고양대림아파트 사려면 돈이 얼마 있어야 하나요?

무주택자가 고양대림아파트 전용 84㎡(30평형) 한 채를 사려면 현금 약 2.2억이 필요해요(대출 최대 3억, 최근 1년 매매 중앙값 약 5.2억 기준). 연소득 4천만 원: 무주택자 현금 약 3.2억(대출 2억), 생애 첫 집 현금 약 3.2억(대출 2억). 연소득 6천만 원: 무주택자 현금 약 2.2억(대출 3억), 생애 첫 집 현금 약 2.2억(대출 3억). 연소득 8천만 원: 무주택자 현금 약 1.6억(대출 3.6억), 생애 첫 집 현금 약 1.6억(대출 3.6억). 연소득 1억: 무주택자 현금 약 1.6억(대출 3.6억), 생애 첫 집 현금 약 1.6억(대출 3.6억). 연소득 1.5억: 무주택자 현금 약 1.6억(대출 3.6억), 생애 첫 집 현금 약 1.6억(대출 3.6억). 평형별(무주택자): 전용 59㎡ 약 1.3억, 전용 84㎡ 약 2.2억. 다른 빚 없음, 기본 연소득 6천만 원 기준이에요. 가격 기준 2026-11-08, 대출 규칙 기준 2026-10-26. 참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요.

아파트서울·경기·인천 전문

고양대림아파트

고양시 덕양구 토당동 · 1997년 · 640세대 · 대곡역 도보 약 13분

이 단지 사려면 돈이 얼마 필요할까요?

무주택자가 고양대림아파트 전용 84㎡(30평형) 한 채를 사려면 현금 약 2.2억이 필요해요(대출 최대 3억, 최근 1년 매매 중앙값 약 5.2억 기준).

자세히

내 처지에서는 얼마?

평형

연소득 (부부 합산, 다른 빚 없음)

전용 84㎡(30평형) · 최근 1년 매매 중앙값 5.2억 (7건) · 연소득 6천만 원

무주택자 · 생애 첫 집

지금 집이 없어요

대출 가능

필요 현금

약 2.2억

대출: 최대 3억연소득 기준 한도
한 달 상환: 약 163만 원30년 원리금 균등
취득세: 약 600만 원
중개보수·등기 등: 약 400만 원

이 조건에서는 생애 첫 집도 대출이 같아요. 생애 첫 집은 취득세가 최대 200만 원 줄어요(6개월 안 전입).

1주택자 · 기존 집 팔고

지금 집을 6개월 안에 파는 조건

대출 가능

필요 현금

약 2.2억

대출: 최대 3억연소득 기준 한도
한 달 상환: 약 163만 원30년 원리금 균등
취득세: 약 600만 원
중개보수·등기 등: 약 400만 원

기존 집을 6개월 안에 팔기로 약정하면 무주택자와 같은 대출이 나와요.

1주택자 · 기존 집 안 팔고

지금 집을 그대로 두고 한 채 더

대출 안 됨

필요 현금

약 5.2억

대출: 0원수도권 주택 구입 대출이 나오지 않아요
한 달 상환: -
취득세: 약 600만 원
중개보수·등기 등: 약 400만 원

2주택 이상

이미 집이 두 채 이상

대출 안 됨

수도권에서 주택 구입 대출이 나오지 않아요. 취득세도 무거워져요(주택 수·지역마다 세율이 달라요). 현금으로만 살 수 있어요.

이 단지에 적용되는 규칙

지역: 비규제지역
LTV: 무주택 70% · 생애 첫 집 70%
대출 한도: 최대 6억
취득세: 1주택 1.1%(약 600만 원) · 기존 집을 안 팔아도 같음
기존 집을 안 팔면: 주택 구입 대출이 나오지 않아요
토지거래허가: 해당 없음

필요 현금 = 집값 + 취득세·중개보수·등기 등 부대비용 − 대출. 다른 빚은 없다고 봤어요.
월 상환은 은행 평균 금리 5.01%·30년·원리금 균등으로 어림했어요.
취득세는 지방교육세 등을 더한 어림이에요.
2027-01-01부터 최근 소득이 크게 늘었으면 대출 심사(DSR)에서 2~3년 평균 소득으로 계산해요.

