군자주공14단지 사려면 돈이 얼마 있어야 하나요?

무주택자가 군자주공14단지 전용 40㎡ 한 채를 사려면 현금 약 5,600만 원이 필요해요(대출 최대 1.2억, 최근 1년 매매 중앙값 약 1.8억 기준). 연소득 4천만 원: 무주택자 현금 약 5,600만 원(대출 1.2억), 생애 첫 집 현금 약 5,400만 원(대출 1.2억). 연소득 6천만 원: 무주택자 현금 약 5,600만 원(대출 1.2억), 생애 첫 집 현금 약 5,400만 원(대출 1.2억). 연소득 8천만 원: 무주택자 현금 약 5,600만 원(대출 1.2억), 생애 첫 집 현금 약 5,400만 원(대출 1.2억). 연소득 1억: 무주택자 현금 약 5,600만 원(대출 1.2억), 생애 첫 집 현금 약 5,400만 원(대출 1.2억). 연소득 1.5억: 무주택자 현금 약 5,600만 원(대출 1.2억), 생애 첫 집 현금 약 5,400만 원(대출 1.2억). 평형별(무주택자): 전용 39㎡ 약 5,600만 원, 전용 40㎡ 약 5,600만 원. 다른 빚 없음, 기본 연소득 6천만 원 기준이에요. 가격 기준 2026-11-08, 대출 규칙 기준 2026-10-26. 참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요.

아파트서울·경기·인천 전문

군자주공14단지

안산시 단원구 선부동 · 1992년 · 770세대 · 선부역 도보 약 9분

이 단지 사려면 돈이 얼마 필요할까요?

무주택자가 군자주공14단지 전용 40㎡ 한 채를 사려면 현금 약 5,600만 원이 필요해요(대출 최대 1.2억, 최근 1년 매매 중앙값 약 1.8억 기준).

자세히

내 처지에서는 얼마?

평형

연소득 (부부 합산, 다른 빚 없음)

전용 40㎡ · 최근 1년 매매 중앙값 1.8억 (5건) · 연소득 6천만 원

무주택자 · 생애 첫 집

지금 집이 없어요

대출 가능

필요 현금

약 5,600만 원

대출: 최대 1.2억집값 비율(LTV) 한도
한 달 상환: 약 66만 원30년 원리금 균등
취득세: 약 200만 원
중개보수·등기 등: 약 100만 원

이 조건에서는 생애 첫 집도 대출이 같아요. 생애 첫 집은 취득세가 최대 200만 원 줄어 필요 현금이 약 5,400만 원예요(6개월 안 전입).

1주택자 · 기존 집 팔고

지금 집을 6개월 안에 파는 조건

대출 가능

필요 현금

약 5,600만 원

대출: 최대 1.2억집값 비율(LTV) 한도
한 달 상환: 약 66만 원30년 원리금 균등
취득세: 약 200만 원
중개보수·등기 등: 약 100만 원

기존 집을 6개월 안에 팔기로 약정하면 무주택자와 같은 대출이 나와요.

1주택자 · 기존 집 안 팔고

지금 집을 그대로 두고 한 채 더

대출 안 됨

필요 현금

약 1.8억

대출: 0원수도권 주택 구입 대출이 나오지 않아요
한 달 상환: -
취득세: 약 200만 원
중개보수·등기 등: 약 100만 원

2주택 이상

이미 집이 두 채 이상

대출 안 됨

수도권에서 주택 구입 대출이 나오지 않아요. 취득세도 무거워져요(주택 수·지역마다 세율이 달라요). 현금으로만 살 수 있어요.

