화성파크드림 사려면 돈이 얼마 있어야 하나요?

무주택자가 화성파크드림 전용 84㎡ 한 채를 사려면 현금 약 1.3억이 필요해요(대출 최대 2.8억, 최근 1년 매매 중앙값 약 4억 기준). 연소득 4천만 원: 무주택자 현금 약 2.1억(대출 2억), 생애 첫 집 현금 약 2억(대출 2억). 연소득 6천만 원: 무주택자 현금 약 1.3억(대출 2.8억), 생애 첫 집 현금 약 1.3억(대출 2.8억). 연소득 8천만 원: 무주택자 현금 약 1.3억(대출 2.8억), 생애 첫 집 현금 약 1.3억(대출 2.8억). 연소득 1억: 무주택자 현금 약 1.3억(대출 2.8억), 생애 첫 집 현금 약 1.3억(대출 2.8억). 연소득 1.5억: 무주택자 현금 약 1.3억(대출 2.8억), 생애 첫 집 현금 약 1.3억(대출 2.8억). 다른 빚 없음, 기본 연소득 6천만 원 기준이에요. 가격 기준 2026-11-08, 대출 규칙 기준 2026-10-26. 참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요.

아파트서울·경기·인천 전문

화성파크드림

김포시 운양동 · 2012년 · 648세대 · 운양역 도보 약 24분

이 단지 사려면 돈이 얼마 필요할까요?

무주택자가 화성파크드림 전용 84㎡ 한 채를 사려면 현금 약 1.3억이 필요해요(대출 최대 2.8억, 최근 1년 매매 중앙값 약 4억 기준).

자세히

내 처지에서는 얼마?

평형

연소득 (부부 합산, 다른 빚 없음)

전용 84㎡ · 최근 1년 매매 중앙값 4억 (20건) · 연소득 6천만 원

무주택자 · 생애 첫 집

지금 집이 없어요

대출 가능

필요 현금

약 1.3억

대출: 최대 2.8억집값 비율(LTV) 한도
한 달 상환: 약 151만 원30년 원리금 균등
취득세: 약 400만 원
중개보수·등기 등: 약 300만 원

이 조건에서는 생애 첫 집도 대출이 같아요. 생애 첫 집은 취득세가 최대 200만 원 줄어요(6개월 안 전입).

1주택자 · 기존 집 팔고

지금 집을 6개월 안에 파는 조건

대출 가능

필요 현금

약 1.3억

대출: 최대 2.8억집값 비율(LTV) 한도
한 달 상환: 약 151만 원30년 원리금 균등
취득세: 약 400만 원
중개보수·등기 등: 약 300만 원

기존 집을 6개월 안에 팔기로 약정하면 무주택자와 같은 대출이 나와요.

1주택자 · 기존 집 안 팔고

지금 집을 그대로 두고 한 채 더

대출 안 됨

필요 현금

약 4.1억

대출: 0원수도권 주택 구입 대출이 나오지 않아요
한 달 상환: -
취득세: 약 400만 원
중개보수·등기 등: 약 300만 원

2주택 이상

이미 집이 두 채 이상

대출 안 됨

수도권에서 주택 구입 대출이 나오지 않아요. 취득세도 무거워져요(주택 수·지역마다 세율이 달라요). 현금으로만 살 수 있어요.

이 단지에 적용되는 규칙

지역: 비규제지역
LTV: 무주택 70% · 생애 첫 집 70%
대출 한도: 최대 6억
취득세: 1주택 1.1%(약 400만 원) · 기존 집을 안 팔아도 같음
기존 집을 안 팔면: 주택 구입 대출이 나오지 않아요
토지거래허가: 해당 없음

필요 현금 = 집값 + 취득세·중개보수·등기 등 부대비용 − 대출. 다른 빚은 없다고 봤어요.
월 상환은 은행 평균 금리 5.01%·30년·원리금 균등으로 어림했어요.
취득세는 지방교육세 등을 더한 어림이에요.
2027-01-01부터 최근 소득이 크게 늘었으면 대출 심사(DSR)에서 2~3년 평균 소득으로 계산해요.

