행신소만9단지부영 사려면 돈이 얼마 있어야 하나요?

무주택자가 행신소만9단지부영 전용 43㎡(17평형) 한 채를 사려면 현금 약 8,000만 원이 필요해요(대출 최대 1.8억, 최근 1년 매매 중앙값 약 2.5억 기준). 연소득 4천만 원: 무주택자 현금 약 8,000만 원(대출 1.8억), 생애 첫 집 현금 약 7,800만 원(대출 1.8억). 연소득 6천만 원: 무주택자 현금 약 8,000만 원(대출 1.8억), 생애 첫 집 현금 약 7,800만 원(대출 1.8억). 연소득 8천만 원: 무주택자 현금 약 8,000만 원(대출 1.8억), 생애 첫 집 현금 약 7,800만 원(대출 1.8억). 연소득 1억: 무주택자 현금 약 8,000만 원(대출 1.8억), 생애 첫 집 현금 약 7,800만 원(대출 1.8억). 연소득 1.5억: 무주택자 현금 약 8,000만 원(대출 1.8억), 생애 첫 집 현금 약 7,800만 원(대출 1.8억). 다른 빚 없음, 기본 연소득 6천만 원 기준이에요. 가격 기준 2026-11-08, 대출 규칙 기준 2026-10-26. 참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요.

아파트서울·경기·인천 전문

행신소만9단지부영

고양시 덕양구 행신동 · 1995년 · 960세대 · 강매역 도보 약 11분

이 단지 사려면 돈이 얼마 필요할까요?

무주택자가 행신소만9단지부영 전용 43㎡(17평형) 한 채를 사려면 현금 약 8,000만 원이 필요해요(대출 최대 1.8억, 최근 1년 매매 중앙값 약 2.5억 기준).

자세히

내 처지에서는 얼마?

평형

연소득 (부부 합산, 다른 빚 없음)

전용 43㎡(17평형) · 최근 1년 매매 중앙값 2.5억 (54건) · 연소득 6천만 원

무주택자 · 생애 첫 집

지금 집이 없어요

대출 가능

필요 현금

약 8,000만 원

대출: 최대 1.8억집값 비율(LTV) 한도
한 달 상환: 약 94만 원30년 원리금 균등
취득세: 약 300만 원
중개보수·등기 등: 약 200만 원

이 조건에서는 생애 첫 집도 대출이 같아요. 생애 첫 집은 취득세가 최대 200만 원 줄어 필요 현금이 약 7,800만 원예요(6개월 안 전입).

1주택자 · 기존 집 팔고

지금 집을 6개월 안에 파는 조건

대출 가능

필요 현금

약 8,000만 원

대출: 최대 1.8억집값 비율(LTV) 한도
한 달 상환: 약 94만 원30년 원리금 균등
취득세: 약 300만 원
중개보수·등기 등: 약 200만 원

기존 집을 6개월 안에 팔기로 약정하면 무주택자와 같은 대출이 나와요.

1주택자 · 기존 집 안 팔고

지금 집을 그대로 두고 한 채 더

대출 안 됨

필요 현금

약 2.5억

대출: 0원수도권 주택 구입 대출이 나오지 않아요
한 달 상환: -
취득세: 약 300만 원
중개보수·등기 등: 약 200만 원

2주택 이상

이미 집이 두 채 이상

대출 안 됨

수도권에서 주택 구입 대출이 나오지 않아요. 취득세도 무거워져요(주택 수·지역마다 세율이 달라요). 현금으로만 살 수 있어요.

이 단지에 적용되는 규칙

지역: 비규제지역
LTV: 무주택 70% · 생애 첫 집 70%
대출 한도: 최대 6억
취득세: 1주택 1.1%(약 300만 원) · 기존 집을 안 팔아도 같음
기존 집을 안 팔면: 주택 구입 대출이 나오지 않아요
토지거래허가: 해당 없음

필요 현금 = 집값 + 취득세·중개보수·등기 등 부대비용 − 대출. 다른 빚은 없다고 봤어요.
월 상환은 은행 평균 금리 5.01%·30년·원리금 균등으로 어림했어요.
취득세는 지방교육세 등을 더한 어림이에요.
2027-01-01부터 최근 소득이 크게 늘었으면 대출 심사(DSR)에서 2~3년 평균 소득으로 계산해요.

