소새울KCC스위첸
부천시 소사구 소사본동 · 2012년 · 226세대 · 소새울역 도보 약 15분
임대 30세대 포함민간임대
K-apt, 2026. 11.
이 단지 사려면 돈이 얼마 필요할까요?
무주택자가 소새울KCC스위첸 전용 84㎡(33평형) 한 채를 사려면 현금 약 2.9억이 필요해요(대출 최대 3억, 최근 1년 매매 중앙값 약 5.8억 기준).
자세히접기
내 처지에서는 얼마?
평형
연소득 (부부 합산, 다른 빚 없음)
전용 84㎡(33평형) · 최근 1년 매매 중앙값 5.8억 (8건) · 연소득 6천만 원
무주택자 · 생애 첫 집
지금 집이 없어요
필요 현금
약 2.9억
- 대출
- 최대 3억연소득 기준 한도
- 한 달 상환
- 약 163만 원30년 원리금 균등
- 취득세
- 약 600만 원
- 중개보수·등기 등
- 약 400만 원
이 조건에서는 생애 첫 집도 대출이 같아요. 생애 첫 집은 취득세가 최대 200만 원 줄어요(6개월 안 전입).
1주택자 · 기존 집 팔고
지금 집을 6개월 안에 파는 조건
필요 현금
약 2.9억
- 대출
- 최대 3억연소득 기준 한도
- 한 달 상환
- 약 163만 원30년 원리금 균등
- 취득세
- 약 600만 원
- 중개보수·등기 등
- 약 400만 원
기존 집을 6개월 안에 팔기로 약정하면 무주택자와 같은 대출이 나와요.
1주택자 · 기존 집 안 팔고
지금 집을 그대로 두고 한 채 더
필요 현금
약 6억
- 대출
- 0원수도권 주택 구입 대출이 나오지 않아요
- 한 달 상환
- -
- 취득세
- 약 600만 원
- 중개보수·등기 등
- 약 400만 원
2주택 이상
이미 집이 두 채 이상
수도권에서 주택 구입 대출이 나오지 않아요. 취득세도 무거워져요(주택 수·지역마다 세율이 달라요). 현금으로만 살 수 있어요.
이 단지에 적용되는 규칙
- 지역
- 비규제지역
- LTV
- 무주택 70% · 생애 첫 집 70%
- 대출 한도
- 최대 6억
- 취득세
- 1주택 1.1%(약 600만 원) · 기존 집을 안 팔아도 같음
- 기존 집을 안 팔면
- 주택 구입 대출이 나오지 않아요
- 토지거래허가
- 해당 없음
- 필요 현금 = 집값 + 취득세·중개보수·등기 등 부대비용 − 대출. 다른 빚은 없다고 봤어요.
- 월 상환은 은행 평균 금리 5.01%·30년·원리금 균등으로 어림했어요.
- 취득세는 지방교육세 등을 더한 어림이에요.
- 2027-01-01부터 최근 소득이 크게 늘었으면 대출 심사(DSR)에서 2~3년 평균 소득으로 계산해요.
- 실거래 가격
- 11월 8일 기준 · 최근 1년 · 국토교통부 실거래가 (계약 해제·직거래 제외)
- 금리
- 2026년 10월 공시 기준 · 전국은행연합회 소비자포털 가계대출금리 비교공시 (분할상환 주택담보대출, 신규 취급 평균)
- 대출 규칙
- 10월 26일 기준 · 2025년 10월 15일 주택시장 안정화 대책·수도권 주담대 한도 6억, 지방세법 취득세율
참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요.
