행신햇빛18-2단지주공 사려면 돈이 얼마 있어야 하나요?

무주택자가 행신햇빛18-2단지주공 전용 84㎡(31평형) 한 채를 사려면 현금 약 2.1억이 필요해요(대출 최대 3억, 최근 1년 매매 중앙값 약 5억 기준). 연소득 4천만 원: 무주택자 현금 약 3.1억(대출 2억), 생애 첫 집 현금 약 3억(대출 2억). 연소득 6천만 원: 무주택자 현금 약 2.1억(대출 3억), 생애 첫 집 현금 약 2억(대출 3억). 연소득 8천만 원: 무주택자 현금 약 1.6억(대출 3.5억), 생애 첫 집 현금 약 1.6억(대출 3.5억). 연소득 1억: 무주택자 현금 약 1.6억(대출 3.5억), 생애 첫 집 현금 약 1.6억(대출 3.5억). 연소득 1.5억: 무주택자 현금 약 1.6억(대출 3.5억), 생애 첫 집 현금 약 1.6억(대출 3.5억). 평형별(무주택자): 전용 65㎡ 약 1.4억, 전용 84㎡ 약 2.1억. 다른 빚 없음, 기본 연소득 6천만 원 기준이에요. 가격 기준 2026-11-08, 대출 규칙 기준 2026-10-26. 참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요.

아파트서울·경기·인천 전문

행신햇빛18-2단지주공

고양시 덕양구 행신동 · 1998년 · 696세대 · 화정역 도보 약 20분

이 단지 사려면 돈이 얼마 필요할까요?

무주택자가 행신햇빛18-2단지주공 전용 84㎡(31평형) 한 채를 사려면 현금 약 2.1억이 필요해요(대출 최대 3억, 최근 1년 매매 중앙값 약 5억 기준).

자세히

내 처지에서는 얼마?

평형

연소득 (부부 합산, 다른 빚 없음)

전용 84㎡(31평형) · 최근 1년 매매 중앙값 5억 (16건) · 연소득 6천만 원

무주택자 · 생애 첫 집

지금 집이 없어요

대출 가능

필요 현금

약 2.1억

대출: 최대 3억연소득 기준 한도
한 달 상환: 약 163만 원30년 원리금 균등
취득세: 약 600만 원
중개보수·등기 등: 약 400만 원

이 조건에서는 생애 첫 집도 대출이 같아요. 생애 첫 집은 취득세가 최대 200만 원 줄어 필요 현금이 약 2억예요(6개월 안 전입).

1주택자 · 기존 집 팔고

지금 집을 6개월 안에 파는 조건

대출 가능

필요 현금

약 2.1억

대출: 최대 3억연소득 기준 한도
한 달 상환: 약 163만 원30년 원리금 균등
취득세: 약 600만 원
중개보수·등기 등: 약 400만 원

기존 집을 6개월 안에 팔기로 약정하면 무주택자와 같은 대출이 나와요.

1주택자 · 기존 집 안 팔고

지금 집을 그대로 두고 한 채 더

대출 안 됨

필요 현금

약 5.1억

대출: 0원수도권 주택 구입 대출이 나오지 않아요
한 달 상환: -
취득세: 약 600만 원
중개보수·등기 등: 약 400만 원

2주택 이상

이미 집이 두 채 이상

대출 안 됨

수도권에서 주택 구입 대출이 나오지 않아요. 취득세도 무거워져요(주택 수·지역마다 세율이 달라요). 현금으로만 살 수 있어요.

이 단지에 적용되는 규칙

지역: 비규제지역
LTV: 무주택 70% · 생애 첫 집 70%
대출 한도: 최대 6억
취득세: 1주택 1.1%(약 600만 원) · 기존 집을 안 팔아도 같음
기존 집을 안 팔면: 주택 구입 대출이 나오지 않아요
토지거래허가: 해당 없음

필요 현금 = 집값 + 취득세·중개보수·등기 등 부대비용 − 대출. 다른 빚은 없다고 봤어요.
월 상환은 은행 평균 금리 5.01%·30년·원리금 균등으로 어림했어요.
취득세는 지방교육세 등을 더한 어림이에요.
2027-01-01부터 최근 소득이 크게 늘었으면 대출 심사(DSR)에서 2~3년 평균 소득으로 계산해요.

