화정옥빛마을14단지부영 사려면 돈이 얼마 있어야 하나요?

무주택자가 화정옥빛마을14단지부영 전용 50㎡(20평형) 한 채를 사려면 현금 약 9,900만 원이 필요해요(대출 최대 2.2억, 최근 1년 매매 중앙값 약 3.1억 기준). 연소득 4천만 원: 무주택자 현금 약 1.1억(대출 2억), 생애 첫 집 현금 약 1.1억(대출 2억). 연소득 6천만 원: 무주택자 현금 약 9,900만 원(대출 2.2억), 생애 첫 집 현금 약 9,700만 원(대출 2.2억). 연소득 8천만 원: 무주택자 현금 약 9,900만 원(대출 2.2억), 생애 첫 집 현금 약 9,700만 원(대출 2.2억). 연소득 1억: 무주택자 현금 약 9,900만 원(대출 2.2억), 생애 첫 집 현금 약 9,700만 원(대출 2.2억). 연소득 1.5억: 무주택자 현금 약 9,900만 원(대출 2.2억), 생애 첫 집 현금 약 9,700만 원(대출 2.2억). 평형별(무주택자): 전용 50㎡ 약 9,900만 원, 전용 60㎡ 약 1.2억. 다른 빚 없음, 기본 연소득 6천만 원 기준이에요. 가격 기준 2026-11-08, 대출 규칙 기준 2026-10-26. 참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요.

아파트서울·경기·인천 전문

화정옥빛마을14단지부영

고양시 덕양구 화정동 · 1995년 · 720세대 · 화정역 도보 약 13분

이 단지 사려면 돈이 얼마 필요할까요?

무주택자가 화정옥빛마을14단지부영 전용 50㎡(20평형) 한 채를 사려면 현금 약 9,900만 원이 필요해요(대출 최대 2.2억, 최근 1년 매매 중앙값 약 3.1억 기준).

자세히

내 처지에서는 얼마?

평형

연소득 (부부 합산, 다른 빚 없음)

전용 50㎡(20평형) · 최근 1년 매매 중앙값 3.1억 (30건) · 연소득 6천만 원

무주택자 · 생애 첫 집

지금 집이 없어요

대출 가능

필요 현금

약 9,900만 원

대출: 최대 2.2억집값 비율(LTV) 한도
한 달 상환: 약 117만 원30년 원리금 균등
취득세: 약 300만 원
중개보수·등기 등: 약 200만 원

이 조건에서는 생애 첫 집도 대출이 같아요. 생애 첫 집은 취득세가 최대 200만 원 줄어 필요 현금이 약 9,700만 원예요(6개월 안 전입).

1주택자 · 기존 집 팔고

지금 집을 6개월 안에 파는 조건

대출 가능

필요 현금

약 9,900만 원

대출: 최대 2.2억집값 비율(LTV) 한도
한 달 상환: 약 117만 원30년 원리금 균등
취득세: 약 300만 원
중개보수·등기 등: 약 200만 원

기존 집을 6개월 안에 팔기로 약정하면 무주택자와 같은 대출이 나와요.

1주택자 · 기존 집 안 팔고

지금 집을 그대로 두고 한 채 더

대출 안 됨

필요 현금

약 3.2억

대출: 0원수도권 주택 구입 대출이 나오지 않아요
한 달 상환: -
취득세: 약 300만 원
중개보수·등기 등: 약 200만 원

2주택 이상

이미 집이 두 채 이상

대출 안 됨

수도권에서 주택 구입 대출이 나오지 않아요. 취득세도 무거워져요(주택 수·지역마다 세율이 달라요). 현금으로만 살 수 있어요.

이 단지에 적용되는 규칙

지역: 비규제지역
LTV: 무주택 70% · 생애 첫 집 70%
대출 한도: 최대 6억
취득세: 1주택 1.1%(약 300만 원) · 기존 집을 안 팔아도 같음
기존 집을 안 팔면: 주택 구입 대출이 나오지 않아요
토지거래허가: 해당 없음

필요 현금 = 집값 + 취득세·중개보수·등기 등 부대비용 − 대출. 다른 빚은 없다고 봤어요.
월 상환은 은행 평균 금리 5.01%·30년·원리금 균등으로 어림했어요.
취득세는 지방교육세 등을 더한 어림이에요.
2027-01-01부터 최근 소득이 크게 늘었으면 대출 심사(DSR)에서 2~3년 평균 소득으로 계산해요.

