풍무장릉마을삼성아파트입주자대표회의 사려면 돈이 얼마 있어야 하나요?

무주택자가 풍무장릉마을삼성아파트입주자대표회의 전용 137㎡(46평형) 한 채를 사려면 현금 약 1억이 필요해요(대출 최대 2.3억, 최근 1년 매매 중앙값 약 3.3억 기준). 연소득 4천만 원: 무주택자 현금 약 1.3억(대출 2억), 생애 첫 집 현금 약 1.3억(대출 2억). 연소득 6천만 원: 무주택자 현금 약 1억(대출 2.3억), 생애 첫 집 현금 약 1억(대출 2.3억). 연소득 8천만 원: 무주택자 현금 약 1억(대출 2.3억), 생애 첫 집 현금 약 1억(대출 2.3억). 연소득 1억: 무주택자 현금 약 1억(대출 2.3억), 생애 첫 집 현금 약 1억(대출 2.3억). 연소득 1.5억: 무주택자 현금 약 1억(대출 2.3억), 생애 첫 집 현금 약 1억(대출 2.3억). 평형별(무주택자): 전용 27㎡ 약 3,100만 원, 전용 59㎡ 약 6,800만 원, 전용 137㎡ 약 1억. 다른 빚 없음, 기본 연소득 6천만 원 기준이에요. 가격 기준 2026-11-08, 대출 규칙 기준 2026-10-26. 참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요.

아파트서울·경기·인천 전문

풍무장릉마을삼성아파트입주자대표회의

김포시 풍무동 · 2002년 · 794세대 · 신검단중앙역 도보 약 20분

이 단지 사려면 돈이 얼마 필요할까요?

무주택자가 풍무장릉마을삼성아파트입주자대표회의 전용 137㎡(46평형) 한 채를 사려면 현금 약 1억이 필요해요(대출 최대 2.3억, 최근 1년 매매 중앙값 약 3.3억 기준).

자세히

내 처지에서는 얼마?

평형

연소득 (부부 합산, 다른 빚 없음)

전용 137㎡(46평형) · 최근 1년 매매 중앙값 3.3억 (3건) · 연소득 6천만 원

무주택자 · 생애 첫 집

지금 집이 없어요

대출 가능

필요 현금

약 1억

대출: 최대 2.3억집값 비율(LTV) 한도
한 달 상환: 약 122만 원30년 원리금 균등
취득세: 약 400만 원
중개보수·등기 등: 약 200만 원

이 조건에서는 생애 첫 집도 대출이 같아요. 생애 첫 집은 취득세가 최대 200만 원 줄어요(6개월 안 전입).

1주택자 · 기존 집 팔고

지금 집을 6개월 안에 파는 조건

대출 가능

필요 현금

약 1억

대출: 최대 2.3억집값 비율(LTV) 한도
한 달 상환: 약 122만 원30년 원리금 균등
취득세: 약 400만 원
중개보수·등기 등: 약 200만 원

기존 집을 6개월 안에 팔기로 약정하면 무주택자와 같은 대출이 나와요.

1주택자 · 기존 집 안 팔고

지금 집을 그대로 두고 한 채 더

대출 안 됨

필요 현금

약 3.3억

대출: 0원수도권 주택 구입 대출이 나오지 않아요
한 달 상환: -
취득세: 약 400만 원
중개보수·등기 등: 약 200만 원

2주택 이상

이미 집이 두 채 이상

대출 안 됨

수도권에서 주택 구입 대출이 나오지 않아요. 취득세도 무거워져요(주택 수·지역마다 세율이 달라요). 현금으로만 살 수 있어요.

이 단지에 적용되는 규칙

지역: 비규제지역
LTV: 무주택 70% · 생애 첫 집 70%
대출 한도: 최대 6억
취득세: 1주택 1.1%(약 400만 원) · 기존 집을 안 팔아도 같음
기존 집을 안 팔면: 주택 구입 대출이 나오지 않아요
토지거래허가: 해당 없음

필요 현금 = 집값 + 취득세·중개보수·등기 등 부대비용 − 대출. 다른 빚은 없다고 봤어요.
월 상환은 은행 평균 금리 5.01%·30년·원리금 균등으로 어림했어요.
취득세는 지방교육세 등을 더한 어림이에요.
2027-01-01부터 최근 소득이 크게 늘었으면 대출 심사(DSR)에서 2~3년 평균 소득으로 계산해요.

