산업개발(주),한신공영(주)이다. 최근 1년 전용 68㎡ 매매 중앙값은 2억 6,000만원(21건)이다. (단지 정보 10월 25일 기준 · 실거래 11월 8일 기준, 출처: 공동주택관리정보시스템·국토교통부 실거래가)

단지 정보

사용승인1994-10-21
세대수968세대
동수8개 동
분양 형태분양
난방지역난방
복도 형태계단식
구조철근콘크리트구조
시공사현대산업개발(주),한신공영(주)
시행사현대산업개발(주), 한신공영(주)
관리 방식위탁관리
주차924대 (세대당 0.95대)
승강기30대
부대·복리시설관리사무소, 노인정, 주민공동시설, 어린이놀이터, 자전거보관소

면적별 세대 구성

전용 60㎡ 이하-
전용 60~85㎡968세대
전용 85~135㎡-
전용 135㎡ 초과-