실거래 가격: 11월 8일 기준 · 최근 1년 · 국토교통부 실거래가 (계약 해제·직거래 제외)
금리: 2026년 10월 공시 기준 · 전국은행연합회 소비자포털 가계대출금리 비교공시 (분할상환 주택담보대출, 신규 취급 평균)
대출 규칙: 10월 26일 기준 · 2025년 10월 15일 주택시장 안정화 대책·수도권 주담대 한도 6억, 지방세법 취득세율

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요.

내 조건으로 계산하기

매물화 신호

11월 8일 갱신30점

거래 급증

…

공개 자료(경매·공매, 실거래, 사용승인일)로 계산한 매물화 가능성입니다. 실제 매도 여부와는 다를 수 있고, 소유자 정보는 다루지 않습니다. 곧 팔릴 물건 전체

평형별 실거래

최근 1년 · 11월 8일 기준 · 계약 해제·직거래 제외

20평전용 50㎡
3억 1,050만원매매 30건
매매 범위
2억 7,000만원 ~ 3억 3,500만원
최근 거래
3억 2,400만원2026-10-30 · 18층
전세
2억 2,050만원36건 · 전세가율 71.0%
월세
보증금 3,000만원 / 월 85만원35건
공시가격
1억 8,800만원908호
23평전용 60㎡
3억 9,000만원매매 15건
매매 범위
3억 6,000만원 ~ 4억 2,700만원
최근 거래
4억 500만원2026-10-27 · 15층
전세
2억 7,300만원23건 · 전세가율 70.0%
월세
보증금 7,500만원 / 월 80만원10건
공시가격
2억 5,200만원532호

평형	매매 중앙값	매매 범위	최근 거래	전세 중앙값	전세가율	월세 중앙값	공시가격 중앙값
20평전용 50㎡	3억 1,050만원30건	2억 7,000만원 ~ 3억 3,500만원	3억 2,400만원2026-10-30 · 18층	2억 2,050만원전세 36 · 월세 35	71.0%	보증금 3,000만원월 85만원	1억 8,800만원908호
23평전용 60㎡	3억 9,000만원15건	3억 6,000만원 ~ 4억 2,700만원	4억 500만원2026-10-27 · 15층	2억 7,300만원전세 23 · 월세 10	70.0%	보증금 7,500만원월 80만원	2억 5,200만원532호

전세가율 = 전세 중앙값 ÷ 매매 중앙값. 월세 중앙값은 보증금·월세를 따로 낸 값이라 실제 계약은 아래 전월세 거래의 월세 목록을 보세요. 출처: 국토교통부 실거래가, 공시가격은 국토교통부 브이월드(2026년 공동주택가격). 비교 사례 규칙

