행신3차에스케이뷰 사려면 돈이 얼마 있어야 하나요?

무주택자가 행신3차에스케이뷰 전용 84㎡(34평형) 한 채를 사려면 현금 약 4억이 필요해요(대출 최대 3억, 최근 1년 매매 중앙값 약 6.9억 기준). 연소득 4천만 원: 무주택자 현금 약 5억(대출 2억), 생애 첫 집 현금 약 5억(대출 2억). 연소득 6천만 원: 무주택자 현금 약 4억(대출 3억), 생애 첫 집 현금 약 4억(대출 3억). 연소득 8천만 원: 무주택자 현금 약 3억(대출 4억), 생애 첫 집 현금 약 3억(대출 4억). 연소득 1억: 무주택자 현금 약 2.2억(대출 4.8억), 생애 첫 집 현금 약 2.2억(대출 4.8억). 연소득 1.5억: 무주택자 현금 약 2.2억(대출 4.8억), 생애 첫 집 현금 약 2.2억(대출 4.8억). 평형별(무주택자): 전용 59㎡ 약 2.7억, 전용 84㎡ 약 4억, 전용 104㎡ 약 4.4억, 전용 122㎡ 약 4.3억. 다른 빚 없음, 기본 연소득 6천만 원 기준이에요. 가격 기준 2026-11-08, 대출 규칙 기준 2026-10-26. 참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요.

아파트서울·경기·인천 전문

행신3차에스케이뷰

고양시 덕양구 행신동 · 2009년 · 574세대 · 능곡역 도보 약 16분

이 단지 사려면 돈이 얼마 필요할까요?

무주택자가 행신3차에스케이뷰 전용 84㎡(34평형) 한 채를 사려면 현금 약 4억이 필요해요(대출 최대 3억, 최근 1년 매매 중앙값 약 6.9억 기준).

자세히

내 처지에서는 얼마?

평형

연소득 (부부 합산, 다른 빚 없음)

전용 84㎡(34평형) · 최근 1년 매매 중앙값 6.9억 (8건) · 연소득 6천만 원

무주택자 · 생애 첫 집

지금 집이 없어요

대출 가능

필요 현금

약 4억

대출: 최대 3억연소득 기준 한도
한 달 상환: 약 163만 원30년 원리금 균등
취득세: 약 1,200만 원
중개보수·등기 등: 약 500만 원

이 조건에서는 생애 첫 집도 대출이 같아요. 생애 첫 집은 취득세가 최대 200만 원 줄어요(6개월 안 전입).

1주택자 · 기존 집 팔고

지금 집을 6개월 안에 파는 조건

대출 가능

필요 현금

약 4억

대출: 최대 3억연소득 기준 한도
한 달 상환: 약 163만 원30년 원리금 균등
취득세: 약 1,200만 원
중개보수·등기 등: 약 500만 원

기존 집을 6개월 안에 팔기로 약정하면 무주택자와 같은 대출이 나와요.

1주택자 · 기존 집 안 팔고

지금 집을 그대로 두고 한 채 더

대출 안 됨

필요 현금

약 7억

대출: 0원수도권 주택 구입 대출이 나오지 않아요
한 달 상환: -
취득세: 약 1,200만 원
중개보수·등기 등: 약 500만 원

2주택 이상

이미 집이 두 채 이상

대출 안 됨

수도권에서 주택 구입 대출이 나오지 않아요. 취득세도 무거워져요(주택 수·지역마다 세율이 달라요). 현금으로만 살 수 있어요.

