행신무원마을1단지부영 사려면 돈이 얼마 있어야 하나요?

무주택자가 행신무원마을1단지부영 전용 68㎡(26평형) 한 채를 사려면 현금 약 1.3억이 필요해요(대출 최대 2.8억, 최근 1년 매매 중앙값 약 4억 기준). 연소득 4천만 원: 무주택자 현금 약 2.1억(대출 2억), 생애 첫 집 현금 약 2억(대출 2억). 연소득 6천만 원: 무주택자 현금 약 1.3억(대출 2.8억), 생애 첫 집 현금 약 1.3억(대출 2.8억). 연소득 8천만 원: 무주택자 현금 약 1.3억(대출 2.8억), 생애 첫 집 현금 약 1.3억(대출 2.8억). 연소득 1억: 무주택자 현금 약 1.3억(대출 2.8억), 생애 첫 집 현금 약 1.3억(대출 2.8억). 연소득 1.5억: 무주택자 현금 약 1.3억(대출 2.8억), 생애 첫 집 현금 약 1.3억(대출 2.8억). 다른 빚 없음, 기본 연소득 6천만 원 기준이에요. 가격 기준 2026-11-08, 대출 규칙 기준 2026-10-26. 참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요.

아파트서울·경기·인천 전문

행신무원마을1단지부영

고양시 덕양구 행신동 · 1995년 · 662세대 · 행신역 도보 약 13분

이 단지 사려면 돈이 얼마 필요할까요?

무주택자가 행신무원마을1단지부영 전용 68㎡(26평형) 한 채를 사려면 현금 약 1.3억이 필요해요(대출 최대 2.8억, 최근 1년 매매 중앙값 약 4억 기준).

자세히

내 처지에서는 얼마?

평형

연소득 (부부 합산, 다른 빚 없음)

전용 68㎡(26평형) · 최근 1년 매매 중앙값 4억 (41건) · 연소득 6천만 원

무주택자 · 생애 첫 집

지금 집이 없어요

대출 가능

필요 현금

약 1.3억

대출: 최대 2.8억집값 비율(LTV) 한도
한 달 상환: 약 151만 원30년 원리금 균등
취득세: 약 400만 원
중개보수·등기 등: 약 300만 원

이 조건에서는 생애 첫 집도 대출이 같아요. 생애 첫 집은 취득세가 최대 200만 원 줄어요(6개월 안 전입).

1주택자 · 기존 집 팔고

지금 집을 6개월 안에 파는 조건

대출 가능

필요 현금

약 1.3억

대출: 최대 2.8억집값 비율(LTV) 한도
한 달 상환: 약 151만 원30년 원리금 균등
취득세: 약 400만 원
중개보수·등기 등: 약 300만 원

기존 집을 6개월 안에 팔기로 약정하면 무주택자와 같은 대출이 나와요.

1주택자 · 기존 집 안 팔고

지금 집을 그대로 두고 한 채 더

대출 안 됨

필요 현금

약 4.1억

대출: 0원수도권 주택 구입 대출이 나오지 않아요
한 달 상환: -
취득세: 약 400만 원
중개보수·등기 등: 약 300만 원

2주택 이상

이미 집이 두 채 이상

대출 안 됨

수도권에서 주택 구입 대출이 나오지 않아요. 취득세도 무거워져요(주택 수·지역마다 세율이 달라요). 현금으로만 살 수 있어요.

이 단지에 적용되는 규칙

지역: 비규제지역
LTV: 무주택 70% · 생애 첫 집 70%
대출 한도: 최대 6억
취득세: 1주택 1.1%(약 400만 원) · 기존 집을 안 팔아도 같음
기존 집을 안 팔면: 주택 구입 대출이 나오지 않아요
토지거래허가: 해당 없음

필요 현금 = 집값 + 취득세·중개보수·등기 등 부대비용 − 대출. 다른 빚은 없다고 봤어요.
월 상환은 은행 평균 금리 5.01%·30년·원리금 균등으로 어림했어요.
취득세는 지방교육세 등을 더한 어림이에요.
2027-01-01부터 최근 소득이 크게 늘었으면 대출 심사(DSR)에서 2~3년 평균 소득으로 계산해요.

실거래 가격: 11월 8일 기준 · 최근 1년 · 국토교통부 실거래가 (계약 해제·직거래 제외)
금리: 2026년 10월 공시 기준 · 전국은행연합회 소비자포털 가계대출금리 비교공시 (분할상환 주택담보대출, 신규 취급 평균)
대출 규칙: 10월 26일 기준 · 2025년 10월 15일 주택시장 안정화 대책·수도권 주담대 한도 6억, 지방세법 취득세율

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요.

