고양삼송호반베르디움9단지 사려면 돈이 얼마 있어야 하나요?

무주택자가 고양삼송호반베르디움9단지 전용 84㎡(34평형) 한 채를 사려면 현금 약 3억이 필요해요(대출 최대 3억, 최근 1년 매매 중앙값 약 5.9억 기준). 연소득 4천만 원: 무주택자 현금 약 4억(대출 2억), 생애 첫 집 현금 약 4억(대출 2억). 연소득 6천만 원: 무주택자 현금 약 3억(대출 3억), 생애 첫 집 현금 약 2.9억(대출 3억). 연소득 8천만 원: 무주택자 현금 약 2억(대출 4억), 생애 첫 집 현금 약 1.9억(대출 4억). 연소득 1억: 무주택자 현금 약 1.9억(대출 4.1억), 생애 첫 집 현금 약 1.9억(대출 4.1억). 연소득 1.5억: 무주택자 현금 약 1.9억(대출 4.1억), 생애 첫 집 현금 약 1.9억(대출 4.1억). 평형별(무주택자): 전용 84㎡ 약 3억, 전용 106㎡ 약 3.4억, 전용 108㎡ 약 3.8억. 다른 빚 없음, 기본 연소득 6천만 원 기준이에요. 가격 기준 2026-11-08, 대출 규칙 기준 2026-10-26. 참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요.

아파트서울·경기·인천 전문

고양삼송호반베르디움9단지

고양시 덕양구 신원동 · 2012년 · 353세대 · 삼송역 도보 약 25분

이 단지 사려면 돈이 얼마 필요할까요?

무주택자가 고양삼송호반베르디움9단지 전용 84㎡(34평형) 한 채를 사려면 현금 약 3억이 필요해요(대출 최대 3억, 최근 1년 매매 중앙값 약 5.9억 기준).

자세히

내 처지에서는 얼마?

평형

연소득 (부부 합산, 다른 빚 없음)

전용 84㎡(34평형) · 최근 1년 매매 중앙값 5.9억 (14건) · 연소득 6천만 원

무주택자 · 생애 첫 집

지금 집이 없어요

대출 가능

필요 현금

약 3억

대출: 최대 3억연소득 기준 한도
한 달 상환: 약 163만 원30년 원리금 균등
취득세: 약 600만 원
중개보수·등기 등: 약 400만 원

이 조건에서는 생애 첫 집도 대출이 같아요. 생애 첫 집은 취득세가 최대 200만 원 줄어 필요 현금이 약 2.9억예요(6개월 안 전입).

1주택자 · 기존 집 팔고

지금 집을 6개월 안에 파는 조건

대출 가능

필요 현금

약 3억

대출: 최대 3억연소득 기준 한도
한 달 상환: 약 163만 원30년 원리금 균등
취득세: 약 600만 원
중개보수·등기 등: 약 400만 원

기존 집을 6개월 안에 팔기로 약정하면 무주택자와 같은 대출이 나와요.

1주택자 · 기존 집 안 팔고

지금 집을 그대로 두고 한 채 더

대출 안 됨

필요 현금

약 6억

대출: 0원수도권 주택 구입 대출이 나오지 않아요
한 달 상환: -
취득세: 약 600만 원
중개보수·등기 등: 약 400만 원

2주택 이상

이미 집이 두 채 이상

대출 안 됨

수도권에서 주택 구입 대출이 나오지 않아요. 취득세도 무거워져요(주택 수·지역마다 세율이 달라요). 현금으로만 살 수 있어요.

이 단지에 적용되는 규칙

지역: 비규제지역
LTV: 무주택 70% · 생애 첫 집 70%
대출 한도: 최대 6억
취득세: 1주택 1.1%(약 600만 원) · 기존 집을 안 팔아도 같음
기존 집을 안 팔면: 주택 구입 대출이 나오지 않아요
토지거래허가: 해당 없음

필요 현금 = 집값 + 취득세·중개보수·등기 등 부대비용 − 대출. 다른 빚은 없다고 봤어요.
월 상환은 은행 평균 금리 5.01%·30년·원리금 균등으로 어림했어요.
취득세는 지방교육세 등을 더한 어림이에요.
2027-01-01부터 최근 소득이 크게 늘었으면 대출 심사(DSR)에서 2~3년 평균 소득으로 계산해요.

