한강신도시푸르지오 사려면 돈이 얼마 있어야 하나요?

무주택자가 한강신도시푸르지오 전용 59㎡(24평형) 한 채를 사려면 현금 약 1.2억이 필요해요(대출 최대 2.6억, 최근 1년 매매 중앙값 약 3.7억 기준). 연소득 4천만 원: 무주택자 현금 약 1.7억(대출 2억), 생애 첫 집 현금 약 1.7억(대출 2억). 연소득 6천만 원: 무주택자 현금 약 1.2억(대출 2.6억), 생애 첫 집 현금 약 1.2억(대출 2.6억). 연소득 8천만 원: 무주택자 현금 약 1.2억(대출 2.6억), 생애 첫 집 현금 약 1.2억(대출 2.6억). 연소득 1억: 무주택자 현금 약 1.2억(대출 2.6억), 생애 첫 집 현금 약 1.2억(대출 2.6억). 연소득 1.5억: 무주택자 현금 약 1.2억(대출 2.6억), 생애 첫 집 현금 약 1.2억(대출 2.6억). 다른 빚 없음, 기본 연소득 6천만 원 기준이에요. 가격 기준 2026-11-08, 대출 규칙 기준 2026-10-26. 참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요.

아파트서울·경기·인천 전문

한강신도시푸르지오

김포시 운양동 · 2013년 · 812세대 · 운양역 도보 약 16분

이 단지 사려면 돈이 얼마 필요할까요?

무주택자가 한강신도시푸르지오 전용 59㎡(24평형) 한 채를 사려면 현금 약 1.2억이 필요해요(대출 최대 2.6억, 최근 1년 매매 중앙값 약 3.7억 기준).

자세히

내 처지에서는 얼마?

평형

연소득 (부부 합산, 다른 빚 없음)

전용 59㎡(24평형) · 최근 1년 매매 중앙값 3.7억 (41건) · 연소득 6천만 원

무주택자 · 생애 첫 집

지금 집이 없어요

대출 가능

필요 현금

약 1.2억

대출: 최대 2.6억집값 비율(LTV) 한도
한 달 상환: 약 139만 원30년 원리금 균등
취득세: 약 400만 원
중개보수·등기 등: 약 300만 원

이 조건에서는 생애 첫 집도 대출이 같아요. 생애 첫 집은 취득세가 최대 200만 원 줄어요(6개월 안 전입).

1주택자 · 기존 집 팔고

지금 집을 6개월 안에 파는 조건

대출 가능

필요 현금

약 1.2억

대출: 최대 2.6억집값 비율(LTV) 한도
한 달 상환: 약 139만 원30년 원리금 균등
취득세: 약 400만 원
중개보수·등기 등: 약 300만 원

기존 집을 6개월 안에 팔기로 약정하면 무주택자와 같은 대출이 나와요.

1주택자 · 기존 집 안 팔고

지금 집을 그대로 두고 한 채 더

대출 안 됨

필요 현금

약 3.8억

대출: 0원수도권 주택 구입 대출이 나오지 않아요
한 달 상환: -
취득세: 약 400만 원
중개보수·등기 등: 약 300만 원

2주택 이상

이미 집이 두 채 이상

대출 안 됨

수도권에서 주택 구입 대출이 나오지 않아요. 취득세도 무거워져요(주택 수·지역마다 세율이 달라요). 현금으로만 살 수 있어요.

이 단지에 적용되는 규칙

지역: 비규제지역
LTV: 무주택 70% · 생애 첫 집 70%
대출 한도: 최대 6억
취득세: 1주택 1.1%(약 400만 원) · 기존 집을 안 팔아도 같음
기존 집을 안 팔면: 주택 구입 대출이 나오지 않아요
토지거래허가: 해당 없음

필요 현금 = 집값 + 취득세·중개보수·등기 등 부대비용 − 대출. 다른 빚은 없다고 봤어요.
월 상환은 은행 평균 금리 5.01%·30년·원리금 균등으로 어림했어요.
취득세는 지방교육세 등을 더한 어림이에요.
2027-01-01부터 최근 소득이 크게 늘었으면 대출 심사(DSR)에서 2~3년 평균 소득으로 계산해요.