실거래 가격: 11월 8일 기준 · 최근 1년 · 국토교통부 실거래가 (계약 해제·직거래 제외)
금리: 2026년 10월 공시 기준 · 전국은행연합회 소비자포털 가계대출금리 비교공시 (분할상환 주택담보대출, 신규 취급 평균)
대출 규칙: 10월 26일 기준 · 2025년 10월 15일 주택시장 안정화 대책·수도권 주담대 한도 6억, 지방세법 취득세율

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요.

내 조건으로 계산하기

평형별 실거래

최근 1년 · 11월 8일 기준 · 계약 해제·직거래 제외

24평전용 59㎡
4억 2,250만원매매 20건
매매 범위
3억 9,000만원 ~ 4억 9,000만원
최근 거래
4억 2,500만원2026-10-28 · 11층
전세
2억 8,000만원27건 · 전세가율 66.3%
월세
보증금 3,000만원 / 월 90만원17건
공시가격
2억 6,900만원594호
30평전용 84㎡
5억 1,500만원매매 7건
매매 범위
4억 500만원 ~ 5억 6,000만원
최근 거래
5억 1,000만원2026-11-06 · 5층
전세
3억 3,000만원15건 · 전세가율 64.1%
월세
보증금 4,800만원 / 월 95만원7건
공시가격
3억 4,100만원686호

평형	매매 중앙값	매매 범위	최근 거래	전세 중앙값	전세가율	월세 중앙값	공시가격 중앙값
24평전용 59㎡	4억 2,250만원20건	3억 9,000만원 ~ 4억 9,000만원	4억 2,500만원2026-10-28 · 11층	2억 8,000만원전세 27 · 월세 17	66.3%	보증금 3,000만원월 90만원	2억 6,900만원594호
30평전용 84㎡	5억 1,500만원7건	4억 500만원 ~ 5억 6,000만원	5억 1,000만원2026-11-06 · 5층	3억 3,000만원전세 15 · 월세 7	64.1%	보증금 4,800만원월 95만원	3억 4,100만원686호

전세가율 = 전세 중앙값 ÷ 매매 중앙값. 월세 중앙값은 보증금·월세를 따로 낸 값이라 실제 계약은 아래 전월세 거래의 월세 목록을 보세요. 출처: 국토교통부 실거래가, 공시가격은 국토교통부 브이월드(2026년 공동주택가격). 비교 사례 규칙

