행신소만3단지늘푸른 사려면 돈이 얼마 있어야 하나요?

무주택자가 행신소만3단지늘푸른 전용 51㎡(20평형) 한 채를 사려면 현금 약 9,900만 원이 필요해요(대출 최대 2.2억, 최근 1년 매매 중앙값 약 3.1억 기준). 연소득 4천만 원: 무주택자 현금 약 1.1억(대출 2억), 생애 첫 집 현금 약 1.1억(대출 2억). 연소득 6천만 원: 무주택자 현금 약 9,900만 원(대출 2.2억), 생애 첫 집 현금 약 9,700만 원(대출 2.2억). 연소득 8천만 원: 무주택자 현금 약 9,900만 원(대출 2.2억), 생애 첫 집 현금 약 9,700만 원(대출 2.2억). 연소득 1억: 무주택자 현금 약 9,900만 원(대출 2.2억), 생애 첫 집 현금 약 9,700만 원(대출 2.2억). 연소득 1.5억: 무주택자 현금 약 9,900만 원(대출 2.2억), 생애 첫 집 현금 약 9,700만 원(대출 2.2억). 평형별(무주택자): 전용 39㎡ 약 7,700만 원, 전용 51㎡ 약 9,900만 원. 다른 빚 없음, 기본 연소득 6천만 원 기준이에요. 가격 기준 2026-11-08, 대출 규칙 기준 2026-10-26. 참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요.

아파트서울·경기·인천 전문

행신소만3단지늘푸른

고양시 덕양구 행신동 · 1996년 · 345세대 · 강매역 도보 약 7분

이 단지 사려면 돈이 얼마 필요할까요?

무주택자가 행신소만3단지늘푸른 전용 51㎡(20평형) 한 채를 사려면 현금 약 9,900만 원이 필요해요(대출 최대 2.2억, 최근 1년 매매 중앙값 약 3.1억 기준).

자세히

내 처지에서는 얼마?

평형

연소득 (부부 합산, 다른 빚 없음)

전용 51㎡(20평형) · 최근 1년 매매 중앙값 3.1억 (20건) · 연소득 6천만 원

무주택자 · 생애 첫 집

지금 집이 없어요

대출 가능

필요 현금

약 9,900만 원

대출: 최대 2.2억집값 비율(LTV) 한도
한 달 상환: 약 117만 원30년 원리금 균등
취득세: 약 300만 원
중개보수·등기 등: 약 200만 원

이 조건에서는 생애 첫 집도 대출이 같아요. 생애 첫 집은 취득세가 최대 200만 원 줄어 필요 현금이 약 9,700만 원예요(6개월 안 전입).

1주택자 · 기존 집 팔고

지금 집을 6개월 안에 파는 조건

대출 가능

필요 현금

약 9,900만 원

대출: 최대 2.2억집값 비율(LTV) 한도
한 달 상환: 약 117만 원30년 원리금 균등
취득세: 약 300만 원
중개보수·등기 등: 약 200만 원

기존 집을 6개월 안에 팔기로 약정하면 무주택자와 같은 대출이 나와요.

1주택자 · 기존 집 안 팔고

지금 집을 그대로 두고 한 채 더

대출 안 됨

필요 현금

약 3.2억

대출: 0원수도권 주택 구입 대출이 나오지 않아요
한 달 상환: -
취득세: 약 300만 원
중개보수·등기 등: 약 200만 원

2주택 이상

이미 집이 두 채 이상

대출 안 됨

수도권에서 주택 구입 대출이 나오지 않아요. 취득세도 무거워져요(주택 수·지역마다 세율이 달라요). 현금으로만 살 수 있어요.

