선자산
아파트서울·경기·인천 전문

쌍용예가

김포시 장기동 · 2011년 · 1,474세대 · 장기역 도보 약 21분

이 단지 사려면 돈이 얼마 필요할까요?

무주택자가 쌍용예가 전용 84㎡(34평형) 한 채를 사려면 현금 약 1.3억이 필요해요(대출 최대 2.9억, 최근 1년 매매 중앙값 약 4.1억 기준).

자세히

내 처지에서는 얼마?

평형

연소득 (부부 합산, 다른 빚 없음)

전용 84㎡(34평형) · 최근 1년 매매 중앙값 4.1억 (43건) · 연소득 6천만 원

무주택자 · 생애 첫 집

지금 집이 없어요

대출 가능

필요 현금

약 1.3억

대출
최대 2.9억집값 비율(LTV) 한도
한 달 상환
약 154만 원30년 원리금 균등
취득세
약 500만 원
중개보수·등기 등
약 300만 원

이 조건에서는 생애 첫 집도 대출이 같아요. 생애 첫 집은 취득세가 최대 200만 원 줄어요(6개월 안 전입).

1주택자 · 기존 집 팔고

지금 집을 6개월 안에 파는 조건

대출 가능

필요 현금

약 1.3억

대출
최대 2.9억집값 비율(LTV) 한도
한 달 상환
약 154만 원30년 원리금 균등
취득세
약 500만 원
중개보수·등기 등
약 300만 원

기존 집을 6개월 안에 팔기로 약정하면 무주택자와 같은 대출이 나와요.

1주택자 · 기존 집 안 팔고

지금 집을 그대로 두고 한 채 더

대출 안 됨

필요 현금

약 4.2억

대출
0원수도권 주택 구입 대출이 나오지 않아요
한 달 상환
-
취득세
약 500만 원
중개보수·등기 등
약 300만 원

2주택 이상

이미 집이 두 채 이상

대출 안 됨

수도권에서 주택 구입 대출이 나오지 않아요. 취득세도 무거워져요(주택 수·지역마다 세율이 달라요). 현금으로만 살 수 있어요.

이 단지에 적용되는 규칙

지역
비규제지역
LTV
무주택 70% · 생애 첫 집 70%
대출 한도
최대 6억
취득세
1주택 1.1%(약 500만 원) · 기존 집을 안 팔아도 같음
기존 집을 안 팔면
주택 구입 대출이 나오지 않아요
토지거래허가
해당 없음
  • 필요 현금 = 집값 + 취득세·중개보수·등기 등 부대비용 − 대출. 다른 빚은 없다고 봤어요.
  • 월 상환은 은행 평균 금리 5.01%·30년·원리금 균등으로 어림했어요.
  • 취득세는 지방교육세 등을 더한 어림이에요.
  • 2027-01-01부터 최근 소득이 크게 늘었으면 대출 심사(DSR)에서 2~3년 평균 소득으로 계산해요.
실거래 가격
11월 8일 기준 · 최근 1년 · 국토교통부 실거래가 (계약 해제·직거래 제외)
금리
2026년 10월 공시 기준 · 전국은행연합회 소비자포털 가계대출금리 비교공시 (분할상환 주택담보대출, 신규 취급 평균)
대출 규칙
10월 26일 기준 · 2025년 10월 15일 주택시장 안정화 대책·수도권 주담대 한도 6억, 지방세법 취득세율

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요.

내 조건으로 계산하기

매물화 신호

11월 8일 갱신35점
경매·공매 새로 시작

…

공개 자료(경매·공매, 실거래, 사용승인일)로 계산한 매물화 가능성입니다. 실제 매도 여부와는 다를 수 있고, 소유자 정보는 다루지 않습니다. 곧 팔릴 물건 전체

평형별 실거래

최근 1년 · 11월 8일 기준 · 계약 해제·직거래 제외

  • 34평전용 84㎡

    4억 1,000만원매매 43건

    매매 범위
    3억 8,000만원 ~ 4억 6,500만원
    최근 거래
    4억 2,300만원2026-10-24 · 7층
    전세
    3억원94건 · 전세가율 73.2%
    월세
    보증금 3,000만원 / 월 130만원35건
    공시가격
    2억 6,300만원2948호
평형매매 중앙값매매 범위최근 거래전세 중앙값전세가율월세 중앙값공시가격 중앙값
34평전용 84㎡4억 1,000만원43건3억 8,000만원 ~ 4억 6,500만원4억 2,300만원2026-10-24 · 7층3억원전세 94 · 월세 3573.2%보증금 3,000만원월 130만원2억 6,300만원2948호