실거래 가격: 11월 8일 기준 · 최근 1년 · 국토교통부 실거래가 (계약 해제·직거래 제외)
금리: 2026년 10월 공시 기준 · 전국은행연합회 소비자포털 가계대출금리 비교공시 (분할상환 주택담보대출, 신규 취급 평균)
대출 규칙: 10월 26일 기준 · 2025년 10월 15일 주택시장 안정화 대책·수도권 주담대 한도 6억, 지방세법 취득세율

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요.

내 조건으로 계산하기

평형별 실거래

최근 1년 · 11월 8일 기준 · 계약 해제·직거래 제외

약 32평전용 84㎡
4억 150만원매매 20건
매매 범위
3억 8,700만원 ~ 4억 5,000만원
최근 거래
4억원2026-10-10 · 9층
전세
3억원50건 · 전세가율 74.7%
월세
보증금 3,000만원 / 월 130만원13건

평형	매매 중앙값	매매 범위	최근 거래	전세 중앙값	전세가율	월세 중앙값	공시가격 중앙값
약 32평전용 84㎡	4억 150만원20건	3억 8,700만원 ~ 4억 5,000만원	4억원2026-10-10 · 9층	3억원전세 50 · 월세 13	74.7%	보증금 3,000만원월 130만원	-

전세가율 = 전세 중앙값 ÷ 매매 중앙값. 월세 중앙값은 보증금·월세를 따로 낸 값이라 실제 계약은 아래 전월세 거래의 월세 목록을 보세요. 출처: 국토교통부 실거래가, 공시가격은 국토교통부 브이월드(2026년 공동주택가격). 비교 사례 규칙

직접 계산해보기

평형

층

수리 상태

향·조망

대략 이 가격대

3억 8,600만원 ~ 4억 1,700만원

가운데 4억 200만원 · ±4% · 신뢰도 높음

출발점: 최근 1년 매매 중앙값 4억 150만원 (20건, 3억 8,700만원~4억 5,000만원)
최근 거래 4억원

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

최근 매매

제외계약 해제·직거래 1건은 시세 비교에서 뺐습니다

계약일 · 면적 · 층	전용면적	층	금액	비고
2026-10-1085.00㎡ · 9층	85.00㎡	9	4억원
2026-09-2185.00㎡ · 24층	85.00㎡	24	4억 1,200만원
2026-09-1185.00㎡ · 15층	85.00㎡	15	3억 9,000만원
2026-09-0685.00㎡ · 107 · 13층	85.00㎡ · 107	13	4억 500만원
2026-09-0285.00㎡ · 102 · 16층	85.00㎡ · 102	16	3억 9,500만원
2026-09-0185.00㎡ · 102 · 15층	85.00㎡ · 102	15	3억 9,500만원
2026-08-1385.00㎡ · 22층	85.00㎡	22	3억 8,700만원
2026-06-2385.00㎡ · 103 · 15층	85.00㎡ · 103	15	4억 3,650만원
2026-06-0285.00㎡ · 109 · 21층	85.00㎡ · 109	21	4억원
2026-05-1385.00㎡ · 109 · 23층	85.00㎡ · 109	23	4억원
2026-04-2585.00㎡ · 106 · 21층	85.00㎡ · 106	21	4억 1,400만원
2026-04-0885.00㎡ · 102 · 10층	85.00㎡ · 102	10	4억 500만원
2026-02-2485.00㎡ · 102 · 9층	85.00㎡ · 102	9	3억 9,300만원
2026-02-1285.00㎡ · 105 · 4층	85.00㎡ · 105	4	3억 9,000만원
2026-01-2885.00㎡ · 105 · 3층	85.00㎡ · 105	3	4억 500만원
2026-01-2885.00㎡ · 105 · 14층	85.00㎡ · 105	14	4억 5,000만원
2025-12-0385.00㎡ · 3층	85.00㎡	3	4억원제외 · 계약 해제	제외 · 계약 해제
2025-12-0385.00㎡ · 107 · 3층	85.00㎡ · 107	3	4억원
2025-11-2785.00㎡ · 109 · 18층	85.00㎡ · 109	18	4억 1,500만원
2025-11-1885.00㎡ · 101 · 12층	85.00㎡ · 101	12	4억 300만원
2025-11-1485.00㎡ · 105 · 6층	85.00㎡ · 105	6	4억 1,000만원

