반달마을삼익아파트 사려면 돈이 얼마 있어야 하나요?

무주택자가 반달마을삼익아파트 전용 82㎡(29평형) 한 채를 사려면 현금 약 2.8억이 필요해요(대출 최대 3억, 최근 1년 매매 중앙값 약 5.8억 기준). 연소득 4천만 원: 무주택자 현금 약 3.8억(대출 2억), 생애 첫 집 현금 약 3.8억(대출 2억). 연소득 6천만 원: 무주택자 현금 약 2.8억(대출 3억), 생애 첫 집 현금 약 2.8억(대출 3억). 연소득 8천만 원: 무주택자 현금 약 1.8억(대출 4억), 생애 첫 집 현금 약 1.8억(대출 4억). 연소득 1억: 무주택자 현금 약 1.8억(대출 4억), 생애 첫 집 현금 약 1.8억(대출 4억). 연소득 1.5억: 무주택자 현금 약 1.8억(대출 4억), 생애 첫 집 현금 약 1.8억(대출 4억). 평형별(무주택자): 전용 58㎡ 약 1.5억, 전용 82㎡ 약 2.8억. 다른 빚 없음, 기본 연소득 6천만 원 기준이에요. 가격 기준 2026-11-08, 대출 규칙 기준 2026-10-26. 참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요.

아파트서울·경기·인천 전문

반달마을삼익아파트

부천시 원미구 상동 · 1993년 · 828세대 · 송내역 도보 약 12분

이 단지 사려면 돈이 얼마 필요할까요?

무주택자가 반달마을삼익아파트 전용 82㎡(29평형) 한 채를 사려면 현금 약 2.8억이 필요해요(대출 최대 3억, 최근 1년 매매 중앙값 약 5.8억 기준).

자세히

내 처지에서는 얼마?

평형

연소득 (부부 합산, 다른 빚 없음)

전용 82㎡(29평형) · 최근 1년 매매 중앙값 5.8억 (30건) · 연소득 6천만 원

무주택자 · 생애 첫 집

지금 집이 없어요

대출 가능

필요 현금

약 2.8억

대출: 최대 3억연소득 기준 한도
한 달 상환: 약 163만 원30년 원리금 균등
취득세: 약 600만 원
중개보수·등기 등: 약 400만 원

이 조건에서는 생애 첫 집도 대출이 같아요. 생애 첫 집은 취득세가 최대 200만 원 줄어요(6개월 안 전입).

1주택자 · 기존 집 팔고

지금 집을 6개월 안에 파는 조건

대출 가능

필요 현금

약 2.8억

대출: 최대 3억연소득 기준 한도
한 달 상환: 약 163만 원30년 원리금 균등
취득세: 약 600만 원
중개보수·등기 등: 약 400만 원

기존 집을 6개월 안에 팔기로 약정하면 무주택자와 같은 대출이 나와요.

1주택자 · 기존 집 안 팔고

지금 집을 그대로 두고 한 채 더

대출 안 됨

필요 현금

약 5.9억

대출: 0원수도권 주택 구입 대출이 나오지 않아요
한 달 상환: -
취득세: 약 600만 원
중개보수·등기 등: 약 400만 원

2주택 이상

이미 집이 두 채 이상

대출 안 됨

수도권에서 주택 구입 대출이 나오지 않아요. 취득세도 무거워져요(주택 수·지역마다 세율이 달라요). 현금으로만 살 수 있어요.

이 단지에 적용되는 규칙

지역: 비규제지역
LTV: 무주택 70% · 생애 첫 집 70%
대출 한도: 최대 6억
취득세: 1주택 1.1%(약 600만 원) · 기존 집을 안 팔아도 같음
기존 집을 안 팔면: 주택 구입 대출이 나오지 않아요
토지거래허가: 해당 없음

필요 현금 = 집값 + 취득세·중개보수·등기 등 부대비용 − 대출. 다른 빚은 없다고 봤어요.
월 상환은 은행 평균 금리 5.01%·30년·원리금 균등으로 어림했어요.
취득세는 지방교육세 등을 더한 어림이에요.
2027-01-01부터 최근 소득이 크게 늘었으면 대출 심사(DSR)에서 2~3년 평균 소득으로 계산해요.

실거래 가격: 11월 8일 기준 · 최근 1년 · 국토교통부 실거래가 (계약 해제·직거래 제외)
금리: 2026년 10월 공시 기준 · 전국은행연합회 소비자포털 가계대출금리 비교공시 (분할상환 주택담보대출, 신규 취급 평균)
대출 규칙: 10월 26일 기준 · 2025년 10월 15일 주택시장 안정화 대책·수도권 주담대 한도 6억, 지방세법 취득세율

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요.