실거래 가격: 11월 8일 기준 · 최근 1년 · 국토교통부 실거래가 (계약 해제·직거래 제외)
금리: 2026년 10월 공시 기준 · 전국은행연합회 소비자포털 가계대출금리 비교공시 (분할상환 주택담보대출, 신규 취급 평균)
대출 규칙: 10월 26일 기준 · 2025년 10월 15일 주택시장 안정화 대책·수도권 주담대 한도 6억, 지방세법 취득세율

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요.

내 조건으로 계산하기

평형별 실거래

최근 1년 · 11월 8일 기준 · 계약 해제·직거래 제외

24평전용 59㎡
3억 7,000만원매매 41건
매매 범위
3억 5,000만원 ~ 3억 9,100만원
최근 거래
3억 6,500만원2026-10-03 · 10층
전세
2억 8,000만원57건 · 전세가율 75.7%
월세
보증금 3,000만원 / 월 110만원23건
공시가격
2억 3,000만원1404호

평형	매매 중앙값	매매 범위	최근 거래	전세 중앙값	전세가율	월세 중앙값	공시가격 중앙값
24평전용 59㎡	3억 7,000만원41건	3억 5,000만원 ~ 3억 9,100만원	3억 6,500만원2026-10-03 · 10층	2억 8,000만원전세 57 · 월세 23	75.7%	보증금 3,000만원월 110만원	2억 3,000만원1404호

전세가율 = 전세 중앙값 ÷ 매매 중앙값. 월세 중앙값은 보증금·월세를 따로 낸 값이라 실제 계약은 아래 전월세 거래의 월세 목록을 보세요. 출처: 국토교통부 실거래가, 공시가격은 국토교통부 브이월드(2026년 공동주택가격). 비교 사례 규칙

