가람마을1단지 벽산한라 사려면 돈이 얼마 있어야 하나요?

무주택자가 가람마을1단지 벽산한라 전용 84㎡(34평형) 한 채를 사려면 현금 약 1.3억이 필요해요(대출 최대 2.8억, 최근 1년 매매 중앙값 약 4억 기준). 연소득 4천만 원: 무주택자 현금 약 2억(대출 2억), 생애 첫 집 현금 약 2억(대출 2억). 연소득 6천만 원: 무주택자 현금 약 1.3억(대출 2.8억), 생애 첫 집 현금 약 1.2억(대출 2.8억). 연소득 8천만 원: 무주택자 현금 약 1.3억(대출 2.8억), 생애 첫 집 현금 약 1.2억(대출 2.8억). 연소득 1억: 무주택자 현금 약 1.3억(대출 2.8억), 생애 첫 집 현금 약 1.2억(대출 2.8억). 연소득 1.5억: 무주택자 현금 약 1.3억(대출 2.8억), 생애 첫 집 현금 약 1.2억(대출 2.8억). 평형별(무주택자): 전용 59㎡ 약 1.1억, 전용 84㎡ 약 1.3억, 전용 101㎡ 약 1.3억, 전용 124㎡ 약 1.7억. 다른 빚 없음, 기본 연소득 6천만 원 기준이에요. 가격 기준 2026-11-08, 대출 규칙 기준 2026-10-26. 참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요.

아파트서울·경기·인천 전문

가람마을1단지 벽산한라

파주시 와동동 · 2010년 · 1,145세대 · 운정역 도보 약 28분

이 단지 사려면 돈이 얼마 필요할까요?

무주택자가 가람마을1단지 벽산한라 전용 84㎡(34평형) 한 채를 사려면 현금 약 1.3억이 필요해요(대출 최대 2.8억, 최근 1년 매매 중앙값 약 4억 기준).

자세히

내 처지에서는 얼마?

평형

연소득 (부부 합산, 다른 빚 없음)

전용 84㎡(34평형) · 최근 1년 매매 중앙값 4억 (19건) · 연소득 6천만 원

무주택자 · 생애 첫 집

지금 집이 없어요

대출 가능

필요 현금

약 1.3억

대출: 최대 2.8억집값 비율(LTV) 한도
한 달 상환: 약 149만 원30년 원리금 균등
취득세: 약 400만 원
중개보수·등기 등: 약 300만 원

이 조건에서는 생애 첫 집도 대출이 같아요. 생애 첫 집은 취득세가 최대 200만 원 줄어 필요 현금이 약 1.2억예요(6개월 안 전입).

1주택자 · 기존 집 팔고

지금 집을 6개월 안에 파는 조건

대출 가능

필요 현금

약 1.3억

대출: 최대 2.8억집값 비율(LTV) 한도
한 달 상환: 약 149만 원30년 원리금 균등
취득세: 약 400만 원
중개보수·등기 등: 약 300만 원

기존 집을 6개월 안에 팔기로 약정하면 무주택자와 같은 대출이 나와요.

1주택자 · 기존 집 안 팔고

지금 집을 그대로 두고 한 채 더

대출 안 됨

필요 현금

약 4억

대출: 0원수도권 주택 구입 대출이 나오지 않아요
한 달 상환: -
취득세: 약 400만 원
중개보수·등기 등: 약 300만 원

2주택 이상

이미 집이 두 채 이상

대출 안 됨

수도권에서 주택 구입 대출이 나오지 않아요. 취득세도 무거워져요(주택 수·지역마다 세율이 달라요). 현금으로만 살 수 있어요.

이 단지에 적용되는 규칙

지역: 비규제지역
LTV: 무주택 70% · 생애 첫 집 70%
대출 한도: 최대 6억
취득세: 1주택 1.1%(약 400만 원) · 기존 집을 안 팔아도 같음
기존 집을 안 팔면: 주택 구입 대출이 나오지 않아요
토지거래허가: 해당 없음

필요 현금 = 집값 + 취득세·중개보수·등기 등 부대비용 − 대출. 다른 빚은 없다고 봤어요.
월 상환은 은행 평균 금리 5.01%·30년·원리금 균등으로 어림했어요.
취득세는 지방교육세 등을 더한 어림이에요.
2027-01-01부터 최근 소득이 크게 늘었으면 대출 심사(DSR)에서 2~3년 평균 소득으로 계산해요.