전세가율 = 전세 중앙값 ÷ 매매 중앙값. 월세 중앙값은 보증금·월세를 따로 낸 값이라 실제 계약은 아래 전월세 거래의 월세 목록을 보세요. 출처: 국토교통부 실거래가, 공시가격은 국토교통부 브이월드(2026년 공동주택가격). 비교 사례 규칙

직접 계산해보기

층
수리 상태
향·조망

대략 이 가격대

3억 8,900만원 ~ 4억 3,100만원

가운데 4억 1,000만원 · ±5% · 신뢰도 높음

  • 출발점: 최근 1년 매매 중앙값 4억 1,000만원 (43건, 3억 8,000만원~4억 6,500만원)
  • 최근 거래 4억 2,300만원

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

최근 매매

제외계약 해제·직거래 6건은 시세 비교에서 뺐습니다

계약일 · 면적 · 층전용면적층금액비고
2026-10-2484.56㎡ · 2층84.56㎡23억 8,200만원
2026-10-2484.56㎡ · 7층84.56㎡74억 2,300만원
2026-10-1784.75㎡ · 16층84.75㎡164억 1,800만원
2026-10-1784.75㎡ · 9층84.75㎡94억 2,000만원
2026-10-1584.75㎡ · 13층84.75㎡134억 2,300만원
2026-10-0584.75㎡ · 3층84.75㎡34억 5,000만원
2026-10-0284.78㎡ · 8층84.78㎡84억 1,500만원
2026-09-2184.56㎡ · 21층84.56㎡214억 1,700만원제외 · 직거래제외 · 직거래
2026-09-1584.75㎡ · 4층84.75㎡44억 2,000만원제외 · 직거래제외 · 직거래
2026-07-2784.75㎡ · 20층84.75㎡204억 2,500만원
2026-07-2584.75㎡ · 20층84.75㎡204억 4,000만원
2026-07-2384.75㎡ · 13층84.75㎡134억 2,000만원
2026-07-2284.75㎡ · 15층84.75㎡154억 500만원
2026-07-1784.75㎡ · 17층84.75㎡174억원
2026-07-0884.75㎡ · 104 · 13층84.75㎡ · 104134억 1,000만원
2026-07-0484.75㎡ · 102 · 18층84.75㎡ · 102184억 3,000만원
2026-07-0184.78㎡ · 19층84.78㎡194억원
2026-06-3084.78㎡ · 109 · 14층84.78㎡ · 109143억 9,000만원
2026-06-2984.75㎡ · 111 · 15층84.75㎡ · 111154억 500만원
2026-06-2084.65㎡ · 115 · 6층84.65㎡ · 11564억 800만원
2026-06-1784.56㎡ · 105 · 12층84.56㎡ · 105123억 9,800만원
2026-06-1684.56㎡ · 111 · 3층84.56㎡ · 11133억 9,000만원
2026-06-1584.56㎡ · 106 · 10층84.56㎡ · 106103억 8,500만원제외 · 직거래제외 · 직거래
2026-06-1184.78㎡ · 109 · 20층84.78㎡ · 109203억 9,500만원
2026-05-2684.75㎡ · 104 · 14층84.75㎡ · 104143억 9,000만원제외 · 직거래제외 · 직거래
2026-05-1884.75㎡ · 119 · 17층84.75㎡ · 119174억 6,500만원
2026-05-0884.78㎡ · 113 · 16층84.78㎡ · 113164억 3,000만원
2026-05-0684.75㎡ · 103 · 21층84.75㎡ · 103214억 900만원
2026-05-0584.56㎡ · 116 · 9층84.56㎡ · 11694억 5,500만원
2026-04-2884.75㎡ · 107 · 8층84.75㎡ · 10784억 1,500만원제외 · 직거래제외 · 직거래
2026-04-2784.78㎡ · 109 · 2층84.78㎡ · 10923억 9,000만원
2026-04-1584.75㎡ · 109 · 10층84.75㎡ · 109104억 2,500만원
2026-04-1084.75㎡ · 112 · 20층84.75㎡ · 112204억 900만원
2026-03-2184.78㎡ · 109 · 12층84.78㎡ · 109124억 500만원
2026-03-1784.56㎡ · 3층84.56㎡34억 500만원제외 · 계약 해제제외 · 계약 해제
2026-03-1784.56㎡ · 116 · 3층84.56㎡ · 11634억 500만원
2026-03-1684.75㎡ · 102 · 5층84.75㎡ · 10253억 8,000만원
2026-02-2484.65㎡ · 107 · 18층84.65㎡ · 107184억 800만원
2026-01-2384.56㎡ · 105 · 6층84.56㎡ · 10564억 1,800만원
2026-01-2084.75㎡ · 112 · 7층84.75㎡ · 11274억 1,000만원
2026-01-1084.75㎡ · 102 · 21층84.75㎡ · 102214억 1,000만원
2026-01-1084.75㎡ · 110 · 2층84.75㎡ · 11024억원
2026-01-0684.56㎡ · 111 · 14층84.56㎡ · 111144억 2,500만원
2026-01-0584.75㎡ · 119 · 5층84.75㎡ · 11954억 2,200만원
2025-12-2984.75㎡ · 109 · 17층84.75㎡ · 109174억 4,300만원
2025-11-2484.65㎡ · 117 · 5층84.65㎡ · 11754억 1,000만원
2025-11-1584.56㎡ · 111 · 12층84.56㎡ · 111124억 2,800만원
2025-11-1284.75㎡ · 115 · 8층84.75㎡ · 11584억 4,800만원
2025-11-0884.75㎡ · 119 · 3층84.75㎡ · 11934억 3,000만원