이 단지에 적용되는 규칙

지역: 비규제지역
LTV: 무주택 70% · 생애 첫 집 70%
대출 한도: 최대 6억
취득세: 1주택 1.1%(약 300만 원) · 기존 집을 안 팔아도 같음
기존 집을 안 팔면: 주택 구입 대출이 나오지 않아요
토지거래허가: 해당 없음

필요 현금 = 집값 + 취득세·중개보수·등기 등 부대비용 − 대출. 다른 빚은 없다고 봤어요.
월 상환은 은행 평균 금리 5.01%·30년·원리금 균등으로 어림했어요.
취득세는 지방교육세 등을 더한 어림이에요.
2027-01-01부터 최근 소득이 크게 늘었으면 대출 심사(DSR)에서 2~3년 평균 소득으로 계산해요.

실거래 가격: 11월 8일 기준 · 최근 1년 · 국토교통부 실거래가 (계약 해제·직거래 제외)
금리: 2026년 10월 공시 기준 · 전국은행연합회 소비자포털 가계대출금리 비교공시 (분할상환 주택담보대출, 신규 취급 평균)
대출 규칙: 10월 26일 기준 · 2025년 10월 15일 주택시장 안정화 대책·수도권 주담대 한도 6억, 지방세법 취득세율

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요.

내 조건으로 계산하기

평형별 실거래

최근 1년 · 11월 8일 기준 · 계약 해제·직거래 제외

16평전용 39㎡
2억 4,300만원매매 3건
매매 범위
2억 4,000만원 ~ 2억 4,600만원
최근 거래
2억 4,300만원2026-02-28 · 10층
전세
2억 1,000만원8건 · 전세가율 86.4%
월세
-
공시가격
1억 5,300만원90호
20평전용 51㎡
3억 1,000만원매매 20건
매매 범위
2억 8,900만원 ~ 3억 5,200만원
최근 거래
2억 9,800만원2026-09-14 · 14층
전세
2억 5,000만원27건 · 전세가율 80.6%
월세
보증금 3,500만원 / 월 88만원16건
공시가격
1억 9,300만원600호

평형	매매 중앙값	매매 범위	최근 거래	전세 중앙값	전세가율	월세 중앙값	공시가격 중앙값
16평전용 39㎡	2억 4,300만원3건	2억 4,000만원 ~ 2억 4,600만원	2억 4,300만원2026-02-28 · 10층	2억 1,000만원전세 8 · 월세 0	86.4%	-	1억 5,300만원90호
20평전용 51㎡	3억 1,000만원20건	2억 8,900만원 ~ 3억 5,200만원	2억 9,800만원2026-09-14 · 14층	2억 5,000만원전세 27 · 월세 16	80.6%	보증금 3,500만원월 88만원	1억 9,300만원600호

전세가율 = 전세 중앙값 ÷ 매매 중앙값. 월세 중앙값은 보증금·월세를 따로 낸 값이라 실제 계약은 아래 전월세 거래의 월세 목록을 보세요. 출처: 국토교통부 실거래가, 공시가격은 국토교통부 브이월드(2026년 공동주택가격). 비교 사례 규칙

