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상동꿈동산신안
부천시 원미구 상동 · 1994년 · 668세대 · 송내역 도보 약 14분
이 단지 사려면 돈이 얼마 필요할까요?
무주택자가 상동꿈동산신안 전용 134㎡(45평형) 한 채를 사려면 현금 약 4억이 필요해요(대출 최대 3억, 최근 1년 매매 중앙값 약 6.9억 기준).
자세히접기
내 처지에서는 얼마?
평형
연소득 (부부 합산, 다른 빚 없음)
전용 134㎡(45평형) · 최근 1년 매매 중앙값 6.9억 (19건) · 연소득 6천만 원
무주택자 · 생애 첫 집
지금 집이 없어요
필요 현금
약 4억
- 대출
- 최대 3억연소득 기준 한도
- 한 달 상환
- 약 163만 원30년 원리금 균등
- 취득세
- 약 1,200만 원
- 중개보수·등기 등
- 약 500만 원
이 조건에서는 생애 첫 집도 대출이 같아요. 생애 첫 집은 취득세가 최대 200만 원 줄어요(6개월 안 전입).
1주택자 · 기존 집 팔고
지금 집을 6개월 안에 파는 조건
필요 현금
약 4억
- 대출
- 최대 3억연소득 기준 한도
- 한 달 상환
- 약 163만 원30년 원리금 균등
- 취득세
- 약 1,200만 원
- 중개보수·등기 등
- 약 500만 원
기존 집을 6개월 안에 팔기로 약정하면 무주택자와 같은 대출이 나와요.
1주택자 · 기존 집 안 팔고
지금 집을 그대로 두고 한 채 더
필요 현금
약 7.1억
- 대출
- 0원수도권 주택 구입 대출이 나오지 않아요
- 한 달 상환
- -
- 취득세
- 약 1,200만 원
- 중개보수·등기 등
- 약 500만 원
2주택 이상
이미 집이 두 채 이상
수도권에서 주택 구입 대출이 나오지 않아요. 취득세도 무거워져요(주택 수·지역마다 세율이 달라요). 현금으로만 살 수 있어요.
이 단지에 적용되는 규칙
- 지역
- 비규제지역
- LTV
- 무주택 70% · 생애 첫 집 70%
- 대출 한도
- 최대 6억
- 취득세
- 1주택 1.8%(약 1,200만 원) · 기존 집을 안 팔아도 같음
- 기존 집을 안 팔면
- 주택 구입 대출이 나오지 않아요
- 토지거래허가
- 해당 없음
- 필요 현금 = 집값 + 취득세·중개보수·등기 등 부대비용 − 대출. 다른 빚은 없다고 봤어요.
- 월 상환은 은행 평균 금리 5.01%·30년·원리금 균등으로 어림했어요.
- 취득세는 지방교육세 등을 더한 어림이에요.
- 2027-01-01부터 최근 소득이 크게 늘었으면 대출 심사(DSR)에서 2~3년 평균 소득으로 계산해요.
- 실거래 가격
- 11월 8일 기준 · 최근 1년 · 국토교통부 실거래가 (계약 해제·직거래 제외)
- 금리
- 2026년 10월 공시 기준 · 전국은행연합회 소비자포털 가계대출금리 비교공시 (분할상환 주택담보대출, 신규 취급 평균)
- 대출 규칙
- 10월 26일 기준 · 2025년 10월 15일 주택시장 안정화 대책·수도권 주담대 한도 6억, 지방세법 취득세율
참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요.