실거래 가격: 11월 8일 기준 · 최근 1년 · 국토교통부 실거래가 (계약 해제·직거래 제외)
금리: 2026년 10월 공시 기준 · 전국은행연합회 소비자포털 가계대출금리 비교공시 (분할상환 주택담보대출, 신규 취급 평균)
대출 규칙: 10월 26일 기준 · 2025년 10월 15일 주택시장 안정화 대책·수도권 주담대 한도 6억, 지방세법 취득세율

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요.

내 조건으로 계산하기

평형별 실거래

최근 1년 · 11월 8일 기준 · 계약 해제·직거래 제외

12평전용 27㎡
9,800만원매매 11건
매매 범위
8,500만원 ~ 1억 500만원
최근 거래
8,700만원2026-10-22 · 8층
전세
7,600만원2건 · 전세가율 77.6%
월세
보증금 500만원 / 월 50만원26건
공시가격
5,895만원364호
22평전용 59㎡
2억 1,500만원매매 4건
매매 범위
2억원 ~ 2억 2,000만원
최근 거래
2억 2,000만원2026-05-25 · 7층
전세
1억 7,575만원10건 · 전세가율 81.7%
월세
보증금 3,000만원 / 월 75만원7건
공시가격
1억 3,500만원392호
37평전용 109㎡
3억 2,250만원매매 2건
매매 범위
3억 1,500만원 ~ 3억 3,000만원
최근 거래
3억 3,000만원2026-06-20 · 5층
전세
2억 8,000만원1건 · 전세가율 86.8%
월세
보증금 1,000만원 / 월 100만원1건
공시가격
1억 9,200만원120호
46평전용 137㎡
3억 2,500만원매매 3건
매매 범위
2억 7,900만원 ~ 3억 3,500만원
최근 거래
3억 3,500만원2026-10-31 · 15층
전세
2억 5,000만원6건 · 전세가율 76.9%
월세
보증금 3,500만원 / 월 100만원4건
공시가격
2억 700만원416호
약 70평전용 189㎡
3억 9,500만원매매 3건
매매 범위
3억 8,300만원 ~ 4억원
최근 거래
3억 8,300만원2026-06-17 · 14층
전세
3억 3,000만원1건 · 전세가율 83.5%
월세
보증금 4,000만원 / 월 130만원4건
공시가격
2억 4,200만원296호

평형	매매 중앙값	매매 범위	최근 거래	전세 중앙값	전세가율	월세 중앙값	공시가격 중앙값
12평전용 27㎡	9,800만원11건	8,500만원 ~ 1억 500만원	8,700만원2026-10-22 · 8층	7,600만원전세 2 · 월세 26	77.6%	보증금 500만원월 50만원	5,895만원364호
22평전용 59㎡	2억 1,500만원4건	2억원 ~ 2억 2,000만원	2억 2,000만원2026-05-25 · 7층	1억 7,575만원전세 10 · 월세 7	81.7%	보증금 3,000만원월 75만원	1억 3,500만원392호
37평전용 109㎡	3억 2,250만원2건	3억 1,500만원 ~ 3억 3,000만원	3억 3,000만원2026-06-20 · 5층	2억 8,000만원전세 1 · 월세 1	86.8%	보증금 1,000만원월 100만원	1억 9,200만원120호
46평전용 137㎡	3억 2,500만원3건	2억 7,900만원 ~ 3억 3,500만원	3억 3,500만원2026-10-31 · 15층	2억 5,000만원전세 6 · 월세 4	76.9%	보증금 3,500만원월 100만원	2억 700만원416호
약 70평전용 189㎡	3억 9,500만원3건	3억 8,300만원 ~ 4억원	3억 8,300만원2026-06-17 · 14층	3억 3,000만원전세 1 · 월세 4	83.5%	보증금 4,000만원월 130만원	2억 4,200만원296호

전세가율 = 전세 중앙값 ÷ 매매 중앙값. 월세 중앙값은 보증금·월세를 따로 낸 값이라 실제 계약은 아래 전월세 거래의 월세 목록을 보세요. 출처: 국토교통부 실거래가, 공시가격은 국토교통부 브이월드(2026년 공동주택가격). 비교 사례 규칙