내 조건으로 계산하기

평형별 실거래

최근 1년 · 11월 8일 기준 · 계약 해제·직거래 제외

26평전용 68㎡
4억 180만원매매 41건
매매 범위
3억 6,000만원 ~ 4억 6,800만원
최근 거래
3억 8,000만원2026-11-02 · 1층
전세
3억 1,500만원50건 · 전세가율 78.4%
월세
보증금 5,000만원 / 월 100만원21건
공시가격
2억 4,400만원1324호

평형	매매 중앙값	매매 범위	최근 거래	전세 중앙값	전세가율	월세 중앙값	공시가격 중앙값
26평전용 68㎡	4억 180만원41건	3억 6,000만원 ~ 4억 6,800만원	3억 8,000만원2026-11-02 · 1층	3억 1,500만원전세 50 · 월세 21	78.4%	보증금 5,000만원월 100만원	2억 4,400만원1324호

전세가율 = 전세 중앙값 ÷ 매매 중앙값. 월세 중앙값은 보증금·월세를 따로 낸 값이라 실제 계약은 아래 전월세 거래의 월세 목록을 보세요. 출처: 국토교통부 실거래가, 공시가격은 국토교통부 브이월드(2026년 공동주택가격). 비교 사례 규칙

직접 계산해보기

평형

층

수리 상태

향·조망

대략 이 가격대

3억 7,500만원 ~ 4억 2,900만원

가운데 4억 200만원 · ±7% · 신뢰도 높음

출발점: 최근 1년 매매 중앙값 4억 180만원 (41건, 3억 6,000만원~4억 6,800만원)
최근 거래 3억 8,000만원

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

최근 매매

제외계약 해제·직거래 1건은 시세 비교에서 뺐습니다

계약일 · 면적 · 층	전용면적	층	금액	비고
2026-11-0268.98㎡ · 1층	68.98㎡	1	3억 8,000만원
2026-10-1668.98㎡ · 7층	68.98㎡	7	4억 6,500만원
2026-10-1168.98㎡ · 6층	68.98㎡	6	4억 6,800만원
2026-09-2968.98㎡ · 102 · 1층	68.98㎡ · 102	1	3억 6,500만원
2026-09-1268.98㎡ · 9층	68.98㎡	9	4억 6,500만원
2026-09-0768.98㎡ · 1층	68.98㎡	1	3억 7,000만원
2026-09-0668.98㎡ · 6층	68.98㎡	6	4억원
2026-08-2968.98㎡ · 11층	68.98㎡	11	4억 1,800만원
2026-07-2568.98㎡ · 10층	68.98㎡	10	4억 6,000만원
2026-07-1768.98㎡ · 15층	68.98㎡	15	4억 1,500만원
2026-07-1368.98㎡ · 9층	68.98㎡	9	4억 2,500만원
2026-07-0468.98㎡ · 102 · 10층	68.98㎡ · 102	10	4억 5,000만원
2026-06-2868.98㎡ · 4층	68.98㎡	4	4억 1,000만원
2026-06-1968.98㎡ · 8층	68.98㎡	8	4억 2,000만원
2026-06-1268.98㎡ · 106 · 1층	68.98㎡ · 106	1	3억 8,350만원
2026-06-1068.98㎡ · 101 · 2층	68.98㎡ · 101	2	4억 2,000만원
2026-06-1068.98㎡ · 2층	68.98㎡	2	4억 2,000만원제외 · 계약 해제	제외 · 계약 해제
2026-06-0668.98㎡ · 102 · 4층	68.98㎡ · 102	4	3억 9,000만원
2026-06-0268.98㎡ · 102 · 14층	68.98㎡ · 102	14	3억 9,500만원
2026-05-2668.98㎡ · 101 · 15층	68.98㎡ · 101	15	3억 6,000만원
2026-05-0968.98㎡ · 102 · 15층	68.98㎡ · 102	15	4억 3,500만원
2026-05-0568.98㎡ · 106 · 1층	68.98㎡ · 106	1	3억 7,500만원
2026-04-2668.98㎡ · 102 · 5층	68.98㎡ · 102	5	4억 600만원
2026-04-1868.98㎡ · 103 · 8층	68.98㎡ · 103	8	4억 900만원
2026-04-0668.98㎡ · 106 · 3층	68.98㎡ · 106	3	3억 9,000만원
2026-03-2768.98㎡ · 105 · 7층	68.98㎡ · 105	7	4억원
2026-03-1468.98㎡ · 103 · 10층	68.98㎡ · 103	10	4억 2,950만원
2026-03-1268.98㎡ · 105 · 15층	68.98㎡ · 105	15	3억 9,600만원
2026-03-1068.98㎡ · 105 · 4층	68.98㎡ · 105	4	4억 1,500만원
2026-03-0968.98㎡ · 103 · 7층	68.98㎡ · 103	7	4억 1,000만원
2026-03-0768.98㎡ · 101 · 5층	68.98㎡ · 101	5	4억원
2026-03-0668.98㎡ · 102 · 1층	68.98㎡ · 102	1	3억 6,700만원
2026-03-0468.98㎡ · 101 · 2층	68.98㎡ · 101	2	3억 7,300만원
2026-02-0368.98㎡ · 101 · 11층	68.98㎡ · 101	11	4억원
2026-02-0368.98㎡ · 103 · 13층	68.98㎡ · 103	13	4억 180만원
2026-01-2968.98㎡ · 105 · 2층	68.98㎡ · 105	2	3억 8,000만원
2026-01-2668.98㎡ · 103 · 13층	68.98㎡ · 103	13	3억 9,950만원
2026-01-0768.98㎡ · 106 · 14층	68.98㎡ · 106	14	3억 8,000만원
2025-12-1268.98㎡ · 105 · 7층	68.98㎡ · 105	7	4억 2,000만원
2025-12-1168.98㎡ · 104 · 2층	68.98㎡ · 104	2	3억 6,500만원
2025-11-1568.98㎡ · 105 · 13층	68.98㎡ · 105	13	4억 2,000만원
2025-11-1468.98㎡ · 102 · 11층	68.98㎡ · 102	11	4억 1,300만원

