행신1차 SK-VIEW 사려면 돈이 얼마 있어야 하나요?

무주택자가 행신1차 SK-VIEW 전용 84㎡(32평형) 한 채를 사려면 현금 약 3.3억이 필요해요(대출 최대 3억, 최근 1년 매매 중앙값 약 6.2억 기준). 연소득 4천만 원: 무주택자 현금 약 4.3억(대출 2억), 생애 첫 집 현금 약 4.2억(대출 2억). 연소득 6천만 원: 무주택자 현금 약 3.3억(대출 3억), 생애 첫 집 현금 약 3.2억(대출 3억). 연소득 8천만 원: 무주택자 현금 약 2.2억(대출 4억), 생애 첫 집 현금 약 2.2억(대출 4억). 연소득 1억: 무주택자 현금 약 2억(대출 4.3억), 생애 첫 집 현금 약 2억(대출 4.3억). 연소득 1.5억: 무주택자 현금 약 2억(대출 4.3억), 생애 첫 집 현금 약 2억(대출 4.3억). 평형별(무주택자): 전용 68㎡ 약 2.6억, 전용 84㎡ 약 3.3억, 전용 104㎡ 약 3.6억, 전용 128㎡ 약 4.1억. 다른 빚 없음, 기본 연소득 6천만 원 기준이에요. 가격 기준 2026-11-08, 대출 규칙 기준 2026-10-26. 참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요.

아파트서울·경기·인천 전문

행신1차 SK-VIEW

고양시 덕양구 행신동 · 2005년 · 812세대 · 행신역 도보 약 19분

이 단지 사려면 돈이 얼마 필요할까요?

무주택자가 행신1차 SK-VIEW 전용 84㎡(32평형) 한 채를 사려면 현금 약 3.3억이 필요해요(대출 최대 3억, 최근 1년 매매 중앙값 약 6.2억 기준).

자세히

내 처지에서는 얼마?

평형

연소득 (부부 합산, 다른 빚 없음)

전용 84㎡(32평형) · 최근 1년 매매 중앙값 6.2억 (14건) · 연소득 6천만 원

무주택자 · 생애 첫 집

지금 집이 없어요

대출 가능

필요 현금

약 3.3억

대출: 최대 3억연소득 기준 한도
한 달 상환: 약 163만 원30년 원리금 균등
취득세: 약 800만 원
중개보수·등기 등: 약 400만 원

이 조건에서는 생애 첫 집도 대출이 같아요. 생애 첫 집은 취득세가 최대 200만 원 줄어 필요 현금이 약 3.2억예요(6개월 안 전입).

1주택자 · 기존 집 팔고

지금 집을 6개월 안에 파는 조건

대출 가능

필요 현금

약 3.3억

대출: 최대 3억연소득 기준 한도
한 달 상환: 약 163만 원30년 원리금 균등
취득세: 약 800만 원
중개보수·등기 등: 약 400만 원

기존 집을 6개월 안에 팔기로 약정하면 무주택자와 같은 대출이 나와요.

1주택자 · 기존 집 안 팔고

지금 집을 그대로 두고 한 채 더

대출 안 됨

필요 현금

약 6.3억

대출: 0원수도권 주택 구입 대출이 나오지 않아요
한 달 상환: -
취득세: 약 800만 원
중개보수·등기 등: 약 400만 원

2주택 이상

이미 집이 두 채 이상

대출 안 됨

수도권에서 주택 구입 대출이 나오지 않아요. 취득세도 무거워져요(주택 수·지역마다 세율이 달라요). 현금으로만 살 수 있어요.

