은빛마을6단지프라웰아파트 사려면 돈이 얼마 있어야 하나요?

무주택자가 은빛마을6단지프라웰아파트 전용 132㎡(44평형) 한 채를 사려면 현금 약 5.8억이 필요해요(대출 최대 3억, 최근 1년 매매 중앙값 약 8.5억 기준). 연소득 4천만 원: 무주택자 현금 약 6.8억(대출 2억), 생애 첫 집 현금 약 6.8억(대출 2억). 연소득 6천만 원: 무주택자 현금 약 5.8억(대출 3억), 생애 첫 집 현금 약 5.7억(대출 3억). 연소득 8천만 원: 무주택자 현금 약 4.7억(대출 4억), 생애 첫 집 현금 약 4.7억(대출 4억). 연소득 1억: 무주택자 현금 약 3.7억(대출 5.1억), 생애 첫 집 현금 약 3.7억(대출 5.1억). 연소득 1.5억: 무주택자 현금 약 2.9억(대출 5.9억), 생애 첫 집 현금 약 2.8억(대출 5.9억). 평형별(무주택자): 전용 103㎡ 약 4.5억, 전용 132㎡ 약 5.8억. 다른 빚 없음, 기본 연소득 6천만 원 기준이에요. 가격 기준 2026-11-08, 대출 규칙 기준 2026-10-26. 참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요.

아파트서울·경기·인천 전문

은빛마을6단지프라웰아파트

고양시 덕양구 화정동 · 1996년 · 1,320세대 · 화정역 도보 약 7분

이 단지 사려면 돈이 얼마 필요할까요?

무주택자가 은빛마을6단지프라웰아파트 전용 132㎡(44평형) 한 채를 사려면 현금 약 5.8억이 필요해요(대출 최대 3억, 최근 1년 매매 중앙값 약 8.5억 기준).

자세히

내 처지에서는 얼마?

평형

연소득 (부부 합산, 다른 빚 없음)

전용 132㎡(44평형) · 최근 1년 매매 중앙값 8.5억 (11건) · 연소득 6천만 원

무주택자 · 생애 첫 집

지금 집이 없어요

대출 가능

필요 현금

약 5.8억

대출: 최대 3억연소득 기준 한도
한 달 상환: 약 163만 원30년 원리금 균등
취득세: 약 2,500만 원
중개보수·등기 등: 약 600만 원

이 조건에서는 생애 첫 집도 대출이 같아요. 생애 첫 집은 취득세가 최대 200만 원 줄어 필요 현금이 약 5.7억예요(6개월 안 전입).

1주택자 · 기존 집 팔고

지금 집을 6개월 안에 파는 조건

대출 가능

필요 현금

약 5.8억

대출: 최대 3억연소득 기준 한도
한 달 상환: 약 163만 원30년 원리금 균등
취득세: 약 2,500만 원
중개보수·등기 등: 약 600만 원

기존 집을 6개월 안에 팔기로 약정하면 무주택자와 같은 대출이 나와요.

1주택자 · 기존 집 안 팔고

지금 집을 그대로 두고 한 채 더

대출 안 됨

필요 현금

약 8.8억

대출: 0원수도권 주택 구입 대출이 나오지 않아요
한 달 상환: -
취득세: 약 2,500만 원
중개보수·등기 등: 약 600만 원

2주택 이상

이미 집이 두 채 이상

대출 안 됨

수도권에서 주택 구입 대출이 나오지 않아요. 취득세도 무거워져요(주택 수·지역마다 세율이 달라요). 현금으로만 살 수 있어요.

이 단지에 적용되는 규칙

지역: 비규제지역
LTV: 무주택 70% · 생애 첫 집 70%
대출 한도: 최대 6억
취득세: 1주택 2.9%(약 2,500만 원) · 기존 집을 안 팔아도 같음
기존 집을 안 팔면: 주택 구입 대출이 나오지 않아요
토지거래허가: 해당 없음

필요 현금 = 집값 + 취득세·중개보수·등기 등 부대비용 − 대출. 다른 빚은 없다고 봤어요.
월 상환은 은행 평균 금리 5.01%·30년·원리금 균등으로 어림했어요.
취득세는 지방교육세 등을 더한 어림이에요.
2027-01-01부터 최근 소득이 크게 늘었으면 대출 심사(DSR)에서 2~3년 평균 소득으로 계산해요.