내 조건으로 계산하기

평형별 실거래

최근 1년 · 11월 8일 기준 · 계약 해제·직거래 제외

21평전용 58㎡
4억 4,400만원매매 8건
매매 범위
4억 2,000만원 ~ 4억 5,000만원
최근 거래
4억 4,000만원2026-10-30 · 3층
전세
2억 8,500만원10건 · 전세가율 64.2%
월세
보증금 5,000만원 / 월 95만원5건
공시가격
2억 5,900만원300호
29평전용 82㎡
5억 7,700만원매매 30건
매매 범위
5억 2,200만원 ~ 6억 3,000만원
최근 거래
6억 1,400만원2026-10-30 · 11층
전세
3억 7,050만원28건 · 전세가율 64.2%
월세
보증금 5,000만원 / 월 130만원12건
공시가격
3억 5,100만원1356호

평형	매매 중앙값	매매 범위	최근 거래	전세 중앙값	전세가율	월세 중앙값	공시가격 중앙값
21평전용 58㎡	4억 4,400만원8건	4억 2,000만원 ~ 4억 5,000만원	4억 4,000만원2026-10-30 · 3층	2억 8,500만원전세 10 · 월세 5	64.2%	보증금 5,000만원월 95만원	2억 5,900만원300호
29평전용 82㎡	5억 7,700만원30건	5억 2,200만원 ~ 6억 3,000만원	6억 1,400만원2026-10-30 · 11층	3억 7,050만원전세 28 · 월세 12	64.2%	보증금 5,000만원월 130만원	3억 5,100만원1356호

전세가율 = 전세 중앙값 ÷ 매매 중앙값. 월세 중앙값은 보증금·월세를 따로 낸 값이라 실제 계약은 아래 전월세 거래의 월세 목록을 보세요. 출처: 국토교통부 실거래가, 공시가격은 국토교통부 브이월드(2026년 공동주택가격). 비교 사례 규칙