실거래 가격: 11월 8일 기준 · 최근 1년 · 국토교통부 실거래가 (계약 해제·직거래 제외)
금리: 2026년 10월 공시 기준 · 전국은행연합회 소비자포털 가계대출금리 비교공시 (분할상환 주택담보대출, 신규 취급 평균)
대출 규칙: 10월 26일 기준 · 2025년 10월 15일 주택시장 안정화 대책·수도권 주담대 한도 6억, 지방세법 취득세율

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요.

내 조건으로 계산하기

매물화 신호

11월 8일 갱신35점

경매·공매 새로 시작

…

공개 자료(경매·공매, 실거래, 사용승인일)로 계산한 매물화 가능성입니다. 실제 매도 여부와는 다를 수 있고, 소유자 정보는 다루지 않습니다. 곧 팔릴 물건 전체

평형별 실거래

최근 1년 · 11월 8일 기준 · 계약 해제·직거래 제외

24평전용 59㎡
3억 3,400만원매매 6건
매매 범위
3억 2,000만원 ~ 3억 6,000만원
최근 거래
3억 4,800만원2026-08-19 · 11층
전세
2억 6,000만원11건 · 전세가율 77.8%
월세
보증금 2,000만원 / 월 100만원2건
공시가격
2억 700만원212호
34평전용 84㎡
3억 9,500만원매매 19건
매매 범위
3억 7,400만원 ~ 4억 1,500만원
최근 거래
3억 7,400만원2026-10-30 · 15층
전세
2억 9,000만원24건 · 전세가율 73.4%
월세
보증금 3,000만원 / 월 118만원10건
공시가격
2억 3,800만원1030호
40평전용 101㎡
4억 1,600만원매매 4건
매매 범위
4억 500만원 ~ 4억 3,500만원
최근 거래
4억 500만원2026-09-19 · 8층
전세
3억원15건 · 전세가율 72.1%
월세
보증금 3,000만원 / 월 140만원7건
공시가격
2억 7,200만원580호
48평전용 124㎡
4억 6,250만원매매 6건
매매 범위
4억 3,000만원 ~ 5억 1,000만원
최근 거래
4억 5,700만원2026-10-26 · 5층
전세
3억 3,000만원5건 · 전세가율 71.4%
월세
보증금 8,000만원 / 월 120만원9건
공시가격
3억원468호

평형	매매 중앙값	매매 범위	최근 거래	전세 중앙값	전세가율	월세 중앙값	공시가격 중앙값
24평전용 59㎡	3억 3,400만원6건	3억 2,000만원 ~ 3억 6,000만원	3억 4,800만원2026-08-19 · 11층	2억 6,000만원전세 11 · 월세 2	77.8%	보증금 2,000만원월 100만원	2억 700만원212호
34평전용 84㎡	3억 9,500만원19건	3억 7,400만원 ~ 4억 1,500만원	3억 7,400만원2026-10-30 · 15층	2억 9,000만원전세 24 · 월세 10	73.4%	보증금 3,000만원월 118만원	2억 3,800만원1030호
40평전용 101㎡	4억 1,600만원4건	4억 500만원 ~ 4억 3,500만원	4억 500만원2026-09-19 · 8층	3억원전세 15 · 월세 7	72.1%	보증금 3,000만원월 140만원	2억 7,200만원580호
48평전용 124㎡	4억 6,250만원6건	4억 3,000만원 ~ 5억 1,000만원	4억 5,700만원2026-10-26 · 5층	3억 3,000만원전세 5 · 월세 9	71.4%	보증금 8,000만원월 120만원	3억원468호