실거래 가격: 11월 8일 기준 · 최근 1년 · 국토교통부 실거래가 (계약 해제·직거래 제외)
금리: 2026년 10월 공시 기준 · 전국은행연합회 소비자포털 가계대출금리 비교공시 (분할상환 주택담보대출, 신규 취급 평균)
대출 규칙: 10월 26일 기준 · 2025년 10월 15일 주택시장 안정화 대책·수도권 주담대 한도 6억, 지방세법 취득세율

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요.

내 조건으로 계산하기

평형별 실거래

최근 1년 · 11월 8일 기준 · 계약 해제·직거래 제외

35평전용 103㎡
7억 3,500만원매매 11건
매매 범위
6억 6,500만원 ~ 7억 7,000만원
최근 거래
6억 9,000만원2026-10-12 · 2층
전세
4억 9,000만원16건 · 전세가율 66.7%
월세
보증금 1억 7,000만원 / 월 120만원7건
공시가격
4억 4,800만원896호
44평전용 132㎡
8억 4,900만원매매 11건
매매 범위
7억 8,000만원 ~ 9억 6,000만원
최근 거래
7억 8,000만원2026-10-13 · 16층
전세
5억 4,000만원16건 · 전세가율 63.6%
월세
보증금 1억 5,000만원 / 월 175만원10건
공시가격
5억 2,400만원1168호
55평전용 164㎡
9억 1,000만원매매 11건
매매 범위
7억 6,000만원 ~ 10억 3,500만원
최근 거래
10억 1,000만원2026-09-12 · 10층
전세
6억 5,000만원1건 · 전세가율 71.4%
월세
보증금 7,500만원 / 월 195만원2건
공시가격
6억 600만원576호

평형	매매 중앙값	매매 범위	최근 거래	전세 중앙값	전세가율	월세 중앙값	공시가격 중앙값
35평전용 103㎡	7억 3,500만원11건	6억 6,500만원 ~ 7억 7,000만원	6억 9,000만원2026-10-12 · 2층	4억 9,000만원전세 16 · 월세 7	66.7%	보증금 1억 7,000만원월 120만원	4억 4,800만원896호
44평전용 132㎡	8억 4,900만원11건	7억 8,000만원 ~ 9억 6,000만원	7억 8,000만원2026-10-13 · 16층	5억 4,000만원전세 16 · 월세 10	63.6%	보증금 1억 5,000만원월 175만원	5억 2,400만원1168호
55평전용 164㎡	9억 1,000만원11건	7억 6,000만원 ~ 10억 3,500만원	10억 1,000만원2026-09-12 · 10층	6억 5,000만원전세 1 · 월세 2	71.4%	보증금 7,500만원월 195만원	6억 600만원576호

전세가율 = 전세 중앙값 ÷ 매매 중앙값. 월세 중앙값은 보증금·월세를 따로 낸 값이라 실제 계약은 아래 전월세 거래의 월세 목록을 보세요. 출처: 국토교통부 실거래가, 공시가격은 국토교통부 브이월드(2026년 공동주택가격). 비교 사례 규칙