전월세 거래

계약일 · 면적전용면적층보증금월세구분
2026-10-3184.75㎡ · 5층 · 갱신84.75㎡5층3,000만원126만원갱신
2026-10-2684.78㎡ · 6층 · 갱신84.78㎡6층3억 1,500만원전세갱신
2026-10-2284.56㎡ · 13층 · 신규84.56㎡13층3억 2,000만원전세신규
2026-10-2184.56㎡ · 8층 · 갱신84.56㎡8층3억원전세갱신
2026-10-1784.56㎡ · 9층 · 갱신84.56㎡9층2억 9,000만원전세갱신
2026-10-1484.56㎡ · 16층 · 신규84.56㎡16층3억 2,000만원전세신규
2026-10-1084.75㎡ · 12층 · 신규84.75㎡12층3억원전세신규
2026-10-0984.75㎡ · 12층 · 신규84.75㎡12층3,000만원170만원신규
2026-10-0684.56㎡ · 21층 · 신규84.56㎡21층6,000만원120만원신규
2026-10-0584.56㎡ · 4층 · 신규84.56㎡4층3억 2,000만원전세신규
2026-10-0284.56㎡ · 9층 · 신규84.56㎡9층3억 2,000만원전세신규
2026-09-2584.75㎡ · 13층 · 신규84.75㎡13층2억 8,500만원전세신규
2026-09-2584.75㎡ · 13층 · 갱신84.75㎡13층2억 8,500만원전세갱신
2026-09-1984.78㎡ · 2층 · 갱신84.78㎡2층3억 1,000만원전세갱신
2026-09-1884.56㎡ · 13층 · 신규84.56㎡13층3억 2,000만원전세신규
2026-09-1884.65㎡ · 3층 · 신규84.65㎡3층5,000만원145만원신규
2026-09-1784.75㎡ · 17층 · 갱신84.75㎡17층3억원전세갱신
2026-09-1384.56㎡ · 16층 · 갱신84.56㎡16층1억 8,000만원전세갱신
2026-09-0884.75㎡ · 19층 · 신규84.75㎡19층3억 3,000만원전세신규
2026-09-0884.56㎡ · 12층 · 갱신84.56㎡12층3억 2,000만원전세갱신
2026-09-0684.75㎡ · 5층 · 갱신84.75㎡5층1억원85만원갱신
2026-09-0484.56㎡ · 5층 · 갱신84.56㎡5층4,000만원120만원갱신
2026-09-0184.78㎡ · 10층 · 신규84.78㎡10층8,000만원110만원신규
2026-09-0184.56㎡ · 4층 · 신규84.56㎡4층3,000만원150만원신규
2026-08-2984.75㎡ · 3층 · 신규84.75㎡3층3억 1,000만원전세신규
2026-08-2284.75㎡ · 2층 · 갱신84.75㎡2층5,000만원105만원갱신
2026-08-1984.75㎡ · 13층 · 신규84.75㎡13층5,000만원145만원신규
2026-08-1184.78㎡ · 11층 · 갱신84.78㎡11층2억 8,000만원전세갱신
2026-08-0884.75㎡ · 20층 · 갱신84.75㎡20층3,000만원140만원갱신
2026-08-0184.75㎡ · 9층 · 신규84.75㎡9층3,000만원90만원신규
