부천범박힐스테이트3단지 사려면 돈이 얼마 있어야 하나요?

무주택자가 부천범박힐스테이트3단지 전용 84㎡(34평형) 한 채를 사려면 현금 약 2.5억이 필요해요(대출 최대 3억, 최근 1년 매매 중앙값 약 5.4억 기준). 연소득 4천만 원: 무주택자 현금 약 3.5억(대출 2억), 생애 첫 집 현금 약 3.5억(대출 2억). 연소득 6천만 원: 무주택자 현금 약 2.5억(대출 3억), 생애 첫 집 현금 약 2.4억(대출 3억). 연소득 8천만 원: 무주택자 현금 약 1.7억(대출 3.8억), 생애 첫 집 현금 약 1.7억(대출 3.8억). 연소득 1억: 무주택자 현금 약 1.7억(대출 3.8억), 생애 첫 집 현금 약 1.7억(대출 3.8억). 연소득 1.5억: 무주택자 현금 약 1.7억(대출 3.8억), 생애 첫 집 현금 약 1.7억(대출 3.8억). 평형별(무주택자): 전용 75㎡ 약 2.2억, 전용 84㎡ 약 2.5억, 전용 98㎡ 약 2.7억. 다른 빚 없음, 기본 연소득 6천만 원 기준이에요. 가격 기준 2026-11-08, 대출 규칙 기준 2026-10-26. 참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요.

아파트서울·경기·인천 전문

부천범박힐스테이트3단지

부천시 소사구 범박동 · 2004년 · 1,012세대 · 소새울역 도보 약 24분

이 단지 사려면 돈이 얼마 필요할까요?

무주택자가 부천범박힐스테이트3단지 전용 84㎡(34평형) 한 채를 사려면 현금 약 2.5억이 필요해요(대출 최대 3억, 최근 1년 매매 중앙값 약 5.4억 기준).

자세히

내 처지에서는 얼마?

평형

연소득 (부부 합산, 다른 빚 없음)

전용 84㎡(34평형) · 최근 1년 매매 중앙값 5.4억 (27건) · 연소득 6천만 원

무주택자 · 생애 첫 집

지금 집이 없어요

대출 가능

필요 현금

약 2.5억

대출: 최대 3억연소득 기준 한도
한 달 상환: 약 163만 원30년 원리금 균등
취득세: 약 600만 원
중개보수·등기 등: 약 400만 원

이 조건에서는 생애 첫 집도 대출이 같아요. 생애 첫 집은 취득세가 최대 200만 원 줄어 필요 현금이 약 2.4억예요(6개월 안 전입).

1주택자 · 기존 집 팔고

지금 집을 6개월 안에 파는 조건

대출 가능

필요 현금

약 2.5억

대출: 최대 3억연소득 기준 한도
한 달 상환: 약 163만 원30년 원리금 균등
취득세: 약 600만 원
중개보수·등기 등: 약 400만 원

기존 집을 6개월 안에 팔기로 약정하면 무주택자와 같은 대출이 나와요.

1주택자 · 기존 집 안 팔고

지금 집을 그대로 두고 한 채 더

대출 안 됨

필요 현금

약 5.5억

대출: 0원수도권 주택 구입 대출이 나오지 않아요
한 달 상환: -
취득세: 약 600만 원
중개보수·등기 등: 약 400만 원

2주택 이상

이미 집이 두 채 이상

대출 안 됨

수도권에서 주택 구입 대출이 나오지 않아요. 취득세도 무거워져요(주택 수·지역마다 세율이 달라요). 현금으로만 살 수 있어요.

이 단지에 적용되는 규칙

지역: 비규제지역
LTV: 무주택 70% · 생애 첫 집 70%
대출 한도: 최대 6억
취득세: 1주택 1.1%(약 600만 원) · 기존 집을 안 팔아도 같음
기존 집을 안 팔면: 주택 구입 대출이 나오지 않아요
토지거래허가: 해당 없음

필요 현금 = 집값 + 취득세·중개보수·등기 등 부대비용 − 대출. 다른 빚은 없다고 봤어요.
월 상환은 은행 평균 금리 5.01%·30년·원리금 균등으로 어림했어요.
취득세는 지방교육세 등을 더한 어림이에요.
2027-01-01부터 최근 소득이 크게 늘었으면 대출 심사(DSR)에서 2~3년 평균 소득으로 계산해요.