전월세 거래

계약일 · 면적	전용면적	층	보증금	월세	구분
2026-11-0268.98㎡ · 14층 · 갱신	68.98㎡	14층	3억 6,000만원	전세	갱신
2026-10-3168.98㎡ · 8층 · 신규	68.98㎡	8층	2억원	50만원	신규
2026-10-2968.98㎡ · 5층 · 신규	68.98㎡	5층	3억원	30만원	신규
2026-10-2468.98㎡ · 2층 · 갱신	68.98㎡	2층	2억 9,400만원	전세	갱신
2026-10-2468.98㎡ · 14층 · 신규	68.98㎡	14층	3억 2,000만원	전세	신규
2026-09-0968.98㎡ · 7층 · 신규	68.98㎡	7층	4,800만원	130만원	신규
2026-09-0468.98㎡ · 7층 · 신규	68.98㎡	7층	3,000만원	145만원	신규
2026-08-3068.98㎡ · 7층 · 신규	68.98㎡	7층	2억원	60만원	신규
2026-08-1468.98㎡ · 9층 · 갱신	68.98㎡	9층	3억 2,550만원	전세	갱신
2026-08-0668.98㎡ · 4층 · 신규	68.98㎡	4층	3억 5,000만원	전세	신규
2026-07-2768.98㎡ · 10층 · 신규	68.98㎡	10층	3억 1,000만원	전세	신규
2026-07-2668.98㎡ · 10층 · 갱신	68.98㎡	10층	3억 3,600만원	전세	갱신
2026-07-2168.98㎡ · 12층 · 신규	68.98㎡	12층	3억 4,000만원	전세	신규
2026-07-1568.98㎡ · 4층 · 신규	68.98㎡	4층	4,800만원	130만원	신규
2026-06-3068.98㎡ · 10층 · 신규	68.98㎡	10층	3억 1,000만원	전세	신규
2026-06-2268.98㎡ · 6층 · 신규	68.98㎡	6층	8,000만원	100만원	신규
2026-06-1768.98㎡ · 12층 · 신규	68.98㎡	12층	3,000만원	140만원	신규
2026-06-0968.98㎡ · 8층 · 신규	68.98㎡	8층	3,000만원	135만원	신규
2026-06-0668.98㎡ · 15층 · 갱신	68.98㎡	15층	3억 1,500만원	전세	갱신
2026-06-0468.98㎡ · 15층 · 갱신	68.98㎡	15층	8,000만원	95만원	갱신
2026-06-0168.98㎡ · 10층 · 신규	68.98㎡	10층	3억 1,000만원	전세	신규
2026-05-2568.98㎡ · 8층 · 갱신	68.98㎡	8층	3억 3,000만원	전세	갱신
2026-05-1768.98㎡ · 11층 · 신규	68.98㎡	11층	3억 5,000만원	전세	신규
2026-05-1768.98㎡ · 11층	68.98㎡	11층	3억 5,000만원	전세	-
2026-05-1268.98㎡ · 5층 · 갱신	68.98㎡	5층	5,000만원	80만원	갱신
2026-05-1068.98㎡ · 11층 · 갱신	68.98㎡	11층	3억 3,000만원	전세	갱신
2026-05-0168.98㎡ · 8층 · 신규	68.98㎡	8층	3억 1,000만원	전세	신규
2026-04-3068.98㎡ · 3층 · 신규	68.98㎡	3층	7,000만원	105만원	신규
2026-04-2968.98㎡ · 2층 · 신규	68.98㎡	2층	3억 2,000만원	전세	신규
2026-04-2968.98㎡ · 10층 · 갱신	68.98㎡	10층	2억 8,000만원	전세	갱신
