고잔주공6단지 사려면 돈이 얼마 있어야 하나요?

무주택자가 고잔주공6단지 전용 47㎡ 한 채를 사려면 현금 약 1.6억이 필요해요(대출 최대 3억, 최근 1년 매매 중앙값 약 4.5억 기준). 연소득 4천만 원: 무주택자 현금 약 2.6억(대출 2억), 생애 첫 집 현금 약 2.6억(대출 2억). 연소득 6천만 원: 무주택자 현금 약 1.6억(대출 3억), 생애 첫 집 현금 약 1.6억(대출 3억). 연소득 8천만 원: 무주택자 현금 약 1.4억(대출 3.2억), 생애 첫 집 현금 약 1.4억(대출 3.2억). 연소득 1억: 무주택자 현금 약 1.4억(대출 3.2억), 생애 첫 집 현금 약 1.4억(대출 3.2억). 연소득 1.5억: 무주택자 현금 약 1.4억(대출 3.2억), 생애 첫 집 현금 약 1.4억(대출 3.2억). 평형별(무주택자): 전용 39㎡ 약 1.1억, 전용 46㎡ 약 1.5억, 전용 47㎡ 약 1.6억. 다른 빚 없음, 기본 연소득 6천만 원 기준이에요. 가격 기준 2026-11-08, 대출 규칙 기준 2026-10-26. 참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요.

주상복합서울·경기·인천 전문

고잔주공6단지

안산시 단원구 고잔동 · 1986년 · 590세대 · 중앙역 도보 약 21분

이 단지 사려면 돈이 얼마 필요할까요?

무주택자가 고잔주공6단지 전용 47㎡ 한 채를 사려면 현금 약 1.6억이 필요해요(대출 최대 3억, 최근 1년 매매 중앙값 약 4.5억 기준).

자세히

내 처지에서는 얼마?

평형

연소득 (부부 합산, 다른 빚 없음)

전용 47㎡ · 최근 1년 매매 중앙값 4.5억 (3건) · 연소득 6천만 원

무주택자 · 생애 첫 집

지금 집이 없어요

대출 가능

필요 현금

약 1.6억

대출: 최대 3억연소득 기준 한도
한 달 상환: 약 163만 원30년 원리금 균등
취득세: 약 500만 원
중개보수·등기 등: 약 300만 원

이 조건에서는 생애 첫 집도 대출이 같아요. 생애 첫 집은 취득세가 최대 200만 원 줄어요(6개월 안 전입).

1주택자 · 기존 집 팔고

지금 집을 6개월 안에 파는 조건

대출 가능

필요 현금

약 1.6억

대출: 최대 3억연소득 기준 한도
한 달 상환: 약 163만 원30년 원리금 균등
취득세: 약 500만 원
중개보수·등기 등: 약 300만 원

기존 집을 6개월 안에 팔기로 약정하면 무주택자와 같은 대출이 나와요.

1주택자 · 기존 집 안 팔고

지금 집을 그대로 두고 한 채 더

대출 안 됨

필요 현금

약 4.6억

대출: 0원수도권 주택 구입 대출이 나오지 않아요
한 달 상환: -
취득세: 약 500만 원
중개보수·등기 등: 약 300만 원

2주택 이상

이미 집이 두 채 이상

대출 안 됨

수도권에서 주택 구입 대출이 나오지 않아요. 취득세도 무거워져요(주택 수·지역마다 세율이 달라요). 현금으로만 살 수 있어요.

이 단지에 적용되는 규칙

지역: 비규제지역
LTV: 무주택 70% · 생애 첫 집 70%
대출 한도: 최대 6억
취득세: 1주택 1.1%(약 500만 원) · 기존 집을 안 팔아도 같음
기존 집을 안 팔면: 주택 구입 대출이 나오지 않아요
토지거래허가: 해당 없음

필요 현금 = 집값 + 취득세·중개보수·등기 등 부대비용 − 대출. 다른 빚은 없다고 봤어요.
월 상환은 은행 평균 금리 5.01%·30년·원리금 균등으로 어림했어요.
취득세는 지방교육세 등을 더한 어림이에요.
2027-01-01부터 최근 소득이 크게 늘었으면 대출 심사(DSR)에서 2~3년 평균 소득으로 계산해요.