직접 계산해보기

평형

층

수리 상태

향·조망

대략 이 가격대

3억 5,900만원 ~ 3억 8,100만원

가운데 3억 7,000만원 · ±3% · 신뢰도 높음

출발점: 최근 1년 매매 중앙값 3억 7,000만원 (41건, 3억 5,000만원~3억 9,100만원)
최근 거래 3억 6,500만원

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

최근 매매

제외계약 해제·직거래 5건은 시세 비교에서 뺐습니다

계약일 · 면적 · 층	전용면적	층	금액	비고
2026-10-0359.66㎡ · 10층	59.66㎡	10	3억 6,500만원
2026-09-2259.94㎡ · 502 · 10층	59.94㎡ · 502	10	3억 8,000만원
2026-09-1959.95㎡ · 12층	59.95㎡	12	3억 6,000만원
2026-09-1659.95㎡ · 5층	59.95㎡	5	3억 5,000만원
2026-09-1159.94㎡ · 3층	59.94㎡	3	3억 5,600만원
2026-08-1859.95㎡ · 11층	59.95㎡	11	3억 5,800만원
2026-08-0859.66㎡ · 510 · 5층	59.66㎡ · 510	5	3억 8,000만원
2026-08-0159.95㎡ · 505 · 15층	59.95㎡ · 505	15	3억 7,000만원
2026-07-2559.95㎡ · 502 · 14층	59.95㎡ · 502	14	3억 6,900만원
2026-07-2359.95㎡ · 14층	59.95㎡	14	3억 6,800만원
2026-07-1559.66㎡ · 5층	59.66㎡	5	3억 7,800만원
2026-07-1559.95㎡ · 510 · 3층	59.95㎡ · 510	3	3억 7,800만원
2026-07-0859.95㎡ · 501 · 11층	59.95㎡ · 501	11	3억 6,500만원
2026-06-3059.95㎡ · 507 · 5층	59.95㎡ · 507	5	3억 6,750만원
2026-06-2959.66㎡ · 503 · 16층	59.66㎡ · 503	16	3억 9,000만원
2026-06-0359.95㎡ · 501 · 11층	59.95㎡ · 501	11	3억 6,400만원
2026-05-2660.00㎡ · 501 · 19층	60.00㎡ · 501	19	3억 7,000만원
2026-05-1159.95㎡ · 510 · 6층	59.95㎡ · 510	6	3억 6,600만원
2026-05-0759.95㎡ · 506 · 8층	59.95㎡ · 506	8	3억 6,800만원
2026-05-0760.00㎡ · 511 · 5층	60.00㎡ · 511	5	3억 6,500만원
2026-05-0659.95㎡ · 508 · 7층	59.95㎡ · 508	7	3억 7,000만원
2026-05-0559.66㎡ · 504 · 15층	59.66㎡ · 504	15	3억 8,900만원
2026-04-2559.66㎡ · 13층	59.66㎡	13	3억 9,100만원
2026-04-2359.95㎡ · 508 · 8층	59.95㎡ · 508	8	3억 6,300만원
2026-04-2059.66㎡ · 503 · 3층	59.66㎡ · 503	3	2억 8,000만원제외 · 직거래	제외 · 직거래
2026-04-1359.95㎡ · 507 · 12층	59.95㎡ · 507	12	3억 6,800만원
2026-04-0459.66㎡ · 511 · 15층	59.66㎡ · 511	15	3억 7,300만원
2026-04-0359.94㎡ · 504 · 4층	59.94㎡ · 504	4	3억 6,900만원
2026-03-2559.66㎡ · 504 · 7층	59.66㎡ · 504	7	3억 9,000만원
2026-03-2159.95㎡ · 501 · 17층	59.95㎡ · 501	17	3억 8,000만원
2026-03-1760.00㎡ · 10층	60.00㎡	10	3억 7,100만원제외 · 계약 해제	제외 · 계약 해제
2026-03-1760.00㎡ · 501 · 10층	60.00㎡ · 501	10	3억 7,100만원
2026-02-2159.95㎡ · 503 · 17층	59.95㎡ · 503	17	3억 7,000만원
2026-02-1559.66㎡ · 501 · 14층	59.66㎡ · 501	14	3억 9,000만원
2026-01-2959.94㎡ · 504 · 11층	59.94㎡ · 504	11	3억 7,300만원
2026-01-1760.00㎡ · 501 · 12층	60.00㎡ · 501	12	3억 7,200만원
2026-01-1759.66㎡ · 504 · 16층	59.66㎡ · 504	16	3억 8,900만원
2026-01-1059.95㎡ · 506 · 5층	59.95㎡ · 506	5	3억 7,000만원
2025-12-3159.95㎡ · 501 · 12층	59.95㎡ · 501	12	3억 8,100만원
2025-12-1859.94㎡ · 503 · 14층	59.94㎡ · 503	14	3억 7,900만원
2025-12-1859.94㎡ · 502 · 16층	59.94㎡ · 502	16	3억 8,700만원
2025-12-1059.66㎡ · 503 · 17층	59.66㎡ · 503	17	2억 7,000만원제외 · 직거래	제외 · 직거래
2025-12-1059.66㎡ · 17층	59.66㎡	17	2억 7,000만원제외 · 계약 해제·직거래	제외 · 계약 해제·직거래
2025-11-2859.95㎡ · 509 · 6층	59.95㎡ · 509	6	3억 7,500만원
2025-11-2859.95㎡ · 6층	59.95㎡	6	3억 7,500만원제외 · 계약 해제	제외 · 계약 해제
2025-11-1359.94㎡ · 503 · 19층	59.94㎡ · 503	19	3억 9,000만원

