풍무유현마을현대프라임빌 사려면 돈이 얼마 있어야 하나요?

무주택자가 풍무유현마을현대프라임빌 전용 118㎡(45평형) 한 채를 사려면 현금 약 1.3억이 필요해요(대출 최대 2.9억, 최근 1년 매매 중앙값 약 4.1억 기준). 연소득 4천만 원: 무주택자 현금 약 2.2억(대출 2억), 생애 첫 집 현금 약 2.1억(대출 2억). 연소득 6천만 원: 무주택자 현금 약 1.3억(대출 2.9억), 생애 첫 집 현금 약 1.3억(대출 2.9억). 연소득 8천만 원: 무주택자 현금 약 1.3억(대출 2.9억), 생애 첫 집 현금 약 1.3억(대출 2.9억). 연소득 1억: 무주택자 현금 약 1.3억(대출 2.9억), 생애 첫 집 현금 약 1.3억(대출 2.9억). 연소득 1.5억: 무주택자 현금 약 1.3억(대출 2.9억), 생애 첫 집 현금 약 1.3억(대출 2.9억). 평형별(무주택자): 전용 118㎡ 약 1.3억, 전용 134㎡ 약 1.3억. 다른 빚 없음, 기본 연소득 6천만 원 기준이에요. 가격 기준 2026-11-08, 대출 규칙 기준 2026-10-26. 참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요.

아파트서울·경기·인천 전문

풍무유현마을현대프라임빌

김포시 풍무동 · 2003년 · 1,351세대 · 아라역 도보 약 29분

이 단지 사려면 돈이 얼마 필요할까요?

무주택자가 풍무유현마을현대프라임빌 전용 118㎡(45평형) 한 채를 사려면 현금 약 1.3억이 필요해요(대출 최대 2.9억, 최근 1년 매매 중앙값 약 4.1억 기준).

자세히

내 처지에서는 얼마?

평형

연소득 (부부 합산, 다른 빚 없음)

전용 118㎡(45평형) · 최근 1년 매매 중앙값 4.1억 (12건) · 연소득 6천만 원

무주택자 · 생애 첫 집

지금 집이 없어요

대출 가능

필요 현금

약 1.3억

대출: 최대 2.9억집값 비율(LTV) 한도
한 달 상환: 약 155만 원30년 원리금 균등
취득세: 약 500만 원
중개보수·등기 등: 약 300만 원

이 조건에서는 생애 첫 집도 대출이 같아요. 생애 첫 집은 취득세가 최대 200만 원 줄어요(6개월 안 전입).

1주택자 · 기존 집 팔고

지금 집을 6개월 안에 파는 조건

대출 가능

필요 현금

약 1.3억

대출: 최대 2.9억집값 비율(LTV) 한도
한 달 상환: 약 155만 원30년 원리금 균등
취득세: 약 500만 원
중개보수·등기 등: 약 300만 원

기존 집을 6개월 안에 팔기로 약정하면 무주택자와 같은 대출이 나와요.

1주택자 · 기존 집 안 팔고

지금 집을 그대로 두고 한 채 더

대출 안 됨

필요 현금

약 4.2억

대출: 0원수도권 주택 구입 대출이 나오지 않아요
한 달 상환: -
취득세: 약 500만 원
중개보수·등기 등: 약 300만 원

2주택 이상

이미 집이 두 채 이상

대출 안 됨

수도권에서 주택 구입 대출이 나오지 않아요. 취득세도 무거워져요(주택 수·지역마다 세율이 달라요). 현금으로만 살 수 있어요.