실거래 가격: 11월 8일 기준 · 최근 1년 · 국토교통부 실거래가 (계약 해제·직거래 제외)
금리: 2026년 10월 공시 기준 · 전국은행연합회 소비자포털 가계대출금리 비교공시 (분할상환 주택담보대출, 신규 취급 평균)
대출 규칙: 10월 26일 기준 · 2025년 10월 15일 주택시장 안정화 대책·수도권 주담대 한도 6억, 지방세법 취득세율

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요.

내 조건으로 계산하기

평형별 실거래

최근 1년 · 11월 8일 기준 · 계약 해제·직거래 제외

34평전용 84㎡
5억 9,000만원매매 14건
매매 범위
5억 6,000만원 ~ 6억 1,000만원
최근 거래
5억 8,000만원2026-10-31 · 1층
전세
4억 3,500만원12건 · 전세가율 73.7%
월세
보증금 3억 1,250만원 / 월 60만원2건
공시가격
3억 5,700만원360호
42평전용 106㎡
6억 3,000만원매매 3건
매매 범위
5억 8,000만원 ~ 7억 2,000만원
최근 거래
6억 3,000만원2026-11-04 · 14층
전세
4억 6,000만원6건 · 전세가율 73.0%
월세
-
공시가격
4억 1,800만원106호
약 40평전용 108㎡
6억 6,700만원매매 3건
매매 범위
6억 6,000만원 ~ 6억 8,500만원
최근 거래
6억 6,700만원2026-10-03 · 6층
전세
4억 5,000만원3건 · 전세가율 67.5%
월세
-
42평전용 109㎡
6억 5,500만원매매 2건
매매 범위
6억 4,500만원 ~ 6억 6,500만원
최근 거래
6억 4,500만원2026-03-20 · 3층
전세
-
월세
보증금 1억원 / 월 165만원1건
공시가격
4억 2,200만원240호

평형	매매 중앙값	매매 범위	최근 거래	전세 중앙값	전세가율	월세 중앙값	공시가격 중앙값
34평전용 84㎡	5억 9,000만원14건	5억 6,000만원 ~ 6억 1,000만원	5억 8,000만원2026-10-31 · 1층	4억 3,500만원전세 12 · 월세 2	73.7%	보증금 3억 1,250만원월 60만원	3억 5,700만원360호
42평전용 106㎡	6억 3,000만원3건	5억 8,000만원 ~ 7억 2,000만원	6억 3,000만원2026-11-04 · 14층	4억 6,000만원전세 6 · 월세 0	73.0%	-	4억 1,800만원106호
약 40평전용 108㎡	6억 6,700만원3건	6억 6,000만원 ~ 6억 8,500만원	6억 6,700만원2026-10-03 · 6층	4억 5,000만원전세 3 · 월세 0	67.5%	-	-
42평전용 109㎡	6억 5,500만원2건	6억 4,500만원 ~ 6억 6,500만원	6억 4,500만원2026-03-20 · 3층	-전세 0 · 월세 1	-	보증금 1억원월 165만원	4억 2,200만원240호

전세가율 = 전세 중앙값 ÷ 매매 중앙값. 월세 중앙값은 보증금·월세를 따로 낸 값이라 실제 계약은 아래 전월세 거래의 월세 목록을 보세요. 출처: 국토교통부 실거래가, 공시가격은 국토교통부 브이월드(2026년 공동주택가격). 비교 사례 규칙

