아파트서울·경기·인천 전문
군자주공9,10단지
안산시 단원구 선부동 · 1989년 · 1,330세대 · 선부역 도보 약 7분
이 단지 사려면 돈이 얼마 필요할까요?
무주택자가 군자주공9,10단지 전용 46㎡ 한 채를 사려면 현금 약 10,000만 원이 필요해요(대출 최대 2.2억, 최근 1년 매매 중앙값 약 3.1억 기준).
자세히접기
내 처지에서는 얼마?
평형
연소득 (부부 합산, 다른 빚 없음)
전용 46㎡ · 최근 1년 매매 중앙값 3.1억 (6건) · 연소득 6천만 원
무주택자 · 생애 첫 집
지금 집이 없어요
필요 현금
약 10,000만 원
- 대출
- 최대 2.2억집값 비율(LTV) 한도
- 한 달 상환
- 약 118만 원30년 원리금 균등
- 취득세
- 약 300만 원
- 중개보수·등기 등
- 약 200만 원
이 조건에서는 생애 첫 집도 대출이 같아요. 생애 첫 집은 취득세가 최대 200만 원 줄어 필요 현금이 약 9,800만 원예요(6개월 안 전입).
1주택자 · 기존 집 팔고
지금 집을 6개월 안에 파는 조건
필요 현금
약 10,000만 원
- 대출
- 최대 2.2억집값 비율(LTV) 한도
- 한 달 상환
- 약 118만 원30년 원리금 균등
- 취득세
- 약 300만 원
- 중개보수·등기 등
- 약 200만 원
기존 집을 6개월 안에 팔기로 약정하면 무주택자와 같은 대출이 나와요.
1주택자 · 기존 집 안 팔고
지금 집을 그대로 두고 한 채 더
필요 현금
약 3.2억
- 대출
- 0원수도권 주택 구입 대출이 나오지 않아요
- 한 달 상환
- -
- 취득세
- 약 300만 원
- 중개보수·등기 등
- 약 200만 원
2주택 이상
이미 집이 두 채 이상
수도권에서 주택 구입 대출이 나오지 않아요. 취득세도 무거워져요(주택 수·지역마다 세율이 달라요). 현금으로만 살 수 있어요.
이 단지에 적용되는 규칙
- 지역
- 비규제지역
- LTV
- 무주택 70% · 생애 첫 집 70%
- 대출 한도
- 최대 6억
- 취득세
- 1주택 1.1%(약 300만 원) · 기존 집을 안 팔아도 같음
- 기존 집을 안 팔면
- 주택 구입 대출이 나오지 않아요
- 토지거래허가
- 해당 없음
- 필요 현금 = 집값 + 취득세·중개보수·등기 등 부대비용 − 대출. 다른 빚은 없다고 봤어요.
- 월 상환은 은행 평균 금리 5.01%·30년·원리금 균등으로 어림했어요.
- 취득세는 지방교육세 등을 더한 어림이에요.
- 2027-01-01부터 최근 소득이 크게 늘었으면 대출 심사(DSR)에서 2~3년 평균 소득으로 계산해요.
- 실거래 가격
- 11월 8일 기준 · 최근 1년 · 국토교통부 실거래가 (계약 해제·직거래 제외)
- 금리
- 2026년 10월 공시 기준 · 전국은행연합회 소비자포털 가계대출금리 비교공시 (분할상환 주택담보대출, 신규 취급 평균)
- 대출 규칙
- 10월 26일 기준 · 2025년 10월 15일 주택시장 안정화 대책·수도권 주담대 한도 6억, 지방세법 취득세율
참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요.