실거래 가격: 11월 8일 기준 · 최근 1년 · 국토교통부 실거래가 (계약 해제·직거래 제외)
금리: 2026년 10월 공시 기준 · 전국은행연합회 소비자포털 가계대출금리 비교공시 (분할상환 주택담보대출, 신규 취급 평균)
대출 규칙: 10월 26일 기준 · 2025년 10월 15일 주택시장 안정화 대책·수도권 주담대 한도 6억, 지방세법 취득세율

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요.

내 조건으로 계산하기

평형별 실거래

최근 1년 · 11월 8일 기준 · 계약 해제·직거래 제외

17평전용 43㎡
2억 5,000만원매매 54건
매매 범위
2억 2,000만원 ~ 2억 8,700만원
최근 거래
2억 3,000만원2026-11-02 · 1층
전세
2억 1,000만원63건 · 전세가율 84.0%
월세
보증금 2,000만원 / 월 80만원58건
공시가격
1억 6,000만원1920호

평형	매매 중앙값	매매 범위	최근 거래	전세 중앙값	전세가율	월세 중앙값	공시가격 중앙값
17평전용 43㎡	2억 5,000만원54건	2억 2,000만원 ~ 2억 8,700만원	2억 3,000만원2026-11-02 · 1층	2억 1,000만원전세 63 · 월세 58	84.0%	보증금 2,000만원월 80만원	1억 6,000만원1920호

전세가율 = 전세 중앙값 ÷ 매매 중앙값. 월세 중앙값은 보증금·월세를 따로 낸 값이라 실제 계약은 아래 전월세 거래의 월세 목록을 보세요. 출처: 국토교통부 실거래가, 공시가격은 국토교통부 브이월드(2026년 공동주택가격). 비교 사례 규칙