2026-04-2568.98㎡ · 4층 · 갱신	68.98㎡	4층	3억 2,200만원	전세	갱신
2026-04-2568.98㎡ · 7층 · 갱신	68.98㎡	7층	3억 1,500만원	전세	갱신
2026-04-2068.98㎡ · 11층 · 갱신	68.98㎡	11층	3억 1,500만원	전세	갱신
2026-04-1768.98㎡ · 10층 · 갱신	68.98㎡	10층	3억원	전세	갱신
2026-04-0868.98㎡ · 12층 · 신규	68.98㎡	12층	2억 8,200만원	전세	신규
2026-03-3068.98㎡ · 14층 · 신규	68.98㎡	14층	3억 4,000만원	전세	신규
2026-03-3068.98㎡ · 14층 · 신규	68.98㎡	14층	3억 4,000만원	전세	신규
2026-03-3068.98㎡ · 6층 · 갱신	68.98㎡	6층	3억 1,500만원	전세	갱신
2026-03-2668.98㎡ · 9층 · 갱신	68.98㎡	9층	5,000만원	110만원	갱신
2026-03-2468.98㎡ · 11층 · 신규	68.98㎡	11층	3억원	전세	신규
2026-03-2168.98㎡ · 5층 · 갱신	68.98㎡	5층	2억 8,800만원	전세	갱신
2026-03-1768.98㎡ · 13층 · 신규	68.98㎡	13층	3,000만원	140만원	신규
2026-03-1268.98㎡ · 5층 · 갱신	68.98㎡	5층	8,000만원	75만원	갱신
2026-03-1168.98㎡ · 6층 · 신규	68.98㎡	6층	3억 3,000만원	전세	신규
2026-03-1068.98㎡ · 3층 · 신규	68.98㎡	3층	2억 9,000만원	전세	신규
2026-03-0868.98㎡ · 2층 · 신규	68.98㎡	2층	3억 2,000만원	전세	신규
2026-03-0368.98㎡ · 8층 · 신규	68.98㎡	8층	3,000만원	120만원	신규
2026-02-2768.98㎡ · 9층 · 신규	68.98㎡	9층	3억 3,500만원	전세	신규
2026-02-2668.98㎡ · 9층 · 신규	68.98㎡	9층	3억원	전세	신규
2026-02-2668.98㎡ · 1층 · 갱신	68.98㎡	1층	3억 500만원	전세	갱신
2026-02-2568.98㎡ · 14층 · 갱신	68.98㎡	14층	3억 2,000만원	전세	갱신
2026-02-2368.98㎡ · 3층 · 갱신	68.98㎡	3층	3억 2,000만원	전세	갱신
2026-02-2168.98㎡ · 2층 · 갱신	68.98㎡	2층	2억 9,400만원	전세	갱신
2026-02-2068.98㎡ · 14층 · 신규	68.98㎡	14층	3억원	전세	신규
2026-02-1968.98㎡ · 4층 · 신규	68.98㎡	4층	3,000만원	130만원	신규
2026-02-0768.98㎡ · 5층 · 갱신	68.98㎡	5층	3억 3,000만원	전세	갱신
2026-02-0768.98㎡ · 6층 · 갱신	68.98㎡	6층	2억 9,400만원	전세	갱신
2026-01-2868.98㎡ · 9층 · 갱신	68.98㎡	9층	2억 4,000만원	30만원	갱신
2026-01-2068.98㎡ · 8층 · 신규	68.98㎡	8층	1억 2,000만원	전세	신규
2026-01-1568.98㎡ · 13층 · 신규	68.98㎡	13층	3억 5,000만원	전세	신규

4억 3,200만원

감정가 대비 100%유찰 0회11월 10일 마감 · D-2

이 건물과 연결된 물건이 없어 같은 법정동의 아파트·오피스텔·빌라를 보여줍니다.