내 조건으로 계산하기평형별 실거래
최근 1년 · 11월 8일 기준 · 계약 해제·직거래 제외
약 16평전용 39㎡
2억 6,000만원매매 11건
- 매매 범위
- 2억 3,000만원 ~ 2억 9,000만원
- 최근 거래
- 2억 3,000만원2026-10-21 · 5층
- 전세
- 1억 500만원18건 · 전세가율 40.4%
- 월세
- 보증금 500만원 / 월 50만원35건
- 공시가격
- 1억 6,400만원960호
약 19평전용 46㎡
3억 1,350만원매매 6건
- 매매 범위
- 2억 8,000만원 ~ 3억 5,000만원
- 최근 거래
- 3억원2026-10-01 · 1층
- 전세
- 1억 5,000만원8건 · 전세가율 47.8%
- 월세
- 보증금 1,000만원 / 월 60만원17건
- 공시가격
- 2억 100만원620호
| 평형 | 매매 중앙값 | 매매 범위 | 최근 거래 | 전세 중앙값 | 전세가율 | 월세 중앙값 | 공시가격 중앙값 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 약 16평전용 39㎡ | 2억 6,000만원11건 | 2억 3,000만원 ~ 2억 9,000만원 | 2억 3,000만원2026-10-21 · 5층 | 1억 500만원전세 18 · 월세 35 | 40.4% | 보증금 500만원월 50만원 | 1억 6,400만원960호 |
| 약 19평전용 46㎡ | 3억 1,350만원6건 | 2억 8,000만원 ~ 3억 5,000만원 | 3억원2026-10-01 · 1층 | 1억 5,000만원전세 8 · 월세 17 | 47.8% | 보증금 1,000만원월 60만원 | 2억 100만원620호 |
전세가율 = 전세 중앙값 ÷ 매매 중앙값. 월세 중앙값은 보증금·월세를 따로 낸 값이라 실제 계약은 아래 전월세 거래의 월세 목록을 보세요. 출처: 국토교통부 실거래가, 공시가격은 국토교통부 브이월드(2026년 공동주택가격). 비교 사례 규칙
직접 계산해보기
대략 이 가격대
2억 4,500만원 ~ 2억 7,500만원
가운데 2억 6,000만원 · ±6% · 신뢰도 높음
- 출발점: 최근 1년 매매 중앙값 2억 6,000만원 (11건, 2억 3,000만원~2억 9,000만원)
- 최근 거래 2억 3,000만원
참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법
최근 매매
제외계약 해제·직거래 5건은 시세 비교에서 뺐습니다
| 계약일 · 면적 · 층 | 전용면적 | 층 | 금액 | 비고 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-10-2139.27㎡ · 5층 | 39.27㎡ | 5 | 2억 3,000만원 | |
| 2026-10-1246.98㎡ · 1009 · 3층 | 46.98㎡ · 1009 | 3 | 2억 4,000만원제외 · 직거래 | 제외 · 직거래 |
| 2026-10-0146.98㎡ · 1008 · 1층 | 46.98㎡ · 1008 | 1 | 3억원 | |
| 2026-09-3046.98㎡ · 1층 | 46.98㎡ | 1 | 2억 9,000만원 | |
| 2026-08-2839.66㎡ · 2층 | 39.66㎡ | 2 | 2억 4,050만원 | |
| 2026-07-0839.66㎡ · 1016 · 1층 | 39.66㎡ · 1016 | 1 | 2억 6,000만원 | |
| 2026-06-2246.98㎡ · 1010 · 4층 | 46.98㎡ · 1010 | 4 | 2억 8,000만원 | |
| 2026-05-1939.66㎡ · 1019 · 5층 | 39.66㎡ · 1019 | 5 | 2억원제외 · 직거래 | 제외 · 직거래 |
| 2026-04-2239.66㎡ · 1004 · 2층 | 39.66㎡ · 1004 | 2 | 2억 6,000만원 | |
| 2026-04-2239.66㎡ · 2층 | 39.66㎡ | 2 | 2억 6,000만원제외 · 계약 해제 | 제외 · 계약 해제 |