실거래 가격: 11월 8일 기준 · 최근 1년 · 국토교통부 실거래가 (계약 해제·직거래 제외)
금리: 2026년 10월 공시 기준 · 전국은행연합회 소비자포털 가계대출금리 비교공시 (분할상환 주택담보대출, 신규 취급 평균)
대출 규칙: 10월 26일 기준 · 2025년 10월 15일 주택시장 안정화 대책·수도권 주담대 한도 6억, 지방세법 취득세율

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요.

내 조건으로 계산하기

평형별 실거래

최근 1년 · 11월 8일 기준 · 계약 해제·직거래 제외

24평전용 65㎡
4억 3,000만원매매 13건
매매 범위
3억 9,800만원 ~ 4억 5,000만원
최근 거래
4억 2,100만원2026-10-12 · 19층
전세
3억 1,500만원15건 · 전세가율 73.3%
월세
보증금 5,000만원 / 월 110만원5건
공시가격
2억 5,900만원480호
31평전용 84㎡
5억원매매 16건
매매 범위
4억 7,000만원 ~ 5억 3,250만원
최근 거래
4억 9,900만원2026-09-15 · 8층
전세
3억 4,500만원5건 · 전세가율 69.0%
월세
보증금 5,000만원 / 월 135만원5건
공시가격
3억 1,100만원912호

평형	매매 중앙값	매매 범위	최근 거래	전세 중앙값	전세가율	월세 중앙값	공시가격 중앙값
24평전용 65㎡	4억 3,000만원13건	3억 9,800만원 ~ 4억 5,000만원	4억 2,100만원2026-10-12 · 19층	3억 1,500만원전세 15 · 월세 5	73.3%	보증금 5,000만원월 110만원	2억 5,900만원480호
31평전용 84㎡	5억원16건	4억 7,000만원 ~ 5억 3,250만원	4억 9,900만원2026-09-15 · 8층	3억 4,500만원전세 5 · 월세 5	69.0%	보증금 5,000만원월 135만원	3억 1,100만원912호

전세가율 = 전세 중앙값 ÷ 매매 중앙값. 월세 중앙값은 보증금·월세를 따로 낸 값이라 실제 계약은 아래 전월세 거래의 월세 목록을 보세요. 출처: 국토교통부 실거래가, 공시가격은 국토교통부 브이월드(2026년 공동주택가격). 비교 사례 규칙

직접 계산해보기

평형

층

수리 상태

향·조망

대략 이 가격대

4억 8,400만원 ~ 5억 1,600만원

가운데 5억원 · ±3% · 신뢰도 높음

출발점: 최근 1년 매매 중앙값 5억원 (16건, 4억 7,000만원~5억 3,250만원)
최근 거래 4억 9,900만원

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

최근 매매

제외계약 해제·직거래 2건은 시세 비교에서 뺐습니다

계약일 · 면적 · 층	전용면적	층	금액	비고
2026-10-1265.97㎡ · 19층	65.97㎡	19	4억 2,100만원
2026-09-1584.79㎡ · 8층	84.79㎡	8	4억 9,900만원
2026-08-2565.97㎡ · 4층	65.97㎡	4	4억 3,000만원
2026-08-2565.97㎡ · 4층	65.97㎡	4	4억 3,000만원
2026-08-0565.97㎡ · 17층	65.97㎡	17	4억 3,500만원
2026-07-1965.97㎡ · 19층	65.97㎡	19	4억 3,000만원
2026-07-1584.79㎡ · 8층	84.79㎡	8	5억 200만원
2026-07-0465.97㎡ · 16층	65.97㎡	16	4억 2,500만원
2026-06-1984.79㎡ · 1817 · 13층	84.79㎡ · 1817	13	5억 3,250만원
2026-05-2184.79㎡ · 1820 · 16층	84.79㎡ · 1820	16	5억 1,000만원
2026-05-2065.97㎡ · 1823 · 7층	65.97㎡ · 1823	7	4억 500만원
2026-05-1984.79㎡ · 1824 · 19층	84.79㎡ · 1824	19	4억 8,900만원
2026-05-0884.79㎡ · 1820 · 9층	84.79㎡ · 1820	9	5억원
2026-05-0684.79㎡ · 1824 · 12층	84.79㎡ · 1824	12	4억 7,000만원
2026-04-2965.97㎡ · 1823 · 18층	65.97㎡ · 1823	18	4억 3,000만원
2026-04-2584.79㎡ · 1821 · 10층	84.79㎡ · 1821	10	5억원
2026-04-2065.97㎡ · 1818 · 13층	65.97㎡ · 1818	13	4억 5,000만원
2026-04-0865.97㎡ · 1823 · 19층	65.97㎡ · 1823	19	4억 4,500만원
2026-04-0265.97㎡ · 1823 · 8층	65.97㎡ · 1823	8	4억 3,000만원
2026-03-0784.79㎡ · 1822 · 5층	84.79㎡ · 1822	5	5억원
2026-03-0284.79㎡ · 1819 · 12층	84.79㎡ · 1819	12	5억 2,000만원
2026-02-1384.79㎡ · 1824 · 5층	84.79㎡ · 1824	5	5억원
2026-02-0784.79㎡ · 1824 · 19층	84.79㎡ · 1824	19	4억 9,300만원
2025-12-1084.79㎡ · 1821 · 14층	84.79㎡ · 1821	14	5억 2,000만원
2025-12-0665.97㎡ · 1823 · 6층	65.97㎡ · 1823	6	3억 9,800만원
2025-12-0284.79㎡ · 1821 · 10층	84.79㎡ · 1821	10	5억 1,500만원
2025-12-0284.79㎡ · 10층	84.79㎡	10	5억 1,500만원제외 · 계약 해제	제외 · 계약 해제
2025-11-2084.79㎡ · 1821 · 16층	84.79㎡ · 1821	16	5억 500만원
2025-11-1784.79㎡ · 1822 · 6층	84.79㎡ · 1822	6	4억 9,200만원
2025-11-0865.97㎡ · 10층	65.97㎡	10	4억 3,000만원제외 · 계약 해제	제외 · 계약 해제
2025-11-0865.97㎡ · 1823 · 10층	65.97㎡ · 1823	10	4억 3,000만원