시세 추이

매매 중앙값전세 중앙값단위 만원 · 월별 · 거래 없는 달은 건너뜀

표로 보기

월	매매 중앙값 (건수)	전세 중앙값 (건수)
2026-11	3억 8,000만원 (1)	3억 6,000만원 (1)
2026-10	4억 6,650만원 (2)	3억 700만원 (2)
2026-09	3억 8,500만원 (4)	-
2026-08	4억 1,800만원 (1)	3억 3,775만원 (2)
2026-07	4억 3,750만원 (4)	3억 3,600만원 (3)
2026-06	4억 250만원 (6)	3억 1,000만원 (3)
2026-05	3억 7,500만원 (3)	3억 3,000만원 (5)
2026-04	4억 600만원 (3)	3억 1,500만원 (7)
2026-03	4억원 (8)	3억 1,750만원 (8)
2026-02	4억 90만원 (2)	3억 500만원 (9)
2026-01	3억 8,000만원 (3)	3억원 (3)
2025-12	3억 9,250만원 (2)	2억 7,150만원 (4)
2025-11	4억 1,650만원 (2)	3억 2,000만원 (3)
2025-10	4억 375만원 (6)	3억 4,000만원 (3)
2025-09	4억원 (2)	2억 8,350만원 (3)
2025-08	3억 9,900만원 (1)	2억 9,175만원 (2)
2025-07	-	2억 9,000만원 (4)
2025-06	4억 450만원 (2)	3억 3,500만원 (4)
2025-05	4억 2,100만원 (2)	2억 8,300만원 (1)
2025-04	4억원 (7)	2억 6,000만원 (5)
2025-03	4억 1,000만원 (5)	2억 8,400만원 (2)
2025-02	-	-
2025-01	-	3억원 (5)
2024-12	-	3억원 (5)
2024-11	3억 5,800만원 (1)	3억 2,000만원 (3)
2024-10	4억 1,900만원 (2)	2억 4,500만원 (1)
2024-09	4억 2,500만원 (1)	3억 500만원 (4)
2024-08	3억 9,500만원 (5)	2억 8,000만원 (5)
2024-07	4억 750만원 (6)	3억원 (7)
2024-06	4억 1,000만원 (3)	3억 1,000만원 (4)
2024-05	4억 1,500만원 (7)	2억 6,450만원 (2)
2024-04	4억원 (1)	2억 8,000만원 (10)
2024-03	3억 8,700만원 (1)	3억원 (10)
2024-02	4억 1,300만원 (2)	3억원 (3)
2024-01	4억 2,000만원 (3)	3억원 (8)
2023-12	4억 1,500만원 (1)	2억 7,030만원 (2)

출처: 국토교통부 실거래가. 계약 해제·직거래 제외. 최근 1~2개월은 신고 기한(30일) 때문에 건수가 적습니다.

단지 정보위치 · 시공사 · 주차 · 면적 구성

경기도 고양시 덕양구 화신로 47

지도에서 보기

행신역 (경의중앙선) · 도보 약 13분 · 680m

강매역 (경의중앙선) · 도보 약 16분 · 830m

행신무원마을1단지부영은 경기도 고양시 덕양구 행신동에 있는 아파트 단지로, 1995년 사용승인, 662세대, 6개 동, 시공 동광건설이다. 최근 1년 전용 68㎡ 매매 중앙값은 4억 180만원(41건)이다. (단지 정보 10월 25일 기준 · 실거래 11월 8일 기준, 출처: 공동주택관리정보시스템·국토교통부 실거래가)

단지 정보

사용승인	1995-05-13
세대수	662세대
동수	6개 동
분양 형태	분양
난방	지역난방
복도 형태	복도식
구조	철근콘크리트구조
시공사	동광건설
시행사	(주)부영건설
관리 방식	위탁관리
주차	702대 (세대당 1.06대)
승강기	12대
부대·복리시설	관리사무소, 노인정, 어린이놀이터, 유치원

면적별 세대 구성

전용 60㎡ 이하	-
전용 60~85㎡	662세대
전용 85~135㎡	-
전용 135㎡ 초과	-