내 조건으로 계산하기평형별 실거래
최근 1년 · 11월 8일 기준 · 계약 해제·직거래 제외
36평전용 101㎡
6억 8,800만원매매 3건
- 매매 범위
- 6억 5,000만원 ~ 6억 9,000만원
- 최근 거래
- 6억 9,000만원2026-07-02 · 19층
- 전세
- 4억 3,500만원4건 · 전세가율 63.2%
- 월세
- 보증금 2억원 / 월 70만원2건
- 공시가격
- 3억 7,400만원292호
41평전용 121㎡
7억 2,500만원매매 6건
- 매매 범위
- 6억 5,500만원 ~ 8억 3,000만원
- 최근 거래
- 8억 3,000만원2026-10-13 · 12층
- 전세
- 4억 5,000만원3건 · 전세가율 62.1%
- 월세
- -
- 공시가격
- 4억 1,600만원228호
45평전용 134㎡
6억 9,000만원매매 19건
- 매매 범위
- 6억 3,000만원 ~ 8억 1,500만원
- 최근 거래
- 8억 1,500만원2026-10-23 · 10층
- 전세
- 4억 6,000만원9건 · 전세가율 66.7%
- 월세
- 보증금 6,500만원 / 월 150만원4건
- 공시가격
- 4억 4,700만원712호
58평전용 170㎡
-매매 0건
- 매매 범위
- -
- 전세
- 5억 7,000만원2건
- 월세
- 보증금 4,000만원 / 월 100만원1건
- 공시가격
- 5억 100만원104호
| 평형 | 매매 중앙값 | 매매 범위 | 최근 거래 | 전세 중앙값 | 전세가율 | 월세 중앙값 | 공시가격 중앙값 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 36평전용 101㎡ | 6억 8,800만원3건 | 6억 5,000만원 ~ 6억 9,000만원 | 6억 9,000만원2026-07-02 · 19층 | 4억 3,500만원전세 4 · 월세 2 | 63.2% | 보증금 2억원월 70만원 | 3억 7,400만원292호 |
| 41평전용 121㎡ | 7억 2,500만원6건 | 6억 5,500만원 ~ 8억 3,000만원 | 8억 3,000만원2026-10-13 · 12층 | 4억 5,000만원전세 3 · 월세 0 | 62.1% | - | 4억 1,600만원228호 |
| 45평전용 134㎡ | 6억 9,000만원19건 | 6억 3,000만원 ~ 8억 1,500만원 | 8억 1,500만원2026-10-23 · 10층 | 4억 6,000만원전세 9 · 월세 4 | 66.7% | 보증금 6,500만원월 150만원 | 4억 4,700만원712호 |
| 58평전용 170㎡ | -0건 | - | - | 5억 7,000만원전세 2 · 월세 1 | - | 보증금 4,000만원월 100만원 | 5억 100만원104호 |
전세가율 = 전세 중앙값 ÷ 매매 중앙값. 월세 중앙값은 보증금·월세를 따로 낸 값이라 실제 계약은 아래 전월세 거래의 월세 목록을 보세요. 출처: 국토교통부 실거래가, 공시가격은 국토교통부 브이월드(2026년 공동주택가격). 비교 사례 규칙
직접 계산해보기
대략 이 가격대
6억 4,400만원 ~ 7억 3,600만원
가운데 6억 9,000만원 · ±7% · 신뢰도 높음
- 출발점: 최근 1년 매매 중앙값 6억 9,000만원 (19건, 6억 3,000만원~8억 1,500만원)
- 최근 거래 8억 1,500만원
참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법
최근 매매
제외계약 해제·직거래 1건은 시세 비교에서 뺐습니다
| 계약일 · 면적 · 층 | 전용면적 | 층 | 금액 | 비고 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-10-23134.79㎡ · 10층 | 134.79㎡ | 10 | 8억 1,500만원 | |
| 2026-10-13121.80㎡ · 12층 | 121.80㎡ | 12 | 8억 3,000만원 | |
| 2026-10-12121.80㎡ · 1층 | 121.80㎡ | 1 | 7억 7,500만원 | |
| 2026-09-05134.79㎡ · 3층 | 134.79㎡ | 3 | 7억 4,500만원 | |
| 2026-08-31134.79㎡ · 26층 | 134.79㎡ | 26 | 7억 2,000만원 | |
| 2026-08-28121.80㎡ · 6층 | 121.80㎡ | 6 | 7억 5,000만원 | |
| 2026-08-27134.79㎡ · 25층 | 134.79㎡ | 25 | 7억 2,500만원 | |
| 2026-08-17121.80㎡ · 4층 | 121.80㎡ | 4 | 7억원 | |
| 2026-08-14134.79㎡ · 5층 | 134.79㎡ | 5 | 8억원 | |
| 2026-07-11134.79㎡ · 7층 | 134.79㎡ | 7 | 7억 4,300만원 | |
| 2026-07-02101.98㎡ · 19층 | 101.98㎡ | 19 | 6억 9,000만원 | |
| 2026-06-22134.79㎡ · 1901 · 20층 | 134.79㎡ · 1901 | 20 | 6억 9,000만원 | |
| 2026-06-10121.80㎡ · 1904 · 3층 | 121.80㎡ · 1904 | 3 | 6억 5,500만원 | |
| 2026-05-16101.98㎡ · 1905 · 14층 | 101.98㎡ · 1905 | 14 | 6억 8,800만원 | |
| 2026-05-08134.79㎡ · 1902 · 12층 | 134.79㎡ · 1902 | 12 | 7억 5,500만원 | |
| 2026-05-07134.79㎡ · 1903 · 22층 | 134.79㎡ · 1903 | 22 | 6억 9,000만원 | |
| 2026-03-20121.80㎡ · 3층 | 121.80㎡ | 3 | 6억 5,500만원제외 · 계약 해제 | 제외 · 계약 해제 |
| 2026-03-16134.79㎡ · 1901 · 5층 | 134.79㎡ · 1901 | 5 | 6억 8,800만원 | |
| 2026-03-01134.79㎡ · 1909 · 14층 | 134.79㎡ · 1909 | 14 | 6억 7,500만원 | |
