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안산 고잔 그린빌15단지

안산시 단원구 초지동 · 2002년 · 975세대 · 고잔역 도보 약 27분

이 단지 사려면 돈이 얼마 필요할까요?

무주택자가 안산 고잔 그린빌15단지 전용 59㎡(24평형) 한 채를 사려면 현금 약 1.1억이 필요해요(대출 최대 2.5억, 최근 1년 매매 중앙값 약 3.6억 기준).

자세히

내 처지에서는 얼마?

평형

연소득 (부부 합산, 다른 빚 없음)

전용 59㎡(24평형) · 최근 1년 매매 중앙값 3.6억 (37건) · 연소득 6천만 원

무주택자 · 생애 첫 집

지금 집이 없어요

대출 가능

필요 현금

약 1.1억

대출
최대 2.5억집값 비율(LTV) 한도
한 달 상환
약 134만 원30년 원리금 균등
취득세
약 400만 원
중개보수·등기 등
약 300만 원

이 조건에서는 생애 첫 집도 대출이 같아요. 생애 첫 집은 취득세가 최대 200만 원 줄어요(6개월 안 전입).

1주택자 · 기존 집 팔고

지금 집을 6개월 안에 파는 조건

대출 가능

필요 현금

약 1.1억

대출
최대 2.5억집값 비율(LTV) 한도
한 달 상환
약 134만 원30년 원리금 균등
취득세
약 400만 원
중개보수·등기 등
약 300만 원

기존 집을 6개월 안에 팔기로 약정하면 무주택자와 같은 대출이 나와요.

1주택자 · 기존 집 안 팔고

지금 집을 그대로 두고 한 채 더

대출 안 됨

필요 현금

약 3.6억

대출
0원수도권 주택 구입 대출이 나오지 않아요
한 달 상환
-
취득세
약 400만 원
중개보수·등기 등
약 300만 원

2주택 이상

이미 집이 두 채 이상

대출 안 됨

수도권에서 주택 구입 대출이 나오지 않아요. 취득세도 무거워져요(주택 수·지역마다 세율이 달라요). 현금으로만 살 수 있어요.

이 단지에 적용되는 규칙

지역
비규제지역
LTV
무주택 70% · 생애 첫 집 70%
대출 한도
최대 6억
취득세
1주택 1.1%(약 400만 원) · 기존 집을 안 팔아도 같음
기존 집을 안 팔면
주택 구입 대출이 나오지 않아요
토지거래허가
해당 없음
  • 필요 현금 = 집값 + 취득세·중개보수·등기 등 부대비용 − 대출. 다른 빚은 없다고 봤어요.
  • 월 상환은 은행 평균 금리 5.01%·30년·원리금 균등으로 어림했어요.
  • 취득세는 지방교육세 등을 더한 어림이에요.
  • 2027-01-01부터 최근 소득이 크게 늘었으면 대출 심사(DSR)에서 2~3년 평균 소득으로 계산해요.
실거래 가격
11월 8일 기준 · 최근 1년 · 국토교통부 실거래가 (계약 해제·직거래 제외)
금리
2026년 10월 공시 기준 · 전국은행연합회 소비자포털 가계대출금리 비교공시 (분할상환 주택담보대출, 신규 취급 평균)
대출 규칙
10월 26일 기준 · 2025년 10월 15일 주택시장 안정화 대책·수도권 주담대 한도 6억, 지방세법 취득세율

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요.