직접 계산해보기

평형

층

수리 상태

향·조망

대략 이 가격대

2억 3,300만원 ~ 2억 6,700만원

가운데 2억 5,000만원 · ±7% · 신뢰도 높음

출발점: 최근 1년 매매 중앙값 2억 5,000만원 (54건, 2억 2,000만원~2억 8,700만원)
최근 거래 2억 3,000만원

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

최근 매매

제외계약 해제·직거래 4건은 시세 비교에서 뺐습니다

계약일 · 면적 · 층	전용면적	층	금액	비고
2026-11-0243.76㎡ · 1층	43.76㎡	1	2억 3,000만원
2026-10-2443.76㎡ · 4층	43.76㎡	4	2억 4,500만원
2026-10-1743.76㎡ · 2층	43.76㎡	2	2억 3,000만원
2026-10-1643.76㎡ · 4층	43.76㎡	4	2억 3,700만원
2026-10-1243.76㎡ · 4층	43.76㎡	4	2억 4,000만원
2026-10-1143.76㎡ · 3층	43.76㎡	3	2억 5,850만원
2026-10-0843.76㎡ · 13층	43.76㎡	13	2억 6,500만원
2026-10-0743.76㎡ · 6층	43.76㎡	6	2억 5,900만원
2026-10-0643.76㎡ · 4층	43.76㎡	4	2억 3,000만원
2026-10-0143.76㎡ · 6층	43.76㎡	6	2억 5,200만원
2026-09-1843.76㎡ · 902 · 9층	43.76㎡ · 902	9	2억 2,000만원
2026-09-1643.76㎡ · 901 · 2층	43.76㎡ · 901	2	2억 2,750만원
2026-09-1643.76㎡ · 10층	43.76㎡	10	2억 8,700만원
2026-09-1243.76㎡ · 13층	43.76㎡	13	2억 6,400만원
2026-09-0343.76㎡ · 901 · 3층	43.76㎡ · 901	3	2억 3,800만원
2026-08-2443.76㎡ · 5층	43.76㎡	5	2억 5,000만원
2026-08-1543.76㎡ · 901 · 14층	43.76㎡ · 901	14	2억 4,500만원
2026-07-2543.76㎡ · 10층	43.76㎡	10	2억 7,000만원
2026-07-0843.76㎡ · 907 · 4층	43.76㎡ · 907	4	2억 3,900만원
2026-07-0443.76㎡ · 905 · 3층	43.76㎡ · 905	3	2억 4,700만원
2026-06-2643.76㎡ · 904 · 15층	43.76㎡ · 904	15	2억 8,500만원
2026-06-1843.76㎡ · 902 · 10층	43.76㎡ · 902	10	2억 5,000만원
2026-06-1743.76㎡ · 902 · 2층	43.76㎡ · 902	2	2억 3,850만원
2026-06-1443.76㎡ · 903 · 1층	43.76㎡ · 903	1	2억 2,300만원
2026-06-0543.76㎡ · 907 · 7층	43.76㎡ · 907	7	2억 4,900만원
2026-06-0543.76㎡ · 7층	43.76㎡	7	2억 4,900만원제외 · 계약 해제	제외 · 계약 해제
2026-06-0543.76㎡ · 901 · 13층	43.76㎡ · 901	13	2억 6,250만원
2026-06-0143.76㎡ · 904 · 7층	43.76㎡ · 904	7	2억 5,500만원
2026-05-2743.76㎡ · 906 · 2층	43.76㎡ · 906	2	2억 2,750만원
2026-05-2743.76㎡ · 906 · 3층	43.76㎡ · 906	3	2억 3,650만원
2026-05-1043.76㎡ · 907 · 6층	43.76㎡ · 907	6	2억 5,200만원
2026-05-0843.76㎡ · 901 · 14층	43.76㎡ · 901	14	1억 9,000만원제외 · 직거래	제외 · 직거래
2026-05-0443.76㎡ · 902 · 12층	43.76㎡ · 902	12	2억 4,400만원
2026-05-0443.76㎡ · 902 · 7층	43.76㎡ · 902	7	2억 4,000만원
2026-04-2843.76㎡ · 902 · 9층	43.76㎡ · 902	9	2억 5,300만원
2026-04-2743.76㎡ · 901 · 8층	43.76㎡ · 901	8	2억 5,200만원
2026-04-2143.76㎡ · 903 · 6층	43.76㎡ · 903	6	2억 5,900만원
2026-04-0443.76㎡ · 907 · 5층	43.76㎡ · 907	5	2억 3,500만원
2026-04-0343.76㎡ · 905 · 4층	43.76㎡ · 905	4	2억 3,800만원
2026-04-0343.76㎡ · 904 · 8층	43.76㎡ · 904	8	2억 5,800만원
2026-03-1243.76㎡ · 901 · 2층	43.76㎡ · 901	2	2억 2,800만원
2026-03-1043.76㎡ · 902 · 14층	43.76㎡ · 902	14	2억 6,100만원
2026-03-0643.76㎡ · 904 · 6층	43.76㎡ · 904	6	2억 6,000만원
2026-02-1343.76㎡ · 901 · 6층	43.76㎡ · 901	6	2억 600만원제외 · 직거래	제외 · 직거래
2026-02-0543.76㎡ · 906 · 10층	43.76㎡ · 906	10	2억 5,000만원
2026-01-2943.76㎡ · 907 · 9층	43.76㎡ · 907	9	2억 6,800만원
2026-01-2843.76㎡ · 903 · 7층	43.76㎡ · 903	7	2억 4,800만원
2026-01-2043.76㎡ · 904 · 10층	43.76㎡ · 904	10	2억 5,000만원
2026-01-1443.76㎡ · 904 · 13층	43.76㎡ · 904	13	2억 5,400만원
2026-01-1443.76㎡ · 906 · 10층	43.76㎡ · 906	10	2억 5,400만원
2026-01-0443.76㎡ · 904 · 5층	43.76㎡ · 904	5	2억 6,400만원
2026-01-0343.76㎡ · 905 · 14층	43.76㎡ · 905	14	2억 5,300만원
2025-12-2843.76㎡ · 904 · 1층	43.76㎡ · 904	1	2억 2,250만원
2025-12-1943.76㎡ · 907 · 8층	43.76㎡ · 907	8	2억 6,300만원제외 · 직거래	제외 · 직거래
2025-12-0343.76㎡ · 903 · 5층	43.76㎡ · 903	5	2억 5,700만원
2025-11-2443.76㎡ · 904 · 14층	43.76㎡ · 904	14	2억 5,500만원
2025-11-2343.76㎡ · 904 · 14층	43.76㎡ · 904	14	2억 5,900만원
2025-11-1243.76㎡ · 904 · 11층	43.76㎡ · 904	11	2억 6,400만원