이 단지에 적용되는 규칙

지역: 비규제지역
LTV: 무주택 70% · 생애 첫 집 70%
대출 한도: 최대 6억
취득세: 1주택 1.1%(약 500만 원) · 기존 집을 안 팔아도 같음
기존 집을 안 팔면: 주택 구입 대출이 나오지 않아요
토지거래허가: 해당 없음

필요 현금 = 집값 + 취득세·중개보수·등기 등 부대비용 − 대출. 다른 빚은 없다고 봤어요.
월 상환은 은행 평균 금리 5.01%·30년·원리금 균등으로 어림했어요.
취득세는 지방교육세 등을 더한 어림이에요.
2027-01-01부터 최근 소득이 크게 늘었으면 대출 심사(DSR)에서 2~3년 평균 소득으로 계산해요.

실거래 가격: 11월 8일 기준 · 최근 1년 · 국토교통부 실거래가 (계약 해제·직거래 제외)
금리: 2026년 10월 공시 기준 · 전국은행연합회 소비자포털 가계대출금리 비교공시 (분할상환 주택담보대출, 신규 취급 평균)
대출 규칙: 10월 26일 기준 · 2025년 10월 15일 주택시장 안정화 대책·수도권 주담대 한도 6억, 지방세법 취득세율

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요.

내 조건으로 계산하기

평형별 실거래

최근 1년 · 11월 8일 기준 · 계약 해제·직거래 제외

34평전용 84㎡
3억 9,300만원매매 1건
매매 범위
3억 9,300만원 ~ 3억 9,300만원
최근 거래
3억 9,300만원2026-10-05 · 9층
전세
-
월세
보증금 5,000만원 / 월 150만원1건
공시가격
2억 2,700만원240호
45평전용 118㎡
4억 1,150만원매매 12건
매매 범위
3억 9,500만원 ~ 4억 5,000만원
최근 거래
4억 1,300만원2026-10-10 · 15층
전세
3억원13건 · 전세가율 72.9%
월세
보증금 5,000만원 / 월 120만원5건
공시가격
2억 7,200만원932호
50평전용 134㎡
4억 2,000만원매매 14건
매매 범위
4억원 ~ 4억 8,000만원
최근 거래
4억 1,500만원2026-10-08 · 8층
전세
3억 4,300만원12건 · 전세가율 81.7%
월세
보증금 6,000만원 / 월 140만원5건
공시가격
2억 8,200만원864호
65평전용 176㎡
5억 2,400만원매매 6건
매매 범위
4억 8,700만원 ~ 5억 9,700만원
최근 거래
4억 8,700만원2026-09-20 · 4층
전세
3억 5,500만원6건 · 전세가율 67.7%
월세
보증금 5,000만원 / 월 158만원4건
공시가격
3억 3,700만원518호
79평전용 217㎡
7억 1,000만원매매 2건
매매 범위
6억 4,000만원 ~ 7억 8,000만원
최근 거래
6억 4,000만원2026-05-04 · 20층
전세
4억 4,000만원4건 · 전세가율 62.0%
월세
보증금 5,000만원 / 월 160만원1건
공시가격
4억 800만원148호

평형	매매 중앙값	매매 범위	최근 거래	전세 중앙값	전세가율	월세 중앙값	공시가격 중앙값
34평전용 84㎡	3억 9,300만원1건	3억 9,300만원 ~ 3억 9,300만원	3억 9,300만원2026-10-05 · 9층	-전세 0 · 월세 1	-	보증금 5,000만원월 150만원	2억 2,700만원240호
45평전용 118㎡	4억 1,150만원12건	3억 9,500만원 ~ 4억 5,000만원	4억 1,300만원2026-10-10 · 15층	3억원전세 13 · 월세 5	72.9%	보증금 5,000만원월 120만원	2억 7,200만원932호
50평전용 134㎡	4억 2,000만원14건	4억원 ~ 4억 8,000만원	4억 1,500만원2026-10-08 · 8층	3억 4,300만원전세 12 · 월세 5	81.7%	보증금 6,000만원월 140만원	2억 8,200만원864호
65평전용 176㎡	5억 2,400만원6건	4억 8,700만원 ~ 5억 9,700만원	4억 8,700만원2026-09-20 · 4층	3억 5,500만원전세 6 · 월세 4	67.7%	보증금 5,000만원월 158만원	3억 3,700만원518호
79평전용 217㎡	7억 1,000만원2건	6억 4,000만원 ~ 7억 8,000만원	6억 4,000만원2026-05-04 · 20층	4억 4,000만원전세 4 · 월세 1	62.0%	보증금 5,000만원월 160만원	4억 800만원148호

