고잔주공7단지 사려면 돈이 얼마 있어야 하나요?

무주택자가 고잔주공7단지 전용 75㎡ 한 채를 사려면 현금 약 1.2억이 필요해요(대출 최대 2.7억, 최근 1년 매매 중앙값 약 3.9억 기준). 연소득 4천만 원: 무주택자 현금 약 1.9억(대출 2억), 생애 첫 집 현금 약 1.9억(대출 2억). 연소득 6천만 원: 무주택자 현금 약 1.2억(대출 2.7억), 생애 첫 집 현금 약 1.2억(대출 2.7억). 연소득 8천만 원: 무주택자 현금 약 1.2억(대출 2.7억), 생애 첫 집 현금 약 1.2억(대출 2.7억). 연소득 1억: 무주택자 현금 약 1.2억(대출 2.7억), 생애 첫 집 현금 약 1.2억(대출 2.7억). 연소득 1.5억: 무주택자 현금 약 1.2억(대출 2.7억), 생애 첫 집 현금 약 1.2억(대출 2.7억). 평형별(무주택자): 전용 54㎡ 약 8,400만 원, 전용 61㎡ 약 9,800만 원, 전용 64㎡ 약 1억, 전용 66㎡ 약 1.1억, 전용 75㎡ 약 1.2억. 다른 빚 없음, 기본 연소득 6천만 원 기준이에요. 가격 기준 2026-11-08, 대출 규칙 기준 2026-10-26. 참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요.

아파트서울·경기·인천 전문

고잔주공7단지

안산시 단원구 고잔동 · 1987년 · 1,020세대 · 중앙역 도보 약 24분

이 단지 사려면 돈이 얼마 필요할까요?

무주택자가 고잔주공7단지 전용 75㎡ 한 채를 사려면 현금 약 1.2억이 필요해요(대출 최대 2.7억, 최근 1년 매매 중앙값 약 3.9억 기준).

자세히

내 처지에서는 얼마?

평형

연소득 (부부 합산, 다른 빚 없음)

전용 75㎡ · 최근 1년 매매 중앙값 3.9억 (4건) · 연소득 6천만 원

무주택자 · 생애 첫 집

지금 집이 없어요

대출 가능

필요 현금

약 1.2억

대출: 최대 2.7억집값 비율(LTV) 한도
한 달 상환: 약 145만 원30년 원리금 균등
취득세: 약 400만 원
중개보수·등기 등: 약 300만 원

이 조건에서는 생애 첫 집도 대출이 같아요. 생애 첫 집은 취득세가 최대 200만 원 줄어요(6개월 안 전입).

1주택자 · 기존 집 팔고

지금 집을 6개월 안에 파는 조건

대출 가능

필요 현금

약 1.2억

대출: 최대 2.7억집값 비율(LTV) 한도
한 달 상환: 약 145만 원30년 원리금 균등
취득세: 약 400만 원
중개보수·등기 등: 약 300만 원

기존 집을 6개월 안에 팔기로 약정하면 무주택자와 같은 대출이 나와요.

1주택자 · 기존 집 안 팔고

지금 집을 그대로 두고 한 채 더

대출 안 됨

필요 현금

약 3.9억

대출: 0원수도권 주택 구입 대출이 나오지 않아요
한 달 상환: -
취득세: 약 400만 원
중개보수·등기 등: 약 300만 원

2주택 이상

이미 집이 두 채 이상

대출 안 됨

수도권에서 주택 구입 대출이 나오지 않아요. 취득세도 무거워져요(주택 수·지역마다 세율이 달라요). 현금으로만 살 수 있어요.

이 단지에 적용되는 규칙

지역: 비규제지역
LTV: 무주택 70% · 생애 첫 집 70%
대출 한도: 최대 6억
취득세: 1주택 1.1%(약 400만 원) · 기존 집을 안 팔아도 같음
기존 집을 안 팔면: 주택 구입 대출이 나오지 않아요
토지거래허가: 해당 없음

필요 현금 = 집값 + 취득세·중개보수·등기 등 부대비용 − 대출. 다른 빚은 없다고 봤어요.
월 상환은 은행 평균 금리 5.01%·30년·원리금 균등으로 어림했어요.
취득세는 지방교육세 등을 더한 어림이에요.
2027-01-01부터 최근 소득이 크게 늘었으면 대출 심사(DSR)에서 2~3년 평균 소득으로 계산해요.

