김포전원마을월드1단지 사려면 돈이 얼마 있어야 하나요?

무주택자가 김포전원마을월드1단지 전용 59㎡(23평형) 한 채를 사려면 현금 약 8,400만 원이 필요해요(대출 최대 1.8억, 최근 1년 매매 중앙값 약 2.6억 기준). 연소득 4천만 원: 무주택자 현금 약 8,400만 원(대출 1.8억), 생애 첫 집 현금 약 8,200만 원(대출 1.8억). 연소득 6천만 원: 무주택자 현금 약 8,400만 원(대출 1.8억), 생애 첫 집 현금 약 8,200만 원(대출 1.8억). 연소득 8천만 원: 무주택자 현금 약 8,400만 원(대출 1.8억), 생애 첫 집 현금 약 8,200만 원(대출 1.8억). 연소득 1억: 무주택자 현금 약 8,400만 원(대출 1.8억), 생애 첫 집 현금 약 8,200만 원(대출 1.8억). 연소득 1.5억: 무주택자 현금 약 8,400만 원(대출 1.8억), 생애 첫 집 현금 약 8,200만 원(대출 1.8억). 평형별(무주택자): 전용 59㎡ 약 8,400만 원, 전용 84㎡ 약 1.1억, 전용 123㎡ 약 1.2억. 다른 빚 없음, 기본 연소득 6천만 원 기준이에요. 가격 기준 2026-11-08, 대출 규칙 기준 2026-10-26. 참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요.

아파트서울·경기·인천 전문

김포전원마을월드1단지

김포시 운양동 · 1999년 · 1,206세대 · 운양역 도보 약 16분

이 단지 사려면 돈이 얼마 필요할까요?

무주택자가 김포전원마을월드1단지 전용 59㎡(23평형) 한 채를 사려면 현금 약 8,400만 원이 필요해요(대출 최대 1.8억, 최근 1년 매매 중앙값 약 2.6억 기준).

자세히

내 처지에서는 얼마?

평형

연소득 (부부 합산, 다른 빚 없음)

전용 59㎡(23평형) · 최근 1년 매매 중앙값 2.6억 (30건) · 연소득 6천만 원

무주택자 · 생애 첫 집

지금 집이 없어요

대출 가능

필요 현금

약 8,400만 원

대출: 최대 1.8억집값 비율(LTV) 한도
한 달 상환: 약 99만 원30년 원리금 균등
취득세: 약 300만 원
중개보수·등기 등: 약 200만 원

이 조건에서는 생애 첫 집도 대출이 같아요. 생애 첫 집은 취득세가 최대 200만 원 줄어 필요 현금이 약 8,200만 원예요(6개월 안 전입).

1주택자 · 기존 집 팔고

지금 집을 6개월 안에 파는 조건

대출 가능

필요 현금

약 8,400만 원

대출: 최대 1.8억집값 비율(LTV) 한도
한 달 상환: 약 99만 원30년 원리금 균등
취득세: 약 300만 원
중개보수·등기 등: 약 200만 원

기존 집을 6개월 안에 팔기로 약정하면 무주택자와 같은 대출이 나와요.

1주택자 · 기존 집 안 팔고

지금 집을 그대로 두고 한 채 더

대출 안 됨

필요 현금

약 2.7억

대출: 0원수도권 주택 구입 대출이 나오지 않아요
한 달 상환: -
취득세: 약 300만 원
중개보수·등기 등: 약 200만 원

2주택 이상

이미 집이 두 채 이상

대출 안 됨

수도권에서 주택 구입 대출이 나오지 않아요. 취득세도 무거워져요(주택 수·지역마다 세율이 달라요). 현금으로만 살 수 있어요.

이 단지에 적용되는 규칙

지역: 비규제지역
LTV: 무주택 70% · 생애 첫 집 70%
대출 한도: 최대 6억
취득세: 1주택 1.1%(약 300만 원) · 기존 집을 안 팔아도 같음
기존 집을 안 팔면: 주택 구입 대출이 나오지 않아요
토지거래허가: 해당 없음

필요 현금 = 집값 + 취득세·중개보수·등기 등 부대비용 − 대출. 다른 빚은 없다고 봤어요.
월 상환은 은행 평균 금리 5.01%·30년·원리금 균등으로 어림했어요.
취득세는 지방교육세 등을 더한 어림이에요.
2027-01-01부터 최근 소득이 크게 늘었으면 대출 심사(DSR)에서 2~3년 평균 소득으로 계산해요.

