소만5단지행신삼신 사려면 돈이 얼마 있어야 하나요?

무주택자가 소만5단지행신삼신 전용 50㎡(20평형) 한 채를 사려면 현금 약 9,700만 원이 필요해요(대출 최대 2.1억, 최근 1년 매매 중앙값 약 3.1억 기준). 연소득 4천만 원: 무주택자 현금 약 1.1억(대출 2억), 생애 첫 집 현금 약 1.1억(대출 2억). 연소득 6천만 원: 무주택자 현금 약 9,700만 원(대출 2.1억), 생애 첫 집 현금 약 9,500만 원(대출 2.1억). 연소득 8천만 원: 무주택자 현금 약 9,700만 원(대출 2.1억), 생애 첫 집 현금 약 9,500만 원(대출 2.1억). 연소득 1억: 무주택자 현금 약 9,700만 원(대출 2.1억), 생애 첫 집 현금 약 9,500만 원(대출 2.1억). 연소득 1.5억: 무주택자 현금 약 9,700만 원(대출 2.1억), 생애 첫 집 현금 약 9,500만 원(대출 2.1억). 평형별(무주택자): 전용 50㎡ 약 9,700만 원, 전용 59㎡ 약 1.4억. 다른 빚 없음, 기본 연소득 6천만 원 기준이에요. 가격 기준 2026-11-08, 대출 규칙 기준 2026-10-26. 참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요.

아파트서울·경기·인천 전문

소만5단지행신삼신

고양시 덕양구 행신동 · 1994년 · 423세대 · 강매역 도보 약 4분

이 단지 사려면 돈이 얼마 필요할까요?

무주택자가 소만5단지행신삼신 전용 50㎡(20평형) 한 채를 사려면 현금 약 9,700만 원이 필요해요(대출 최대 2.1억, 최근 1년 매매 중앙값 약 3.1억 기준).

자세히

내 처지에서는 얼마?

평형

연소득 (부부 합산, 다른 빚 없음)

전용 50㎡(20평형) · 최근 1년 매매 중앙값 3.1억 (8건) · 연소득 6천만 원

무주택자 · 생애 첫 집

지금 집이 없어요

대출 가능

필요 현금

약 9,700만 원

대출: 최대 2.1억집값 비율(LTV) 한도
한 달 상환: 약 115만 원30년 원리금 균등
취득세: 약 300만 원
중개보수·등기 등: 약 200만 원

이 조건에서는 생애 첫 집도 대출이 같아요. 생애 첫 집은 취득세가 최대 200만 원 줄어 필요 현금이 약 9,500만 원예요(6개월 안 전입).

1주택자 · 기존 집 팔고

지금 집을 6개월 안에 파는 조건

대출 가능

필요 현금

약 9,700만 원

대출: 최대 2.1억집값 비율(LTV) 한도
한 달 상환: 약 115만 원30년 원리금 균등
취득세: 약 300만 원
중개보수·등기 등: 약 200만 원

기존 집을 6개월 안에 팔기로 약정하면 무주택자와 같은 대출이 나와요.

1주택자 · 기존 집 안 팔고

지금 집을 그대로 두고 한 채 더

대출 안 됨

필요 현금

약 3.1억

대출: 0원수도권 주택 구입 대출이 나오지 않아요
한 달 상환: -
취득세: 약 300만 원
중개보수·등기 등: 약 200만 원

2주택 이상

이미 집이 두 채 이상

대출 안 됨

수도권에서 주택 구입 대출이 나오지 않아요. 취득세도 무거워져요(주택 수·지역마다 세율이 달라요). 현금으로만 살 수 있어요.

이 단지에 적용되는 규칙

지역: 비규제지역
LTV: 무주택 70% · 생애 첫 집 70%
대출 한도: 최대 6억
취득세: 1주택 1.1%(약 300만 원) · 기존 집을 안 팔아도 같음
기존 집을 안 팔면: 주택 구입 대출이 나오지 않아요
토지거래허가: 해당 없음

필요 현금 = 집값 + 취득세·중개보수·등기 등 부대비용 − 대출. 다른 빚은 없다고 봤어요.
월 상환은 은행 평균 금리 5.01%·30년·원리금 균등으로 어림했어요.
취득세는 지방교육세 등을 더한 어림이에요.
2027-01-01부터 최근 소득이 크게 늘었으면 대출 심사(DSR)에서 2~3년 평균 소득으로 계산해요.