내 조건으로 계산하기

평형별 실거래

최근 1년 · 11월 8일 기준 · 계약 해제·직거래 제외

  • 17평전용 40㎡

    1억 8,500만원매매 14건

    매매 범위
    1억 4,700만원 ~ 2억 500만원
    최근 거래
    1억 6,600만원2026-10-15 · 10층
    전세
    1억 5,000만원11건 · 전세가율 81.1%
    월세
    보증금 1,000만원 / 월 65만원17건
    공시가격
    1억 2,000만원414호
  • 20평전용 49㎡

    2억 7,000만원매매 5건

    매매 범위
    2억 5,000만원 ~ 2억 9,700만원
    최근 거래
    2억 7,000만원2026-07-31 · 5층
    전세
    2억 4,000만원9건 · 전세가율 88.9%
    월세
    보증금 7,500만원 / 월 59만원4건
    공시가격
    1억 6,700만원196호
  • 24평전용 59㎡

    3억 5,700만원매매 37건

    매매 범위
    3억 2,000만원 ~ 3억 7,700만원
    최근 거래
    3억 5,800만원2026-10-17 · 5층
    전세
    2억 7,000만원25건 · 전세가율 75.6%
    월세
    보증금 2,000만원 / 월 100만원14건
    공시가격
    2억 700만원1340호
평형매매 중앙값매매 범위최근 거래전세 중앙값전세가율월세 중앙값공시가격 중앙값
17평전용 40㎡1억 8,500만원14건1억 4,700만원 ~ 2억 500만원1억 6,600만원2026-10-15 · 10층1억 5,000만원전세 11 · 월세 1781.1%보증금 1,000만원월 65만원1억 2,000만원414호
20평전용 49㎡2억 7,000만원5건2억 5,000만원 ~ 2억 9,700만원2억 7,000만원2026-07-31 · 5층2억 4,000만원전세 9 · 월세 488.9%보증금 7,500만원월 59만원1억 6,700만원196호
24평전용 59㎡3억 5,700만원37건3억 2,000만원 ~ 3억 7,700만원3억 5,800만원2026-10-17 · 5층2억 7,000만원전세 25 · 월세 1475.6%보증금 2,000만원월 100만원2억 700만원1340호

전세가율 = 전세 중앙값 ÷ 매매 중앙값. 월세 중앙값은 보증금·월세를 따로 낸 값이라 실제 계약은 아래 전월세 거래의 월세 목록을 보세요. 출처: 국토교통부 실거래가, 공시가격은 국토교통부 브이월드(2026년 공동주택가격). 비교 사례 규칙

