코오롱파크뷰 사려면 돈이 얼마 있어야 하나요?

무주택자가 코오롱파크뷰 전용 105㎡(41평형) 한 채를 사려면 현금 약 4억이 필요해요(대출 최대 3억, 최근 1년 매매 중앙값 약 6.9억 기준). 연소득 4천만 원: 무주택자 현금 약 5억(대출 2억), 생애 첫 집 현금 약 5억(대출 2억). 연소득 6천만 원: 무주택자 현금 약 4억(대출 3억), 생애 첫 집 현금 약 4억(대출 3억). 연소득 8천만 원: 무주택자 현금 약 3억(대출 4억), 생애 첫 집 현금 약 3억(대출 4억). 연소득 1억: 무주택자 현금 약 2.2억(대출 4.8억), 생애 첫 집 현금 약 2.2억(대출 4.8억). 연소득 1.5억: 무주택자 현금 약 2.2억(대출 4.8억), 생애 첫 집 현금 약 2.2억(대출 4.8억). 평형별(무주택자): 전용 105㎡ 약 4억, 전용 111㎡ 약 3.3억. 다른 빚 없음, 기본 연소득 6천만 원 기준이에요. 가격 기준 2026-11-08, 대출 규칙 기준 2026-10-26. 참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요.

주상복합서울·경기·인천 전문

코오롱파크뷰

부천시 원미구 상동 · 2007년 · 288세대 · 상동역 도보 약 8분

이 단지 사려면 돈이 얼마 필요할까요?

무주택자가 코오롱파크뷰 전용 105㎡(41평형) 한 채를 사려면 현금 약 4억이 필요해요(대출 최대 3억, 최근 1년 매매 중앙값 약 6.9억 기준).

자세히

내 처지에서는 얼마?

평형

연소득 (부부 합산, 다른 빚 없음)

전용 105㎡(41평형) · 최근 1년 매매 중앙값 6.9억 (3건) · 연소득 6천만 원

무주택자 · 생애 첫 집

지금 집이 없어요

대출 가능

필요 현금

약 4억

대출: 최대 3억연소득 기준 한도
한 달 상환: 약 163만 원30년 원리금 균등
취득세: 약 1,200만 원
중개보수·등기 등: 약 500만 원

이 조건에서는 생애 첫 집도 대출이 같아요. 생애 첫 집은 취득세가 최대 200만 원 줄어요(6개월 안 전입).

1주택자 · 기존 집 팔고

지금 집을 6개월 안에 파는 조건

대출 가능

필요 현금

약 4억

대출: 최대 3억연소득 기준 한도
한 달 상환: 약 163만 원30년 원리금 균등
취득세: 약 1,200만 원
중개보수·등기 등: 약 500만 원

기존 집을 6개월 안에 팔기로 약정하면 무주택자와 같은 대출이 나와요.

1주택자 · 기존 집 안 팔고

지금 집을 그대로 두고 한 채 더

대출 안 됨

필요 현금

약 7.1억

대출: 0원수도권 주택 구입 대출이 나오지 않아요
한 달 상환: -
취득세: 약 1,200만 원
중개보수·등기 등: 약 500만 원

2주택 이상

이미 집이 두 채 이상

대출 안 됨

수도권에서 주택 구입 대출이 나오지 않아요. 취득세도 무거워져요(주택 수·지역마다 세율이 달라요). 현금으로만 살 수 있어요.

이 단지에 적용되는 규칙

지역: 비규제지역
LTV: 무주택 70% · 생애 첫 집 70%
대출 한도: 최대 6억
취득세: 1주택 1.8%(약 1,200만 원) · 기존 집을 안 팔아도 같음
기존 집을 안 팔면: 주택 구입 대출이 나오지 않아요
토지거래허가: 해당 없음

필요 현금 = 집값 + 취득세·중개보수·등기 등 부대비용 − 대출. 다른 빚은 없다고 봤어요.
월 상환은 은행 평균 금리 5.01%·30년·원리금 균등으로 어림했어요.
취득세는 지방교육세 등을 더한 어림이에요.
2027-01-01부터 최근 소득이 크게 늘었으면 대출 심사(DSR)에서 2~3년 평균 소득으로 계산해요.