2026-07-2784.75㎡ · 3층 · 신규84.75㎡3층3억 1,000만원전세신규
2026-07-2284.75㎡ · 8층 · 신규84.75㎡8층2,000만원160만원신규
2026-07-2084.78㎡ · 4층 · 갱신84.78㎡4층3억 2,000만원전세갱신
2026-07-1684.56㎡ · 19층 · 신규84.56㎡19층3억 2,500만원전세신규
2026-07-1684.75㎡ · 21층 · 갱신84.75㎡21층3억 2,000만원전세갱신
2026-07-1584.75㎡ · 20층 · 갱신84.75㎡20층3억 1,500만원전세갱신
2026-07-1184.56㎡ · 19층 · 신규84.56㎡19층3,000만원140만원신규
2026-07-1184.56㎡ · 16층 · 신규84.56㎡16층3억 2,000만원전세신규
2026-07-1084.56㎡ · 10층 · 신규84.56㎡10층3억원전세신규
2026-07-0884.65㎡ · 14층 · 갱신84.65㎡14층3억 450만원전세갱신
2026-07-0884.75㎡ · 14층 · 신규84.75㎡14층3억 2,000만원전세신규
2026-07-0484.56㎡ · 2층 · 신규84.56㎡2층5,000만원130만원신규
2026-07-0284.75㎡ · 11층 · 신규84.75㎡11층1억 1,000만원100만원신규
2026-07-0184.75㎡ · 3층 · 신규84.75㎡3층3억원전세신규
2026-06-2984.56㎡ · 12층 · 신규84.56㎡12층2억 8,500만원전세신규
2026-06-2984.75㎡ · 3층 · 신규84.75㎡3층3,000만원135만원신규
2026-06-2984.75㎡ · 9층 · 신규84.75㎡9층1억 7,000만원80만원신규
2026-06-2884.78㎡ · 20층 · 갱신84.78㎡20층2억 9,000만원전세갱신
2026-06-2684.75㎡ · 8층 · 신규84.75㎡8층3억 1,000만원전세신규
2026-06-2684.56㎡ · 5층 · 갱신84.56㎡5층2억 9,000만원전세갱신
2026-06-2484.75㎡ · 8층 · 갱신84.75㎡8층3억원전세갱신
2026-06-2084.75㎡ · 6층 · 갱신84.75㎡6층2억 9,400만원전세갱신
2026-06-1884.78㎡ · 10층 · 신규84.78㎡10층3억원전세신규
2026-06-1784.56㎡ · 8층 · 신규84.56㎡8층2억 8,000만원전세신규
2026-06-1684.75㎡ · 13층 · 갱신84.75㎡13층3억 900만원전세갱신
2026-06-1684.75㎡ · 7층 · 갱신84.75㎡7층3억 2,000만원전세갱신
2026-06-1684.75㎡ · 14층 · 갱신84.75㎡14층3억 2,000만원전세갱신
2026-06-1284.75㎡ · 11층 · 신규84.75㎡11층3,000만원150만원신규
2026-06-0684.75㎡ · 15층 · 신규84.75㎡15층3억원전세신규
2026-06-0684.56㎡ · 13층 · 갱신84.56㎡13층3억 1,500만원전세갱신

출처: 국토교통부 전월세 실거래가. 최근 1년, 60건까지.