실거래 가격: 11월 8일 기준 · 최근 1년 · 국토교통부 실거래가 (계약 해제·직거래 제외)
금리: 2026년 10월 공시 기준 · 전국은행연합회 소비자포털 가계대출금리 비교공시 (분할상환 주택담보대출, 신규 취급 평균)
대출 규칙: 10월 26일 기준 · 2025년 10월 15일 주택시장 안정화 대책·수도권 주담대 한도 6억, 지방세법 취득세율

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요.

내 조건으로 계산하기

매물화 신호

11월 8일 갱신20점

거래 급증

…

공개 자료(경매·공매, 실거래, 사용승인일)로 계산한 매물화 가능성입니다. 실제 매도 여부와는 다를 수 있고, 소유자 정보는 다루지 않습니다. 곧 팔릴 물건 전체

평형별 실거래

최근 1년 · 11월 8일 기준 · 계약 해제·직거래 제외

30평전용 75㎡
5억 1,000만원매매 20건
매매 범위
4억 7,900만원 ~ 5억 7,000만원
최근 거래
5억 2,000만원2026-10-18 · 7층
전세
4억원3건 · 전세가율 78.4%
월세
보증금 1억원 / 월 120만원3건
공시가격
3억 2,100만원536호
34평전용 84㎡
5억 4,000만원매매 27건
매매 범위
5억 1,000만원 ~ 5억 9,500만원
최근 거래
5억 7,500만원2026-10-27 · 12층
전세
4억원10건 · 전세가율 74.1%
월세
보증금 1억 3,000만원 / 월 100만원6건
공시가격
3억 2,900만원1122호
38평전용 98㎡
5억 6,300만원매매 3건
매매 범위
5억 4,000만원 ~ 5억 8,500만원
최근 거래
5억 6,300만원2026-07-21 · 19층
전세
4억 3,000만원10건 · 전세가율 76.4%
월세
보증금 5,000만원 / 월 140만원4건
공시가격
3억 6,800만원366호

평형	매매 중앙값	매매 범위	최근 거래	전세 중앙값	전세가율	월세 중앙값	공시가격 중앙값
30평전용 75㎡	5억 1,000만원20건	4억 7,900만원 ~ 5억 7,000만원	5억 2,000만원2026-10-18 · 7층	4억원전세 3 · 월세 3	78.4%	보증금 1억원월 120만원	3억 2,100만원536호
34평전용 84㎡	5억 4,000만원27건	5억 1,000만원 ~ 5억 9,500만원	5억 7,500만원2026-10-27 · 12층	4억원전세 10 · 월세 6	74.1%	보증금 1억 3,000만원월 100만원	3억 2,900만원1122호
38평전용 98㎡	5억 6,300만원3건	5억 4,000만원 ~ 5억 8,500만원	5억 6,300만원2026-07-21 · 19층	4억 3,000만원전세 10 · 월세 4	76.4%	보증금 5,000만원월 140만원	3억 6,800만원366호

전세가율 = 전세 중앙값 ÷ 매매 중앙값. 월세 중앙값은 보증금·월세를 따로 낸 값이라 실제 계약은 아래 전월세 거래의 월세 목록을 보세요. 출처: 국토교통부 실거래가, 공시가격은 국토교통부 브이월드(2026년 공동주택가격). 비교 사례 규칙