실거래 가격: 11월 8일 기준 · 최근 1년 · 국토교통부 실거래가 (계약 해제·직거래 제외)
금리: 2026년 10월 공시 기준 · 전국은행연합회 소비자포털 가계대출금리 비교공시 (분할상환 주택담보대출, 신규 취급 평균)
대출 규칙: 10월 26일 기준 · 2025년 10월 15일 주택시장 안정화 대책·수도권 주담대 한도 6억, 지방세법 취득세율

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요.

내 조건으로 계산하기

매물화 신호

11월 8일 갱신20점

거래 급증

…

공개 자료(경매·공매, 실거래, 사용승인일)로 계산한 매물화 가능성입니다. 실제 매도 여부와는 다를 수 있고, 소유자 정보는 다루지 않습니다. 곧 팔릴 물건 전체

평형별 실거래

최근 1년 · 11월 8일 기준 · 계약 해제·직거래 제외

41평전용 105㎡
6억 9,000만원매매 3건
매매 범위
5억 9,000만원 ~ 6억 9,300만원
최근 거래
6억 9,300만원2026-09-01 · 28층
전세
5억 1,000만원2건 · 전세가율 73.9%
월세
-
공시가격
3억 6,800만원56호
42평전용 109㎡
-매매 0건
매매 범위
-
전세
5억 100만원3건
월세
보증금 4억 6,000만원 / 월 10만원1건
공시가격
3억 6,800만원58호
43평전용 111㎡
6억 2,000만원매매 3건
매매 범위
5억 9,500만원 ~ 6억 3,500만원
최근 거래
5억 9,500만원2026-08-22 · 10층
전세
4억 7,250만원3건 · 전세가율 76.2%
월세
-
공시가격
3억 8,000만원56호
44평전용 114㎡
5억 9,500만원매매 1건
매매 범위
5억 9,500만원 ~ 5억 9,500만원
최근 거래
5억 9,500만원2026-04-22 · 9층
전세
5억 2,000만원4건 · 전세가율 87.4%
월세
보증금 4,500만원 / 월 205만원2건
공시가격
3억 9,000만원58호
45평전용 115㎡
6억 6,250만원매매 2건
매매 범위
6억 3,000만원 ~ 6억 9,500만원
최근 거래
6억 3,000만원2026-09-11 · 25층
전세
5억원3건 · 전세가율 75.5%
월세
보증금 5,000만원 / 월 220만원1건
공시가격
4억 100만원170호
45평전용 116㎡
6억 7,600만원매매 2건
매매 범위
6억 700만원 ~ 7억 4,500만원
최근 거래
7억 4,500만원2026-09-14 · 26층
전세
4억 9,000만원3건 · 전세가율 72.5%
월세
-
공시가격
4억 100만원56호
46평전용 118㎡
7억 7,200만원매매 1건
매매 범위
7억 7,200만원 ~ 7억 7,200만원
최근 거래
7억 7,200만원2026-09-02 · 19층
전세
4억 9,500만원2건 · 전세가율 64.1%
월세
-
공시가격
4억 700만원56호

평형	매매 중앙값	매매 범위	최근 거래	전세 중앙값	전세가율	월세 중앙값	공시가격 중앙값
41평전용 105㎡	6억 9,000만원3건	5억 9,000만원 ~ 6억 9,300만원	6억 9,300만원2026-09-01 · 28층	5억 1,000만원전세 2 · 월세 0	73.9%	-	3억 6,800만원56호
42평전용 109㎡	-0건	-	-	5억 100만원전세 3 · 월세 1	-	보증금 4억 6,000만원월 10만원	3억 6,800만원58호
43평전용 111㎡	6억 2,000만원3건	5억 9,500만원 ~ 6억 3,500만원	5억 9,500만원2026-08-22 · 10층	4억 7,250만원전세 3 · 월세 0	76.2%	-	3억 8,000만원56호
44평전용 114㎡	5억 9,500만원1건	5억 9,500만원 ~ 5억 9,500만원	5억 9,500만원2026-04-22 · 9층	5억 2,000만원전세 4 · 월세 2	87.4%	보증금 4,500만원월 205만원	3억 9,000만원58호
45평전용 115㎡	6억 6,250만원2건	6억 3,000만원 ~ 6억 9,500만원	6억 3,000만원2026-09-11 · 25층	5억원전세 3 · 월세 1	75.5%	보증금 5,000만원월 220만원	4억 100만원170호
45평전용 116㎡	6억 7,600만원2건	6억 700만원 ~ 7억 4,500만원	7억 4,500만원2026-09-14 · 26층	4억 9,000만원전세 3 · 월세 0	72.5%	-	4억 100만원56호
46평전용 118㎡	7억 7,200만원1건	7억 7,200만원 ~ 7억 7,200만원	7억 7,200만원2026-09-02 · 19층	4억 9,500만원전세 2 · 월세 0	64.1%	-	4억 700만원56호