이 단지에 적용되는 규칙

지역: 비규제지역
LTV: 무주택 70% · 생애 첫 집 70%
대출 한도: 최대 6억
취득세: 1주택 1.2%(약 800만 원) · 기존 집을 안 팔아도 같음
기존 집을 안 팔면: 주택 구입 대출이 나오지 않아요
토지거래허가: 해당 없음

필요 현금 = 집값 + 취득세·중개보수·등기 등 부대비용 − 대출. 다른 빚은 없다고 봤어요.
월 상환은 은행 평균 금리 5.01%·30년·원리금 균등으로 어림했어요.
취득세는 지방교육세 등을 더한 어림이에요.
2027-01-01부터 최근 소득이 크게 늘었으면 대출 심사(DSR)에서 2~3년 평균 소득으로 계산해요.

실거래 가격: 11월 8일 기준 · 최근 1년 · 국토교통부 실거래가 (계약 해제·직거래 제외)
금리: 2026년 10월 공시 기준 · 전국은행연합회 소비자포털 가계대출금리 비교공시 (분할상환 주택담보대출, 신규 취급 평균)
대출 규칙: 10월 26일 기준 · 2025년 10월 15일 주택시장 안정화 대책·수도권 주담대 한도 6억, 지방세법 취득세율

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요.

내 조건으로 계산하기

평형별 실거래

최근 1년 · 11월 8일 기준 · 계약 해제·직거래 제외

27평전용 68㎡
5억 4,900만원매매 4건
매매 범위
4억 9,000만원 ~ 5억 5,000만원
최근 거래
5억 4,800만원2026-05-22 · 7층
전세
3억 6,500만원5건 · 전세가율 66.5%
월세
보증금 1억 5,000만원 / 월 100만원3건
공시가격
3억 2,800만원340호
32평전용 84㎡
6억 1,750만원매매 14건
매매 범위
5억 7,400만원 ~ 6억 7,500만원
최근 거래
6억 1,000만원2026-10-19 · 9층
전세
4억 1,850만원14건 · 전세가율 67.8%
월세
보증금 1억원 / 월 115만원8건
공시가격
3억 8,600만원640호
38평전용 104㎡
6억 4,800만원매매 3건
매매 범위
6억 2,750만원 ~ 7억 500만원
최근 거래
6억 4,800만원2026-06-28 · 11층
전세
4억 7,000만원4건 · 전세가율 72.5%
월세
보증금 4억원 / 월 10만원1건
공시가격
4억 1,200만원368호
46평전용 128㎡
6억 9,500만원매매 3건
매매 범위
6억 8,100만원 ~ 6억 9,500만원
최근 거래
6억 9,500만원2026-09-12 · 10층
전세
5억원2건 · 전세가율 71.9%
월세
보증금 3억 8,000만원 / 월 20만원1건
공시가격
4억 3,900만원276호

평형	매매 중앙값	매매 범위	최근 거래	전세 중앙값	전세가율	월세 중앙값	공시가격 중앙값
27평전용 68㎡	5억 4,900만원4건	4억 9,000만원 ~ 5억 5,000만원	5억 4,800만원2026-05-22 · 7층	3억 6,500만원전세 5 · 월세 3	66.5%	보증금 1억 5,000만원월 100만원	3억 2,800만원340호
32평전용 84㎡	6억 1,750만원14건	5억 7,400만원 ~ 6억 7,500만원	6억 1,000만원2026-10-19 · 9층	4억 1,850만원전세 14 · 월세 8	67.8%	보증금 1억원월 115만원	3억 8,600만원640호
38평전용 104㎡	6억 4,800만원3건	6억 2,750만원 ~ 7억 500만원	6억 4,800만원2026-06-28 · 11층	4억 7,000만원전세 4 · 월세 1	72.5%	보증금 4억원월 10만원	4억 1,200만원368호
46평전용 128㎡	6억 9,500만원3건	6억 8,100만원 ~ 6억 9,500만원	6억 9,500만원2026-09-12 · 10층	5억원전세 2 · 월세 1	71.9%	보증금 3억 8,000만원월 20만원	4억 3,900만원276호

전세가율 = 전세 중앙값 ÷ 매매 중앙값. 월세 중앙값은 보증금·월세를 따로 낸 값이라 실제 계약은 아래 전월세 거래의 월세 목록을 보세요. 출처: 국토교통부 실거래가, 공시가격은 국토교통부 브이월드(2026년 공동주택가격). 비교 사례 규칙