내 조건으로 계산하기평형별 실거래
최근 1년 · 11월 8일 기준 · 계약 해제·직거래 제외
26평전용 59㎡
-매매 0건
- 매매 범위
- -
- 전세
- 1억 6,592만원6건
- 월세
- -
- 공시가격
- 2억 5,000만원60호
33평전용 84㎡
5억 8,500만원매매 8건
- 매매 범위
- 5억 7,500만원 ~ 6억 3,000만원
- 최근 거래
- 6억원2026-10-05 · 11층
- 전세
- 4억 5,000만원3건 · 전세가율 76.9%
- 월세
- -
- 공시가격
- 3억 5,800만원220호
39평전용 101㎡
6억 3,250만원매매 2건
- 매매 범위
- 6억 1,500만원 ~ 6억 5,000만원
- 최근 거래
- 6억 1,500만원2026-03-31 · 6층
- 전세
- 4억 5,000만원1건 · 전세가율 71.1%
- 월세
- -
- 공시가격
- 4억 1,100만원56호
47평전용 128㎡
-매매 0건
- 매매 범위
- -
- 전세
- 5억 5,750만원4건
- 월세
- 보증금 7,500만원 / 월 160만원2건
- 공시가격
- 4억 6,600만원116호
| 평형 | 매매 중앙값 | 매매 범위 | 최근 거래 | 전세 중앙값 | 전세가율 | 월세 중앙값 | 공시가격 중앙값 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 26평전용 59㎡ | -0건 | - | - | 1억 6,592만원전세 6 · 월세 0 | - | - | 2억 5,000만원60호 |
| 33평전용 84㎡ | 5억 8,500만원8건 | 5억 7,500만원 ~ 6억 3,000만원 | 6억원2026-10-05 · 11층 | 4억 5,000만원전세 3 · 월세 0 | 76.9% | - | 3억 5,800만원220호 |
| 39평전용 101㎡ | 6억 3,250만원2건 | 6억 1,500만원 ~ 6억 5,000만원 | 6억 1,500만원2026-03-31 · 6층 | 4억 5,000만원전세 1 · 월세 0 | 71.1% | - | 4억 1,100만원56호 |
| 47평전용 128㎡ | -0건 | - | - | 5억 5,750만원전세 4 · 월세 2 | - | 보증금 7,500만원월 160만원 | 4억 6,600만원116호 |
전세가율 = 전세 중앙값 ÷ 매매 중앙값. 월세 중앙값은 보증금·월세를 따로 낸 값이라 실제 계약은 아래 전월세 거래의 월세 목록을 보세요. 출처: 국토교통부 실거래가, 공시가격은 국토교통부 브이월드(2026년 공동주택가격). 비교 사례 규칙
직접 계산해보기
대략 이 가격대
5억 6,700만원 ~ 6억 300만원
가운데 5억 8,500만원 · ±3% · 신뢰도 높음
- 출발점: 최근 1년 매매 중앙값 5억 8,500만원 (8건, 5억 7,500만원~6억 3,000만원)
- 최근 거래 6억원
참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법
최근 매매
제외계약 해제·직거래 1건은 시세 비교에서 뺐습니다
| 계약일 · 면적 · 층 | 전용면적 | 층 | 금액 | 비고 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-10-0584.82㎡ · 11층 | 84.82㎡ | 11 | 6억원 | |
| 2026-07-2184.82㎡ · 9층 | 84.82㎡ | 9 | 6억 3,000만원 | |
| 2026-05-3084.82㎡ · 102 · 9층 | 84.82㎡ · 102 | 9 | 5억 8,000만원 | |
| 2026-05-1084.82㎡ · 6층 | 84.82㎡ | 6 | 5억 8,500만원 | |
| 2026-05-0184.82㎡ · 102 · 7층 | 84.82㎡ · 102 | 7 | 5억 7,500만원 | |
| 2026-03-31101.32㎡ · 103 · 6층 | 101.32㎡ · 103 | 6 | 6억 1,500만원 | |
| 2026-02-2784.82㎡ · 101 · 13층 | 84.82㎡ · 101 | 13 | 5억 6,100만원제외 · 직거래 | 제외 · 직거래 |
| 2026-01-1484.82㎡ · 102 · 5층 | 84.82㎡ · 102 | 5 | 5억 8,700만원 | |
| 2026-01-07101.32㎡ · 103 · 15층 | 101.32㎡ · 103 | 15 | 6억 5,000만원 | |
| 2025-12-2384.82㎡ · 102 · 10층 | 84.82㎡ · 102 | 10 | 5억 8,000만원 | |
| 2025-11-1284.82㎡ · 101 · 9층 | 84.82㎡ · 101 | 9 | 5억 8,500만원 |