전세가율 = 전세 중앙값 ÷ 매매 중앙값. 월세 중앙값은 보증금·월세를 따로 낸 값이라 실제 계약은 아래 전월세 거래의 월세 목록을 보세요. 출처: 국토교통부 실거래가, 공시가격은 국토교통부 브이월드(2026년 공동주택가격). 비교 사례 규칙

직접 계산해보기

평형

층

수리 상태

향·조망

대략 이 가격대

6억 6,400만원 ~ 7억 1,600만원

가운데 6억 9,000만원 · ±4% · 신뢰도 보통

출발점: 최근 1년 매매 중앙값 6억 9,000만원 (3건, 5억 9,000만원~6억 9,300만원)
최근 거래 6억 9,300만원

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

최근 매매

제외계약 해제·직거래 3건은 시세 비교에서 뺐습니다

계약일 · 면적 · 층	전용면적	층	금액	비고
2026-09-14116.11㎡ · 26층	116.11㎡	26	7억 4,500만원
2026-09-11115.82㎡ · 25층	115.82㎡	25	6억 3,000만원
2026-09-02118.26㎡ · 19층	118.26㎡	19	7억 7,200만원
2026-09-01105.53㎡ · 28층	105.53㎡	28	6억 9,300만원
2026-08-22111.21㎡ · 10층	111.21㎡	10	5억 9,500만원
2026-08-08115.82㎡ · 16층	115.82㎡	16	6억 9,500만원
2026-07-23105.53㎡ · 11층	105.53㎡	11	6억 9,000만원
2026-05-09111.21㎡ · 23층	111.21㎡	23	6억 3,500만원
2026-05-09111.21㎡ · 23층	111.21㎡	23	6억 3,500만원제외 · 계약 해제	제외 · 계약 해제
2026-04-22114.30㎡ · 9층	114.30㎡	9	5억 9,500만원
2026-03-09109.40㎡ · 19층	109.40㎡	19	4억 8,000만원제외 · 직거래	제외 · 직거래
2026-02-18105.53㎡ · 7층	105.53㎡	7	5억 9,000만원
2026-02-18105.53㎡ · 7층	105.53㎡	7	5억 9,000만원제외 · 계약 해제	제외 · 계약 해제
2026-02-07116.11㎡ · 9층	116.11㎡	9	6억 700만원
2025-11-22111.21㎡ · 22층	111.21㎡	22	6억 2,000만원

전월세 거래

계약일 · 면적	전용면적	층	보증금	월세	구분
2026-10-03114.30㎡ · 28층 · 신규	114.30㎡	28층	5억 3,000만원	전세	신규
2026-09-20111.21㎡ · 5층 · 갱신	111.21㎡	5층	4억 6,100만원	전세	갱신
2026-09-20111.21㎡ · 5층 · 갱신	111.21㎡	5층	4억 7,250만원	전세	갱신
2026-07-08109.40㎡ · 16층 · 갱신	109.40㎡	16층	5억 100만원	전세	갱신
2026-07-06105.53㎡ · 27층 · 신규	105.53㎡	27층	5억 5,000만원	전세	신규
2026-06-23115.82㎡ · 13층 · 갱신	115.82㎡	13층	4억원	전세	갱신
2026-06-09115.82㎡ · 26층 · 신규	115.82㎡	26층	5억 1,000만원	전세	신규
2026-05-05111.21㎡ · 20층 · 신규	111.21㎡	20층	5억 5,000만원	전세	신규
2026-04-29109.40㎡ · 15층 · 갱신	109.40㎡	15층	4억 6,000만원	10만원	갱신
2026-04-17109.40㎡ · 32층 · 신규	109.40㎡	32층	5억 3,000만원	전세	신규
2026-04-15115.82㎡ · 12층 · 신규	115.82㎡	12층	5,000만원	220만원	신규
2026-03-23114.30㎡ · 23층 · 신규	114.30㎡	23층	3,000만원	210만원	신규
2026-02-20109.40㎡ · 14층 · 신규	109.40㎡	14층	4억 5,000만원	전세	신규
2026-02-11115.82㎡ · 17층 · 신규	115.82㎡	17층	5억원	전세	신규
2026-01-29116.11㎡ · 27층 · 신규	116.11㎡	27층	4억 9,000만원	전세	신규
2026-01-28114.30㎡ · 30층 · 신규	114.30㎡	30층	4억 8,000만원	전세	신규
2026-01-24116.11㎡ · 14층 · 신규	116.11㎡	14층	4억 5,000만원	전세	신규
2026-01-24118.26㎡ · 32층 · 갱신	118.26㎡	32층	4억 9,000만원	전세	갱신
2026-01-20118.26㎡ · 32층 · 신규	118.26㎡	32층	5억원	전세	신규
2026-01-13114.30㎡ · 25층 · 신규	114.30㎡	25층	5억 2,000만원	전세	신규
2026-01-13114.30㎡ · 25층 · 신규	114.30㎡	25층	5억 2,000만원	전세	신규
2026-01-13114.30㎡ · 6층 · 신규	114.30㎡	6층	6,000만원	200만원	신규
2025-12-12116.11㎡ · 20층 · 신규	116.11㎡	20층	5억 3,000만원	전세	신규
2025-12-06105.53㎡ · 10층 · 갱신	105.53㎡	10층	4억 7,000만원	전세	갱신