쌍용예가 경매·공매 2건

시세 추이

매매 중앙값전세 중앙값단위 만원 · 월별 · 거래 없는 달은 건너뜀
2억원3억원4억원5억원6억원24.0524.1125.0525.1126.0526.11
표로 보기
월매매 중앙값 (건수)전세 중앙값 (건수)
2026-11--
2026-104억 2,000만원 (7)3억 1,750만원 (8)
2026-09-3억 500만원 (8)
2026-08-2억 9,500만원 (2)
2026-074억 1,500만원 (8)3억 1,750만원 (10)
2026-063억 9,650만원 (6)3억원 (14)
2026-054억 4,250만원 (4)2억 9,200만원 (8)
2026-044억 900만원 (3)2억 9,400만원 (7)
2026-034억 500만원 (3)3억원 (9)
2026-024억 800만원 (1)2억 9,000만원 (4)
2026-014억 1,400만원 (6)2억 9,500만원 (10)
2025-124억 4,300만원 (1)2억 8,000만원 (7)
2025-114억 2,500만원 (7)2억 8,700만원 (8)
2025-104억 2,000만원 (2)2억 5,000만원 (3)
2025-094억 1,450만원 (4)3억원 (7)
2025-083억 9,350만원 (2)2억 8,000만원 (11)
2025-074억 1,400만원 (7)2억 8,000만원 (7)
2025-064억 1,900만원 (3)2억 5,900만원 (7)
2025-054억 2,500만원 (5)2억 6,700만원 (11)
2025-044억 3,000만원 (4)2억 5,900만원 (5)
2025-034억 4,200만원 (6)2억 7,900만원 (16)
2025-024억 3,350만원 (6)2억 7,000만원 (5)
2025-014억 7,500만원 (1)3억원 (5)
2024-124억 3,150만원 (2)2억 9,000만원 (7)
2024-115억 7,500만원 (2)2억 9,000만원 (6)
2024-104억 2,850만원 (8)3억 200만원 (10)
2024-094억 4,500만원 (3)3억원 (5)
2024-084억 4,250만원 (6)3억원 (9)
2024-074억 3,900만원 (11)3억원 (8)
2024-064억 3,000만원 (4)2억 9,500만원 (11)
2024-054억 2,650만원 (2)2억 9,000만원 (7)
2024-044억 2,850만원 (2)2억 8,000만원 (11)
2024-034억 2,750만원 (6)2억 8,000만원 (9)
2024-024억 3,500만원 (2)2억 8,250만원 (6)
2024-014억 4,300만원 (5)2억 8,000만원 (16)
2023-124억 6,350만원 (2)2억 8,000만원 (8)

출처: 국토교통부 실거래가. 계약 해제·직거래 제외. 최근 1~2개월은 신고 기한(30일) 때문에 건수가 적습니다.

단지 정보위치 · 시공사 · 주차 · 면적 구성

경기도 김포시 김포한강2로 11

지도에서 보기

장기역 (김포골드라인) · 도보 약 21분 · 1.1km

운양역 (김포골드라인) · 도보 약 26분 · 1.3km

직선거리로 어림한 값입니다. 역 정보 © OpenStreetMap contributors

쌍용예가는 경기도 김포시 장기동에 있는 아파트 단지로, 2011년 사용승인, 1,474세대, 19개 동, 시공 쌍용건설이다. 최근 1년 전용 84㎡ 매매 중앙값은 4억 1,000만원(43건)이다. (단지 정보 10월 25일 기준 · 실거래 11월 8일 기준, 출처: 공동주택관리정보시스템·국토교통부 실거래가)

단지 정보

사용승인2011-06-29
세대수1,474세대
동수19개 동
분양 형태분양
난방지역난방
복도 형태계단식
구조철근콘크리트구조
시공사쌍용건설
시행사도시공사
관리 방식위탁관리
주차2,011대 (세대당 1.36대)
승강기41대
부대·복리시설관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 유치원, 커뮤니티공간, 자전거보관소

면적별 세대 구성

전용 60㎡ 이하-
전용 60~85㎡1,474세대
전용 85~135㎡-
전용 135㎡ 초과-