직접 계산해보기

평형

층

수리 상태

향·조망

대략 이 가격대

2억 9,400만원 ~ 3억 2,700만원

가운데 3억 1,100만원 · ±5% · 신뢰도 높음

출발점: 최근 1년 매매 중앙값 3억 1,050만원 (30건, 2억 7,000만원~3억 3,500만원)
최근 거래 3억 2,400만원

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

최근 매매

제외계약 해제·직거래 4건은 시세 비교에서 뺐습니다

계약일 · 면적 · 층	전용면적	층	금액	비고
2026-10-3050.00㎡ · 18층	50.00㎡	18	3억 2,400만원
2026-10-2760.00㎡ · 15층	60.00㎡	15	4억 500만원
2026-10-2650.00㎡ · 1406 · 6층	50.00㎡ · 1406	6	3억원
2026-10-2050.00㎡ · 8층	50.00㎡	8	3억 1,100만원
2026-10-2060.00㎡ · 3층	60.00㎡	3	3억 9,400만원
2026-10-1050.00㎡ · 1401 · 18층	50.00㎡ · 1401	18	2억 9,200만원
2026-10-0550.00㎡ · 9층	50.00㎡	9	3억 2,800만원
2026-10-0350.00㎡ · 2층	50.00㎡	2	3억 500만원
2026-10-0150.00㎡ · 11층	50.00㎡	11	3억 500만원
2026-09-2150.00㎡ · 5층	50.00㎡	5	3억 1,800만원
2026-09-1660.00㎡ · 15층	60.00㎡	15	4억 2,700만원
2026-09-1550.00㎡ · 1406 · 2층	50.00㎡ · 1406	2	2억 7,000만원
2026-09-0750.00㎡ · 1406 · 8층	50.00㎡ · 1406	8	2억 8,000만원
2026-09-0560.00㎡ · 2층	60.00㎡	2	3억 7,500만원
2026-09-0450.00㎡ · 7층	50.00㎡	7	3억 1,500만원
2026-09-0360.00㎡ · 13층	60.00㎡	13	4억 700만원
2026-08-3160.00㎡ · 15층	60.00㎡	15	4억 1,500만원
2026-08-3050.00㎡ · 10층	50.00㎡	10	3억원
2026-08-2850.00㎡ · 12층	50.00㎡	12	2억 9,500만원
2026-08-2350.00㎡ · 9층	50.00㎡	9	3억 1,000만원
2026-08-2250.00㎡ · 8층	50.00㎡	8	3억 1,000만원
2026-08-1960.00㎡ · 7층	60.00㎡	7	3억 8,000만원
2026-08-0850.00㎡ · 12층	50.00㎡	12	3억 900만원
2026-07-3060.00㎡ · 17층	60.00㎡	17	4억 1,000만원
2026-07-2860.00㎡ · 1403 · 5층	60.00㎡ · 1403	5	3억 2,000만원제외 · 직거래	제외 · 직거래
2026-07-0460.00㎡ · 7층	60.00㎡	7	3억 7,000만원
2026-06-2960.00㎡ · 1403 · 11층	60.00㎡ · 1403	11	3억 8,800만원
2026-06-2450.00㎡ · 1402 · 8층	50.00㎡ · 1402	8	3억원
2026-05-2660.00㎡ · 1403 · 10층	60.00㎡ · 1403	10	3억 9,000만원
2026-05-2150.00㎡ · 1401 · 6층	50.00㎡ · 1401	6	3억 1,500만원
2026-05-2060.00㎡ · 1403 · 2층	60.00㎡ · 1403	2	3억 6,000만원
2026-05-1660.00㎡ · 19층	60.00㎡	19	3억 8,000만원제외 · 계약 해제	제외 · 계약 해제
2026-05-1660.00㎡ · 1403 · 19층	60.00㎡ · 1403	19	3억 8,000만원
2026-04-2950.00㎡ · 1402 · 5층	50.00㎡ · 1402	5	3억 2,000만원
2026-04-1950.00㎡ · 1406 · 11층	50.00㎡ · 1406	11	3억 1,800만원
2026-04-0650.00㎡ · 1401 · 15층	50.00㎡ · 1401	15	3억 2,800만원
2026-04-0650.00㎡ · 10층	50.00㎡	10	3억 2,800만원제외 · 계약 해제	제외 · 계약 해제
2026-04-0350.00㎡ · 1404 · 3층	50.00㎡ · 1404	3	3억원
2026-02-1150.00㎡ · 1401 · 17층	50.00㎡ · 1401	17	3억 3,000만원
2026-01-2150.00㎡ · 1402 · 9층	50.00㎡ · 1402	9	2억 9,420만원
2026-01-2050.00㎡ · 1401 · 15층	50.00㎡ · 1401	15	3억 2,000만원
2026-01-1750.00㎡ · 1401 · 15층	50.00㎡ · 1401	15	3억 2,000만원
2026-01-1650.00㎡ · 1406 · 2층	50.00㎡ · 1406	2	2억 8,000만원
2026-01-1550.00㎡ · 1401 · 16층	50.00㎡ · 1401	16	3억 3,500만원
2025-12-2060.00㎡ · 1403 · 5층	60.00㎡ · 1403	5	4억 1,250만원
2025-12-1350.00㎡ · 1401 · 9층	50.00㎡ · 1401	9	3억 3,000만원
2025-12-0660.00㎡ · 1405 · 3층	60.00㎡ · 1405	3	3억 9,000만원
2025-12-0450.00㎡ · 1404 · 5층	50.00㎡ · 1404	5	3억원제외 · 직거래	제외 · 직거래
2025-11-1750.00㎡ · 1401 · 20층	50.00㎡ · 1401	20	3억 2,800만원