직접 계산해보기

평형

층

수리 상태

향·조망

대략 이 가격대

5억 1,900만원 ~ 5억 6,100만원

가운데 5억 4,000만원 · ±4% · 신뢰도 높음

출발점: 최근 1년 매매 중앙값 5억 4,000만원 (27건, 5억 1,000만원~5억 9,500만원)
최근 거래 5억 7,500만원

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

최근 매매

제외계약 해제·직거래 1건은 시세 비교에서 뺐습니다

계약일 · 면적 · 층	전용면적	층	금액	비고
2026-10-2784.92㎡ · 12층	84.92㎡	12	5억 7,500만원
2026-10-1875.38㎡ · 7층	75.38㎡	7	5억 2,000만원
2026-10-1484.92㎡ · 20층	84.92㎡	20	5억 6,500만원
2026-10-1275.38㎡ · 10층	75.38㎡	10	5억 5,000만원
2026-10-0975.38㎡ · 17층	75.38㎡	17	5억 2,000만원
2026-09-1884.92㎡ · 8층	84.92㎡	8	5억 5,900만원
2026-09-1884.92㎡ · 17층	84.92㎡	17	5억 8,800만원
2026-09-1684.92㎡ · 24층	84.92㎡	24	5억 7,000만원
2026-09-1175.38㎡ · 18층	75.38㎡	18	5억 1,000만원
2026-09-0375.38㎡ · 17층	75.38㎡	17	5억 4,500만원
2026-09-0275.38㎡ · 8층	75.38㎡	8	4억 8,800만원
2026-08-2684.92㎡ · 5층	84.92㎡	5	5억 4,000만원
2026-08-2384.92㎡ · 3층	84.92㎡	3	5억 3,200만원
2026-08-2284.92㎡ · 310 · 8층	84.92㎡ · 310	8	5억 4,000만원
2026-08-1784.92㎡ · 308 · 17층	84.92㎡ · 308	17	5억 3,300만원
2026-08-1684.92㎡ · 5층	84.92㎡	5	5억 4,000만원
2026-08-1575.38㎡ · 1층	75.38㎡	1	5억 5,200만원
2026-08-1084.92㎡ · 308 · 15층	84.92㎡ · 308	15	5억 4,500만원
2026-07-2884.92㎡ · 6층	84.92㎡	6	5억 3,800만원
2026-07-2198.26㎡ · 306 · 19층	98.26㎡ · 306	19	5억 6,300만원
2026-07-1375.38㎡ · 22층	75.38㎡	22	5억 7,000만원
2026-07-1175.38㎡ · 5층	75.38㎡	5	5억 1,000만원
2026-07-0975.38㎡ · 22층	75.38㎡	22	5억 7,000만원제외 · 계약 해제	제외 · 계약 해제
2026-06-2984.92㎡ · 11층	84.92㎡	11	5억 5,400만원
2026-06-2375.38㎡ · 302 · 11층	75.38㎡ · 302	11	5억원
2026-06-2284.92㎡ · 3층	84.92㎡	3	5억 2,700만원
2026-06-1675.38㎡ · 302 · 19층	75.38㎡ · 302	19	5억 2,500만원
2026-06-0784.92㎡ · 308 · 5층	84.92㎡ · 308	5	5억 1,800만원
2026-06-0284.92㎡ · 303 · 13층	84.92㎡ · 303	13	5억 3,000만원
2026-05-3075.38㎡ · 309 · 8층	75.38㎡ · 309	8	5억원
2026-05-2575.38㎡ · 309 · 10층	75.38㎡ · 309	10	4억 9,000만원
2026-05-1684.92㎡ · 301 · 2층	84.92㎡ · 301	2	5억 1,000만원
2026-05-0898.26㎡ · 306 · 2층	98.26㎡ · 306	2	5억 4,000만원
2026-05-0884.92㎡ · 304 · 13층	84.92㎡ · 304	13	5억 5,000만원
2026-04-2784.92㎡ · 310 · 3층	84.92㎡ · 310	3	5억 1,500만원
2026-04-1684.92㎡ · 304 · 18층	84.92㎡ · 304	18	5억 5,000만원
2026-04-0184.92㎡ · 304 · 23층	84.92㎡ · 304	23	5억 8,500만원
2026-03-2675.38㎡ · 302 · 20층	75.38㎡ · 302	20	4억 7,900만원
2026-03-2484.92㎡ · 301 · 19층	84.92㎡ · 301	19	5억 4,000만원
2026-03-1884.92㎡ · 310 · 11층	84.92㎡ · 310	11	5억 2,000만원
2026-02-2498.26㎡ · 306 · 16층	98.26㎡ · 306	16	5억 8,500만원
2026-02-1975.38㎡ · 307 · 6층	75.38㎡ · 307	6	4억 9,000만원
2026-02-1475.38㎡ · 302 · 8층	75.38㎡ · 302	8	4억 8,800만원
2026-02-1484.92㎡ · 304 · 17층	84.92㎡ · 304	17	5억 4,000만원
2026-01-1575.38㎡ · 307 · 8층	75.38㎡ · 307	8	5억 3,800만원
2026-01-0975.38㎡ · 307 · 7층	75.38㎡ · 307	7	5억 500만원
2025-12-2475.38㎡ · 307 · 9층	75.38㎡ · 307	9	4억 8,800만원
2025-12-1984.92㎡ · 303 · 10층	84.92㎡ · 303	10	5억 9,500만원
2025-12-1384.92㎡ · 304 · 4층	84.92㎡ · 304	4	5억 8,000만원
2025-11-1675.38㎡ · 309 · 25층	75.38㎡ · 309	25	5억 5,400만원
2025-11-0884.92㎡ · 303 · 12층	84.92㎡ · 303	12	5억 7,000만원