실거래 가격: 11월 8일 기준 · 최근 1년 · 국토교통부 실거래가 (계약 해제·직거래 제외)
금리: 2026년 10월 공시 기준 · 전국은행연합회 소비자포털 가계대출금리 비교공시 (분할상환 주택담보대출, 신규 취급 평균)
대출 규칙: 10월 26일 기준 · 2025년 10월 15일 주택시장 안정화 대책·수도권 주담대 한도 6억, 지방세법 취득세율

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요.

내 조건으로 계산하기

평형별 실거래

최근 1년 · 11월 8일 기준 · 계약 해제·직거래 제외

약 21평전용 54㎡
2억 6,400만원매매 12건
매매 범위
2억 4,000만원 ~ 2억 8,200만원
최근 거래
2억 5,700만원2026-11-03 · 10층
전세
1억 8,000만원32건 · 전세가율 68.2%
월세
보증금 2,000만원 / 월 75만원9건
공시가격
1억 6,900만원480호
약 24평전용 61㎡
3억 800만원매매 5건
매매 범위
2억 8,900만원 ~ 3억 1,000만원
최근 거래
3억 1,000만원2026-10-28 · 3층
전세
1억 9,750만원10건 · 전세가율 64.1%
월세
보증금 2,000만원 / 월 73만원8건
공시가격
1억 8,700만원240호
약 25평전용 64㎡
3억 2,400만원매매 10건
매매 범위
3억원 ~ 3억 4,500만원
최근 거래
3억 1,300만원2026-10-02 · 8층
전세
2억 2,000만원18건 · 전세가율 67.9%
월세
보증금 2,000만원 / 월 85만원5건
공시가격
2억 800만원480호
약 26평전용 66㎡
3억 3,400만원매매 4건
매매 범위
3억 1,000만원 ~ 3억 6,800만원
최근 거래
3억 6,800만원2026-10-17 · 2층
전세
2억 3,000만원8건 · 전세가율 68.9%
월세
-
공시가격
2억 1,100만원180호
약 27평전용 67㎡
3억 2,250만원매매 2건
매매 범위
3억 500만원 ~ 3억 4,000만원
최근 거래
3억 500만원2026-05-30 · 13층
전세
2억 2,500만원2건 · 전세가율 69.8%
월세
보증금 3,000만원 / 월 90만원1건
공시가격
2억 1,300만원60호
약 29평전용 75㎡
3억 8,500만원매매 4건
매매 범위
3억 5,000만원 ~ 4억 1,000만원
최근 거래
4억원2026-09-05 · 12층
전세
2억 3,000만원20건 · 전세가율 59.7%
월세
보증금 3,000만원 / 월 80만원5건
공시가격
2억 3,000만원600호

평형	매매 중앙값	매매 범위	최근 거래	전세 중앙값	전세가율	월세 중앙값	공시가격 중앙값
약 21평전용 54㎡	2억 6,400만원12건	2억 4,000만원 ~ 2억 8,200만원	2억 5,700만원2026-11-03 · 10층	1억 8,000만원전세 32 · 월세 9	68.2%	보증금 2,000만원월 75만원	1억 6,900만원480호
약 24평전용 61㎡	3억 800만원5건	2억 8,900만원 ~ 3억 1,000만원	3억 1,000만원2026-10-28 · 3층	1억 9,750만원전세 10 · 월세 8	64.1%	보증금 2,000만원월 73만원	1억 8,700만원240호
약 25평전용 64㎡	3억 2,400만원10건	3억원 ~ 3억 4,500만원	3억 1,300만원2026-10-02 · 8층	2억 2,000만원전세 18 · 월세 5	67.9%	보증금 2,000만원월 85만원	2억 800만원480호
약 26평전용 66㎡	3억 3,400만원4건	3억 1,000만원 ~ 3억 6,800만원	3억 6,800만원2026-10-17 · 2층	2억 3,000만원전세 8 · 월세 0	68.9%	-	2억 1,100만원180호
약 27평전용 67㎡	3억 2,250만원2건	3억 500만원 ~ 3억 4,000만원	3억 500만원2026-05-30 · 13층	2억 2,500만원전세 2 · 월세 1	69.8%	보증금 3,000만원월 90만원	2억 1,300만원60호
약 29평전용 75㎡	3억 8,500만원4건	3억 5,000만원 ~ 4억 1,000만원	4억원2026-09-05 · 12층	2억 3,000만원전세 20 · 월세 5	59.7%	보증금 3,000만원월 80만원	2억 3,000만원600호

