안산고잔8단지 사려면 돈이 얼마 있어야 하나요?

무주택자가 안산고잔8단지 전용 75㎡ 한 채를 사려면 현금 약 1.2억이 필요해요(대출 최대 2.6억, 최근 1년 매매 중앙값 약 3.7억 기준). 연소득 4천만 원: 무주택자 현금 약 1.7억(대출 2억), 생애 첫 집 현금 약 1.7억(대출 2억). 연소득 6천만 원: 무주택자 현금 약 1.2억(대출 2.6억), 생애 첫 집 현금 약 1.2억(대출 2.6억). 연소득 8천만 원: 무주택자 현금 약 1.2억(대출 2.6억), 생애 첫 집 현금 약 1.2억(대출 2.6억). 연소득 1억: 무주택자 현금 약 1.2억(대출 2.6억), 생애 첫 집 현금 약 1.2억(대출 2.6억). 연소득 1.5억: 무주택자 현금 약 1.2억(대출 2.6억), 생애 첫 집 현금 약 1.2억(대출 2.6억). 평형별(무주택자): 전용 54㎡ 약 8,700만 원, 전용 61㎡ 약 9,400만 원, 전용 64㎡ 약 1억, 전용 75㎡ 약 1.2억. 다른 빚 없음, 기본 연소득 6천만 원 기준이에요. 가격 기준 2026-11-08, 대출 규칙 기준 2026-10-26. 참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요.

아파트서울·경기·인천 전문

안산고잔8단지

안산시 단원구 고잔동 · 1987년 · 1,020세대 · 중앙역 도보 약 20분

이 단지 사려면 돈이 얼마 필요할까요?

무주택자가 안산고잔8단지 전용 75㎡ 한 채를 사려면 현금 약 1.2억이 필요해요(대출 최대 2.6억, 최근 1년 매매 중앙값 약 3.7억 기준).

자세히

내 처지에서는 얼마?

평형

연소득 (부부 합산, 다른 빚 없음)

전용 75㎡ · 최근 1년 매매 중앙값 3.7억 (7건) · 연소득 6천만 원

무주택자 · 생애 첫 집

지금 집이 없어요

대출 가능

필요 현금

약 1.2억

대출: 최대 2.6억집값 비율(LTV) 한도
한 달 상환: 약 139만 원30년 원리금 균등
취득세: 약 400만 원
중개보수·등기 등: 약 300만 원

이 조건에서는 생애 첫 집도 대출이 같아요. 생애 첫 집은 취득세가 최대 200만 원 줄어요(6개월 안 전입).

1주택자 · 기존 집 팔고

지금 집을 6개월 안에 파는 조건

대출 가능

필요 현금

약 1.2억

대출: 최대 2.6억집값 비율(LTV) 한도
한 달 상환: 약 139만 원30년 원리금 균등
취득세: 약 400만 원
중개보수·등기 등: 약 300만 원

기존 집을 6개월 안에 팔기로 약정하면 무주택자와 같은 대출이 나와요.

1주택자 · 기존 집 안 팔고

지금 집을 그대로 두고 한 채 더

대출 안 됨

필요 현금

약 3.8억

대출: 0원수도권 주택 구입 대출이 나오지 않아요
한 달 상환: -
취득세: 약 400만 원
중개보수·등기 등: 약 300만 원

2주택 이상

이미 집이 두 채 이상

대출 안 됨

수도권에서 주택 구입 대출이 나오지 않아요. 취득세도 무거워져요(주택 수·지역마다 세율이 달라요). 현금으로만 살 수 있어요.

이 단지에 적용되는 규칙

지역: 비규제지역
LTV: 무주택 70% · 생애 첫 집 70%
대출 한도: 최대 6억
취득세: 1주택 1.1%(약 400만 원) · 기존 집을 안 팔아도 같음
기존 집을 안 팔면: 주택 구입 대출이 나오지 않아요
토지거래허가: 해당 없음

필요 현금 = 집값 + 취득세·중개보수·등기 등 부대비용 − 대출. 다른 빚은 없다고 봤어요.
월 상환은 은행 평균 금리 5.01%·30년·원리금 균등으로 어림했어요.
취득세는 지방교육세 등을 더한 어림이에요.
2027-01-01부터 최근 소득이 크게 늘었으면 대출 심사(DSR)에서 2~3년 평균 소득으로 계산해요.