직접 계산해보기

평형

층

수리 상태

향·조망

대략 이 가격대

3억 9,800만원 ~ 4억 4,800만원

가운데 4억 2,300만원 · ±6% · 신뢰도 높음

출발점: 최근 1년 매매 중앙값 4억 2,250만원 (20건, 3억 9,000만원~4억 9,000만원)
최근 거래 4억 2,500만원

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

최근 매매

제외계약 해제·직거래 5건은 시세 비교에서 뺐습니다

계약일 · 면적 · 층	전용면적	층	금액	비고
2026-11-0684.93㎡ · 5층	84.93㎡	5	5억 1,000만원
2026-10-2859.40㎡ · 11층	59.40㎡	11	4억 2,500만원
2026-10-2584.93㎡ · 9층	84.93㎡	9	5억 1,500만원
2026-10-0759.40㎡ · 7층	59.40㎡	7	4억 4,000만원
2026-09-2259.40㎡ · 8층	59.40㎡	8	3억 9,000만원
2026-09-1284.93㎡ · 206 · 1층	84.93㎡ · 206	1	4억 500만원
2026-09-0159.40㎡ · 4층	59.40㎡	4	4억 2,000만원
2026-08-1959.40㎡ · 203 · 9층	59.40㎡ · 203	9	4억 4,000만원
2026-08-0784.93㎡ · 2층	84.93㎡	2	5억 2,000만원
2026-07-2959.40㎡ · 201 · 7층	59.40㎡ · 201	7	4억 2,500만원
2026-07-2159.40㎡ · 6층	59.40㎡	6	4억 2,000만원
2026-07-1059.40㎡ · 202 · 7층	59.40㎡ · 202	7	4억 2,000만원
2026-07-0784.93㎡ · 206 · 6층	84.93㎡ · 206	6	3억 6,500만원제외 · 직거래	제외 · 직거래
2026-07-0359.40㎡ · 202 · 5층	59.40㎡ · 202	5	4억 1,500만원
2026-07-0259.40㎡ · 7층	59.40㎡	7	4억 2,500만원제외 · 계약 해제	제외 · 계약 해제
2026-05-0459.40㎡ · 202 · 10층	59.40㎡ · 202	10	4억 2,500만원
2026-04-1559.40㎡ · 201 · 4층	59.40㎡ · 201	4	4억 2,500만원
2026-04-1184.93㎡ · 208 · 11층	84.93㎡ · 208	11	5억 5,000만원
2026-04-1059.40㎡ · 203 · 5층	59.40㎡ · 203	5	4억원
2026-03-3084.93㎡ · 3층	84.93㎡	3	4억 6,000만원제외 · 계약 해제·직거래	제외 · 계약 해제·직거래
2026-03-1959.40㎡ · 203 · 6층	59.40㎡ · 203	6	4억 2,000만원
2026-02-1284.93㎡ · 206 · 11층	84.93㎡ · 206	11	5억 6,000만원
2026-02-0259.40㎡ · 203 · 5층	59.40㎡ · 203	5	4억 5,000만원
2026-01-2759.40㎡ · 201 · 7층	59.40㎡ · 201	7	4억 2,000만원
2026-01-2459.40㎡ · 202 · 5층	59.40㎡ · 202	5	4억 2,000만원
2026-01-2359.40㎡ · 201 · 7층	59.40㎡ · 201	7	4억 4,000만원
2026-01-1759.40㎡ · 202 · 2층	59.40㎡ · 202	2	3억 9,000만원
2026-01-1684.93㎡ · 208 · 2층	84.93㎡ · 208	2	4억 9,000만원
2026-01-1459.40㎡ · 203 · 7층	59.40㎡ · 203	7	4억 5,500만원
2025-12-3059.40㎡ · 203 · 14층	59.40㎡ · 203	14	4억 9,000만원
2025-12-0559.40㎡ · 202 · 8층	59.40㎡ · 202	8	4억 3,000만원제외 · 직거래	제외 · 직거래
2025-11-1884.93㎡ · 207 · 2층	84.93㎡ · 207	2	5억 7,900만원제외 · 직거래	제외 · 직거래