이 단지에 적용되는 규칙

지역: 비규제지역
LTV: 무주택 70% · 생애 첫 집 70%
대출 한도: 최대 6억
취득세: 1주택 1.7%(약 1,200만 원) · 기존 집을 안 팔아도 같음
기존 집을 안 팔면: 주택 구입 대출이 나오지 않아요
토지거래허가: 해당 없음

필요 현금 = 집값 + 취득세·중개보수·등기 등 부대비용 − 대출. 다른 빚은 없다고 봤어요.
월 상환은 은행 평균 금리 5.01%·30년·원리금 균등으로 어림했어요.
취득세는 지방교육세 등을 더한 어림이에요.
2027-01-01부터 최근 소득이 크게 늘었으면 대출 심사(DSR)에서 2~3년 평균 소득으로 계산해요.

실거래 가격: 11월 8일 기준 · 최근 1년 · 국토교통부 실거래가 (계약 해제·직거래 제외)
금리: 2026년 10월 공시 기준 · 전국은행연합회 소비자포털 가계대출금리 비교공시 (분할상환 주택담보대출, 신규 취급 평균)
대출 규칙: 10월 26일 기준 · 2025년 10월 15일 주택시장 안정화 대책·수도권 주담대 한도 6억, 지방세법 취득세율

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요.

내 조건으로 계산하기

평형별 실거래

최근 1년 · 11월 8일 기준 · 계약 해제·직거래 제외

26평전용 59㎡
5억 6,000만원매매 7건
매매 범위
5억 3,000만원 ~ 5억 7,700만원
최근 거래
5억 7,700만원2026-10-22 · 7층
전세
4억 425만원9건 · 전세가율 72.2%
월세
보증금 1억 2,000만원 / 월 150만원1건
공시가격
3억 4,200만원288호
34평전용 84㎡
6억 8,750만원매매 8건
매매 범위
6억 2,700만원 ~ 7억 2,000만원
최근 거래
6억 9,500만원2026-09-29 · 21층
전세
4억 8,000만원4건 · 전세가율 69.8%
월세
보증금 1억 2,500만원 / 월 138만원4건
공시가격
4억 1,500만원296호
40평전용 104㎡
7억 2,500만원매매 6건
매매 범위
6억 2,000만원 ~ 7억 4,500만원
최근 거래
7억 3,000만원2026-10-21 · 15층
전세
4억 6,000만원5건 · 전세가율 63.4%
월세
보증금 4억 4,000만원 / 월 9만원3건
공시가격
4억 4,300만원272호
46평전용 122㎡
7억 1,500만원매매 10건
매매 범위
6억 7,000만원 ~ 7억 4,400만원
최근 거래
7억 2,500만원2026-10-13 · 13층
전세
4억 8,000만원4건 · 전세가율 67.1%
월세
-
공시가격
4억 7,000만원292호

평형	매매 중앙값	매매 범위	최근 거래	전세 중앙값	전세가율	월세 중앙값	공시가격 중앙값
26평전용 59㎡	5억 6,000만원7건	5억 3,000만원 ~ 5억 7,700만원	5억 7,700만원2026-10-22 · 7층	4억 425만원전세 9 · 월세 1	72.2%	보증금 1억 2,000만원월 150만원	3억 4,200만원288호
34평전용 84㎡	6억 8,750만원8건	6억 2,700만원 ~ 7억 2,000만원	6억 9,500만원2026-09-29 · 21층	4억 8,000만원전세 4 · 월세 4	69.8%	보증금 1억 2,500만원월 138만원	4억 1,500만원296호
40평전용 104㎡	7억 2,500만원6건	6억 2,000만원 ~ 7억 4,500만원	7억 3,000만원2026-10-21 · 15층	4억 6,000만원전세 5 · 월세 3	63.4%	보증금 4억 4,000만원월 9만원	4억 4,300만원272호
46평전용 122㎡	7억 1,500만원10건	6억 7,000만원 ~ 7억 4,400만원	7억 2,500만원2026-10-13 · 13층	4억 8,000만원전세 4 · 월세 0	67.1%	-	4억 7,000만원292호