직접 계산해보기

평형

층

수리 상태

향·조망

대략 이 가격대

5억 5,000만원 ~ 6억 400만원

가운데 5억 7,700만원 · ±5% · 신뢰도 높음

출발점: 최근 1년 매매 중앙값 5억 7,700만원 (30건, 5억 2,200만원~6억 3,000만원)
최근 거래 6억 1,400만원

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

최근 매매

제외계약 해제·직거래 2건은 시세 비교에서 뺐습니다

계약일 · 면적 · 층	전용면적	층	금액	비고
2026-10-3082.90㎡ · 11층	82.90㎡	11	6억 1,400만원
2026-10-3058.98㎡ · 3층	58.98㎡	3	4억 4,000만원
2026-09-3082.90㎡ · 18층	82.90㎡	18	6억 2,800만원
2026-09-2282.90㎡ · 8층	82.90㎡	8	6억 2,000만원
2026-09-2158.98㎡ · 2층	58.98㎡	2	4억 3,500만원
2026-09-1758.98㎡ · 10층	58.98㎡	10	4억 5,000만원
2026-09-1482.90㎡ · 22층	82.90㎡	22	6억원
2026-09-1082.90㎡ · 15층	82.90㎡	15	6억 3,000만원
2026-08-2882.90㎡ · 12층	82.90㎡	12	6억 1,000만원
2026-08-1582.90㎡ · 1824 · 9층	82.90㎡ · 1824	9	5억 7,000만원
2026-08-0358.98㎡ · 1825 · 5층	58.98㎡ · 1825	5	4억 2,000만원
2026-08-0182.90㎡ · 1828 · 11층	82.90㎡ · 1828	11	6억 1,000만원
2026-08-0158.98㎡ · 4층	58.98㎡	4	4억 4,800만원
2026-07-2982.90㎡ · 1층	82.90㎡	1	5억 4,500만원
2026-07-2082.90㎡ · 1831 · 19층	82.90㎡ · 1831	19	5억 9,000만원
2026-07-1682.90㎡ · 14층	82.90㎡	14	6억 1,200만원
2026-07-1082.90㎡ · 1832 · 7층	82.90㎡ · 1832	7	5억 9,500만원
2026-07-0782.90㎡ · 1832 · 8층	82.90㎡ · 1832	8	5억 8,500만원
2026-06-1582.90㎡ · 1828 · 12층	82.90㎡ · 1828	12	5억 4,800만원
2026-06-1182.90㎡ · 1831 · 24층	82.90㎡ · 1831	24	5억 6,000만원
2026-06-0382.90㎡ · 1828 · 5층	82.90㎡ · 1828	5	5억 3,500만원
2026-05-2682.90㎡ · 5층	82.90㎡	5	5억 9,000만원
2026-05-2158.98㎡ · 2층	58.98㎡	2	4억 2,000만원
2026-05-0882.90㎡ · 1827 · 3층	82.90㎡ · 1827	3	5억 6,500만원
2026-05-0882.90㎡ · 1824 · 16층	82.90㎡ · 1824	16	5억 4,000만원
2026-05-0158.98㎡ · 1826 · 7층	58.98㎡ · 1826	7	4억 5,000만원
2026-05-0182.90㎡ · 1824 · 18층	82.90㎡ · 1824	18	5억 6,000만원
2026-04-3058.98㎡ · 1826 · 7층	58.98㎡ · 1826	7	4억 5,000만원
2026-04-2382.90㎡ · 1829 · 10층	82.90㎡ · 1829	10	5억 5,000만원
2026-04-0782.90㎡ · 1832 · 15층	82.90㎡ · 1832	15	5억 8,200만원
2026-03-3182.90㎡ · 1827 · 7층	82.90㎡ · 1827	7	5억 7,000만원
2026-03-1082.90㎡ · 1824 · 16층	82.90㎡ · 1824	16	5억 9,000만원
2026-03-0282.90㎡ · 1829 · 17층	82.90㎡ · 1829	17	5억 4,700만원
2026-02-2382.90㎡ · 1830 · 2층	82.90㎡ · 1830	2	5억 2,200만원
2025-12-2482.90㎡ · 1827 · 8층	82.90㎡ · 1827	8	5억 9,000만원
2025-12-2282.90㎡ · 1828 · 18층	82.90㎡ · 1828	18	5억원제외 · 직거래	제외 · 직거래
2025-12-0982.90㎡ · 1828 · 8층	82.90㎡ · 1828	8	5억 8,000만원제외 · 직거래	제외 · 직거래
2025-12-0482.90㎡ · 1828 · 18층	82.90㎡ · 1828	18	5억 5,800만원
2025-12-0482.90㎡ · 1824 · 18층	82.90㎡ · 1824	18	5억 3,000만원
2025-11-2182.90㎡ · 1828 · 4층	82.90㎡ · 1828	4	5억 7,200만원