전월세 거래
| 계약일 · 면적 | 전용면적 | 층 | 보증금 | 월세 | 구분 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-09-1984.82㎡ · 2층 · 신규 | 84.82㎡ | 2층 | 4억 5,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-09-0359.89㎡ · 7층 · 갱신 | 59.89㎡ | 7층 | 1억 6,592만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-08-2984.82㎡ · 13층 · 갱신 | 84.82㎡ | 13층 | 4억 8,000만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-07-1359.89㎡ · 4층 · 갱신 | 59.89㎡ | 4층 | 1억 6,592만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-05-2759.89㎡ · 8층 · 갱신 | 59.89㎡ | 8층 | 1억 6,592만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-05-2759.89㎡ · 8층 · 갱신 | 59.89㎡ | 8층 | 1억 6,592만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-05-2059.89㎡ · 13층 · 갱신 | 59.89㎡ | 13층 | 1억 6,592만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-04-02128.00㎡ · 5층 · 신규 | 128.00㎡ | 5층 | 5,000만원 | 170만원 | 신규 |
| 2026-03-1259.89㎡ · 8층 · 갱신 | 59.89㎡ | 8층 | 1억 6,592만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-03-09128.00㎡ · 11층 · 갱신 | 128.00㎡ | 11층 | 5억 3,500만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-03-09128.00㎡ · 11층 · 신규 | 128.00㎡ | 11층 | 5억 8,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-03-09128.00㎡ · 11층 · 신규 | 128.00㎡ | 11층 | 5억 8,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-01-23101.32㎡ · 15층 · 신규 | 101.32㎡ | 15층 | 4억 5,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2025-12-29128.00㎡ · 9층 · 신규 | 128.00㎡ | 9층 | 1억원 | 150만원 | 신규 |
| 2025-12-2784.82㎡ · 13층 · 신규 | 84.82㎡ | 13층 | 3억 8,500만원 | 전세 | 신규 |
| 2025-11-15128.00㎡ · 10층 · 갱신 | 128.00㎡ | 10층 | 5억원 | 전세 | 갱신 |
출처: 국토교통부 전월세 실거래가. 최근 1년, 16건까지.
같은 동 경매·공매 소사본동
온비드 공매D등급권리 경고 1연립주택
경기도 부천시 소사구 소사본동 235-13 외 1필지 성산연립 제에이동 제1층 제101호
경기도 부천시 소사구 소사본동
최저입찰가
1억 5,000만원
동네 시세 대비 시세보다 4% 비쌈참고용
온비드 공매A등급다세대주택
경기도 부천시 소사구 소사본동 235-11 제2층 제202호
경기도 부천시 소사구 소사본동
최저입찰가
1억 1,460만원
동네 시세 대비 시세보다 34% 저렴신뢰도 보통
온비드 공매S등급다세대주택
경기도 부천시 소사구 소사본동 235-34 제3층 제301호
경기도 부천시 소사구 소사본동
최저입찰가
9,060만원
동네 시세 대비 시세보다 50% 저렴신뢰도 보통
온비드 공매A등급다세대주택
경기도 부천시 소사구 소사본동 235-11 제4층 제402호
경기도 부천시 소사구 소사본동
최저입찰가
1억 1,400만원
동네 시세 대비 시세보다 34% 저렴신뢰도 보통
온비드 공매오피스텔
경기도 부천시 소사구 소사본동 133-4 에이타워 제6층 제601호
경기도 부천시 소사구 소사본동
최저입찰가
2억 8,900만원
최근 1년 매매 없음 · 할인율 계산 안 함
이 건물과 연결된 물건이 없어 같은 법정동의 아파트·오피스텔·빌라를 보여줍니다.