전월세 거래

계약일 · 면적	전용면적	층	보증금	월세	구분
2026-10-0798.26㎡ · 23층 · 신규	98.26㎡	23층	4억 9,000만원	전세	신규
2026-09-2084.92㎡ · 22층 · 신규	84.92㎡	22층	4억원	전세	신규
2026-09-1884.92㎡ · 17층 · 신규	84.92㎡	17층	4억원	전세	신규
2026-09-1775.38㎡ · 6층 · 신규	75.38㎡	6층	1억 5,000만원	100만원	신규
2026-09-0384.92㎡ · 20층 · 갱신	84.92㎡	20층	3억 9,900만원	전세	갱신
2026-08-2984.92㎡ · 16층 · 갱신	84.92㎡	16층	3억 8,850만원	전세	갱신
2026-07-2698.26㎡ · 20층 · 신규	98.26㎡	20층	4억 5,000만원	전세	신규
2026-07-0398.26㎡ · 1층 · 신규	98.26㎡	1층	4억 2,000만원	전세	신규
2026-06-2798.26㎡ · 6층 · 갱신	98.26㎡	6층	4억 4,000만원	전세	갱신
2026-06-1384.92㎡ · 3층 · 갱신	84.92㎡	3층	1억 6,000만원	87만원	갱신
2026-06-0298.26㎡ · 3층 · 갱신	98.26㎡	3층	4억 6,000만원	전세	갱신
2026-05-2998.26㎡ · 5층 · 신규	98.26㎡	5층	4억 2,000만원	전세	신규
2026-05-2884.92㎡ · 17층 · 신규	84.92㎡	17층	3억원	50만원	신규
2026-05-2584.92㎡ · 22층 · 신규	84.92㎡	22층	2억원	95만원	신규
2026-05-2098.26㎡ · 20층 · 갱신	98.26㎡	20층	4억 5,000만원	전세	갱신
2026-05-1884.92㎡ · 24층 · 갱신	84.92㎡	24층	4억 1,000만원	전세	갱신
2026-04-2698.26㎡ · 5층 · 갱신	98.26㎡	5층	3억원	전세	갱신
2026-04-1698.26㎡ · 13층 · 신규	98.26㎡	13층	4억 2,000만원	전세	신규
2026-04-1075.38㎡ · 20층 · 신규	75.38㎡	20층	4억 2,000만원	전세	신규
2026-04-0775.38㎡ · 24층 · 신규	75.38㎡	24층	4억원	전세	신규
2026-04-0698.26㎡ · 4층 · 신규	98.26㎡	4층	5,000만원	150만원	신규
2026-03-2998.26㎡ · 21층 · 신규	98.26㎡	21층	5,000만원	140만원	신규
2026-03-2998.26㎡ · 21층	98.26㎡	21층	5,000만원	140만원	-
2026-03-2684.92㎡ · 11층 · 신규	84.92㎡	11층	4억 1,800만원	전세	신규
2026-03-1975.38㎡ · 21층 · 신규	75.38㎡	21층	4억원	전세	신규
2026-02-2784.92㎡ · 14층 · 신규	84.92㎡	14층	4억원	전세	신규
2026-02-0884.92㎡ · 16층 · 신규	84.92㎡	16층	4억 3,000만원	전세	신규
2026-01-3184.92㎡ · 6층 · 갱신	84.92㎡	6층	1억원	105만원	갱신
2026-01-2975.38㎡ · 2층 · 신규	75.38㎡	2층	4,000만원	120만원	신규
2026-01-0898.26㎡ · 19층 · 신규	98.26㎡	19층	5,000만원	135만원	신규
2026-01-0384.92㎡ · 19층 · 신규	84.92㎡	19층	1억원	110만원	신규
2025-12-1975.38㎡ · 4층 · 신규	75.38㎡	4층	1억원	130만원	신규
2025-12-1984.92㎡ · 20층 · 갱신	84.92㎡	20층	3억 6,750만원	전세	갱신
2025-12-1984.92㎡ · 20층 · 갱신	84.92㎡	20층	3억 6,750만원	전세	갱신
2025-11-1698.26㎡ · 3층 · 갱신	98.26㎡	3층	3억 7,000만원	전세	갱신
2025-11-1584.92㎡ · 18층 · 갱신	84.92㎡	18층	7,000만원	117만원	갱신

출처: 국토교통부 전월세 실거래가. 최근 1년, 36건까지.