이 단지에 적용되는 규칙

지역: 비규제지역
LTV: 무주택 70% · 생애 첫 집 70%
대출 한도: 최대 6억
취득세: 1주택 1.1%(약 200만 원) · 기존 집을 안 팔아도 같음
기존 집을 안 팔면: 주택 구입 대출이 나오지 않아요
토지거래허가: 해당 없음

필요 현금 = 집값 + 취득세·중개보수·등기 등 부대비용 − 대출. 다른 빚은 없다고 봤어요.
월 상환은 은행 평균 금리 5.01%·30년·원리금 균등으로 어림했어요.
취득세는 지방교육세 등을 더한 어림이에요.
2027-01-01부터 최근 소득이 크게 늘었으면 대출 심사(DSR)에서 2~3년 평균 소득으로 계산해요.

실거래 가격: 11월 8일 기준 · 최근 1년 · 국토교통부 실거래가 (계약 해제·직거래 제외)
금리: 2026년 10월 공시 기준 · 전국은행연합회 소비자포털 가계대출금리 비교공시 (분할상환 주택담보대출, 신규 취급 평균)
대출 규칙: 10월 26일 기준 · 2025년 10월 15일 주택시장 안정화 대책·수도권 주담대 한도 6억, 지방세법 취득세율

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요.

내 조건으로 계산하기

평형별 실거래

최근 1년 · 11월 8일 기준 · 계약 해제·직거래 제외

약 16평전용 39㎡
1억 7,700만원매매 13건
매매 범위
1억 5,700만원 ~ 2억 1,000만원
최근 거래
1억 7,000만원2026-10-08 · 4층
전세
1억원12건 · 전세가율 56.5%
월세
보증금 1,000만원 / 월 50만원17건
공시가격
1억 1,400만원660호
약 16평전용 40㎡
1억 7,500만원매매 5건
매매 범위
1억 7,000만원 ~ 1억 7,900만원
최근 거래
1억 7,500만원2026-09-29 · 5층
전세
1억 500만원8건 · 전세가율 60.0%
월세
보증금 1,000만원 / 월 50만원18건
공시가격
1억 1,400만원420호
약 19평전용 46㎡
2억 3,150만원매매 2건
매매 범위
2억 1,800만원 ~ 2억 4,500만원
최근 거래
2억 4,500만원2026-08-18 · 3층
전세
1억 5,500만원4건 · 전세가율 67.0%
월세
보증금 1,000만원 / 월 55만원5건
공시가격
1억 4,700만원180호
약 19평전용 47㎡
2억 3,300만원매매 2건
매매 범위
2억 1,800만원 ~ 2억 4,800만원
최근 거래
2억 1,800만원2026-06-23 · 4층
전세
1억 4,500만원4건 · 전세가율 62.2%
월세
보증금 1,000만원 / 월 60만원7건
공시가격
1억 4,700만원280호

평형	매매 중앙값	매매 범위	최근 거래	전세 중앙값	전세가율	월세 중앙값	공시가격 중앙값
약 16평전용 39㎡	1억 7,700만원13건	1억 5,700만원 ~ 2억 1,000만원	1억 7,000만원2026-10-08 · 4층	1억원전세 12 · 월세 17	56.5%	보증금 1,000만원월 50만원	1억 1,400만원660호
약 16평전용 40㎡	1억 7,500만원5건	1억 7,000만원 ~ 1억 7,900만원	1억 7,500만원2026-09-29 · 5층	1억 500만원전세 8 · 월세 18	60.0%	보증금 1,000만원월 50만원	1억 1,400만원420호
약 19평전용 46㎡	2억 3,150만원2건	2억 1,800만원 ~ 2억 4,500만원	2억 4,500만원2026-08-18 · 3층	1억 5,500만원전세 4 · 월세 5	67.0%	보증금 1,000만원월 55만원	1억 4,700만원180호
약 19평전용 47㎡	2억 3,300만원2건	2억 1,800만원 ~ 2억 4,800만원	2억 1,800만원2026-06-23 · 4층	1억 4,500만원전세 4 · 월세 7	62.2%	보증금 1,000만원월 60만원	1억 4,700만원280호