| 2026-04-1446.65㎡ · 1007 · 3층 | 46.65㎡ · 1007 | 3 | 3억 2,700만원 | |
| 2026-03-1839.27㎡ · 1003 · 2층 | 39.27㎡ · 1003 | 2 | 2억 6,000만원 | |
| 2026-03-1839.66㎡ · 1004 · 2층 | 39.66㎡ · 1004 | 2 | 2억 9,000만원 | |
| 2026-02-0939.66㎡ · 1016 · 4층 | 39.66㎡ · 1016 | 4 | 2억 5,000만원 | |
| 2026-01-2346.98㎡ · 1011 · 3층 | 46.98㎡ · 1011 | 3 | 3억 5,000만원 | |
| 2026-01-2346.98㎡ · 3층 | 46.98㎡ | 3 | 3억 5,000만원제외 · 계약 해제 | 제외 · 계약 해제 |
| 2025-12-3039.66㎡ · 1016 · 1층 | 39.66㎡ · 1016 | 1 | 2억 6,200만원 | |
| 2025-12-1039.66㎡ · 2층 | 39.66㎡ | 2 | 2억 8,000만원제외 · 계약 해제 | 제외 · 계약 해제 |
| 2025-12-0939.66㎡ · 1019 · 2층 | 39.66㎡ · 1019 | 2 | 2억 8,000만원 | |
| 2025-11-1546.65㎡ · 1006 · 3층 | 46.65㎡ · 1006 | 3 | 3억 3,900만원 | |
| 2025-11-1239.27㎡ · 1015 · 4층 | 39.27㎡ · 1015 | 4 | 2억 7,000만원 | |
| 2025-11-0939.27㎡ · 1003 · 2층 | 39.27㎡ · 1003 | 2 | 2억 6,500만원 |
전월세 거래
| 계약일 · 면적 | 전용면적 | 층 | 보증금 | 월세 | 구분 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-10-3046.98㎡ · 1층 · 신규 | 46.98㎡ | 1층 | 2억원 | 전세 | 신규 |
| 2026-09-2846.98㎡ · 1층 · 신규 | 46.98㎡ | 1층 | 1,000만원 | 65만원 | 신규 |
| 2026-09-1939.27㎡ · 4층 · 신규 | 39.27㎡ | 4층 | 1,000만원 | 55만원 | 신규 |
| 2026-09-1039.66㎡ · 4층 · 신규 | 39.66㎡ | 4층 | 1,000만원 | 50만원 | 신규 |
| 2026-09-0946.98㎡ · 3층 · 신규 | 46.98㎡ | 3층 | 1,000만원 | 65만원 | 신규 |
| 2026-09-0946.98㎡ · 3층 · 신규 | 46.98㎡ | 3층 | 1,000만원 | 65만원 | 신규 |
| 2026-09-0939.27㎡ · 5층 · 신규 | 39.27㎡ | 5층 | 1억 1,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-09-0446.98㎡ · 1층 · 신규 | 46.98㎡ | 1층 | 1,000만원 | 60만원 | 신규 |
| 2026-08-2239.27㎡ · 4층 | 39.27㎡ | 4층 | 500만원 | 50만원 | - |
| 2026-08-1439.27㎡ · 1층 · 신규 | 39.27㎡ | 1층 | 500만원 | 55만원 | 신규 |
| 2026-08-1146.98㎡ · 4층 · 신규 | 46.98㎡ | 4층 | 1,000만원 | 60만원 | 신규 |
| 2026-07-3039.66㎡ · 1층 · 신규 | 39.66㎡ | 1층 | 1억 3,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-07-2939.66㎡ · 5층 · 신규 | 39.66㎡ | 5층 | 1,000만원 | 45만원 | 신규 |
