햇빛마을22단지아파트 사려면 돈이 얼마 있어야 하나요?

무주택자가 햇빛마을22단지아파트 전용 59㎡(23평형) 한 채를 사려면 현금 약 1억이 필요해요(대출 최대 2.2억, 최근 1년 매매 중앙값 약 3.2억 기준). 연소득 4천만 원: 무주택자 현금 약 1.2억(대출 2억), 생애 첫 집 현금 약 1.2억(대출 2억). 연소득 6천만 원: 무주택자 현금 약 1억(대출 2.2억), 생애 첫 집 현금 약 10,000만 원(대출 2.2억). 연소득 8천만 원: 무주택자 현금 약 1억(대출 2.2억), 생애 첫 집 현금 약 10,000만 원(대출 2.2억). 연소득 1억: 무주택자 현금 약 1억(대출 2.2억), 생애 첫 집 현금 약 10,000만 원(대출 2.2억). 연소득 1.5억: 무주택자 현금 약 1억(대출 2.2억), 생애 첫 집 현금 약 10,000만 원(대출 2.2억). 평형별(무주택자): 전용 39㎡ 약 6,800만 원, 전용 49㎡ 약 9,500만 원, 전용 59㎡ 약 1억. 다른 빚 없음, 기본 연소득 6천만 원 기준이에요. 가격 기준 2026-11-08, 대출 규칙 기준 2026-10-26. 참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요.

아파트서울·경기·인천 전문

햇빛마을22단지아파트

고양시 덕양구 행신동 · 1996년 · 445세대 · 화정역 도보 약 24분

이 단지 사려면 돈이 얼마 필요할까요?

무주택자가 햇빛마을22단지아파트 전용 59㎡(23평형) 한 채를 사려면 현금 약 1억이 필요해요(대출 최대 2.2억, 최근 1년 매매 중앙값 약 3.2억 기준).

자세히

내 처지에서는 얼마?

평형

연소득 (부부 합산, 다른 빚 없음)

전용 59㎡(23평형) · 최근 1년 매매 중앙값 3.2억 (10건) · 연소득 6천만 원

무주택자 · 생애 첫 집

지금 집이 없어요

대출 가능

필요 현금

약 1억

대출: 최대 2.2억집값 비율(LTV) 한도
한 달 상환: 약 121만 원30년 원리금 균등
취득세: 약 400만 원
중개보수·등기 등: 약 200만 원

이 조건에서는 생애 첫 집도 대출이 같아요. 생애 첫 집은 취득세가 최대 200만 원 줄어 필요 현금이 약 10,000만 원예요(6개월 안 전입).

1주택자 · 기존 집 팔고

지금 집을 6개월 안에 파는 조건

대출 가능

필요 현금

약 1억

대출: 최대 2.2억집값 비율(LTV) 한도
한 달 상환: 약 121만 원30년 원리금 균등
취득세: 약 400만 원
중개보수·등기 등: 약 200만 원

기존 집을 6개월 안에 팔기로 약정하면 무주택자와 같은 대출이 나와요.

1주택자 · 기존 집 안 팔고

지금 집을 그대로 두고 한 채 더

대출 안 됨

필요 현금

약 3.3억

대출: 0원수도권 주택 구입 대출이 나오지 않아요
한 달 상환: -
취득세: 약 400만 원
중개보수·등기 등: 약 200만 원

2주택 이상

이미 집이 두 채 이상

대출 안 됨

수도권에서 주택 구입 대출이 나오지 않아요. 취득세도 무거워져요(주택 수·지역마다 세율이 달라요). 현금으로만 살 수 있어요.

이 단지에 적용되는 규칙

지역: 비규제지역
LTV: 무주택 70% · 생애 첫 집 70%
대출 한도: 최대 6억
취득세: 1주택 1.1%(약 400만 원) · 기존 집을 안 팔아도 같음
기존 집을 안 팔면: 주택 구입 대출이 나오지 않아요
토지거래허가: 해당 없음

필요 현금 = 집값 + 취득세·중개보수·등기 등 부대비용 − 대출. 다른 빚은 없다고 봤어요.
월 상환은 은행 평균 금리 5.01%·30년·원리금 균등으로 어림했어요.
취득세는 지방교육세 등을 더한 어림이에요.
2027-01-01부터 최근 소득이 크게 늘었으면 대출 심사(DSR)에서 2~3년 평균 소득으로 계산해요.