직접 계산해보기

층
수리 상태
향·조망

대략 이 가격대

3억 4,300만원 ~ 3억 7,100만원

가운데 3억 5,700만원 · ±4% · 신뢰도 높음

  • 출발점: 최근 1년 매매 중앙값 3억 5,700만원 (37건, 3억 2,000만원~3억 7,700만원)
  • 최근 거래 3억 5,800만원

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최근 매매

제외계약 해제·직거래 3건은 시세 비교에서 뺐습니다

계약일 · 면적 · 층전용면적층금액비고
2026-10-1759.97㎡ · 5층59.97㎡53억 5,800만원
2026-10-1540.83㎡ · 10층40.83㎡101억 6,600만원
2026-10-1059.97㎡ · 6층59.97㎡63억 7,700만원제외 · 계약 해제제외 · 계약 해제
2026-10-1059.97㎡ · 6층59.97㎡63억 7,700만원
2026-10-0740.83㎡ · 1505 · 8층40.83㎡ · 150581억 8,500만원
2026-10-0359.97㎡ · 4층59.97㎡43억 7,400만원
2026-08-2559.97㎡ · 1층59.97㎡13억 4,700만원
2026-08-2140.83㎡ · 8층40.83㎡81억 8,750만원
2026-08-1059.97㎡ · 1502 · 7층59.97㎡ · 150273억 5,500만원
2026-08-0759.97㎡ · 1507 · 9층59.97㎡ · 150793억 7,000만원
2026-08-0540.83㎡ · 5층40.83㎡51억 8,800만원
2026-07-3149.74㎡ · 5층49.74㎡52억 7,000만원
2026-07-1749.98㎡ · 8층49.98㎡82억 9,700만원
2026-07-1659.97㎡ · 1506 · 13층59.97㎡ · 1506133억 7,500만원
2026-07-1459.97㎡ · 1504 · 10층59.97㎡ · 1504103억 7,200만원
2026-07-1040.83㎡ · 1505 · 5층40.83㎡ · 150551억 8,500만원
2026-07-1040.83㎡ · 8층40.83㎡81억 8,750만원제외 · 계약 해제제외 · 계약 해제
2026-07-0640.83㎡ · 9층40.83㎡91억 8,500만원
2026-07-0449.98㎡ · 1505 · 9층49.98㎡ · 150592억 8,500만원
2026-07-0259.97㎡ · 6층59.97㎡63억 5,800만원
2026-06-1559.97㎡ · 1510 · 4층59.97㎡ · 151043억 6,500만원
2026-06-1059.97㎡ · 1510 · 4층59.97㎡ · 151043억 7,100만원
2026-06-0759.97㎡ · 1504 · 4층59.97㎡ · 150443억 7,400만원
2026-06-0459.97㎡ · 1504 · 7층59.97㎡ · 150473억 5,750만원
2026-05-2359.97㎡ · 1502 · 1층59.97㎡ · 150213억 2,000만원
2026-05-1659.97㎡ · 1508 · 5층59.97㎡ · 150853억 4,000만원
2026-05-1559.97㎡ · 1510 · 9층59.97㎡ · 151093억 7,600만원
2026-05-0859.97㎡ · 1514 · 6층59.97㎡ · 151463억 6,500만원
2026-05-0740.83㎡ · 1503 · 10층40.83㎡ · 1503101억 8,000만원
2026-04-2759.97㎡ · 1509 · 2층59.97㎡ · 150923억 3,700만원
2026-04-2659.97㎡ · 1510 · 8층59.97㎡ · 151083억 5,700만원
2026-04-2159.97㎡ · 1506 · 4층59.97㎡ · 150643억 7,000만원
2026-04-1359.97㎡ · 1510 · 10층59.97㎡ · 1510103억 4,000만원
2026-04-1359.97㎡ · 1502 · 3층59.97㎡ · 150233억 3,800만원
2026-04-0649.71㎡ · 1510 · 1층49.71㎡ · 151012억 5,000만원
2026-04-0459.97㎡ · 1507 · 4층59.97㎡ · 150743억 5,000만원
2026-04-0359.97㎡ · 1510 · 3층59.97㎡ · 151033억 4,500만원
2026-03-2440.83㎡ · 1503 · 7층40.83㎡ · 150371억 8,700만원
2026-03-1040.83㎡ · 1511 · 9층40.83㎡ · 151191억 8,700만원
2026-03-0449.71㎡ · 1509 · 1층49.71㎡ · 150912억 6,800만원
2026-02-2559.97㎡ · 1506 · 7층59.97㎡ · 150673억 6,800만원
2026-02-2159.97㎡ · 1506 · 5층59.97㎡ · 150653억 5,000만원
2026-02-2140.83㎡ · 1505 · 10층40.83㎡ · 1505101억 7,800만원
2026-02-1259.97㎡ · 1512 · 7층59.97㎡ · 151273억 5,500만원
2026-01-2859.97㎡ · 1506 · 6층59.97㎡ · 150663억 7,100만원
2026-01-1759.97㎡ · 1506 · 2층59.97㎡ · 150623억 4,700만원
2026-01-1659.97㎡ · 1508 · 10층59.97㎡ · 1508103억 5,800만원
2026-01-1540.83㎡ · 1511 · 10층40.83㎡ · 1511102억 500만원
2026-01-1459.97㎡ · 1510 · 2층59.97㎡ · 151023억 3,900만원
2025-12-2640.83㎡ · 1505 · 1층40.83㎡ · 150511억 4,700만원
2025-12-2040.83㎡ · 1511 · 10층40.83㎡ · 1511101억 8,500만원
2025-12-0559.97㎡ · 1508 · 7층59.97㎡ · 150873억 5,000만원
2025-11-2959.97㎡ · 1502 · 8층59.97㎡ · 150283억 5,500만원
2025-11-2859.97㎡ · 5층59.97㎡53억 5,000만원제외 · 계약 해제제외 · 계약 해제
2025-11-2859.97㎡ · 1502 · 5층59.97㎡ · 150253억 5,000만원
2025-11-2459.97㎡ · 1504 · 2층59.97㎡ · 150423억 4,000만원
2025-11-2140.83㎡ · 1511 · 9층40.83㎡ · 151191억 8,750만원
2025-11-1059.97㎡ · 1502 · 2층59.97㎡ · 150223억 3,550만원
2025-11-0859.97㎡ · 1514 · 5층59.97㎡ · 151453억 6,500만원