직접 계산해보기

평형

층

수리 상태

향·조망

대략 이 가격대

5억 7,200만원 ~ 6억 800만원

가운데 5억 9,000만원 · ±3% · 신뢰도 높음

출발점: 최근 1년 매매 중앙값 5억 9,000만원 (14건, 5억 6,000만원~6억 1,000만원)
최근 거래 5억 8,000만원

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

최근 매매

제외계약 해제·직거래 1건은 시세 비교에서 뺐습니다

계약일 · 면적 · 층	전용면적	층	금액	비고
2026-11-04106.37㎡ · 14층	106.37㎡	14	6억 3,000만원
2026-10-3184.98㎡ · 1층	84.98㎡	1	5억 8,000만원
2026-10-03109.00㎡ · 6층	109.00㎡	6	6억 6,700만원
2026-10-0384.98㎡ · 6층	84.98㎡	6	6억 1,000만원
2026-08-29106.37㎡ · 906 · 16층	106.37㎡ · 906	16	7억 2,000만원
2026-08-1684.95㎡ · 12층	84.95㎡	12	6억 500만원
2026-07-1184.98㎡ · 902 · 10층	84.98㎡ · 902	10	5억 9,500만원
2026-06-0284.95㎡ · 903 · 4층	84.95㎡ · 903	4	5억 8,200만원
2026-05-3084.98㎡ · 902 · 1층	84.98㎡ · 902	1	5억 6,500만원
2026-05-0984.98㎡ · 901 · 16층	84.98㎡ · 901	16	6억 500만원
2026-04-1784.98㎡ · 4층	84.98㎡	4	5억 6,000만원
2026-04-03109.00㎡ · 904 · 22층	109.00㎡ · 904	22	6억 6,000만원
2026-03-2884.98㎡ · 902 · 10층	84.98㎡ · 902	10	5억 9,000만원
2026-03-20109.72㎡ · 905 · 3층	109.72㎡ · 905	3	6억 4,500만원
2026-03-18106.37㎡ · 904 · 1층	106.37㎡ · 904	1	5억 8,000만원
2026-03-0184.95㎡ · 903 · 13층	84.95㎡ · 903	13	5억 6,500만원
2026-02-1484.98㎡ · 10층	84.98㎡	10	6억원제외 · 계약 해제	제외 · 계약 해제
2026-02-1484.98㎡ · 901 · 10층	84.98㎡ · 901	10	6억원
2026-01-16109.72㎡ · 905 · 4층	109.72㎡ · 905	4	6억 6,500만원
2026-01-07109.00㎡ · 906 · 20층	109.00㎡ · 906	20	6억 8,500만원
2026-01-0784.98㎡ · 903 · 8층	84.98㎡ · 903	8	5억 9,000만원
2025-12-3184.98㎡ · 902 · 6층	84.98㎡ · 902	6	5억 8,000만원
2025-12-0384.98㎡ · 901 · 11층	84.98㎡ · 901	11	6억 1,000만원

전월세 거래

계약일 · 면적	전용면적	층	보증금	월세	구분
2026-09-2884.95㎡ · 16층 · 신규	84.95㎡	16층	3억원	70만원	신규
2026-08-2984.98㎡ · 9층 · 신규	84.98㎡	9층	4억 6,000만원	전세	신규
2026-08-2984.98㎡ · 9층 · 신규	84.98㎡	9층	4억 6,000만원	전세	신규
2026-08-11106.37㎡ · 7층 · 갱신	106.37㎡	7층	4억 7,000만원	전세	갱신
2026-08-0784.98㎡ · 7층 · 신규	84.98㎡	7층	4억 7,000만원	전세	신규
2026-07-1884.98㎡ · 19층 · 신규	84.98㎡	19층	4억 8,000만원	전세	신규
2026-06-26109.00㎡ · 3층 · 신규	109.00㎡	3층	5억원	전세	신규
2026-06-17109.72㎡ · 4층 · 신규	109.72㎡	4층	1억원	165만원	신규
2026-06-0384.98㎡ · 4층 · 신규	84.98㎡	4층	4억 4,000만원	전세	신규
2026-05-23106.37㎡ · 10층 · 신규	106.37㎡	10층	5억 5,000만원	전세	신규
2026-03-3084.95㎡ · 1층 · 갱신	84.95㎡	1층	4억 3,000만원	전세	갱신
2026-03-2184.98㎡ · 7층 · 신규	84.98㎡	7층	4억 2,000만원	전세	신규
2026-03-0784.98㎡ · 2층 · 갱신	84.98㎡	2층	3억 2,500만원	50만원	갱신
2026-03-07106.37㎡ · 3층 · 갱신	106.37㎡	3층	4억 7,500만원	전세	갱신
2026-03-06109.00㎡ · 7층 · 갱신	109.00㎡	7층	4억 3,800만원	전세	갱신
2026-02-2784.98㎡ · 20층 · 신규	84.98㎡	20층	4억 4,000만원	전세	신규
2026-02-0684.95㎡ · 8층 · 신규	84.95㎡	8층	4억 3,000만원	전세	신규
2026-01-29106.37㎡ · 12층 · 신규	106.37㎡	12층	3억 6,000만원	전세	신규
2026-01-17106.37㎡ · 1층 · 신규	106.37㎡	1층	4억 3,000만원	전세	신규
2026-01-10109.00㎡ · 11층 · 신규	109.00㎡	11층	4억 5,000만원	전세	신규
2026-01-02106.37㎡ · 5층 · 신규	106.37㎡	5층	4억 5,000만원	전세	신규
2025-11-3084.98㎡ · 8층 · 신규	84.98㎡	8층	4억 2,000만원	전세	신규
2025-11-2984.98㎡ · 7층 · 신규	84.98㎡	7층	3억 9,000만원	전세	신규
2025-11-2984.98㎡ · 7층 · 신규	84.98㎡	7층	3억 9,000만원	전세	신규