같은 동 경매·공매 범박동

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시세 추이

매매 중앙값전세 중앙값단위 만원 · 월별 · 거래 없는 달은 건너뜀

표로 보기

월	매매 중앙값 (건수)	전세 중앙값 (건수)
2026-11	-	-
2026-10	5억 7,000만원 (2)	-
2026-09	5억 7,000만원 (3)	4억원 (3)
2026-08	5억 4,000만원 (6)	3억 8,850만원 (1)
2026-07	5억 3,800만원 (1)	-
2026-06	5억 2,850만원 (4)	-
2026-05	5억 3,000만원 (2)	4억 1,000만원 (1)
2026-04	5억 5,000만원 (3)	-
2026-03	5억 3,000만원 (2)	4억 1,800만원 (1)
2026-02	5억 4,000만원 (1)	4억 1,500만원 (2)
2026-01	-	-
2025-12	5억 8,750만원 (2)	3억 6,750만원 (2)
2025-11	5억 7,000만원 (1)	-
2025-10	5억 3,800만원 (1)	3억 8,900만원 (2)
2025-09	5억 5,000만원 (1)	-
2025-08	6억원 (1)	4억 1,000만원 (1)
2025-07	5억 5,900만원 (2)	3억 2,550만원 (2)
2025-06	5억 6,700만원 (1)	3억 5,275만원 (4)
2025-05	5억 3,700만원 (2)	3억 6,750만원 (1)
2025-04	5억 3,300만원 (1)	3억 3,000만원 (1)
2025-03	5억 7,800만원 (3)	2억 6,250만원 (5)
2025-02	5억 8,000만원 (4)	2억 9,000만원 (1)
2025-01	-	4억 3,500만원 (2)
2024-12	-	3억 6,250만원 (4)
2024-11	5억 5,400만원 (2)	2억 7,563만원 (3)
2024-10	5억 5,000만원 (1)	3억 7,000만원 (1)
2024-09	5억 5,400만원 (1)	4억 3,000만원 (1)
2024-08	5억 5,550만원 (2)	3억 8,000만원 (2)
2024-07	5억 4,400만원 (4)	3억 7,000만원 (2)
2024-06	5억 5,400만원 (3)	4억 5,000만원 (1)
2024-05	5억 6,750만원 (2)	3억 8,000만원 (2)
2024-04	5억 4,850만원 (6)	-
2024-03	5억 5,650만원 (2)	3억 5,550만원 (4)
2024-02	5억 1,900만원 (1)	4억 1,000만원 (2)
2024-01	-	3억 7,000만원 (2)
2023-12	5억 4,500만원 (1)	3억 5,000만원 (2)

출처: 국토교통부 실거래가. 계약 해제·직거래 제외. 최근 1~2개월은 신고 기한(30일) 때문에 건수가 적습니다.

단지 정보위치 · 시공사 · 주차 · 면적 구성

경기도 부천시 소사구 범안로95번길 32

지도에서 보기

소새울역 (서해선) · 도보 약 24분 · 1.2km

역곡역 (1호선) · 도보 약 27분 · 1.4km

부천범박힐스테이트3단지는 경기도 부천시 소사구 범박동에 있는 아파트 단지로, 2004년 사용승인, 1,012세대, 11개 동, 시공 기양건설산업(주)이다. 최근 1년 전용 84㎡ 매매 중앙값은 5억 4,000만원(27건)이다. (단지 정보 10월 25일 기준 · 실거래 11월 8일 기준, 출처: 공동주택관리정보시스템·국토교통부 실거래가)

단지 정보

사용승인	2004-06-25
세대수	1,012세대
동수	11개 동
분양 형태	분양
난방	개별난방
복도 형태	계단식
구조	철근콘크리트구조
시공사	기양건설산업(주)
시행사	기양건설산업(주)
관리 방식	위탁관리
주차	1,061대 (세대당 1.05대)
승강기	22대
부대·복리시설	관리사무소, 노인정, 보육시설, 주민공동시설, 어린이놀이터

면적별 세대 구성

전용 60㎡ 이하	-
전용 60~85㎡	829세대
전용 85~135㎡	183세대
전용 135㎡ 초과	-