상동비잔티움
부천시 원미구 상동 · 2007년 · 152세대 · 상동역 도보 약 2분
이 단지 사려면 돈이 얼마 필요할까요?
무주택자가 상동비잔티움 전용 136㎡(55평형) 한 채를 사려면 현금 약 6억이 필요해요(대출 최대 3억, 최근 1년 매매 중앙값 약 8.7억 기준).
자세히접기
내 처지에서는 얼마?
평형
연소득 (부부 합산, 다른 빚 없음)
전용 136㎡(55평형) · 최근 1년 매매 중앙값 8.7억 (4건) · 연소득 6천만 원
무주택자 · 생애 첫 집
지금 집이 없어요
필요 현금
약 6억
- 대출
- 최대 3억연소득 기준 한도
- 한 달 상환
- 약 163만 원30년 원리금 균등
- 취득세
- 약 2,700만 원
- 중개보수·등기 등
- 약 600만 원
이 조건에서는 생애 첫 집도 대출이 같아요. 생애 첫 집은 취득세가 최대 200만 원 줄어요(6개월 안 전입).
1주택자 · 기존 집 팔고
지금 집을 6개월 안에 파는 조건
필요 현금
약 6억
- 대출
- 최대 3억연소득 기준 한도
- 한 달 상환
- 약 163만 원30년 원리금 균등
- 취득세
- 약 2,700만 원
- 중개보수·등기 등
- 약 600만 원
기존 집을 6개월 안에 팔기로 약정하면 무주택자와 같은 대출이 나와요.
1주택자 · 기존 집 안 팔고
지금 집을 그대로 두고 한 채 더
필요 현금
약 9.1억
- 대출
- 0원수도권 주택 구입 대출이 나오지 않아요
- 한 달 상환
- -
- 취득세
- 약 2,700만 원
- 중개보수·등기 등
- 약 600만 원
2주택 이상
이미 집이 두 채 이상
수도권에서 주택 구입 대출이 나오지 않아요. 취득세도 무거워져요(주택 수·지역마다 세율이 달라요). 현금으로만 살 수 있어요.
이 단지에 적용되는 규칙
- 지역
- 비규제지역
- LTV
- 무주택 70% · 생애 첫 집 70%
- 대출 한도
- 최대 6억
- 취득세
- 1주택 3.1%(약 2,700만 원) · 기존 집을 안 팔아도 같음
- 기존 집을 안 팔면
- 주택 구입 대출이 나오지 않아요
- 토지거래허가
- 해당 없음
- 필요 현금 = 집값 + 취득세·중개보수·등기 등 부대비용 − 대출. 다른 빚은 없다고 봤어요.
- 월 상환은 은행 평균 금리 5.01%·30년·원리금 균등으로 어림했어요.
- 취득세는 지방교육세 등을 더한 어림이에요.
- 2027-01-01부터 최근 소득이 크게 늘었으면 대출 심사(DSR)에서 2~3년 평균 소득으로 계산해요.
- 실거래 가격
- 11월 8일 기준 · 최근 1년 · 국토교통부 실거래가 (계약 해제·직거래 제외)
- 금리
- 2026년 10월 공시 기준 · 전국은행연합회 소비자포털 가계대출금리 비교공시 (분할상환 주택담보대출, 신규 취급 평균)
- 대출 규칙
- 10월 26일 기준 · 2025년 10월 15일 주택시장 안정화 대책·수도권 주담대 한도 6억, 지방세법 취득세율
참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요.