실거래 가격: 11월 8일 기준 · 최근 1년 · 국토교통부 실거래가 (계약 해제·직거래 제외)
금리: 2026년 10월 공시 기준 · 전국은행연합회 소비자포털 가계대출금리 비교공시 (분할상환 주택담보대출, 신규 취급 평균)
대출 규칙: 10월 26일 기준 · 2025년 10월 15일 주택시장 안정화 대책·수도권 주담대 한도 6억, 지방세법 취득세율

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요.

내 조건으로 계산하기

매물화 신호

11월 8일 갱신35점

경매·공매 새로 시작

…

공개 자료(경매·공매, 실거래, 사용승인일)로 계산한 매물화 가능성입니다. 실제 매도 여부와는 다를 수 있고, 소유자 정보는 다루지 않습니다. 곧 팔릴 물건 전체

평형별 실거래

최근 1년 · 11월 8일 기준 · 계약 해제·직거래 제외

약 21평전용 54㎡
2억 7,400만원매매 8건
매매 범위
2억 1,900만원 ~ 3억 800만원
최근 거래
2억 7,000만원2026-10-05 · 4층
전세
1억 8,000만원31건 · 전세가율 65.7%
월세
보증금 2,000만원 / 월 70만원12건
공시가격
1억 7,000만원600호
약 24평전용 61㎡
2억 9,500만원매매 3건
매매 범위
2억 6,800만원 ~ 3억 2,100만원
최근 거래
3억 2,100만원2026-03-11 · 13층
전세
1억 9,000만원7건 · 전세가율 64.4%
월세
보증금 4,500만원 / 월 54만원4건
공시가격
1억 8,900만원240호
약 25평전용 64㎡
3억 2,500만원매매 11건
매매 범위
2억 8,000만원 ~ 3억 4,000만원
최근 거래
3억 2,500만원2026-10-09 · 13층
전세
2억 1,000만원35건 · 전세가율 64.6%
월세
보증금 2,000만원 / 월 83만원8건
공시가격
2억 1,100만원600호
약 26평전용 66㎡
-매매 0건
매매 범위
-
전세
2억 2,000만원7건
월세
보증금 2,000만원 / 월 93만원2건
공시가격
2억 1,400만원180호
약 27평전용 67㎡
3억 2,000만원매매 1건
매매 범위
3억 2,000만원 ~ 3억 2,000만원
최근 거래
3억 2,000만원2026-10-10 · 2층
전세
2억 2,000만원3건 · 전세가율 68.8%
월세
보증금 2,000만원 / 월 80만원1건
공시가격
2억 1,600만원60호
약 29평전용 75㎡
3억 7,000만원매매 7건
매매 범위
3억 4,500만원 ~ 4억 1,000만원
최근 거래
3억 8,000만원2026-09-20 · 7층
전세
2억 5,000만원13건 · 전세가율 67.6%
월세
보증금 9,500만원 / 월 58만원2건
공시가격
2억 3,200만원360호

평형	매매 중앙값	매매 범위	최근 거래	전세 중앙값	전세가율	월세 중앙값	공시가격 중앙값
약 21평전용 54㎡	2억 7,400만원8건	2억 1,900만원 ~ 3억 800만원	2억 7,000만원2026-10-05 · 4층	1억 8,000만원전세 31 · 월세 12	65.7%	보증금 2,000만원월 70만원	1억 7,000만원600호
약 24평전용 61㎡	2억 9,500만원3건	2억 6,800만원 ~ 3억 2,100만원	3억 2,100만원2026-03-11 · 13층	1억 9,000만원전세 7 · 월세 4	64.4%	보증금 4,500만원월 54만원	1억 8,900만원240호
약 25평전용 64㎡	3억 2,500만원11건	2억 8,000만원 ~ 3억 4,000만원	3억 2,500만원2026-10-09 · 13층	2억 1,000만원전세 35 · 월세 8	64.6%	보증금 2,000만원월 83만원	2억 1,100만원600호
약 26평전용 66㎡	-0건	-	-	2억 2,000만원전세 7 · 월세 2	-	보증금 2,000만원월 93만원	2억 1,400만원180호
약 27평전용 67㎡	3억 2,000만원1건	3억 2,000만원 ~ 3억 2,000만원	3억 2,000만원2026-10-10 · 2층	2억 2,000만원전세 3 · 월세 1	68.8%	보증금 2,000만원월 80만원	2억 1,600만원60호
약 29평전용 75㎡	3억 7,000만원7건	3억 4,500만원 ~ 4억 1,000만원	3억 8,000만원2026-09-20 · 7층	2억 5,000만원전세 13 · 월세 2	67.6%	보증금 9,500만원월 58만원	2억 3,200만원360호