실거래 가격: 11월 8일 기준 · 최근 1년 · 국토교통부 실거래가 (계약 해제·직거래 제외)
금리: 2026년 10월 공시 기준 · 전국은행연합회 소비자포털 가계대출금리 비교공시 (분할상환 주택담보대출, 신규 취급 평균)
대출 규칙: 10월 26일 기준 · 2025년 10월 15일 주택시장 안정화 대책·수도권 주담대 한도 6억, 지방세법 취득세율

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요.

내 조건으로 계산하기

평형별 실거래

최근 1년 · 11월 8일 기준 · 계약 해제·직거래 제외

23평전용 59㎡
2억 6,400만원매매 30건
매매 범위
2억 3,200만원 ~ 3억 2,000만원
최근 거래
2억 5,500만원2026-10-26 · 16층
전세
2억 2,000만원18건 · 전세가율 83.3%
월세
보증금 3,000만원 / 월 90만원8건
공시가격
1억 6,900만원1140호
31평전용 84㎡
3억 3,150만원매매 6건
매매 범위
3억 1,000만원 ~ 3억 7,000만원
최근 거래
3억 7,000만원2026-09-18 · 14층
전세
2억 6,000만원5건 · 전세가율 78.4%
월세
보증금 3,000만원 / 월 110만원7건
공시가격
2억 1,300만원708호
42평전용 123㎡
3억 7,700만원매매 5건
매매 범위
3억 5,500만원 ~ 3억 8,000만원
최근 거래
3억 8,000만원2026-04-10 · 8층
전세
3억원3건 · 전세가율 79.6%
월세
보증금 3,000만원 / 월 120만원3건
공시가격
2억 5,400만원444호
55평전용 164㎡
4억원매매 2건
매매 범위
3억 8,000만원 ~ 4억 2,000만원
최근 거래
3억 8,000만원2026-09-18 · 1층
전세
-
월세
-
공시가격
2억 7,000만원120호

평형	매매 중앙값	매매 범위	최근 거래	전세 중앙값	전세가율	월세 중앙값	공시가격 중앙값
23평전용 59㎡	2억 6,400만원30건	2억 3,200만원 ~ 3억 2,000만원	2억 5,500만원2026-10-26 · 16층	2억 2,000만원전세 18 · 월세 8	83.3%	보증금 3,000만원월 90만원	1억 6,900만원1140호
31평전용 84㎡	3억 3,150만원6건	3억 1,000만원 ~ 3억 7,000만원	3억 7,000만원2026-09-18 · 14층	2억 6,000만원전세 5 · 월세 7	78.4%	보증금 3,000만원월 110만원	2억 1,300만원708호
42평전용 123㎡	3억 7,700만원5건	3억 5,500만원 ~ 3억 8,000만원	3억 8,000만원2026-04-10 · 8층	3억원전세 3 · 월세 3	79.6%	보증금 3,000만원월 120만원	2억 5,400만원444호
55평전용 164㎡	4억원2건	3억 8,000만원 ~ 4억 2,000만원	3억 8,000만원2026-09-18 · 1층	-전세 0 · 월세 0	-	-	2억 7,000만원120호

전세가율 = 전세 중앙값 ÷ 매매 중앙값. 월세 중앙값은 보증금·월세를 따로 낸 값이라 실제 계약은 아래 전월세 거래의 월세 목록을 보세요. 출처: 국토교통부 실거래가, 공시가격은 국토교통부 브이월드(2026년 공동주택가격). 비교 사례 규칙

