행신무원마을5단지쌍용한진 사려면 돈이 얼마 있어야 하나요?

무주택자가 행신무원마을5단지쌍용한진 전용 101㎡(35평형) 한 채를 사려면 현금 약 3.7억이 필요해요(대출 최대 3억, 최근 1년 매매 중앙값 약 6.6억 기준). 연소득 4천만 원: 무주택자 현금 약 4.7억(대출 2억), 생애 첫 집 현금 약 4.7억(대출 2억). 연소득 6천만 원: 무주택자 현금 약 3.7억(대출 3억), 생애 첫 집 현금 약 3.7억(대출 3억). 연소득 8천만 원: 무주택자 현금 약 2.7억(대출 4억), 생애 첫 집 현금 약 2.7억(대출 4억). 연소득 1억: 무주택자 현금 약 2.1억(대출 4.6억), 생애 첫 집 현금 약 2.1억(대출 4.6억). 연소득 1.5억: 무주택자 현금 약 2.1억(대출 4.6억), 생애 첫 집 현금 약 2.1억(대출 4.6억). 평형별(무주택자): 전용 101㎡ 약 3.7억, 전용 134㎡ 약 4.3억. 다른 빚 없음, 기본 연소득 6천만 원 기준이에요. 가격 기준 2026-11-08, 대출 규칙 기준 2026-10-26. 참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요.

아파트서울·경기·인천 전문

행신무원마을5단지쌍용한진

고양시 덕양구 행신동 · 1995년 · 636세대 · 행신역 도보 약 7분

이 단지 사려면 돈이 얼마 필요할까요?

무주택자가 행신무원마을5단지쌍용한진 전용 101㎡(35평형) 한 채를 사려면 현금 약 3.7억이 필요해요(대출 최대 3억, 최근 1년 매매 중앙값 약 6.6억 기준).

자세히

내 처지에서는 얼마?

평형

연소득 (부부 합산, 다른 빚 없음)

전용 101㎡(35평형) · 최근 1년 매매 중앙값 6.6억 (7건) · 연소득 6천만 원

무주택자 · 생애 첫 집

지금 집이 없어요

대출 가능

필요 현금

약 3.7억

대출: 최대 3억연소득 기준 한도
한 달 상환: 약 163만 원30년 원리금 균등
취득세: 약 1,000만 원
중개보수·등기 등: 약 500만 원

이 조건에서는 생애 첫 집도 대출이 같아요. 생애 첫 집은 취득세가 최대 200만 원 줄어요(6개월 안 전입).

1주택자 · 기존 집 팔고

지금 집을 6개월 안에 파는 조건

대출 가능

필요 현금

약 3.7억

대출: 최대 3억연소득 기준 한도
한 달 상환: 약 163만 원30년 원리금 균등
취득세: 약 1,000만 원
중개보수·등기 등: 약 500만 원

기존 집을 6개월 안에 팔기로 약정하면 무주택자와 같은 대출이 나와요.

1주택자 · 기존 집 안 팔고

지금 집을 그대로 두고 한 채 더

대출 안 됨

필요 현금

약 6.7억

대출: 0원수도권 주택 구입 대출이 나오지 않아요
한 달 상환: -
취득세: 약 1,000만 원
중개보수·등기 등: 약 500만 원

2주택 이상

이미 집이 두 채 이상

대출 안 됨

수도권에서 주택 구입 대출이 나오지 않아요. 취득세도 무거워져요(주택 수·지역마다 세율이 달라요). 현금으로만 살 수 있어요.

이 단지에 적용되는 규칙

지역: 비규제지역
LTV: 무주택 70% · 생애 첫 집 70%
대출 한도: 최대 6억
취득세: 1주택 1.5%(약 1,000만 원) · 기존 집을 안 팔아도 같음
기존 집을 안 팔면: 주택 구입 대출이 나오지 않아요
토지거래허가: 해당 없음

필요 현금 = 집값 + 취득세·중개보수·등기 등 부대비용 − 대출. 다른 빚은 없다고 봤어요.
월 상환은 은행 평균 금리 5.01%·30년·원리금 균등으로 어림했어요.
취득세는 지방교육세 등을 더한 어림이에요.
2027-01-01부터 최근 소득이 크게 늘었으면 대출 심사(DSR)에서 2~3년 평균 소득으로 계산해요.

실거래 가격: 11월 8일 기준 · 최근 1년 · 국토교통부 실거래가 (계약 해제·직거래 제외)
금리: 2026년 10월 공시 기준 · 전국은행연합회 소비자포털 가계대출금리 비교공시 (분할상환 주택담보대출, 신규 취급 평균)
대출 규칙: 10월 26일 기준 · 2025년 10월 15일 주택시장 안정화 대책·수도권 주담대 한도 6억, 지방세법 취득세율

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요.