출처: 국토교통부 전월세 실거래가. 최근 1년, 24건까지.

같은 동 경매·공매 상동

지금 이 건물·동에 나온 경매·공매가 없습니다.

시세 추이

매매 중앙값전세 중앙값단위 만원 · 월별 · 거래 없는 달은 건너뜀

표로 보기

월	매매 중앙값 (건수)	전세 중앙값 (건수)
2026-11	-	-
2026-10	-	-
2026-09	6억 9,300만원 (1)	-
2026-08	-	-
2026-07	6억 9,000만원 (1)	5억 5,000만원 (1)
2026-06	-	-
2026-05	-	-
2026-04	-	-
2026-03	-	-
2026-02	5억 9,000만원 (1)	-
2026-01	-	-
2025-12	-	4억 7,000만원 (1)
2025-11	-	-
2025-10	-	-
2025-09	6억 7,500만원 (1)	-
2025-08	-	-
2025-07	-	-
2025-06	-	-
2025-05	-	-
2025-04	-	-
2025-03	-	-
2025-02	-	-
2025-01	-	-
2024-12	-	-
2024-11	-	-
2024-10	6억 700만원 (1)	-
2024-09	-	5억 2,500만원 (2)
2024-08	-	-
2024-07	-	-
2024-06	-	4억 8,000만원 (1)
2024-05	6억 800만원 (1)	5억 4,000만원 (1)
2024-04	-	-
2024-03	-	-
2024-02	5억 8,000만원 (1)	5억원 (1)
2024-01	-	-
2023-12	-	4억 5,000만원 (1)

출처: 국토교통부 실거래가. 계약 해제·직거래 제외. 최근 1~2개월은 신고 기한(30일) 때문에 건수가 적습니다.

단지 정보위치 · 시공사 · 주차 · 면적 구성

경기도 부천시 원미구 소향로 11

지도에서 보기

상동역 (7호선) · 도보 약 8분 · 420m

삼산체육관역 (7호선) · 도보 약 12분 · 610m

코오롱파크뷰는 경기도 부천시 원미구 상동에 있는 주상복합 단지로, 2007년 사용승인, 288세대, 2개 동, 시공 (주)코오롱글로벌이다. 최근 1년 전용 105㎡ 매매 중앙값은 6억 9,000만원(3건)이다. (단지 정보 10월 25일 기준 · 실거래 11월 8일 기준, 출처: 공동주택관리정보시스템·국토교통부 실거래가)

단지 정보

사용승인	2007-03-14
세대수	288세대
동수	2개 동
분양 형태	분양
난방	중앙난방
복도 형태	복도식
구조	철근콘크리트구조
시공사	(주)코오롱글로벌
시행사	(주)이데아건설
관리 방식	위탁관리
주차	637대 (세대당 2.21대)
승강기	11대
부대·복리시설	관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 커뮤니티공간, 자전거보관소

면적별 세대 구성

전용 60㎡ 이하	-
전용 60~85㎡	-
전용 85~135㎡	287세대
전용 135㎡ 초과	1세대