실거래 가격: 11월 8일 기준 · 최근 1년 · 국토교통부 실거래가 (계약 해제·직거래 제외)
금리: 2026년 10월 공시 기준 · 전국은행연합회 소비자포털 가계대출금리 비교공시 (분할상환 주택담보대출, 신규 취급 평균)
대출 규칙: 10월 26일 기준 · 2025년 10월 15일 주택시장 안정화 대책·수도권 주담대 한도 6억, 지방세법 취득세율

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요.

내 조건으로 계산하기

평형별 실거래

최근 1년 · 11월 8일 기준 · 계약 해제·직거래 제외

15평전용 39㎡
2억 1,250만원매매 4건
매매 범위
2억 400만원 ~ 2억 1,900만원
최근 거래
2억 1,000만원2026-01-20 · 15층
전세
1억 8,500만원7건 · 전세가율 87.1%
월세
보증금 2,000만원 / 월 60만원5건
공시가격
1억 3,100만원178호
19평전용 49㎡
3억원매매 3건
매매 범위
2억 8,400만원 ~ 3억 500만원
최근 거래
2억 8,400만원2026-07-04 · 8층
전세
2억 2,750만원6건 · 전세가율 75.8%
월세
보증금 2,000만원 / 월 90만원5건
공시가격
1억 8,100만원178호
23평전용 59㎡
3억 2,050만원매매 10건
매매 범위
3억원 ~ 3억 4,000만원
최근 거래
3억 1,800만원2026-09-16 · 8층
전세
2억 6,250만원27건 · 전세가율 81.9%
월세
보증금 5,000만원 / 월 82만원17건
공시가격
2억 600만원534호

평형	매매 중앙값	매매 범위	최근 거래	전세 중앙값	전세가율	월세 중앙값	공시가격 중앙값
15평전용 39㎡	2억 1,250만원4건	2억 400만원 ~ 2억 1,900만원	2억 1,000만원2026-01-20 · 15층	1억 8,500만원전세 7 · 월세 5	87.1%	보증금 2,000만원월 60만원	1억 3,100만원178호
19평전용 49㎡	3억원3건	2억 8,400만원 ~ 3억 500만원	2억 8,400만원2026-07-04 · 8층	2억 2,750만원전세 6 · 월세 5	75.8%	보증금 2,000만원월 90만원	1억 8,100만원178호
23평전용 59㎡	3억 2,050만원10건	3억원 ~ 3억 4,000만원	3억 1,800만원2026-09-16 · 8층	2억 6,250만원전세 27 · 월세 17	81.9%	보증금 5,000만원월 82만원	2억 600만원534호

전세가율 = 전세 중앙값 ÷ 매매 중앙값. 월세 중앙값은 보증금·월세를 따로 낸 값이라 실제 계약은 아래 전월세 거래의 월세 목록을 보세요. 출처: 국토교통부 실거래가, 공시가격은 국토교통부 브이월드(2026년 공동주택가격). 비교 사례 규칙