전세가율 = 전세 중앙값 ÷ 매매 중앙값. 월세 중앙값은 보증금·월세를 따로 낸 값이라 실제 계약은 아래 전월세 거래의 월세 목록을 보세요. 출처: 국토교통부 실거래가, 공시가격은 국토교통부 브이월드(2026년 공동주택가격). 비교 사례 규칙

직접 계산해보기

평형

층

수리 상태

향·조망

대략 이 가격대

1억 6,400만원 ~ 1억 9,000만원

가운데 1억 7,700만원 · ±7% · 신뢰도 높음

출발점: 최근 1년 매매 중앙값 1억 7,700만원 (13건, 1억 5,700만원~2억 1,000만원)
최근 거래 1억 7,000만원

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

최근 매매

제외계약 해제·직거래 5건은 시세 비교에서 뺐습니다

계약일 · 면적 · 층	전용면적	층	금액	비고
2026-10-0840.00㎡ · 1406 · 2층	40.00㎡ · 1406	2	1억 9,000만원제외 · 직거래	제외 · 직거래
2026-10-0839.61㎡ · 4층	39.61㎡	4	1억 7,000만원
2026-09-2940.00㎡ · 1406 · 5층	40.00㎡ · 1406	5	1억 7,500만원
2026-09-0539.61㎡ · 1407 · 2층	39.61㎡ · 1407	2	1억 6,500만원제외 · 직거래	제외 · 직거래
2026-08-2139.61㎡ · 1층	39.61㎡	1	1억 7,400만원
2026-08-1846.99㎡ · 3층	46.99㎡	3	2억 4,500만원
2026-08-1739.61㎡ · 4층	39.61㎡	4	1억 6,950만원
2026-07-2839.61㎡ · 1405 · 2층	39.61㎡ · 1405	2	2억 1,000만원
2026-07-2339.61㎡ · 1402 · 2층	39.61㎡ · 1402	2	1억 7,500만원
2026-07-0739.61㎡ · 1414 · 4층	39.61㎡ · 1414	4	1억 7,850만원
2026-06-2839.61㎡ · 1403 · 5층	39.61㎡ · 1403	5	1억 7,500만원
2026-06-2640.00㎡ · 1415 · 2층	40.00㎡ · 1415	2	1억 7,500만원
2026-06-2347.32㎡ · 1408 · 4층	47.32㎡ · 1408	4	2억 1,800만원
2026-05-1639.61㎡ · 1407 · 3층	39.61㎡ · 1407	3	1억 7,900만원
2026-05-0639.61㎡ · 1414 · 5층	39.61㎡ · 1414	5	2억 1,000만원제외 · 직거래	제외 · 직거래
2026-05-0539.61㎡ · 1403 · 5층	39.61㎡ · 1403	5	1억 5,700만원
2026-04-2540.00㎡ · 1413 · 1층	40.00㎡ · 1413	1	1억 7,900만원
2026-04-2040.00㎡ · 1404 · 3층	40.00㎡ · 1404	3	1억 7,850만원
2026-04-0139.61㎡ · 1403 · 3층	39.61㎡ · 1403	3	1억 8,500만원
2026-03-3147.32㎡ · 1411 · 4층	47.32㎡ · 1411	4	2억 4,800만원
2026-03-2639.61㎡ · 1414 · 3층	39.61㎡ · 1414	3	1억 9,650만원
2026-02-0939.61㎡ · 1401 · 2층	39.61㎡ · 1401	2	1억 5,000만원제외 · 직거래	제외 · 직거래
2026-02-0446.99㎡ · 1409 · 5층	46.99㎡ · 1409	5	2억 1,800만원
2026-01-1640.00㎡ · 1413 · 5층	40.00㎡ · 1413	5	1억 7,000만원
2025-12-1839.61㎡ · 1414 · 4층	39.61㎡ · 1414	4	1억 8,000만원
2025-12-0139.61㎡ · 1407 · 5층	39.61㎡ · 1407	5	1억 7,700만원
2025-11-2539.61㎡ · 1405 · 1층	39.61㎡ · 1405	1	1억 7,050만원제외 · 직거래	제외 · 직거래