전세가율 = 전세 중앙값 ÷ 매매 중앙값. 월세 중앙값은 보증금·월세를 따로 낸 값이라 실제 계약은 아래 전월세 거래의 월세 목록을 보세요. 출처: 국토교통부 실거래가, 공시가격은 국토교통부 브이월드(2026년 공동주택가격). 비교 사례 규칙

직접 계산해보기

평형

층

수리 상태

향·조망

대략 이 가격대

3억 8,300만원 ~ 4억 700만원

가운데 3억 9,500만원 · ±3% · 신뢰도 높음

출발점: 최근 1년 매매 중앙값 3억 9,500만원 (19건, 3억 7,400만원~4억 1,500만원)
최근 거래 3억 7,400만원

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

최근 매매

제외계약 해제·직거래 2건은 시세 비교에서 뺐습니다

계약일 · 면적 · 층	전용면적	층	금액	비고
2026-10-3084.94㎡ · 15층	84.94㎡	15	3억 7,400만원
2026-10-26124.99㎡ · 5층	124.99㎡	5	4억 5,700만원
2026-10-2284.94㎡ · 8층	84.94㎡	8	3억 9,000만원
2026-10-2284.94㎡ · 20층	84.94㎡	20	3억 9,000만원
2026-10-1484.94㎡ · 5층	84.94㎡	5	3억 8,000만원
2026-10-1084.94㎡ · 113 · 14층	84.94㎡ · 113	14	3억 7,500만원
2026-09-19101.93㎡ · 8층	101.93㎡	8	4억 500만원
2026-09-0584.94㎡ · 113 · 5층	84.94㎡ · 113	5	3억 9,000만원제외 · 직거래	제외 · 직거래
2026-08-20124.98㎡ · 5층	124.98㎡	5	4억 3,000만원
2026-08-2084.94㎡ · 6층	84.94㎡	6	3억 9,300만원
2026-08-2084.94㎡ · 6층	84.94㎡	6	3억 9,300만원제외 · 계약 해제	제외 · 계약 해제
2026-08-1959.92㎡ · 11층	59.92㎡	11	3억 4,800만원
2026-07-2884.94㎡ · 101 · 17층	84.94㎡ · 101	17	3억 9,800만원
2026-07-2459.92㎡ · 104 · 15층	59.92㎡ · 104	15	3억 2,000만원
2026-07-1684.93㎡ · 1층	84.93㎡	1	4억 500만원
2026-07-15101.93㎡ · 106 · 14층	101.93㎡ · 106	14	4억 1,500만원
2026-06-10124.98㎡ · 111 · 4층	124.98㎡ · 111	4	4억 5,500만원
2026-06-09101.93㎡ · 107 · 17층	101.93㎡ · 107	17	4억 1,700만원
2026-05-2284.94㎡ · 113 · 9층	84.94㎡ · 113	9	4억 1,250만원
2026-05-0559.96㎡ · 104 · 7층	59.96㎡ · 104	7	3억 6,000만원
2026-04-2559.92㎡ · 104 · 12층	59.92㎡ · 104	12	3억 2,000만원
2026-04-21124.98㎡ · 105 · 23층	124.98㎡ · 105	23	4억 8,500만원
2026-04-0984.94㎡ · 113 · 10층	84.94㎡ · 113	10	4억원
2026-04-0884.94㎡ · 102 · 22층	84.94㎡ · 102	22	3억 9,500만원
2026-04-04101.93㎡ · 106 · 4층	101.93㎡ · 106	4	4억 3,500만원
2026-03-0284.94㎡ · 103 · 22층	84.94㎡ · 103	22	4억 1,000만원
2026-02-2684.94㎡ · 102 · 3층	84.94㎡ · 102	3	3억 8,500만원
2026-02-1159.92㎡ · 104 · 2층	59.92㎡ · 104	2	3억 2,300만원
2026-02-0259.92㎡ · 104 · 19층	59.92㎡ · 104	19	3억 4,500만원
2026-02-0284.93㎡ · 112 · 20층	84.93㎡ · 112	20	4억 1,500만원
2026-01-1484.94㎡ · 108 · 23층	84.94㎡ · 108	23	3억 9,900만원
2026-01-0884.94㎡ · 102 · 4층	84.94㎡ · 102	4	3억 9,500만원
2026-01-0384.94㎡ · 112 · 6층	84.94㎡ · 112	6	4억원
2025-12-23124.98㎡ · 114 · 14층	124.98㎡ · 114	14	4억 6,800만원
2025-12-20124.98㎡ · 107 · 20층	124.98㎡ · 107	20	5억 1,000만원
2025-12-1184.94㎡ · 102 · 23층	84.94㎡ · 102	23	3억 8,000만원
2025-11-1284.94㎡ · 108 · 13층	84.94㎡ · 108	13	4억 1,000만원