전세가율 = 전세 중앙값 ÷ 매매 중앙값. 월세 중앙값은 보증금·월세를 따로 낸 값이라 실제 계약은 아래 전월세 거래의 월세 목록을 보세요. 출처: 국토교통부 실거래가, 공시가격은 국토교통부 브이월드(2026년 공동주택가격). 비교 사례 규칙

직접 계산해보기

평형

층

수리 상태

향·조망

대략 이 가격대

6억 9,400만원 ~ 7억 3,600만원

가운데 7억 1,500만원 · ±3% · 신뢰도 높음

출발점: 최근 1년 매매 중앙값 7억 1,500만원 (10건, 6억 7,000만원~7억 4,400만원)
최근 거래 7억 2,500만원

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

최근 매매

제외계약 해제·직거래 2건은 시세 비교에서 뺐습니다

계약일 · 면적 · 층	전용면적	층	금액	비고
2026-10-2259.94㎡ · 7층	59.94㎡	7	5억 7,700만원
2026-10-21104.58㎡ · 15층	104.58㎡	15	7억 3,000만원
2026-10-16104.58㎡ · 11층	104.58㎡	11	7억 4,300만원
2026-10-1359.94㎡ · 3층	59.94㎡	3	5억 3,000만원
2026-10-13122.75㎡ · 13층	122.75㎡	13	7억 2,500만원
2026-10-1159.94㎡ · 14층	59.94㎡	14	5억 6,500만원
2026-09-2984.99㎡ · 21층	84.99㎡	21	6억 9,500만원
2026-09-0959.94㎡ · 12층	59.94㎡	12	5억 6,000만원
2026-07-0959.94㎡ · 303 · 14층	59.94㎡ · 303	14	5억 5,500만원제외 · 직거래	제외 · 직거래
2026-06-1984.99㎡ · 305 · 22층	84.99㎡ · 305	22	6억 8,000만원
2026-06-1384.99㎡ · 305 · 1층	84.99㎡ · 305	1	6억 2,700만원
2026-06-09104.58㎡ · 301 · 22층	104.58㎡ · 301	22	7억 4,500만원
2026-06-07122.75㎡ · 18층	122.75㎡	18	7억 4,400만원
2026-05-21122.75㎡ · 306 · 7층	122.75㎡ · 306	7	7억 1,000만원
2026-05-21122.75㎡ · 306 · 21층	122.75㎡ · 306	21	7억 2,000만원
2026-05-18122.75㎡ · 306 · 11층	122.75㎡ · 306	11	7억 1,000만원
2026-05-11122.75㎡ · 301 · 23층	122.75㎡ · 301	23	7억 4,000만원
2026-05-11122.75㎡ · 306 · 1층	122.75㎡ · 306	1	6억 7,000만원
2026-05-11122.75㎡ · 1층	122.75㎡	1	6억 7,000만원
2026-05-0784.99㎡ · 305 · 23층	84.99㎡ · 305	23	6억 9,500만원
2026-04-21104.58㎡ · 301 · 1층	104.58㎡ · 301	1	6억 2,000만원
2026-04-1084.99㎡ · 305 · 4층	84.99㎡ · 305	4	6억 6,800만원
2026-03-3159.94㎡ · 303 · 11층	59.94㎡ · 303	11	5억 6,800만원
2026-03-19122.75㎡ · 301 · 18층	122.75㎡ · 301	18	7억 3,000만원
2026-03-18122.75㎡ · 306 · 14층	122.75㎡ · 306	14	7억원
2026-03-1884.99㎡ · 7층	84.99㎡	7	6억 3,000만원제외 · 계약 해제	제외 · 계약 해제
2026-03-1884.99㎡ · 305 · 7층	84.99㎡ · 305	7	6억 3,000만원
2026-03-18104.58㎡ · 301 · 23층	104.58㎡ · 301	23	7억 2,000만원
2026-03-1059.94㎡ · 303 · 7층	59.94㎡ · 303	7	5억 5,400만원
2026-02-09104.58㎡ · 301 · 21층	104.58㎡ · 301	21	6억 8,000만원
2026-02-0359.94㎡ · 303 · 3층	59.94㎡ · 303	3	5억 4,000만원
2025-12-1284.99㎡ · 305 · 22층	84.99㎡ · 305	22	7억 1,000만원
2025-12-1284.99㎡ · 305 · 25층	84.99㎡ · 305	25	7억 2,000만원