전세가율 = 전세 중앙값 ÷ 매매 중앙값. 월세 중앙값은 보증금·월세를 따로 낸 값이라 실제 계약은 아래 전월세 거래의 월세 목록을 보세요. 출처: 국토교통부 실거래가, 공시가격은 국토교통부 브이월드(2026년 공동주택가격). 비교 사례 규칙

직접 계산해보기

평형

층

수리 상태

향·조망

대략 이 가격대

3억 1,000만원 ~ 3억 4,000만원

가운데 3억 2,500만원 · ±5% · 신뢰도 높음

출발점: 최근 1년 매매 중앙값 3억 2,500만원 (11건, 2억 8,000만원~3억 4,000만원)
최근 거래 3억 2,500만원

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

최근 매매

계약일 · 면적 · 층	전용면적	층	금액
2026-10-1067.28㎡ · 2층	67.28㎡	2	3억 2,000만원
2026-10-0964.62㎡ · 8층	64.62㎡	8	3억 3,000만원
2026-10-0964.62㎡ · 13층	64.62㎡	13	3억 2,500만원
2026-10-0564.62㎡ · 10층	64.62㎡	10	3억 3,300만원
2026-10-0554.90㎡ · 4층	54.90㎡	4	2억 7,000만원
2026-09-2075.24㎡ · 7층	75.24㎡	7	3억 8,000만원
2026-09-1354.90㎡ · 1층	54.90㎡	1	2억 1,900만원
2026-09-1375.51㎡ · 806 · 10층	75.51㎡ · 806	10	3억 7,000만원
2026-08-2475.24㎡ · 9층	75.24㎡	9	3억 7,000만원
2026-08-0754.90㎡ · 801 · 2층	54.90㎡ · 801	2	2억 6,500만원
2026-07-0954.90㎡ · 8층	54.90㎡	8	3억 800만원
2026-06-1954.90㎡ · 801 · 2층	54.90㎡ · 801	2	2억 5,400만원
2026-05-3064.62㎡ · 801 · 5층	64.62㎡ · 801	5	3억 2,000만원
2026-05-2764.62㎡ · 803 · 13층	64.62㎡ · 803	13	3억 2,300만원
2026-05-1675.51㎡ · 808 · 2층	75.51㎡ · 808	2	3억 7,000만원
2026-04-0764.62㎡ · 802 · 12층	64.62㎡ · 802	12	3억 1,300만원
2026-03-2854.90㎡ · 803 · 13층	54.90㎡ · 803	13	2억 7,800만원
2026-03-2475.51㎡ · 806 · 14층	75.51㎡ · 806	14	3억 7,000만원
2026-03-1161.52㎡ · 804 · 13층	61.52㎡ · 804	13	3억 2,100만원
2026-03-0561.52㎡ · 805 · 1층	61.52㎡ · 805	1	2억 9,500만원
2026-02-2864.62㎡ · 802 · 13층	64.62㎡ · 802	13	2억 8,000만원
2026-02-1164.62㎡ · 801 · 14층	64.62㎡ · 801	14	3억 1,000만원
2026-02-0354.90㎡ · 801 · 2층	54.90㎡ · 801	2	2억 8,000만원
2026-01-2964.62㎡ · 801 · 6층	64.62㎡ · 801	6	3억 3,800만원
2026-01-2475.24㎡ · 806 · 10층	75.24㎡ · 806	10	4억 1,000만원
2026-01-2075.51㎡ · 806 · 11층	75.51㎡ · 806	11	3억 4,500만원
2026-01-1964.62㎡ · 801 · 6층	64.62㎡ · 801	6	3억 3,500만원
2026-01-1261.52㎡ · 804 · 8층	61.52㎡ · 804	8	2억 6,800만원
2025-12-3164.62㎡ · 809 · 7층	64.62㎡ · 809	7	3억 4,000만원
2025-12-1954.90㎡ · 802 · 5층	54.90㎡ · 802	5	2억 8,000만원