전월세 거래

계약일 · 면적	전용면적	층	보증금	월세	구분
2026-11-0243.76㎡ · 13층 · 갱신	43.76㎡	13층	2억 2,000만원	전세	갱신
2026-10-2743.76㎡ · 13층 · 갱신	43.76㎡	13층	2억 1,000만원	전세	갱신
2026-10-2543.76㎡ · 5층 · 갱신	43.76㎡	5층	2억 500만원	전세	갱신
2026-10-2343.76㎡ · 1층 · 신규	43.76㎡	1층	2억 500만원	전세	신규
2026-10-2043.76㎡ · 9층 · 신규	43.76㎡	9층	2,000만원	85만원	신규
2026-10-1843.76㎡ · 8층 · 신규	43.76㎡	8층	2,000만원	85만원	신규
2026-10-1443.76㎡ · 3층 · 갱신	43.76㎡	3층	1억 6,400만원	전세	갱신
2026-10-1443.76㎡ · 7층 · 신규	43.76㎡	7층	2,000만원	90만원	신규
2026-10-1343.76㎡ · 10층 · 신규	43.76㎡	10층	2,000만원	95만원	신규
2026-10-0943.76㎡ · 11층 · 갱신	43.76㎡	11층	2,000만원	85만원	갱신
2026-10-0343.76㎡ · 15층 · 신규	43.76㎡	15층	1억원	50만원	신규
2026-09-2243.76㎡ · 8층 · 신규	43.76㎡	8층	2,000만원	85만원	신규
2026-09-1943.76㎡ · 3층 · 신규	43.76㎡	3층	2,000만원	90만원	신규
2026-09-1743.76㎡ · 11층 · 갱신	43.76㎡	11층	2,000만원	79만원	갱신
2026-09-1643.76㎡ · 13층 · 갱신	43.76㎡	13층	2억 3,000만원	전세	갱신
2026-09-1543.76㎡ · 10층 · 갱신	43.76㎡	10층	2억 1,000만원	전세	갱신
2026-09-1043.76㎡ · 7층 · 갱신	43.76㎡	7층	2,000만원	90만원	갱신
2026-09-1043.76㎡ · 10층 · 신규	43.76㎡	10층	3,000만원	100만원	신규
2026-09-0943.76㎡ · 14층	43.76㎡	14층	2,000만원	79만원	-
2026-09-0943.76㎡ · 14층 · 갱신	43.76㎡	14층	2,000만원	79만원	갱신
2026-09-0243.76㎡ · 8층 · 갱신	43.76㎡	8층	2억 800만원	전세	갱신
2026-08-3043.76㎡ · 15층 · 신규	43.76㎡	15층	2억 3,000만원	전세	신규
2026-08-3043.76㎡ · 5층 · 갱신	43.76㎡	5층	1,000만원	62만원	갱신
2026-08-2843.76㎡ · 9층 · 신규	43.76㎡	9층	9,000만원	50만원	신규
2026-08-2543.76㎡ · 9층 · 갱신	43.76㎡	9층	2억 1,000만원	전세	갱신
2026-08-2243.76㎡ · 6층 · 갱신	43.76㎡	6층	1,000만원	70만원	갱신
2026-08-2043.76㎡ · 15층 · 갱신	43.76㎡	15층	1억 9,000만원	전세	갱신
2026-08-0743.76㎡ · 10층 · 신규	43.76㎡	10층	2,000만원	85만원	신규
2026-08-0143.76㎡ · 3층 · 신규	43.76㎡	3층	2,000만원	90만원	신규
2026-07-3143.76㎡ · 5층 · 신규	43.76㎡	5층	3,000만원	80만원	신규
2026-07-3043.76㎡ · 11층 · 신규	43.76㎡	11층	2억 2,000만원	전세	신규