전월세 거래

계약일 · 면적	전용면적	층	보증금	월세	구분
2026-10-1384.94㎡ · 6층 · 신규	84.94㎡	6층	3억 2,000만원	전세	신규
2026-10-0384.94㎡ · 7층 · 신규	84.94㎡	7층	2억 6,000만원	전세	신규
2026-09-3084.94㎡ · 14층 · 갱신	84.94㎡	14층	3억원	전세	갱신
2026-09-14101.97㎡ · 21층 · 신규	101.97㎡	21층	3억 3,500만원	전세	신규
2026-09-0584.94㎡ · 22층 · 갱신	84.94㎡	22층	2억 9,000만원	전세	갱신
2026-09-0159.92㎡ · 16층 · 신규	59.92㎡	16층	2억 5,000만원	전세	신규
2026-09-0159.92㎡ · 16층 · 신규	59.92㎡	16층	2억 5,000만원	전세	신규
2026-08-31101.93㎡ · 15층 · 갱신	101.93㎡	15층	3억 2,000만원	전세	갱신
2026-08-31124.98㎡ · 23층 · 신규	124.98㎡	23층	1억원	120만원	신규
2026-08-21124.98㎡ · 23층 · 신규	124.98㎡	23층	1억원	120만원	신규
2026-08-20101.93㎡ · 4층 · 신규	101.93㎡	4층	3억 1,500만원	전세	신규
2026-08-19101.97㎡ · 8층 · 신규	101.97㎡	8층	3억 2,000만원	전세	신규
2026-08-1784.94㎡ · 24층 · 신규	84.94㎡	24층	3억 1,000만원	전세	신규
2026-08-13101.97㎡ · 3층 · 갱신	101.97㎡	3층	2억 7,000만원	전세	갱신
2026-08-05124.98㎡ · 9층 · 갱신	124.98㎡	9층	3억 3,000만원	전세	갱신
2026-07-2359.92㎡ · 7층 · 갱신	59.92㎡	7층	2억 6,000만원	전세	갱신
2026-07-17101.93㎡ · 19층 · 신규	101.93㎡	19층	2,000만원	150만원	신규
2026-07-10101.93㎡ · 17층 · 신규	101.93㎡	17층	3억원	전세	신규
2026-07-0984.93㎡ · 8층 · 신규	84.93㎡	8층	3억 1,000만원	전세	신규
2026-07-0659.92㎡ · 21층 · 신규	59.92㎡	21층	2억 6,000만원	전세	신규
2026-07-0659.92㎡ · 21층 · 신규	59.92㎡	21층	2억 6,000만원	전세	신규
2026-06-2984.94㎡ · 19층 · 신규	84.94㎡	19층	2억 9,000만원	전세	신규
2026-06-2684.94㎡ · 20층 · 갱신	84.94㎡	20층	3억원	전세	갱신
2026-06-2684.94㎡ · 20층 · 갱신	84.94㎡	20층	3억원	전세	갱신
2026-06-2584.93㎡ · 17층 · 갱신	84.93㎡	17층	2억 9,000만원	전세	갱신
2026-06-19124.98㎡ · 23층 · 신규	124.98㎡	23층	2억원	22만원	신규
2026-06-19124.98㎡ · 7층 · 신규	124.98㎡	7층	3억 3,000만원	전세	신규
2026-06-1059.92㎡ · 15층 · 신규	59.92㎡	15층	2억 6,000만원	전세	신규
2026-06-1084.94㎡ · 16층 · 신규	84.94㎡	16층	2억 8,000만원	전세	신규
2026-06-0959.92㎡ · 1층 · 신규	59.92㎡	1층	2억 8,000만원	전세	신규