직접 계산해보기

평형

층

수리 상태

향·조망

대략 이 가격대

2억 9,400만원 ~ 3억 2,600만원

가운데 3억 1,000만원 · ±5% · 신뢰도 높음

출발점: 최근 1년 매매 중앙값 3억 1,000만원 (20건, 2억 8,900만원~3억 5,200만원)
최근 거래 2억 9,800만원

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

최근 매매

계약일 · 면적 · 층	전용면적	층	금액
2026-09-1451.03㎡ · 303 · 14층	51.03㎡ · 303	14	2억 9,800만원
2026-09-0851.03㎡ · 302 · 9층	51.03㎡ · 302	9	3억 1,000만원
2026-08-1251.03㎡ · 11층	51.03㎡	11	3억 1,000만원
2026-07-2751.03㎡ · 3층	51.03㎡	3	3억 1,000만원
2026-06-3051.03㎡ · 303 · 11층	51.03㎡ · 303	11	3억원
2026-05-2451.03㎡ · 303 · 9층	51.03㎡ · 303	9	3억 1,000만원
2026-05-1951.03㎡ · 302 · 10층	51.03㎡ · 302	10	3억 2,000만원
2026-05-1551.03㎡ · 303 · 7층	51.03㎡ · 303	7	3억 3,500만원
2026-05-0451.03㎡ · 301 · 7층	51.03㎡ · 301	7	3억 2,500만원
2026-04-2851.03㎡ · 303 · 7층	51.03㎡ · 303	7	3억 2,500만원
2026-04-2851.03㎡ · 301 · 5층	51.03㎡ · 301	5	3억 5,200만원
2026-04-0551.03㎡ · 301 · 8층	51.03㎡ · 301	8	3억 4,200만원
2026-02-2839.96㎡ · 302 · 10층	39.96㎡ · 302	10	2억 4,300만원
2026-02-0751.03㎡ · 301 · 15층	51.03㎡ · 301	15	3억 2,500만원
2026-02-0451.03㎡ · 301 · 2층	51.03㎡ · 301	2	3억 1,000만원
2026-01-2451.03㎡ · 301 · 6층	51.03㎡ · 301	6	3억 5,000만원
2026-01-2139.96㎡ · 302 · 12층	39.96㎡ · 302	12	2억 4,000만원
2026-01-2039.96㎡ · 302 · 15층	39.96㎡ · 302	15	2억 4,600만원
2025-12-2951.03㎡ · 303 · 2층	51.03㎡ · 303	2	2억 9,500만원
2025-11-2651.03㎡ · 302 · 3층	51.03㎡ · 302	3	2억 8,900만원
2025-11-2351.03㎡ · 301 · 9층	51.03㎡ · 301	9	3억 3,500만원
2025-11-1551.03㎡ · 302 · 7층	51.03㎡ · 302	7	3억원
2025-11-1051.03㎡ · 303 · 10층	51.03㎡ · 303	10	3억 500만원