직접 계산해보기

평형

층

수리 상태

향·조망

대략 이 가격대

9,300만원 ~ 1억 300만원

가운데 9,800만원 · ±5% · 신뢰도 높음

출발점: 최근 1년 매매 중앙값 9,800만원 (11건, 8,500만원~1억 500만원)
최근 거래 8,700만원

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

최근 매매

제외계약 해제·직거래 6건은 시세 비교에서 뺐습니다

계약일 · 면적 · 층	전용면적	층	금액	비고
2026-10-31137.24㎡ · 15층	137.24㎡	15	3억 3,500만원
2026-10-2227.45㎡ · 112 · 8층	27.45㎡ · 112	8	8,700만원
2026-10-1527.45㎡ · 13층	27.45㎡	13	1억 200만원
2026-08-29137.24㎡ · 2층	137.24㎡	2	2억 7,900만원
2026-08-2727.45㎡ · 112 · 1층	27.45㎡ · 112	1	8,500만원
2026-07-2427.45㎡ · 112 · 3층	27.45㎡ · 112	3	9,500만원
2026-07-1327.45㎡ · 112 · 6층	27.45㎡ · 112	6	8,500만원제외 · 직거래	제외 · 직거래
2026-06-2327.45㎡ · 112 · 12층	27.45㎡ · 112	12	9,800만원
2026-06-20109.11㎡ · 104 · 5층	109.11㎡ · 104	5	3억 3,000만원
2026-06-17189.22㎡ · 108 · 14층	189.22㎡ · 108	14	3억 8,300만원
2026-05-2559.83㎡ · 110 · 7층	59.83㎡ · 110	7	2억 2,000만원
2026-05-2327.45㎡ · 112 · 4층	27.45㎡ · 112	4	9,850만원
2026-05-15137.24㎡ · 106 · 10층	137.24㎡ · 106	10	3억 2,500만원
2026-04-30189.22㎡ · 14층	189.22㎡	14	3억 8,300만원제외 · 계약 해제	제외 · 계약 해제
2026-04-2959.83㎡ · 110 · 11층	59.83㎡ · 110	11	2억 1,000만원
2026-04-29137.24㎡ · 103 · 10층	137.24㎡ · 103	10	2억 8,500만원제외 · 직거래	제외 · 직거래
2026-04-2127.45㎡ · 112 · 1층	27.45㎡ · 112	1	8,800만원
2026-04-14109.11㎡ · 104 · 10층	109.11㎡ · 104	10	3억 1,500만원
2026-03-2527.45㎡ · 112 · 7층	27.45㎡ · 112	7	1억 300만원
2026-03-0627.45㎡ · 112 · 9층	27.45㎡ · 112	9	1억원제외 · 직거래	제외 · 직거래
2026-02-2027.45㎡ · 112 · 14층	27.45㎡ · 112	14	1억 500만원
2026-02-0927.45㎡ · 112 · 14층	27.45㎡ · 112	14	1억원
2026-02-0427.45㎡ · 112 · 14층	27.45㎡ · 112	14	9,500만원
2026-02-0359.83㎡ · 113 · 1층	59.83㎡ · 113	1	2억원
2026-01-2759.83㎡ · 114 · 9층	59.83㎡ · 114	9	2억 2,000만원
2026-01-1959.83㎡ · 113 · 6층	59.83㎡ · 113	6	2억 1,900만원제외 · 직거래	제외 · 직거래
2025-12-23189.22㎡ · 101 · 14층	189.22㎡ · 101	14	4억원
2025-11-19189.22㎡ · 105 · 10층	189.22㎡ · 105	10	3억 9,500만원
2025-11-1527.45㎡ · 14층	27.45㎡	14	9,800만원제외 · 계약 해제	제외 · 계약 해제