전월세 거래

계약일 · 면적전용면적층보증금월세구분
2026-11-0659.97㎡ · 7층 · 신규59.97㎡7층2,000만원110만원신규
2026-11-0359.97㎡ · 6층 · 신규59.97㎡6층2,000만원120만원신규
2026-10-2259.97㎡ · 8층 · 신규59.97㎡8층2억 7,000만원전세신규
2026-10-2259.97㎡ · 6층 · 신규59.97㎡6층2억 8,000만원전세신규
2026-10-1340.83㎡ · 4층 · 신규40.83㎡4층1,000만원65만원신규
2026-09-1440.83㎡ · 7층 · 신규40.83㎡7층1,000만원70만원신규
2026-09-1240.83㎡ · 4층 · 신규40.83㎡4층2,000만원65만원신규
2026-09-1140.83㎡ · 2층 · 신규40.83㎡2층1억 7,000만원전세신규
2026-09-0940.83㎡ · 7층 · 신규40.83㎡7층1,000만원65만원신규
2026-09-0540.83㎡ · 10층 · 갱신40.83㎡10층1,000만원65만원갱신
2026-08-3159.97㎡ · 9층 · 신규59.97㎡9층3,000만원110만원신규
2026-08-2549.98㎡ · 4층 · 갱신49.98㎡4층2억 2,000만원전세갱신
2026-08-2059.97㎡ · 12층 · 갱신59.97㎡12층2,000만원100만원갱신
2026-08-1859.97㎡ · 6층 · 신규59.97㎡6층2,000만원110만원신규
2026-08-1459.97㎡ · 8층 · 갱신59.97㎡8층2억 7,000만원전세갱신
2026-08-1059.97㎡ · 8층 · 신규59.97㎡8층2,000만원95만원신규
2026-07-2259.97㎡ · 7층 · 신규59.97㎡7층2억 8,000만원전세신규
2026-07-2159.97㎡ · 1층 · 신규59.97㎡1층2,000만원110만원신규
2026-07-1859.97㎡ · 14층 · 갱신59.97㎡14층2억 5,200만원전세갱신
2026-07-0540.83㎡ · 5층 · 신규40.83㎡5층1억 7,100만원전세신규
2026-06-2359.97㎡ · 1층 · 갱신59.97㎡1층2억 4,150만원전세갱신
2026-06-2059.97㎡ · 11층 · 신규59.97㎡11층2억 7,000만원전세신규
2026-06-2059.97㎡ · 11층 · 신규59.97㎡11층2억 7,000만원전세신규
2026-06-1759.97㎡ · 1층 · 신규59.97㎡1층2,000만원100만원신규
2026-06-1649.71㎡ · 1층 · 갱신49.71㎡1층2억 2,000만원전세갱신
2026-06-1659.97㎡ · 5층 · 신규59.97㎡5층3,000만원100만원신규
2026-06-1540.83㎡ · 6층 · 갱신40.83㎡6층2,000만원42만원갱신
2026-06-1349.98㎡ · 10층 · 신규49.98㎡10층2억 5,000만원전세신규
2026-06-1059.97㎡ · 2층 · 갱신59.97㎡2층2억 8,000만원전세갱신
2026-05-3059.97㎡ · 5층 · 신규59.97㎡5층2억 9,000만원전세신규