직접 계산해보기

평형

층

수리 상태

향·조망

대략 이 가격대

3억 1,100만원 ~ 3억 3,100만원

가운데 3억 2,100만원 · ±3% · 신뢰도 높음

출발점: 최근 1년 매매 중앙값 3억 2,050만원 (10건, 3억원~3억 4,000만원)
최근 거래 3억 1,800만원

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

최근 매매

제외계약 해제·직거래 3건은 시세 비교에서 뺐습니다

계약일 · 면적 · 층	전용면적	층	금액	비고
2026-09-2849.97㎡ · 2205 · 11층	49.97㎡ · 2205	11	2억 9,000만원제외 · 직거래	제외 · 직거래
2026-09-1659.98㎡ · 8층	59.98㎡	8	3억 1,800만원
2026-09-0859.98㎡ · 10층	59.98㎡	10	3억 4,000만원
2026-08-1859.98㎡ · 10층	59.98㎡	10	3억 3,500만원
2026-08-1559.98㎡ · 2204 · 2층	59.98㎡ · 2204	2	3억원
2026-07-1859.98㎡ · 5층	59.98㎡	5	3억 2,500만원
2026-07-0449.97㎡ · 2205 · 8층	49.97㎡ · 2205	8	2억 8,400만원
2026-06-1059.98㎡ · 9층	59.98㎡	9	3억 2,300만원제외 · 계약 해제	제외 · 계약 해제
2026-06-1059.98㎡ · 2201 · 9층	59.98㎡ · 2201	9	3억 2,300만원
2026-06-0159.98㎡ · 2201 · 4층	59.98㎡ · 2201	4	3억 800만원
2026-04-2259.98㎡ · 2204 · 7층	59.98㎡ · 2204	7	3억 2,500만원제외 · 직거래	제외 · 직거래
2026-02-2049.97㎡ · 2205 · 8층	49.97㎡ · 2205	8	3억 500만원
2026-01-3059.98㎡ · 2204 · 2층	59.98㎡ · 2204	2	3억 2,500만원
2026-01-2039.99㎡ · 2202 · 15층	39.99㎡ · 2202	15	2억 1,000만원
2025-12-1059.98㎡ · 2201 · 3층	59.98㎡ · 2201	3	3억 1,500만원
2025-12-0139.99㎡ · 2202 · 9층	39.99㎡ · 2202	9	2억 1,500만원
2025-11-2839.99㎡ · 2202 · 10층	39.99㎡ · 2202	10	2억 1,900만원
2025-11-2639.99㎡ · 2202 · 10층	39.99㎡ · 2202	10	2억 400만원
2025-11-1759.98㎡ · 2204 · 7층	59.98㎡ · 2204	7	3억 1,000만원
2025-11-1149.97㎡ · 2205 · 12층	49.97㎡ · 2205	12	3억원