전월세 거래

계약일 · 면적	전용면적	층	보증금	월세	구분
2026-10-2959.83㎡ · 2층 · 갱신	59.83㎡	2층	1억 7,650만원	전세	갱신
2026-10-28137.24㎡ · 5층 · 신규	137.24㎡	5층	4,000만원	100만원	신규
2026-10-13137.24㎡ · 9층 · 신규	137.24㎡	9층	2억 7,000만원	전세	신규
2026-10-13137.24㎡ · 9층 · 신규	137.24㎡	9층	2억 5,000만원	전세	신규
2026-10-1027.00㎡ · 3층	27.00㎡	3층	6,500만원	10만원	-
2026-10-1027.45㎡ · 3층 · 갱신	27.45㎡	3층	6,500만원	10만원	갱신
2026-10-0959.83㎡ · 12층 · 신규	59.83㎡	12층	2억 1,000만원	전세	신규
2026-10-0959.83㎡ · 12층 · 신규	59.83㎡	12층	2억 1,000만원	전세	신규
2026-10-07137.24㎡ · 13층 · 신규	137.24㎡	13층	2억 5,000만원	전세	신규
2026-10-0627.45㎡ · 6층 · 신규	27.45㎡	6층	500만원	50만원	신규
2026-10-0227.45㎡ · 11층 · 신규	27.45㎡	11층	500만원	50만원	신규
2026-09-0827.45㎡ · 12층 · 신규	27.45㎡	12층	500만원	50만원	신규
2026-09-0659.83㎡ · 14층 · 신규	59.83㎡	14층	2억원	전세	신규
2026-08-27189.22㎡ · 4층 · 신규	189.22㎡	4층	5,000만원	150만원	신규
2026-08-2559.83㎡ · 5층 · 갱신	59.83㎡	5층	1억 7,000만원	전세	갱신
2026-08-2127.45㎡ · 12층 · 갱신	27.45㎡	12층	8,200만원	전세	갱신
2026-08-1927.45㎡ · 14층 · 신규	27.45㎡	14층	500만원	55만원	신규
2026-08-10189.22㎡ · 12층 · 신규	189.22㎡	12층	3억 3,000만원	전세	신규
2026-07-14189.22㎡ · 6층 · 신규	189.22㎡	6층	5,000만원	120만원	신규
2026-07-1427.45㎡ · 12층 · 신규	27.45㎡	12층	500만원	50만원	신규
2026-06-30109.11㎡ · 1층 · 갱신	109.11㎡	1층	1,000만원	100만원	갱신
2026-06-20189.22㎡ · 7층 · 신규	189.22㎡	7층	3,000만원	130만원	신규
2026-06-1327.45㎡ · 8층 · 신규	27.45㎡	8층	500만원	50만원	신규
2026-06-11109.11㎡ · 11층 · 갱신	109.11㎡	11층	2억 8,000만원	전세	갱신
2026-06-1027.45㎡ · 9층 · 갱신	27.45㎡	9층	500만원	45만원	갱신
2026-06-0927.45㎡ · 9층 · 갱신	27.45㎡	9층	500만원	42만원	갱신
2026-05-2359.83㎡ · 12층 · 신규	59.83㎡	12층	3,000만원	80만원	신규
2026-05-16137.24㎡ · 13층 · 신규	137.24㎡	13층	3,000만원	120만원	신규
2026-05-1559.83㎡ · 8층 · 갱신	59.83㎡	8층	2,000만원	75만원	갱신
2026-05-0627.45㎡ · 13층 · 신규	27.45㎡	13층	500만원	50만원	신규
2026-05-0259.83㎡ · 12층 · 갱신	59.83㎡	12층	1억 8,000만원	전세	갱신
2026-04-2127.45㎡ · 9층 · 신규	27.45㎡	9층	1,000만원	45만원	신규
2026-04-0627.45㎡ · 9층 · 신규	27.45㎡	9층	500만원	55만원	신규
2026-04-0627.45㎡ · 6층 · 신규	27.45㎡	6층	300만원	60만원	신규
2026-04-0627.45㎡ · 7층 · 신규	27.45㎡	7층	500만원	50만원	신규
2026-04-0227.45㎡ · 14층 · 신규	27.45㎡	14층	500만원	50만원	신규
2026-03-2759.83㎡ · 4층 · 신규	59.83㎡	4층	2,000만원	75만원	신규
2026-03-1727.45㎡ · 4층 · 신규	27.45㎡	4층	500만원	60만원	신규
2026-03-0959.83㎡ · 2층 · 신규	59.83㎡	2층	2,000만원	75만원	신규
2026-03-07137.24㎡ · 2층 · 신규	137.24㎡	2층	2억 5,000만원	전세	신규
2026-03-07137.24㎡ · 2층 · 신규	137.24㎡	2층	2억 5,000만원	전세	신규
2026-03-0459.83㎡ · 5층 · 갱신	59.83㎡	5층	1억 7,500만원	전세	갱신
2026-03-0127.45㎡ · 8층 · 갱신	27.45㎡	8층	7,000만원	전세	갱신
2026-02-2827.45㎡ · 8층 · 신규	27.45㎡	8층	1,000만원	65만원	신규
2026-02-1927.45㎡ · 14층 · 신규	27.45㎡	14층	500만원	50만원	신규
2026-02-1027.45㎡ · 13층 · 신규	27.45㎡	13층	1,000만원	50만원	신규
2026-02-06137.24㎡ · 13층 · 신규	137.24㎡	13층	1,500만원	50만원	신규
2026-01-2227.45㎡ · 4층 · 신규	27.45㎡	4층	500만원	55만원	신규
2026-01-1827.45㎡ · 3층 · 신규	27.45㎡	3층	500만원	45만원	신규
2026-01-1727.45㎡ · 10층 · 신규	27.45㎡	10층	500만원	55만원	신규
2026-01-10189.22㎡ · 3층 · 신규	189.22㎡	3층	1,500만원	130만원	신규
2025-12-2759.83㎡ · 12층 · 신규	59.83㎡	12층	1억 5,000만원	전세	신규
2025-12-2627.45㎡ · 4층 · 신규	27.45㎡	4층	500만원	55만원	신규
2025-12-17137.24㎡ · 15층 · 신규	137.24㎡	15층	2억 4,000만원	전세	신규
2025-12-1359.83㎡ · 12층 · 신규	59.83㎡	12층	3,000만원	80만원	신규
2025-11-2927.45㎡ · 6층 · 신규	27.45㎡	6층	500만원	50만원	신규
2025-11-27137.24㎡ · 14층 · 신규	137.24㎡	14층	5,000만원	100만원	신규
2025-11-1859.83㎡ · 12층 · 신규	59.83㎡	12층	3,000만원	75만원	신규
2025-11-1759.83㎡ · 10층 · 신규	59.83㎡	10층	1억 6,500만원	전세	신규
2025-11-1759.83㎡ · 8층 · 신규	59.83㎡	8층	1억 6,000만원	전세	신규