전월세 거래

계약일 · 면적	전용면적	층	보증금	월세	구분
2026-10-2865.97㎡ · 13층 · 갱신	65.97㎡	13층	3억 1,500만원	전세	갱신
2026-10-2584.79㎡ · 10층 · 신규	84.79㎡	10층	3억 8,000만원	전세	신규
2026-09-1565.97㎡ · 5층 · 갱신	65.97㎡	5층	3억원	전세	갱신
2026-09-1165.97㎡ · 12층 · 갱신	65.97㎡	12층	2억 5,000만원	42만원	갱신
2026-08-0784.79㎡ · 4층 · 갱신	84.79㎡	4층	1억 4,000만원	68만원	갱신
2026-06-2865.97㎡ · 7층 · 신규	65.97㎡	7층	3억 2,000만원	전세	신규
2026-06-2584.79㎡ · 2층 · 갱신	84.79㎡	2층	3,000만원	150만원	갱신
2026-05-3084.79㎡ · 6층 · 신규	84.79㎡	6층	3억 4,000만원	전세	신규
2026-05-2884.79㎡ · 16층 · 신규	84.79㎡	16층	5,000만원	140만원	신규
2026-05-0784.79㎡ · 13층 · 갱신	84.79㎡	13층	3억 3,000만원	전세	갱신
2026-04-1565.97㎡ · 13층 · 갱신	65.97㎡	13층	2억 9,000만원	전세	갱신
2026-04-1565.97㎡ · 5층 · 신규	65.97㎡	5층	3,000만원	160만원	신규
2026-04-1565.97㎡ · 13층 · 갱신	65.97㎡	13층	2억 9,500만원	전세	갱신
2026-04-1365.97㎡ · 19층 · 갱신	65.97㎡	19층	3억 1,500만원	전세	갱신
2026-04-1365.97㎡ · 19층 · 갱신	65.97㎡	19층	3억 2,000만원	전세	갱신
2026-04-1165.97㎡ · 19층 · 갱신	65.97㎡	19층	3억 4,000만원	전세	갱신
2026-04-0384.79㎡ · 4층 · 신규	84.79㎡	4층	3억 4,500만원	전세	신규
2026-03-2865.97㎡ · 5층 · 신규	65.97㎡	5층	3,000만원	160만원	신규
2026-02-1265.97㎡ · 20층 · 갱신	65.97㎡	20층	3억 1,500만원	전세	갱신
2026-01-2465.97㎡ · 15층 · 신규	65.97㎡	15층	3억 6,000만원	전세	신규
2026-01-2284.79㎡ · 2층 · 신규	84.79㎡	2층	5,000만원	116만원	신규
2026-01-1484.79㎡ · 15층 · 신규	84.79㎡	15층	3억 7,000만원	전세	신규
2025-12-1565.97㎡ · 6층 · 신규	65.97㎡	6층	5,000만원	100만원	신규
2025-12-0965.97㎡ · 8층 · 신규	65.97㎡	8층	2억 4,550만원	전세	신규
2025-12-0984.79㎡ · 16층 · 신규	84.79㎡	16층	5,000만원	135만원	신규
2025-12-0165.97㎡ · 10층 · 신규	65.97㎡	10층	5,000만원	110만원	신규
2025-11-2265.97㎡ · 10층 · 신규	65.97㎡	10층	3억원	전세	신규
2025-11-1065.97㎡ · 10층 · 갱신	65.97㎡	10층	3억 2,000만원	전세	갱신
2025-11-1065.97㎡ · 2층 · 갱신	65.97㎡	2층	2억 5,200만원	전세	갱신
2025-11-1065.97㎡ · 10층 · 갱신	65.97㎡	10층	3억 2,000만원	전세	갱신