전월세 거래

계약일 · 면적	전용면적	층	보증금	월세	구분
2026-11-0666.52㎡ · 11층 · 갱신	66.52㎡	11층	2억원	전세	갱신
2026-10-3154.90㎡ · 11층 · 갱신	54.90㎡	11층	1억 5,750만원	전세	갱신
2026-10-1964.62㎡ · 11층 · 신규	64.62㎡	11층	2억 3,000만원	전세	신규
2026-10-1664.62㎡ · 14층 · 신규	64.62㎡	14층	2억원	전세	신규
2026-10-1464.62㎡ · 15층 · 신규	64.62㎡	15층	2,000만원	90만원	신규
2026-10-1264.62㎡ · 10층 · 갱신	64.62㎡	10층	2억 1,000만원	전세	갱신
2026-10-1264.62㎡ · 11층 · 갱신	64.62㎡	11층	2억 1,000만원	전세	갱신
2026-10-1075.24㎡ · 10층 · 신규	75.24㎡	10층	6,000만원	85만원	신규
2026-10-0661.51㎡ · 10층 · 신규	61.51㎡	10층	2억원	전세	신규
2026-10-0364.62㎡ · 10층	64.62㎡	10층	2억 2,000만원	전세	-
2026-09-3064.62㎡ · 2층 · 신규	64.62㎡	2층	2억원	전세	신규
2026-09-3064.62㎡ · 12층 · 신규	64.62㎡	12층	2억 2,000만원	전세	신규
2026-09-1654.90㎡ · 4층 · 신규	54.90㎡	4층	1억 8,000만원	전세	신규
2026-09-1654.90㎡ · 4층 · 신규	54.90㎡	4층	1억 8,000만원	전세	신규
2026-09-1261.52㎡ · 8층 · 신규	61.52㎡	8층	1억 8,000만원	전세	신규
2026-09-0664.62㎡ · 3층 · 신규	64.62㎡	3층	2,000만원	85만원	신규
2026-09-0654.90㎡ · 4층 · 신규	54.90㎡	4층	2억원	전세	신규
2026-09-0554.90㎡ · 11층 · 갱신	54.90㎡	11층	1억 5,500만원	전세	갱신
2026-09-0554.90㎡ · 11층 · 갱신	54.90㎡	11층	1억 5,500만원	전세	갱신
2026-09-0561.52㎡ · 13층 · 신규	61.52㎡	13층	1억 7,000만원	전세	신규
2026-09-0154.90㎡ · 2층 · 신규	54.90㎡	2층	1억 6,000만원	전세	신규
2026-08-2954.90㎡ · 3층 · 갱신	54.90㎡	3층	1억 7,700만원	전세	갱신
2026-08-1954.90㎡ · 11층 · 갱신	54.90㎡	11층	1억 8,000만원	전세	갱신
2026-08-1967.28㎡ · 10층 · 신규	67.28㎡	10층	2억 2,000만원	전세	신규
2026-08-1466.56㎡ · 12층 · 신규	66.56㎡	12층	2억 4,000만원	전세	신규
2026-08-1454.90㎡ · 13층 · 신규	54.90㎡	13층	1억 3,000만원	25만원	신규
2026-08-1461.52㎡ · 6층 · 신규	61.52㎡	6층	2억 1,000만원	전세	신규
2026-08-0867.28㎡ · 11층 · 갱신	67.28㎡	11층	2억 9,000만원	전세	갱신
2026-08-0864.62㎡ · 1층 · 신규	64.62㎡	1층	2억 2,000만원	전세	신규
2026-08-0764.62㎡ · 13층 · 신규	64.62㎡	13층	2억 1,000만원	전세	신규