2026-06-04124.98㎡ · 3층 · 신규	124.98㎡	3층	3,000만원	150만원	신규
2026-05-25124.98㎡ · 14층 · 신규	124.98㎡	14층	3억 2,000만원	전세	신규
2026-05-2359.92㎡ · 1층 · 신규	59.92㎡	1층	2억 8,000만원	전세	신규
2026-05-21101.97㎡ · 22층 · 갱신	101.97㎡	22층	4,000만원	110만원	갱신
2026-05-1784.94㎡ · 8층 · 신규	84.94㎡	8층	2억 9,000만원	전세	신규
2026-05-1284.94㎡ · 16층 · 갱신	84.94㎡	16층	3,000만원	116만원	갱신
2026-05-0984.94㎡ · 14층 · 신규	84.94㎡	14층	3,000만원	135만원	신규
2026-04-3084.93㎡ · 15층 · 갱신	84.93㎡	15층	3억원	전세	갱신
2026-04-1584.94㎡ · 19층 · 신규	84.94㎡	19층	5,000만원	115만원	신규
2026-04-1184.93㎡ · 5층 · 신규	84.93㎡	5층	1억원	60만원	신규
2026-04-08101.97㎡ · 19층 · 신규	101.97㎡	19층	3억 2,000만원	전세	신규
2026-04-08101.97㎡ · 19층 · 신규	101.97㎡	19층	3억 2,000만원	전세	신규
2026-03-27124.98㎡ · 9층 · 신규	124.98㎡	9층	3억 2,000만원	전세	신규
2026-03-2684.93㎡ · 6층 · 신규	84.93㎡	6층	2억 9,000만원	전세	신규
2026-03-2584.94㎡ · 19층 · 신규	84.94㎡	19층	3억원	전세	신규
2026-03-2584.94㎡ · 3층 · 신규	84.94㎡	3층	1억 7,500만원	50만원	신규
2026-03-21101.97㎡ · 18층 · 신규	101.97㎡	18층	3,000만원	140만원	신규
2026-03-21101.97㎡ · 18층 · 신규	101.97㎡	18층	3,000만원	140만원	신규
2026-03-15124.98㎡ · 1층	124.98㎡	1층	8,000만원	80만원	-
2026-03-1384.94㎡ · 5층 · 신규	84.94㎡	5층	3,000만원	120만원	신규
2026-02-2384.94㎡ · 5층 · 신규	84.94㎡	5층	5,000만원	100만원	신규
2026-02-1959.92㎡ · 2층 · 신규	59.92㎡	2층	2억 6,000만원	전세	신규
2026-02-1484.94㎡ · 4층 · 신규	84.94㎡	4층	3억원	전세	신규
2026-02-1484.94㎡ · 2층 · 신규	84.94㎡	2층	2억 8,500만원	전세	신규
2026-02-1184.94㎡ · 14층 · 갱신	84.94㎡	14층	3억원	전세	갱신
2026-02-04124.99㎡ · 9층 · 신규	124.99㎡	9층	1억 5,000만원	80만원	신규
2026-02-0384.93㎡ · 12층 · 갱신	84.93㎡	12층	2억 9,000만원	전세	갱신
2026-01-21101.93㎡ · 7층 · 신규	101.93㎡	7층	2억 8,000만원	전세	신규
2026-01-1959.96㎡ · 9층 · 신규	59.96㎡	9층	2,000만원	100만원	신규
2026-01-1759.92㎡ · 10층 · 신규	59.92㎡	10층	2,000만원	100만원	신규

출처: 국토교통부 전월세 실거래가. 최근 1년, 60건까지.