시세 추이
표로 보기
| 월 | 매매 중앙값 (건수) | 전세 중앙값 (건수) |
|---|---|---|
| 2026-11 | - | - |
| 2026-10 | 6억원 (1) | - |
| 2026-09 | - | 4억 5,000만원 (1) |
| 2026-08 | - | 4억 8,000만원 (1) |
| 2026-07 | 6억 3,000만원 (1) | - |
| 2026-06 | - | - |
| 2026-05 | 5억 8,000만원 (3) | - |
| 2026-04 | - | - |
| 2026-03 | - | - |
| 2026-02 | - | - |
| 2026-01 | 5억 8,700만원 (1) | - |
| 2025-12 | 5억 8,000만원 (1) | 3억 8,500만원 (1) |
| 2025-11 | 5억 8,500만원 (1) | - |
| 2025-10 | - | - |
| 2025-09 | - | - |
| 2025-08 | - | 4억원 (2) |
| 2025-07 | - | - |
| 2025-06 | - | - |
| 2025-05 | 5억 8,000만원 (1) | - |
| 2025-04 | - | - |
| 2025-03 | 5억 7,250만원 (1) | - |
| 2025-02 | - | 4억원 (3) |
| 2025-01 | - | - |
| 2024-12 | - | 4억원 (1) |
| 2024-11 | - | - |
| 2024-10 | - | - |
| 2024-09 | - | - |
| 2024-08 | 5억 7,900만원 (1) | - |
| 2024-07 | - | - |
| 2024-06 | - | - |
| 2024-05 | - | - |
| 2024-04 | 6억 5,000만원 (1) | - |
| 2024-03 | - | 4억원 (2) |
| 2024-02 | - | - |
| 2024-01 | - | - |
| 2023-12 | - | 4억원 (1) |
출처: 국토교통부 실거래가. 계약 해제·직거래 제외. 최근 1~2개월은 신고 기한(30일) 때문에 건수가 적습니다.
단지 정보위치 · 시공사 · 주차 · 면적 구성
경기도 부천시 소사구 은성로67번길 12
지도에서 보기소새울역 (서해선) · 도보 약 15분 · 780m
소사역 (1호선·서해선) · 도보 약 16분 · 850m
직선거리로 어림한 값입니다. 역 정보 © OpenStreetMap contributors
소새울KCC스위첸은 경기도 부천시 소사구 소사본동에 있는 아파트 단지로, 2012년 사용승인, 226세대, 4개 동, 시공 KCC건설이다. 최근 1년 전용 84㎡ 매매 중앙값은 5억 8,500만원(8건)이다. (단지 정보 10월 25일 기준 · 실거래 11월 8일 기준, 출처: 공동주택관리정보시스템·국토교통부 실거래가)
단지 정보
| 사용승인 | 2012-09-17 |
|---|---|
| 세대수 | 226세대 |
| 동수 | 4개 동 |
| 분양 형태 | 혼합 |
| 난방 | 개별난방 |
| 복도 형태 | 계단식 |
| 구조 | 철골철근콘크리트구조 |
| 시공사 | KCC건설 |
| 시행사 | 백동단지재건축조합 |
| 관리 방식 | 위탁관리 |
| 주차 | 286대 (세대당 1.27대) |
| 승강기 | 8대 |
| 부대·복리시설 | 관리사무소, 노인정, 어린이놀이터, 휴게시설, 자전거보관소 |
면적별 세대 구성
| 전용 60㎡ 이하 | 30세대 |
|---|---|
| 전용 60~85㎡ | 110세대 |
| 전용 85~135㎡ | 86세대 |
| 전용 135㎡ 초과 | - |