전월세 거래

계약일 · 면적	전용면적	층	보증금	월세	구분
2026-10-2739.99㎡ · 1층 · 신규	39.99㎡	1층	5,000만원	50만원	신규
2026-10-1659.98㎡ · 8층 · 갱신	59.98㎡	8층	2억 6,250만원	전세	갱신
2026-10-1549.97㎡ · 5층 · 신규	49.97㎡	5층	2,000만원	90만원	신규
2026-10-1459.98㎡ · 15층 · 갱신	59.98㎡	15층	2억 6,000만원	전세	갱신
2026-10-0959.98㎡ · 14층 · 갱신	59.98㎡	14층	2억 7,000만원	전세	갱신
2026-10-0849.97㎡ · 11층 · 신규	49.97㎡	11층	2,000만원	100만원	신규
2026-10-0759.98㎡ · 6층 · 갱신	59.98㎡	6층	2억 6,250만원	전세	갱신
2026-10-0259.98㎡ · 13층 · 신규	59.98㎡	13층	2억 7,000만원	전세	신규
2026-10-0259.98㎡ · 6층 · 갱신	59.98㎡	6층	2억 8,000만원	전세	갱신
2026-09-1659.98㎡ · 15층 · 갱신	59.98㎡	15층	2억 6,000만원	전세	갱신
2026-09-1049.97㎡ · 13층 · 신규	49.97㎡	13층	2억 4,000만원	전세	신규
2026-08-2959.98㎡ · 8층 · 신규	59.98㎡	8층	5,000만원	100만원	신규
2026-08-2859.98㎡ · 12층 · 갱신	59.98㎡	12층	2억 4,200만원	10만원	갱신
2026-08-2759.98㎡ · 7층 · 신규	59.98㎡	7층	2억 9,000만원	전세	신규
2026-08-2259.98㎡ · 8층 · 갱신	59.98㎡	8층	1억 1,000만원	65만원	갱신
2026-08-1359.98㎡ · 3층 · 갱신	59.98㎡	3층	5,000만원	100만원	갱신
2026-08-0759.98㎡ · 9층 · 신규	59.98㎡	9층	1억원	70만원	신규
2026-07-2759.98㎡ · 4층 · 신규	59.98㎡	4층	4,000만원	87만원	신규
2026-07-2759.98㎡ · 8층 · 갱신	59.98㎡	8층	2억 9,400만원	전세	갱신
2026-07-2459.98㎡ · 13층 · 갱신	59.98㎡	13층	2억 2,050만원	전세	갱신
2026-07-1759.98㎡ · 3층 · 갱신	59.98㎡	3층	3,000만원	80만원	갱신
2026-07-1759.98㎡ · 1층 · 신규	59.98㎡	1층	3,000만원	95만원	신규
2026-07-0939.99㎡ · 12층 · 갱신	39.99㎡	12층	1억 9,000만원	전세	갱신
2026-07-0359.98㎡ · 9층 · 신규	59.98㎡	9층	3억원	전세	신규
2026-06-2439.99㎡ · 11층 · 신규	39.99㎡	11층	1억 9,000만원	전세	신규
2026-06-1049.97㎡ · 14층 · 갱신	49.97㎡	14층	2억 2,000만원	전세	갱신
2026-06-0659.98㎡ · 5층	59.98㎡	5층	2억 7,000만원	전세	-
2026-05-2039.99㎡ · 2층 · 신규	39.99㎡	2층	1억 8,500만원	전세	신규
2026-05-1559.98㎡ · 3층 · 갱신	59.98㎡	3층	5,000만원	82만원	갱신
2026-05-0659.98㎡ · 9층 · 갱신	59.98㎡	9층	3,000만원	98만원	갱신
2026-05-0139.99㎡ · 6층 · 신규	39.99㎡	6층	2,000만원	80만원	신규
2026-04-2339.99㎡ · 2층 · 갱신	39.99㎡	2층	1억 8,500만원	전세	갱신
2026-04-2059.98㎡ · 12층 · 신규	59.98㎡	12층	2억 6,000만원	전세	신규
2026-04-2059.98㎡ · 8층 · 신규	59.98㎡	8층	2억원	전세	신규
2026-04-1659.98㎡ · 7층 · 신규	59.98㎡	7층	3,000만원	95만원	신규
2026-04-1649.97㎡ · 8층 · 신규	49.97㎡	8층	2,000만원	90만원	신규
2026-04-1649.97㎡ · 10층 · 신규	49.97㎡	10층	1억 8,500만원	10만원	신규
2026-04-1459.98㎡ · 2층 · 신규	59.98㎡	2층	2억 6,000만원	전세	신규
2026-04-1059.98㎡ · 1층 · 신규	59.98㎡	1층	2억 5,000만원	전세	신규
2026-04-1059.98㎡ · 7층 · 신규	59.98㎡	7층	2억 9,000만원	전세	신규
2026-04-0159.98㎡ · 2층 · 갱신	59.98㎡	2층	2억 2,000만원	전세	갱신
2026-03-2649.97㎡ · 3층 · 신규	49.97㎡	3층	2억 3,500만원	전세	신규
2026-03-1659.98㎡ · 8층 · 갱신	59.98㎡	8층	2억 7,000만원	전세	갱신
2026-03-1259.98㎡ · 13층 · 갱신	59.98㎡	13층	5,000만원	85만원	갱신
2026-03-1149.97㎡ · 14층 · 신규	49.97㎡	14층	2억 5,000만원	전세	신규
2026-03-0459.98㎡ · 12층 · 신규	59.98㎡	12층	5,980만원	60만원	신규
2026-03-0359.98㎡ · 8층 · 갱신	59.98㎡	8층	2억 8,350만원	전세	갱신
2026-03-0259.98㎡ · 11층 · 신규	59.98㎡	11층	2억 1,940만원	전세	신규
2026-02-2839.99㎡ · 14층 · 신규	39.99㎡	14층	1억 8,000만원	전세	신규
2026-02-2649.97㎡ · 15층 · 갱신	49.97㎡	15층	1억 8,900만원	전세	갱신
2026-02-1039.99㎡ · 5층 · 갱신	39.99㎡	5층	1억 7,850만원	전세	갱신
2026-02-0239.99㎡ · 3층 · 신규	39.99㎡	3층	8,000만원	전세	신규
2026-01-3159.98㎡ · 6층 · 갱신	59.98㎡	6층	2억 1,000만원	전세	갱신
2026-01-3039.99㎡ · 7층 · 신규	39.99㎡	7층	1억원	35만원	신규
2026-01-2659.98㎡ · 8층 · 갱신	59.98㎡	8층	2억 6,250만원	전세	갱신
2026-01-2649.97㎡ · 12층 · 갱신	49.97㎡	12층	1억 8,500만원	10만원	갱신
2026-01-1559.98㎡ · 5층 · 신규	59.98㎡	5층	2억 7,000만원	전세	신규
2026-01-1459.98㎡ · 13층 · 신규	59.98㎡	13층	2억 7,000만원	전세	신규
2026-01-1059.98㎡ · 10층 · 갱신	59.98㎡	10층	2억 6,000만원	전세	갱신
2026-01-0459.98㎡ · 9층 · 신규	59.98㎡	9층	3,000만원	80만원	신규

4억 3,200만원

감정가 대비 100%유찰 0회11월 10일 마감 · D-2

이 건물과 연결된 물건이 없어 같은 법정동의 아파트·오피스텔·빌라를 보여줍니다.