전월세 거래

계약일 · 면적	전용면적	층	보증금	월세	구분
2026-11-0539.96㎡ · 6층 · 신규	39.96㎡	6층	2억원	전세	신규
2026-11-0151.03㎡ · 11층 · 신규	51.03㎡	11층	3,000만원	95만원	신규
2026-10-2751.03㎡ · 6층 · 신규	51.03㎡	6층	2억 5,000만원	전세	신규
2026-10-2251.03㎡ · 11층 · 신규	51.03㎡	11층	2억 5,000만원	전세	신규
2026-10-1851.03㎡ · 9층 · 신규	51.03㎡	9층	2억 4,000만원	전세	신규
2026-10-1351.03㎡ · 6층 · 갱신	51.03㎡	6층	2억 7,800만원	전세	갱신
2026-10-0851.03㎡ · 4층 · 갱신	51.03㎡	4층	2억 7,000만원	전세	갱신
2026-09-1051.03㎡ · 10층 · 신규	51.03㎡	10층	5,000만원	110만원	신규
2026-09-0939.96㎡ · 15층 · 신규	39.96㎡	15층	2억원	전세	신규
2026-09-0951.03㎡ · 9층 · 신규	51.03㎡	9층	3,000만원	90만원	신규
2026-09-0551.03㎡ · 12층 · 신규	51.03㎡	12층	2억 7,000만원	전세	신규
2026-09-0551.03㎡ · 12층 · 갱신	51.03㎡	12층	2억 5,200만원	전세	갱신
2026-07-2939.96㎡ · 3층 · 갱신	39.96㎡	3층	2억 1,000만원	전세	갱신
2026-07-1339.96㎡ · 3층 · 신규	39.96㎡	3층	2억 1,500만원	전세	신규
2026-06-3051.03㎡ · 15층 · 신규	51.03㎡	15층	3,000만원	90만원	신규
2026-06-2051.03㎡ · 2층 · 갱신	51.03㎡	2층	2억 4,670만원	전세	갱신
2026-06-1351.03㎡ · 15층 · 신규	51.03㎡	15층	2억 7,000만원	전세	신규
2026-06-0251.03㎡ · 6층 · 갱신	51.03㎡	6층	2,000만원	90만원	갱신
2026-05-3151.03㎡ · 9층 · 신규	51.03㎡	9층	2억 5,000만원	전세	신규
2026-05-2151.03㎡ · 12층 · 신규	51.03㎡	12층	2억 4,000만원	전세	신규
2026-05-1639.96㎡ · 7층 · 신규	39.96㎡	7층	2억 1,000만원	전세	신규
2026-05-1639.96㎡ · 7층 · 신규	39.96㎡	7층	2억 1,000만원	전세	신규
2026-05-1251.03㎡ · 5층 · 신규	51.03㎡	5층	2억 1,994만원	전세	신규
2026-05-1251.03㎡ · 5층 · 신규	51.03㎡	5층	2억 1,994만원	전세	신규
2026-05-1251.03㎡ · 5층 · 신규	51.03㎡	5층	2억 1,994만원	전세	신규
2026-05-0151.03㎡ · 3층 · 신규	51.03㎡	3층	1억 8,500만원	35만원	신규
2026-04-2939.96㎡ · 9층 · 신규	39.96㎡	9층	2억원	전세	신규
2026-04-1151.03㎡ · 3층 · 신규	51.03㎡	3층	2억 6,000만원	전세	신규
2026-04-1151.03㎡ · 3층 · 신규	51.03㎡	3층	2억 6,000만원	전세	신규
2026-04-1051.03㎡ · 1층 · 갱신	51.03㎡	1층	2억 2,000만원	전세	갱신
2026-03-2251.03㎡ · 4층 · 갱신	51.03㎡	4층	4,000만원	85만원	갱신
2026-03-2151.03㎡ · 9층 · 신규	51.03㎡	9층	2억 5,000만원	10만원	신규
2026-02-1351.03㎡ · 9층 · 갱신	51.03㎡	9층	2,000만원	82만원	갱신
2026-02-1251.03㎡ · 2층 · 신규	51.03㎡	2층	4,000만원	80만원	신규
2026-02-1151.03㎡ · 5층 · 신규	51.03㎡	5층	2억 7,000만원	전세	신규
2026-02-1151.03㎡ · 15층 · 갱신	51.03㎡	15층	2억 7,500만원	전세	갱신
2026-02-1151.03㎡ · 15층 · 갱신	51.03㎡	15층	2억 8,000만원	전세	갱신
2026-01-2351.03㎡ · 1층 · 갱신	51.03㎡	1층	1억 7,400만원	20만원	갱신
2026-01-2351.03㎡ · 7층 · 신규	51.03㎡	7층	2억 4,000만원	전세	신규
2026-01-2051.03㎡ · 3층 · 갱신	51.03㎡	3층	2억 4,000만원	전세	갱신
2026-01-1951.03㎡ · 3층 · 갱신	51.03㎡	3층	2억 4,000만원	전세	갱신
2026-01-1651.03㎡ · 10층 · 신규	51.03㎡	10층	2억 6,000만원	전세	신규
2026-01-0951.03㎡ · 6층 · 갱신	51.03㎡	6층	1,000만원	91만원	갱신
2026-01-0651.03㎡ · 14층 · 갱신	51.03㎡	14층	2억 5,000만원	전세	갱신
2026-01-0539.96㎡ · 5층 · 신규	39.96㎡	5층	2억 1,000만원	전세	신규
2025-12-1251.03㎡ · 3층 · 신규	51.03㎡	3층	2,500만원	95만원	신규
2025-12-1251.03㎡ · 4층 · 신규	51.03㎡	4층	3,000만원	90만원	신규
2025-11-2451.03㎡ · 8층 · 갱신	51.03㎡	8층	4,000만원	60만원	갱신
2025-11-2051.03㎡ · 15층 · 신규	51.03㎡	15층	2억 4,000만원	전세	신규
2025-11-1551.03㎡ · 8층 · 신규	51.03㎡	8층	2억 4,000만원	전세	신규
2025-11-1051.03㎡ · 7층 · 신규	51.03㎡	7층	1억 2,000만원	50만원	신규

4억 3,200만원

감정가 대비 100%유찰 0회11월 10일 마감 · D-2

이 건물과 연결된 물건이 없어 같은 법정동의 아파트·오피스텔·빌라를 보여줍니다.