2026-08-0764.62㎡ · 13층 · 신규	64.62㎡	13층	2억 1,000만원	전세	신규
2026-08-0764.62㎡ · 13층 · 신규	64.62㎡	13층	2억 1,000만원	전세	신규
2026-08-0764.62㎡ · 13층 · 신규	64.62㎡	13층	2억 1,000만원	전세	신규
2026-07-2754.90㎡ · 13층 · 신규	54.90㎡	13층	2,000만원	70만원	신규
2026-07-2566.56㎡ · 6층 · 갱신	66.56㎡	6층	2억 5,000만원	전세	갱신
2026-07-2564.62㎡ · 8층 · 갱신	64.62㎡	8층	2억 2,000만원	전세	갱신
2026-07-2254.90㎡ · 8층 · 신규	54.90㎡	8층	1억 8,000만원	전세	신규
2026-07-1154.90㎡ · 12층 · 신규	54.90㎡	12층	1억 8,000만원	전세	신규
2026-07-0966.56㎡ · 5층 · 신규	66.56㎡	5층	2,000만원	85만원	신규
2026-07-0854.90㎡ · 9층 · 갱신	54.90㎡	9층	2,000만원	70만원	갱신
2026-07-0754.90㎡ · 3층 · 신규	54.90㎡	3층	1억 8,000만원	전세	신규
2026-07-0664.62㎡ · 14층 · 신규	64.62㎡	14층	2억 4,000만원	전세	신규
2026-06-2764.62㎡ · 15층 · 갱신	64.62㎡	15층	1억 6,800만원	전세	갱신
2026-06-2766.56㎡ · 3층 · 신규	66.56㎡	3층	2억 4,000만원	전세	신규
2026-06-2354.90㎡ · 5층 · 신규	54.90㎡	5층	1억 8,000만원	전세	신규
2026-06-2266.38㎡ · 5층 · 신규	66.38㎡	5층	2,000만원	100만원	신규
2026-06-2266.38㎡ · 5층 · 갱신	66.38㎡	5층	1억 9,000만원	전세	갱신
2026-06-2054.90㎡ · 9층 · 신규	54.90㎡	9층	1억 8,000만원	전세	신규
2026-06-2064.62㎡ · 1층 · 갱신	64.62㎡	1층	1억 9,000만원	전세	갱신
2026-06-1564.62㎡ · 11층 · 신규	64.62㎡	11층	2억 2,000만원	전세	신규
2026-06-1264.62㎡ · 9층 · 신규	64.62㎡	9층	4,000만원	90만원	신규
2026-06-0875.24㎡ · 2층 · 신규	75.24㎡	2층	1억 3,000만원	30만원	신규
2026-06-0161.52㎡ · 1층 · 신규	61.52㎡	1층	1억 4,000만원	30만원	신규
2026-05-2854.90㎡ · 1층 · 신규	54.90㎡	1층	1억 8,000만원	전세	신규
2026-05-2854.90㎡ · 1층 · 신규	54.90㎡	1층	1억 8,000만원	전세	신규
2026-05-2675.51㎡ · 11층 · 갱신	75.51㎡	11층	2억 2,500만원	전세	갱신
2026-05-2364.62㎡ · 2층 · 신규	64.62㎡	2층	2,000만원	80만원	신규
2026-05-2054.90㎡ · 8층 · 신규	54.90㎡	8층	2,000만원	75만원	신규
2026-05-1864.62㎡ · 2층 · 신규	64.62㎡	2층	2,000만원	100만원	신규
2026-05-1364.62㎡ · 5층 · 갱신	64.62㎡	5층	1억 8,900만원	전세	갱신

출처: 국토교통부 전월세 실거래가. 최근 1년, 60건까지.