전월세 거래

계약일 · 면적	전용면적	층	보증금	월세	구분
2026-11-0282.90㎡ · 12층 · 갱신	82.90㎡	12층	3억 1,000만원	전세	갱신
2026-10-3082.90㎡ · 15층 · 갱신	82.90㎡	15층	3억 7,800만원	전세	갱신
2026-10-2882.90㎡ · 17층 · 갱신	82.90㎡	17층	3억 8,300만원	전세	갱신
2026-10-1782.90㎡ · 19층 · 갱신	82.90㎡	19층	3억 9,900만원	전세	갱신
2026-10-1282.90㎡ · 14층 · 신규	82.90㎡	14층	5,000만원	150만원	신규
2026-10-0982.90㎡ · 18층 · 신규	82.90㎡	18층	5,000만원	150만원	신규
2026-09-3082.90㎡ · 12층 · 신규	82.90㎡	12층	4억원	전세	신규
2026-09-2982.90㎡ · 14층 · 신규	82.90㎡	14층	5,000만원	150만원	신규
2026-09-0482.90㎡ · 16층 · 신규	82.90㎡	16층	3억 8,000만원	전세	신규
2026-09-0382.90㎡ · 1층 · 신규	82.90㎡	1층	5,000만원	130만원	신규
2026-09-0182.90㎡ · 18층 · 신규	82.90㎡	18층	3억 8,000만원	전세	신규
2026-08-3182.90㎡ · 16층 · 신규	82.90㎡	16층	3억 6,000만원	전세	신규
2026-08-2482.90㎡ · 20층 · 갱신	82.90㎡	20층	3억 8,000만원	전세	갱신
2026-08-2182.90㎡ · 9층 · 신규	82.90㎡	9층	4억원	전세	신규
2026-08-1282.90㎡ · 2층 · 신규	82.90㎡	2층	3억 2,000만원	20만원	신규
2026-08-1158.98㎡ · 7층 · 갱신	58.98㎡	7층	3억 3,000만원	전세	갱신
2026-07-3082.90㎡ · 11층 · 신규	82.90㎡	11층	3억 5,000만원	전세	신규
2026-07-0958.98㎡ · 3층 · 신규	58.98㎡	3층	2억 2,000만원	전세	신규
2026-06-1658.98㎡ · 3층 · 갱신	58.98㎡	3층	2억 8,000만원	전세	갱신
2026-06-0882.90㎡ · 6층 · 신규	82.90㎡	6층	4억원	전세	신규
2026-06-0658.98㎡ · 15층 · 신규	58.98㎡	15층	4,000만원	110만원	신규
2026-06-0658.98㎡ · 15층 · 신규	58.98㎡	15층	4,000만원	110만원	신규
2026-06-0582.90㎡ · 10층 · 갱신	82.90㎡	10층	3억 9,000만원	전세	갱신
2026-06-0582.90㎡ · 6층 · 신규	82.90㎡	6층	4억원	전세	신규
2026-05-0858.98㎡ · 2층 · 갱신	58.98㎡	2층	2억 9,000만원	전세	갱신
2026-05-0682.90㎡ · 13층 · 신규	82.90㎡	13층	3,000만원	150만원	신규
2026-04-1782.90㎡ · 15층 · 신규	82.90㎡	15층	4,000만원	120만원	신규
2026-04-1782.90㎡ · 6층 · 갱신	82.90㎡	6층	3억 6,300만원	전세	갱신
2026-04-1082.90㎡ · 5층 · 신규	82.90㎡	5층	4억원	전세	신규
2026-04-1082.90㎡ · 14층 · 갱신	82.90㎡	14층	2억 8,000만원	30만원	갱신
2026-04-0482.90㎡ · 14층 · 갱신	82.90㎡	14층	3억 6,000만원	전세	갱신
2026-03-1882.90㎡ · 17층 · 갱신	82.90㎡	17층	3억 2,500만원	전세	갱신
2026-03-1158.98㎡ · 14층 · 신규	58.98㎡	14층	3억원	전세	신규
2026-03-0782.90㎡ · 6층 · 갱신	82.90㎡	6층	3억 5,000만원	전세	갱신
2026-03-0558.98㎡ · 13층 · 신규	58.98㎡	13층	5,000만원	95만원	신규
2026-02-2182.90㎡ · 12층 · 갱신	82.90㎡	12층	3억 1,000만원	전세	갱신
2026-02-0782.90㎡ · 11층 · 신규	82.90㎡	11층	2억원	70만원	신규
2026-02-0382.90㎡ · 3층 · 신규	82.90㎡	3층	3억원	전세	신규
2026-01-3082.90㎡ · 20층 · 신규	82.90㎡	20층	4,000만원	130만원	신규
2026-01-3058.98㎡ · 4층 · 신규	58.98㎡	4층	2억 9,000만원	전세	신규
2026-01-2382.90㎡ · 18층 · 신규	82.90㎡	18층	5,000만원	150만원	신규
2026-01-2258.98㎡ · 5층 · 신규	58.98㎡	5층	2억 6,000만원	전세	신규
2026-01-1682.90㎡ · 8층 · 갱신	82.90㎡	8층	3억 2,800만원	전세	갱신
2026-01-1558.98㎡ · 14층 · 신규	58.98㎡	14층	2억 5,000만원	20만원	신규
2026-01-1582.90㎡ · 18층 · 신규	82.90㎡	18층	4억원	전세	신규
2026-01-1482.90㎡ · 3층 · 갱신	82.90㎡	3층	3억원	전세	갱신
2026-01-1258.98㎡ · 14층 · 신규	58.98㎡	14층	2억 5,000만원	20만원	신규
2026-01-0882.90㎡ · 14층 · 신규	82.90㎡	14층	5,000만원	130만원	신규
2026-01-0658.98㎡ · 6층 · 갱신	58.98㎡	6층	2억 6,200만원	전세	갱신
2026-01-0658.98㎡ · 6층 · 신규	58.98㎡	6층	3억원	전세	신규
2026-01-0558.98㎡ · 15층	58.98㎡	15층	5,000만원	전세	-
2025-12-1682.90㎡ · 8층 · 신규	82.90㎡	8층	4억 2,000만원	전세	신규
2025-12-0482.90㎡ · 4층 · 갱신	82.90㎡	4층	3억 4,700만원	전세	갱신
2025-12-0382.90㎡ · 17층 · 갱신	82.90㎡	17층	3억 5,700만원	전세	갱신
2025-11-1782.90㎡ · 9층 · 갱신	82.90㎡	9층	3억 5,700만원	전세	갱신

출처: 국토교통부 전월세 실거래가. 최근 1년, 55건까지.