실거래 가격: 11월 8일 기준 · 최근 1년 · 국토교통부 실거래가 (계약 해제·직거래 제외)
금리: 2026년 10월 공시 기준 · 전국은행연합회 소비자포털 가계대출금리 비교공시 (분할상환 주택담보대출, 신규 취급 평균)
대출 규칙: 10월 26일 기준 · 2025년 10월 15일 주택시장 안정화 대책·수도권 주담대 한도 6억, 지방세법 취득세율

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요.

내 조건으로 계산하기

평형별 실거래

최근 1년 · 11월 8일 기준 · 계약 해제·직거래 제외

약 16평전용 39㎡
3억 6,150만원매매 18건
매매 범위
3억 5,000만원 ~ 3억 8,000만원
최근 거래
3억 5,500만원2026-09-15 · 5층
전세
8,750만원18건 · 전세가율 24.2%
월세
보증금 1,000만원 / 월 40만원24건
공시가격
2억 1,500만원568호
약 19평전용 46㎡
4억 4,850만원매매 8건
매매 범위
4억 3,700만원 ~ 4억 6,000만원
최근 거래
4억 4,700만원2026-09-16 · 1층
전세
1억 1,000만원21건 · 전세가율 24.5%
월세
보증금 1,000만원 / 월 48만원4건
공시가격
2억 6,900만원380호
약 19평전용 47㎡
4억 5,500만원매매 3건
매매 범위
4억 5,000만원 ~ 4억 7,000만원
최근 거래
4억 7,000만원2026-11-02 · 2층
전세
1억원7건 · 전세가율 22.0%
월세
보증금 1,000만원 / 월 50만원5건
공시가격
2억 6,900만원232호

평형	매매 중앙값	매매 범위	최근 거래	전세 중앙값	전세가율	월세 중앙값	공시가격 중앙값
약 16평전용 39㎡	3억 6,150만원18건	3억 5,000만원 ~ 3억 8,000만원	3억 5,500만원2026-09-15 · 5층	8,750만원전세 18 · 월세 24	24.2%	보증금 1,000만원월 40만원	2억 1,500만원568호
약 19평전용 46㎡	4억 4,850만원8건	4억 3,700만원 ~ 4억 6,000만원	4억 4,700만원2026-09-16 · 1층	1억 1,000만원전세 21 · 월세 4	24.5%	보증금 1,000만원월 48만원	2억 6,900만원380호
약 19평전용 47㎡	4억 5,500만원3건	4억 5,000만원 ~ 4억 7,000만원	4억 7,000만원2026-11-02 · 2층	1억원전세 7 · 월세 5	22.0%	보증금 1,000만원월 50만원	2억 6,900만원232호

전세가율 = 전세 중앙값 ÷ 매매 중앙값. 월세 중앙값은 보증금·월세를 따로 낸 값이라 실제 계약은 아래 전월세 거래의 월세 목록을 보세요. 출처: 국토교통부 실거래가, 공시가격은 국토교통부 브이월드(2026년 공동주택가격). 비교 사례 규칙