시세 추이

매매 중앙값전세 중앙값단위 만원 · 월별 · 거래 없는 달은 건너뜀

표로 보기

월	매매 중앙값 (건수)	전세 중앙값 (건수)
2026-11	-	-
2026-10	-	2억 6,625만원 (6)
2026-09	3억 2,900만원 (2)	2억 6,000만원 (1)
2026-08	3억 1,750만원 (2)	2억 9,000만원 (1)
2026-07	3억 2,500만원 (1)	2억 9,400만원 (3)
2026-06	3억 1,550만원 (2)	2억 7,000만원 (1)
2026-05	-	-
2026-04	-	2억 5,500만원 (6)
2026-03	-	2억 7,000만원 (3)
2026-02	-	-
2026-01	3억 2,500만원 (1)	2억 6,250만원 (5)
2025-12	3억 1,500만원 (1)	2억 8,350만원 (1)
2025-11	3억 1,000만원 (1)	-
2025-10	3억 3,750만원 (2)	2억 5,000만원 (1)
2025-09	-	2억 4,800만원 (1)
2025-08	-	2억 5,500만원 (3)
2025-07	-	2억 4,100만원 (1)
2025-06	3억 2,000만원 (2)	2억 7,000만원 (1)
2025-05	3억 3,500만원 (1)	2억 9,000만원 (1)
2025-04	3억 4,125만원 (2)	2억 6,100만원 (2)
2025-03	3억 5,000만원 (1)	2억 6,500만원 (5)
2025-02	-	2억 5,000만원 (3)
2025-01	3억 4,500만원 (1)	2억 8,000만원 (3)
2024-12	-	2억 6,750만원 (4)
2024-11	-	2억 6,000만원 (3)
2024-10	-	2억 5,500만원 (2)
2024-09	-	2억 6,000만원 (6)
2024-08	-	2억 5,000만원 (4)
2024-07	-	2억 4,000만원 (6)
2024-06	-	2억 3,250만원 (4)
2024-05	-	2억 3,500만원 (3)
2024-04	-	2억 5,000만원 (2)
2024-03	-	2억 5,000만원 (2)
2024-02	-	2억 6,000만원 (1)
2024-01	3억 1,925만원 (2)	2억 5,730만원 (4)
2023-12	-	2억 6,000만원 (3)

출처: 국토교통부 실거래가. 계약 해제·직거래 제외. 최근 1~2개월은 신고 기한(30일) 때문에 건수가 적습니다.

단지 정보위치 · 시공사 · 주차 · 면적 구성

경기도 고양시 덕양구 충장로152번길 40

지도에서 보기

화정역 (3호선) · 도보 약 24분 · 1.2km

행신역 (경의중앙선) · 도보 약 27분 · 1.4km

햇빛마을22단지아파트는 경기도 고양시 덕양구 행신동에 있는 아파트 단지로, 1996년 사용승인, 445세대, 5개 동, 시공 한국주택공사이다. 최근 1년 전용 59㎡ 매매 중앙값은 3억 2,050만원(10건)이다. (단지 정보 10월 25일 기준 · 실거래 11월 8일 기준, 출처: 공동주택관리정보시스템·국토교통부 실거래가)

단지 정보

사용승인	1996-08-14
세대수	445세대
동수	5개 동
분양 형태	분양
난방	지역난방
복도 형태	복도식
구조	철근콘크리트구조
시공사	한국주택공사
시행사	영풍건설
관리 방식	위탁관리
주차	267대 (세대당 0.60대)
승강기	5대
부대·복리시설	관리사무소, 노인정, 어린이놀이터, 자전거보관소

면적별 세대 구성

전용 60㎡ 이하	445세대
전용 60~85㎡	-
전용 85~135㎡	-
전용 135㎡ 초과	-