| 2026-07-1546.98㎡ · 1층 · 신규 | 46.98㎡ | 1층 | 1억 4,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-07-1546.98㎡ · 1층 · 신규 | 46.98㎡ | 1층 | 1억 4,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-07-1446.98㎡ · 3층 · 신규 | 46.98㎡ | 3층 | 1억 5,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-07-1139.27㎡ · 5층 | 39.27㎡ | 5층 | 8,000만원 | 전세 | - |
| 2026-07-0946.65㎡ · 1층 · 신규 | 46.65㎡ | 1층 | 1,000만원 | 60만원 | 신규 |
| 2026-06-2539.66㎡ · 4층 · 신규 | 39.66㎡ | 4층 | 1억 5,500만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-06-2439.27㎡ · 4층 · 신규 | 39.27㎡ | 4층 | 1,000만원 | 40만원 | 신규 |
| 2026-06-2046.98㎡ · 3층 · 신규 | 46.98㎡ | 3층 | 1,000만원 | 60만원 | 신규 |
| 2026-06-1846.98㎡ · 4층 · 신규 | 46.98㎡ | 4층 | 1억 5,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-06-1346.98㎡ · 2층 · 신규 | 46.98㎡ | 2층 | 1,000만원 | 60만원 | 신규 |
| 2026-06-0839.27㎡ · 1층 · 갱신 | 39.27㎡ | 1층 | 500만원 | 50만원 | 갱신 |
| 2026-05-1946.98㎡ · 4층 · 신규 | 46.98㎡ | 4층 | 1,000만원 | 60만원 | 신규 |
| 2026-05-1639.27㎡ · 2층 · 갱신 | 39.27㎡ | 2층 | 1억 2,000만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-05-1639.27㎡ · 2층 · 갱신 | 39.27㎡ | 2층 | 1억 2,000만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-05-1639.27㎡ · 2층 · 갱신 | 39.27㎡ | 2층 | 1억 2,000만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-05-1439.27㎡ · 1층 · 신규 | 39.27㎡ | 1층 | 1억 2,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-05-1439.66㎡ · 3층 · 신규 | 39.66㎡ | 3층 | 1,000만원 | 60만원 | 신규 |
| 2026-05-0839.66㎡ · 5층 · 갱신 | 39.66㎡ | 5층 | 1억원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-05-0839.66㎡ · 5층 · 갱신 | 39.66㎡ | 5층 | 1억원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-05-0646.98㎡ · 3층 · 신규 | 46.98㎡ | 3층 | 500만원 | 63만원 | 신규 |
| 2026-04-2439.66㎡ · 5층 · 신규 | 39.66㎡ | 5층 | 500만원 | 50만원 | 신규 |
| 2026-04-2439.27㎡ · 2층 · 신규 | 39.27㎡ | 2층 | 500만원 | 50만원 | 신규 |
| 2026-04-2246.98㎡ · 3층 · 갱신 | 46.98㎡ | 3층 | 1억 5,500만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-04-1739.66㎡ · 4층 · 신규 | 39.66㎡ | 4층 | 500만원 | 50만원 | 신규 |