전월세 거래

계약일 · 면적	전용면적	층	보증금	월세	구분
2026-10-2659.94㎡ · 11층 · 신규	59.94㎡	11층	4억 2,000만원	전세	신규
2026-10-1559.94㎡ · 18층 · 갱신	59.94㎡	18층	4억 1,000만원	전세	갱신
2026-10-15104.58㎡ · 3층 · 갱신	104.58㎡	3층	5억 1,000만원	전세	갱신
2026-10-0859.94㎡ · 4층 · 신규	59.94㎡	4층	4억 500만원	전세	신규
2026-09-2359.94㎡ · 9층 · 갱신	59.94㎡	9층	3억 4,500만원	전세	갱신
2026-09-2259.94㎡ · 20층 · 신규	59.94㎡	20층	1억 2,000만원	150만원	신규
2026-09-19122.75㎡ · 7층 · 갱신	122.75㎡	7층	4억 8,000만원	전세	갱신
2026-08-2259.94㎡ · 17층 · 갱신	59.94㎡	17층	3억 8,200만원	전세	갱신
2026-08-1084.99㎡ · 17층 · 갱신	84.99㎡	17층	2억 5,000만원	85만원	갱신
2026-07-3184.99㎡ · 14층 · 갱신	84.99㎡	14층	1억 5,000만원	105만원	갱신
2026-07-0359.94㎡ · 16층 · 갱신	59.94㎡	16층	3억 8,000만원	전세	갱신
2026-06-0884.99㎡ · 1층 · 갱신	84.99㎡	1층	4억 5,000만원	전세	갱신
2026-06-0159.94㎡ · 19층 · 갱신	59.94㎡	19층	3억 9,900만원	전세	갱신
2026-04-2984.99㎡ · 20층 · 신규	84.99㎡	20층	5억원	전세	신규
2026-04-21122.75㎡ · 1층 · 신규	122.75㎡	1층	4억 8,000만원	전세	신규
2026-04-21122.75㎡ · 1층 · 신규	122.75㎡	1층	4억 8,000만원	전세	신규
2026-04-06104.58㎡ · 9층 · 신규	104.58㎡	9층	4억 3,000만원	전세	신규
2026-03-2684.99㎡ · 7층 · 신규	84.99㎡	7층	4억 8,000만원	전세	신규
2026-03-19122.75㎡ · 24층 · 신규	122.75㎡	24층	6억원	전세	신규
2026-03-19104.58㎡ · 3층 · 신규	104.58㎡	3층	2억원	120만원	신규
2026-03-1459.94㎡ · 25층 · 신규	59.94㎡	25층	4억 3,000만원	전세	신규
2026-03-1184.99㎡ · 15층 · 갱신	84.99㎡	15층	5,000만원	170만원	갱신
2026-03-10104.58㎡ · 12층 · 갱신	104.58㎡	12층	4억 4,000만원	9만원	갱신
2026-03-10104.58㎡ · 12층 · 갱신	104.58㎡	12층	4억 4,000만원	9만원	갱신
2026-02-2059.94㎡ · 10층 · 갱신	59.94㎡	10층	4억 425만원	전세	갱신
2025-12-2984.99㎡ · 25층 · 갱신	84.99㎡	25층	4억 8,000만원	전세	갱신
2025-12-22104.58㎡ · 10층 · 갱신	104.58㎡	10층	4억 6,000만원	전세	갱신
2025-12-09104.58㎡ · 22층 · 신규	104.58㎡	22층	4억 6,000만원	전세	신규
2025-12-09104.58㎡ · 21층 · 신규	104.58㎡	21층	4억 6,000만원	전세	신규
2025-12-0384.99㎡ · 12층 · 신규	84.99㎡	12층	1억원	170만원	신규

4억 3,200만원

감정가 대비 100%유찰 0회11월 10일 마감 · D-2

이 건물과 연결된 물건이 없어 같은 법정동의 아파트·오피스텔·빌라를 보여줍니다.

