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삼송마을17단지동원로얄듀크
고양시 덕양구 삼송동 · 2012년 · 598세대 · 삼송역 도보 약 16분
이 단지 사려면 돈이 얼마 필요할까요?
무주택자가 삼송마을17단지동원로얄듀크 전용 84㎡(33평형) 한 채를 사려면 현금 약 4.1억이 필요해요(대출 최대 3억, 최근 1년 매매 중앙값 약 6.9억 기준).
자세히접기
내 처지에서는 얼마?
평형
연소득 (부부 합산, 다른 빚 없음)
전용 84㎡(33평형) · 최근 1년 매매 중앙값 6.9억 (18건) · 연소득 6천만 원
무주택자 · 생애 첫 집
지금 집이 없어요
필요 현금
약 4.1억
- 대출
- 최대 3억연소득 기준 한도
- 한 달 상환
- 약 163만 원30년 원리금 균등
- 취득세
- 약 1,200만 원
- 중개보수·등기 등
- 약 500만 원
이 조건에서는 생애 첫 집도 대출이 같아요. 생애 첫 집은 취득세가 최대 200만 원 줄어 필요 현금이 약 4억예요(6개월 안 전입).
1주택자 · 기존 집 팔고
지금 집을 6개월 안에 파는 조건
필요 현금
약 4.1억
- 대출
- 최대 3억연소득 기준 한도
- 한 달 상환
- 약 163만 원30년 원리금 균등
- 취득세
- 약 1,200만 원
- 중개보수·등기 등
- 약 500만 원
기존 집을 6개월 안에 팔기로 약정하면 무주택자와 같은 대출이 나와요.
1주택자 · 기존 집 안 팔고
지금 집을 그대로 두고 한 채 더
필요 현금
약 7.1억
- 대출
- 0원수도권 주택 구입 대출이 나오지 않아요
- 한 달 상환
- -
- 취득세
- 약 1,200만 원
- 중개보수·등기 등
- 약 500만 원
2주택 이상
이미 집이 두 채 이상
수도권에서 주택 구입 대출이 나오지 않아요. 취득세도 무거워져요(주택 수·지역마다 세율이 달라요). 현금으로만 살 수 있어요.
이 단지에 적용되는 규칙
- 지역
- 비규제지역
- LTV
- 무주택 70% · 생애 첫 집 70%
- 대출 한도
- 최대 6억
- 취득세
- 1주택 1.8%(약 1,200만 원) · 기존 집을 안 팔아도 같음
- 기존 집을 안 팔면
- 주택 구입 대출이 나오지 않아요
- 토지거래허가
- 해당 없음
- 필요 현금 = 집값 + 취득세·중개보수·등기 등 부대비용 − 대출. 다른 빚은 없다고 봤어요.
- 월 상환은 은행 평균 금리 5.01%·30년·원리금 균등으로 어림했어요.
- 취득세는 지방교육세 등을 더한 어림이에요.
- 2027-01-01부터 최근 소득이 크게 늘었으면 대출 심사(DSR)에서 2~3년 평균 소득으로 계산해요.
- 실거래 가격
- 11월 8일 기준 · 최근 1년 · 국토교통부 실거래가 (계약 해제·직거래 제외)
- 금리
- 2026년 10월 공시 기준 · 전국은행연합회 소비자포털 가계대출금리 비교공시 (분할상환 주택담보대출, 신규 취급 평균)
- 대출 규칙
- 10월 26일 기준 · 2025년 10월 15일 주택시장 안정화 대책·수도권 주담대 한도 6억, 지방세법 취득세율
참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요.