| 2026-04-1639.27㎡ · 4층 · 신규 | 39.27㎡ | 4층 | 1,000만원 | 54만원 | 신규 |
| 2026-04-1339.27㎡ · 3층 · 신규 | 39.27㎡ | 3층 | 1,000만원 | 55만원 | 신규 |
| 2026-04-1139.66㎡ · 4층 · 신규 | 39.66㎡ | 4층 | 9,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-04-0846.65㎡ · 5층 · 갱신 | 46.65㎡ | 5층 | 2,000만원 | 58만원 | 갱신 |
| 2026-04-0739.66㎡ · 4층 | 39.66㎡ | 4층 | 1,000만원 | 50만원 | - |
| 2026-03-2939.66㎡ · 3층 · 신규 | 39.66㎡ | 3층 | 1억 1,000만원 | 17만원 | 신규 |
| 2026-03-2739.27㎡ · 3층 · 신규 | 39.27㎡ | 3층 | 1,000만원 | 55만원 | 신규 |
| 2026-03-1639.66㎡ · 2층 · 신규 | 39.66㎡ | 2층 | 500만원 | 65만원 | 신규 |
| 2026-03-0939.66㎡ · 3층 · 신규 | 39.66㎡ | 3층 | 500만원 | 57만원 | 신규 |
| 2026-03-0639.66㎡ · 3층 · 신규 | 39.66㎡ | 3층 | 500만원 | 50만원 | 신규 |
| 2026-03-0346.98㎡ · 1층 · 신규 | 46.98㎡ | 1층 | 1,000만원 | 55만원 | 신규 |
| 2026-02-2539.66㎡ · 3층 · 신규 | 39.66㎡ | 3층 | 500만원 | 50만원 | 신규 |
| 2026-02-1439.66㎡ · 3층 · 신규 | 39.66㎡ | 3층 | 500만원 | 50만원 | 신규 |
| 2026-02-1346.98㎡ · 1층 · 신규 | 46.98㎡ | 1층 | 1,000만원 | 60만원 | 신규 |
| 2026-02-0539.27㎡ · 2층 · 갱신 | 39.27㎡ | 2층 | 1,000만원 | 40만원 | 갱신 |
| 2026-02-0439.27㎡ · 3층 · 신규 | 39.27㎡ | 3층 | 500만원 | 55만원 | 신규 |
| 2026-01-3139.27㎡ · 1층 · 신규 | 39.27㎡ | 1층 | 1,500만원 | 50만원 | 신규 |
| 2026-01-2839.66㎡ · 1층 · 신규 | 39.66㎡ | 1층 | 1,000만원 | 55만원 | 신규 |
| 2026-01-2839.66㎡ · 3층 · 신규 | 39.66㎡ | 3층 | 1억원 | 전세 | 신규 |
| 2026-01-2439.66㎡ · 5층 · 갱신 | 39.66㎡ | 5층 | 1,000만원 | 50만원 | 갱신 |
| 2026-01-2439.66㎡ · 4층 · 신규 | 39.66㎡ | 4층 | 500만원 | 53만원 | 신규 |
| 2026-01-1739.66㎡ · 4층 · 갱신 | 39.66㎡ | 4층 | 1억 2,000만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-01-1739.27㎡ · 1층 · 신규 | 39.27㎡ | 1층 | 1억원 | 전세 | 신규 |
출처: 국토교통부 전월세 실거래가. 최근 1년, 60건까지.
같은 동 경매·공매 선부동
온비드 공매권리 경고 1도시형생활주택
경기도 안산시 단원구 선부동 1087-26 제8층 제802호
경기도 안산시 단원구 선부동
최저입찰가
6,120만원
최근 1년 매매 없음 · 할인율 계산 안 함
감정가 대비 40%유찰 1회11월 11일 마감 · D-3
온비드 공매C등급다세대주택
경기도 안산시 단원구 선부동 1131-3 마운틴파크빌9차 제1층 제102호
경기도 안산시 단원구 선부동
최저입찰가
8,940만원
실거래 대비 시세보다 22% 저렴참고용
감정가 대비 60%유찰 0회11월 11일 마감 · D-3
이 건물과 연결된 물건이 없어 같은 법정동의 아파트·오피스텔·빌라를 보여줍니다.