안산고잔8단지 경매·공매 1건

법원 경매권리 경고 1

아파트 · 54.9㎡

안산지원 2025타경53311 · 물건 1

경기도 안산시 고잔동

최저입찰가

5,180만원

감정가 대비 70%유찰 1회11월 17일 매각 · D-9

시세 추이

매매 중앙값전세 중앙값단위 만원 · 월별 · 거래 없는 달은 건너뜀

표로 보기

월	매매 중앙값 (건수)	전세 중앙값 (건수)
2026-11	-	-
2026-10	2억 7,000만원 (1)	1억 5,750만원 (1)
2026-09	2억 1,900만원 (1)	1억 7,000만원 (6)
2026-08	2억 6,500만원 (1)	1억 7,850만원 (2)
2026-07	3억 800만원 (1)	1억 8,000만원 (3)
2026-06	2억 5,400만원 (1)	1억 8,000만원 (2)
2026-05	-	1억 8,000만원 (3)
2026-04	-	1억 6,750만원 (2)
2026-03	2억 7,800만원 (1)	-
2026-02	2억 8,000만원 (1)	1억 8,000만원 (1)
2026-01	-	1억 8,000만원 (6)
2025-12	2억 8,000만원 (1)	1억 7,150만원 (2)
2025-11	-	1억 5,000만원 (3)
2025-10	-	1억 6,875만원 (2)
2025-09	2억 8,500만원 (1)	1억 9,000만원 (1)
2025-08	2억 9,000만원 (1)	1억 5,525만원 (4)
2025-07	-	1억 5,225만원 (1)
2025-06	2억 7,600만원 (2)	1억 7,000만원 (3)
2025-05	2억 8,200만원 (1)	1억 6,638만원 (6)
2025-04	-	1억 6,000만원 (3)
2025-03	-	1억 7,000만원 (5)
2025-02	2억 7,250만원 (2)	1억 9,000만원 (2)
2025-01	2억 7,400만원 (1)	1억 6,613만원 (2)
2024-12	-	1억 7,700만원 (3)
2024-11	2억 7,350만원 (2)	1억 7,500만원 (5)
2024-10	-	1억 8,000만원 (1)
2024-09	2억 7,000만원 (3)	1억 9,500만원 (2)
2024-08	2억 7,300만원 (3)	1억 7,000만원 (4)
2024-07	2억 7,900만원 (3)	1억 7,200만원 (7)
2024-06	2억 8,300만원 (1)	1억 8,500만원 (7)
2024-05	-	1억 7,000만원 (3)
2024-04	2억 7,200만원 (1)	1억 6,500만원 (3)
2024-03	2억 7,400만원 (3)	1억 8,000만원 (1)
2024-02	2억 5,750만원 (2)	1억 6,000만원 (4)
2024-01	-	1억 5,500만원 (5)
2023-12	2억 6,750만원 (2)	1억 4,750만원 (2)

출처: 국토교통부 실거래가. 계약 해제·직거래 제외. 최근 1~2개월은 신고 기한(30일) 때문에 건수가 적습니다.

단지 정보위치 · 시공사 · 주차 · 면적 구성

경기도 안산시 단원구 당곡2로 29

지도에서 보기

중앙역 (4호선·수인분당선) · 도보 약 20분 · 1.0km

고잔역 (4호선·수인분당선) · 도보 약 33분 · 1.7km

안산고잔8단지는 경기도 안산시 단원구 고잔동에 있는 아파트 단지로, 1987년 사용승인, 1,020세대, 10개 동, 시공 동양소속(주), 한양건축(주)외이다. 최근 1년 전용 64㎡ 매매 중앙값은 3억 2,500만원(11건)이다. (단지 정보 10월 25일 기준 · 실거래 11월 8일 기준, 출처: 공동주택관리정보시스템·국토교통부 실거래가)

단지 정보

사용승인	1987-06-01
세대수	1,020세대
동수	10개 동
분양 형태	분양
난방	지역난방
복도 형태	복도식
구조	콘크리트구조
시공사	동양소속(주), 한양건축(주)외
시행사	대한주택공사
관리 방식	위탁관리
주차	727대 (세대당 0.71대)
승강기	12대
부대·복리시설	관리사무소, 노인정, 어린이놀이터, 휴게시설, 자전거보관소

면적별 세대 구성

전용 60㎡ 이하	300세대
전용 60~85㎡	720세대
전용 85~135㎡	-
전용 135㎡ 초과	-