중앙주공5단지
안산시 단원구 고잔동 · 1986년 · 1,108세대 · 중앙역 도보 약 14분
이 단지 사려면 돈이 얼마 필요할까요?
무주택자가 중앙주공5단지 전용 47㎡ 한 채를 사려면 현금 약 2.1억이 필요해요(대출 최대 3억, 최근 1년 매매 중앙값 약 5.1억 기준).
자세히접기
내 처지에서는 얼마?
평형
연소득 (부부 합산, 다른 빚 없음)
전용 47㎡ · 최근 1년 매매 중앙값 5.1억 (8건) · 연소득 6천만 원
무주택자 · 생애 첫 집
지금 집이 없어요
필요 현금
약 2.1억
- 대출
- 최대 3억연소득 기준 한도
- 한 달 상환
- 약 163만 원30년 원리금 균등
- 취득세
- 약 600만 원
- 중개보수·등기 등
- 약 400만 원
이 조건에서는 생애 첫 집도 대출이 같아요. 생애 첫 집은 취득세가 최대 200만 원 줄어요(6개월 안 전입).
1주택자 · 기존 집 팔고
지금 집을 6개월 안에 파는 조건
필요 현금
약 2.1억
- 대출
- 최대 3억연소득 기준 한도
- 한 달 상환
- 약 163만 원30년 원리금 균등
- 취득세
- 약 600만 원
- 중개보수·등기 등
- 약 400만 원
기존 집을 6개월 안에 팔기로 약정하면 무주택자와 같은 대출이 나와요.
1주택자 · 기존 집 안 팔고
지금 집을 그대로 두고 한 채 더
필요 현금
약 5.2억
- 대출
- 0원수도권 주택 구입 대출이 나오지 않아요
- 한 달 상환
- -
- 취득세
- 약 600만 원
- 중개보수·등기 등
- 약 400만 원
2주택 이상
이미 집이 두 채 이상
수도권에서 주택 구입 대출이 나오지 않아요. 취득세도 무거워져요(주택 수·지역마다 세율이 달라요). 현금으로만 살 수 있어요.
이 단지에 적용되는 규칙
- 지역
- 비규제지역
- LTV
- 무주택 70% · 생애 첫 집 70%
- 대출 한도
- 최대 6억
- 취득세
- 1주택 1.1%(약 600만 원) · 기존 집을 안 팔아도 같음
- 기존 집을 안 팔면
- 주택 구입 대출이 나오지 않아요
- 토지거래허가
- 해당 없음
- 필요 현금 = 집값 + 취득세·중개보수·등기 등 부대비용 − 대출. 다른 빚은 없다고 봤어요.
- 월 상환은 은행 평균 금리 5.01%·30년·원리금 균등으로 어림했어요.
- 취득세는 지방교육세 등을 더한 어림이에요.
- 2027-01-01부터 최근 소득이 크게 늘었으면 대출 심사(DSR)에서 2~3년 평균 소득으로 계산해요.
- 실거래 가격
- 11월 8일 기준 · 최근 1년 · 국토교통부 실거래가 (계약 해제·직거래 제외)
- 금리
- 2026년 10월 공시 기준 · 전국은행연합회 소비자포털 가계대출금리 비교공시 (분할상환 주택담보대출, 신규 취급 평균)
- 대출 규칙
- 10월 26일 기준 · 2025년 10월 15일 주택시장 안정화 대책·수도권 주담대 한도 6억, 지방세법 취득세율
참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요.