전월세 거래

계약일 · 면적	전용면적	층	보증금	월세	구분
2026-10-3159.40㎡ · 4층 · 갱신	59.40㎡	4층	1억 3,000만원	전세	갱신
2026-10-3184.93㎡ · 3층 · 신규	84.93㎡	3층	3억 3,000만원	전세	신규
2026-10-2359.40㎡ · 4층 · 신규	59.40㎡	4층	2억 8,000만원	전세	신규
2026-10-1559.40㎡ · 6층 · 갱신	59.40㎡	6층	2억 9,400만원	전세	갱신
2026-10-0159.40㎡ · 2층 · 신규	59.40㎡	2층	3,000만원	100만원	신규
2026-09-1384.93㎡ · 12층 · 갱신	84.93㎡	12층	3억 3,600만원	전세	갱신
2026-09-1284.93㎡ · 2층 · 신규	84.93㎡	2층	3억 6,000만원	전세	신규
2026-09-1059.40㎡ · 1층 · 신규	59.40㎡	1층	2억 8,000만원	전세	신규
2026-09-0359.40㎡ · 1층 · 갱신	59.40㎡	1층	2억 7,000만원	전세	갱신
2026-08-1759.40㎡ · 4층 · 갱신	59.40㎡	4층	2억 8,000만원	전세	갱신
2026-08-1259.40㎡ · 4층 · 갱신	59.40㎡	4층	2억 9,400만원	전세	갱신
2026-08-0784.93㎡ · 8층 · 갱신	84.93㎡	8층	3억원	전세	갱신
2026-07-3159.40㎡ · 4층 · 갱신	59.40㎡	4층	2,000만원	150만원	갱신
2026-07-2984.93㎡ · 4층 · 갱신	84.93㎡	4층	3억 450만원	전세	갱신
2026-07-2984.93㎡ · 2층 · 신규	84.93㎡	2층	4,800만원	136만원	신규
2026-07-2859.40㎡ · 7층 · 갱신	59.40㎡	7층	7,000만원	85만원	갱신
2026-07-1759.40㎡ · 5층 · 신규	59.40㎡	5층	3억원	전세	신규
2026-07-1484.93㎡ · 14층 · 신규	84.93㎡	14층	3억 7,000만원	전세	신규
2026-07-0884.93㎡ · 9층 · 갱신	84.93㎡	9층	3억 6,000만원	전세	갱신
2026-07-0259.40㎡ · 10층 · 신규	59.40㎡	10층	3,000만원	120만원	신규
2026-06-2359.40㎡ · 6층 · 신규	59.40㎡	6층	3,000만원	110만원	신규
2026-06-2259.40㎡ · 6층 · 신규	59.40㎡	6층	3,000만원	120만원	신규
2026-06-1659.40㎡ · 9층 · 갱신	59.40㎡	9층	2억 6,000만원	전세	갱신
2026-06-1659.40㎡ · 4층 · 갱신	59.40㎡	4층	2억 5,700만원	전세	갱신
2026-06-1659.40㎡ · 4층 · 갱신	59.40㎡	4층	2억 5,700만원	전세	갱신
2026-06-1584.93㎡ · 2층 · 신규	84.93㎡	2층	3,000만원	150만원	신규
2026-06-1259.40㎡ · 10층 · 갱신	59.40㎡	10층	1억 4,130만원	36만원	갱신
2026-06-1259.40㎡ · 10층 · 갱신	59.40㎡	10층	1억 4,130만원	36만원	갱신
2026-06-0859.40㎡ · 10층 · 갱신	59.40㎡	10층	2억 6,000만원	전세	갱신
2026-06-0359.40㎡ · 12층 · 갱신	59.40㎡	12층	2억 8,000만원	전세	갱신
2026-06-0184.93㎡ · 5층 · 신규	84.93㎡	5층	3억 5,000만원	전세	신규
2026-05-2759.40㎡ · 6층 · 갱신	59.40㎡	6층	2억 6,250만원	전세	갱신
2026-05-2384.93㎡ · 2층 · 갱신	84.93㎡	2층	3억 3,000만원	120만원	갱신
2026-05-2259.40㎡ · 5층 · 신규	59.40㎡	5층	2억 8,000만원	전세	신규
2026-05-2259.40㎡ · 6층 · 신규	59.40㎡	6층	2억 3,000만원	30만원	신규
2026-05-1959.40㎡ · 7층 · 신규	59.40㎡	7층	3억원	전세	신규
2026-05-1659.40㎡ · 3층 · 신규	59.40㎡	3층	5,000만원	90만원	신규
2026-05-1584.93㎡ · 10층 · 갱신	84.93㎡	10층	2억 9,400만원	전세	갱신
2026-05-1584.93㎡ · 13층 · 신규	84.93㎡	13층	3억 3,000만원	전세	신규
2026-05-1259.40㎡ · 1층 · 갱신	59.40㎡	1층	5,000만원	50만원	갱신
2026-05-0759.40㎡ · 12층 · 갱신	59.40㎡	12층	2억 8,000만원	전세	갱신
2026-04-3084.93㎡ · 6층 · 갱신	84.93㎡	6층	2억 8,938만원	전세	갱신
2026-04-1559.40㎡ · 11층 · 신규	59.40㎡	11층	2억 8,000만원	전세	신규
2026-04-1159.40㎡ · 10층 · 신규	59.40㎡	10층	3억원	전세	신규
2026-04-0459.40㎡ · 6층 · 신규	59.40㎡	6층	3억 1,000만원	전세	신규
2026-04-0184.93㎡ · 9층 · 갱신	84.93㎡	9층	2억원	35만원	갱신
2026-04-0184.93㎡ · 1층 · 신규	84.93㎡	1층	1억 5,000만원	70만원	신규
2026-03-2859.40㎡ · 11층 · 갱신	59.40㎡	11층	2억 6,000만원	전세	갱신
2026-03-2659.40㎡ · 5층 · 신규	59.40㎡	5층	8,000만원	70만원	신규
2026-03-2459.40㎡ · 9층 · 신규	59.40㎡	9층	0만원	20만원	신규
2026-03-2384.93㎡ · 1층 · 갱신	84.93㎡	1층	3,000만원	95만원	갱신
2026-03-1259.40㎡ · 10층 · 갱신	59.40㎡	10층	2억 4,675만원	전세	갱신
2026-03-1259.40㎡ · 13층 · 신규	59.40㎡	13층	3억원	전세	신규
2026-03-1259.40㎡ · 13층 · 신규	59.40㎡	13층	3억원	전세	신규
2026-03-0759.40㎡ · 5층 · 신규	59.40㎡	5층	3,000만원	120만원	신규
2026-02-2759.40㎡ · 1층 · 신규	59.40㎡	1층	2억 9,000만원	전세	신규
2026-02-2659.40㎡ · 5층 · 신규	59.40㎡	5층	2,000만원	124만원	신규
2026-01-2784.93㎡ · 11층 · 신규	84.93㎡	11층	3억 388만원	전세	신규
2026-01-1259.40㎡ · 2층 · 신규	59.40㎡	2층	3,000만원	100만원	신규
2026-01-0284.93㎡ · 3층 · 신규	84.93㎡	3층	3억 3,000만원	전세	신규

출처: 국토교통부 전월세 실거래가. 최근 1년, 60건까지.