내 조건으로 계산하기평형별 실거래
최근 1년 · 11월 8일 기준 · 계약 해제·직거래 제외
47평전용 115㎡
7억 8,750만원매매 1건
- 매매 범위
- 7억 8,750만원 ~ 7억 8,750만원
- 최근 거래
- 7억 8,750만원2026-04-17 · 26층
- 전세
- 6억 900만원3건 · 전세가율 77.3%
- 월세
- 보증금 3,000만원 / 월 250만원1건
- 공시가격
- 4억 9,500만원60호
50평전용 122㎡
7억 5,000만원매매 1건
- 매매 범위
- 7억 5,000만원 ~ 7억 5,000만원
- 최근 거래
- 7억 5,000만원2026-03-16 · 22층
- 전세
- 5억 9,000만원2건 · 전세가율 78.7%
- 월세
- 보증금 7,500만원 / 월 250만원2건
- 공시가격
- 5억 500만원62호
55평전용 135㎡
9억 1,750만원매매 2건
- 매매 범위
- 9억 1,000만원 ~ 9억 2,500만원
- 최근 거래
- 9억 1,000만원2026-05-28 · 28층
- 전세
- 7억원1건 · 전세가율 76.3%
- 월세
- -
- 공시가격
- 5억 6,300만원62호
55평전용 136㎡
8억 7,400만원매매 4건
- 매매 범위
- 8억원 ~ 10억 5,000만원
- 최근 거래
- 10억 5,000만원2026-08-26 · 33층
- 전세
- 6억 6,000만원2건 · 전세가율 75.5%
- 월세
- -
- 공시가격
- 5억 6,300만원60호
57평전용 140㎡
8억 4,250만원매매 4건
- 매매 범위
- 8억 3,000만원 ~ 9억 2,500만원
- 최근 거래
- 9억 2,500만원2026-09-16 · 34층
- 전세
- 6억 2,000만원2건 · 전세가율 73.6%
- 월세
- -
- 공시가격
- 5억 7,000만원60호
| 평형 | 매매 중앙값 | 매매 범위 | 최근 거래 | 전세 중앙값 | 전세가율 | 월세 중앙값 | 공시가격 중앙값 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 47평전용 115㎡ | 7억 8,750만원1건 | 7억 8,750만원 ~ 7억 8,750만원 | 7억 8,750만원2026-04-17 · 26층 | 6억 900만원전세 3 · 월세 1 | 77.3% | 보증금 3,000만원월 250만원 | 4억 9,500만원60호 |
| 50평전용 122㎡ | 7억 5,000만원1건 | 7억 5,000만원 ~ 7억 5,000만원 | 7억 5,000만원2026-03-16 · 22층 | 5억 9,000만원전세 2 · 월세 2 | 78.7% | 보증금 7,500만원월 250만원 | 5억 500만원62호 |
| 55평전용 135㎡ | 9억 1,750만원2건 | 9억 1,000만원 ~ 9억 2,500만원 | 9억 1,000만원2026-05-28 · 28층 | 7억원전세 1 · 월세 0 | 76.3% | - | 5억 6,300만원62호 |
| 55평전용 136㎡ | 8억 7,400만원4건 | 8억원 ~ 10억 5,000만원 | 10억 5,000만원2026-08-26 · 33층 | 6억 6,000만원전세 2 · 월세 0 | 75.5% | - | 5억 6,300만원60호 |
| 57평전용 140㎡ | 8억 4,250만원4건 | 8억 3,000만원 ~ 9억 2,500만원 | 9억 2,500만원2026-09-16 · 34층 | 6억 2,000만원전세 2 · 월세 0 | 73.6% | - | 5억 7,000만원60호 |
전세가율 = 전세 중앙값 ÷ 매매 중앙값. 월세 중앙값은 보증금·월세를 따로 낸 값이라 실제 계약은 아래 전월세 거래의 월세 목록을 보세요. 출처: 국토교통부 실거래가, 공시가격은 국토교통부 브이월드(2026년 공동주택가격). 비교 사례 규칙
직접 계산해보기
대략 이 가격대
8억 1,200만원 ~ 9억 3,600만원
가운데 8억 7,400만원 · ±7% · 신뢰도 보통
- 출발점: 최근 1년 매매 중앙값 8억 7,400만원 (4건, 8억원~10억 5,000만원)
- 최근 거래 10억 5,000만원
참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법
최근 매매
| 계약일 · 면적 · 층 | 전용면적 | 층 | 금액 | 비고 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-09-16140.14㎡ · 34층 | 140.14㎡ | 34 | 9억 2,500만원 | |
| 2026-08-26136.26㎡ · 33층 | 136.26㎡ | 33 | 10억 5,000만원 | |
| 2026-08-17140.14㎡ · 23층 | 140.14㎡ | 23 | 8억 4,000만원 | |
| 2026-07-15136.26㎡ · 31층 | 136.26㎡ | 31 | 9억원 | |
| 2026-07-05140.14㎡ · East Tower · 18층 | 140.14㎡ · East Tower | 18 | 8억 3,000만원 | |
| 2026-06-12136.26㎡ · 36층 | 136.26㎡ | 36 | 8억 4,800만원 | |
| 2026-05-28135.57㎡ · West Tower · 28층 | 135.57㎡ · West Tower | 28 | 9억 1,000만원 | |
| 2026-04-30136.26㎡ · East Tower · 19층 | 136.26㎡ · East Tower | 19 | 8억원 | |
| 2026-04-21140.14㎡ · East Tower · 31층 | 140.14㎡ · East Tower | 31 | 8억 4,500만원 | |
| 2026-04-17115.13㎡ · East Tower · 26층 | 115.13㎡ · East Tower | 26 | 7억 8,750만원 | |
| 2026-03-16122.24㎡ · West Tower · 22층 | 122.24㎡ · West Tower | 22 | 7억 5,000만원 | |
| 2025-12-26135.57㎡ · West Tower · 15층 | 135.57㎡ · West Tower | 15 | 9억 2,500만원 |
전월세 거래
| 계약일 · 면적 | 전용면적 | 층 | 보증금 | 월세 | 구분 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-09-28122.24㎡ · 29층 · 신규 | 122.24㎡ | 29층 | 1억원 | 270만원 | 신규 |
| 2026-08-19122.24㎡ · 34층 · 신규 | 122.24㎡ | 34층 | 6억 8,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-08-17136.26㎡ · 19층 · 신규 | 136.26㎡ | 19층 | 6억 6,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-07-29115.13㎡ · 15층 · 갱신 | 115.13㎡ | 15층 | 5억 6,000만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-07-02136.26㎡ · 19층 · 신규 | 136.26㎡ | 19층 | 6억 6,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-06-12115.13㎡ · 16층 · 신규 | 115.13㎡ | 16층 | 6억 8,500만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-04-28140.14㎡ · 32층 · 신규 | 140.14㎡ | 32층 | 6억 2,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-04-09122.24㎡ · 11층 · 신규 | 122.24㎡ | 11층 | 5,000만원 | 230만원 | 신규 |
| 2026-03-30140.14㎡ · 29층 · 신규 | 140.14㎡ | 29층 | 6억 2,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-03-13115.13㎡ · 36층 · 갱신 | 115.13㎡ | 36층 | 6억 900만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-01-15122.24㎡ · 22층 · 신규 | 122.24㎡ | 22층 | 5억원 | 전세 | 신규 |
| 2025-11-28115.13㎡ · 32층 · 신규 | 115.13㎡ | 32층 | 3,000만원 | 250만원 | 신규 |
| 2025-11-24135.57㎡ · 21층 · 신규 | 135.57㎡ | 21층 | 7억원 | 전세 | 신규 |
출처: 국토교통부 전월세 실거래가. 최근 1년, 13건까지.