직접 계산해보기

평형

층

수리 상태

향·조망

대략 이 가격대

5억 9,200만원 ~ 6억 4,300만원

가운데 6억 1,800만원 · ±4% · 신뢰도 높음

출발점: 최근 1년 매매 중앙값 6억 1,750만원 (14건, 5억 7,400만원~6억 7,500만원)
최근 거래 6억 1,000만원

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

최근 매매

제외계약 해제·직거래 1건은 시세 비교에서 뺐습니다

계약일 · 면적 · 층	전용면적	층	금액	비고
2026-10-1984.91㎡ · 9층	84.91㎡	9	6억 1,000만원
2026-10-0884.91㎡ · 11층	84.91㎡	11	6억 4,000만원
2026-09-12128.59㎡ · 10층	128.59㎡	10	6억 9,500만원
2026-09-0484.91㎡ · 102 · 21층	84.91㎡ · 102	21	6억 500만원
2026-08-3084.91㎡ · 102 · 5층	84.91㎡ · 102	5	5억 7,400만원
2026-08-2984.91㎡ · 22층	84.91㎡	22	6억 6,500만원
2026-08-1484.91㎡ · 104 · 20층	84.91㎡ · 104	20	5억 9,900만원제외 · 직거래	제외 · 직거래
2026-07-03128.59㎡ · 101 · 16층	128.59㎡ · 101	16	6억 9,500만원
2026-06-28104.01㎡ · 11층	104.01㎡	11	6억 4,800만원
2026-06-0784.91㎡ · 8층	84.91㎡	8	6억 2,500만원
2026-06-0284.91㎡ · 104 · 11층	84.91㎡ · 104	11	6억 3,500만원
2026-05-2268.27㎡ · 104 · 7층	68.27㎡ · 104	7	5억 4,800만원
2026-05-1968.27㎡ · 106 · 1층	68.27㎡ · 106	1	4억 9,000만원
2026-05-15104.01㎡ · 103 · 4층	104.01㎡ · 103	4	7억 500만원
2026-05-0984.91㎡ · 104 · 13층	84.91㎡ · 104	13	5억 9,900만원
2026-04-1368.27㎡ · 104 · 21층	68.27㎡ · 104	21	5억 5,000만원
2026-03-2484.91㎡ · 104 · 10층	84.91㎡ · 104	10	6억 400만원
2026-03-2484.91㎡ · 104 · 20층	84.91㎡ · 104	20	6억 700만원
2026-02-1484.91㎡ · 104 · 13층	84.91㎡ · 104	13	6억 500만원
2026-02-10104.01㎡ · 103 · 12층	104.01㎡ · 103	12	6억 2,750만원
2026-02-10128.59㎡ · 105 · 5층	128.59㎡ · 105	5	6억 8,100만원
2025-12-3184.91㎡ · 107 · 5층	84.91㎡ · 107	5	6억 3,500만원
2025-12-1184.91㎡ · 102 · 23층	84.91㎡ · 102	23	6억 4,000만원
2025-11-2968.27㎡ · 106 · 8층	68.27㎡ · 106	8	5억 5,000만원
2025-11-1984.91㎡ · 107 · 23층	84.91㎡ · 107	23	6억 7,500만원