직접 계산해보기

평형

층

수리 상태

향·조망

대략 이 가격대

7억 900만원 ~ 7억 6,100만원

가운데 7억 3,500만원 · ±4% · 신뢰도 높음

출발점: 최근 1년 매매 중앙값 7억 3,500만원 (11건, 6억 6,500만원~7억 7,000만원)
최근 거래 6억 9,000만원

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

최근 매매

제외계약 해제·직거래 4건은 시세 비교에서 뺐습니다

계약일 · 면적 · 층	전용면적	층	금액	비고
2026-10-13132.81㎡ · 602 · 16층	132.81㎡ · 602	16	7억 8,000만원
2026-10-12103.92㎡ · 2층	103.92㎡	2	6억 9,000만원
2026-10-07103.92㎡ · 10층	103.92㎡	10	7억 1,500만원
2026-10-03132.81㎡ · 2층	132.81㎡	2	8억 6,000만원
2026-09-30103.92㎡ · 3층	103.92㎡	3	7억 3,500만원
2026-09-29132.81㎡ · 13층	132.81㎡	13	7억 8,800만원
2026-09-29103.92㎡ · 1층	103.92㎡	1	6억 6,500만원
2026-09-23132.81㎡ · 618 · 4층	132.81㎡ · 618	4	8억 2,000만원
2026-09-12164.34㎡ · 10층	164.34㎡	10	10억 1,000만원
2026-09-08164.34㎡ · 611 · 11층	164.34㎡ · 611	11	9억 8,000만원
2026-08-31132.81㎡ · 7층	132.81㎡	7	8억 6,000만원
2026-08-19132.81㎡ · 3층	132.81㎡	3	8억 3,000만원제외 · 계약 해제	제외 · 계약 해제
2026-08-19132.81㎡ · 3층	132.81㎡	3	8억 3,000만원
2026-07-08164.34㎡ · 614 · 2층	164.34㎡ · 614	2	9억 1,000만원
2026-07-04164.34㎡ · 612 · 9층	164.34㎡ · 612	9	9억 500만원
2026-07-02103.92㎡ · 615 · 8층	103.92㎡ · 615	8	7억 3,500만원
2026-06-16103.92㎡ · 607 · 4층	103.92㎡ · 607	4	7억 1,000만원
2026-05-26132.81㎡ · 8층	132.81㎡	8	8억 8,500만원
2026-05-08132.81㎡ · 619 · 6층	132.81㎡ · 619	6	8억 7,000만원
2026-05-07132.81㎡ · 609 · 13층	132.81㎡ · 609	13	9억 6,000만원
2026-05-07103.92㎡ · 607 · 16층	103.92㎡ · 607	16	7억 3,500만원
2026-05-04164.34㎡ · 612 · 2층	164.34㎡ · 612	2	7억 6,000만원
2026-04-24103.92㎡ · 605 · 11층	103.92㎡ · 605	11	7억 7,000만원
2026-04-02132.81㎡ · 609 · 12층	132.81㎡ · 609	12	7억 2,000만원제외 · 직거래	제외 · 직거래
2026-03-29164.34㎡ · 612 · 15층	164.34㎡ · 612	15	9억 5,000만원
2026-03-25164.34㎡ · 612 · 4층	164.34㎡ · 612	4	8억원제외 · 직거래	제외 · 직거래
2026-03-24164.34㎡ · 614 · 11층	164.34㎡ · 614	11	9억 4,000만원
2026-03-19132.81㎡ · 604 · 7층	132.81㎡ · 604	7	8억 4,900만원
2026-02-27164.34㎡ · 612 · 18층	164.34㎡ · 612	18	8억 7,000만원
2026-02-22164.34㎡ · 18층	164.34㎡	18	8억 6,500만원제외 · 계약 해제	제외 · 계약 해제
2026-02-22164.34㎡ · 611 · 18층	164.34㎡ · 611	18	8억 6,500만원
2026-02-15164.34㎡ · 611 · 3층	164.34㎡ · 611	3	8억 8,000만원
2026-01-28103.92㎡ · 605 · 4층	103.92㎡ · 605	4	7억 6,000만원
2026-01-15132.81㎡ · 618 · 13층	132.81㎡ · 618	13	7억 9,000만원
2025-12-06103.92㎡ · 617 · 13층	103.92㎡ · 617	13	7억 4,000만원
2025-11-21164.34㎡ · 610 · 6층	164.34㎡ · 610	6	10억 3,500만원
2025-11-15103.92㎡ · 615 · 15층	103.92㎡ · 615	15	7억원