전월세 거래

계약일 · 면적	전용면적	층	보증금	월세	구분
2026-10-1285.00㎡ · 20층 · 갱신	85.00㎡	20층	3억원	전세	갱신
2026-10-0885.00㎡ · 5층 · 신규	85.00㎡	5층	2억원	50만원	신규
2026-10-0185.00㎡ · 24층 · 신규	85.00㎡	24층	3,000만원	150만원	신규
2026-09-1985.00㎡ · 2층 · 갱신	85.00㎡	2층	1억 5,750만원	52만원	갱신
2026-09-1285.00㎡ · 13층 · 갱신	85.00㎡	13층	3억 3,000만원	전세	갱신
2026-09-0785.00㎡ · 18층 · 신규	85.00㎡	18층	3억 2,000만원	전세	신규
2026-08-2285.00㎡ · 13층 · 신규	85.00㎡	13층	3억 2,000만원	전세	신규
2026-08-2185.00㎡ · 11층 · 신규	85.00㎡	11층	3억원	전세	신규
2026-08-1485.00㎡ · 11층 · 신규	85.00㎡	11층	2억 9,000만원	전세	신규
2026-08-1485.00㎡ · 21층 · 갱신	85.00㎡	21층	2억 5,000만원	전세	갱신
2026-07-2185.00㎡ · 13층 · 신규	85.00㎡	13층	1,500만원	150만원	신규
2026-07-1185.00㎡ · 14층 · 갱신	85.00㎡	14층	3억 4,600만원	전세	갱신
2026-07-0985.00㎡ · 6층 · 갱신	85.00㎡	6층	2억 8,300만원	전세	갱신
2026-06-2785.00㎡ · 19층	85.00㎡	19층	2억 7,000만원	전세	-
2026-06-2785.00㎡ · 19층 · 갱신	85.00㎡	19층	2억 7,000만원	전세	갱신
2026-06-2285.00㎡ · 17층 · 갱신	85.00㎡	17층	3억원	전세	갱신
2026-06-2185.00㎡ · 19층 · 신규	85.00㎡	19층	2,000만원	140만원	신규
2026-06-1285.00㎡ · 8층 · 갱신	85.00㎡	8층	2억 9,000만원	전세	갱신
2026-05-2085.00㎡ · 20층 · 갱신	85.00㎡	20층	2억 9,400만원	전세	갱신
2026-05-1885.00㎡ · 13층 · 갱신	85.00㎡	13층	2억 7,300만원	전세	갱신
2026-05-1385.00㎡ · 7층 · 신규	85.00㎡	7층	3억 3,000만원	전세	신규
2026-04-2085.00㎡ · 17층 · 신규	85.00㎡	17층	4,000만원	130만원	신규
2026-04-1885.00㎡ · 2층 · 갱신	85.00㎡	2층	3억원	전세	갱신
2026-04-1785.00㎡ · 22층 · 신규	85.00㎡	22층	3억원	전세	신규
2026-04-1185.00㎡ · 12층 · 갱신	85.00㎡	12층	2억 7,300만원	전세	갱신
2026-04-0385.00㎡ · 25층 · 신규	85.00㎡	25층	2억 9,500만원	전세	신규
2026-04-0385.00㎡ · 25층 · 신규	85.00㎡	25층	2억 9,500만원	전세	신규
2026-03-3185.00㎡ · 18층 · 신규	85.00㎡	18층	3억원	전세	신규
2026-03-2685.00㎡ · 7층 · 신규	85.00㎡	7층	1,000만원	45만원	신규
2026-03-2485.00㎡ · 4층 · 갱신	85.00㎡	4층	2억 8,000만원	전세	갱신
2026-03-2385.00㎡ · 11층 · 신규	85.00㎡	11층	3억원	전세	신규