직접 계산해보기

평형

층

수리 상태

향·조망

대략 이 가격대

2억 4,200만원 ~ 2억 8,600만원

가운데 2억 6,400만원 · ±8% · 신뢰도 보통

출발점: 최근 1년 매매 중앙값 2억 6,400만원 (30건, 2억 3,200만원~3억 2,000만원)
최근 거래 2억 5,500만원

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

최근 매매

제외계약 해제·직거래 3건은 시세 비교에서 뺐습니다

계약일 · 면적 · 층	전용면적	층	금액	비고
2026-10-2659.48㎡ · 16층	59.48㎡	16	2억 5,500만원
2026-10-1259.53㎡ · 6층	59.53㎡	6	2억 6,000만원
2026-10-0859.53㎡ · 3층	59.53㎡	3	2억 5,000만원
2026-10-0859.53㎡ · 4층	59.53㎡	4	2억 6,400만원
2026-10-0259.53㎡ · 10층	59.53㎡	10	2억 6,000만원
2026-10-0259.53㎡ · 6층	59.53㎡	6	2억 6,400만원
2026-09-2359.53㎡ · 15층	59.53㎡	15	2억 8,000만원
2026-09-18164.84㎡ · 1층	164.84㎡	1	3억 8,000만원
2026-09-1884.25㎡ · 14층	84.25㎡	14	3억 7,000만원
2026-09-1659.53㎡ · 3층	59.53㎡	3	2억 9,800만원
2026-09-1059.53㎡ · 101 · 10층	59.53㎡ · 101	10	2억 9,000만원
2026-09-1059.53㎡ · 115 · 11층	59.53㎡ · 115	11	3억 2,000만원
2026-09-0459.53㎡ · 102 · 17층	59.53㎡ · 102	17	2억 3,600만원
2026-08-1359.53㎡ · 115 · 13층	59.53㎡ · 115	13	2억 5,500만원
2026-08-1059.53㎡ · 112 · 1층	59.53㎡ · 112	1	2억 6,000만원
2026-07-2259.53㎡ · 6층	59.53㎡	6	2억 7,000만원
2026-07-1859.53㎡ · 9층	59.53㎡	9	2억 6,000만원
2026-07-1559.48㎡ · 13층	59.48㎡	13	2억 4,500만원
2026-06-1259.53㎡ · 115 · 16층	59.53㎡ · 115	16	2억 8,000만원제외 · 직거래	제외 · 직거래
2026-06-1159.53㎡ · 112 · 5층	59.53㎡ · 112	5	2억 8,800만원
2026-05-3059.53㎡ · 102 · 2층	59.53㎡ · 102	2	2억 6,000만원
2026-05-1284.25㎡ · 107 · 5층	84.25㎡ · 107	5	3억 2,500만원
2026-05-0959.53㎡ · 117 · 5층	59.53㎡ · 117	5	2억 7,500만원
2026-05-0884.25㎡ · 107 · 15층	84.25㎡ · 107	15	3억 1,900만원
2026-04-1559.53㎡ · 104 · 4층	59.53㎡ · 104	4	2억 6,800만원
2026-04-10123.69㎡ · 111 · 8층	123.69㎡ · 111	8	3억 8,000만원
2026-03-20123.69㎡ · 113 · 13층	123.69㎡ · 113	13	3억 8,000만원
2026-03-1659.48㎡ · 110 · 4층	59.48㎡ · 110	4	2억 8,300만원
2026-03-0259.53㎡ · 101 · 10층	59.53㎡ · 101	10	2억 7,700만원
2026-03-0259.53㎡ · 102 · 4층	59.53㎡ · 102	4	2억 5,700만원
2026-02-28164.84㎡ · 109 · 13층	164.84㎡ · 109	13	4억 2,000만원
2026-02-25123.69㎡ · 111 · 5층	123.69㎡ · 111	5	3억 5,500만원
2026-02-2159.53㎡ · 117 · 14층	59.53㎡ · 117	14	3억원
2026-02-2159.53㎡ · 117 · 7층	59.53㎡ · 117	7	2억 6,300만원
2026-02-0759.53㎡ · 117 · 1층	59.53㎡ · 117	1	2억 4,000만원제외 · 직거래	제외 · 직거래
2026-01-2959.53㎡ · 102 · 1층	59.53㎡ · 102	1	2억 3,200만원
2026-01-2059.53㎡ · 101 · 11층	59.53㎡ · 101	11	3억원
2026-01-1984.25㎡ · 107 · 2층	84.25㎡ · 107	2	3억 5,500만원
2026-01-1959.53㎡ · 112 · 8층	59.53㎡ · 112	8	2억 5,500만원
2025-12-2284.25㎡ · 107 · 7층	84.25㎡ · 107	7	3억 3,800만원
2025-12-19123.69㎡ · 106 · 5층	123.69㎡ · 106	5	3억 7,700만원
2025-12-1259.48㎡ · 110 · 2층	59.48㎡ · 110	2	2억 6,900만원
2025-12-1159.48㎡ · 108 · 11층	59.48㎡ · 108	11	2억 6,400만원
2025-11-2584.25㎡ · 114 · 16층	84.25㎡ · 114	16	3억 1,000만원
2025-11-24123.69㎡ · 103 · 17층	123.69㎡ · 103	17	3억 5,500만원
2025-11-1759.53㎡ · 102 · 12층	59.53㎡ · 102	12	1억 7,500만원제외 · 직거래	제외 · 직거래