전월세 거래

계약일 · 면적	전용면적	층	보증금	월세	구분
2026-10-28132.81㎡ · 15층 · 갱신	132.81㎡	15층	5억 1,250만원	전세	갱신
2026-10-17103.92㎡ · 17층 · 신규	103.92㎡	17층	5억 3,000만원	전세	신규
2026-10-16132.81㎡ · 11층 · 신규	132.81㎡	11층	5억 4,000만원	전세	신규
2026-10-10103.92㎡ · 4층 · 갱신	103.92㎡	4층	6,500만원	172만원	갱신
2026-10-09132.81㎡ · 20층 · 신규	132.81㎡	20층	5억 6,000만원	전세	신규
2026-10-09103.92㎡ · 13층 · 갱신	103.92㎡	13층	5억원	전세	갱신
2026-10-08132.81㎡ · 8층 · 갱신	132.81㎡	8층	5억 2,500만원	전세	갱신
2026-10-08132.81㎡ · 8층 · 신규	132.81㎡	8층	5억 7,000만원	전세	신규
2026-09-21103.92㎡ · 12층 · 신규	103.92㎡	12층	2억원	120만원	신규
2026-09-17132.81㎡ · 6층 · 신규	132.81㎡	6층	5억 8,000만원	전세	신규
2026-09-11103.92㎡ · 1층 · 갱신	103.92㎡	1층	1억원	135만원	갱신
2026-08-27103.92㎡ · 9층 · 신규	103.92㎡	9층	1억 7,000만원	120만원	신규
2026-08-25132.81㎡ · 13층 · 갱신	132.81㎡	13층	4억원	전세	갱신
2026-08-22132.81㎡ · 8층 · 신규	132.81㎡	8층	5억 4,000만원	전세	신규
2026-08-19103.92㎡ · 1층 · 갱신	103.92㎡	1층	4억 4,100만원	전세	갱신
2026-08-15132.81㎡ · 14층 · 신규	132.81㎡	14층	1억 1,000만원	190만원	신규
2026-08-12132.81㎡ · 10층 · 신규	132.81㎡	10층	5억 2,000만원	전세	신규
2026-08-07132.81㎡ · 11층 · 신규	132.81㎡	11층	1억 5,000만원	180만원	신규
2026-08-07132.81㎡ · 11층 · 신규	132.81㎡	11층	1억 5,000만원	180만원	신규
2026-07-31132.81㎡ · 6층 · 갱신	132.81㎡	6층	5억 2,900만원	전세	갱신
2026-07-24103.92㎡ · 1층 · 신규	103.92㎡	1층	4억 7,000만원	전세	신규
2026-07-18132.81㎡ · 11층 · 신규	132.81㎡	11층	5,000만원	180만원	신규
2026-07-10103.92㎡ · 17층 · 신규	103.92㎡	17층	4억 8,000만원	전세	신규
2026-07-04132.81㎡ · 18층 · 신규	132.81㎡	18층	1억원	170만원	신규
2026-06-29103.92㎡ · 7층 · 갱신	103.92㎡	7층	4억 8,000만원	전세	갱신
2026-06-20103.92㎡ · 4층 · 갱신	103.92㎡	4층	4억 5,000만원	20만원	갱신
2026-06-05132.81㎡ · 17층 · 신규	132.81㎡	17층	5억 6,000만원	전세	신규
2026-05-15164.34㎡ · 2층 · 신규	164.34㎡	2층	5,000만원	200만원	신규
2026-05-12132.81㎡ · 15층 · 신규	132.81㎡	15층	1억원	190만원	신규
2026-05-08132.81㎡ · 15층 · 신규	132.81㎡	15층	5억 8,000만원	전세	신규
2026-05-06132.81㎡ · 20층 · 신규	132.81㎡	20층	2억원	160만원	신규
2026-04-21103.92㎡ · 1층 · 신규	103.92㎡	1층	4억 5,000만원	전세	신규
2026-03-17103.92㎡ · 6층 · 신규	103.92㎡	6층	2억원	120만원	신규
2026-03-10103.92㎡ · 13층 · 갱신	103.92㎡	13층	4억 1,000만원	전세	갱신
2026-02-28164.34㎡ · 9층 · 신규	164.34㎡	9층	6억 5,000만원	전세	신규
2026-02-25132.81㎡ · 13층 · 갱신	132.81㎡	13층	3억원	120만원	갱신
2026-02-03132.81㎡ · 7층 · 신규	132.81㎡	7층	6억원	전세	신규
2026-01-23132.81㎡ · 11층 · 갱신	132.81㎡	11층	1억 7,000만원	150만원	갱신
2026-01-22103.92㎡ · 6층 · 신규	103.92㎡	6층	4억 7,000만원	전세	신규
2026-01-15132.81㎡ · 20층 · 신규	132.81㎡	20층	2억원	150만원	신규
2026-01-13103.92㎡ · 10층 · 신규	103.92㎡	10층	1억 4,000만원	전세	신규
2026-01-07103.92㎡ · 15층 · 신규	103.92㎡	15층	5억 3,500만원	전세	신규
2025-12-26103.92㎡ · 4층 · 갱신	103.92㎡	4층	5억 2,000만원	전세	갱신
2025-12-23103.92㎡ · 16층 · 신규	103.92㎡	16층	1억 5,000만원	124만원	신규
2025-12-16164.34㎡ · 19층 · 신규	164.34㎡	19층	1억원	190만원	신규
2025-12-15132.81㎡ · 8층 · 신규	132.81㎡	8층	3억원	전세	신규
2025-12-13132.81㎡ · 9층 · 갱신	132.81㎡	9층	5억 4,000만원	전세	갱신
2025-11-30103.92㎡ · 17층 · 신규	103.92㎡	17층	5억원	전세	신규
2025-11-30103.92㎡ · 17층 · 신규	103.92㎡	17층	5억원	전세	신규
2025-11-29103.92㎡ · 8층 · 신규	103.92㎡	8층	5억 2,000만원	전세	신규
2025-11-10132.81㎡ · 3층 · 신규	132.81㎡	3층	6억원	전세	신규
2025-11-08103.92㎡ · 5층 · 신규	103.92㎡	5층	5억 1,000만원	전세	신규

출처: 국토교통부 전월세 실거래가. 최근 1년, 52건까지.