| 2026-02-25134.79㎡ · 1907 · 10층 | 134.79㎡ · 1907 | 10 | 7억원 | |
| 2026-02-13101.98㎡ · 1904 · 10층 | 101.98㎡ · 1904 | 10 | 6억 5,000만원 | |
| 2026-01-21134.79㎡ · 1906 · 4층 | 134.79㎡ · 1906 | 4 | 6억 8,500만원 | |
| 2026-01-15134.79㎡ · 1909 · 20층 | 134.79㎡ · 1909 | 20 | 6억 7,500만원 | |
| 2026-01-15134.79㎡ · 1907 · 16층 | 134.79㎡ · 1907 | 16 | 6억 8,000만원 | |
| 2026-01-05134.79㎡ · 1909 · 25층 | 134.79㎡ · 1909 | 25 | 6억 5,000만원 | |
| 2025-12-19134.79㎡ · 1906 · 15층 | 134.79㎡ · 1906 | 15 | 7억 1,500만원 | |
| 2025-12-14121.80㎡ · 1903 · 11층 | 121.80㎡ · 1903 | 11 | 7억원 | |
| 2025-12-09134.79㎡ · 1901 · 16층 | 134.79㎡ · 1901 | 16 | 6억 3,000만원 | |
| 2025-11-24134.79㎡ · 1909 · 3층 | 134.79㎡ · 1909 | 3 | 6억 4,000만원 |
전월세 거래
| 계약일 · 면적 | 전용면적 | 층 | 보증금 | 월세 | 구분 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-10-31101.98㎡ · 1층 · 신규 | 101.98㎡ | 1층 | 4억 2,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-09-10121.80㎡ · 17층 · 신규 | 121.80㎡ | 17층 | 5억 3,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-07-03101.98㎡ · 5층 · 갱신 | 101.98㎡ | 5층 | 4억 7,500만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-06-11134.79㎡ · 10층 · 신규 | 134.79㎡ | 10층 | 5억원 | 전세 | 신규 |
| 2026-06-11134.79㎡ · 10층 · 신규 | 134.79㎡ | 10층 | 5억원 | 전세 | 신규 |
| 2026-05-15121.80㎡ · 12층 · 갱신 | 121.80㎡ | 12층 | 4억 5,000만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-04-22134.79㎡ · 4층 · 신규 | 134.79㎡ | 4층 | 5억 1,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-04-10134.79㎡ · 19층 · 갱신 | 134.79㎡ | 19층 | 4억 4,000만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-03-07134.79㎡ · 21층 · 신규 | 134.79㎡ | 21층 | 8,000만원 | 150만원 | 신규 |
| 2026-03-05170.33㎡ · 14층 · 신규 | 170.33㎡ | 14층 | 4,000만원 | 100만원 | 신규 |
| 2026-03-04121.80㎡ · 14층 · 갱신 | 121.80㎡ | 14층 | 4억 5,000만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-02-12101.98㎡ · 2층 · 신규 | 101.98㎡ | 2층 | 4억 1,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-02-09134.79㎡ · 6층 · 갱신 | 134.79㎡ | 6층 | 4억 3,000만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-02-04134.79㎡ · 4층 · 신규 | 134.79㎡ | 4층 | 5,000만원 | 150만원 | 신규 |
| 2026-02-03134.79㎡ · 5층 · 신규 | 134.79㎡ | 5층 | 4억 6,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-01-30134.79㎡ · 16층 · 신규 | 134.79㎡ | 16층 | 4억 6,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-01-15170.33㎡ · 19층 · 신규 | 170.33㎡ | 19층 | 5억 7,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-01-15170.33㎡ · 19층 · 신규 | 170.33㎡ | 19층 | 5억 7,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-01-14134.79㎡ · 5층 · 신규 | 134.79㎡ | 5층 | 5,000만원 | 180만원 | 신규 |
| 2026-01-06134.79㎡ · 20층 · 갱신 | 134.79㎡ | 20층 | 4억 4,000만원 | 전세 | 갱신 |
| 2025-12-16134.79㎡ · 9층 · 신규 | 134.79㎡ | 9층 | 4억 5,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2025-12-06101.98㎡ · 7층 · 신규 | 101.98㎡ | 7층 | 4억 5,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2025-12-01101.98㎡ · 7층 · 신규 | 101.98㎡ | 7층 | 2억원 | 70만원 | 신규 |
| 2025-12-01101.98㎡ · 7층 · 신규 | 101.98㎡ | 7층 | 2억원 | 70만원 | 신규 |
| 2025-11-29134.79㎡ · 17층 · 신규 | 134.79㎡ | 17층 | 2억원 | 120만원 | 신규 |
출처: 국토교통부 전월세 실거래가. 최근 1년, 25건까지.