2026-07-3043.76㎡ · 11층 · 신규	43.76㎡	11층	2억 2,000만원	전세	신규
2026-07-2943.76㎡ · 8층 · 갱신	43.76㎡	8층	5,000만원	73만원	갱신
2026-07-2843.76㎡ · 5층 · 갱신	43.76㎡	5층	2억 3,000만원	전세	갱신
2026-07-2543.76㎡ · 6층 · 갱신	43.76㎡	6층	9,000만원	33만원	갱신
2026-07-2343.76㎡ · 2층 · 신규	43.76㎡	2층	1,500만원	80만원	신규
2026-07-2343.76㎡ · 11층 · 신규	43.76㎡	11층	2,000만원	85만원	신규
2026-07-1843.76㎡ · 13층 · 신규	43.76㎡	13층	1억 7,000만원	전세	신규
2026-07-1143.76㎡ · 7층 · 신규	43.76㎡	7층	3,000만원	70만원	신규
2026-07-1043.76㎡ · 11층 · 신규	43.76㎡	11층	2,000만원	80만원	신규
2026-07-0943.76㎡ · 2층 · 신규	43.76㎡	2층	2,000만원	80만원	신규
2026-06-3043.76㎡ · 11층 · 갱신	43.76㎡	11층	2억 3,600만원	전세	갱신
2026-06-1643.76㎡ · 4층 · 갱신	43.76㎡	4층	1,500만원	70만원	갱신
2026-06-1643.76㎡ · 14층 · 신규	43.76㎡	14층	2,000만원	80만원	신규
2026-06-1543.76㎡ · 3층 · 신규	43.76㎡	3층	2,000만원	85만원	신규
2026-06-1343.76㎡ · 15층 · 신규	43.76㎡	15층	2,000만원	85만원	신규
2026-06-1243.76㎡ · 1층 · 갱신	43.76㎡	1층	1억 6,000만원	전세	갱신
2026-06-1043.76㎡ · 12층 · 갱신	43.76㎡	12층	1억 500만원	30만원	갱신
2026-06-0843.76㎡ · 9층 · 신규	43.76㎡	9층	1억 5,000만원	전세	신규
2026-06-0443.76㎡ · 15층 · 갱신	43.76㎡	15층	2억 2,000만원	전세	갱신
2026-06-0343.76㎡ · 4층 · 신규	43.76㎡	4층	2,000만원	75만원	신규
2026-05-2943.76㎡ · 6층 · 신규	43.76㎡	6층	2,000만원	80만원	신규
2026-05-2343.76㎡ · 15층 · 신규	43.76㎡	15층	2,000만원	80만원	신규
2026-05-2243.76㎡ · 9층 · 갱신	43.76㎡	9층	1억 9,000만원	전세	갱신
2026-05-1543.76㎡ · 10층 · 신규	43.76㎡	10층	1,000만원	85만원	신규
2026-05-1343.76㎡ · 11층 · 갱신	43.76㎡	11층	2억 475만원	전세	갱신
2026-04-2943.76㎡ · 9층 · 신규	43.76㎡	9층	2,000만원	80만원	신규
2026-04-2843.76㎡ · 1층 · 신규	43.76㎡	1층	2억원	전세	신규
2026-04-2743.76㎡ · 13층 · 갱신	43.76㎡	13층	1억 6,000만원	23만원	갱신
2026-04-2143.76㎡ · 9층 · 신규	43.76㎡	9층	2,000만원	75만원	신규

4억 3,200만원

감정가 대비 100%유찰 0회11월 10일 마감 · D-2

이 건물과 연결된 물건이 없어 같은 법정동의 아파트·오피스텔·빌라를 보여줍니다.