내 조건으로 계산하기

평형별 실거래

최근 1년 · 11월 8일 기준 · 계약 해제·직거래 제외

35평전용 101㎡
6억 5,800만원매매 7건
매매 범위
6억 1,900만원 ~ 7억 4,000만원
최근 거래
6억 6,300만원2026-07-12 · 14층
전세
4억 9,500만원6건 · 전세가율 75.2%
월세
보증금 2억원 / 월 68만원3건
공시가격
4억 1,100만원824호
약 50평전용 134㎡
7억 1,250만원매매 8건
매매 범위
5억 5,000만원 ~ 7억 6,200만원
최근 거래
7억 6,200만원2026-07-09 · 5층
전세
5억 5,500만원6건 · 전세가율 77.9%
월세
보증금 1억 1,000만원 / 월 160만원6건
공시가격
4억 7,250만원448호

평형	매매 중앙값	매매 범위	최근 거래	전세 중앙값	전세가율	월세 중앙값	공시가격 중앙값
35평전용 101㎡	6억 5,800만원7건	6억 1,900만원 ~ 7억 4,000만원	6억 6,300만원2026-07-12 · 14층	4억 9,500만원전세 6 · 월세 3	75.2%	보증금 2억원월 68만원	4억 1,100만원824호
약 50평전용 134㎡	7억 1,250만원8건	5억 5,000만원 ~ 7억 6,200만원	7억 6,200만원2026-07-09 · 5층	5억 5,500만원전세 6 · 월세 6	77.9%	보증금 1억 1,000만원월 160만원	4억 7,250만원448호

전세가율 = 전세 중앙값 ÷ 매매 중앙값. 월세 중앙값은 보증금·월세를 따로 낸 값이라 실제 계약은 아래 전월세 거래의 월세 목록을 보세요. 출처: 국토교통부 실거래가, 공시가격은 국토교통부 브이월드(2026년 공동주택가격). 비교 사례 규칙

직접 계산해보기

평형

층

수리 상태

향·조망

대략 이 가격대

6억 6,000만원 ~ 7억 6,600만원

가운데 7억 1,300만원 · ±7% · 신뢰도 높음

출발점: 최근 1년 매매 중앙값 7억 1,250만원 (8건, 5억 5,000만원~7억 6,200만원)
최근 거래 7억 6,200만원

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

최근 매매

계약일 · 면적 · 층	전용면적	층	금액
2026-07-12101.88㎡ · 14층	101.88㎡	14	6억 6,300만원
2026-07-09134.07㎡ · 5층	134.07㎡	5	7억 6,200만원
2026-07-02134.07㎡ · 11층	134.07㎡	11	7억 5,000만원
2026-06-24134.07㎡ · 504 · 5층	134.07㎡ · 504	5	6억 8,000만원
2026-06-09101.88㎡ · 3층	101.88㎡	3	6억 3,000만원
2026-06-03134.07㎡ · 508 · 9층	134.07㎡ · 508	9	5억 5,000만원
2026-05-05134.07㎡ · 502 · 8층	134.07㎡ · 502	8	7억원
2026-03-10101.88㎡ · 510 · 13층	101.88㎡ · 510	13	6억 5,800만원
2026-02-18101.88㎡ · 506 · 4층	101.88㎡ · 506	4	6억 5,500만원
2026-01-27134.07㎡ · 504 · 4층	134.07㎡ · 504	4	6억 9,500만원
2026-01-26101.88㎡ · 507 · 3층	101.88㎡ · 507	3	6억 1,900만원
2026-01-23101.88㎡ · 506 · 11층	101.88㎡ · 506	11	6억 8,500만원
2025-12-13134.07㎡ · 508 · 3층	134.07㎡ · 508	3	7억 2,500만원
2025-12-02134.07㎡ · 508 · 7층	134.07㎡ · 508	7	7억 5,500만원
2025-11-14101.88㎡ · 501 · 5층	101.88㎡ · 501	5	7억 4,000만원