같은 동 경매·공매 상동
지금 이 건물·동에 나온 경매·공매가 없습니다.
시세 추이
매매 중앙값전세 중앙값단위 만원 · 월별 · 거래 없는 달은 건너뜀
표로 보기
| 월 | 매매 중앙값 (건수) | 전세 중앙값 (건수) |
|---|---|---|
| 2026-11 | - | - |
| 2026-10 | 8억 1,500만원 (1) | - |
| 2026-09 | 7억 4,500만원 (1) | - |
| 2026-08 | 7억 2,500만원 (3) | - |
| 2026-07 | 7억 4,300만원 (1) | - |
| 2026-06 | 6억 9,000만원 (1) | 5억원 (2) |
| 2026-05 | 7억 2,250만원 (2) | - |
| 2026-04 | - | 4억 7,500만원 (2) |
| 2026-03 | 6억 8,150만원 (2) | - |
| 2026-02 | 7억원 (1) | 4억 4,500만원 (2) |
| 2026-01 | 6억 7,750만원 (4) | 4억 5,000만원 (2) |
| 2025-12 | 6억 7,250만원 (2) | 4억 5,000만원 (1) |
| 2025-11 | 6억 4,000만원 (1) | - |
| 2025-10 | 6억 9,750만원 (2) | - |
| 2025-09 | - | - |
| 2025-08 | - | 4억 8,500만원 (2) |
| 2025-07 | - | 4억 5,000만원 (1) |
| 2025-06 | - | - |
| 2025-05 | - | 4억 8,000만원 (2) |
| 2025-04 | 7억원 (1) | - |
| 2025-03 | 7억 2,000만원 (1) | 4억 8,000만원 (2) |
| 2025-02 | 7억 1,000만원 (2) | - |
| 2025-01 | - | - |
| 2024-12 | 6억 6,000만원 (1) | 5억 5,000만원 (1) |
| 2024-11 | - | 4억 7,100만원 (1) |
| 2024-10 | - | - |
| 2024-09 | - | - |
| 2024-08 | 7억원 (5) | 5억원 (1) |
| 2024-07 | 6억 7,450만원 (4) | 4억 7,000만원 (3) |
| 2024-06 | - | 5억원 (3) |
| 2024-05 | - | - |
| 2024-04 | - | 4억 3,000만원 (2) |
| 2024-03 | - | 4억 2,000만원 (5) |
| 2024-02 | - | 4억 1,000만원 (1) |
| 2024-01 | - | - |
| 2023-12 | - | 4억 4,000만원 (2) |
출처: 국토교통부 실거래가. 계약 해제·직거래 제외. 최근 1~2개월은 신고 기한(30일) 때문에 건수가 적습니다.
단지 정보위치 · 시공사 · 주차 · 면적 구성
경기도 부천시 원미구 장말로 136
지도에서 보기송내역 (1호선) · 도보 약 14분 · 710m
중동역 (1호선) · 도보 약 18분 · 930m
직선거리로 어림한 값입니다. 역 정보 © OpenStreetMap contributors
상동꿈동산신안은 경기도 부천시 원미구 상동에 있는 아파트 단지로, 1994년 사용승인, 668세대, 9개 동, 시공 신안건설이다. 최근 1년 전용 134㎡ 매매 중앙값은 6억 9,000만원(19건)이다. (단지 정보 10월 25일 기준 · 실거래 11월 8일 기준, 출처: 공동주택관리정보시스템·국토교통부 실거래가)
단지 정보
| 사용승인 | 1994-06-11 |
|---|---|
| 세대수 | 668세대 |
| 동수 | 9개 동 |
| 분양 형태 | 분양 |
| 난방 | 지역난방 |
| 복도 형태 | 계단식 |
| 구조 | 철근콘크리트구조 |
| 시공사 | 신안건설 |
| 시행사 | 신안건설 |
| 관리 방식 | 위탁관리 |
| 주차 | 1,000대 (세대당 1.50대) |
| 승강기 | 53대 |
| 부대·복리시설 | 관리사무소, 노인정, 주민공동시설, 어린이놀이터, 자전거보관소 |
면적별 세대 구성
| 전용 60㎡ 이하 | - |
|---|---|
| 전용 60~85㎡ | - |
| 전용 85~135㎡ | 616세대 |
| 전용 135㎡ 초과 | 52세대 |