내 조건으로 계산하기평형별 실거래
최근 1년 · 11월 8일 기준 · 계약 해제·직거래 제외
33평전용 84㎡
6억 9,200만원매매 18건
- 매매 범위
- 6억 5,000만원 ~ 7억 4,800만원
- 최근 거래
- 7억 4,800만원2026-10-24 · 16층
- 전세
- 4억 8,500만원20건 · 전세가율 70.1%
- 월세
- 보증금 2억 250만원 / 월 98만원10건
40평전용 110㎡
7억 7,000만원매매 4건
- 매매 범위
- 7억 5,000만원 ~ 7억 9,000만원
- 최근 거래
- 7억 9,000만원2026-09-23 · 4층
- 전세
- 5억 6,700만원5건 · 전세가율 73.6%
- 월세
- 보증금 1억 5,000만원 / 월 150만원3건
42평전용 116㎡
8억 3,500만원매매 7건
- 매매 범위
- 8억 1,800만원 ~ 8억 5,800만원
- 최근 거래
- 8억 5,000만원2026-09-23 · 8층
- 전세
- 5억 8,800만원8건 · 전세가율 70.4%
- 월세
- 보증금 3억원 / 월 40만원1건
| 평형 | 매매 중앙값 | 매매 범위 | 최근 거래 | 전세 중앙값 | 전세가율 | 월세 중앙값 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 33평전용 84㎡ | 6억 9,200만원18건 | 6억 5,000만원 ~ 7억 4,800만원 | 7억 4,800만원2026-10-24 · 16층 | 4억 8,500만원전세 20 · 월세 10 | 70.1% | 보증금 2억 250만원월 98만원 |
| 40평전용 110㎡ | 7억 7,000만원4건 | 7억 5,000만원 ~ 7억 9,000만원 | 7억 9,000만원2026-09-23 · 4층 | 5억 6,700만원전세 5 · 월세 3 | 73.6% | 보증금 1억 5,000만원월 150만원 |
| 42평전용 116㎡ | 8억 3,500만원7건 | 8억 1,800만원 ~ 8억 5,800만원 | 8억 5,000만원2026-09-23 · 8층 | 5억 8,800만원전세 8 · 월세 1 | 70.4% | 보증금 3억원월 40만원 |
전세가율 = 전세 중앙값 ÷ 매매 중앙값. 월세 중앙값은 보증금·월세를 따로 낸 값이라 실제 계약은 아래 전월세 거래의 월세 목록을 보세요. 출처: 국토교통부 실거래가. 비교 사례 규칙
직접 계산해보기
대략 이 가격대
6억 6,800만원 ~ 7억 1,700만원
가운데 6억 9,200만원 · ±4% · 신뢰도 높음
- 출발점: 최근 1년 매매 중앙값 6억 9,200만원 (18건, 6억 5,000만원~7억 4,800만원)
- 최근 거래 7억 4,800만원
참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법
최근 매매
제외계약 해제·직거래 1건은 시세 비교에서 뺐습니다
| 계약일 · 면적 · 층 | 전용면적 | 층 | 금액 | 비고 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-10-2484.96㎡ · 16층 | 84.96㎡ | 16 | 7억 4,800만원 | |
| 2026-10-0784.96㎡ · 21층 | 84.96㎡ | 21 | 7억 2,500만원 | |
| 2026-09-23110.91㎡ · 4층 | 110.91㎡ | 4 | 7억 9,000만원 | |
| 2026-09-23116.52㎡ · 8층 | 116.52㎡ | 8 | 8억 5,000만원 | |
| 2026-09-18116.52㎡ · 5층 | 116.52㎡ | 5 | 8억 3,500만원 | |
| 2026-08-2584.96㎡ · 17층 | 84.96㎡ | 17 | 7억 1,000만원 | |
| 2026-08-0884.96㎡ · 14층 | 84.96㎡ | 14 | 7억 2,800만원 | |
| 2026-07-0584.96㎡ · 7층 | 84.96㎡ | 7 | 6억 9,000만원 | |
| 2026-07-0484.97㎡ · 1702동 · 2층 | 84.97㎡ · 1702동 | 2 | 6억 8,000만원 | |
| 2026-07-0184.96㎡ · 2층 | 84.96㎡ | 2 | 6억 6,800만원 | |
| 2026-06-2684.96㎡ · 8층 | 84.96㎡ | 8 | 6억 9,400만원 | |
| 2026-06-19116.52㎡ · 1709동 · 5층 | 116.52㎡ · 1709동 | 5 | 8억 1,800만원 | |
| 2026-05-27116.52㎡ · 1709동 · 11층 | 116.52㎡ · 1709동 | 11 | 8억 5,800만원 | |
| 2026-05-2684.97㎡ · 1702동 · 12층 | 84.97㎡ · 1702동 | 12 | 7억원 | |
| 2026-05-10116.52㎡ · 1706동 · 21층 | 116.52㎡ · 1706동 | 21 | 8억 2,000만원 | |
| 2026-05-0984.96㎡ · 1705동 · 10층 | 84.96㎡ · 1705동 | 10 | 6억 9,800만원 | |
| 2026-05-06110.91㎡ · 1706동 · 9층 | 110.91㎡ · 1706동 | 9 | 7억 5,000만원 | |