내 조건으로 계산하기평형별 실거래
최근 1년 · 11월 8일 기준 · 계약 해제·직거래 제외
약 16평전용 39㎡
4억 4,500만원매매 7건
- 매매 범위
- 4억원 ~ 4억 7,300만원
- 최근 거래
- 4억 7,300만원2026-05-01 · 3층
- 전세
- -
- 월세
- -
약 19평전용 46㎡
5억 900만원매매 7건
- 매매 범위
- 4억 3,000만원 ~ 5억 8,000만원
- 최근 거래
- 5억 4,500만원2026-08-04 · 1층
- 전세
- -
- 월세
- -
약 19평전용 47㎡
5억 700만원매매 8건
- 매매 범위
- 4억 3,000만원 ~ 5억 4,000만원
- 최근 거래
- 4억 9,800만원2026-06-02 · 4층
- 전세
- -
- 월세
- -
| 평형 | 매매 중앙값 | 매매 범위 | 최근 거래 | 전세 중앙값 | 전세가율 | 월세 중앙값 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 약 16평전용 39㎡ | 4억 4,500만원7건 | 4억원 ~ 4억 7,300만원 | 4억 7,300만원2026-05-01 · 3층 | -전세 0 · 월세 0 | - | - |
| 약 19평전용 46㎡ | 5억 900만원7건 | 4억 3,000만원 ~ 5억 8,000만원 | 5억 4,500만원2026-08-04 · 1층 | -전세 0 · 월세 0 | - | - |
| 약 19평전용 47㎡ | 5억 700만원8건 | 4억 3,000만원 ~ 5억 4,000만원 | 4억 9,800만원2026-06-02 · 4층 | -전세 0 · 월세 0 | - | - |
전세가율 = 전세 중앙값 ÷ 매매 중앙값. 월세 중앙값은 보증금·월세를 따로 낸 값이라 실제 계약은 아래 전월세 거래의 월세 목록을 보세요. 출처: 국토교통부 실거래가. 비교 사례 규칙
직접 계산해보기
대략 이 가격대
4억 8,000만원 ~ 5억 3,500만원
가운데 5억 700만원 · ±5% · 신뢰도 높음
- 출발점: 최근 1년 매매 중앙값 5억 700만원 (8건, 4억 3,000만원~5억 4,000만원)
- 최근 거래 4억 9,800만원
참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법
최근 매매
제외계약 해제·직거래 8건은 시세 비교에서 뺐습니다
| 계약일 · 면적 · 층 | 전용면적 | 층 | 금액 | 비고 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-08-0446.74㎡ · 531 · 1층 | 46.74㎡ · 531 | 1 | 5억 4,500만원 | |
| 2026-07-0446.74㎡ · 537 · 4층 | 46.74㎡ · 537 | 4 | 5억 8,000만원 | |
| 2026-06-1546.74㎡ · 527 · 1층 | 46.74㎡ · 527 | 1 | 4억 8,000만원 | |
| 2026-06-0247.10㎡ · 528 · 4층 | 47.10㎡ · 528 | 4 | 4억 9,800만원 | |
| 2026-05-2947.10㎡ · 5층 | 47.10㎡ | 5 | 5억 3,500만원 | |
| 2026-05-0446.74㎡ · 525 · 1층 | 46.74㎡ · 525 | 1 | 4억 9,800만원 | |
| 2026-05-0139.72㎡ · 522 · 3층 | 39.72㎡ · 522 | 3 | 4억 7,300만원 | |
| 2026-04-2546.74㎡ · 537 · 5층 | 46.74㎡ · 537 | 5 | 5억 3,400만원 | |
| 2026-04-1746.74㎡ · 527 · 1층 | 46.74㎡ · 527 | 1 | 5억 900만원 | |
| 2026-03-1247.10㎡ · 532 · 5층 | 47.10㎡ · 532 | 5 | 5억 1,600만원 | |
| 2026-03-0639.72㎡ · 530 · 1층 | 39.72㎡ · 530 | 1 | 4억원 | |
| 2026-03-0647.10㎡ · 528 · 1층 | 47.10㎡ · 528 | 1 | 4억 5,000만원 | |
| 2026-03-0547.10㎡ · 534 · 5층 | 47.10㎡ · 534 | 5 | 5억 2,000만원 | |
| 2026-03-0347.10㎡ · 524 · 5층 | 47.10㎡ · 524 | 5 | 4억 3,000만원 | |
| 2026-02-2747.10㎡ · 524 · 1층 | 47.10㎡ · 524 | 1 | 4억 3,000만원 | |
| 2026-02-2339.72㎡ · 522 · 3층 | 39.72㎡ · 522 | 3 | 4억 3,500만원 | |
| 2026-02-1339.72㎡ · 523 · 5층 | 39.72㎡ · 523 | 5 | 4억 9,186만원제외 · 직거래 | 제외 · 직거래 |
| 2026-02-1046.74㎡ · 531 · 2층 | 46.74㎡ · 531 | 2 | 4억 3,000만원 | |
| 2026-02-0639.72㎡ · 533 · 4층 | 39.72㎡ · 533 | 4 | 4억 3,500만원 | |
| 2026-02-0239.72㎡ · 4층 | 39.72㎡ | 4 | 4억 3,500만원제외 · 계약 해제 | 제외 · 계약 해제 |
| 2026-01-2739.72㎡ · 522 · 5층 | 39.72㎡ · 522 | 5 | 4억 8,100만원제외 · 직거래 | 제외 · 직거래 |
| 2026-01-0939.72㎡ · 533 · 1층 | 39.72㎡ · 533 | 1 | 4억 8,200만원제외 · 직거래 | 제외 · 직거래 |
| 2025-12-2346.74㎡ · 532 · 2층 | 46.74㎡ · 532 | 2 | 5억 6,500만원제외 · 직거래 | 제외 · 직거래 |
| 2025-12-2246.74㎡ · 537 · 3층 | 46.74㎡ · 537 | 3 | 5억 6,500만원제외 · 직거래 | 제외 · 직거래 |
| 2025-12-2247.10㎡ · 524 · 3층 | 47.10㎡ · 524 | 3 | 5억 4,000만원 | |
| 2025-12-1239.72㎡ · 522 · 3층 | 39.72㎡ · 522 | 3 | 4억 4,500만원 | |
| 2025-12-0246.74㎡ · 537 · 3층 | 46.74㎡ · 537 | 3 | 5억 7,400만원제외 · 직거래 | 제외 · 직거래 |
| 2025-11-2439.72㎡ · 523 · 3층 | 39.72㎡ · 523 | 3 | 4억 6,000만원 | |
| 2025-11-2439.72㎡ · 3층 | 39.72㎡ | 3 | 4억 6,000만원제외 · 계약 해제 | 제외 · 계약 해제 |
| 2025-11-1839.72㎡ · 533 · 3층 | 39.72㎡ · 533 | 3 | 4억 7,000만원 |
같은 동 경매·공매 고잔동
지금 이 건물·동에 나온 경매·공매가 없습니다.