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시세 추이

매매 중앙값전세 중앙값단위 만원 · 월별 · 거래 없는 달은 건너뜀

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월	매매 중앙값 (건수)	전세 중앙값 (건수)
2026-11	-	-
2026-10	8억 2,000만원 (2)	5억 4,000만원 (5)
2026-09	8억 400만원 (2)	5억 8,000만원 (1)
2026-08	8억 4,500만원 (2)	5억 2,000만원 (3)
2026-07	-	5억 2,900만원 (1)
2026-06	-	5억 6,000만원 (1)
2026-05	8억 8,500만원 (3)	5억 8,000만원 (1)
2026-04	-	-
2026-03	8억 4,900만원 (1)	-
2026-02	-	6억원 (1)
2026-01	7억 9,000만원 (1)	-
2025-12	-	4억 2,000만원 (2)
2025-11	8억 1,200만원 (1)	6억원 (1)
2025-10	8억 9,000만원 (2)	5억 3,250만원 (2)
2025-09	-	5억 5,000만원 (2)
2025-08	8억 2,000만원 (1)	4억 7,000만원 (2)
2025-07	8억 500만원 (2)	4억 6,500만원 (2)
2025-06	-	-
2025-05	9억 1,750만원 (2)	4억 5,368만원 (2)
2025-04	8억 1,750만원 (2)	4억 8,500만원 (4)
2025-03	8억 5,750만원 (4)	4억 6,500만원 (2)
2025-02	-	5억 3,125만원 (2)
2025-01	7억 8,000만원 (1)	5억 5,500만원 (6)
2024-12	-	4억 9,200만원 (1)
2024-11	-	5억원 (4)
2024-10	-	5억원 (3)
2024-09	-	4억 5,850만원 (2)
2024-08	8억 4,000만원 (1)	5억 4,250만원 (2)
2024-07	8억 5,250만원 (2)	5억 2,300만원 (3)
2024-06	-	5억원 (1)
2024-05	-	-
2024-04	8억 5,000만원 (1)	-
2024-03	8억 3,250만원 (2)	5억 5,000만원 (1)
2024-02	-	5억 3,000만원 (3)
2024-01	8억 3,000만원 (1)	5억 2,000만원 (3)
2023-12	-	5억 5,000만원 (1)

출처: 국토교통부 실거래가. 계약 해제·직거래 제외. 최근 1~2개월은 신고 기한(30일) 때문에 건수가 적습니다.

단지 정보위치 · 시공사 · 주차 · 면적 구성

경기도 고양시 덕양구 화정로 27

지도에서 보기

화정역 (3호선) · 도보 약 7분 · 380m

대곡역 (3호선·경의중앙선·서해선·GTX-A) · 도보 약 31분 · 1.6km

은빛마을6단지프라웰아파트는 경기도 고양시 덕양구 화정동에 있는 아파트 단지로, 1996년 사용승인, 1,320세대, 19개 동, 시공 부영건설이다. 최근 1년 전용 103㎡ 매매 중앙값은 7억 3,500만원(11건)이다. (단지 정보 10월 25일 기준 · 실거래 11월 8일 기준, 출처: 공동주택관리정보시스템·국토교통부 실거래가)

단지 정보

사용승인	1996-04-27
세대수	1,320세대
동수	19개 동
분양 형태	분양
난방	지역난방
복도 형태	계단식
구조	철근콘크리트구조
시공사	부영건설
시행사	동광주택산업
관리 방식	위탁관리
주차	2,254대 (세대당 1.71대)
승강기	38대
부대·복리시설	관리사무소, 노인정, 보육시설, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 유치원, 커뮤니티공간

면적별 세대 구성

전용 60㎡ 이하	-
전용 60~85㎡	-
전용 85~135㎡	1,032세대
전용 135㎡ 초과	288세대