같은 동 경매·공매 상동

지금 이 건물·동에 나온 경매·공매가 없습니다.

시세 추이

매매 중앙값전세 중앙값단위 만원 · 월별 · 거래 없는 달은 건너뜀

표로 보기

월	매매 중앙값 (건수)	전세 중앙값 (건수)
2026-11	-	3억 1,000만원 (1)
2026-10	6억 1,400만원 (1)	3억 8,300만원 (3)
2026-09	6억 2,400만원 (4)	3억 8,000만원 (3)
2026-08	6억 1,000만원 (3)	3억 8,000만원 (3)
2026-07	5억 9,000만원 (5)	3억 5,000만원 (1)
2026-06	5억 4,800만원 (3)	4억원 (3)
2026-05	5억 6,250만원 (4)	-
2026-04	5억 6,600만원 (2)	3억 6,300만원 (3)
2026-03	5억 7,000만원 (3)	3억 3,750만원 (2)
2026-02	5억 2,200만원 (1)	3억 500만원 (2)
2026-01	-	3억 2,800만원 (3)
2025-12	5억 5,800만원 (3)	3억 5,700만원 (3)
2025-11	5억 7,350만원 (2)	3억 5,700만원 (1)
2025-10	5억 4,900만원 (2)	3억 3,600만원 (1)
2025-09	5억 3,500만원 (1)	3억 5,500만원 (8)
2025-08	-	3억 6,000만원 (5)
2025-07	-	3억 1,000만원 (2)
2025-06	-	3억 2,550만원 (2)
2025-05	-	3억 1,500만원 (1)
2025-04	5억 3,500만원 (3)	3억 8,000만원 (3)
2025-03	5억 5,000만원 (1)	3억 1,500만원 (1)
2025-02	4억 8,500만원 (1)	3억 1,500만원 (3)
2025-01	-	2억 9,125만원 (2)
2024-12	5억 3,250만원 (2)	3억 3,000만원 (5)
2024-11	-	3억 8,500만원 (2)
2024-10	5억 3,025만원 (2)	4억원 (3)
2024-09	5억 4,000만원 (3)	3억 7,000만원 (3)
2024-08	5억 2,150만원 (2)	3억 9,000만원 (5)
2024-07	5억원 (3)	3억 8,000만원 (5)
2024-06	5억 1,150만원 (4)	4억원 (2)
2024-05	4억 8,000만원 (3)	3억 8,000만원 (1)
2024-04	5억 1,400만원 (2)	3억 6,000만원 (3)
2024-03	4억 5,000만원 (3)	3억 5,000만원 (2)
2024-02	5억 3,000만원 (1)	3억 2,500만원 (2)
2024-01	4억 8,750만원 (2)	3억원 (6)
2023-12	4억 5,500만원 (1)	3억 4,000만원 (1)

출처: 국토교통부 실거래가. 계약 해제·직거래 제외. 최근 1~2개월은 신고 기한(30일) 때문에 건수가 적습니다.

단지 정보위치 · 시공사 · 주차 · 면적 구성

경기도 부천시 원미구 장말로 102

지도에서 보기

송내역 (1호선) · 도보 약 12분 · 640m

중동역 (1호선) · 도보 약 24분 · 1.2km

반달마을삼익아파트는 경기도 부천시 원미구 상동에 있는 아파트 단지로, 1993년 사용승인, 828세대, 9개 동, 시공 (주)삼익이다. 최근 1년 전용 82㎡ 매매 중앙값은 5억 7,700만원(30건)이다. (단지 정보 10월 25일 기준 · 실거래 11월 8일 기준, 출처: 공동주택관리정보시스템·국토교통부 실거래가)

단지 정보

사용승인	1993-04-30
세대수	828세대
동수	9개 동
분양 형태	분양
난방	지역난방
복도 형태	계단식
구조	철근콘크리트구조
시공사	(주)삼익
시행사	신명,유림,세명
관리 방식	위탁관리
주차	524대 (세대당 0.63대)
승강기	22대
부대·복리시설	관리사무소, 노인정, 어린이놀이터, 자전거보관소

면적별 세대 구성

전용 60㎡ 이하	150세대
전용 60~85㎡	678세대
전용 85~135㎡	-
전용 135㎡ 초과	-