선자산
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안산8차푸르지오

안산시 단원구 원곡동 · 2006년 · 1,348세대 · 선부역 도보 약 17분

이 단지 사려면 돈이 얼마 필요할까요?

무주택자가 안산8차푸르지오 전용 84㎡(32평형) 한 채를 사려면 현금 약 1.4억이 필요해요(대출 최대 3억, 최근 1년 매매 중앙값 약 4.3억 기준).

자세히

내 처지에서는 얼마?

평형

연소득 (부부 합산, 다른 빚 없음)

전용 84㎡(32평형) · 최근 1년 매매 중앙값 4.3억 (25건) · 연소득 6천만 원

무주택자 · 생애 첫 집

지금 집이 없어요

대출 가능

필요 현금

약 1.4억

대출
최대 3억연소득 기준 한도
한 달 상환
약 163만 원30년 원리금 균등
취득세
약 500만 원
중개보수·등기 등
약 300만 원

이 조건에서는 생애 첫 집도 대출이 같아요. 생애 첫 집은 취득세가 최대 200만 원 줄어요(6개월 안 전입).

1주택자 · 기존 집 팔고

지금 집을 6개월 안에 파는 조건

대출 가능

필요 현금

약 1.4억

대출
최대 3억연소득 기준 한도
한 달 상환
약 163만 원30년 원리금 균등
취득세
약 500만 원
중개보수·등기 등
약 300만 원

기존 집을 6개월 안에 팔기로 약정하면 무주택자와 같은 대출이 나와요.

1주택자 · 기존 집 안 팔고

지금 집을 그대로 두고 한 채 더

대출 안 됨

필요 현금

약 4.4억

대출
0원수도권 주택 구입 대출이 나오지 않아요
한 달 상환
-
취득세
약 500만 원
중개보수·등기 등
약 300만 원

2주택 이상

이미 집이 두 채 이상

대출 안 됨

수도권에서 주택 구입 대출이 나오지 않아요. 취득세도 무거워져요(주택 수·지역마다 세율이 달라요). 현금으로만 살 수 있어요.

이 단지에 적용되는 규칙

지역
비규제지역
LTV
무주택 70% · 생애 첫 집 70%
대출 한도
최대 6억
취득세
1주택 1.1%(약 500만 원) · 기존 집을 안 팔아도 같음
기존 집을 안 팔면
주택 구입 대출이 나오지 않아요
토지거래허가
해당 없음
  • 필요 현금 = 집값 + 취득세·중개보수·등기 등 부대비용 − 대출. 다른 빚은 없다고 봤어요.
  • 월 상환은 은행 평균 금리 5.01%·30년·원리금 균등으로 어림했어요.
  • 취득세는 지방교육세 등을 더한 어림이에요.
  • 2027-01-01부터 최근 소득이 크게 늘었으면 대출 심사(DSR)에서 2~3년 평균 소득으로 계산해요.
실거래 가격
11월 8일 기준 · 최근 1년 · 국토교통부 실거래가 (계약 해제·직거래 제외)
금리
2026년 10월 공시 기준 · 전국은행연합회 소비자포털 가계대출금리 비교공시 (분할상환 주택담보대출, 신규 취급 평균)
대출 규칙
10월 26일 기준 · 2025년 10월 15일 주택시장 안정화 대책·수도권 주담대 한도 6억, 지방세법 취득세율

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요.

내 조건으로 계산하기

평형별 실거래

최근 1년 · 11월 8일 기준 · 계약 해제·직거래 제외

  • 24평전용 59㎡

    3억 8,150만원매매 12건

    매매 범위
    3억 7,000만원 ~ 3억 9,800만원
    최근 거래
    3억 9,800만원2026-10-13 · 11층
    전세
    2억 5,000만원7건 · 전세가율 65.5%
    월세
    보증금 6,500만원 / 월 75만원6건
    공시가격
    2억 3,800만원652호
  • 32평전용 84㎡