전세가율 = 전세 중앙값 ÷ 매매 중앙값. 월세 중앙값은 보증금·월세를 따로 낸 값이라 실제 계약은 아래 전월세 거래의 월세 목록을 보세요. 출처: 국토교통부 실거래가, 공시가격은 국토교통부 브이월드(2026년 공동주택가격). 비교 사례 규칙

직접 계산해보기

평형

층

수리 상태

향·조망

대략 이 가격대

2억 5,400만원 ~ 2억 7,500만원

가운데 2억 6,400만원 · ±4% · 신뢰도 높음

출발점: 최근 1년 매매 중앙값 2억 6,400만원 (12건, 2억 4,000만원~2억 8,200만원)
최근 거래 2억 5,700만원

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

최근 매매

제외계약 해제·직거래 2건은 시세 비교에서 뺐습니다

계약일 · 면적 · 층	전용면적	층	금액	비고
2026-11-0354.90㎡ · 10층	54.90㎡	10	2억 5,700만원
2026-10-2861.52㎡ · 3층	61.52㎡	3	3억 1,000만원
2026-10-2354.90㎡ · 15층	54.90㎡	15	2억 6,500만원
2026-10-1766.38㎡ · 2층	66.38㎡	2	3억 6,800만원
2026-10-1754.90㎡ · 7층	54.90㎡	7	2억 6,000만원
2026-10-1354.90㎡ · 13층	54.90㎡	13	2억 6,500만원
2026-10-0264.62㎡ · 8층	64.62㎡	8	3억 1,300만원
2026-09-1264.62㎡ · 706 · 11층	64.62㎡ · 706	11	3억 1,000만원
2026-09-1161.52㎡ · 3층	61.52㎡	3	3억 1,000만원
2026-09-1064.62㎡ · 701 · 12층	64.62㎡ · 701	12	3억 2,800만원
2026-09-0961.52㎡ · 704 · 9층	61.52㎡ · 704	9	3억 400만원
2026-09-0575.24㎡ · 12층	75.24㎡	12	4억원
2026-07-2554.90㎡ · 3층	54.90㎡	3	2억 6,000만원
2026-07-2454.90㎡ · 706 · 11층	54.90㎡ · 706	11	2억 6,300만원
2026-07-2164.62㎡ · 710 · 11층	64.62㎡ · 710	11	3억 2,000만원
2026-07-0875.24㎡ · 11층	75.24㎡	11	3억 5,000만원
2026-07-0164.62㎡ · 702 · 12층	64.62㎡ · 702	12	3억 4,000만원
2026-07-0164.62㎡ · 701 · 6층	64.62㎡ · 701	6	2억 7,000만원제외 · 직거래	제외 · 직거래
2026-06-1364.62㎡ · 702 · 9층	64.62㎡ · 702	9	3억 4,000만원
2026-05-3067.28㎡ · 704 · 13층	67.28㎡ · 704	13	3억 500만원
2026-05-1967.28㎡ · 703 · 12층	67.28㎡ · 703	12	3억 4,000만원
2026-05-0161.52㎡ · 704 · 7층	61.52㎡ · 704	7	2억 8,900만원
2026-04-3064.62㎡ · 706 · 14층	64.62㎡ · 706	14	3억 250만원
2026-04-2554.90㎡ · 701 · 5층	54.90㎡ · 701	5	2억 6,000만원
2026-04-2261.52㎡ · 704 · 4층	61.52㎡ · 704	4	3억 800만원
2026-04-2054.90㎡ · 701 · 1층	54.90㎡ · 701	1	2억 4,000만원
2026-04-0464.62㎡ · 702 · 14층	64.62㎡ · 702	14	3억 3,800만원
2026-04-0266.56㎡ · 704 · 7층	66.56㎡ · 704	7	3억 1,000만원
2026-03-2666.56㎡ · 703 · 4층	66.56㎡ · 703	4	3억 3,800만원
2026-03-1866.38㎡ · 703 · 14층	66.38㎡ · 703	14	3억 3,000만원
2026-03-0775.51㎡ · 705 · 10층	75.51㎡ · 705	10	3억 7,000만원
2026-02-2164.62㎡ · 710 · 4층	64.62㎡ · 710	4	3억원
2026-01-3064.62㎡ · 706 · 1층	64.62㎡ · 706	1	3억 2,000만원제외 · 직거래	제외 · 직거래
2026-01-3054.90㎡ · 702 · 6층	54.90㎡ · 702	6	2억 7,000만원
2025-12-2364.62㎡ · 710 · 5층	64.62㎡ · 710	5	3억 4,500만원
2025-12-1854.90㎡ · 706 · 10층	54.90㎡ · 706	10	2억 7,000만원
2025-12-0654.90㎡ · 710 · 2층	54.90㎡ · 710	2	2억 8,200만원
2025-11-2775.51㎡ · 709 · 13층	75.51㎡ · 709	13	4억 1,000만원
2025-11-1154.90㎡ · 702 · 8층	54.90㎡ · 702	8	2억 7,500만원