전월세 거래

계약일 · 면적	전용면적	층	보증금	월세	구분
2026-10-1639.61㎡ · 4층 · 갱신	39.61㎡	4층	1억원	전세	갱신
2026-10-0646.99㎡ · 5층 · 신규	46.99㎡	5층	1,000만원	65만원	신규
2026-10-0247.32㎡ · 2층 · 갱신	47.32㎡	2층	1,000만원	55만원	갱신
2026-10-0240.00㎡ · 5층 · 신규	40.00㎡	5층	5,000만원	35만원	신규
2026-10-0247.32㎡ · 2층 · 갱신	47.32㎡	2층	1,000만원	55만원	갱신
2026-09-1540.00㎡ · 5층 · 신규	40.00㎡	5층	1,000만원	55만원	신규
2026-09-1547.32㎡ · 4층 · 신규	47.32㎡	4층	1억 7,000만원	전세	신규
2026-09-1139.61㎡ · 4층 · 신규	39.61㎡	4층	1억 1,000만원	전세	신규
2026-09-1039.61㎡ · 2층 · 신규	39.61㎡	2층	1,000만원	50만원	신규
2026-09-0747.32㎡ · 4층 · 신규	47.32㎡	4층	1,000만원	67만원	신규
2026-09-0340.00㎡ · 5층 · 신규	40.00㎡	5층	1억원	전세	신규
2026-09-0340.00㎡ · 5층 · 신규	40.00㎡	5층	1억원	전세	신규
2026-08-2347.32㎡ · 5층 · 신규	47.32㎡	5층	1,000만원	50만원	신규
2026-08-1940.00㎡ · 2층 · 신규	40.00㎡	2층	3,000만원	35만원	신규
2026-08-1140.00㎡ · 4층 · 신규	40.00㎡	4층	1,000만원	50만원	신규
2026-08-1046.99㎡ · 4층 · 신규	46.99㎡	4층	1억 6,000만원	전세	신규
2026-07-2240.00㎡ · 3층 · 신규	40.00㎡	3층	1,000만원	50만원	신규
2026-07-2039.61㎡ · 4층 · 갱신	39.61㎡	4층	1,000만원	52만원	갱신
2026-07-1839.61㎡ · 2층 · 신규	39.61㎡	2층	1억원	전세	신규
2026-07-1740.00㎡ · 4층 · 신규	40.00㎡	4층	1,000만원	50만원	신규
2026-07-1639.61㎡ · 4층 · 신규	39.61㎡	4층	1,000만원	50만원	신규
2026-07-1539.61㎡ · 4층 · 갱신	39.61㎡	4층	1,000만원	45만원	갱신
2026-07-1346.99㎡ · 4층 · 신규	46.99㎡	4층	1,000만원	60만원	신규
2026-07-1340.00㎡ · 3층 · 갱신	40.00㎡	3층	500만원	45만원	갱신
2026-07-1139.61㎡ · 1층 · 갱신	39.61㎡	1층	1,000만원	50만원	갱신
2026-07-1040.00㎡ · 2층 · 신규	40.00㎡	2층	1,000만원	50만원	신규
2026-07-0339.61㎡ · 4층 · 갱신	39.61㎡	4층	1,000만원	50만원	갱신
2026-06-3040.00㎡ · 3층 · 신규	40.00㎡	3층	1,000만원	53만원	신규
2026-06-2340.00㎡ · 1층 · 신규	40.00㎡	1층	1억 3,000만원	전세	신규
2026-06-2039.61㎡ · 1층 · 신규	39.61㎡	1층	1,000만원	53만원	신규