전세가율 = 전세 중앙값 ÷ 매매 중앙값. 월세 중앙값은 보증금·월세를 따로 낸 값이라 실제 계약은 아래 전월세 거래의 월세 목록을 보세요. 출처: 국토교통부 실거래가, 공시가격은 국토교통부 브이월드(2026년 공동주택가격). 비교 사례 규칙

직접 계산해보기

평형

층

수리 상태

향·조망

대략 이 가격대

4억원 ~ 4억 4,000만원

가운데 4억 2,000만원 · ±5% · 신뢰도 높음

출발점: 최근 1년 매매 중앙값 4억 2,000만원 (14건, 4억원~4억 8,000만원)
최근 거래 4억 1,500만원

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

최근 매매

제외계약 해제·직거래 3건은 시세 비교에서 뺐습니다

계약일 · 면적 · 층	전용면적	층	금액	비고
2026-10-10118.63㎡ · 213 · 15층	118.63㎡ · 213	15	4억 1,300만원
2026-10-08134.52㎡ · 8층	134.52㎡	8	4억 1,500만원
2026-10-0584.96㎡ · 9층	84.96㎡	9	3억 9,300만원
2026-09-21118.63㎡ · 9층	118.63㎡	9	4억 200만원
2026-09-20176.65㎡ · 4층	176.65㎡	4	4억 8,700만원
2026-08-25134.52㎡ · 18층	134.52㎡	18	4억 1,300만원
2026-08-15118.63㎡ · 13층	118.63㎡	13	4억 5,000만원
2026-07-14118.63㎡ · 212 · 13층	118.63㎡ · 212	13	4억 500만원
2026-07-03176.65㎡ · 216 · 18층	176.65㎡ · 216	18	4억 9,700만원
2026-06-30118.63㎡ · 213 · 5층	118.63㎡ · 213	5	3억 9,500만원
2026-06-13134.52㎡ · 8층	134.52㎡	8	4억 6,500만원
2026-06-13134.52㎡ · 210 · 17층	134.52㎡ · 210	17	4억 700만원
2026-06-06134.52㎡ · 204 · 15층	134.52㎡ · 204	15	4억 2,500만원
2026-06-05134.52㎡ · 208 · 9층	134.52㎡ · 208	9	4억 500만원
2026-05-25118.63㎡ · 215 · 11층	118.63㎡ · 215	11	3억 9,500만원
2026-05-20176.65㎡ · 206 · 7층	176.65㎡ · 206	7	5억 4,300만원
2026-05-14176.65㎡ · 206 · 14층	176.65㎡ · 206	14	5억 9,700만원
2026-05-04217.50㎡ · 217 · 20층	217.50㎡ · 217	20	6억 4,000만원
2026-04-29176.65㎡ · 205 · 7층	176.65㎡ · 205	7	5억 8,600만원
2026-04-29134.52㎡ · 207 · 1층	134.52㎡ · 207	1	4억 8,000만원
2026-03-24134.52㎡ · 211 · 5층	134.52㎡ · 211	5	4억원
2026-03-23134.52㎡ · 208 · 18층	134.52㎡ · 208	18	4억 2,700만원
2026-03-20118.63㎡ · 201 · 5층	118.63㎡ · 201	5	4억원
2026-03-14118.63㎡ · 209 · 19층	118.63㎡ · 209	19	4억 1,000만원
2026-02-28134.52㎡ · 204 · 7층	134.52㎡ · 204	7	4억 6,500만원
2026-02-19134.52㎡ · 208 · 17층	134.52㎡ · 208	17	4억 1,000만원
2026-02-10176.65㎡ · 205 · 6층	176.65㎡ · 205	6	5억 500만원
2026-02-09118.63㎡ · 209 · 2층	118.63㎡ · 209	2	4억 1,500만원
2026-02-03176.65㎡ · 206 · 1층	176.65㎡ · 206	1	6억원제외 · 직거래	제외 · 직거래
2026-02-01118.63㎡ · 201 · 13층	118.63㎡ · 201	13	4억 5,000만원
2026-01-30118.63㎡ · 212 · 12층	118.63㎡ · 212	12	4억 1,300만원
2026-01-23134.52㎡ · 210 · 9층	134.52㎡ · 210	9	3억 3,000만원제외 · 직거래	제외 · 직거래
2026-01-14134.52㎡ · 211 · 7층	134.52㎡ · 211	7	4억원
2026-01-09118.63㎡ · 209 · 7층	118.63㎡ · 209	7	4억 3,000만원
2026-01-08134.52㎡ · 207 · 8층	134.52㎡ · 207	8	4억 2,800만원
2025-12-16217.50㎡ · 217 · 14층	217.50㎡ · 217	14	6억 5,700만원제외 · 직거래	제외 · 직거래
2025-12-15134.52㎡ · 207 · 16층	134.52㎡ · 207	16	4억 6,500만원
2025-12-08217.50㎡ · 217 · 19층	217.50㎡ · 217	19	7억 8,000만원