전월세 거래

계약일 · 면적	전용면적	층	보증금	월세	구분
2026-10-3068.27㎡ · 13층 · 신규	68.27㎡	13층	2억원	80만원	신규
2026-10-16104.01㎡ · 15층 · 갱신	104.01㎡	15층	4억원	10만원	갱신
2026-09-0484.91㎡ · 20층 · 신규	84.91㎡	20층	4억 5,000만원	전세	신규
2026-08-2284.91㎡ · 13층 · 갱신	84.91㎡	13층	2억원	100만원	갱신
2026-08-0868.27㎡ · 19층 · 신규	68.27㎡	19층	3억 8,850만원	전세	신규
2026-07-1068.27㎡ · 5층 · 신규	68.27㎡	5층	1억 5,000만원	100만원	신규
2026-06-26128.59㎡ · 9층 · 갱신	128.59㎡	9층	5억원	전세	갱신
2026-06-2084.91㎡ · 20층 · 신규	84.91㎡	20층	4억 5,000만원	전세	신규
2026-06-2084.91㎡ · 20층 · 신규	84.91㎡	20층	4억 5,000만원	전세	신규
2026-06-09104.01㎡ · 6층 · 신규	104.01㎡	6층	4억 8,000만원	전세	신규
2026-06-0384.91㎡ · 15층 · 신규	84.91㎡	15층	1억원	150만원	신규
2026-03-2484.91㎡ · 19층 · 갱신	84.91㎡	19층	1억 5,000만원	90만원	갱신
2026-03-2484.91㎡ · 19층 · 갱신	84.91㎡	19층	1,500만원	90만원	갱신
2026-03-0968.27㎡ · 18층 · 갱신	68.27㎡	18층	3억 6,500만원	전세	갱신
2026-03-0884.91㎡ · 10층 · 신규	84.91㎡	10층	1억원	130만원	신규
2026-03-0884.91㎡ · 10층 · 신규	84.91㎡	10층	1억원	130만원	신규
2026-03-0384.91㎡ · 23층 · 신규	84.91㎡	23층	4억 3,700만원	전세	신규
2026-03-0384.91㎡ · 23층 · 신규	84.91㎡	23층	4억 3,700만원	전세	신규
2026-02-28104.01㎡ · 1층 · 신규	104.01㎡	1층	4억 7,000만원	전세	신규
2026-02-2484.91㎡ · 14층 · 신규	84.91㎡	14층	4억원	전세	신규
2026-02-2484.91㎡ · 14층 · 신규	84.91㎡	14층	4억원	전세	신규
2026-02-23104.01㎡ · 16층 · 갱신	104.01㎡	16층	4억 7,000만원	전세	갱신
2026-02-0484.91㎡ · 12층 · 신규	84.91㎡	12층	3억 7,000만원	전세	신규
2026-02-0484.91㎡ · 12층 · 신규	84.91㎡	12층	3억 7,000만원	전세	신규
2026-01-1784.91㎡ · 6층 · 갱신	84.91㎡	6층	3억 7,800만원	전세	갱신
2026-01-15128.59㎡ · 1층 · 신규	128.59㎡	1층	3억 8,000만원	20만원	신규
2026-01-1284.91㎡ · 15층 · 신규	84.91㎡	15층	4억 6,500만원	전세	신규
2026-01-0168.27㎡ · 17층 · 신규	68.27㎡	17층	3억 6,000만원	전세	신규
2025-12-3168.27㎡ · 19층 · 갱신	68.27㎡	19층	5,000만원	116만원	갱신
2025-12-3084.91㎡ · 2층 · 갱신	84.91㎡	2층	4억 6,000만원	전세	갱신
2025-12-1868.27㎡ · 7층 · 갱신	68.27㎡	7층	3억 3,560만원	전세	갱신
2025-12-1484.91㎡ · 11층 · 갱신	84.91㎡	11층	2억원	100만원	갱신
2025-12-0184.91㎡ · 1층 · 신규	84.91㎡	1층	4억원	전세	신규
2025-11-2584.91㎡ · 17층 · 갱신	84.91㎡	17층	3억 5,700만원	전세	갱신
2025-11-2268.27㎡ · 20층 · 갱신	68.27㎡	20층	3억 6,750만원	전세	갱신
2025-11-1784.91㎡ · 11층 · 갱신	84.91㎡	11층	1억원	140만원	갱신
2025-11-14128.59㎡ · 20층 · 신규	128.59㎡	20층	5억원	전세	신규
2025-11-12104.01㎡ · 6층 · 갱신	104.01㎡	6층	4억 7,000만원	전세	갱신

4억 3,200만원

감정가 대비 100%유찰 0회11월 10일 마감 · D-2

이 건물과 연결된 물건이 없어 같은 법정동의 아파트·오피스텔·빌라를 보여줍니다.