전월세 거래

계약일 · 면적	전용면적	층	보증금	월세	구분
2026-10-20134.07㎡ · 14층 · 신규	134.07㎡	14층	1억 2,000만원	160만원	신규
2026-10-19134.07㎡ · 4층 · 신규	134.07㎡	4층	5억 2,000만원	전세	신규
2026-10-12101.88㎡ · 5층 · 갱신	101.88㎡	5층	2억원	68만원	갱신
2026-08-08101.88㎡ · 9층 · 갱신	101.88㎡	9층	5억 6,500만원	전세	갱신
2026-08-08101.88㎡ · 13층 · 신규	101.88㎡	13층	5억 1,000만원	전세	신규
2026-07-01134.07㎡ · 12층 · 신규	134.07㎡	12층	6억원	전세	신규
2026-06-22134.07㎡ · 2층 · 신규	134.07㎡	2층	5억원	20만원	신규
2026-05-26134.07㎡ · 14층 · 신규	134.07㎡	14층	5억 6,000만원	전세	신규
2026-05-26134.07㎡ · 14층 · 신규	134.07㎡	14층	5억 6,000만원	전세	신규
2026-05-09101.88㎡ · 13층 · 신규	101.88㎡	13층	5억 3,000만원	전세	신규
2026-04-28134.07㎡ · 4층 · 갱신	134.07㎡	4층	5억 5,000만원	전세	갱신
2026-03-03101.88㎡ · 10층 · 갱신	101.88㎡	10층	4억 5,000만원	25만원	갱신
2026-02-19134.07㎡ · 9층 · 신규	134.07㎡	9층	1억원	160만원	신규
2026-01-22134.07㎡ · 14층 · 신규	134.07㎡	14층	1억원	150만원	신규
2026-01-22101.88㎡ · 1층 · 신규	101.88㎡	1층	4억 8,000만원	전세	신규
2026-01-15101.88㎡ · 12층 · 신규	101.88㎡	12층	4억 1,000만원	전세	신규
2025-12-16134.07㎡ · 5층 · 신규	134.07㎡	5층	5,000만원	200만원	신규
2025-12-11101.88㎡ · 9층 · 갱신	101.88㎡	9층	4억 3,750만원	전세	갱신
2025-12-07134.07㎡ · 6층 · 갱신	134.07㎡	6층	3억원	전세	갱신
2025-11-28134.07㎡ · 14층 · 신규	134.07㎡	14층	1억 2,000만원	160만원	신규
2025-11-18101.88㎡ · 4층 · 신규	101.88㎡	4층	1억원	130만원	신규

4억 3,200만원

감정가 대비 100%유찰 0회11월 10일 마감 · D-2

이 건물과 연결된 물건이 없어 같은 법정동의 아파트·오피스텔·빌라를 보여줍니다.

시세 추이

매매 중앙값전세 중앙값단위 만원 · 월별 · 거래 없는 달은 건너뜀

표로 보기

월	매매 중앙값 (건수)	전세 중앙값 (건수)
2026-11	-	-
2026-10	-	-
2026-09	-	-
2026-08	-	5억 3,750만원 (2)
2026-07	6억 6,300만원 (1)	-
2026-06	6억 3,000만원 (1)	-
2026-05	-	5억 3,000만원 (1)
2026-04	-	-
2026-03	6억 5,800만원 (1)	-
2026-02	6억 5,500만원 (1)	-
2026-01	6억 5,200만원 (2)	4억 4,500만원 (2)
2025-12	-	4억 3,750만원 (1)
2025-11	7억 4,000만원 (1)	-
2025-10	-	4억 4,000만원 (1)
2025-09	-	-
2025-08	-	4억원 (2)
2025-07	6억 4,500만원 (5)	-
2025-06	6억 3,900만원 (3)	4억 6,350만원 (2)
2025-05	5억 6,750만원 (2)	4억 1,000만원 (2)
2025-04	6억 4,000만원 (2)	4억 8,500만원 (4)
2025-03	-	4억 8,000만원 (3)
2025-02	6억 7,000만원 (1)	4억 7,250만원 (3)
2025-01	6억 2,000만원 (1)	-
2024-12	-	5억원 (3)
2024-11	-	-
2024-10	-	-
2024-09	-	-
2024-08	6억 4,650만원 (2)	-
2024-07	6억 5,000만원 (1)	5억 4,000만원 (1)
2024-06	-	5억 5,000만원 (1)
2024-05	-	5억 5,000만원 (1)
2024-04	6억원 (1)	3억 9,250만원 (2)
2024-03	-	4억 4,000만원 (1)
2024-02	-	4억 5,000만원 (4)
2024-01	-	-
2023-12	6억 9,500만원 (1)	4억 875만원 (2)

출처: 국토교통부 실거래가. 계약 해제·직거래 제외. 최근 1~2개월은 신고 기한(30일) 때문에 건수가 적습니다.

단지 정보위치 · 시공사 · 주차 · 면적 구성

경기도 고양시 덕양구 용현로 10

지도에서 보기

행신역 (경의중앙선) · 도보 약 7분 · 340m

강매역 (경의중앙선) · 도보 약 13분 · 650m

행신무원마을5단지쌍용한진은 경기도 고양시 덕양구 행신동에 있는 아파트 단지로, 1995년 사용승인, 636세대, 10개 동, 시공 쌍용,한진이다. 최근 1년 전용 134㎡ 매매 중앙값은 7억 1,250만원(8건)이다. (단지 정보 10월 25일 기준 · 실거래 11월 8일 기준, 출처: 공동주택관리정보시스템·국토교통부 실거래가)

단지 정보

사용승인	1995-04-29
세대수	636세대
동수	10개 동
분양 형태	분양
난방	지역난방
복도 형태	계단식
구조	철근콘크리트구조
시공사	쌍용,한진
시행사	쌍용.한진
관리 방식	위탁관리
주차	786대 (세대당 1.24대)
승강기	22대
부대·복리시설	관리사무소, 노인정, 어린이놀이터, 자전거보관소

면적별 세대 구성

전용 60㎡ 이하	-
전용 60~85㎡	-
전용 85~135㎡	636세대
전용 135㎡ 초과	-