전월세 거래

계약일 · 면적	전용면적	층	보증금	월세	구분
2026-10-2459.94㎡ · 7층 · 갱신	59.94㎡	7층	2억 9,400만원	전세	갱신
2026-10-1959.95㎡ · 4층 · 갱신	59.95㎡	4층	2억 9,000만원	전세	갱신
2026-10-1959.95㎡ · 4층 · 갱신	59.95㎡	4층	2억 9,000만원	전세	갱신
2026-10-1759.95㎡ · 15층 · 갱신	59.95㎡	15층	2억 9,000만원	전세	갱신
2026-10-1459.95㎡ · 1층 · 신규	59.95㎡	1층	2억 9,000만원	전세	신규
2026-10-1159.95㎡ · 9층 · 갱신	59.95㎡	9층	2억 8,000만원	전세	갱신
2026-10-1159.95㎡ · 9층 · 갱신	59.95㎡	9층	2억 8,000만원	전세	갱신
2026-10-0759.95㎡ · 9층 · 갱신	59.95㎡	9층	2억 9,000만원	전세	갱신
2026-09-2759.95㎡ · 3층 · 신규	59.95㎡	3층	2억 9,000만원	전세	신규
2026-09-1860.00㎡ · 10층 · 갱신	60.00㎡	10층	2억 9,000만원	전세	갱신
2026-09-1659.95㎡ · 6층 · 갱신	59.95㎡	6층	3,000만원	110만원	갱신
2026-09-0759.95㎡ · 3층 · 갱신	59.95㎡	3층	2억 6,000만원	전세	갱신
2026-09-0359.95㎡ · 13층 · 갱신	59.95㎡	13층	2억 8,875만원	전세	갱신
2026-09-0159.95㎡ · 4층 · 신규	59.95㎡	4층	3,000만원	120만원	신규
2026-08-2759.66㎡ · 7층 · 신규	59.66㎡	7층	3억 1,000만원	전세	신규
2026-08-2259.95㎡ · 8층 · 신규	59.95㎡	8층	2억 2,000만원	전세	신규
2026-08-1259.94㎡ · 11층 · 신규	59.94㎡	11층	1억원	70만원	신규
2026-08-0659.94㎡ · 17층 · 신규	59.94㎡	17층	3억원	전세	신규
2026-07-2559.95㎡ · 6층 · 갱신	59.95㎡	6층	2억 1,000만원	22만원	갱신
2026-07-1759.94㎡ · 8층 · 신규	59.94㎡	8층	2,000만원	135만원	신규
2026-07-1659.95㎡ · 14층 · 신규	59.95㎡	14층	3억원	전세	신규
2026-07-1559.95㎡ · 2층 · 갱신	59.95㎡	2층	2억 8,875만원	전세	갱신
2026-06-1859.94㎡ · 6층 · 신규	59.94㎡	6층	3,000만원	120만원	신규
2026-06-0959.94㎡ · 11층 · 갱신	59.94㎡	11층	1억원	75만원	갱신
2026-06-0659.95㎡ · 14층 · 신규	59.95㎡	14층	2억 6,000만원	전세	신규
2026-06-0459.95㎡ · 19층 · 갱신	59.95㎡	19층	2억 7,000만원	전세	갱신
2026-06-0459.95㎡ · 12층 · 신규	59.95㎡	12층	2억 9,000만원	전세	신규
2026-06-0259.95㎡ · 7층 · 신규	59.95㎡	7층	3억원	전세	신규
2026-05-2960.00㎡ · 7층 · 갱신	60.00㎡	7층	2억 7,300만원	전세	갱신
2026-05-2859.95㎡ · 14층 · 신규	59.95㎡	14층	3,000만원	120만원	신규