직접 계산해보기

평형

층

수리 상태

향·조망

대략 이 가격대

3억 5,100만원 ~ 3억 7,200만원

가운데 3억 6,200만원 · ±3% · 신뢰도 높음

출발점: 최근 1년 매매 중앙값 3억 6,150만원 (18건, 3억 5,000만원~3억 8,000만원)
최근 거래 3억 5,500만원

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

최근 매매

제외계약 해제·직거래 1건은 시세 비교에서 뺐습니다

계약일 · 면적 · 층	전용면적	층	금액	비고
2026-11-0247.10㎡ · 2층	47.10㎡	2	4억 7,000만원
2026-10-1747.10㎡ · 4층	47.10㎡	4	4억 5,000만원
2026-10-0347.10㎡ · 3층	47.10㎡	3	4억 5,500만원
2026-09-1646.74㎡ · 1층	46.74㎡	1	4억 4,700만원
2026-09-1539.72㎡ · 5층	39.72㎡	5	3억 5,500만원
2026-09-1446.74㎡ · 3층	46.74㎡	3	4억 5,000만원
2026-09-0939.72㎡ · 1층	39.72㎡	1	3억 5,500만원
2026-08-0439.72㎡ · 613 · 2층	39.72㎡ · 613	2	3억 7,000만원
2026-07-2946.74㎡ · 5층	46.74㎡	5	4억 4,700만원
2026-07-0439.72㎡ · 606 · 3층	39.72㎡ · 606	3	3억 8,000만원
2026-07-0339.72㎡ · 2층	39.72㎡	2	3억 6,500만원
2026-05-1139.72㎡ · 608 · 1층	39.72㎡ · 608	1	3억 7,000만원
2026-05-0739.72㎡ · 1층	39.72㎡	1	3억 5,000만원
2026-03-3139.72㎡ · 614 · 5층	39.72㎡ · 614	5	3억 7,500만원
2026-03-2539.72㎡ · 3층	39.72㎡	3	3억 5,000만원
2026-03-1439.72㎡ · 609 · 4층	39.72㎡ · 609	4	3억 5,900만원
2026-03-1339.72㎡ · 606 · 4층	39.72㎡ · 606	4	3억 7,800만원
2026-03-1046.74㎡ · 615 · 5층	46.74㎡ · 615	5	4억 5,000만원
2026-02-2539.72㎡ · 614 · 2층	39.72㎡ · 614	2	3억 7,000만원
2026-02-2139.72㎡ · 617 · 5층	39.72㎡ · 617	5	3억 6,500만원
2026-02-2139.72㎡ · 609 · 5층	39.72㎡ · 609	5	3억 5,800만원
2026-02-1446.74㎡ · 2층	46.74㎡	2	4억 6,000만원
2026-02-0139.72㎡ · 614 · 2층	39.72㎡ · 614	2	3억 6,400만원
2026-01-3146.74㎡ · 615 · 5층	46.74㎡ · 615	5	4억 5,000만원
2026-01-3039.72㎡ · 608 · 5층	39.72㎡ · 608	5	3억 5,600만원
2026-01-2739.72㎡ · 616 · 2층	39.72㎡ · 616	2	3억 5,500만원
2026-01-2439.72㎡ · 4층	39.72㎡	4	3억 4,800만원제외 · 계약 해제	제외 · 계약 해제
2026-01-0846.74㎡ · 601 · 2층	46.74㎡ · 601	2	4억 3,700만원
2025-12-0939.72㎡ · 616 · 3층	39.72㎡ · 616	3	3억 5,000만원
2025-11-1146.74㎡ · 601 · 4층	46.74㎡ · 601	4	4억 4,500만원