    4억 3,500만원매매 25건

    매매 범위
    3억 9,000만원 ~ 4억 6,250만원
    최근 거래
    4억 5,000만원2026-10-09 · 21층
    전세
    3억원20건 · 전세가율 69.0%
    월세
    보증금 3,000만원 / 월 120만원14건
    공시가격
    2억 7,000만원1872호
  • 41평전용 114㎡

    4억 7,300만원매매 1건

    매매 범위
    4억 7,300만원 ~ 4억 7,300만원
    최근 거래
    4억 7,300만원2026-05-21 · 22층
    전세
    -
    월세
    보증금 3,000만원 / 월 150만원4건
    공시가격
    3억 3,200만원172호
평형매매 중앙값매매 범위최근 거래전세 중앙값전세가율월세 중앙값공시가격 중앙값
24평전용 59㎡3억 8,150만원12건3억 7,000만원 ~ 3억 9,800만원3억 9,800만원2026-10-13 · 11층2억 5,000만원전세 7 · 월세 665.5%보증금 6,500만원월 75만원2억 3,800만원652호
32평전용 84㎡4억 3,500만원25건3억 9,000만원 ~ 4억 6,250만원4억 5,000만원2026-10-09 · 21층3억원전세 20 · 월세 1469.0%보증금 3,000만원월 120만원2억 7,000만원1872호
41평전용 114㎡4억 7,300만원1건4억 7,300만원 ~ 4억 7,300만원4억 7,300만원2026-05-21 · 22층-전세 0 · 월세 4-보증금 3,000만원월 150만원3억 3,200만원172호

전세가율 = 전세 중앙값 ÷ 매매 중앙값. 월세 중앙값은 보증금·월세를 따로 낸 값이라 실제 계약은 아래 전월세 거래의 월세 목록을 보세요. 출처: 국토교통부 실거래가, 공시가격은 국토교통부 브이월드(2026년 공동주택가격). 비교 사례 규칙