전월세 거래

계약일 · 면적	전용면적	층	보증금	월세	구분
2026-11-0261.52㎡ · 10층 · 신규	61.52㎡	10층	2억 2,000만원	전세	신규
2026-10-3054.90㎡ · 1층 · 신규	54.90㎡	1층	2,000만원	75만원	신규
2026-10-2564.62㎡ · 11층 · 신규	64.62㎡	11층	1억 2,000만원	전세	신규
2026-10-2475.24㎡ · 15층 · 신규	75.24㎡	15층	2억 3,000만원	전세	신규
2026-10-2475.24㎡ · 15층 · 신규	75.24㎡	15층	2억 3,000만원	전세	신규
2026-10-2275.24㎡ · 15층 · 신규	75.24㎡	15층	3,000만원	90만원	신규
2026-10-2054.90㎡ · 14층 · 신규	54.90㎡	14층	1억 9,000만원	전세	신규
2026-10-1954.90㎡ · 14층 · 신규	54.90㎡	14층	1억 9,000만원	전세	신규
2026-10-1766.56㎡ · 9층 · 신규	66.56㎡	9층	2억 3,000만원	전세	신규
2026-10-1654.90㎡ · 4층 · 신규	54.90㎡	4층	1억 8,000만원	전세	신규
2026-10-1675.24㎡ · 5층 · 신규	75.24㎡	5층	2억 1,000만원	전세	신규
2026-10-0766.56㎡ · 4층 · 신규	66.56㎡	4층	2억원	전세	신규
2026-09-3064.62㎡ · 9층 · 신규	64.62㎡	9층	2억 3,000만원	전세	신규
2026-09-3064.62㎡ · 9층 · 신규	64.62㎡	9층	2억 3,000만원	전세	신규
2026-09-2961.52㎡ · 15층 · 신규	61.52㎡	15층	2,000만원	70만원	신규
2026-09-2375.24㎡ · 15층 · 신규	75.24㎡	15층	2억 500만원	전세	신규
2026-09-1261.52㎡ · 9층 · 신규	61.52㎡	9층	2,000만원	75만원	신규
2026-09-1164.62㎡ · 2층 · 신규	64.62㎡	2층	2억원	전세	신규
2026-09-1066.56㎡ · 9층 · 신규	66.56㎡	9층	2억 6,000만원	전세	신규
2026-09-0561.52㎡ · 6층 · 신규	61.52㎡	6층	1억 9,500만원	전세	신규
2026-09-0561.52㎡ · 6층 · 신규	61.52㎡	6층	1억 9,500만원	전세	신규
2026-09-0166.56㎡ · 13층 · 신규	66.56㎡	13층	2억 4,000만원	전세	신규
2026-08-2854.90㎡ · 5층 · 신규	54.90㎡	5층	1억 8,000만원	전세	신규
2026-08-2575.24㎡ · 12층 · 갱신	75.24㎡	12층	2억 2,500만원	전세	갱신
2026-08-2454.90㎡ · 14층 · 갱신	54.90㎡	14층	2,000만원	75만원	갱신
2026-08-2254.90㎡ · 5층 · 신규	54.90㎡	5층	2,000만원	75만원	신규
2026-08-1864.62㎡ · 7층 · 신규	64.62㎡	7층	2,000만원	85만원	신규
2026-08-1775.51㎡ · 8층 · 신규	75.51㎡	8층	2억 5,500만원	전세	신규
2026-08-0975.24㎡ · 12층 · 갱신	75.24㎡	12층	3억원	전세	갱신
2026-08-0875.51㎡ · 7층 · 신규	75.51㎡	7층	2억 4,000만원	전세	신규