2026-05-3059.97㎡ · 5층 · 신규59.97㎡5층2억 9,000만원전세신규
2026-05-1959.97㎡ · 4층 · 신규59.97㎡4층2억 9,000만원전세신규
2026-05-1959.97㎡ · 4층 · 신규59.97㎡4층2억 9,000만원전세신규
2026-05-1640.83㎡ · 4층 · 신규40.83㎡4층1억 6,000만원전세신규
2026-05-1540.83㎡ · 7층 · 신규40.83㎡7층1,000만원65만원신규
2026-05-0840.83㎡ · 10층 · 신규40.83㎡10층1,000만원65만원신규
2026-05-0640.83㎡ · 1층 · 신규40.83㎡1층1,000만원65만원신규
2026-04-2440.83㎡ · 8층 · 신규40.83㎡8층1,000만원60만원신규
2026-04-1040.83㎡ · 2층 · 신규40.83㎡2층500만원70만원신규
2026-04-0549.74㎡ · 2층 · 신규49.74㎡2층2억 4,000만원전세신규
2026-04-0549.74㎡ · 2층 · 신규49.74㎡2층2억 4,000만원전세신규
2026-04-0340.83㎡ · 2층 · 갱신40.83㎡2층1억 7,000만원전세갱신
2026-03-3159.97㎡ · 4층 · 신규59.97㎡4층2,000만원100만원신규
2026-03-0959.97㎡ · 8층 · 갱신59.97㎡8층1억 7,000만원전세갱신
2026-03-0359.97㎡ · 9층 · 갱신59.97㎡9층2억 5,000만원전세갱신
2026-03-0259.97㎡ · 1층 · 신규59.97㎡1층2억 5,000만원전세신규
2026-02-2540.83㎡ · 9층 · 신규40.83㎡9층500만원65만원신규
2026-02-2359.97㎡ · 3층 · 갱신59.97㎡3층2억 5,700만원전세갱신
2026-02-2149.98㎡ · 10층 · 신규49.98㎡10층3,000만원80만원신규
2026-02-2149.98㎡ · 7층49.98㎡7층1억 2,000만원48만원-
2026-02-2149.98㎡ · 7층 · 신규49.98㎡7층1억 2,000만원48만원신규
2026-02-2159.97㎡ · 4층 · 신규59.97㎡4층2억 8,000만원전세신규
2026-02-2140.83㎡ · 10층 · 신규40.83㎡10층1,000만원65만원신규
2026-02-2049.74㎡ · 8층 · 갱신49.74㎡8층2억 4,150만원전세갱신
2026-02-2049.74㎡ · 8층 · 갱신49.74㎡8층2억 4,150만원전세갱신
2026-02-1340.83㎡ · 8층 · 신규40.83㎡8층1,000만원65만원신규
2026-02-1059.97㎡ · 8층 · 신규59.97㎡8층3,000만원100만원신규
2026-02-1059.97㎡ · 9층 · 신규59.97㎡9층1억원30만원신규
2026-02-0759.97㎡ · 5층 · 신규59.97㎡5층2억 7,000만원전세신규
2026-02-0640.83㎡ · 10층 · 갱신40.83㎡10층1억 3,230만원전세갱신

출처: 국토교통부 전월세 실거래가. 최근 1년, 60건까지.

같은 동 경매·공매 초지동

지금 이 건물·동에 나온 경매·공매가 없습니다.