2026-05-2759.95㎡ · 5층 · 신규	59.95㎡	5층	2억 8,000만원	전세	신규
2026-05-2659.95㎡ · 5층 · 신규	59.95㎡	5층	2억 7,000만원	전세	신규
2026-05-1459.95㎡ · 6층 · 갱신	59.95㎡	6층	2,000만원	110만원	갱신
2026-05-0759.95㎡ · 15층 · 신규	59.95㎡	15층	3억원	전세	신규
2026-04-2959.66㎡ · 16층 · 갱신	59.66㎡	16층	3,000만원	120만원	갱신
2026-04-2559.95㎡ · 9층 · 갱신	59.95㎡	9층	5,000만원	105만원	갱신
2026-04-2559.95㎡ · 9층 · 갱신	59.95㎡	9층	2억 5,000만원	전세	갱신
2026-04-2359.95㎡ · 15층 · 신규	59.95㎡	15층	2억 9,000만원	전세	신규
2026-04-2259.95㎡ · 7층 · 갱신	59.95㎡	7층	2억 6,500만원	전세	갱신
2026-04-1859.95㎡ · 5층 · 갱신	59.95㎡	5층	2억 6,000만원	전세	갱신
2026-04-1859.95㎡ · 9층 · 신규	59.95㎡	9층	2억 9,000만원	전세	신규
2026-04-1760.00㎡ · 1층 · 갱신	60.00㎡	1층	2,000만원	110만원	갱신
2026-04-1559.95㎡ · 3층 · 갱신	59.95㎡	3층	2,000만원	105만원	갱신
2026-04-1159.95㎡ · 11층 · 갱신	59.95㎡	11층	2억 7,100만원	전세	갱신
2026-04-1159.95㎡ · 11층 · 신규	59.95㎡	11층	5,000만원	110만원	신규
2026-04-0359.66㎡ · 2층 · 신규	59.66㎡	2층	2억 7,000만원	전세	신규
2026-03-2759.95㎡ · 9층 · 신규	59.95㎡	9층	2억 9,000만원	전세	신규
2026-03-1860.00㎡ · 3층 · 신규	60.00㎡	3층	2억 8,500만원	전세	신규
2026-03-1860.00㎡ · 3층 · 신규	60.00㎡	3층	2억 8,500만원	전세	신규
2026-03-1259.95㎡ · 9층 · 갱신	59.95㎡	9층	2억 6,500만원	전세	갱신
2026-03-0759.66㎡ · 9층 · 갱신	59.66㎡	9층	2억 6,000만원	전세	갱신
2026-02-2859.95㎡ · 14층 · 갱신	59.95㎡	14층	2억 6,800만원	전세	갱신
2026-02-2859.95㎡ · 14층	59.95㎡	14층	2억 6,800만원	전세	-
2026-02-2359.66㎡ · 6층 · 신규	59.66㎡	6층	1억 3,772만원	18만원	신규
2026-02-1259.95㎡ · 4층 · 갱신	59.95㎡	4층	2억 6,000만원	전세	갱신
2026-02-0859.95㎡ · 2층 · 신규	59.95㎡	2층	2억 9,000만원	전세	신규
2026-02-0859.95㎡ · 2층	59.95㎡	2층	2억 9,000만원	전세	-
2026-02-0759.95㎡ · 9층 · 갱신	59.95㎡	9층	2억 6,250만원	전세	갱신
2026-02-0659.95㎡ · 5층 · 갱신	59.95㎡	5층	2억 7,300만원	전세	갱신
2026-02-0459.95㎡ · 8층 · 신규	59.95㎡	8층	3,000만원	120만원	신규