전월세 거래

계약일 · 면적	전용면적	층	보증금	월세	구분
2026-10-3150.00㎡ · 11층 · 신규	50.00㎡	11층	2억 4,500만원	전세	신규
2026-10-3060.00㎡ · 7층 · 갱신	60.00㎡	7층	3,000만원	110만원	갱신
2026-10-2850.00㎡ · 9층 · 신규	50.00㎡	9층	2억 6,000만원	전세	신규
2026-10-1760.00㎡ · 18층 · 신규	60.00㎡	18층	3,000만원	110만원	신규
2026-10-1460.00㎡ · 11층 · 신규	60.00㎡	11층	1억원	70만원	신규
2026-10-0660.00㎡ · 1층 · 갱신	60.00㎡	1층	2억 9,500만원	전세	갱신
2026-10-0550.00㎡ · 5층 · 갱신	50.00㎡	5층	3,000만원	104만원	갱신
2026-10-0260.00㎡ · 5층 · 갱신	60.00㎡	5층	1억 2,000만원	65만원	갱신
2026-10-0260.00㎡ · 5층 · 갱신	60.00㎡	5층	1억 2,000만원	65만원	갱신
2026-10-0260.00㎡ · 5층 · 갱신	60.00㎡	5층	1억 2,000만원	65만원	갱신
2026-10-0260.00㎡ · 8층 · 신규	60.00㎡	8층	3,000만원	125만원	신규
2026-09-3050.00㎡ · 2층 · 갱신	50.00㎡	2층	2억 2,050만원	전세	갱신
2026-09-1750.00㎡ · 13층 · 갱신	50.00㎡	13층	2억 3,100만원	전세	갱신
2026-09-1650.00㎡ · 4층 · 신규	50.00㎡	4층	2,000만원	80만원	신규
2026-09-1550.00㎡ · 9층 · 신규	50.00㎡	9층	2,000만원	90만원	신규
2026-09-1450.00㎡ · 9층 · 신규	50.00㎡	9층	2,000만원	93만원	신규
2026-09-1250.00㎡ · 11층 · 신규	50.00㎡	11층	2억 4,500만원	전세	신규
2026-09-1150.00㎡ · 1층 · 신규	50.00㎡	1층	1억 5,000만원	60만원	신규
2026-09-1150.00㎡ · 4층 · 갱신	50.00㎡	4층	1,000만원	90만원	갱신
2026-09-1050.00㎡ · 6층 · 갱신	50.00㎡	6층	3,000만원	85만원	갱신
2026-09-0550.00㎡ · 10층 · 갱신	50.00㎡	10층	2,000만원	89만원	갱신
2026-09-0550.00㎡ · 3층 · 갱신	50.00㎡	3층	2억 950만원	15만원	갱신
2026-08-2850.00㎡ · 12층 · 갱신	50.00㎡	12층	2억 1,500만원	전세	갱신
2026-08-2750.00㎡ · 12층 · 갱신	50.00㎡	12층	2억 3,100만원	전세	갱신
2026-08-1560.00㎡ · 9층 · 신규	60.00㎡	9층	3억원	전세	신규
2026-08-1550.00㎡ · 2층 · 신규	50.00㎡	2층	2억 1,870만원	전세	신규
2026-08-1350.00㎡ · 10층 · 신규	50.00㎡	10층	3,000만원	90만원	신규
2026-08-0850.00㎡ · 5층 · 갱신	50.00㎡	5층	1,000만원	80만원	갱신
2026-08-0150.00㎡ · 2층 · 갱신	50.00㎡	2층	1억 8,500만원	18만원	갱신
2026-07-1950.00㎡ · 3층 · 갱신	50.00㎡	3층	2억 1,500만원	전세	갱신