2026-06-1939.61㎡ · 4층 · 신규	39.61㎡	4층	1억원	10만원	신규
2026-06-1346.99㎡ · 4층 · 신규	46.99㎡	4층	1억 5,000만원	전세	신규
2026-06-1339.61㎡ · 3층 · 신규	39.61㎡	3층	1,000만원	55만원	신규
2026-06-0940.00㎡ · 2층 · 신규	40.00㎡	2층	1억 2,000만원	전세	신규
2026-06-0139.61㎡ · 4층	39.61㎡	4층	8,000만원	전세	-
2026-06-0147.32㎡ · 3층 · 신규	47.32㎡	3층	1억 5,000만원	전세	신규
2026-05-2846.99㎡ · 5층 · 신규	46.99㎡	5층	1,000만원	55만원	신규
2026-05-2846.99㎡ · 5층 · 신규	46.99㎡	5층	1,000만원	55만원	신규
2026-05-2140.00㎡ · 1층 · 신규	40.00㎡	1층	1,000만원	50만원	신규
2026-05-2047.32㎡ · 3층 · 신규	47.32㎡	3층	1,000만원	60만원	신규
2026-05-1640.00㎡ · 1층 · 신규	40.00㎡	1층	1,000만원	50만원	신규
2026-05-1140.00㎡ · 3층 · 신규	40.00㎡	3층	3,000만원	25만원	신규
2026-04-2447.32㎡ · 5층 · 갱신	47.32㎡	5층	1억 4,000만원	전세	갱신
2026-04-2239.61㎡ · 1층 · 신규	39.61㎡	1층	4,000만원	30만원	신규
2026-04-2239.61㎡ · 1층 · 신규	39.61㎡	1층	4,000만원	30만원	신규
2026-04-2140.00㎡ · 4층 · 신규	40.00㎡	4층	1,000만원	50만원	신규
2026-04-2140.00㎡ · 4층 · 신규	40.00㎡	4층	1,000만원	50만원	신규
2026-04-2039.61㎡ · 3층 · 신규	39.61㎡	3층	1,000만원	50만원	신규
2026-04-1439.61㎡ · 4층 · 갱신	39.61㎡	4층	1억원	전세	갱신
2026-04-0639.61㎡ · 1층 · 신규	39.61㎡	1층	1억원	전세	신규
2026-04-0246.99㎡ · 5층 · 갱신	46.99㎡	5층	1,000만원	55만원	갱신
2026-03-3139.61㎡ · 4층 · 신규	39.61㎡	4층	1,000만원	52만원	신규
2026-03-2839.61㎡ · 3층 · 신규	39.61㎡	3층	500만원	50만원	신규
2026-03-2640.00㎡ · 5층 · 신규	40.00㎡	5층	1억 1,000만원	전세	신규
2026-03-2139.61㎡ · 2층 · 신규	39.61㎡	2층	1,000만원	50만원	신규
2026-03-1139.61㎡ · 4층 · 갱신	39.61㎡	4층	8,400만원	전세	갱신
2026-03-1139.61㎡ · 4층 · 갱신	39.61㎡	4층	8,400만원	전세	갱신
2026-03-0639.61㎡ · 1층 · 갱신	39.61㎡	1층	1,000만원	48만원	갱신
2026-02-2040.00㎡ · 5층 · 신규	40.00㎡	5층	6,000만원	20만원	신규
2026-02-1947.32㎡ · 4층 · 신규	47.32㎡	4층	1,000만원	65만원	신규