시세 추이

매매 중앙값전세 중앙값단위 만원 · 월별 · 거래 없는 달은 건너뜀

표로 보기

월	매매 중앙값 (건수)	전세 중앙값 (건수)
2026-11	-	-
2026-10	5억 6,500만원 (3)	4억 1,000만원 (3)
2026-09	5억 6,000만원 (1)	3억 4,500만원 (1)
2026-08	-	3억 8,200만원 (1)
2026-07	-	3억 8,000만원 (1)
2026-06	-	3억 9,900만원 (1)
2026-05	-	-
2026-04	-	-
2026-03	5억 6,100만원 (2)	4억 3,000만원 (1)
2026-02	5억 4,000만원 (1)	4억 425만원 (1)
2026-01	-	-
2025-12	-	-
2025-11	-	-
2025-10	5억 3,300만원 (1)	-
2025-09	-	3억 6,750만원 (1)
2025-08	5억 8,000만원 (3)	-
2025-07	-	3억 8,375만원 (2)
2025-06	5억 8,250만원 (2)	4억원 (1)
2025-05	-	4억원 (1)
2025-04	-	3억 6,000만원 (1)
2025-03	-	-
2025-02	5억 6,500만원 (1)	3억 4,250만원 (4)
2025-01	-	-
2024-12	-	3억 5,200만원 (2)
2024-11	5억 9,000만원 (1)	3억 2,250만원 (2)
2024-10	5억 6,500만원 (1)	4억원 (1)
2024-09	-	4억원 (1)
2024-08	5억 7,000만원 (1)	3억 4,500만원 (1)
2024-07	5억 9,700만원 (1)	3억 7,480만원 (3)
2024-06	-	3억 8,000만원 (1)
2024-05	-	-
2024-04	-	3억 8,000만원 (1)
2024-03	5억 3,500만원 (1)	4억원 (2)
2024-02	-	4억 250만원 (2)
2024-01	-	3억 8,000만원 (1)
2023-12	5억원 (1)	-

출처: 국토교통부 실거래가. 계약 해제·직거래 제외. 최근 1~2개월은 신고 기한(30일) 때문에 건수가 적습니다.

단지 정보위치 · 시공사 · 주차 · 면적 구성

경기도 고양시 덕양구 행신로 131-11

지도에서 보기

능곡역 (경의중앙선·서해선) · 도보 약 16분 · 830m

행신역 (경의중앙선) · 도보 약 19분 · 960m

행신3차에스케이뷰는 경기도 고양시 덕양구 행신동에 있는 아파트 단지로, 2009년 사용승인, 574세대, 7개 동, 시공 (주)SK건설이다. 최근 1년 전용 122㎡ 매매 중앙값은 7억 1,500만원(10건)이다. (단지 정보 10월 25일 기준 · 실거래 11월 8일 기준, 출처: 공동주택관리정보시스템·국토교통부 실거래가)

단지 정보

사용승인	2009-02-02
세대수	574세대
동수	7개 동
분양 형태	분양
난방	개별난방
복도 형태	계단식
구조	철근콘크리트구조
시공사	(주)SK건설
시행사	대명종합건설(주)
관리 방식	위탁관리
주차	774대 (세대당 1.35대)
승강기	12대
부대·복리시설	수집 중

면적별 세대 구성

전용 60㎡ 이하	144세대
전용 60~85㎡	148세대
전용 85~135㎡	282세대
전용 135㎡ 초과	-