전월세 거래

계약일 · 면적	전용면적	층	보증금	월세	구분
2026-10-1759.53㎡ · 8층 · 신규	59.53㎡	8층	2억 2,000만원	전세	신규
2026-10-0959.53㎡ · 17층 · 신규	59.53㎡	17층	3,000만원	105만원	신규
2026-10-0359.53㎡ · 9층 · 신규	59.53㎡	9층	2억 2,000만원	전세	신규
2026-09-16123.69㎡ · 15층 · 신규	123.69㎡	15층	3억 2,000만원	전세	신규
2026-09-0259.53㎡ · 11층 · 신규	59.53㎡	11층	3,000만원	100만원	신규
2026-08-2959.53㎡ · 9층 · 신규	59.53㎡	9층	2억 2,000만원	전세	신규
2026-08-2984.25㎡ · 16층 · 신규	84.25㎡	16층	3,000만원	125만원	신규
2026-08-1059.53㎡ · 4층 · 신규	59.53㎡	4층	1억 8,000만원	전세	신규
2026-08-0184.25㎡ · 16층 · 신규	84.25㎡	16층	2억 6,000만원	전세	신규
2026-07-21123.69㎡ · 2층 · 신규	123.69㎡	2층	3억원	전세	신규
2026-07-0959.48㎡ · 11층 · 갱신	59.48㎡	11층	2억 5,000만원	전세	갱신
2026-06-1859.53㎡ · 16층 · 갱신	59.53㎡	16층	2억 2,100만원	전세	갱신
2026-06-0859.53㎡ · 8층 · 갱신	59.53㎡	8층	2억 1,000만원	전세	갱신
2026-05-2059.53㎡ · 14층 · 신규	59.53㎡	14층	2억 3,000만원	전세	신규
2026-05-0459.48㎡ · 5층 · 신규	59.48㎡	5층	2억 3,000만원	전세	신규
2026-04-2859.53㎡ · 15층 · 신규	59.53㎡	15층	3,500만원	75만원	신규
2026-04-1659.53㎡ · 14층 · 갱신	59.53㎡	14층	2억 2,000만원	전세	갱신
2026-04-06123.69㎡ · 12층 · 신규	123.69㎡	12층	1억 2,000만원	40만원	신규
2026-04-0484.25㎡ · 5층 · 신규	84.25㎡	5층	2억 6,000만원	전세	신규
2026-03-3159.53㎡ · 4층 · 갱신	59.53㎡	4층	2억 1,500만원	전세	갱신
2026-03-2684.25㎡ · 12층 · 신규	84.25㎡	12층	3,000만원	110만원	신규
2026-03-1859.53㎡ · 14층 · 갱신	59.53㎡	14층	1,500만원	90만원	갱신
2026-03-1384.25㎡ · 1층 · 신규	84.25㎡	1층	2억 7,000만원	전세	신규
2026-03-1384.25㎡ · 1층 · 신규	84.25㎡	1층	2억 7,000만원	전세	신규
2026-03-1259.53㎡ · 10층 · 신규	59.53㎡	10층	2,000만원	100만원	신규
2026-03-0759.53㎡ · 10층 · 갱신	59.53㎡	10층	2억 1,000만원	전세	갱신
2026-03-0459.53㎡ · 6층 · 신규	59.53㎡	6층	2억 3,000만원	전세	신규
2026-03-0459.53㎡ · 6층 · 신규	59.53㎡	6층	2억 3,000만원	전세	신규
2026-03-02123.69㎡ · 4층 · 신규	123.69㎡	4층	3,000만원	120만원	신규
2026-02-2359.53㎡ · 7층 · 신규	59.53㎡	7층	2억 2,000만원	전세	신규
2026-02-09123.69㎡ · 2층 · 신규	123.69㎡	2층	3억원	전세	신규
2026-02-0684.25㎡ · 6층 · 신규	84.25㎡	6층	4,000만원	95만원	신규
2026-01-13123.69㎡ · 9층 · 신규	123.69㎡	9층	3,000만원	130만원	신규
2025-12-2659.48㎡ · 4층 · 신규	59.48㎡	4층	2억원	전세	신규
2025-12-2559.48㎡ · 9층 · 신규	59.48㎡	9층	2억 1,000만원	전세	신규
2025-12-2259.53㎡ · 14층 · 신규	59.53㎡	14층	2억 3,000만원	전세	신규
2025-12-1684.25㎡ · 10층 · 신규	84.25㎡	10층	2,000만원	100만원	신규
2025-12-1559.53㎡ · 4층 · 갱신	59.53㎡	4층	3,000만원	70만원	갱신
2025-12-1284.25㎡ · 11층 · 신규	84.25㎡	11층	3,000만원	100만원	신규
2025-12-0284.25㎡ · 12층 · 신규	84.25㎡	12층	2억 3,500만원	전세	신규
2025-12-0259.53㎡ · 7층 · 신규	59.53㎡	7층	1,000만원	90만원	신규
2025-11-2984.25㎡ · 15층 · 신규	84.25㎡	15층	3,000만원	110만원	신규
2025-11-2984.25㎡ · 15층 · 신규	84.25㎡	15층	3,000만원	110만원	신규
2025-11-1559.53㎡ · 15층 · 신규	59.53㎡	15층	3,000만원	90만원	신규

출처: 국토교통부 전월세 실거래가. 최근 1년, 44건까지.