같은 동 경매·공매 상동
지금 이 건물·동에 나온 경매·공매가 없습니다.
시세 추이
표로 보기
| 월 | 매매 중앙값 (건수) | 전세 중앙값 (건수) |
|---|---|---|
| 2026-11 | - | - |
| 2026-10 | - | - |
| 2026-09 | - | - |
| 2026-08 | - | - |
| 2026-07 | - | - |
| 2026-06 | - | - |
| 2026-05 | 9억 1,000만원 (1) | - |
| 2026-04 | - | - |
| 2026-03 | - | - |
| 2026-02 | - | - |
| 2026-01 | - | - |
| 2025-12 | 9억 2,500만원 (1) | - |
| 2025-11 | - | 7억원 (1) |
| 2025-10 | 9억 1,000만원 (1) | - |
| 2025-09 | - | - |
| 2025-08 | - | - |
| 2025-07 | 8억 2,000만원 (1) | - |
| 2025-06 | - | 6억 8,000만원 (1) |
| 2025-05 | - | - |
| 2025-04 | - | - |
| 2025-03 | - | 6억 5,000만원 (1) |
| 2025-02 | - | - |
| 2025-01 | - | 5억원 (1) |
| 2024-12 | - | - |
| 2024-11 | - | - |
| 2024-10 | 8억 7,000만원 (1) | - |
| 2024-09 | - | - |
| 2024-08 | 8억 3,850만원 (2) | 5억 5,000만원 (1) |
| 2024-07 | - | - |
| 2024-06 | - | - |
| 2024-05 | - | - |
| 2024-04 | 9억 5,500만원 (1) | - |
| 2024-03 | - | - |
| 2024-02 | - | - |
| 2024-01 | - | - |
| 2023-12 | - | - |
출처: 국토교통부 실거래가. 계약 해제·직거래 제외. 최근 1~2개월은 신고 기한(30일) 때문에 건수가 적습니다.
단지 정보위치 · 시공사 · 주차 · 면적 구성
경기도 부천시 원미구 길주로 91
지도에서 보기상동역 (7호선) · 도보 약 2분 · 80m
삼산체육관역 (7호선) · 도보 약 17분 · 900m
직선거리로 어림한 값입니다. 역 정보 © OpenStreetMap contributors
상동비잔티움은 경기도 부천시 원미구 상동에 있는 주상복합 단지로, 2007년 사용승인, 152세대, 2개 동, 시공 한솔건설이다. 최근 1년 전용 136㎡ 매매 중앙값은 8억 7,400만원(4건)이다. (단지 정보 10월 25일 기준 · 실거래 11월 8일 기준, 출처: 공동주택관리정보시스템·국토교통부 실거래가)
단지 정보
| 사용승인 | 2007-07-24 |
|---|---|
| 세대수 | 152세대 |
| 동수 | 2개 동 |
| 분양 형태 | 분양 |
| 난방 | 지역난방 |
| 복도 형태 | 복도식 |
| 구조 | 철근콘크리트구조 |
| 시공사 | 한솔건설 |
| 시행사 | (주)비잔티움 |
| 관리 방식 | 위탁관리 |
| 주차 | 339대 (세대당 2.23대) |
| 승강기 | 6대 |
| 부대·복리시설 | 관리사무소, 노인정, 주민공동시설 |
면적별 세대 구성
| 전용 60㎡ 이하 | - |
|---|---|
| 전용 60~85㎡ | - |
| 전용 85~135㎡ | 61세대 |
| 전용 135㎡ 초과 | 91세대 |