가람마을1단지 벽산한라 경매·공매 1건

법원 경매B등급

아파트 · 101.9㎡

고양지원 2024타경71465 · 물건 1

경기도 파주시 와동동

최저입찰가

3억 4,090만원

실거래 대비 시세보다 18% 저렴신뢰도 높음

감정가 대비 70%유찰 1회11월 10일 매각 · D-2

시세 추이

매매 중앙값전세 중앙값단위 만원 · 월별 · 거래 없는 달은 건너뜀

표로 보기

월	매매 중앙값 (건수)	전세 중앙값 (건수)
2026-11	-	-
2026-10	3억 8,000만원 (5)	2억 9,000만원 (2)
2026-09	-	2억 9,500만원 (2)
2026-08	3억 9,300만원 (1)	3억 1,000만원 (1)
2026-07	4억 150만원 (2)	3억 1,000만원 (1)
2026-06	-	2억 9,000만원 (5)
2026-05	4억 1,250만원 (1)	2억 9,000만원 (1)
2026-04	3억 9,750만원 (2)	3억원 (1)
2026-03	4억 1,000만원 (1)	2억 9,500만원 (2)
2026-02	4억원 (2)	2억 9,500만원 (4)
2026-01	3억 9,900만원 (3)	2억 8,750만원 (2)
2025-12	3억 8,000만원 (1)	2억 9,000만원 (3)
2025-11	4억 1,000만원 (1)	-
2025-10	-	2억 8,000만원 (3)
2025-09	4억 700만원 (3)	2억 8,750만원 (4)
2025-08	4억 1,000만원 (2)	-
2025-07	4억 750만원 (2)	2억 8,500만원 (2)
2025-06	4억 600만원 (4)	-
2025-05	4억 4,050만원 (2)	3억 50만원 (1)
2025-04	4억 1,200만원 (3)	2억 8,000만원 (2)
2025-03	4억 1,000만원 (3)	3억 100만원 (1)
2025-02	3억 9,000만원 (1)	2억 7,000만원 (7)
2025-01	3억 9,000만원 (1)	2억 8,938만원 (4)
2024-12	3억 8,900만원 (1)	2억 7,000만원 (3)
2024-11	4억 1,600만원 (1)	3억원 (1)
2024-10	4억 2,500만원 (5)	3억원 (5)
2024-09	4억 750만원 (4)	2억 8,750만원 (2)
2024-08	4억 800만원 (3)	2억 8,000만원 (3)
2024-07	4억 450만원 (4)	2억 9,000만원 (7)
2024-06	4억원 (5)	3억원 (3)
2024-05	3억 9,900만원 (1)	-
2024-04	4억원 (5)	3억원 (2)
2024-03	3억 8,350만원 (2)	3억원 (2)
2024-02	-	2억 6,000만원 (1)
2024-01	-	2억 9,500만원 (2)
2023-12	4억 250만원 (2)	2억 9,200만원 (4)

출처: 국토교통부 실거래가. 계약 해제·직거래 제외. 최근 1~2개월은 신고 기한(30일) 때문에 건수가 적습니다.

단지 정보위치 · 시공사 · 주차 · 면적 구성

경기도 파주시 가람로 22

지도에서 보기

운정역 (경의중앙선) · 도보 약 28분 · 1.4km

금릉역 (경의중앙선) · 2.3km

가람마을1단지 벽산한라는 경기도 파주시 와동동에 있는 아파트 단지로, 2010년 사용승인, 1,145세대, 14개 동, 시공 벽산건설,한라건설이다. 최근 1년 전용 84㎡ 매매 중앙값은 3억 9,500만원(19건)이다. (단지 정보 10월 25일 기준 · 실거래 11월 8일 기준, 출처: 공동주택관리정보시스템·국토교통부 실거래가)

단지 정보

사용승인	2010-08-23
세대수	1,145세대
동수	14개 동
분양 형태	분양
난방	지역난방
복도 형태	계단식
구조	철골철근콘크리트구조
시공사	벽산건설,한라건설
시행사	(주)엠엔아이
관리 방식	위탁관리
주차	1,856대 (세대당 1.62대)
승강기	26대
부대·복리시설	관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 어린이놀이터, 자전거보관소

면적별 세대 구성

전용 60㎡ 이하	106세대
전용 60~85㎡	515세대
전용 85~135㎡	524세대
전용 135㎡ 초과	-