실거래 가격: 11월 8일 기준 · 최근 1년 · 국토교통부 실거래가 (계약 해제·직거래 제외)
금리: 2026년 10월 공시 기준 · 전국은행연합회 소비자포털 가계대출금리 비교공시 (분할상환 주택담보대출, 신규 취급 평균)
대출 규칙: 10월 26일 기준 · 2025년 10월 15일 주택시장 안정화 대책·수도권 주담대 한도 6억, 지방세법 취득세율

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요.

내 조건으로 계산하기

평형별 실거래

최근 1년 · 11월 8일 기준 · 계약 해제·직거래 제외

20평전용 50㎡
3억 600만원매매 8건
매매 범위
2억 8,000만원 ~ 3억 1,800만원
최근 거래
2억 9,500만원2026-10-09 · 5층
전세
2억 3,500만원9건 · 전세가율 76.8%
월세
보증금 3,000만원 / 월 90만원5건
공시가격
1억 9,300만원258호
22평전용 59㎡
4억 2,500만원매매 5건
매매 범위
4억원 ~ 4억 5,500만원
최근 거래
4억 2,500만원2026-10-29 · 8층
전세
3억원7건 · 전세가율 70.6%
월세
보증금 1억 5,500만원 / 월 48만원6건
공시가격
2억 7,400만원240호
28평전용 80㎡
4억 9,350만원매매 2건
매매 범위
4억 7,700만원 ~ 5억 1,000만원
최근 거래
5억 1,000만원2026-02-21 · 11층
전세
3억 5,000만원7건 · 전세가율 70.9%
월세
보증금 5,000만원 / 월 120만원1건
공시가격
3억 2,700만원348호

평형	매매 중앙값	매매 범위	최근 거래	전세 중앙값	전세가율	월세 중앙값	공시가격 중앙값
20평전용 50㎡	3억 600만원8건	2억 8,000만원 ~ 3억 1,800만원	2억 9,500만원2026-10-09 · 5층	2억 3,500만원전세 9 · 월세 5	76.8%	보증금 3,000만원월 90만원	1억 9,300만원258호
22평전용 59㎡	4억 2,500만원5건	4억원 ~ 4억 5,500만원	4억 2,500만원2026-10-29 · 8층	3억원전세 7 · 월세 6	70.6%	보증금 1억 5,500만원월 48만원	2억 7,400만원240호
28평전용 80㎡	4억 9,350만원2건	4억 7,700만원 ~ 5억 1,000만원	5억 1,000만원2026-02-21 · 11층	3억 5,000만원전세 7 · 월세 1	70.9%	보증금 5,000만원월 120만원	3억 2,700만원348호

전세가율 = 전세 중앙값 ÷ 매매 중앙값. 월세 중앙값은 보증금·월세를 따로 낸 값이라 실제 계약은 아래 전월세 거래의 월세 목록을 보세요. 출처: 국토교통부 실거래가, 공시가격은 국토교통부 브이월드(2026년 공동주택가격). 비교 사례 규칙

직접 계산해보기

평형

층

수리 상태

향·조망

대략 이 가격대

2억 9,700만원 ~ 3억 1,500만원

가운데 3억 600만원 · ±3% · 신뢰도 높음

출발점: 최근 1년 매매 중앙값 3억 600만원 (8건, 2억 8,000만원~3억 1,800만원)
최근 거래 2억 9,500만원

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

최근 매매

제외계약 해제·직거래 1건은 시세 비교에서 뺐습니다

계약일 · 면적 · 층	전용면적	층	금액	비고
2026-10-2959.95㎡ · 8층	59.95㎡	8	4억 2,500만원
2026-10-1659.95㎡ · 13층	59.95㎡	13	4억 1,800만원
2026-10-0950.73㎡ · 5층	50.73㎡	5	2억 9,500만원
2026-10-0350.73㎡ · 14층	50.73㎡	14	3억 1,000만원
2026-06-2459.95㎡ · 504 · 1층	59.95㎡ · 504	1	4억원
2026-06-1959.95㎡ · 504 · 8층	59.95㎡ · 504	8	4억 5,500만원
2026-05-1650.73㎡ · 5층	50.73㎡	5	3억 1,500만원
2026-05-0750.73㎡ · 503 · 1층	50.73㎡ · 503	1	2억 8,000만원
2026-05-0450.73㎡ · 503 · 6층	50.73㎡ · 503	6	2억 9,000만원제외 · 직거래	제외 · 직거래
2026-02-2180.03㎡ · 502 · 11층	80.03㎡ · 502	11	5억 1,000만원
2026-02-1350.73㎡ · 503 · 4층	50.73㎡ · 503	4	3억 200만원
2026-01-1250.73㎡ · 503 · 14층	50.73㎡ · 503	14	3억 1,800만원
2026-01-0750.73㎡ · 503 · 4층	50.73㎡ · 503	4	2억 9,900만원
2025-12-2759.95㎡ · 504 · 6층	59.95㎡ · 504	6	4억 3,900만원
2025-12-1450.73㎡ · 503 · 9층	50.73㎡ · 503	9	3억 1,500만원
2025-11-1380.03㎡ · 502 · 1층	80.03㎡ · 502	1	4억 7,700만원