시세 추이

매매 중앙값전세 중앙값단위 만원 · 월별 · 거래 없는 달은 건너뜀
1억 5,0002억원2억 5,0003억원3억 5,0004억원24.0524.1125.0525.1126.0526.11
표로 보기
월매매 중앙값 (건수)전세 중앙값 (건수)
2026-11--
2026-103억 7,400만원 (3)2억 7,500만원 (2)
2026-09--
2026-083억 5,500만원 (3)2억 7,000만원 (1)
2026-073억 7,200만원 (3)2억 6,600만원 (2)
2026-063억 6,800만원 (4)2억 7,000만원 (4)
2026-053억 5,250만원 (4)2억 9,000만원 (4)
2026-043억 4,500만원 (7)-
2026-03-2억 5,000만원 (3)
2026-023억 5,500만원 (3)2억 7,500만원 (4)
2026-013억 5,250만원 (4)2억 6,000만원 (2)
2025-123억 5,000만원 (1)2억 5,200만원 (1)
2025-113억 5,000만원 (5)2억 8,000만원 (3)
2025-103억 5,300만원 (3)2억 7,000만원 (3)
2025-093억 2,250만원 (2)2억 5,750만원 (4)
2025-08-2억 6,100만원 (2)
2025-073억 4,000만원 (3)2억 8,000만원 (1)
2025-063억 5,050만원 (4)2억 6,000만원 (4)
2025-053억 5,000만원 (6)2억 4,550만원 (2)
2025-043억 4,250만원 (6)2억 5,500만원 (2)
2025-033억 4,050만원 (2)1억 9,950만원 (7)
2025-023억 2,500만원 (3)2억 1,000만원 (1)
2025-013억 4,000만원 (3)2억 925만원 (2)
2024-123억 5,000만원 (3)2억 7,000만원 (1)
2024-113억 6,800만원 (1)2억 5,000만원 (1)
2024-103억 4,150만원 (4)2억 7,000만원 (8)
2024-093억 3,150만원 (4)2억 7,000만원 (4)
2024-083억 4,500만원 (5)2억 7,000만원 (6)
2024-073억 3,900만원 (8)2억 7,000만원 (6)
2024-063억 3,000만원 (9)2억 3,000만원 (1)
2024-053억 3,000만원 (1)2억 6,000만원 (7)
2024-043억 3,000만원 (4)2억 4,000만원 (3)
2024-033억 5,000만원 (3)2억 4,000만원 (7)
2024-023억 3,500만원 (4)2억 4,500만원 (5)
2024-013억 2,500만원 (2)2억 4,750만원 (2)
2023-123억 2,850만원 (2)2억 3,000만원 (4)

출처: 국토교통부 실거래가. 계약 해제·직거래 제외. 최근 1~2개월은 신고 기한(30일) 때문에 건수가 적습니다.

단지 정보위치 · 시공사 · 주차 · 면적 구성

경기도 안산시 단원구 초지2로 41

지도에서 보기

고잔역 (4호선·수인분당선) · 도보 약 27분 · 1.4km

초지역 (4호선·수인분당선·서해선) · 도보 약 28분 · 1.5km

직선거리로 어림한 값입니다. 역 정보 © OpenStreetMap contributors

안산 고잔 그린빌15단지는 경기도 안산시 단원구 초지동에 있는 아파트 단지로, 2002년 사용승인, 975세대, 15개 동, 시공 LH이다. 최근 1년 전용 59㎡ 매매 중앙값은 3억 5,700만원(37건)이다. (단지 정보 10월 25일 기준 · 실거래 11월 8일 기준, 출처: 공동주택관리정보시스템·국토교통부 실거래가)

단지 정보

사용승인2002-04-20
세대수975세대
동수15개 동
분양 형태분양
난방지역난방
복도 형태혼합식
구조콘크리트구조
시공사LH
시행사이수건설,동신건설
관리 방식위탁관리
주차902대 (세대당 0.93대)
승강기36대
부대·복리시설관리사무소, 노인정, 보육시설, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 커뮤니티공간, 자전거보관소

면적별 세대 구성

전용 60㎡ 이하975세대
전용 60~85㎡-
전용 85~135㎡-
전용 135㎡ 초과-