감정가 대비 49%유찰 2회11월 10일 매각 · D-2

법원 경매

오피스텔 · 17.7㎡

부천지원 2026타경30043 · 물건 1

경기도 김포시 풍무동

최저입찰가

9,100만원

최근 1년 매매 없음 · 할인율 계산 안 함

감정가 대비 70%유찰 1회11월 11일 매각 · D-3

이 건물과 연결된 물건이 없어 같은 법정동의 아파트·오피스텔·빌라를 보여줍니다.

시세 추이

매매 중앙값전세 중앙값단위 만원 · 월별 · 거래 없는 달은 건너뜀

표로 보기

월	매매 중앙값 (건수)	전세 중앙값 (건수)
2026-11	-	-
2026-10	9,450만원 (2)	-
2026-09	-	-
2026-08	8,500만원 (1)	8,200만원 (1)
2026-07	9,500만원 (1)	-
2026-06	9,800만원 (1)	-
2026-05	9,850만원 (1)	-
2026-04	8,800만원 (1)	-
2026-03	1억 300만원 (1)	7,000만원 (1)
2026-02	1억원 (3)	-
2026-01	-	-
2025-12	-	-
2025-11	-	-
2025-10	9,400만원 (2)	-
2025-09	9,950만원 (2)	-
2025-08	1억 200만원 (1)	-
2025-07	1억원 (4)	-
2025-06	9,800만원 (3)	7,500만원 (3)
2025-05	9,800만원 (3)	7,000만원 (1)
2025-04	-	-
2025-03	-	-
2025-02	1억 300만원 (2)	-
2025-01	9,725만원 (2)	-
2024-12	9,500만원 (1)	8,000만원 (1)
2024-11	9,300만원 (3)	7,350만원 (1)
2024-10	-	7,500만원 (1)
2024-09	1억 400만원 (1)	-
2024-08	-	-
2024-07	1억 375만원 (2)	-
2024-06	9,925만원 (2)	7,000만원 (6)
2024-05	9,700만원 (1)	-
2024-04	8,600만원 (1)	7,000만원 (1)
2024-03	9,400만원 (1)	-
2024-02	9,350만원 (1)	-
2024-01	9,750만원 (2)	8,000만원 (1)
2023-12	9,120만원 (1)	-

출처: 국토교통부 실거래가. 계약 해제·직거래 제외. 최근 1~2개월은 신고 기한(30일) 때문에 건수가 적습니다.

단지 정보위치 · 시공사 · 주차 · 면적 구성

경기도 김포시 승가로 89

지도에서 보기

신검단중앙역 (인천1호선) · 도보 약 20분 · 1.1km

아라역 (인천1호선) · 도보 약 30분 · 1.5km

풍무장릉마을삼성아파트입주자대표회의는 경기도 김포시 풍무동에 있는 아파트 단지로, 2002년 사용승인, 794세대, 14개 동, 시공 삼성중공업이다. 최근 1년 전용 27㎡ 매매 중앙값은 9,800만원(11건)이다. (단지 정보 10월 25일 기준 · 실거래 11월 8일 기준, 출처: 공동주택관리정보시스템·국토교통부 실거래가)

단지 정보

사용승인	2002-05-15
세대수	794세대
동수	14개 동
분양 형태	분양
난방	개별난방
복도 형태	혼합식
구조	철근콘크리트구조
시공사	삼성중공업
시행사	한국종합건설
관리 방식	자치관리
주차	1,047대 (세대당 1.32대)
승강기	23대
부대·복리시설	관리사무소, 노인정, 보육시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 자전거보관소

면적별 세대 구성

전용 60㎡ 이하	378세대
전용 60~85㎡	-
전용 85~135㎡	60세대
전용 135㎡ 초과	356세대