2026-08-0861.52㎡ · 9층 · 신규	61.52㎡	9층	1억 9,000만원	20만원	신규
2026-08-0761.52㎡ · 1층 · 신규	61.52㎡	1층	1,500만원	80만원	신규
2026-08-0754.90㎡ · 13층 · 신규	54.90㎡	13층	1억 6,000만원	전세	신규
2026-08-0754.90㎡ · 13층 · 신규	54.90㎡	13층	1억 6,000만원	전세	신규
2026-08-0554.90㎡ · 4층 · 신규	54.90㎡	4층	1억 8,000만원	전세	신규
2026-08-0564.62㎡ · 11층 · 신규	64.62㎡	11층	2억 1,500만원	전세	신규
2026-08-0361.52㎡ · 12층 · 갱신	61.52㎡	12층	7,000만원	45만원	갱신
2026-07-2854.90㎡ · 2층 · 신규	54.90㎡	2층	2억 1,000만원	전세	신규
2026-07-1275.51㎡ · 14층	75.51㎡	14층	4,000만원	70만원	-
2026-07-1154.90㎡ · 1층 · 신규	54.90㎡	1층	1억 8,000만원	전세	신규
2026-07-1154.90㎡ · 1층 · 신규	54.90㎡	1층	1억 8,000만원	전세	신규
2026-07-1154.90㎡ · 1층 · 신규	54.90㎡	1층	1억 8,000만원	전세	신규
2026-07-0854.90㎡ · 11층 · 신규	54.90㎡	11층	1억 7,000만원	전세	신규
2026-07-0654.90㎡ · 1층 · 신규	54.90㎡	1층	2,000만원	70만원	신규
2026-07-0675.24㎡ · 15층 · 신규	75.24㎡	15층	2억 2,000만원	전세	신규
2026-07-0454.90㎡ · 2층 · 신규	54.90㎡	2층	2,000만원	70만원	신규
2026-07-0454.90㎡ · 2층 · 신규	54.90㎡	2층	2,000만원	70만원	신규
2026-07-0261.52㎡ · 4층 · 갱신	61.52㎡	4층	1억 9,000만원	전세	갱신
2026-06-3075.24㎡ · 10층 · 신규	75.24㎡	10층	2억 5,000만원	전세	신규
2026-06-2764.62㎡ · 11층 · 갱신	64.62㎡	11층	1억 9,000만원	전세	갱신
2026-06-2454.90㎡ · 1층 · 신규	54.90㎡	1층	1억 6,000만원	전세	신규
2026-06-2167.28㎡ · 11층 · 갱신	67.28㎡	11층	2억 1,000만원	전세	갱신
2026-06-2075.51㎡ · 14층 · 갱신	75.51㎡	14층	2억 5,000만원	전세	갱신
2026-06-2054.90㎡ · 11층 · 신규	54.90㎡	11층	1억 8,000만원	전세	신규
2026-06-1975.24㎡ · 7층 · 신규	75.24㎡	7층	1억 2,000만원	50만원	신규
2026-06-1967.28㎡ · 13층 · 신규	67.28㎡	13층	3,000만원	90만원	신규
2026-06-1964.62㎡ · 10층 · 신규	64.62㎡	10층	2억 4,000만원	전세	신규
2026-06-1954.90㎡ · 11층 · 갱신	54.90㎡	11층	1억 7,850만원	전세	갱신
2026-06-1661.52㎡ · 2층 · 갱신	61.52㎡	2층	1억 6,000만원	전세	갱신
2026-06-1664.62㎡ · 14층 · 갱신	64.62㎡	14층	2억 2,000만원	전세	갱신

출처: 국토교통부 전월세 실거래가. 최근 1년, 60건까지.