전월세 거래

계약일 · 면적	전용면적	층	보증금	월세	구분
2026-09-2380.03㎡ · 13층 · 신규	80.03㎡	13층	3억 6,000만원	전세	신규
2026-09-0750.73㎡ · 1층 · 갱신	50.73㎡	1층	2억 3,000만원	전세	갱신
2026-08-1850.73㎡ · 10층 · 갱신	50.73㎡	10층	2억 3,500만원	전세	갱신
2026-08-0180.03㎡ · 9층 · 갱신	80.03㎡	9층	3억 6,000만원	전세	갱신
2026-07-3150.73㎡ · 8층 · 갱신	50.73㎡	8층	2억 4,000만원	전세	갱신
2026-07-0850.73㎡ · 11층 · 갱신	50.73㎡	11층	2억 3,000만원	전세	갱신
2026-06-2659.95㎡ · 12층 · 갱신	59.95㎡	12층	3억원	전세	갱신
2026-06-1959.95㎡ · 2층 · 신규	59.95㎡	2층	4,000만원	130만원	신규
2026-06-0459.95㎡ · 9층 · 신규	59.95㎡	9층	2억 5,000만원	전세	신규
2026-05-1650.73㎡ · 7층 · 신규	50.73㎡	7층	3,000만원	90만원	신규
2026-05-1650.73㎡ · 2층 · 신규	50.73㎡	2층	3,000만원	100만원	신규
2026-05-1480.03㎡ · 10층 · 갱신	80.03㎡	10층	3억 5,000만원	전세	갱신
2026-05-0659.95㎡ · 9층 · 신규	59.95㎡	9층	3억 7,000만원	전세	신규
2026-05-0459.95㎡ · 2층 · 갱신	59.95㎡	2층	3,000만원	85만원	갱신
2026-05-0180.03㎡ · 14층 · 갱신	80.03㎡	14층	3억 4,600만원	전세	갱신
2026-04-2259.95㎡ · 15층 · 신규	59.95㎡	15층	3억 2,000만원	전세	신규
2026-04-0150.73㎡ · 12층 · 갱신	50.73㎡	12층	2억 3,093만원	전세	갱신
2026-03-2150.73㎡ · 11층 · 신규	50.73㎡	11층	3,000만원	100만원	신규
2026-03-1680.03㎡ · 4층 · 신규	80.03㎡	4층	5,000만원	120만원	신규
2026-03-0150.73㎡ · 9층 · 신규	50.73㎡	9층	2억 5,500만원	전세	신규
2026-02-2580.03㎡ · 5층 · 신규	80.03㎡	5층	3억 6,000만원	전세	신규
2026-02-1150.73㎡ · 3층 · 신규	50.73㎡	3층	2억 5,000만원	전세	신규
2026-02-1150.73㎡ · 3층 · 신규	50.73㎡	3층	2억 5,000만원	전세	신규
2026-02-0780.03㎡ · 9층 · 신규	80.03㎡	9층	3억 3,000만원	전세	신규
2026-01-2859.95㎡ · 4층 · 갱신	59.95㎡	4층	2억 8,000만원	10만원	갱신
2026-01-2759.95㎡ · 14층 · 갱신	59.95㎡	14층	3억 500만원	전세	갱신
2026-01-2450.73㎡ · 10층 · 신규	50.73㎡	10층	2,000만원	90만원	신규
2026-01-1059.95㎡ · 6층 · 신규	59.95㎡	6층	3억원	전세	신규
2025-12-3050.73㎡ · 10층 · 갱신	50.73㎡	10층	1억 8,900만원	전세	갱신
2025-12-2450.73㎡ · 7층 · 신규	50.73㎡	7층	1억원	55만원	신규
2025-12-2359.95㎡ · 2층 · 갱신	59.95㎡	2층	2,000만원	120만원	갱신
2025-12-1380.03㎡ · 13층 · 갱신	80.03㎡	13층	3억 3,600만원	전세	갱신
2025-11-1159.95㎡ · 3층 · 갱신	59.95㎡	3층	2억 7,000만원	5만원	갱신
2025-11-1159.95㎡ · 3층 · 갱신	59.95㎡	3층	2억 7,000만원	5만원	갱신
2025-11-0859.95㎡ · 10층 · 신규	59.95㎡	10층	3억원	전세	신규