직접 계산해보기

층
수리 상태
향·조망

대략 이 가격대

4억 1,700만원 ~ 4억 5,300만원

가운데 4억 3,500만원 · ±4% · 신뢰도 높음

  • 출발점: 최근 1년 매매 중앙값 4억 3,500만원 (25건, 3억 9,000만원~4억 6,250만원)
  • 최근 거래 4억 5,000만원

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

최근 매매

제외계약 해제·직거래 4건은 시세 비교에서 뺐습니다

계약일 · 면적 · 층전용면적층금액비고
2026-10-1359.96㎡ · 11층59.96㎡113억 9,800만원
2026-10-0984.99㎡ · 21층84.99㎡214억 5,000만원
2026-10-0684.99㎡ · 807 · 10층84.99㎡ · 807104억 2,500만원
2026-10-0284.99㎡ · 12층84.99㎡124억 2,800만원
2026-09-1559.96㎡ · 7층59.96㎡73억 7,900만원
2026-09-1384.99㎡ · 21층84.99㎡214억 2,500만원
2026-09-1284.99㎡ · 801 · 12층84.99㎡ · 801124억 2,300만원
2026-08-2659.96㎡ · 803 · 4층59.96㎡ · 80343억 8,500만원
2026-08-2284.99㎡ · 15층84.99㎡154억 2,500만원
2026-08-2184.99㎡ · 14층84.99㎡144억 3,500만원
2026-08-1084.99㎡ · 802 · 6층84.99㎡ · 80264억 5,700만원
2026-08-0659.96㎡ · 3층59.96㎡33억 8,000만원
2026-08-0584.99㎡ · 802 · 18층84.99㎡ · 802184억 1,000만원
2026-07-2859.96㎡ · 18층59.96㎡183억 6,000만원제외 · 직거래제외 · 직거래
2026-07-1784.99㎡ · 20층84.99㎡204억 3,700만원
2026-06-1559.96㎡ · 803 · 2층59.96㎡ · 80323억 7,000만원
2026-05-21114.98㎡ · 811 · 22층114.98㎡ · 811224억 7,300만원
2026-05-1884.99㎡ · 810 · 11층84.99㎡ · 810114억 4,500만원
2026-05-1859.96㎡ · 806 · 13층59.96㎡ · 806133억 7,000만원
2026-05-0759.96㎡ · 803 · 12층59.96㎡ · 803123억 9,800만원
2026-05-0484.99㎡ · 804 · 3층84.99㎡ · 80434억 1,800만원
2026-05-0184.99㎡ · 813 · 8층84.99㎡ · 81384억 4,500만원
2026-04-3084.99㎡ · 16층84.99㎡164억 6,250만원제외 · 계약 해제제외 · 계약 해제
2026-04-3084.99㎡ · 810 · 16층84.99㎡ · 810164억 6,250만원
2026-04-2884.99㎡ · 804 · 10층84.99㎡ · 804104억 3,800만원
2026-04-0284.99㎡ · 807 · 6층84.99㎡ · 80764억 4,200만원
2026-04-0159.96㎡ · 803 · 8층59.96㎡ · 80383억 8,500만원
2026-03-2684.99㎡ · 813 · 5층84.99㎡ · 81354억 6,000만원
2026-03-2084.99㎡ · 802 · 7층84.99㎡ · 80274억 3,900만원
2026-03-1684.99㎡ · 809 · 3층84.99㎡ · 80933억 9,000만원
2026-03-1484.99㎡ · 810 · 18층84.99㎡ · 810184억 2,500만원
2026-03-1384.99㎡ · 805 · 11층84.99㎡ · 805114억 500만원
2026-03-0659.96㎡ · 806 · 11층59.96㎡ · 806113억 5,500만원제외 · 직거래제외 · 직거래
2026-01-2684.99㎡ · 808 · 16층84.99㎡ · 808164억 4,500만원
2026-01-1159.96㎡ · 803 · 16층59.96㎡ · 803163억 8,300만원
2026-01-0859.96㎡ · 801 · 4층59.96㎡ · 80143억 7,500만원
2025-12-2884.99㎡ · 801 · 12층84.99㎡ · 801124억 3,900만원
2025-12-2084.99㎡ · 807 · 4층84.99㎡ · 80744억 3,000만원
2025-12-1359.96㎡ · 806 · 13층59.96㎡ · 806133억 8,300만원
2025-11-2884.99㎡ · 810 · 23층84.99㎡ · 810234억 2,000만원
2025-11-1859.96㎡ · 3층59.96㎡33억 7,800만원제외 · 계약 해제제외 · 계약 해제
2025-11-1859.96㎡ · 803 · 3층59.96㎡ · 80333억 7,800만원