4억 3,200만원

감정가 대비 100%유찰 0회11월 10일 마감 · D-2

이 건물과 연결된 물건이 없어 같은 법정동의 아파트·오피스텔·빌라를 보여줍니다.

시세 추이

매매 중앙값전세 중앙값단위 만원 · 월별 · 거래 없는 달은 건너뜀

표로 보기

월	매매 중앙값 (건수)	전세 중앙값 (건수)
2026-11	-	-
2026-10	-	3억 8,000만원 (1)
2026-09	4억 9,900만원 (1)	-
2026-08	-	-
2026-07	5억 200만원 (1)	-
2026-06	5억 3,250만원 (1)	-
2026-05	4억 9,450만원 (4)	3억 3,500만원 (2)
2026-04	5억원 (1)	3억 4,500만원 (1)
2026-03	5억 1,000만원 (2)	-
2026-02	4억 9,650만원 (2)	-
2026-01	-	3억 7,000만원 (1)
2025-12	5억 1,750만원 (2)	-
2025-11	4억 9,850만원 (2)	-
2025-10	5억 1,500만원 (1)	-
2025-09	4억 7,000만원 (1)	3억 3,750만원 (2)
2025-08	-	3억 4,600만원 (5)
2025-07	-	2억 8,000만원 (1)
2025-06	5억 2,850만원 (2)	2억 9,000만원 (1)
2025-05	4억 9,400만원 (1)	2억 8,500만원 (1)
2025-04	-	3억 2,550만원 (3)
2025-03	-	3억 4,650만원 (3)
2025-02	-	3억 1,500만원 (3)
2025-01	4억 9,000만원 (1)	3억 4,250만원 (4)
2024-12	-	3억 675만원 (4)
2024-11	-	-
2024-10	-	3억 2,450만원 (4)
2024-09	-	-
2024-08	-	3억 5,000만원 (3)
2024-07	4억 8,750만원 (2)	3억 5,000만원 (2)
2024-06	5억 3,500만원 (1)	-
2024-05	5억 2,000만원 (1)	3억 5,000만원 (3)
2024-04	4억 9,500만원 (1)	-
2024-03	5억 1,450만원 (2)	3억 5,000만원 (1)
2024-02	-	-
2024-01	4억 6,250만원 (2)	3억 8,000만원 (1)
2023-12	-	-

출처: 국토교통부 실거래가. 계약 해제·직거래 제외. 최근 1~2개월은 신고 기한(30일) 때문에 건수가 적습니다.

단지 정보위치 · 시공사 · 주차 · 면적 구성

경기도 고양시 덕양구 중앙로558번길 57

지도에서 보기

화정역 (3호선) · 도보 약 20분 · 1.0km

행신역 (경의중앙선) · 도보 약 31분 · 1.6km

행신햇빛18-2단지주공은 경기도 고양시 덕양구 행신동에 있는 아파트 단지로, 1998년 사용승인, 696세대, 9개 동, 시공 LH주공이다. 최근 1년 전용 84㎡ 매매 중앙값은 5억원(16건)이다. (단지 정보 10월 25일 기준 · 실거래 11월 8일 기준, 출처: 공동주택관리정보시스템·국토교통부 실거래가)

단지 정보

사용승인	1998-07-30
세대수	696세대
동수	9개 동
분양 형태	분양
난방	지역난방
복도 형태	계단식
구조	철근콘크리트구조
시공사	LH주공
시행사	LH주공
관리 방식	위탁관리
주차	700대 (세대당 1.01대)
승강기	18대
부대·복리시설	관리사무소, 노인정, 보육시설, 어린이놀이터, 자전거보관소

면적별 세대 구성

전용 60㎡ 이하	-
전용 60~85㎡	696세대
전용 85~135㎡	-
전용 135㎡ 초과	-