전월세 거래

계약일 · 면적	전용면적	층	보증금	월세	구분
2026-10-23176.65㎡ · 1층 · 신규	176.65㎡	1층	3억 8,000만원	전세	신규
2026-10-13134.52㎡ · 11층 · 신규	134.52㎡	11층	3억 3,000만원	전세	신규
2026-10-06134.52㎡ · 15층 · 갱신	134.52㎡	15층	3억 4,300만원	전세	갱신
2026-10-06134.52㎡ · 15층 · 갱신	134.52㎡	15층	3억 4,300만원	전세	갱신
2026-10-06134.52㎡ · 15층 · 갱신	134.52㎡	15층	3억 4,300만원	전세	갱신
2026-10-06134.52㎡ · 15층 · 갱신	134.52㎡	15층	3억 4,300만원	전세	갱신
2026-09-29134.52㎡ · 9층 · 신규	134.52㎡	9층	3억 4,000만원	전세	신규
2026-09-23134.52㎡ · 18층 · 갱신	134.52㎡	18층	3억 5,000만원	전세	갱신
2026-08-21176.65㎡ · 12층 · 신규	176.65㎡	12층	2,000만원	120만원	신규
2026-08-04118.63㎡ · 7층 · 갱신	118.63㎡	7층	5,250만원	105만원	갱신
2026-08-04118.63㎡ · 7층 · 갱신	118.63㎡	7층	5,250만원	105만원	갱신
2026-07-28176.65㎡ · 7층 · 신규	176.65㎡	7층	5,000만원	170만원	신규
2026-07-26118.63㎡ · 18층 · 신규	118.63㎡	18층	3억 1,000만원	전세	신규
2026-07-13134.52㎡ · 6층 · 갱신	134.52㎡	6층	1억 1,000만원	70만원	갱신
2026-07-11118.63㎡ · 5층 · 갱신	118.63㎡	5층	3억 1,000만원	전세	갱신
2026-06-25118.63㎡ · 13층 · 신규	118.63㎡	13층	3억원	전세	신규
2026-06-25118.63㎡ · 1층 · 신규	118.63㎡	1층	5,000만원	140만원	신규
2026-06-1584.96㎡ · 20층 · 신규	84.96㎡	20층	5,000만원	150만원	신규
2026-06-03134.52㎡ · 9층 · 신규	134.52㎡	9층	5,000만원	150만원	신규
2026-05-25118.63㎡ · 3층 · 갱신	118.63㎡	3층	3억원	전세	갱신
2026-05-09176.65㎡ · 12층 · 신규	176.65㎡	12층	5,000만원	160만원	신규
2026-05-06217.50㎡ · 4층 · 신규	217.50㎡	4층	4억 4,000만원	전세	신규
2026-05-06217.50㎡ · 4층 · 신규	217.50㎡	4층	4억 4,000만원	전세	신규
2026-04-29134.52㎡ · 9층 · 신규	134.52㎡	9층	3억 6,000만원	전세	신규
2026-04-18176.65㎡ · 2층 · 신규	176.65㎡	2층	4억 4,000만원	전세	신규
2026-04-18176.65㎡ · 2층 · 신규	176.65㎡	2층	4억 4,000만원	전세	신규
2026-03-23134.52㎡ · 14층 · 신규	134.52㎡	14층	3억 5,000만원	전세	신규