시세 추이
매매 중앙값전세 중앙값단위 만원 · 월별 · 거래 없는 달은 건너뜀
표로 보기
| 월 | 매매 중앙값 (건수) | 전세 중앙값 (건수) |
|---|---|---|
| 2026-11 | - | - |
| 2026-10 | 2억 3,000만원 (1) | - |
| 2026-09 | - | 1억 1,000만원 (1) |
| 2026-08 | 2억 4,050만원 (1) | - |
| 2026-07 | 2억 6,000만원 (1) | 1억 500만원 (2) |
| 2026-06 | - | 1억 5,500만원 (1) |
| 2026-05 | - | 1억 2,000만원 (6) |
| 2026-04 | 2억 6,000만원 (1) | 9,000만원 (1) |
| 2026-03 | 2억 7,500만원 (2) | - |
| 2026-02 | 2억 5,000만원 (1) | - |
| 2026-01 | - | 1억원 (3) |
| 2025-12 | 2억 7,100만원 (2) | 9,000만원 (4) |
| 2025-11 | 2억 6,750만원 (2) | - |
| 2025-10 | - | - |
| 2025-09 | - | 1억 500만원 (4) |
| 2025-08 | 2억 7,000만원 (2) | 1억 2,000만원 (1) |
| 2025-07 | 2억 6,000만원 (1) | 9,900만원 (1) |
| 2025-06 | 2억 9,650만원 (2) | 1억 2,000만원 (1) |
| 2025-05 | 2억 9,500만원 (2) | 1억 2,000만원 (2) |
| 2025-04 | 2억 8,000만원 (3) | 1억 500만원 (3) |
| 2025-03 | - | 9,000만원 (1) |
| 2025-02 | - | 1억 5,500만원 (1) |
| 2025-01 | - | - |
| 2024-12 | - | - |
| 2024-11 | - | 1억 1,500만원 (4) |
| 2024-10 | 2억 8,500만원 (1) | 1억 1,000만원 (2) |
| 2024-09 | 2억 7,500만원 (2) | 1억 2,000만원 (3) |
| 2024-08 | 2억 9,650만원 (2) | 9,500만원 (5) |
| 2024-07 | 3억원 (2) | 1억 750만원 (2) |
| 2024-06 | 2억 8,400만원 (2) | 1억 2,000만원 (3) |
| 2024-05 | 2억 9,800만원 (1) | 1억 2,000만원 (1) |
| 2024-04 | 2억 8,000만원 (1) | - |
| 2024-03 | 3억원 (3) | 9,000만원 (1) |
| 2024-02 | 3억원 (3) | 8,500만원 (2) |
| 2024-01 | 3억 300만원 (1) | 1억원 (3) |
| 2023-12 | 2억 7,250만원 (2) | 1억 2,500만원 (2) |
출처: 국토교통부 실거래가. 계약 해제·직거래 제외. 최근 1~2개월은 신고 기한(30일) 때문에 건수가 적습니다.
단지 정보위치 · 시공사 · 주차 · 면적 구성
경기도 안산시 단원구 선부광장1로 9
지도에서 보기선부역 (서해선) · 도보 약 7분 · 350m
달미역 (서해선) · 도보 약 26분 · 1.4km
직선거리로 어림한 값입니다. 역 정보 © OpenStreetMap contributors
군자주공9,10단지는 경기도 안산시 단원구 선부동에 있는 아파트 단지로, 1989년 사용승인, 1,330세대, 30개 동, 시공 대한주택공사이다. 최근 1년 전용 39㎡ 매매 중앙값은 2억 6,000만원(11건)이다. (단지 정보 10월 25일 기준 · 실거래 11월 8일 기준, 출처: 공동주택관리정보시스템·국토교통부 실거래가)
단지 정보
| 사용승인 | 1989-11-01 |
|---|---|
| 세대수 | 1,330세대 |
| 동수 | 30개 동 |
| 분양 형태 | 분양 |
| 난방 | 개별난방 |
| 복도 형태 | 계단식 |
| 구조 | 프리케스트콘크리트구조 |
| 시공사 | 대한주택공사 |
| 시행사 | 대한주택공사 |
| 관리 방식 | 위탁관리 |
| 주차 | 507대 (세대당 0.38대) |
| 승강기 | 0대 |
| 부대·복리시설 | 수집 중 |
면적별 세대 구성
| 전용 60㎡ 이하 | 1,330세대 |
|---|---|
| 전용 60~85㎡ | - |
| 전용 85~135㎡ | - |
| 전용 135㎡ 초과 | - |