2026-03-2085.00㎡ · 8층 · 신규	85.00㎡	8층	3억원	전세	신규
2026-03-1385.00㎡ · 10층 · 갱신	85.00㎡	10층	3억 1,000만원	전세	갱신
2026-03-1385.00㎡ · 10층	85.00㎡	10층	3억 1,000만원	전세	-
2026-03-1285.00㎡ · 3층 · 신규	85.00㎡	3층	3억원	전세	신규
2026-03-0785.00㎡ · 18층 · 신규	85.00㎡	18층	2억 8,350만원	전세	신규
2026-03-0385.00㎡ · 17층 · 신규	85.00㎡	17층	2억 4,000만원	25만원	신규
2026-02-2585.00㎡ · 20층 · 신규	85.00㎡	20층	3억원	전세	신규
2026-02-2385.00㎡ · 11층 · 신규	85.00㎡	11층	2억 9,000만원	전세	신규
2026-02-2185.00㎡ · 16층 · 신규	85.00㎡	16층	3억원	전세	신규
2026-02-2085.00㎡ · 10층 · 신규	85.00㎡	10층	2억 9,000만원	전세	신규
2026-02-1085.00㎡ · 2층 · 신규	85.00㎡	2층	3억원	전세	신규
2026-02-0985.00㎡ · 18층 · 신규	85.00㎡	18층	3억원	전세	신규
2026-02-0385.00㎡ · 8층 · 신규	85.00㎡	8층	2억 8,000만원	전세	신규
2026-01-2985.00㎡ · 4층 · 신규	85.00㎡	4층	2억 9,000만원	전세	신규
2026-01-2685.00㎡ · 9층 · 신규	85.00㎡	9층	3,000만원	140만원	신규
2026-01-1985.00㎡ · 8층 · 갱신	85.00㎡	8층	3억원	전세	갱신
2026-01-1585.00㎡ · 8층 · 신규	85.00㎡	8층	3,000만원	130만원	신규
2026-01-0385.00㎡ · 5층 · 신규	85.00㎡	5층	3억원	전세	신규
2025-12-3185.00㎡ · 23층 · 신규	85.00㎡	23층	5,000만원	120만원	신규
2025-12-1785.00㎡ · 2층 · 신규	85.00㎡	2층	3억원	전세	신규
2025-12-1785.00㎡ · 2층 · 신규	85.00㎡	2층	3억원	전세	신규
2025-12-1685.00㎡ · 22층 · 신규	85.00㎡	22층	3억원	전세	신규
2025-12-0985.00㎡ · 3층 · 신규	85.00㎡	3층	2억 9,000만원	전세	신규
2025-11-2885.00㎡ · 5층 · 갱신	85.00㎡	5층	2억 4,000만원	전세	갱신
2025-11-2485.00㎡ · 16층 · 신규	85.00㎡	16층	3,000만원	130만원	신규
2025-11-2285.00㎡ · 8층 · 갱신	85.00㎡	8층	2억 4,500만원	전세	갱신
2025-11-2185.00㎡ · 13층 · 신규	85.00㎡	13층	3억원	전세	신규
2025-11-1785.00㎡ · 6층	85.00㎡	6층	2,000만원	126만원	-
2025-11-1585.00㎡ · 17층 · 신규	85.00㎡	17층	3억원	전세	신규

출처: 국토교통부 전월세 실거래가. 최근 1년, 60건까지.

같은 동 경매·공매 운양동

법원 경매

오피스텔 · 30.0㎡

경기도 김포시 운양동

최저입찰가

4억 1,873만원

감정가 대비 24%유찰 4회11월 19일 매각 · D-11

이 건물과 연결된 물건이 없어 같은 법정동의 아파트·오피스텔·빌라를 보여줍니다.