| 2026-05-03116.52㎡ · 1708동 · 10층 | 116.52㎡ · 1708동 | 10 | 8억 3,500만원 | |
| 2026-04-2784.96㎡ · 1701동 · 7층 | 84.96㎡ · 1701동 | 7 | 6억 5,800만원 | |
| 2026-04-2384.97㎡ · 1701동 · 5층 | 84.97㎡ · 1701동 | 5 | 6억 9,000만원 | |
| 2026-04-1084.97㎡ · 1705동 · 20층 | 84.97㎡ · 1705동 | 20 | 6억 5,000만원 | |
| 2026-04-0984.96㎡ · 1702동 · 7층 | 84.96㎡ · 1702동 | 7 | 6억 5,000만원 | |
| 2026-03-20110.91㎡ · 1706동 · 18층 | 110.91㎡ · 1706동 | 18 | 7억 7,000만원 | |
| 2026-03-03110.91㎡ · 1708동 · 11층 | 110.91㎡ · 1708동 | 11 | 7억 7,000만원 | |
| 2026-03-03110.91㎡ · 11층 | 110.91㎡ | 11 | 7억 7,000만원제외 · 계약 해제 | 제외 · 계약 해제 |
| 2026-01-2484.96㎡ · 1701동 · 5층 | 84.96㎡ · 1701동 | 5 | 6억 8,000만원 | |
| 2026-01-1384.96㎡ · 1704동 · 7층 | 84.96㎡ · 1704동 | 7 | 6억 9,500만원 | |
| 2025-11-2484.96㎡ · 1704동 · 20층 | 84.96㎡ · 1704동 | 20 | 6억 8,000만원 | |
| 2025-11-19116.52㎡ · 1706동 · 2층 | 116.52㎡ · 1706동 | 2 | 8억 3,000만원 | |
| 2025-11-1384.96㎡ · 1701동 · 14층 | 84.96㎡ · 1701동 | 14 | 7억 2,500만원 |
전월세 거래
| 계약일 · 면적 | 전용면적 | 층 | 보증금 | 월세 | 구분 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-09-1284.96㎡ · 21층 · 갱신 | 84.96㎡ | 21층 | 3억원 | 50만원 | 갱신 |
| 2026-09-0984.97㎡ · 14층 · 갱신 | 84.97㎡ | 14층 | 4억 9,300만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-08-3084.96㎡ · 12층 · 신규 | 84.96㎡ | 12층 | 5억원 | 전세 | 신규 |
| 2026-08-23110.91㎡ · 16층 · 갱신 | 110.91㎡ | 16층 | 6억 3,000만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-08-0884.97㎡ · 5층 · 갱신 | 84.97㎡ | 5층 | 3억 9,350만원 | 40만원 | 갱신 |
| 2026-07-2184.96㎡ · 17층 · 갱신 | 84.96㎡ | 17층 | 4억 8,000만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-07-2084.96㎡ · 4층 · 갱신 | 84.96㎡ | 4층 | 1억 500만원 | 147만원 | 갱신 |
| 2026-07-18116.52㎡ · 15층 · 갱신 | 116.52㎡ | 15층 | 6억 8,100만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-06-3084.96㎡ · 17층 · 신규 | 84.96㎡ | 17층 | 5억원 | 전세 | 신규 |
| 2026-06-2884.97㎡ · 16층 · 갱신 | 84.97㎡ | 16층 | 4억 9,000만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-06-22110.91㎡ · 11층 · 신규 | 110.91㎡ | 11층 | 5억 7,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-06-07110.91㎡ · 4층 · 갱신 | 110.91㎡ | 4층 | 5억 6,700만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-06-0684.97㎡ · 10층 · 신규 | 84.97㎡ | 10층 | 5억 2,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-06-0584.96㎡ · 7층 · 갱신 | 84.96㎡ | 7층 | 4억 9,350만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-06-03110.91㎡ · 9층 · 신규 | 110.91㎡ | 9층 | 5억 5,000만원 | 25만원 | 신규 |
| 2026-05-1484.96㎡ · 19층 · 신규 | 84.96㎡ | 19층 | 5,000만원 | 160만원 | 신규 |
| 2026-05-01116.52㎡ · 10층 · 신규 | 116.52㎡ | 10층 | 6억원 | 전세 | 신규 |
| 2026-04-18110.91㎡ · 11층 · 신규 | 110.91㎡ | 11층 | 1억원 | 200만원 | 신규 |