출처: 국토교통부 전월세 실거래가. 최근 1년, 60건까지.

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오피스텔 · 30.0㎡

경기도 김포시 운양동

최저입찰가

4억 1,873만원

감정가 대비 24%유찰 4회11월 19일 매각 · D-11

이 건물과 연결된 물건이 없어 같은 법정동의 아파트·오피스텔·빌라를 보여줍니다.

시세 추이

매매 중앙값전세 중앙값단위 만원 · 월별 · 거래 없는 달은 건너뜀

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월	매매 중앙값 (건수)	전세 중앙값 (건수)
2026-11	-	-
2026-10	3억 6,500만원 (1)	2억 9,000만원 (8)
2026-09	3억 5,800만원 (4)	2억 8,938만원 (4)
2026-08	3억 7,000만원 (3)	3억원 (3)
2026-07	3억 6,900만원 (5)	2억 9,438만원 (2)
2026-06	3억 6,750만원 (3)	2억 8,000만원 (4)
2026-05	3억 6,900만원 (6)	2억 7,650만원 (4)
2026-04	3억 6,900만원 (5)	2억 7,000만원 (7)
2026-03	3억 8,000만원 (3)	2억 8,500만원 (5)
2026-02	3억 8,000만원 (2)	2억 6,800만원 (7)
2026-01	3억 7,250만원 (4)	2억 7,150만원 (10)
2025-12	3억 8,100만원 (3)	2억 7,000만원 (3)
2025-11	3억 8,250만원 (2)	2억 7,900만원 (2)
2025-10	3억 8,650만원 (2)	2억 8,000만원 (3)
2025-09	3억 8,250만원 (2)	2억 7,500만원 (11)
2025-08	3억 7,500만원 (1)	2억 5,500만원 (5)
2025-07	3억 8,850만원 (2)	2억 5,200만원 (3)
2025-06	3억 7,400만원 (2)	2억 7,000만원 (7)
2025-05	3억 7,350만원 (2)	2억 6,100만원 (6)
2025-04	3억 7,900만원 (5)	2억 7,000만원 (3)
2025-03	3억 8,150만원 (4)	2억 7,556만원 (8)
2025-02	3억 8,900만원 (3)	2억 7,500만원 (3)
2025-01	3억 8,450만원 (4)	2억 8,000만원 (7)
2024-12	3억 8,800만원 (5)	2억 6,000만원 (3)
2024-11	3억 8,250만원 (4)	2억 8,000만원 (4)
2024-10	3억 7,900만원 (3)	2억 8,000만원 (7)
2024-09	3억 7,000만원 (7)	2억 7,750만원 (6)
2024-08	3억 7,700만원 (5)	2억 6,750만원 (12)
2024-07	3억 7,000만원 (3)	2억 7,000만원 (5)
2024-06	3억 7,500만원 (5)	2억 7,500만원 (8)
2024-05	3억 7,200만원 (7)	2억 6,000만원 (3)
2024-04	3억 7,000만원 (4)	2억 5,000만원 (9)
2024-03	3억 7,400만원 (4)	2억 6,000만원 (10)
2024-02	3억 8,150만원 (2)	2억 7,000만원 (6)
2024-01	3억 6,600만원 (3)	2억 7,000만원 (6)
2023-12	3억 8,000만원 (1)	2억 6,500만원 (4)

출처: 국토교통부 실거래가. 계약 해제·직거래 제외. 최근 1~2개월은 신고 기한(30일) 때문에 건수가 적습니다.

단지 정보위치 · 시공사 · 주차 · 면적 구성

경기도 김포시 김포한강11로 179

지도에서 보기

운양역 (김포골드라인) · 도보 약 16분 · 810m

장기역 (김포골드라인) · 도보 약 17분 · 900m

한강신도시푸르지오는 경기도 김포시 운양동에 있는 아파트 단지로, 2013년 사용승인, 812세대, 11개 동, 시공 대우건설이다. 최근 1년 전용 59㎡ 매매 중앙값은 3억 7,000만원(41건)이다. (단지 정보 10월 25일 기준 · 실거래 11월 8일 기준, 출처: 공동주택관리정보시스템·국토교통부 실거래가)

단지 정보

사용승인	2013-06-14
세대수	812세대
동수	11개 동
분양 형태	분양
난방	지역난방
복도 형태	계단식
구조	철근콘크리트구조
시공사	대우건설
시행사	아이랜드건설
관리 방식	위탁관리
주차	940대 (세대당 1.16대)
승강기	21대
부대·복리시설	수집 중

면적별 세대 구성

전용 60㎡ 이하	812세대
전용 60~85㎡	-
전용 85~135㎡	-
전용 135㎡ 초과	-