전월세 거래

계약일 · 면적	전용면적	층	보증금	월세	구분
2026-11-0546.74㎡ · 3층 · 갱신	46.74㎡	3층	1억 5,000만원	전세	갱신
2026-11-0346.74㎡ · 4층 · 신규	46.74㎡	4층	1억 2,000만원	전세	신규
2026-10-2339.72㎡ · 2층 · 신규	39.72㎡	2층	9,300만원	전세	신규
2026-10-1639.72㎡ · 4층 · 신규	39.72㎡	4층	1억원	전세	신규
2026-10-1239.72㎡ · 5층 · 신규	39.72㎡	5층	7,000만원	전세	신규
2026-10-1039.72㎡ · 3층 · 갱신	39.72㎡	3층	1,000만원	37만원	갱신
2026-10-0239.72㎡ · 2층 · 신규	39.72㎡	2층	1,000만원	50만원	신규
2026-10-0139.72㎡ · 5층 · 신규	39.72㎡	5층	7,000만원	전세	신규
2026-10-0139.72㎡ · 4층 · 신규	39.72㎡	4층	1억원	전세	신규
2026-09-3046.74㎡ · 4층 · 신규	46.74㎡	4층	1억 2,000만원	전세	신규
2026-09-2846.74㎡ · 4층 · 신규	46.74㎡	4층	1억 1,000만원	전세	신규
2026-09-1539.72㎡ · 5층 · 갱신	39.72㎡	5층	8,000만원	전세	갱신
2026-09-0946.74㎡ · 3층 · 신규	46.74㎡	3층	1억 2,000만원	전세	신규
2026-08-3139.72㎡ · 1층 · 갱신	39.72㎡	1층	8,500만원	전세	갱신
2026-08-3146.74㎡ · 5층 · 갱신	46.74㎡	5층	1억원	전세	갱신
2026-08-3146.74㎡ · 5층 · 갱신	46.74㎡	5층	1억원	전세	갱신
2026-08-2639.72㎡ · 3층 · 신규	39.72㎡	3층	1,000만원	40만원	신규
2026-08-2447.10㎡ · 2층 · 신규	47.10㎡	2층	1,000만원	50만원	신규
2026-08-1947.10㎡ · 1층 · 신규	47.10㎡	1층	9,000만원	전세	신규
2026-08-1846.74㎡ · 1층 · 신규	46.74㎡	1층	1억 1,000만원	전세	신규
2026-08-1739.72㎡ · 4층 · 신규	39.72㎡	4층	1,000만원	45만원	신규
2026-08-1546.74㎡ · 4층 · 신규	46.74㎡	4층	1억원	전세	신규
2026-08-1446.74㎡ · 3층 · 신규	46.74㎡	3층	1억 2,000만원	전세	신규
2026-08-1346.74㎡ · 3층 · 신규	46.74㎡	3층	1억원	전세	신규
2026-07-3047.10㎡ · 2층 · 신규	47.10㎡	2층	1,000만원	48만원	신규
2026-07-2939.72㎡ · 1층 · 신규	39.72㎡	1층	4,000만원	20만원	신규
2026-07-2939.72㎡ · 3층 · 신규	39.72㎡	3층	1,000만원	45만원	신규
2026-07-1639.72㎡ · 1층 · 신규	39.72㎡	1층	7,000만원	전세	신규
2026-06-1739.72㎡ · 1층 · 신규	39.72㎡	1층	9,000만원	전세	신규
2026-06-1747.10㎡ · 1층 · 신규	47.10㎡	1층	1억원	전세	신규
2026-06-1046.74㎡ · 2층 · 신규	46.74㎡	2층	1억 2,000만원	전세	신규
2026-06-1046.74㎡ · 2층 · 신규	46.74㎡	2층	1억 2,000만원	전세	신규
2026-05-2747.01㎡ · 3층 · 신규	47.01㎡	3층	1억원	전세	신규
2026-05-2747.01㎡ · 3층 · 신규	47.01㎡	3층	1억원	전세	신규
2026-05-2646.74㎡ · 1층 · 신규	46.74㎡	1층	1억 1,000만원	전세	신규
2026-05-1346.74㎡ · 4층 · 신규	46.74㎡	4층	1억 2,000만원	전세	신규
2026-05-1147.10㎡ · 4층 · 신규	47.10㎡	4층	1억 2,000만원	전세	신규
2026-05-0939.72㎡ · 1층 · 신규	39.72㎡	1층	9,000만원	전세	신규
2026-05-0839.72㎡ · 2층 · 신규	39.72㎡	2층	1억원	전세	신규
2026-04-2846.74㎡ · 4층 · 갱신	46.74㎡	4층	500만원	40만원	갱신
2026-04-2546.74㎡ · 4층 · 신규	46.74㎡	4층	1,000만원	45만원	신규
2026-04-2339.72㎡ · 5층 · 갱신	39.72㎡	5층	5,000만원	전세	갱신
2026-04-2046.74㎡ · 4층 · 신규	46.74㎡	4층	1,000만원	50만원	신규
2026-04-1839.72㎡ · 1층 · 신규	39.72㎡	1층	1억원	전세	신규
2026-04-1539.72㎡ · 4층 · 신규	39.72㎡	4층	500만원	40만원	신규
2026-04-1147.10㎡ · 3층 · 신규	47.10㎡	3층	1,000만원	50만원	신규
2026-04-0146.74㎡ · 5층 · 신규	46.74㎡	5층	9,500만원	전세	신규
2026-03-3146.74㎡ · 5층 · 신규	46.74㎡	5층	1,000만원	50만원	신규
2026-03-2846.74㎡ · 1층 · 신규	46.74㎡	1층	1억 2,000만원	전세	신규
2026-03-2439.72㎡ · 3층 · 신규	39.72㎡	3층	1,000만원	40만원	신규
2026-03-2339.72㎡ · 2층 · 신규	39.72㎡	2층	1,000만원	43만원	신규
2026-03-2347.10㎡ · 5층 · 신규	47.10㎡	5층	1억 1,000만원	전세	신규
2026-03-1846.74㎡ · 4층 · 신규	46.74㎡	4층	9,000만원	전세	신규
2026-03-1539.72㎡ · 1층 · 신규	39.72㎡	1층	1,000만원	42만원	신규
2026-03-1239.72㎡ · 2층 · 신규	39.72㎡	2층	1,000만원	50만원	신규
2026-03-0539.72㎡ · 1층 · 갱신	39.72㎡	1층	7,500만원	10만원	갱신
2026-03-0346.74㎡ · 4층 · 신규	46.74㎡	4층	1억원	전세	신규
2026-02-2739.72㎡ · 4층 · 신규	39.72㎡	4층	7,000만원	전세	신규
2026-02-2539.72㎡ · 3층 · 신규	39.72㎡	3층	500만원	40만원	신규
2026-02-2539.72㎡ · 4층 · 신규	39.72㎡	4층	500만원	40만원	신규