| 2026-04-0184.96㎡ · 20층 · 신규 | 84.96㎡ | 20층 | 4억 8,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-03-3184.96㎡ · 17층 · 갱신 | 84.96㎡ | 17층 | 4억 3,000만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-03-30116.52㎡ · 14층 · 갱신 | 116.52㎡ | 14층 | 3억원 | 40만원 | 갱신 |
| 2026-03-28116.52㎡ · 16층 · 갱신 | 116.52㎡ | 16층 | 5억 8,800만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-03-2484.96㎡ · 12층 · 신규 | 84.96㎡ | 12층 | 4억 8,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-03-17116.52㎡ · 14층 · 신규 | 116.52㎡ | 14층 | 5억 5,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-03-1484.96㎡ · 5층 · 신규 | 84.96㎡ | 5층 | 4억 3,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-03-0884.96㎡ · 10층 · 갱신 | 84.96㎡ | 10층 | 4억 7,000만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-03-06110.91㎡ · 13층 · 신규 | 110.91㎡ | 13층 | 5억 5,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-02-25116.52㎡ · 3층 · 갱신 | 116.52㎡ | 3층 | 5억 7,000만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-02-23116.52㎡ · 6층 · 갱신 | 116.52㎡ | 6층 | 5억 8,800만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-02-2184.97㎡ · 10층 · 신규 | 84.97㎡ | 10층 | 1억원 | 155만원 | 신규 |
| 2026-02-21110.91㎡ · 14층 · 갱신 | 110.91㎡ | 14층 | 5억 5,000만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-02-19110.91㎡ · 9층 · 신규 | 110.91㎡ | 9층 | 1억 5,000만원 | 150만원 | 신규 |
| 2026-02-12116.52㎡ · 19층 · 갱신 | 116.52㎡ | 19층 | 5억 7,000만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-02-1084.96㎡ · 17층 · 신규 | 84.96㎡ | 17층 | 4억 8,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-02-0884.97㎡ · 19층 · 신규 | 84.97㎡ | 19층 | 4억 9,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-01-2884.97㎡ · 17층 · 신규 | 84.97㎡ | 17층 | 1억원 | 150만원 | 신규 |
| 2026-01-2584.96㎡ · 14층 · 갱신 | 84.96㎡ | 14층 | 4억 7,200만원 | 전세 | 갱신 |
| 2025-12-2484.96㎡ · 6층 · 신규 | 84.96㎡ | 6층 | 4억 9,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2025-12-2384.96㎡ · 14층 · 신규 | 84.96㎡ | 14층 | 5억원 | 전세 | 신규 |
| 2025-12-0184.97㎡ · 18층 · 신규 | 84.97㎡ | 18층 | 4억원 | 전세 | 신규 |
| 2025-11-24116.52㎡ · 10층 · 갱신 | 116.52㎡ | 10층 | 6억원 | 전세 | 갱신 |
| 2025-11-2484.97㎡ · 16층 · 갱신 | 84.97㎡ | 16층 | 4억 2,500만원 | 30만원 | 갱신 |
| 2025-11-2484.97㎡ · 16층 · 갱신 | 84.97㎡ | 16층 | 4억 2,500만원 | 30만원 | 갱신 |
| 2025-11-2484.97㎡ · 16층 · 갱신 | 84.97㎡ | 16층 | 4억 2,500만원 | 30만원 | 갱신 |
| 2025-11-2284.96㎡ · 19층 · 갱신 | 84.96㎡ | 19층 | 4억 3,000만원 | 전세 | 갱신 |
| 2025-11-1584.97㎡ · 16층 · 갱신 | 84.97㎡ | 16층 | 6,000만원 | 145만원 | 갱신 |
| 2025-11-1184.97㎡ · 18층 · 신규 | 84.97㎡ | 18층 | 4억 9,000만원 | 전세 | 신규 |
출처: 국토교통부 전월세 실거래가. 최근 1년, 47건까지.
같은 동 경매·공매 삼송동
이 건물과 연결된 물건이 없어 같은 법정동의 아파트·오피스텔·빌라를 보여줍니다.