같은 동 경매·공매 운양동

법원 경매

오피스텔 · 30.0㎡

경기도 김포시 운양동

최저입찰가

4억 1,873만원

감정가 대비 24%유찰 4회11월 19일 매각 · D-11

이 건물과 연결된 물건이 없어 같은 법정동의 아파트·오피스텔·빌라를 보여줍니다.

시세 추이

매매 중앙값전세 중앙값단위 만원 · 월별 · 거래 없는 달은 건너뜀

표로 보기

월	매매 중앙값 (건수)	전세 중앙값 (건수)
2026-11	-	-
2026-10	2억 6,000만원 (6)	2억 2,000만원 (2)
2026-09	2억 9,000만원 (5)	-
2026-08	2억 5,750만원 (2)	2억원 (2)
2026-07	2억 6,000만원 (3)	2억 5,000만원 (1)
2026-06	2억 8,800만원 (1)	2억 1,550만원 (2)
2026-05	2억 6,750만원 (2)	2억 3,000만원 (2)
2026-04	2억 6,800만원 (1)	2억 2,000만원 (1)
2026-03	2억 7,700만원 (3)	2억 2,250만원 (4)
2026-02	2억 8,150만원 (2)	2억 2,000만원 (1)
2026-01	2억 5,500만원 (3)	-
2025-12	2억 6,650만원 (2)	2억 1,000만원 (3)
2025-11	3억 500만원 (1)	2억 500만원 (2)
2025-10	2억 7,000만원 (1)	-
2025-09	2억 6,450만원 (2)	2억 1,000만원 (1)
2025-08	2억 9,000만원 (1)	1억 9,750만원 (2)
2025-07	2억 8,500만원 (3)	1억 9,000만원 (3)
2025-06	2억 4,300만원 (1)	-
2025-05	3억 1,000만원 (1)	2억원 (1)
2025-04	2억 5,950만원 (2)	2억 1,000만원 (3)
2025-03	-	2억 250만원 (4)
2025-02	2억 6,000만원 (1)	2억 1,000만원 (3)
2025-01	-	1억 7,850만원 (3)
2024-12	2억 9,100만원 (2)	-
2024-11	2억 7,000만원 (1)	2억 1,000만원 (2)
2024-10	2억 7,750만원 (3)	-
2024-09	2억 5,800만원 (5)	2억 2,250만원 (2)
2024-08	2억 6,350만원 (2)	2억 2,000만원 (4)
2024-07	2억 3,600만원 (4)	2억 1,000만원 (2)
2024-06	2억 7,500만원 (3)	2억 2,000만원 (3)
2024-05	2억 5,250만원 (4)	-
2024-04	2억 5,000만원 (1)	-
2024-03	2억 5,850만원 (4)	2억원 (6)
2024-02	2억 7,000만원 (2)	2억원 (5)
2024-01	-	1억 9,000만원 (5)
2023-12	2억 7,000만원 (1)	2억원 (3)

출처: 국토교통부 실거래가. 계약 해제·직거래 제외. 최근 1~2개월은 신고 기한(30일) 때문에 건수가 적습니다.

단지 정보위치 · 시공사 · 주차 · 면적 구성

경기도 김포시 전원로 24

지도에서 보기

운양역 (김포골드라인) · 도보 약 16분 · 810m

장기역 (김포골드라인) · 도보 약 24분 · 1.2km

김포전원마을월드1단지는 경기도 김포시 운양동에 있는 아파트 단지로, 1999년 사용승인, 1,206세대, 17개 동, 시공 월드건설이다. 최근 1년 전용 59㎡ 매매 중앙값은 2억 6,400만원(30건)이다. (단지 정보 10월 25일 기준 · 실거래 11월 8일 기준, 출처: 공동주택관리정보시스템·국토교통부 실거래가)

단지 정보

사용승인	1999-04-27
세대수	1,206세대
동수	17개 동
분양 형태	분양
난방	개별난방
복도 형태	계단식
구조	철근콘크리트구조
시공사	월드건설
시행사	월드건설
관리 방식	위탁관리
주차	1,219대 (세대당 1.01대)
승강기	38대
부대·복리시설	수집 중

면적별 세대 구성

전용 60㎡ 이하	570세대
전용 60~85㎡	354세대
전용 85~135㎡	222세대
전용 135㎡ 초과	60세대