전월세 거래

계약일 · 면적전용면적층보증금월세구분
2026-10-2984.99㎡ · 4층 · 신규84.99㎡4층3,000만원130만원신규
2026-10-2384.99㎡ · 23층 · 신규84.99㎡23층7,000만원100만원신규
2026-10-2259.96㎡ · 8층 · 갱신59.96㎡8층2억 7,000만원전세갱신
2026-10-0384.99㎡ · 23층 · 갱신84.99㎡23층2,000만원125만원갱신
2026-09-2859.96㎡ · 13층 · 신규59.96㎡13층2억 9,000만원전세신규
2026-09-2884.99㎡ · 11층 · 신규84.99㎡11층3,000만원130만원신규
2026-09-1284.99㎡ · 2층 · 신규84.99㎡2층3억 2,000만원전세신규
2026-08-2059.96㎡ · 17층 · 신규59.96㎡17층2,000만원100만원신규
2026-08-11114.98㎡ · 5층 · 갱신114.98㎡5층3,000만원145만원갱신
2026-08-0884.99㎡ · 3층 · 갱신84.99㎡3층3억원전세갱신
2026-08-0759.96㎡ · 2층 · 신규59.96㎡2층2억 8,000만원전세신규
2026-07-11114.98㎡ · 18층 · 신규114.98㎡18층5,000만원150만원신규
2026-07-0584.99㎡ · 7층 · 갱신84.99㎡7층3억 2,000만원전세갱신
2026-07-0384.99㎡ · 7층 · 신규84.99㎡7층3,000만원130만원신규
2026-07-0184.99㎡ · 9층 · 신규84.99㎡9층3,000만원125만원신규
2026-06-3084.99㎡ · 21층 · 갱신84.99㎡21층3억원전세갱신
2026-06-0284.99㎡ · 8층 · 신규84.99㎡8층2,500만원120만원신규
2026-06-0184.99㎡ · 15층 · 신규84.99㎡15층3억 2,000만원전세신규
2026-06-0184.99㎡ · 15층 · 신규84.99㎡15층3억 2,000만원전세신규
2026-05-2084.99㎡ · 11층 · 신규84.99㎡11층2,000만원120만원신규
2026-04-29114.98㎡ · 16층 · 신규114.98㎡16층3,000만원150만원신규
2026-04-2384.99㎡ · 2층 · 신규84.99㎡2층3억원전세신규
2026-04-2059.96㎡ · 3층 · 신규59.96㎡3층1억원50만원신규
2026-03-31114.98㎡ · 14층 · 갱신114.98㎡14층3,000만원160만원갱신
2026-03-1184.99㎡ · 8층 · 신규84.99㎡8층3,000만원120만원신규
2026-03-0559.96㎡ · 14층 · 신규59.96㎡14층3,000만원100만원신규
2026-03-0484.99㎡ · 2층 · 갱신84.99㎡2층2억 6,250만원전세갱신
2026-03-0484.99㎡ · 20층 · 갱신84.99㎡20층3억원전세갱신
2026-03-0384.99㎡ · 13층 · 갱신84.99㎡13층2억 7,000만원전세갱신
2026-02-2584.99㎡ · 16층 · 신규84.99㎡16층3,000만원120만원신규
2026-02-2584.99㎡ · 5층 · 신규84.99㎡5층6,000만원100만원신규
2026-02-2459.96㎡ · 11층 · 갱신59.96㎡11층2억 4,000만원전세갱신
2026-02-2184.99㎡ · 6층 · 신규84.99㎡6층2,500만원110만원신규
2026-02-2084.99㎡ · 14층 · 갱신84.99㎡14층2억 8,300만원전세갱신
2026-02-2059.96㎡ · 1층 · 갱신59.96㎡1층2,000만원105만원갱신
2026-02-1184.99㎡ · 20층 · 갱신84.99㎡20층3억 100만원전세갱신
2026-02-0784.99㎡ · 6층 · 신규84.99㎡6층3억 2,000만원전세신규
2026-01-3084.99㎡ · 4층 · 갱신84.99㎡4층2억 7,300만원전세갱신
2026-01-3084.99㎡ · 18층 · 신규84.99㎡18층3억 1,000만원전세신규
2026-01-1384.99㎡ · 9층 · 신규84.99㎡9층2억 8,000만원전세신규
2025-12-2759.96㎡ · 1층 · 갱신59.96㎡1층2억 3,100만원전세갱신
2025-12-1984.99㎡ · 1층 · 신규84.99㎡1층2억 9,000만원전세신규
2025-12-0984.99㎡ · 22층 · 신규84.99㎡22층2,000만원130만원신규
2025-12-0859.96㎡ · 5층 · 신규59.96㎡5층2억 5,000만원전세신규
2025-12-0859.96㎡ · 5층 · 신규59.96㎡5층2억 5,000만원전세신규
2025-11-2984.99㎡ · 3층 · 신규84.99㎡3층2억 8,000만원전세신규
2025-11-2584.99㎡ · 15층 · 신규84.99㎡15층2억 9,500만원전세신규
2025-11-2284.99㎡ · 18층 · 갱신84.99㎡18층2억 6,250만원전세갱신
2025-11-1284.99㎡ · 12층 · 신규84.99㎡12층3,000만원120만원신규
2025-11-1159.96㎡ · 14층59.96㎡14층1억 3,383만원12만원-
2025-11-1159.96㎡ · 14층 · 신규59.96㎡14층1억 3,383만원12만원신규

출처: 국토교통부 전월세 실거래가. 최근 1년, 51건까지.