시세 추이

매매 중앙값전세 중앙값단위 만원 · 월별 · 거래 없는 달은 건너뜀

표로 보기

월	매매 중앙값 (건수)	전세 중앙값 (건수)
2026-11	-	-
2026-10	4억원 (1)	3억원 (1)
2026-09	3억 9,500만원 (5)	3억 2,500만원 (2)
2026-08	3억 8,700만원 (1)	2억 9,500만원 (4)
2026-07	-	3억 1,450만원 (2)
2026-06	4억 1,825만원 (2)	2억 8,000만원 (4)
2026-05	4억원 (1)	2억 9,400만원 (3)
2026-04	4억 950만원 (2)	2억 9,500만원 (5)
2026-03	-	3억원 (8)
2026-02	3억 9,150만원 (2)	3억원 (7)
2026-01	4억 2,750만원 (2)	3억원 (3)
2025-12	4억원 (1)	3억원 (4)
2025-11	4억 1,000만원 (3)	3억원 (7)
2025-10	4억 1,000만원 (3)	2억 8,350만원 (3)
2025-09	4억 1,500만원 (1)	2억 9,600만원 (2)
2025-08	-	2억 5,000만원 (5)
2025-07	4억 1,000만원 (2)	2억 6,550만원 (4)
2025-06	5억원 (1)	2억 2,000만원 (1)
2025-05	4억원 (1)	2억 9,000만원 (7)
2025-04	4억원 (4)	2억 7,750만원 (4)
2025-03	-	2억 8,000만원 (3)
2025-02	-	3억원 (5)
2025-01	4억 3,700만원 (1)	2억 7,000만원 (4)
2024-12	-	3억원 (3)
2024-11	4억 3,800만원 (1)	3억 3,000만원 (1)
2024-10	4억 4,900만원 (2)	2억원 (1)
2024-09	4억 2,900만원 (1)	3억 2,500만원 (2)
2024-08	4억 6,000만원 (1)	3억 2,000만원 (3)
2024-07	4억 2,700만원 (1)	2억 7,500만원 (8)
2024-06	4억 3,400만원 (2)	2억 8,000만원 (10)
2024-05	4억 500만원 (3)	2억 6,500만원 (8)
2024-04	4억 850만원 (2)	2억 4,500만원 (5)
2024-03	4억 1,000만원 (5)	2억 9,000만원 (5)
2024-02	-	2억 7,000만원 (5)
2024-01	4억 2,500만원 (1)	2억 9,000만원 (4)
2023-12	4억 2,150만원 (2)	2억 4,250만원 (2)

출처: 국토교통부 실거래가. 계약 해제·직거래 제외. 최근 1~2개월은 신고 기한(30일) 때문에 건수가 적습니다.

단지 정보위치 · 시공사 · 주차 · 면적 구성

경기도 김포시 김포한강11로 38

지도에서 보기

운양역 (김포골드라인) · 도보 약 24분 · 1.2km

걸포북변역 (김포골드라인) · 도보 약 37분 · 1.9km

화성파크드림은 경기도 김포시 운양동에 있는 아파트 단지로, 2012년 사용승인, 648세대, 8개 동, 시공 화성산업(주)이다. 최근 1년 전용 84㎡ 매매 중앙값은 4억 150만원(20건)이다. (단지 정보 10월 25일 기준 · 실거래 11월 8일 기준, 출처: 공동주택관리정보시스템·국토교통부 실거래가)

단지 정보

사용승인	2012-06-25
세대수	648세대
동수	8개 동
분양 형태	분양
난방	지역난방
복도 형태	계단식
구조	철근콘크리트구조
시공사	화성산업(주)
시행사	화성산업(주)
관리 방식	위탁관리
주차	876대 (세대당 1.35대)
승강기	14대
부대·복리시설	관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 커뮤니티공간, 자전거보관소

면적별 세대 구성

전용 60㎡ 이하	-
전용 60~85㎡	648세대
전용 85~135㎡	-
전용 135㎡ 초과	-