출처: 국토교통부 전월세 실거래가. 최근 1년, 60건까지.

같은 동 경매·공매 고잔동

지금 이 건물·동에 나온 경매·공매가 없습니다.

시세 추이

매매 중앙값전세 중앙값단위 만원 · 월별 · 거래 없는 달은 건너뜀

표로 보기

월	매매 중앙값 (건수)	전세 중앙값 (건수)
2026-11	-	-
2026-10	-	9,300만원 (5)
2026-09	3억 5,500만원 (2)	8,000만원 (1)
2026-08	3억 7,000만원 (1)	8,500만원 (1)
2026-07	3억 7,250만원 (2)	7,000만원 (1)
2026-06	-	9,000만원 (1)
2026-05	3억 6,000만원 (2)	9,500만원 (2)
2026-04	-	7,500만원 (2)
2026-03	3억 6,700만원 (4)	-
2026-02	3억 6,450만원 (4)	1억원 (3)
2026-01	3억 5,550만원 (2)	5,000만원 (1)
2025-12	3억 5,000만원 (1)	-
2025-11	-	8,000만원 (1)
2025-10	-	9,500만원 (1)
2025-09	3억 5,500만원 (2)	1억원 (1)
2025-08	-	8,300만원 (1)
2025-07	-	9,300만원 (1)
2025-06	-	8,200만원 (2)
2025-05	3억 5,500만원 (3)	7,000만원 (3)
2025-04	-	7,000만원 (3)
2025-03	3억 3,000만원 (3)	8,500만원 (5)
2025-02	-	8,250만원 (4)
2025-01	-	8,000만원 (6)
2024-12	-	-
2024-11	-	8,500만원 (5)
2024-10	3억 7,000만원 (1)	9,000만원 (4)
2024-09	3억 7,000만원 (1)	-
2024-08	3억 7,500만원 (2)	8,000만원 (8)
2024-07	-	7,000만원 (5)
2024-06	3억 6,000만원 (1)	7,675만원 (4)
2024-05	-	7,750만원 (2)
2024-04	-	7,000만원 (3)
2024-03	4억 1,800만원 (1)	6,000만원 (4)
2024-02	-	-
2024-01	4억 4,000만원 (1)	7,500만원 (4)
2023-12	3억 9,000만원 (3)	8,500만원 (2)

출처: 국토교통부 실거래가. 계약 해제·직거래 제외. 최근 1~2개월은 신고 기한(30일) 때문에 건수가 적습니다.

단지 정보위치 · 시공사 · 주차 · 면적 구성

경기도 안산시 단원구 예술대학로 105

지도에서 보기

중앙역 (4호선·수인분당선) · 도보 약 21분 · 1.1km

고잔역 (4호선·수인분당선) · 도보 약 30분 · 1.5km

고잔주공6단지는 경기도 안산시 단원구 고잔동에 있는 주상복합 단지로, 1986년 사용승인, 590세대, 17개 동, 시공 대한주택공사이다. 최근 1년 전용 39㎡ 매매 중앙값은 3억 6,150만원(18건)이다. (단지 정보 10월 25일 기준 · 실거래 11월 8일 기준, 출처: 공동주택관리정보시스템·국토교통부 실거래가)

단지 정보

사용승인	1986-06-01
세대수	590세대
동수	17개 동
분양 형태	분양
난방	개별난방
복도 형태	계단식
구조	콘크리트구조
시공사	대한주택공사
시행사	대한주택공사
관리 방식	자치관리
주차	428대 (세대당 0.73대)
승강기	0대
부대·복리시설	관리사무소, 노인정, 어린이놀이터

면적별 세대 구성

전용 60㎡ 이하	590세대
전용 60~85㎡	-
전용 85~135㎡	-
전용 135㎡ 초과	-