같은 동 경매·공매 원곡동

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시세 추이

매매 중앙값전세 중앙값단위 만원 · 월별 · 거래 없는 달은 건너뜀
1억원2억원3억원4억원5억원24.0524.1125.0525.1126.0526.11
표로 보기
월매매 중앙값 (건수)전세 중앙값 (건수)
2026-11--
2026-104억 2,800만원 (3)-
2026-094억 2,400만원 (2)3억 2,000만원 (1)
2026-084억 3,000만원 (4)3억원 (1)
2026-074억 3,700만원 (1)3억 2,000만원 (1)
2026-06-3억 2,000만원 (3)
2026-054억 4,500만원 (3)-
2026-044억 4,200만원 (3)3억원 (1)
2026-034억 2,500만원 (5)2억 7,000만원 (3)
2026-02-3억 100만원 (3)
2026-014억 4,500만원 (1)2억 8,000만원 (3)
2025-124억 3,450만원 (2)2억 9,000만원 (1)
2025-114억 3,000만원 (2)2억 8,000만원 (3)
2025-104억 6,800만원 (1)3억원 (2)
2025-094억 4,250만원 (2)2억 7,000만원 (4)
2025-084억 3,650만원 (2)2억 5,000만원 (3)
2025-074억 2,150만원 (4)3억 1,750만원 (2)
2025-064억 3,200만원 (3)2억 5,200만원 (3)
2025-054억 2,000만원 (3)3억원 (5)
2025-044억 4,000만원 (1)-
2025-034억 3,000만원 (9)2억원 (1)
2025-024억 5,000만원 (3)3억원 (5)
2025-014억 500만원 (2)3억 500만원 (4)
2024-124억 2,300만원 (1)-
2024-114억 2,250만원 (4)-
2024-104억 6,000만원 (4)3억 1,750만원 (4)
2024-094억 2,800만원 (1)3억 5,000만원 (3)
2024-084억 4,500만원 (2)2억 8,000만원 (1)
2024-074억 3,800만원 (3)2억 4,000만원 (1)
2024-064억 3,350만원 (4)2억 8,000만원 (2)
2024-054억 1,900만원 (4)2억 6,000만원 (3)
2024-044억 3,500만원 (6)2억 7,000만원 (7)
2024-034억 3,800만원 (3)2억 7,500만원 (2)
2024-024억 3,000만원 (3)2억 7,000만원 (5)
2024-014억 6,000만원 (1)2억 6,000만원 (2)
2023-124억 4,500만원 (1)1억 6,000만원 (1)

출처: 국토교통부 실거래가. 계약 해제·직거래 제외. 최근 1~2개월은 신고 기한(30일) 때문에 건수가 적습니다.

단지 정보위치 · 시공사 · 주차 · 면적 구성

경기도 안산시 단원구 원초로 9

지도에서 보기

선부역 (서해선) · 도보 약 17분 · 890m

초지역 (4호선·수인분당선·서해선) · 도보 약 22분 · 1.1km

직선거리로 어림한 값입니다. 역 정보 © OpenStreetMap contributors

안산8차푸르지오는 경기도 안산시 단원구 원곡동에 있는 아파트 단지로, 2006년 사용승인, 1,348세대, 14개 동, 시공 대우건설이다. 최근 1년 전용 84㎡ 매매 중앙값은 4억 3,500만원(25건)이다. (단지 정보 10월 25일 기준 · 실거래 11월 8일 기준, 출처: 공동주택관리정보시스템·국토교통부 실거래가)

단지 정보

사용승인2006-05-16
세대수1,348세대
동수14개 동
분양 형태분양
난방개별난방
복도 형태계단식
구조철근콘크리트구조
시공사대우건설
시행사주공3단지 재건축 단지
관리 방식위탁관리
주차1,354대 (세대당 1.00대)
승강기32대
부대·복리시설관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 자전거보관소

면적별 세대 구성

전용 60㎡ 이하326세대
전용 60~85㎡936세대
전용 85~135㎡86세대
전용 135㎡ 초과-