출처: 국토교통부 전월세 실거래가. 최근 1년, 24건까지.

같은 동 경매·공매 신원동

지금 이 건물·동에 나온 경매·공매가 없습니다.

시세 추이

매매 중앙값전세 중앙값단위 만원 · 월별 · 거래 없는 달은 건너뜀

표로 보기

월	매매 중앙값 (건수)	전세 중앙값 (건수)
2026-11	-	-
2026-10	5억 9,500만원 (2)	-
2026-09	-	-
2026-08	6억 500만원 (1)	4억 6,000만원 (3)
2026-07	5억 9,500만원 (1)	4억 8,000만원 (1)
2026-06	5억 8,200만원 (1)	4억 4,000만원 (1)
2026-05	5억 8,500만원 (2)	-
2026-04	5억 6,000만원 (1)	-
2026-03	5억 7,750만원 (2)	4억 2,500만원 (2)
2026-02	6억원 (1)	4억 3,500만원 (2)
2026-01	5억 9,000만원 (1)	-
2025-12	5억 9,500만원 (2)	-
2025-11	-	3억 9,000만원 (3)
2025-10	5억 9,900만원 (1)	4억 1,100만원 (1)
2025-09	6억원 (1)	-
2025-08	-	4억 6,200만원 (1)
2025-07	-	-
2025-06	5억 8,000만원 (3)	-
2025-05	-	-
2025-04	5억 8,300만원 (1)	-
2025-03	6억원 (1)	4억 4,000만원 (3)
2025-02	-	-
2025-01	-	3억 1,500만원 (1)
2024-12	-	4억 2,000만원 (2)
2024-11	5억 8,500만원 (1)	2억원 (1)
2024-10	-	4억 1,550만원 (2)
2024-09	-	-
2024-08	6억 1,300만원 (1)	-
2024-07	-	4억 3,000만원 (1)
2024-06	-	3억 9,900만원 (1)
2024-05	-	-
2024-04	-	-
2024-03	-	4억 2,500만원 (4)
2024-02	-	-
2024-01	5억 8,500만원 (2)	4억원 (1)
2023-12	-	-

출처: 국토교통부 실거래가. 계약 해제·직거래 제외. 최근 1~2개월은 신고 기한(30일) 때문에 건수가 적습니다.

단지 정보위치 · 시공사 · 주차 · 면적 구성

경기도 고양시 덕양구 권율대로 831

지도에서 보기

삼송역 (3호선) · 도보 약 25분 · 1.3km

원흥역 (3호선) · 도보 약 31분 · 1.6km

고양삼송호반베르디움9단지는 경기도 고양시 덕양구 신원동에 있는 아파트 단지로, 2012년 사용승인, 353세대, 6개 동, 시공 호반건설이다. 최근 1년 전용 84㎡ 매매 중앙값은 5억 9,000만원(14건)이다. (단지 정보 10월 25일 기준 · 실거래 11월 8일 기준, 출처: 공동주택관리정보시스템·국토교통부 실거래가)

단지 정보

사용승인	2012-07-04
세대수	353세대
동수	6개 동
분양 형태	분양
난방	지역난방
복도 형태	계단식
구조	철근콘크리트구조
시공사	호반건설
시행사	호반엔지니어링
관리 방식	위탁관리
주차	688대 (세대당 1.95대)
승강기	13대
부대·복리시설	관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 커뮤니티공간, 자전거보관소

면적별 세대 구성

전용 60㎡ 이하	-
전용 60~85㎡	180세대
전용 85~135㎡	173세대
전용 135㎡ 초과	-