시세 추이

매매 중앙값전세 중앙값단위 만원 · 월별 · 거래 없는 달은 건너뜀

표로 보기

월	매매 중앙값 (건수)	전세 중앙값 (건수)
2026-11	2억 3,000만원 (1)	2억 2,000만원 (1)
2026-10	2억 4,500만원 (9)	2억 500만원 (4)
2026-09	2억 3,800만원 (5)	2억 1,000만원 (3)
2026-08	2억 4,750만원 (2)	2억 1,000만원 (3)
2026-07	2억 4,700만원 (3)	2억 2,000만원 (4)
2026-06	2억 5,000만원 (7)	1억 9,000만원 (4)
2026-05	2억 4,000만원 (5)	1억 9,738만원 (2)
2026-04	2억 5,250만원 (6)	2억원 (7)
2026-03	2억 6,000만원 (3)	2억원 (15)
2026-02	2억 5,000만원 (1)	2억 250만원 (6)
2026-01	2억 5,400만원 (7)	2억 1,750만원 (2)
2025-12	2억 3,975만원 (2)	2억 1,000만원 (5)
2025-11	2억 6,100만원 (4)	2억 1,000만원 (7)
2025-10	2억 5,650만원 (2)	2억 1,750만원 (6)
2025-09	2억 5,700만원 (1)	1억 9,400만원 (11)
2025-08	2억 6,300만원 (1)	1억 7,900만원 (2)
2025-07	2억 6,000만원 (3)	1억 9,500만원 (12)
2025-06	2억 6,300만원 (7)	1억 8,180만원 (5)
2025-05	2억 5,800만원 (3)	1억 7,850만원 (7)
2025-04	2억 5,800만원 (7)	2억 260만원 (7)
2025-03	2억 5,850만원 (6)	1억 7,850만원 (7)
2025-02	2억 7,500만원 (4)	1억 9,446만원 (11)
2025-01	2억 5,525만원 (4)	2억 1,000만원 (7)
2024-12	-	2억 1,000만원 (5)
2024-11	2억 6,450만원 (2)	2억원 (6)
2024-10	2억 6,500만원 (5)	2억원 (11)
2024-09	2억 6,000만원 (4)	2억원 (7)
2024-08	2억 6,300만원 (6)	2억 1,250만원 (10)
2024-07	2억 7,150만원 (4)	2억원 (12)
2024-06	2억 7,500만원 (5)	2억 1,000만원 (8)
2024-05	2억 5,500만원 (8)	1억 9,500만원 (11)
2024-04	2억 6,150만원 (8)	2억원 (12)
2024-03	2억 6,550만원 (3)	1억 9,147만원 (22)
2024-02	2억 4,500만원 (4)	2억원 (12)
2024-01	2억 4,900만원 (5)	2억 2,000만원 (6)
2023-12	2억 5,200만원 (4)	1억 9,825만원 (4)

출처: 국토교통부 실거래가. 계약 해제·직거래 제외. 최근 1~2개월은 신고 기한(30일) 때문에 건수가 적습니다.

단지 정보위치 · 시공사 · 주차 · 면적 구성

경기도 고양시 덕양구 소만로 48

지도에서 보기

강매역 (경의중앙선) · 도보 약 11분 · 590m

행신역 (경의중앙선) · 도보 약 19분 · 990m

행신소만9단지부영은 경기도 고양시 덕양구 행신동에 있는 아파트 단지로, 1995년 사용승인, 960세대, 7개 동, 시공 (주)부영이다. 최근 1년 전용 43㎡ 매매 중앙값은 2억 5,000만원(54건)이다. (단지 정보 10월 25일 기준 · 실거래 11월 8일 기준, 출처: 공동주택관리정보시스템·국토교통부 실거래가)

단지 정보

사용승인	1995-05-13
세대수	960세대
동수	7개 동
분양 형태	분양
난방	지역난방
복도 형태	복도식
구조	철근콘크리트구조
시공사	(주)부영
시행사	(주)부영
관리 방식	위탁관리
주차	797대 (세대당 0.83대)
승강기	14대
부대·복리시설	관리사무소, 노인정, 보육시설, 어린이놀이터, 자전거보관소

면적별 세대 구성

전용 60㎡ 이하	960세대
전용 60~85㎡	-
전용 85~135㎡	-
전용 135㎡ 초과	-