4억 3,200만원

감정가 대비 100%유찰 0회11월 10일 마감 · D-2

이 건물과 연결된 물건이 없어 같은 법정동의 아파트·오피스텔·빌라를 보여줍니다.

시세 추이

매매 중앙값전세 중앙값단위 만원 · 월별 · 거래 없는 달은 건너뜀

표로 보기

월	매매 중앙값 (건수)	전세 중앙값 (건수)
2026-11	-	-
2026-10	3억 250만원 (2)	-
2026-09	-	2억 3,000만원 (1)
2026-08	-	2억 3,500만원 (1)
2026-07	-	2억 3,500만원 (2)
2026-06	-	-
2026-05	2억 9,750만원 (2)	-
2026-04	-	2억 3,093만원 (1)
2026-03	-	2억 5,500만원 (1)
2026-02	3억 200만원 (1)	2억 5,000만원 (2)
2026-01	3억 850만원 (2)	-
2025-12	3억 1,500만원 (1)	1억 8,900만원 (1)
2025-11	-	-
2025-10	3억 2,300만원 (2)	2억 3,100만원 (1)
2025-09	-	2억 3,000만원 (1)
2025-08	-	2억 2,000만원 (1)
2025-07	-	-
2025-06	-	-
2025-05	-	2억원 (3)
2025-04	3억 1,300만원 (1)	-
2025-03	3억 2,000만원 (1)	-
2025-02	3억 1,200만원 (3)	1억 7,850만원 (3)
2025-01	3억 1,200만원 (1)	2억 1,500만원 (1)
2024-12	-	-
2024-11	3억 2,900만원 (2)	1억 8,900만원 (1)
2024-10	2억 9,000만원 (1)	-
2024-09	-	2억 3,000만원 (1)
2024-08	3억 1,000만원 (1)	2억 3,325만원 (2)
2024-07	-	2억 2,000만원 (2)
2024-06	-	-
2024-05	-	2억 1,997만원 (2)
2024-04	-	1억 8,000만원 (1)
2024-03	2억 9,750만원 (2)	2억 3,000만원 (1)
2024-02	-	-
2024-01	-	-
2023-12	3억원 (1)	1억 9,000만원 (1)

출처: 국토교통부 실거래가. 계약 해제·직거래 제외. 최근 1~2개월은 신고 기한(30일) 때문에 건수가 적습니다.

단지 정보위치 · 시공사 · 주차 · 면적 구성

경기도 고양시 덕양구 소원로181번길 15

지도에서 보기

강매역 (경의중앙선) · 도보 약 4분 · 230m

행신역 (경의중앙선) · 도보 약 15분 · 770m

소만5단지행신삼신은 경기도 고양시 덕양구 행신동에 있는 아파트 단지로, 1994년 사용승인, 423세대, 4개 동, 시공 삼신종합건설이다. 최근 1년 전용 50㎡ 매매 중앙값은 3억 600만원(8건)이다. (단지 정보 10월 25일 기준 · 실거래 11월 8일 기준, 출처: 공동주택관리정보시스템·국토교통부 실거래가)

단지 정보

사용승인	1994-10-31
세대수	423세대
동수	4개 동
분양 형태	분양
난방	지역난방
복도 형태	혼합식
구조	철근콘크리트구조
시공사	삼신종합건설
시행사	삼신종합건설
관리 방식	위탁관리
주차	368대 (세대당 0.87대)
승강기	12대
부대·복리시설	관리사무소, 노인정, 어린이놀이터, 자전거보관소

면적별 세대 구성

전용 60㎡ 이하	249세대
전용 60~85㎡	174세대
전용 85~135㎡	-
전용 135㎡ 초과	-