출처: 국토교통부 전월세 실거래가. 최근 1년, 60건까지.

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최저입찰가

6,120만원

최근 1년 매매 없음 · 할인율 계산 안 함

감정가 대비 40%유찰 1회11월 11일 마감 · D-3

경기도 안산시 단원구 선부동 1131-3 마운틴파크빌9차 제1층 제102호 온비드 대표 사진

온비드 공매C등급

다세대주택

경기도 안산시 단원구 선부동 1131-3 마운틴파크빌9차 제1층 제102호

경기도 안산시 단원구 선부동

최저입찰가

8,940만원

실거래 대비 시세보다 22% 저렴참고용

감정가 대비 60%유찰 0회11월 11일 마감 · D-3

이 건물과 연결된 물건이 없어 같은 법정동의 아파트·오피스텔·빌라를 보여줍니다.

시세 추이

매매 중앙값전세 중앙값단위 만원 · 월별 · 거래 없는 달은 건너뜀

표로 보기

월	매매 중앙값 (건수)	전세 중앙값 (건수)
2026-11	-	-
2026-10	1억 7,000만원 (1)	1억원 (1)
2026-09	-	1억 1,000만원 (1)
2026-08	1억 7,175만원 (2)	-
2026-07	1억 7,850만원 (3)	1억원 (1)
2026-06	1억 7,500만원 (1)	8,000만원 (1)
2026-05	1억 6,800만원 (2)	-
2026-04	1억 8,500만원 (1)	1억원 (2)
2026-03	1억 9,650만원 (1)	8,400만원 (2)
2026-02	-	-
2026-01	-	1억 3,000만원 (1)
2025-12	1억 7,850만원 (2)	1억 1,000만원 (3)
2025-11	-	-
2025-10	1억 9,500만원 (3)	9,000만원 (1)
2025-09	-	1억 1,000만원 (1)
2025-08	-	-
2025-07	-	1억 2,000만원 (1)
2025-06	1억 9,000만원 (2)	1억 3,000만원 (1)
2025-05	-	-
2025-04	1억 8,500만원 (3)	9,000만원 (1)
2025-03	1억 8,700만원 (3)	1억 1,000만원 (2)
2025-02	-	1억 1,000만원 (1)
2025-01	1억 9,000만원 (1)	9,725만원 (2)
2024-12	1억 8,100만원 (1)	-
2024-11	1억 8,365만원 (2)	-
2024-10	-	9,250만원 (2)
2024-09	1억 9,500만원 (2)	1억 1,500만원 (4)
2024-08	2억 900만원 (1)	-
2024-07	2억원 (2)	-
2024-06	-	9,200만원 (2)
2024-05	-	1억 250만원 (4)
2024-04	1억 9,500만원 (2)	1억 2,000만원 (1)
2024-03	-	1억 1,200만원 (2)
2024-02	-	9,000만원 (1)
2024-01	1억 9,850만원 (1)	-
2023-12	1억 9,000만원 (1)	8,000만원 (1)

출처: 국토교통부 실거래가. 계약 해제·직거래 제외. 최근 1~2개월은 신고 기한(30일) 때문에 건수가 적습니다.

단지 정보위치 · 시공사 · 주차 · 면적 구성

경기도 안산시 단원구 화정로 9

지도에서 보기

선부역 (서해선) · 도보 약 9분 · 470m

초지역 (4호선·수인분당선·서해선) · 도보 약 30분 · 1.6km

군자주공14단지는 경기도 안산시 단원구 선부동에 있는 아파트 단지로, 1992년 사용승인, 770세대, 15개 동, 시공 대한주택공사이다. 최근 1년 전용 39㎡ 매매 중앙값은 1억 7,700만원(13건)이다. (단지 정보 10월 25일 기준 · 실거래 11월 8일 기준, 출처: 공동주택관리정보시스템·국토교통부 실거래가)

단지 정보

사용승인	1992-05-21
세대수	770세대
동수	15개 동
분양 형태	분양
난방	개별난방
복도 형태	계단식
구조	일반철골구조
시공사	대한주택공사
시행사	대한주택공사
관리 방식	위탁관리
주차	475대 (세대당 0.62대)
승강기	0대
부대·복리시설	관리사무소, 노인정, 어린이놀이터, 자전거보관소

면적별 세대 구성

전용 60㎡ 이하	770세대
전용 60~85㎡	-
전용 85~135㎡	-
전용 135㎡ 초과	-