시세 추이
표로 보기
| 월 | 매매 중앙값 (건수) | 전세 중앙값 (건수) |
|---|---|---|
| 2026-11 | - | - |
| 2026-10 | - | - |
| 2026-09 | - | - |
| 2026-08 | 5억 4,500만원 (1) | - |
| 2026-07 | 5억 8,000만원 (1) | - |
| 2026-06 | 4억 8,000만원 (1) | - |
| 2026-05 | 4억 9,800만원 (1) | - |
| 2026-04 | 5억 2,150만원 (2) | - |
| 2026-03 | - | - |
| 2026-02 | 4억 3,000만원 (1) | - |
| 2026-01 | - | - |
| 2025-12 | - | - |
| 2025-11 | 5억 4,000만원 (1) | - |
| 2025-10 | - | - |
| 2025-09 | - | - |
| 2025-08 | - | - |
| 2025-07 | - | - |
| 2025-06 | 5억 2,500만원 (1) | - |
| 2025-05 | - | - |
| 2025-04 | - | - |
| 2025-03 | 5억원 (1) | - |
| 2025-02 | - | - |
| 2025-01 | 4억 9,000만원 (1) | 4,500만원 (1) |
| 2024-12 | - | - |
| 2024-11 | - | - |
| 2024-10 | 4억 9,600만원 (1) | - |
| 2024-09 | 5억 600만원 (2) | - |
| 2024-08 | 4억 6,200만원 (2) | 5,000만원 (1) |
| 2024-07 | 4억 9,750만원 (2) | - |
| 2024-06 | 4억 5,050만원 (1) | - |
| 2024-05 | - | - |
| 2024-04 | - | - |
| 2024-03 | - | - |
| 2024-02 | 5억원 (1) | - |
| 2024-01 | 4억 4,500만원 (1) | - |
| 2023-12 | - | - |
출처: 국토교통부 실거래가. 계약 해제·직거래 제외. 최근 1~2개월은 신고 기한(30일) 때문에 건수가 적습니다.
단지 정보위치 · 시공사 · 주차 · 면적 구성
경기도 안산시 단원구 당곡1로 10
지도에서 보기중앙역 (4호선·수인분당선) · 도보 약 14분 · 700m
고잔역 (4호선·수인분당선) · 도보 약 24분 · 1.2km
직선거리로 어림한 값입니다. 역 정보 © OpenStreetMap contributors
중앙주공5단지는 경기도 안산시 단원구 고잔동에 있는 아파트 단지로, 1986년 사용승인, 1,108세대, 37개 동, 시공 대한주택공사이다. 최근 1년 전용 47㎡ 매매 중앙값은 5억 700만원(8건)이다. (단지 정보 10월 25일 기준 · 실거래 11월 8일 기준, 출처: 공동주택관리정보시스템·국토교통부 실거래가)
단지 정보
| 사용승인 | 1986-06-01 |
|---|---|
| 세대수 | 1,108세대 |
| 동수 | 37개 동 |
| 분양 형태 | 분양 |
| 난방 | 개별난방 |
| 복도 형태 | 계단식 |
| 구조 | 콘크리트구조 |
| 시공사 | 대한주택공사 |
| 시행사 | 대한주택공사 |
| 관리 방식 | 자치관리 |
| 주차 | 780대 (세대당 0.70대) |
| 승강기 | 0대 |
| 부대·복리시설 | 관리사무소, 노인정, 어린이놀이터 |
면적별 세대 구성
| 전용 60㎡ 이하 | 918세대 |
|---|---|
| 전용 60~85㎡ | 190세대 |
| 전용 85~135㎡ | - |
| 전용 135㎡ 초과 | - |