2026-03-21118.63㎡ · 10층 · 신규	118.63㎡	10층	3억 2,500만원	전세	신규
2026-03-14118.63㎡ · 2층 · 신규	118.63㎡	2층	3억 1,000만원	전세	신규
2026-02-21134.52㎡ · 5층 · 신규	134.52㎡	5층	6,000만원	140만원	신규
2026-02-21134.52㎡ · 5층	134.52㎡	5층	6,000만원	140만원	-
2026-02-20176.65㎡ · 4층 · 신규	176.65㎡	4층	5,000만원	155만원	신규
2026-02-19217.50㎡ · 16층 · 신규	217.50㎡	16층	4억 2,000만원	전세	신규
2026-02-15217.50㎡ · 5층 · 신규	217.50㎡	5층	5,000만원	160만원	신규
2026-01-17134.52㎡ · 10층 · 신규	134.52㎡	10층	3억원	전세	신규
2026-01-14118.63㎡ · 10층 · 신규	118.63㎡	10층	3,000만원	120만원	신규
2026-01-13176.65㎡ · 3층 · 신규	176.65㎡	3층	3억 3,000만원	전세	신규
2026-01-10118.63㎡ · 2층 · 신규	118.63㎡	2층	3,000만원	120만원	신규
2025-12-23217.50㎡ · 9층 · 신규	217.50㎡	9층	4억 5,000만원	전세	신규
2025-12-20176.65㎡ · 13층 · 신규	176.65㎡	13층	3억 3,000만원	전세	신규
2025-12-20176.65㎡ · 13층 · 신규	176.65㎡	13층	3억 3,000만원	전세	신규
2025-12-16134.52㎡ · 15층 · 신규	134.52㎡	15층	3억 3,000만원	전세	신규
2025-12-16134.52㎡ · 15층 · 신규	134.52㎡	15층	3억 3,000만원	전세	신규
2025-12-12118.63㎡ · 6층 · 신규	118.63㎡	6층	3억 2,000만원	전세	신규
2025-12-12118.63㎡ · 6층 · 신규	118.63㎡	6층	3억 2,000만원	전세	신규
2025-11-25134.52㎡ · 19층 · 갱신	134.52㎡	19층	7,000만원	110만원	갱신
2025-11-12118.63㎡ · 12층 · 신규	118.63㎡	12층	3억원	전세	신규
2025-11-12118.63㎡ · 12층	118.63㎡	12층	3억원	전세	-
2025-11-12118.63㎡ · 12층	118.63㎡	12층	3억원	전세	-
2025-11-12118.63㎡ · 12층 · 신규	118.63㎡	12층	3억원	전세	신규
2025-11-12118.63㎡ · 12층 · 신규	118.63㎡	12층	3억원	전세	신규

감정가 대비 49%유찰 2회11월 10일 매각 · D-2

법원 경매

오피스텔 · 17.7㎡

부천지원 2026타경30043 · 물건 1

경기도 김포시 풍무동

최저입찰가

9,100만원

최근 1년 매매 없음 · 할인율 계산 안 함

감정가 대비 70%유찰 1회11월 11일 매각 · D-3

이 건물과 연결된 물건이 없어 같은 법정동의 아파트·오피스텔·빌라를 보여줍니다.