2026-07-1960.00㎡ · 6층 · 신규	60.00㎡	6층	2억 8,000만원	전세	신규
2026-07-1860.00㎡ · 8층 · 갱신	60.00㎡	8층	2억 9,000만원	전세	갱신
2026-07-1750.00㎡ · 13층 · 신규	50.00㎡	13층	2억 4,000만원	전세	신규
2026-07-1350.00㎡ · 7층 · 갱신	50.00㎡	7층	2억 2,000만원	전세	갱신
2026-07-0650.00㎡ · 7층 · 갱신	50.00㎡	7층	2,000만원	85만원	갱신
2026-07-0560.00㎡ · 7층 · 신규	60.00㎡	7층	2억 9,000만원	전세	신규
2026-07-0250.00㎡ · 13층 · 신규	50.00㎡	13층	3,000만원	80만원	신규
2026-07-0160.00㎡ · 6층 · 신규	60.00㎡	6층	2억 8,000만원	전세	신규
2026-06-3050.00㎡ · 2층 · 신규	50.00㎡	2층	2,000만원	100만원	신규
2026-06-2660.00㎡ · 6층 · 갱신	60.00㎡	6층	2억 8,000만원	전세	갱신
2026-06-1850.00㎡ · 4층 · 갱신	50.00㎡	4층	3,000만원	85만원	갱신
2026-06-1750.00㎡ · 8층 · 신규	50.00㎡	8층	3,000만원	85만원	신규
2026-06-1750.00㎡ · 8층 · 신규	50.00㎡	8층	3,000만원	85만원	신규
2026-06-1360.00㎡ · 16층 · 신규	60.00㎡	16층	3억원	전세	신규
2026-06-0550.00㎡ · 7층 · 신규	50.00㎡	7층	2억 5,000만원	전세	신규
2026-05-2950.00㎡ · 7층 · 갱신	50.00㎡	7층	1억 8,000만원	10만원	갱신
2026-05-2760.00㎡ · 2층 · 갱신	60.00㎡	2층	2억 5,200만원	전세	갱신
2026-05-2250.00㎡ · 4층 · 갱신	50.00㎡	4층	2억 2,050만원	전세	갱신
2026-05-2260.00㎡ · 5층 · 갱신	60.00㎡	5층	2억 7,000만원	전세	갱신
2026-05-2150.00㎡ · 6층 · 갱신	50.00㎡	6층	2억 2,000만원	전세	갱신
2026-05-1860.00㎡ · 4층 · 갱신	60.00㎡	4층	2억 7,300만원	전세	갱신
2026-05-1650.00㎡ · 10층 · 갱신	50.00㎡	10층	1억 7,300만원	전세	갱신
2026-05-1260.00㎡ · 18층 · 갱신	60.00㎡	18층	2억 4,250만원	전세	갱신
2026-04-2350.00㎡ · 5층 · 갱신	50.00㎡	5층	1억 8,000만원	전세	갱신
2026-04-2350.00㎡ · 5층 · 갱신	50.00㎡	5층	1억 8,000만원	전세	갱신
2026-04-2050.00㎡ · 4층 · 신규	50.00㎡	4층	2,000만원	80만원	신규
2026-04-0650.00㎡ · 12층 · 신규	50.00㎡	12층	2억 3,000만원	전세	신규
2026-04-0450.00㎡ · 6층 · 신규	50.00㎡	6층	2,000만원	90만원	신규
2026-04-0460.00㎡ · 14층 · 갱신	60.00㎡	14층	5,000만원	90만원	갱신
2026-03-3060.00㎡ · 17층 · 신규	60.00㎡	17층	3억 1,000만원	전세	신규

출처: 국토교통부 전월세 실거래가. 최근 1년, 60건까지.