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시세 추이

매매 중앙값전세 중앙값단위 만원 · 월별 · 거래 없는 달은 건너뜀

표로 보기

월	매매 중앙값 (건수)	전세 중앙값 (건수)
2026-11	-	-
2026-10	4억 3,250만원 (2)	2억 8,000만원 (3)
2026-09	4억 500만원 (2)	2억 7,500만원 (2)
2026-08	4억 4,000만원 (1)	2억 8,700만원 (2)
2026-07	4억 2,000만원 (4)	3억원 (1)
2026-06	-	2억 6,000만원 (5)
2026-05	4억 2,500만원 (1)	2억 8,000만원 (4)
2026-04	4억 1,250만원 (2)	3억원 (3)
2026-03	4억 2,000만원 (1)	2억 8,000만원 (4)
2026-02	4억 5,000만원 (1)	2억 9,000만원 (1)
2026-01	4억 2,000만원 (5)	-
2025-12	4억 9,000만원 (1)	-
2025-11	-	2억 8,000만원 (3)
2025-10	4억원 (1)	-
2025-09	-	2억 7,500만원 (2)
2025-08	-	2억 2,500만원 (2)
2025-07	3억 6,000만원 (1)	2억 1,525만원 (2)
2025-06	4억 2,800만원 (1)	2억 8,500만원 (4)
2025-05	-	2억 4,150만원 (6)
2025-04	4억 3,850만원 (2)	2억 8,500만원 (4)
2025-03	4억 5,000만원 (2)	2억 1,000만원 (5)
2025-02	4억 5,000만원 (4)	2억 2,495만원 (2)
2025-01	-	3억원 (2)
2024-12	4억 2,000만원 (1)	2억 7,500만원 (2)
2024-11	4억 1,500만원 (5)	2억 8,000만원 (4)
2024-10	3억 5,000만원 (1)	2억 5,050만원 (2)
2024-09	4억 2,000만원 (1)	2억 8,000만원 (1)
2024-08	4억 1,500만원 (2)	2억 2,000만원 (3)
2024-07	3억 8,500만원 (2)	2억 7,500만원 (2)
2024-06	4억 1,000만원 (1)	2억 6,500만원 (2)
2024-05	-	2억 4,500만원 (4)
2024-04	4억원 (1)	2억 5,500만원 (2)
2024-03	3억 9,500만원 (1)	1억 9,250만원 (2)
2024-02	4억원 (1)	2억 7,000만원 (4)
2024-01	-	2억 2,974만원 (2)
2023-12	-	2억 6,250만원 (2)

출처: 국토교통부 실거래가. 계약 해제·직거래 제외. 최근 1~2개월은 신고 기한(30일) 때문에 건수가 적습니다.

단지 정보위치 · 시공사 · 주차 · 면적 구성

경기도 고양시 덕양구 토당로 123

지도에서 보기

대곡역 (3호선·경의중앙선·서해선·GTX-A) · 도보 약 13분 · 650m

능곡역 (경의중앙선·서해선) · 도보 약 18분 · 920m

고양대림아파트는 경기도 고양시 덕양구 토당동에 있는 아파트 단지로, 1997년 사용승인, 640세대, 8개 동, 시공 대림건설이다. 최근 1년 전용 59㎡ 매매 중앙값은 4억 2,250만원(20건)이다. (단지 정보 10월 25일 기준 · 실거래 11월 8일 기준, 출처: 공동주택관리정보시스템·국토교통부 실거래가)

단지 정보

사용승인	1997-07-28
세대수	640세대
동수	8개 동
분양 형태	분양
난방	지역난방
복도 형태	혼합식
구조	철골철근콘크리트구조
시공사	대림건설
시행사	대림건설
관리 방식	위탁관리
주차	662대 (세대당 1.03대)
승강기	20대
부대·복리시설	관리사무소, 노인정, 어린이놀이터, 유치원, 자전거보관소

면적별 세대 구성

전용 60㎡ 이하	297세대
전용 60~85㎡	343세대
전용 85~135㎡	-
전용 135㎡ 초과	-