시세 추이
매매 중앙값전세 중앙값단위 만원 · 월별 · 거래 없는 달은 건너뜀
표로 보기
| 월 | 매매 중앙값 (건수) | 전세 중앙값 (건수) |
|---|---|---|
| 2026-11 | - | - |
| 2026-10 | 7억 3,650만원 (2) | - |
| 2026-09 | - | 4억 9,300만원 (1) |
| 2026-08 | 7억 1,900만원 (2) | 5억원 (1) |
| 2026-07 | 6억 8,000만원 (3) | 4억 8,000만원 (1) |
| 2026-06 | 6억 9,400만원 (1) | 4억 9,675만원 (4) |
| 2026-05 | 6억 9,900만원 (2) | - |
| 2026-04 | 6억 5,400만원 (4) | 4억 8,000만원 (1) |
| 2026-03 | - | 4억 5,000만원 (4) |
| 2026-02 | - | 4억 8,500만원 (2) |
| 2026-01 | 6억 8,750만원 (2) | 4억 7,200만원 (1) |
| 2025-12 | - | 4억 9,000만원 (3) |
| 2025-11 | 6억 8,000만원 (3) | 4억 6,000만원 (2) |
| 2025-10 | 6억 7,500만원 (2) | 3억 9,500만원 (2) |
| 2025-09 | - | 4억 5,500만원 (4) |
| 2025-08 | - | 4억 4,000만원 (1) |
| 2025-07 | - | 4억 5,000만원 (1) |
| 2025-06 | 6억 7,150만원 (2) | 4억 850만원 (2) |
| 2025-05 | 6억 9,000만원 (1) | 4억 5,775만원 (2) |
| 2025-04 | 6억원 (1) | - |
| 2025-03 | 6억 6,700만원 (2) | 4억 2,350만원 (4) |
| 2025-02 | 6억 7,300만원 (1) | 3억 8,375만원 (2) |
| 2025-01 | - | 4억 9,000만원 (2) |
| 2024-12 | - | 4억 6,500만원 (2) |
| 2024-11 | 6억 7,500만원 (1) | 4억 8,000만원 (1) |
| 2024-10 | - | 4억 8,000만원 (1) |
| 2024-09 | - | - |
| 2024-08 | 7억 1,750만원 (2) | 4억 7,000만원 (3) |
| 2024-07 | 7억 1,900만원 (1) | 4억 7,000만원 (3) |
| 2024-06 | 7억 1,625만원 (2) | 4억 8,000만원 (2) |
| 2024-05 | 6억 9,500만원 (1) | - |
| 2024-04 | - | 4억 1,000만원 (1) |
| 2024-03 | - | 3억 9,000만원 (1) |
| 2024-02 | 6억 4,300만원 (1) | 4억 4,000만원 (2) |
| 2024-01 | 6억 5,400만원 (2) | 4억 2,500만원 (1) |
| 2023-12 | - | 4억 3,000만원 (4) |
출처: 국토교통부 실거래가. 계약 해제·직거래 제외. 최근 1~2개월은 신고 기한(30일) 때문에 건수가 적습니다.
단지 정보위치 · 시공사 · 주차 · 면적 구성
경기도 고양시 덕양구 세솔로 105
지도에서 보기삼송역 (3호선) · 도보 약 16분 · 800m
원흥역 (3호선) · 도보 약 22분 · 1.1km
직선거리로 어림한 값입니다. 역 정보 © OpenStreetMap contributors
삼송마을17단지동원로얄듀크는 경기도 고양시 덕양구 삼송동에 있는 아파트 단지로, 2012년 사용승인, 598세대, 10개 동, 시공 (주)동원개발이다. 최근 1년 전용 84㎡ 매매 중앙값은 6억 9,200만원(18건)이다. (단지 정보 10월 25일 기준 · 실거래 11월 8일 기준, 출처: 공동주택관리정보시스템·국토교통부 실거래가)
단지 정보
| 사용승인 | 2012-09-01 |
|---|---|
| 세대수 | 598세대 |
| 동수 | 10개 동 |
| 분양 형태 | 분양 |
| 난방 | 지역난방 |
| 복도 형태 | 계단식 |
| 구조 | 철근콘크리트구조 |
| 시공사 | (주)동원개발 |
| 시행사 | (주)동원개발 |
| 관리 방식 | 위탁관리 |
| 주차 | 1,030대 (세대당 1.72대) |
| 승강기 | 11대 |
| 부대·복리시설 | 관리사무소, 노인정, 보육시설, 어린이놀이터, 커뮤니티공간, 자전거보관소 |
면적별 세대 구성
| 전용 60㎡ 이하 | - |
|---|---|
| 전용 60~85㎡ | 300세대 |
| 전용 85~135㎡ | 298세대 |
| 전용 135㎡ 초과 | - |