같은 동 경매·공매 화정동

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시세 추이

매매 중앙값전세 중앙값단위 만원 · 월별 · 거래 없는 달은 건너뜀

표로 보기

월	매매 중앙값 (건수)	전세 중앙값 (건수)
2026-11	-	-
2026-10	3억 500만원 (7)	2억 5,250만원 (2)
2026-09	2억 9,750만원 (4)	2억 3,100만원 (3)
2026-08	3억 900만원 (5)	2억 1,870만원 (3)
2026-07	-	2억 2,000만원 (3)
2026-06	3억원 (1)	2억 5,000만원 (1)
2026-05	3억 1,500만원 (1)	2억 2,000만원 (3)
2026-04	3억 1,900만원 (4)	1억 8,000만원 (3)
2026-03	-	2억 1,680만원 (7)
2026-02	3억 3,000만원 (1)	2억 2,050만원 (3)
2026-01	3억 2,000만원 (5)	2억 2,000만원 (3)
2025-12	3억 3,000만원 (1)	2억 2,050만원 (5)
2025-11	3억 2,800만원 (1)	-
2025-10	3억 2,500만원 (1)	1억 9,800만원 (7)
2025-09	3억 1,500만원 (2)	1억 9,950만원 (3)
2025-08	2억 9,350만원 (1)	2억 2,000만원 (5)
2025-07	3억 1,000만원 (3)	1억 9,000만원 (3)
2025-06	3억 1,500만원 (3)	2억 2,050만원 (5)
2025-05	3억원 (3)	1억 3,860만원 (1)
2025-04	3억 4,800만원 (1)	1억 9,000만원 (3)
2025-03	3억원 (3)	2억원 (4)
2025-02	3억원 (1)	1억 9,450만원 (2)
2025-01	-	2억 250만원 (4)
2024-12	3억 2,900만원 (1)	2억원 (2)
2024-11	3억 1,750만원 (2)	2억 997만원 (2)
2024-10	2억 8,500만원 (1)	2억 830만원 (9)
2024-09	3억 2,750만원 (1)	2억 500만원 (5)
2024-08	3억 945만원 (2)	2억 950만원 (5)
2024-07	3억 3,000만원 (1)	2억 2,000만원 (7)
2024-06	2억 4,000만원 (1)	1억 8,190만원 (3)
2024-05	-	1억 7,500만원 (2)
2024-04	2억 7,800만원 (3)	2억 650만원 (4)
2024-03	2억 3,000만원 (1)	1억 9,835만원 (4)
2024-02	3억 4,800만원 (1)	1억 9,500만원 (8)
2024-01	3억 1,300만원 (3)	2억 500만원 (5)
2023-12	3억 500만원 (1)	2억원 (5)

출처: 국토교통부 실거래가. 계약 해제·직거래 제외. 최근 1~2개월은 신고 기한(30일) 때문에 건수가 적습니다.

단지 정보위치 · 시공사 · 주차 · 면적 구성

경기도 고양시 덕양구 백양로 27

지도에서 보기

화정역 (3호선) · 도보 약 13분 · 650m

능곡역 (경의중앙선·서해선) · 도보 약 29분 · 1.5km

화정옥빛마을14단지부영은 경기도 고양시 덕양구 화정동에 있는 아파트 단지로, 1995년 사용승인, 720세대, 6개 동, 시공 부영이다. 최근 1년 전용 50㎡ 매매 중앙값은 3억 1,050만원(30건)이다. (단지 정보 10월 25일 기준 · 실거래 11월 8일 기준, 출처: 공동주택관리정보시스템·국토교통부 실거래가)

단지 정보

사용승인	1995-11-08
세대수	720세대
동수	6개 동
분양 형태	분양
난방	지역난방
복도 형태	복도식
구조	철근콘크리트구조
시공사	부영
시행사	부영
관리 방식	위탁관리
주차	517대 (세대당 0.72대)
승강기	12대
부대·복리시설	관리사무소, 노인정, 어린이놀이터, 유치원, 커뮤니티공간, 자전거보관소

면적별 세대 구성

전용 60㎡ 이하	720세대
전용 60~85㎡	-
전용 85~135㎡	-
전용 135㎡ 초과	-