시세 추이

매매 중앙값전세 중앙값단위 만원 · 월별 · 거래 없는 달은 건너뜀

표로 보기

월	매매 중앙값 (건수)	전세 중앙값 (건수)
2026-11	-	-
2026-10	6억 2,500만원 (2)	-
2026-09	6억 500만원 (1)	4억 5,000만원 (1)
2026-08	6억 1,950만원 (2)	-
2026-07	-	-
2026-06	6억 3,000만원 (2)	4억 5,000만원 (2)
2026-05	5억 9,900만원 (1)	-
2026-04	-	-
2026-03	6억 550만원 (2)	4억 3,700만원 (2)
2026-02	6억 500만원 (1)	3억 8,500만원 (4)
2026-01	-	4억 2,150만원 (2)
2025-12	6억 3,750만원 (2)	4억 3,000만원 (2)
2025-11	6억 7,500만원 (1)	3억 5,700만원 (1)
2025-10	6억 4,300만원 (1)	-
2025-09	6억 500만원 (1)	-
2025-08	6억 800만원 (1)	-
2025-07	-	4억원 (1)
2025-06	6억 3,250만원 (2)	3억 9,050만원 (2)
2025-05	6억원 (1)	4억 1,500만원 (1)
2025-04	6억 500만원 (2)	3억 3,600만원 (1)
2025-03	-	3억 7,000만원 (1)
2025-02	6억 1,000만원 (1)	3억 1,500만원 (1)
2025-01	-	-
2024-12	6억 1,500만원 (1)	3억 4,800만원 (4)
2024-11	-	4억 2,500만원 (1)
2024-10	-	4억 2,000만원 (2)
2024-09	6억 1,000만원 (1)	-
2024-08	6억 1,450만원 (4)	-
2024-07	-	4억 500만원 (2)
2024-06	6억 1,750만원 (4)	4억원 (1)
2024-05	5억 7,500만원 (4)	4억원 (3)
2024-04	6억 1,500만원 (1)	-
2024-03	6억 2,000만원 (5)	4억 4,500만원 (2)
2024-02	-	3억 8,000만원 (3)
2024-01	5억 7,800만원 (2)	3억 6,300만원 (4)
2023-12	5억 5,300만원 (1)	3억 8,000만원 (2)

출처: 국토교통부 실거래가. 계약 해제·직거래 제외. 최근 1~2개월은 신고 기한(30일) 때문에 건수가 적습니다.

단지 정보위치 · 시공사 · 주차 · 면적 구성

경기도 고양시 덕양구 충장로103번길 23

지도에서 보기

행신역 (경의중앙선) · 도보 약 19분 · 970m

능곡역 (경의중앙선·서해선) · 도보 약 21분 · 1.1km

행신1차 SK-VIEW는 경기도 고양시 덕양구 행신동에 있는 아파트 단지로, 2005년 사용승인, 812세대, 8개 동, 시공 sk건설이다. 최근 1년 전용 84㎡ 매매 중앙값은 6억 1,750만원(14건)이다. (단지 정보 10월 25일 기준 · 실거래 11월 8일 기준, 출처: 공동주택관리정보시스템·국토교통부 실거래가)

단지 정보

사용승인	2005-04-28
세대수	812세대
동수	8개 동
분양 형태	분양
난방	개별난방
복도 형태	계단식
구조	철근콘크리트구조
시공사	sk건설
시행사	sk
관리 방식	위탁관리
주차	988대 (세대당 1.22대)
승강기	18대
부대·복리시설	관리사무소, 노인정, 문고, 어린이놀이터, 자전거보관소

면적별 세대 구성

전용 60㎡ 이하	-
전용 60~85㎡	490세대
전용 85~135㎡	322세대
전용 135㎡ 초과	-