시세 추이

매매 중앙값전세 중앙값단위 만원 · 월별 · 거래 없는 달은 건너뜀

표로 보기

월	매매 중앙값 (건수)	전세 중앙값 (건수)
2026-11	-	-
2026-10	-	2억 5,000만원 (5)
2026-09	3억 400만원 (2)	2억 6,100만원 (2)
2026-08	3억 1,000만원 (1)	-
2026-07	3억 1,000만원 (1)	-
2026-06	3억원 (1)	2억 5,835만원 (2)
2026-05	3억 2,250만원 (4)	2억 1,994만원 (5)
2026-04	3억 4,200만원 (3)	2억 6,000만원 (3)
2026-03	-	-
2026-02	3억 1,750만원 (2)	2억 7,500만원 (3)
2026-01	3억 5,000만원 (1)	2억 4,000만원 (5)
2025-12	2억 9,500만원 (1)	-
2025-11	3억 250만원 (4)	2억 4,000만원 (2)
2025-10	-	2억 4,675만원 (3)
2025-09	2억 9,400만원 (1)	-
2025-08	2억 9,000만원 (1)	2억 4,500만원 (1)
2025-07	-	2억 2,969만원 (3)
2025-06	2억 9,000만원 (1)	2억 3,620만원 (3)
2025-05	3억 2,100만원 (2)	2억 6,000만원 (1)
2025-04	2억 9,950만원 (1)	2억 5,000만원 (8)
2025-03	3억 3,950만원 (2)	2억 4,000만원 (3)
2025-02	-	2억 5,000만원 (5)
2025-01	3억 3,000만원 (1)	1억 9,688만원 (2)
2024-12	-	-
2024-11	-	2억 5,000만원 (5)
2024-10	-	2억 5,500만원 (5)
2024-09	-	2억 6,000만원 (3)
2024-08	-	2억 5,500만원 (3)
2024-07	3억 4,350만원 (2)	2억 4,000만원 (3)
2024-06	3억 2,750만원 (2)	2억 1,876만원 (5)
2024-05	3억 5,000만원 (1)	-
2024-04	3억 200만원 (2)	2억 4,000만원 (4)
2024-03	3억 3,500만원 (3)	2억 4,000만원 (6)
2024-02	3억원 (1)	1억 8,000만원 (3)
2024-01	2억 9,710만원 (2)	2억 4,000만원 (1)
2023-12	-	2억 4,000만원 (3)

출처: 국토교통부 실거래가. 계약 해제·직거래 제외. 최근 1~2개월은 신고 기한(30일) 때문에 건수가 적습니다.

단지 정보위치 · 시공사 · 주차 · 면적 구성

경기도 고양시 덕양구 충경로 138

지도에서 보기

강매역 (경의중앙선) · 도보 약 7분 · 350m

행신역 (경의중앙선) · 도보 약 20분 · 1.0km

행신소만3단지늘푸른은 경기도 고양시 덕양구 행신동에 있는 아파트 단지로, 1996년 사용승인, 345세대, 3개 동, 시공 그랜드건설이다. 최근 1년 전용 51㎡ 매매 중앙값은 3억 1,000만원(20건)이다. (단지 정보 10월 25일 기준 · 실거래 11월 8일 기준, 출처: 공동주택관리정보시스템·국토교통부 실거래가)

단지 정보

사용승인	1996-09-12
세대수	345세대
동수	3개 동
분양 형태	분양
난방	지역난방
복도 형태	복도식
구조	철근콘크리트구조
시공사	그랜드건설
시행사	고양시
관리 방식	위탁관리
주차	203대 (세대당 0.59대)
승강기	6대
부대·복리시설	관리사무소, 노인정, 주민공동시설, 어린이놀이터, 자전거보관소

면적별 세대 구성

전용 60㎡ 이하	345세대
전용 60~85㎡	-
전용 85~135㎡	-
전용 135㎡ 초과	-