같은 동 경매·공매 고잔동

지금 이 건물·동에 나온 경매·공매가 없습니다.

시세 추이

매매 중앙값전세 중앙값단위 만원 · 월별 · 거래 없는 달은 건너뜀

표로 보기

월	매매 중앙값 (건수)	전세 중앙값 (건수)
2026-11	2억 5,700만원 (1)	-
2026-10	2억 6,500만원 (3)	1억 9,000만원 (3)
2026-09	-	-
2026-08	-	1억 7,000만원 (4)
2026-07	2억 6,150만원 (2)	1억 8,000만원 (5)
2026-06	-	1억 7,850만원 (3)
2026-05	-	1억 9,250만원 (4)
2026-04	2억 5,000만원 (2)	-
2026-03	-	1억 5,000만원 (4)
2026-02	-	1억 8,000만원 (3)
2026-01	2억 7,000만원 (1)	1억 8,000만원 (3)
2025-12	2억 7,600만원 (2)	1억 9,000만원 (1)
2025-11	2억 7,500만원 (1)	1억 7,000만원 (2)
2025-10	2억 8,400만원 (2)	1억 8,000만원 (3)
2025-09	2억 7,600만원 (2)	1억 8,500만원 (4)
2025-08	2억 6,750만원 (2)	2억 1,000만원 (2)
2025-07	-	1억 5,500만원 (2)
2025-06	-	1억 8,000만원 (3)
2025-05	-	1억 8,000만원 (6)
2025-04	2억 7,800만원 (1)	1억 6,800만원 (1)
2025-03	2억 7,000만원 (1)	1억 5,500만원 (2)
2025-02	2억 6,000만원 (4)	2억 3,000만원 (1)
2025-01	-	-
2024-12	-	1억 8,500만원 (4)
2024-11	-	1억 8,000만원 (5)
2024-10	-	1억 7,000만원 (1)
2024-09	2억 8,000만원 (1)	-
2024-08	2억 7,400만원 (2)	1억 6,000만원 (1)
2024-07	2억 6,000만원 (1)	1억 7,000만원 (7)
2024-06	-	2억원 (1)
2024-05	-	1억 7,000만원 (1)
2024-04	2억 5,800만원 (2)	1억 9,000만원 (3)
2024-03	2억 5,350만원 (4)	1억 7,500만원 (2)
2024-02	2억 5,700만원 (2)	1억 4,000만원 (4)
2024-01	2억 5,800만원 (1)	1억 5,150만원 (4)
2023-12	-	1억 8,000만원 (1)

출처: 국토교통부 실거래가. 계약 해제·직거래 제외. 최근 1~2개월은 신고 기한(30일) 때문에 건수가 적습니다.

단지 정보위치 · 시공사 · 주차 · 면적 구성

경기도 안산시 단원구 당곡3로 3

지도에서 보기

중앙역 (4호선·수인분당선) · 도보 약 24분 · 1.2km

고잔역 (4호선·수인분당선) · 도보 약 36분 · 1.8km

고잔주공7단지는 경기도 안산시 단원구 고잔동에 있는 아파트 단지로, 1987년 사용승인, 1,020세대, 11개 동, 시공 대한주택공사이다. 최근 1년 전용 54㎡ 매매 중앙값은 2억 6,400만원(12건)이다. (단지 정보 10월 25일 기준 · 실거래 11월 8일 기준, 출처: 공동주택관리정보시스템·국토교통부 실거래가)

단지 정보

사용승인	1987-06-01
세대수	1,020세대
동수	11개 동
분양 형태	분양
난방	지역난방
복도 형태	혼합식
구조	철근콘크리트구조
시공사	대한주택공사
시행사	대한주택공사
관리 방식	위탁관리
주차	696대 (세대당 0.68대)
승강기	13대
부대·복리시설	관리사무소, 노인정, 어린이놀이터, 자전거보관소

면적별 세대 구성

전용 60㎡ 이하	240세대
전용 60~85㎡	780세대
전용 85~135㎡	-
전용 135㎡ 초과	-