시세 추이

매매 중앙값전세 중앙값단위 만원 · 월별 · 거래 없는 달은 건너뜀

표로 보기

월	매매 중앙값 (건수)	전세 중앙값 (건수)
2026-11	-	-
2026-10	4억 1,500만원 (1)	3억 4,300만원 (5)
2026-09	-	3억 4,500만원 (2)
2026-08	4억 1,300만원 (1)	-
2026-07	-	-
2026-06	4억 1,600만원 (4)	-
2026-05	-	-
2026-04	4억 8,000만원 (1)	3억 6,000만원 (1)
2026-03	4억 1,350만원 (2)	3억 5,000만원 (1)
2026-02	4억 3,750만원 (2)	-
2026-01	4억 1,400만원 (2)	3억원 (1)
2025-12	4억 6,500만원 (1)	3억 3,000만원 (2)
2025-11	4억 2,500만원 (1)	3억 4,000만원 (2)
2025-10	-	-
2025-09	4억 4,000만원 (3)	3억 5,000만원 (1)
2025-08	-	3억원 (4)
2025-07	4억 7,500만원 (2)	3억 1,250만원 (2)
2025-06	4억 5,900만원 (2)	3억 2,450만원 (2)
2025-05	4억 5,000만원 (3)	-
2025-04	4억 4,500만원 (1)	3억 2,000만원 (1)
2025-03	4억 1,850만원 (2)	3억 1,500만원 (1)
2025-02	-	3억 3,625만원 (2)
2025-01	-	-
2024-12	4억 8,700만원 (1)	3억 3,000만원 (1)
2024-11	4억 7,500만원 (1)	-
2024-10	-	-
2024-09	-	3억 4,000만원 (4)
2024-08	4억 4,500만원 (3)	3억 3,000만원 (1)
2024-07	-	-
2024-06	-	3억 1,000만원 (1)
2024-05	-	2억 9,750만원 (2)
2024-04	4억 4,300만원 (1)	3억 5,000만원 (2)
2024-03	4억 3,000만원 (1)	3억 3,000만원 (3)
2024-02	4억 4,500만원 (1)	3억 8,100만원 (1)
2024-01	4억 1,500만원 (1)	2억 9,000만원 (1)
2023-12	4억 3,850만원 (2)	3억 3,000만원 (1)

출처: 국토교통부 실거래가. 계약 해제·직거래 제외. 최근 1~2개월은 신고 기한(30일) 때문에 건수가 적습니다.

단지 정보위치 · 시공사 · 주차 · 면적 구성

경기도 김포시 유현로 51

지도에서 보기

아라역 (인천1호선) · 도보 약 29분 · 1.5km

풍무역 (김포골드라인) · 도보 약 30분 · 1.5km

풍무유현마을현대프라임빌은 경기도 김포시 풍무동에 있는 아파트 단지로, 2003년 사용승인, 1,351세대, 17개 동, 시공 고려산업개발(주)이다. 최근 1년 전용 134㎡ 매매 중앙값은 4억 2,000만원(14건)이다. (단지 정보 10월 25일 기준 · 실거래 11월 8일 기준, 출처: 공동주택관리정보시스템·국토교통부 실거래가)

단지 정보

사용승인	2003-12-09
세대수	1,351세대
동수	17개 동
분양 형태	분양
난방	개별난방
복도 형태	계단식
구조	철근콘크리트구조
시공사	고려산업개발(주)
시행사	프라임산업(주)
관리 방식	위탁관리
주차	2,663대 (세대당 1.97대)
승강기	37대
부대·복리시설	관리사무소, 노인정, 보육시설, 주민공동시설, 어린이놀이터, 커뮤니티공간, 자전거보관소

면적별 세대 구성

전용 60㎡ 이하	-
전용 60~85㎡	120세대
전용 85~135㎡	898세대
전용 135㎡ 초과	333세대